Kestävät vetovoimaiset kaupunkiympäristöt, Juha Kostiainen

Kestävät ja vetovoimaiset kaupunkiympäristötJuha Kostiainen, Kestävät kaupunkiympäristöt, Finlandia-talo 25.11.2014

Taideaita rajaa työmaa-aluetta Tampereen uudessa Vuoreksen kaupunginosassa. Teemu Saukkonen ja Ilkka Väätti osallistuivat töillään Väliaika -teokseen.

Kuva: Aino Huovio. Ornamo.

Havaintoja kestävät yhdyskunnat tutkimuksesta

Asuinympäristön laatu• Puhdas ilma,

puhdas vesi,

melu, rikollisuus yms.

• Suomi paras

Mixed use• Kaupat, posti, pankit,

kulttuuripalvelut

kävelyetäisyydellä

•Irlanti 1. Suomi 15.

Joukkoliikenne• Kulkutapaosuus matkoista

• Unkari 1. (38 %)

Suomi 15. (15 %)

Kasvihuonekaasupäästöt• Päästöt / hlö

• Latvia 1.

Suomi 19.

Asuinympäristöt laadukkaita, mutta yksipuolisia

Autoilukaupunki hallitseva kaupunkisuunnittelun paradigma, joukkoliikenteen kilpailu puuttunut kauttaaltaan

Energiatehokkuudessa fokus jatkossa kiinteistöistä alueeseen ja arjen sujuvuuteen

(Winston 2014)

2 | Kestävät ja vetovoimaiset kaupunkiympäristöt

Kauppakeskus Klaavan julkisivussa on mukana Kirsti Tuokon

teos Shoppailijat. Kuva: Aino Huovio. Ornamo.

YIT |

YIT |

Virtaava maailma

ASIANTUNTIJAT

FYYSISET VIRRAT

(Castells 1996, Kostiainen 2002)

OPISKELIJAT

MATKAILIJAT

YRITYSTEN

TOIMINNOT JA

TYÖTEHTÄVÄT

Piilaakso

Beijing

Soeul

Lontoo Pietari

Tampere

PÄÄOMA

VIRTUAALISET VIRRAT

TEKNOLOGINEN JA

LIIKETOIMINNALLINEN

TIETO

KULTTUURILLISET

SISÄLLÖT

3 | YIT | Virtaavat vyöhykkeet

YIT |

Kestävyyden ja vetovoimaisuuden yhdistäminen on kilpailukykyä

Kestävät ja vetovoimaiset kaupunkiympäristöt4 |

Monimuotoiset asuin- ja elinympäristöt

Sisäinen ja ulkoinen saavutettavuus – uudet liikennejärjestelmät,

liikkuminen palveluna

Innovaatioympäristöt, verkostot, osaava työvoima

Ilmastonmuutoksen hidastaminen

Yhdyskuntarakenteen tiivistäminen, mixed use, arjen sujuvuus

Uudet liiketoimintamahdollisuudet, työn luonteen muutos

Kuvataiteilija Ilkka Väättiin teos on mukana yhteisteoksessa Väliaika, joka rajaa työmaa-aluetta Tampereen Vuoreksen kaupunginosassa. Kuva: Aino Huovio. Ornamo.

Kehittyvät maat pyrkivätkohti korkeampaa arvonlisää

Lähde: Seppälä & Ali-Yrkkö 2013

5 | Kestävät ja vetovoimaiset kaupunkiympäristötYIT |

Alueen potentiaalinen saavutettavuus ”paljastaa” vyöhykkeisyyden

Tulevat vyöhykkeiset suuralueet työssäkäynnin, asutus- ja työpaikkakeskittymien ja liikkuvuuden näkökulmasta:

① Etelä- ja Lounais-Suomen työssäkäyntialue

② Pohjanmaiden työssäkäyntialue

③ Jyväskylän-Kuopion-Joensuun työssäkäyntialue

④ Oulun työssäkäyntialue

Kartta: Oulun yliopiston maantieteen laitos

6 | YIT | Kestävät ja vetovoimaiset kaupunkiympäristöt

• Laajan, monipuolisen ja kasvavan työvoimapoolin

• Kasvavat kaupan, palveluiden ja asumisen markkinat

• Mahdollisuuden yhä erikoistuneempien palveluiden

kehittämiseen ja tarjoamiseen

• Kehittyvät liikenneyhteydet; mahdollisuuden

optimoida sijaintia tarpeen mukaan

• Kehittyvien yliopistojen osaamispohjan

• Imagohyötyä kehityksestä ja kasvusta

• Maankäytön suunnittelun, liikennejärjestelmien

suunnittelun ja kaavoituksen kokonaisvaltaisempaa

otetta?

