Embed Size (px)
Citation preview
Rakennuskustannusindeksin uudistus ja
kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi
Jose Lahtinen
Rakentamisen seminaari 15.3.2015
Mitä rakennuskustannusindeksi (RKI) mittaa?
－Rakennuskustannusindeksi on panoshintaindeksi,
joka mittaa talonrakentamisessa käytettyjen
tuotannontekijöiden hintoja:
1. Työn hinta
2. Rakennustarvikkeiden hinnat
3. Rakentamisessa käytettyjen palveluiden
hinnat
－ Näiden kolmen pääryhmän painotettuna keskiarvona saadaan
virallinen rakennuskustannusindeksi
－ Mittaa panoshintoja rakennusurakoitsijan näkökulmasta
－ Rakennuskustannusindeksien laskenta perustuu noin 300
tiedonantajalta kerättyihin yli 1000 hintatietoon.
Jose Lahtinen2 15.3.2016
Mitä rakennuskustannusindeksi ei mittaa?
－ Ei mittaa rakennusten hintojen kehitystä eli ei ole
rakennushintaindeksi
－ Rakennuskustannusindeksiä on käytetty rakennushintaindeksin
korvikkeena, koska virallista rakennushintaindeksiä ei tällä
hetkellä ole
－ Rakennuskustannusindeksi kuvaa rakennuksen hankintahinnan
kehitystä vain silloin, kun rakentamisen tuottavuudessa ja
urakoitsijoiden katteissa ei tapahdu mitään muutoksia
－ Ei mittaa myöskään alueiden välisiä eroja (pääkaupunkiseutu vs.
muu Suomi)
－ Ei mittaa hintatasoa (euromääräiset keskihinnat) vaan hintojen
muutosta perusvuoteen nähden
15.3.2016 Jose Lahtinen3
Rakennuskustannusindeksin käyttökohteita
－ Rakennusalan eräs
inflaatiomittari
－ Rakennusurakoissa
kompensaatioindeksi
－ Tilastokeskuksen
kansantalouden tilinpito
välituotekäyttölaskelmat
(deflatointi ja inflatointi)
－ Yritysten panoshintojen
benchmarkkaus
－ Kiinteistöverotuksessa
rakennusten yksikköarvojen
tarkistusindeksi
－ Vakuutusyhtiöt:
– Rakennusten
vakuutussopimusten
jälleenhankinta-arvon
määritykset
– Vakuutusmaksujen
tarkistusindeksi.
Korvaussummien
arviointiin käytetään
nykyisin Haahtela –
hintaindeksiä
－ Arava- ja HITAS-
enimmäishintalaskelmissa
tarkistusindeksi
(lunastushintakerroin)
15.3.2016 Jose Lahtinen4
RKI 2015=100 määrävuosiuudistus
－ Perustuu EU:n suhdannetilastoasetukseen (1165/98)
－ Indeksin perusvuosi tulee vaihtaa viiden vuoden välein.
－ Perusvuosi on aina nollaan tai viiteen päättyvä vuosi
－ Tarkistetaan indeksivalikoima, painorakenne sekä yritys- ja
tuoteotokset
－ Otettiin käyttöön tammikuun 2016 tietojen julkistuksessa
－ Uudistukset tehty yhteistyössä VTT:n rakentamisasiantuntijoiden
kanssa jo vuosikymmenien ajan
15.3.2016 Jose Lahtinen5
Muutokset aiempaan perusvuoteen
－ Luovuttiin maatalousrakennuksen ja vanhojen remontti-indeksien
(2010=100) tuotannosta
－ Aiempaan verrattuna kaikki uudis- ja korjausrakentamisen
indeksit kuvaavat ammattimaista rakentamista!
－ Julkaistavaa panosnimikkeistöä karkeistettiin
－ Palvelunimikkeiden mittaamisessa siirryttiin käyttämään lähes
kokonaan palvelujen tuottajahintaindeksin tietoja
－ Luotiin uusi asuinrakentamisen indeksinimikkeistö, joka sisältää
sekä uudis- että korjausrakentamisen
－ Asuinrakennusten korjausrakentamisen indeksien pääjaottelu on
rakennusremontit ja asuntoremontit (Asoy jaottelu)
－ Asuinrakennusten korjaukset jaotellaan rakennusosittain
tuotantonimikkeisiin (työ + tarvikkeet + palvelut)
66 15.3.2016 Jose Lahtinen
Asuinrakentaminen 2015=100
15.3.2016 Jose Lahtinen7
RKI 2015=100 palvelunimikkeet
15.3.2016 Jose Lahtinen8
Mitä kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI)
mittaa ja ei mittaa?
－ Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi mittaa kiinteistön ylläpidossa
käytettävien tuotannontekijöiden hintoja.
－ Perustana kiinteistönpitonimikkeistön (1984) mukaiset
ylläpitokustannukset
－ Kattaa saman kustannusalueen kuin kiinteistöjen tuloslaskelman
hoitokulut
－ Mitattavat kustannustekijät ovat
1. Työ
2. Tarveaineet
3. Käyttöaineet
4. Alihankinnat
5. Muut kustannukset
－ Ei mittaa alueiden välisiä eroja
－ Ei mittaa hintatasoa (euromääräiset keskihinnat) vaan hintojen
muutosta perusvuoteen nähden
Jose Lahtinen9 15.3.2016
Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön
tuloslaskelmakaavan hoitokulut
15.3.2016 Jose Lahtinen10
KYKI:n luokittelu ja nimikkeistöt
－ Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi KYKI on laadittu
rakennustyypeittäin, kustannuslajeittain ja tehtävittäin.
－ Rakennustyypit: Asuinrakennus, myymälärakennus,
toimistorakennus, koulurakennus, terveyskeskus ja teollisuushalli.
Omakotitalon ylläpidon kustannukset (OKT) lasketaan KYKI:n
yhteydessä erillisindeksinä.
－ Kustannuslajit: Työ, tarveaineet, käyttöaineet, alihankinnat ja
muut kustannukset (vakuutukset, tontin vuokra ja kiinteistövero).
－ Tehtävät: Yhteistehtävät, Yleishoito, Lämpöhuolto, Sähköhuolto,
Vesihuolto, Erityislaitehuolto, Jätehuolto, Ulkoalueiden hoito,
Kunnossapito, Siivous
15.3.2016 Jose Lahtinen11
KYKI:n tiedonhankinta
－ Ei omaa tiedonkeruuta, tiedot saadaan muista Tilastokeskuksen
hintaindekseistä
－ Indeksissä seurataan 54 nimikettä:
– Ansiotasoindeksi 5 nimikettä
– Teollisuuden- ja palvelujen tuottajahintaindeksit 9 nimikettä
– Kuluttajahintaindeksi 20 nimikettä
– Rakennuskustannusindeksi 19 nimikettä
– Kiinteistövero lasketaan erikseen verohallinnon
kiinteistöverotiedoista
－ Nimikkeiden taustalla on tuhansia hintatietoja
15.3.2016 Jose Lahtinen12
Ennakkokysymys
－ Miksi rakennuskustannusindeksin panosnimikkeistöä on
karkeistettu? Panosnimikkeistön käyttökelpoisuus väheni
huomattavasti
－ Vastaus:
– Panosnimikkeistö tehty yhteistyössä VTT:n kanssa
– Tilastojulkistusten laatukriteerit ja tietosuojavaatimukset
asettavat rajat julkistustarkkuudelle
– Otoskoko pienehkö ja resurssit pienet tiedonhankinnan
kasvattamiseen
– Kireä taloustilanne -> yrityksissä ei aikaa ylimääräiseen ->
yritykset yhä haluttomampia antamaan hintatietoja tuotteista
15.3.2016 Jose Lahtinen13
Miten rakentamisen hintaindeksejä voisi
parantaa?
－ Big data ja muut massa-aineistot -> automaattinen tiedonkeruu
yritysten järjestelmistä tai tietoverkoista
－ Työmarkkinajärjestöjen hallussa olevat massa-aineistot (esim.
sähköteknisen kaupan liiton aineistot)
－ Eu:n rahoittamat kehitysprojektit
– Rakennuskustannusindeksi mukana EU:n rahoittamassa
kuluttajahintojen web-keruu hankkeessa -> saadaan
ensimmäisiä kokemuksia suurten massadatojen
tiedonkeruusta ja käsittelystä
15.3.2016 Jose Lahtinen14
