Verdi og lånetakst - breiviken 4

RAPPORTANSVARLIG:Vestlandske Takst&Tilstandsrapport

Øyvind Westrheim Breivikstølen 20, 5179 GODVIK

Tlf: 41696812 E-post: [email protected]

VERDI- OG LÅNETAKSTFAST EIENDOM

Adresse Breiviken 4 , 5042 BERGENMatrikkelnr. Gnr. 168 Bnr. 1120 Snr. 23Kommune BERGENHjemmelshaver(e) PETTERSEN CHRISTOFFERDato for befaring 07.08.2014 Bruksareal: 63 m2

Bruksareal primærdel (P-ROM): 59 m2

Tomteareal: 8 212 m2

Normal markedsverdi: kr 3 350 000Anbefalt låneverdi: kr 3 000 000

Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?Skann QR-koden med din mobiltelefon, ellerbesøk http://takstverifisering.nito.no

Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.

AdresseBreiviken 4

Gnr.168

Bnr.1120

Feste.nr. Seksj.nr.23

Bolignummer

Postnr.5042

PoststedBERGEN

KommuneBERGEN

Område/bydel

RekvirentChristoffer PettersenHjemmelshaver(e)PETTERSEN CHRISTOFFERTilstede/opplysninger gitt avHjemmelshaver

Besiktigelsesdato07.08.2014

Sameiets navn Jæger Brygge

Andel fellesgjeld Andel fellesformue

ForretningsførerVestbo

Antall enheter isameiet

Mnd. andel av fellesutgifterCa. kr. 1700,-

Inkludert i andel fellesutgifter Internett, kabel-tv, felles forsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal og vedlikehold av fellesareal.

.

Premisser - Generelle opplysningerDenne takst er basert på et helhetsinntrykk av eiendommen og dens beliggenhet. Taksten er ingen tilstandsrapport som beskrivertekniske og bygningsmessige tilstander, og det er ikke benyttet tekniske måleapperater av noe slag foruten avstandsmåler. Det erheller ikke undersøkt eller lagt vekt på andre heftelser enn de som eventuelt måtte være tinglyst - med mindre annet er særskiltomtalt i taksten. Det er kun lett synlige og åpenbare feil og/eller skade som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.v.Takstmannen er derfor ikke ansvarlig for eventuelle feil, skader m.v. som nødvendiggjør undersøkelser utover det som fremgårforan.Taksten reflekterer takstmannens forhold og vurderinger på besiktigelsestidspunktet.Dersom oppdragsgiver vil påklage taksten eller finner den uklar, må oppdragsgiver og/eller annen bruker av taksten gjøre dettegjeldende skriftlig og senest innen 7 dager etter at taksten er mottatt av oppdragsgiver.Mål er oppgitt etter Norsk Standard 3940. Vær oppmerksom på at denne standarden ikke hensyntar plan- og bygningslovens kravtil f.eks. oppholdsrom.Eiendommen er ikke kontrollert opp mot kommunens arkiv over byggesaker, og takstmannen forholder seg derfor til eiersopplysninger og slik eiendommen er innredet på befaringsdagen.Taket er besiktiget fra bakkenivå.Arealet er oppmålt med lasermåler på stedet. Avvik kan forekomme.

.

SammendragSentral og flott beliggende selveierleilighet ytterst i Sandviken like ved NHH. Pent opparbeidede felleområder, strålende sjøutsiktog meget gode solforhold. Eiendommen bør favne bredt i markedet som verdsetter beliggenhet og nærhet til sjøen høyt.

.

Områdebeskrivelse - Beliggenhet - MiljøEiendom med sentral og attraktiv beliggenhet innerst i Breiviksbukten i Ytre Sandviken. Vestvendt med flott utsikt overByfjorden, Askøy, Nordnes og Laksevåg. Gode solforhold. Ca. 5 km. til torget i Bergen sentrum, ca. 800 meter til buss og butikk.Gangavstand til Gamle Bergen og NHH.

.

07.08.2014Vestlandske�Takst&TilstandsrapportØyvind�Westrheim

Breiviken�45042�BERGENGnr.:�168�Bnr.:�1120��Snr:��23

VERDI-�OG�LÅNETAKSTFast�eiendom

Side�1�av�6

Reguleringsmessige forholdOpplysningene er hentet fra Bergen kommunes nettsider "braplan". Eiendommen berøres av følgende planer:15470000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1120 OG DEL AV 1119, BREIVIKEN 115750000 - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD18920000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN,60910000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 202163540000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 M.FL., HEGRENESET

.

Eiendommens tomtTomteareal (m2)8 212

Type tomt Eiet

Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)Privat vei fra offentlig. Offentlig vann og avløp via private ledninger.Meget pent opparbeidete fellesarealer som kaier, veier, plener og generell beplanting.TerrengforholdTerrengforholdene på fellesområdene er forholdsvis flate.

.