Vyöhykkeiset suuralueetvoivat tarjota yrityksille

Markku Pääkkönen / Suhteet-taideportti (2011) /Vantaan Leinelä.

Kuva: Aino Huovio. Ornamo.


• Kasvavan ja kehittyvän asuin-ja elinympäristön

• Kiinnostavat työmarkkinatkahdelle korkeasti koulutetulle

• Mahdollisuuden vaihtaa työtäilman muuttoa

• Erilaisia asumisen vaihtoehtoja

• Erikoistuvia palveluita, jotkaovat saavutettavissa yhähelpommin

• Mahdollisuuden valita kotikunta useasta vaihtoehdosta

Vyöhykkeiset suuralueet voivattarjota kuluttajakansalaiselle

Juha Suonpää on kuvannut Tampereen Vuoreksen kaupunginosan sähkökaappien kylkiin aikaa ennen rakentamista. Kuva: Aino Huovio. Ornamo.


• Määrätietoista liikenneratkaisujen kehittämistä:

kaupunkien sisäinen joukkoliikenne, liityntä-

pysäköinti, kaupunkien välinen joukkoliikenne,

maksukäytännöt ja lippujärjestelmät, lento-

liikenne jne.

• Liikenteen solmukohtien kaupallisten

palveluiden kehittämistä

• Koordinoitua maankäytön suunnittelua ja

kaavoitusta (MALPE-strategia, Liikenne-

revoluutio 2011)

• Vetovoimaisten kaupunkiympäristöjen

kehittämistä

• Asumisen vaihtoehtojenmahdollistamista

• Laajempaa ymmärrystä elinkeinopolitiikasta

Hyötyjen saaminenedellyttää mm.


Kuva Puotilan metroasemalta, Pyöräily2 - Nicola Evans, WSP Puotila - Simon Örnberg, WSP. Ornamo.

Asumisen heimot

Yhteisö VarikkoArvoLuonto

Omassa rauhassa

”Kaunis, moderni, edustava koti arvostetulla alueella”

”Rauhallinen, hieno sijainti -tilaa asua ja harrastaa”

”Rauhallinen, edullinen ja tilava perheasunto”

”Helppo sijainti, palvelujen äärellä koko perheen

kodiksi”

”Turvallinen, muokattava perheen koti, johon haluan

panostaa”

”Tietyllä arvostetulla, arvonsa säilyttävällä alueella lähellä

keskustaa”

”Arvostetulla, arvonsa säilyttävällä alueella

perheelle koti”

”Edullinen, rauhallinen ja kompakti”

”Keskustassa elämän keskellä ”

Kartanoasujat

Pesänrakentajat

Sosiaaliset Urbaanit

Arvoalueiden kodinrakentajat

Humun keskellä

Edullisesti lähiössä

Esteetikot

Kestävät ja vetovoimaiset kaupunkiympäristöt10 | YIT |

YIT |

”Kaupunki Kylässä”,Lauttasaari

Lauttasaaren vanha ostoskeskus uudistetaan eläväksi keskusta-kortteliksi, jossa• Monipuoliset palvelut

• Viihtyisät asunnot

• Hyvät liikenneyhteydet (mm. metro, bussi)

Kehitetään YIT:n Kaupunki kylässä -konseptin mukaisesti ja tuo paikkaan uudenlaista vetovoimaa ja lisää sykettä

• Kattavat peruspalvelut: S-market ja K-supermarket, Alko, laadukkaita ravintoloita ja kahviloita sekäerikoisliikkeitä, kaikkiaan noin 15 liikettä

• Palvelut kuluttajille, kun haluat nauttia herkuista tai saada perheen ruokahuollon toimimaan arjen kiireessä.

