Мария Пидодня "Пространственное развитие исторического центра"

KCAP Architects&Planners

KCAPArchitects&plannersKCAPArchitects&planners

«Города и территории завтра: инструментарий позитивных перемен»САМАРА 04-06-2015

Круглый стол «Пространственное развитие исторического центра»

Мария ПидодняAssociate KCAP Architects&Planners


ТРАНСФОРМАЦИЯПРОЕКТЫ КСАР

Хавенсити, Гамбург [DE]

Стратегический мастер-план Перми Пермь [RU]

NEO Брюссель, трансформация территории международной выставки [BE]

Мастер-план олимпийского наследия Лондон [UK]


ТРАНСФОРМАЦИЯ СТАРОЕ И НОВОЕ УСПЕШНЫЕ ГОРОДАИДЕНТИЧНОСТЬ ПРЕОБРАЗОВАНИЕ PROCESS DRIVEN DESIGN


УСПЕШНЫЕ ГОРОДА И ИДЕНТИЧНОСТЬ



ИДЕНТИЧНОСТЬ САМАРЫ:1. ИСТОРИЧЕСКОЕ НАСЛЕДИЕ


СОДЕРЖАНИЕINDEX

Что мы знаем о Самаре? What we know of Samara?

ИДЕНТИЧНОСТЬ САМАРЫ:2. ВОЛГА


ИДЕНТИЧНОСТЬ САМАРЫ:3. КОСМОС?


p. 3Het Laurenskwartier in Rotterdam

Inleiding

ЛАУРЕНС-КВАРТИР ВАЙНХАВЕН-АЙЛАНД


p. 3Het Laurenskwartier in Rotterdam

Inleiding

LAURENSKWARTIER


1940


1970


p. �6

�.� Analyse openbare ruimte Laurenskwartier

In het Laurenskwartier bestaat ruim 60% van het grondgebied uit openbare of semi-openbare ruimte. Dit is vergeleken met centra van andere steden enorm veel. Gemiddeld maakt de openbare ruimte ongeveer 30% uit van het grondoppervlak.

Gevolg van deze overmaat aan openbare ruimte is ten eerste dat de afzonderlijke openbare ruimtes vrijwel nergens helder en duidelijk gedefinieerd worden door de omringende bebouwing. Veelal loopt de ene openbare ruimte weg in een volgende. ten tweede is er relatief veel openbare ruimte die niet goed functioneert omdat het geen duidelijke functie(s) heeft. Het zijn open plekken waar nauwelijks iets gebeurd. Voorbeelden hiervan zijn het Raamplein, de Herenplaats en de Jacobsplaats.

Een tweede consequentie van de overmaat aan openbare ruimte is dat alles in één oogopslag te overzien is. Alles is breed en groot, er zijn nauwelijks intiemere ruimtes die je moet ontdekken of die de nieuwsgierigheid oproepen. Kortom er mist differentiatie en een heldere hiërarchie in de openbare ruimte, waarbij vooral de intiemere, kleine openbare ruimte, zoals verborgen pleinen, stegen en hofjes, mist. Het gebied mist identiteit en afwisseling, verrassingen en spanning.

Het derde punt is een extreem lage dichtheid voor een binnenstedelijk gebied. Met een FSI van 0,9 is het eerder te vergelijken met een buitenwijk. Dit is onder andere te zien aan de leegte in de straten, vooral ’s avonds voelt het op vele plekken desolaat en onveilig.

Hoofdstuk � Stedelijk weefsel

Barcelona Rotterdam Coppenhagen

23%63%31%

Openbare ruimte Laurenskwartier voor 1940 en na 1940

Verhouding bebouwd/onbebouwd, percentage openbare ruimteСоотношение засткоенной/незастроенной территории, процент публичных пространств


p. �9

МАСТЕР-ПЛАН: ОБЩЕСТВЕННОЙ ПРОСТРАНСТВО + ЗАСТРОЙКА


p. 1��

Hoofdstuk 5 Bouwregels

KCAP Architects&Plannersp. 100

Hoofdstuk 5 Bouwregels5.4 Methodiek

Maximale bouwenveloppen met raamwerk

Maximale bouwenveloppen


p. 104

Hoofdstuk 5 Bouwregels5.5 Bebouwingsregels

maximale vloeroppervlak

50% van een kaveloppervlak is de maximale vloeroppervlak van een toren. De maximale vloeroppervlak per verdieping is 650m2.

volumentoename

50% van een kaveloppervlak is de maximale vloeroppervlak van een toren. De maximale vloeroppervlak per verdieping is 650m2.

volumen torens

De maximale volumentoename per kavel is 55.000m3.

Per kavel kunnen maximaal 3 torens geplaatst worden.De maximale volumentoename per toren is 24.000m3.

Bebouwingsregels volumen

p. 105


slanke torens

De maximale diagonaal van een verdieping van een toren is 1,45*√vloeroppervlakte van de verdieping.

plaatsing torens

Torens worden niet direct op de hoek van een blok geplaatst.

aantal torens

Per kavel kunnen maximaal 3 torens geplaatst worden.

Ze mogen de zichten van elkaar niet hinderen.

