دراسة جدوى لبناء عمارة سكنية في مدينة حمام الأنف - تونس

تونسفرص إستثمارية في

م األنفحمافي تجارية بناء عمارة سكنية

األولىنسخة –دراسة جدوى

دراسات جدوىأخصائي – طارق الباشا

1/30/2015

هذه في واردةال البيانات كل تستند. المذكورة المنطقة عن ومعلومات عامة فكرة وتقديم الموضوع تقديم هو هذه دراسة ونطاق غرض التي واإلجتهاد العناية من الرغم وعلى. معينة افترضات على ومستندة متعددة مصادر من جمعها تم التي ومعلومات بيانات على الوثيقة

الفعلية النتائج تختلف أن ويمكن المعنية، العوامل من أي في تغيير أي بسبب الواردة المعلومات تختلف قد, الدراسة هذه لتجميع إتخاذها تم .المقدمة المعلومات عن جوهري بشكل

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]

Page 2 of 33

فهرس 4 ............................................................................................................................................................. المقدمة

5 ................................................................................................................................................ المشروع مكونات

6 .............................................................................................................................................. التأجيرية المساحات

6 ....................................................................................................................................................األرض مساحة

6 ........................................................................................................................................ للعمارة المشتركة المنافع

7 ................................................................................................................................................ العمارة إنشاء كلفة

8 .................................................................................................................................... التأجيرية المشروع إيرادات

8 .................................................................................................................................................... األدنى الحد

8 .................................................................................................................................................... األعلى الحد

9 .............................................................................................................................................. مؤجر كل حصة

9 ................................................................................................................................................ أخرى إيرادات

01 ................................................................................................... (والخارجة الداخلة) التنفيذ فترة خالل النقدية التدفقات

00 .................................................................................... األول السيناريو – التشغيل فترة خالل والخارجة الداخلة التدفقات

01 ........................................................................... الثاني السيناريو –( والخارجة الداخلة) التنفيذ فترة خالل النقدية التدفقات

01 ................................................................................................................................................. هامة مالحظات

04 .......................................................................................................................... األول للسيناريو المصرفي القرض

11 .......................................................................................................................... الثاني للسيناريو المصرفي القرض

11 .............................................................................................................................................. الدراسة باحث عن


Page 3 of 33

نا إناك أنت العليم الحكيم﴾﴿قالوا سبحانك ل علم لنا إلا ما علامت

صدق هللا العظيم

23آية –سورة البقرة


Page 4 of 33

المقدمة

متر مربع تقريبا 787.50 مساحتها على أرض تبلغ التجارية العمارة السكنيةستبنى.

حصة كل طابق هي ثالث شقق أو محالت, طوابق 4ستقسم العمارة السكنية التجارية الى.

متر مربع 01.11.,0 هي احة البنائية للمشروعإجمالي المس.

متر مربع 0,001.11هي إجمالي المساحة التأجيرية للمشروع.

(دوالر أمريكي ,404,040.4) تونسيدينار 04.,411,01الكلفة اإلجمالية للمشروع هي.

راج شبكات الهواتف المحمولة مصدر الدخل الرئيسي هو اإليجارات الشقق والمحالت وتأجير مساحات من سطح العمارة ألب

.التونسية وتأجير لوحات إعالنية خارجية

اإليرادات المتوقعة السنوية للمشروع تتراوح بين:

%.0مع زيادة سنوية قيمتها (دوالر أمريكي 1,.40.,.0)دينار تونسي سنويا 000,141.11: الحد أدنى .0

%.0مع زيادة سنوية قيمتها (والر أمريكيد 40..40,40)دينار تونسي سنويا 11.11,,.04: والحد أعلى .,

سنوات من بدء اإلنشاء وتبلغ صافي القيمة النقدية للمشروع .هي بعد ( الحد األدنى)رداد المشروع للسيناريو األول فترة إست

.دينار تونسي 00.44.,0, سنوات من بدء اإلنشاء 4بعد

سنوات من بدء اإلنشاء وتبلغ صافي القيمة النقدية للمشروع 0هي بعد (الحد األعلى)فترة إسترداد المشروع للسيناريو الثاني

.دينار تونسي 40,404.04 سنوات من بدء اإلنشاء .بعد

(.الحد األعلى% )004و ( الحد األدنى% )40من بدء إنشاء المشروع هي 01نسبة العائد على اإلستثمار في السنة

(.الحد األعلى% ),,و( الحد األدنى% )00ن بدء إنشاء المشروع هي م 01نسبة معدل العائد الداخلي في السنة

يسنوتلا رانيدلا يه تاقفدتلا لوادج يف ةمدختسملا ةلمعلا.