• Yhteensä 140 modernia asuntoa

Aikataulu•Vanhan ostoskeskuksen purkutyöt toukokuu 2014

•Rakennustyöt alkavat kesällä 2014

•Asunnot tulevat myyntiin 2016

•Kauppakeskus avaa ovensa yleisölle keväällä 2017


YIT |

Vapaa-ajan asuminen: elämäntyyli ja sijoitus

Miniasunto: toiminnallisuus vai neliöt?

Mixed-use: Keski-Pasila (Tripla)

Arkkitehdin visio | Copyright: YIT Rakennus OyTampere Suites

Kestävät ja vetovoimaiset kaupunkiympäristöt12 |

“Eventification” (Jakob 2013)


TRIPLAN KULTTUURITOIMINTOJEN KONSEPTI

• Kulttuurikonseptilla tarkoitetaan laajasti kaupunkilaisia palvelevien

kulttuurisisältö- ja elämyshankkeiden kokonaisuutta Triplassa.

Konsepti muodostaa sen elämyksellisen ja yhteisöllisen sydämen ja

tekee Triplasta ohittamattoman.

• Konsepti määrittää kulttuuritoiminnan perusratkaisut tiloiksi,

toiminnoiksi ja toimijoiksi sekä profiiliksi, joka tukee Tripla

kaupunkikeskuksen imagoa.

• Triplan kulttuuritoimintoja voivat olla esimerkiksi Pasilan tori ja siihen

liittyvät toiminnot, puutarha ja taskupuutarhat, taide-elokuvateatteri,

kulttuurihuiput tai värkkäämö ja pop-up –tilat. Kulttuurisisällöt elävät

ajassa ja muutoksessa mukana.

KULTTUURITOIMINTOJEN PALVELULUPAUS

Tripla tarjoaa kiinnostavaa, monipuolista ja ajankohtaista kulttuuritoimintaa

ja se erottaa Triplan muista kauppakeskuksista. Triplaan mennään, kun

halutaan olla siellä missä tapahtuu. Triplan kulttuuritoiminnot ovat auki,

kun kauppakeskus on auki. Triplassa voit nauttia kaupungin sykkeestä tai

hiljentymisestä, seurata esityksiä tai osallistua kaupunkikulttuurin

tekemiseen itse.

Taiteella vetovoimaa ja identiteettiä

• Ympäristötaide luo tunnistettavuutta, vetovoimaa

ja kiinnittymistä alueeseen

• Yksittäisistä taideteoksista kohti ”taidekaavaa”,

kokeiluja tulossa

• Joensuun Penttilänranssa Pekka Paikkarin

toteuttama Joki osana alueen taidekokonaisuutta

• Helsingin Kruunuvuorenrantaan tulossa valotaideteos


Yhdyskunnan tiiviys

ja koettu laatu

30

40

50

60

70

80

90

100

< 20 20-40 40-70 70-100 100-130 130-160 160-190 > 190

Overall perceived quality

The appearance

The functional possibilities

The atmosphere

The social life

Urbaani onni -tutkimus

Housing units/ ha

Pe

rce

ive

de

nviro

nm

en

talq

ua

lity


(Kyttä et al. 2014)

YIT |

Ympäristöpositiivisen asuinalueen

seitsemän elementtiä

Kestävät

materiaalit

Fiksu

jätehuolto

Energia- ja resurssi-

tehokas design

Fiksut energia-

järjestelmät

Kestävä elämäntapa

Jaetut palvelut

Fiksu

liikkuvuus

Vesitehokkuus


Jaetut tavarat


YIT |

Ympäristöpositiivisen

asuinalueen konsepti

Kestävät materiaalit

•CO2-neutraalit rakennusmateriaalit

•Luonnolliset prosessit

•Houkuttelevat tuotteet

•Ympäristötaide

Fiksu jätehuolto

•Automaattiset maanalaiset järjestelmät

vähentävät CO2-päästöjä 30 %

•Vähemmän jätettä, vähemmän maksuja

•Jätepuu ja muu kierrätetty rakennus-

materiaali (vähemmän jätettä kaatopaikalle)

Energia- ja resurssi-

tehokas design

• Enegia- ja resurssitehokkaat para-

metrit suunnitteluun, rakentamiseen

ja toimintoihin

• LED-valaistuksella 80 % pienempi

energiankulutus

• Kattopuutarhat


Jaetut tuotteet ja palvelut

•Jaetut tuotteet ja palvelut: ruoka, tilat jne.