Bebouwingsregels torens

Регламенты для всей территории:

- Виды на церковь Лауренскерк- Виды на Марктхал- Общественное пространство- Высокая связанность пешеходной сети- Ограничения- Желаемое качество общественных пространств

Регламенты для новой застройки:

- Регламенты для первых этажей- Регламенты для «подрезки» и смещений- Регламенты для строительных объемов Максимальное пятно застройки и площадь типового этажа- Наращивание объема Расположение башни- Регламенты для башен «Стройные» Месторасположение башен Количество башен

РЕГЛАМЕНТЫ

KCAP Architects&Plannersp. 107


Kavel 2 - ZadkineKavel tussen Hang en Nieuwstraat, hoek Ds. Jan Scharpstraat.Verdeeld eigendom. Ideaal zou een gemeenschappelijke herontwikkeling zijn. De kavel grenst aan de Steigerkerk en moet op dit gebouw reageren. Er zijn al verschillende studies voor het gebouw gemaakt. Voor de stedebouwlijke structuur zou op deze locatie een rustige blok met binnenhof moeten komen. Hoogbouw is beperkt mogelijk: de Grote Marktplein en de kade mag alleen beperkt in de schaduw liggen.

Voorbeelduitwerking binnen maximale enveloppe

Locatie

Maximale enveloppe Voorbeelduitwerking binnen maximale enveloppe

aantal woningen

hoogte

m² totaal

footprint

?

20 en 70 m

30466 m²

2569 m²

bestaand

0

16,50 - 24,50 m

7.660 m²

1.716 m²

toekomstig

Randvoorwaarden

Maximale enveloppe

Data





WIJNHAVENEILAND



regl

emen

t

Volume

Hoger dan 9.00 m is volumetoename mogelijk in de vorm van torens met een vloeropper-vlak van 22 m3 / m2 perceelopervlak.Maximale volumetoename per perceel: 55.000 m3.Voorzover het extra volume niet in de randbebouwing langs Wijnhaven, Posthoornstraat ofGlashaven is gerealiseerd, kan het resterende volgens de regels in de torens wordengerealiseerd:50% van het bouwperceel is het maximum vloeroppervlak voor de mogelijke toren.Het maximale vloeroppervlak is 580 m2.

Slankheid

Maximale diagonaal van een verdieping van de toren is1,45 x V verdiepingsvloeroppervlakte.

25

9

x m2

x m2 / 2

РЕГЛАМЕНТЫ

- Подрезка и смещения (Set-backs)- Высотность застройки- Объем- Стройность башен- Максимальная и минимальная высотастилобата- Максимальная и минимальная площадьзастройки и площадь типового этажа

Объем- Выше 9м возможно наращивание объема в виде башен в пропорции 22м3 на м2 площади земель-ного участка- Максимальный дополнительный строительный объем на земельный участок 55.000м3- При условии соблюдения регламентов вдоль улиц, оставшаяся часть может развиваться по следующим регламентам: Максимальная площадь новой башни не более 50% площади земельного участка Максимальная площадь типового этажа 580м2

25

9

Max. plint

Met de bovengenoemden volumeregels is het mogelijk, om voor een maximaalplintvolume met een hoogte van t/m 20.0m bzw. 25.0m te kiezen en daarop eentoren met een maximaal vloeroppervlak te zetten, die de maximale hoogte nietoverschrijdt.

Maximale volumetoename per perceel: 55.000 m3.

Min. plint

Eenandere extreme variant is een minimale plinthoogte van 9.0m met demogelijkheid voor een slanke toren.

mog

elijk

e ex

trem

en

mog

elijk

e ex

trem

en

x m2

x m2 / 2

Max. vloeroppervlak

50% van het bouwperceel is het maximum vloeroppervlak voor de mogelijke toren.Het maximale vloeroppervlak is 580 m2.

50% regel

580 m2

350 m2

160 m2

Min. vloeroppervlak

Het minimale vloeroppervlak voor 2 appartmenten is 350 m2.Het minimale vloeroppervlak voor 1 appartment is 160 m2.


publiek actief commerciële functieshoreca

publiek toegankelijk kantoren met publieke functies

niet publiek toegankelijk nodige lobbieskantoren

blind Parkeerinrittenladen en lossen

geve

ltyp

olog

ieen



min. vloeroppervlakmin. plint

max. aantal torens

variant A

max. vloeroppervlakmin. plint

max. aantal torens

variant B

max. vloeroppervlakmax. plint

max. aantal torens

variant C

min. vloeroppervlakmin. plint

min. aantal torens

variant D


max. aantal torens

variant E

mix. vloeroppervlakmix. plint

mix. aantal torens

variant F


max. aantal torens

variant G

varianten



RED APPLE (KCAP)


ВИДЕНИЕ НА ДЛИТЕЛЬНУЮ ПЕРСПЕКТИВУ ГИБКОСТЬПРОЕКТ, ОСНОВАННЫЙ НА ПРОЦЕССЕ

МОНИТОРИНГ ДЛИТЕЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ ПРЕЕМСТВЕННОСТЬ

БОЛЬШИЕ ПРОЕКТЫ - ЧТО НУЖНО ДЛЯ УСПЕХА?


KCAPArchitects&plannersKCAPArchitects&planners

Environment

Мария Пидодня "Пространственное развитие исторического центра"