Page 5 of 33

مكونات المشروع

من اآلتييتألف المشروع من عمارة سكنية:

(.من الطابق األول الى الثالث)طوابق 0على شقق سكنية توزع 4 .0

.محالت تجارية توزع على الطابق األرض 0 .,

حمامات ومطبخ ,غرف نوم و 2متر مربع للشقة الواحدة وتتكون من 011مساحة شقق الطابق األول والثاني والثالث هي

.وممرات تامدخوغرفة (شرفة) وبلكونةوصالة

للمحل الواحدةمتر مربع 011الطابق األرضي هي محالتمساحة .

المرافق المزودة بها العمارة هي:

متر مربع 11, –سيارات 4كراج يتسع ل .0

ربعمتر م 00 –غرفة حارس .,

متر مربع 0, –غرفة لخزنات المياه .0

متر مربع 01 –غرفة لخزنات الديزيل .4

متر مربع مربع 01 –غرفة للبويلرات .0

اشخاص 0مصعد يتسع الى .0

وستاليتاتوألواح شمسية لتويد الكهرباء وسخنات شمسية إضافية يتسع سطح العمارة الى خزنات مياه.


Page 6 of 33

التأجيرية المساحات

بند الرقمعدد

تالحم/ققالشمجموع مساحة

البناء للطابقالمساحة

المخصصة لإليجارنسبة المساحة

التأجيرية للطابق تالحم/الشقق

المشاركة

حصة

لحملا/الشقة

الواحد

متر مربع لحم/شقة نسبة مئوية متر مربع متر مربع لحم/شقة الوحدة

25.00 12.00 %85.71 300.00 350.00 - طابق التسوية 1

100.00 3.00 %85.71 300.00 350.00 3.00 طابق األرضي 2

100.00 3.00 %85.71 300.00 350.00 3.00 طابق األول 3

100.00 3.00 %85.71 300.00 350.00 3.00 طابق الثاني 4

100.00 3.00 %85.71 300.00 350.00 3.00 طابق الثالث 5

60.00 - - سطح 6

3.00 20.00

1,560.00 1,750.00 12.00 المجموع

مساحة األرض

(متر مربع)مجموع مساحة البناء = [%(40)الحد األقصى للنسبة المئوية للبناء معدل ] X( س)مساحة األرض : المعادلة

X 011 /40 =0,.01س

X 40 /011 01.,0= س

011/ 01.,4.= س

متر مربع 787.50= س

المنافع المشتركة للعمارة

الوحدة البند الرقموصف

الوحدةق المساحة طاب

األرضيالمساحة

المخصصة للتأجيرنسبة المخصصة للتأجير من

الطابق األرض

%57.14 200.00 350.00 سيارات 8 (موقف سيارات)كراج 1

%4.29 15.00 350.00 غرفة 1 غرفة حارس 2

%7.14 25.00 350.00 غرفة 1 غرفة لخزنات المياه 3

%8.57 30.00 350.00 غرفة 1 غرفة لخزنات الديزيل 4

%8.57 30.00 350.00 غرفة 1 غرفة للبويلرات 5

المجموع

300.00 85.71%


Page 7 of 33

إنشاء العمارةكلفة

عدد الوحدات وحدة القياس البند الرقمدينار )كلفة المتر المربع

(تونسيدينار )الكلفة اإلجمالية

(تونسي

شراء األرض 1 - - 787.50 متر مربع 1

61,250.00 35.00 1,750.00 ر مربعمت أعمال تصميم ودراسات 2

157,500.00 90.00 1,750.00 متر مربع أعمال البنية التحتية 3

166,250.00 95.00 1,750.00 متر مربع أعمال الهيكل اإلنشائي 4

131,250.00 75.00 1,750.00 متر مربع المنظومات الكهروميكانيكية 5

192,500.00 110.00 1,750.00 متر مربع أعمال التشطيبات 6

39,950.75 %6.17 647,500.00 كلف إنشاء إشراف وإدارة الموقع 7

32,375.00 %5.00 647,500.00 كلف إنشاء إدراية وعمومية 8

11,716.14 %1.50 781,075.75 الكلفة اإلجمالية تراخيص وموافقات وأخرى 9

7,810.76 %1.00 781,075.75 الكلفة اإلجمالية مخصصات الطوارئ والمصاريف غير المنظورة 10

الكلفة اإلجمالية

800,602.64

1 .األرض ستقدم من صاحب المشروع وعليه لن يكون سعرها من ضمن التكلفة اإلنشائية للمشروع