•Monikanavaiset palvelualustat

•Jakamistalous asukkaille ja ei-asukkaille

Fiksu liikkuvuus

•Tehokas joukkoliikenne

•Palvelut autojen, pyörien ja kyytien

jakamiseen

•Paketti- ja logistiikkapalveluiden tehokkuus

•Palveluiden monikanavaiset

varaus- ja maksujärjestelmätKuva: YIT

Vesitehokkuus

•50 % vähemmän vedenkäyttöä tehokkailla

ja käyttäjäystävällisillä vesikalusteilla

•Kierrätetty vesi (wc:t, autojen pesu,

kastelu)

•Sadevedet talteen (zero run-off)

Fiksut energiajärjestelmät

•Kaukolämpö ja/tai paikallinen CHP- ja hybridi-

ratkaisu, aurinko-voima ja ilmalämpöpumput

•Paikallinen energian varastointi ja verkko

•Energian hallintatyökalut energian

tuotannon ja kulutuksen optimointiin


Investoreita kiinnostaviayleisiä tekijöitä

• Kaupunkiseudun väestön kasvu

• Väestön ostovoiman kehitys

• Kuluttajatyypit ja kuluttajakäyttäytyminen

• Elinkeinorakenteen monipuolisuus,

yhden teollisuuden paikkakunnat

riskipitoisia

• Saavutettavuus; sisäinen ja ulkoinen

• Viranomaisyhteistyön sujuvuus

(kaavoitus, luvat)

• Kaupunkikehittämisen pitkäjänteisyys

(kaavoitus, joukkoliikenne,

elinkeinopolitiikka)


Mikroympäristö

• Sijainti keskustassa, paikan maine

• Mahdollisuus tavoittaa asiakasvirtoja

• Sisäinen saavutettavuus

• Pysäköintiratkaisut

• Joukkoliikenne (raideinvestoinnin luovat pysyvyyttä)


Investorikohtaisia erityiskysymyksiä

Kauppakeskus

• Footfall, saavutettavuus, laajennusmahdollisuudet

Asuntosijoittaja

• Keskustat ja lähikaupan keskittymät

haluttuja sijoitusympäristöjä

• Haasteena keskustoissa asuntojen/talojen

hintataso suhteessa vuokratasoon – tuotto

painottuu arvonnousuun

• Kustannuksia nostaa ennen kaikkea

autopaikoitus

Toimitilasijoittaja

• Eläkevakuutusyhtiöt ja rahastot

suosivat suuria kohteita, tarjonta?

• Kotimaisia kiinteistösijoittajia

kiinnostavat pienemmätkin kohteet

• Vaihtoehtoisten käyttäjien saatavuus

Valtio

• Tärkeä toimija keskustoissa

(Tampereen tunneli, Pisararata jne.)

• Hyöty-kustannus -analyysi sekä lobbausvoima


Perinteiset tekijät edelleen tärkeitä• Työ, puolison työ, hyvät työllistymismahdollisuudet, korkeammat palkat, hyvät

liikenneyhteydet, kaupungin koko (München 60%, Helsinki 39%)

Henkilökohtaiset verkostot• Syntynyt alueella, sukulaisia alueella, opiskellut kaupungissa, läheisyys

ystäviin (Sofia 90%, Helsinki 51%)

Pehmeät tekijät eivät yhtä tärkeitä• Ilmasto, asuminen, luonnonläheisyys, monipuoliset kulttuuri- ja vapaa-ajan

palvelut, avoimuun, suvaitsevaisuus (Amsterdam 26%, Helsinki 10%)

Suomessa 1990-2010: työ seuraa korkeasti koulutettuja,

vähemmän koulutetut liikkuvat työn perässä (Tervo 2014)

Miksi muutetaan (Musterd & Gritsai 2013; ACRE-projekti,13 kaupunkia)*

*Vastaajat: kysely (n=2373), johdon haastattelu (n=300), ylikansallisten ammattilaisten haastattelu (n=300)


www.nokkelakaupunki.fi

Michel de Montaigne (1533–1592)

”Maailma on pelkkäämonimuotoisuutta ja erilaisuutta!


Engineering

Kestävät vetovoimaiset kaupunkiympäristöt, Juha Kostiainen