Eiendommens bygninger

Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd årA Eierseksjon 2002Likningsverdi (år) Kjøpsår

2009Kjøpesum / Kostpris 2655000

ForsikringsselskapTryg

PolisenummerIkke opplyst

Type forsikring Felles forsikring for sameiet

.

Bygningsmessig beskrivelseFundamentering, grunnmur og kjellergulvFundamentert på antatt faste masser/sprengsteinsmasser.Grunnmur i betong, utforet og platet.Kjellergulv er støpt/betong.Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasaderBoligblokken har bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fasader er består av betongelementer, og er utforet og kledd medtrepaneler .Dører og vinduerIsolèrglass fra byggeår i hvite karmer. Slette formpressede innerdør. Terrassedør med helt glassfelt. Brann- og lyddør(B-30) motfelles gang.Takkonstruksjon med yttertak Flatt tak tekket med sveiset belegg. Taket var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.Bad og vaskeromHelfliset bad med malt tak og downlights. Badet inneholder: Boblekar, dusjnisje, nisje for vaskemaskon og tørketrommel, wc,heltre bøk baderomsinnredning med buet stålvask. Skrapelist nederst på dusjdør er ødelagt. Døren gliper noe.KjøkkenKjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Benkeplate i stein. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr. Innebygget oppvaskemaskin,komfyr, platetopp, kjøleskap, frys, mikrobølgeovn. Sprutplate på vegg ved komfyr er skadet.Innvendige overflater Gulvene har parkett.Veggene har malte flater.Takene har malte flater, malt panel. Noen tak med downlights.




Side�2�av�6

Elektrisk anleggFor å vurdere el. anlegg kreves spesialkompetanse. På generelt grunnlag anbefales det derfor alltid at anlegget vurderes avelektroinstallatør/fagkyndig. VVS-installasjonerRør-i-rørsystem fra byggeår. Det er vannbåren varme i hele leiligheten. Det er felles fyringsystem som gir varme og varmtvann tilhele sameiet. Hver eierseksjon har egen måler på dette systemet. Varmen styres ved hjelp av trådløse regulatorer. AnnetStore speilgarderober i gang og på soverom.Hellelagt uteplass foran leiligheten mot sjøen. Eier opplyser at det under treterrassen er det forberedt for utvendig boblebad ellerlignende for senere montering.Elektriske persienner foran vinduene mot sjøen.Flexit ventilasjon med varmegjennvinner.Gjenstående arbeider, hovedbyggDet er ikke funnet gjenstående arbeider av vesentlig betydning i hovedbygget.

.




Side�3�av�6

Arealer m.m.AREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ellerverdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil erde spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn."Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no ogwww.ntf.no

De viktigste presiseringene er:Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annenbruksenhet og/eller fellesareal.

Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid medbyggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Bygg A: Eierseksjon - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2

Totalt P-ROM S-ROM1 etasje 70 63 59 4Sum bygning 70 63 59 4Bygg A: Eierseksjon - romfordelingEtasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM)1 etasje Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Bod.

Sum alle bygg

Sum alle bygninger

Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2

Totalt P-ROM S-ROM70 63 59 4

Kommentarer til arealberegningenTil grunn for arealberegningen ligger NS3940, 2007, samt veiledningen til denne utarbeidet av takstbransjen. Bruttoareal erberegnet.

.

Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.Sameie:Leiligheten er en del av sameiet Jægers BryggeEiendomsbrøk:Leilighetens eiendomsbrøk er 97/10382Heftelser:Eier opplyser at det ikke foreligger heftelser som har betydning for verdifastsettelsen.Servitutter:Eier opplyser at det ikke foreligger servitutter som har betydning for verdifastsettelsen.

.




Side�4�av�6

http://www.ntf.no/

http://www.nitotakst,no/

ØkonomiKostnader / andel fellesutgifter:Ca. kr. 1700,- pr. mnd.

.

Teknisk verdiberegning

Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 876 000-Verdireduksjon -Hovedbygg 12 % kr 225 120Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 650 880

Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 650 880

+Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr 1 700 000

Sum beregnet teknisk verdi = kr 3 351 000.

MarkedsanalyseSentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde.Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon".

Verdiansettelsen:Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid. Sammen medtakstmannens skjønn, er det også vurdert opp mot standard/teknisk kvalitet(mangler mm) og beliggenhet.

Mrk:Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig, da det er markedet som til enhver tid avgjøreiendommens eksakte verdi.

.

VerdikonklusjonOppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:

Dagens normale salgsverdi: kr 3 350 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 000 000

.

Underskrifter

Sted og dato Takstingeniør

Godvik, 07.08.2014 Øyvind Westrheim

.

Dokumentkontroll

Fremlagt:Servitutter.

Vedlagt:Matrikkelopplysninger




Side�5�av�6

.

Spesielle forhold

Eier opplyser at det ikke er spesielle forhold som har stor betydning for verdifastsettelsen.




Side�6�av�6

Marketing

Verdi og lånetakst - breiviken 4