Page 8 of 33

التأجيرية إيرادات المشروع

الحد األدنى

الحد

األدنى

عدد المؤجرين بندالمساحة

المخصصة

لإليجار

تمحال/قعدد شق

المشاركة في

اإليجار

حصة كل

مؤجرسعر التأجيري للمتر

المربع شهريا

سعر التأجير

ل محلل/شقةلل

شهريا


سنوياللطابق


محل لل/شقةلل

سنويا


للطابق سنويا

محل/شقة متر مربع محل/شقة الوحدةمتر

مربعدينار /متر مربع

تونسي دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي

25,200.00 2,100.00 2,100.00 175.00 7.00 25.00 12.00 300.00 - طابق التسوية 1

25,200.00 8,400.00 2,100.00 700.00 7.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق األرضي 2

25,200.00 8,400.00 2,100.00 700.00 7.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق األول 3

25,200.00 8,400.00 2,100.00 700.00 7.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق الثاني 4

25,200.00 8,400.00 2,100.00 700.00 7.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق الثالث 5

5,040.00 1,680.00 420.00 140.00 7.00 20.00 3.00 60.00 3.00 سطح 6

1,560.00 15.00 المجموع

10,920.00

131,040.00

الحد األعلى

الحد

األعلى

بندعدد

المؤجرين

المساحة

المخصصة

لإليجار

تمحال/قعدد شق

المشاركة في

اإليجار

حصة كل

مؤجرسعر التأجيري للمتر

المربع شهريا



شهريا


سنوياللطابق



سنويا


للطابق سنويا

دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي تونسيدينار /متر مربع متر مربع محل/شقة متر مربع محل/شقة الوحدة

36,000.00 3,000.00 3,000.00 250.00 10.00 25.00 12.00 300.00 - طابق التسوية 1

36,000.00 12,000.00 3,000.00 1,000.00 10.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق األرضي 2

36,000.00 12,000.00 3,000.00 1,000.00 10.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق األول 3

36,000.00 12,000.00 3,000.00 1,000.00 10.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق الثاني 4

36,000.00 12,000.00 3,000.00 1,000.00 10.00 100.00 3.00 300.00 3.00 طابق الثالث 5

7,200.00 2,400.00 600.00 200.00 10.00 20.00 3.00 60.00 3.00 سطح 6

1,560.00 15.00 المجموع

15,600.00

187,200.00


Page 9 of 33

حصة كل مؤجر

الرقم

الحد األدنى الحد األدنى

اإليجار السنوي اإليجار الشهري اإليجار السنوي اإليجار الشهري البند

دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي الوحدة

3,000.00 250.00 2,100.00 175.00 ن الطابق التسويةحصة كل مؤجر م 1

12,000.00 1,000.00 8,400.00 700.00 حصة كل مؤجر من إيجار شقة أو محل 2

360.00 30.00 360.00 30.00 حصة كل مؤجر من خدمات النظافة والحراسة 3

15,360.00 1,280.00 10,860.00 905.00 المجموع الكلي

إيرادات أخرى

عدد الؤجرين البند قمالراإليراد الشهري للشقة

أو شركة أو المحلاإليراد الشهري لجميع

أو شركات الشقق ومحالتاإليراد السنوس للشقة

أو شركة أو المحلاإليراد السنوي لجميع

أو شركات الشقق ومحالت

دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي دينار تونسي شركة/محل/شقة الوحدة

4,320.00 360.00 360.00 30.00 12.00 إيرادات حراسة ونظافة 1

2 إيرادات تأجير السطح أبراج الهواتف

المحمول التونسية3.00 1,000.00 3,000.00 12,000.00 36,000.00

18,000.00 6,000.00 1,500.00 500.00 3.00 إيرادات لوحات إعالنية خارجية 3

المجموع

1,530.00 4,860.00 18,360.00 58,320.00


Page 10 of 33

(الداخلة والخارجة)النقدية خالل فترة التنفيذ التدفقات

01شهر 00شهر 01شهر 9شهر 8شهر 7شهر 6شهر 5شهر 4شهر 1شهر 1شهر 0شهر البند

التدفقات الداخلة

800,602.64 رأس المال

- - - - - - - - - - - 800,602.64 (شهريا)مجموع التدفقات الداخلة

800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 (تراكمي)مجموع التدفقات الداخلة

التدفقات الخارجة

- شراء األرض

تصميم ودراسات أعمال

61,250.00

أعمال البنية التحتية

39,375.00 39,375.00 39,375.00 39,375.00

أعمال الهيكل اإلنشائي

41,562.50 41,562.50 41,562.50 41,562.50

المنظومات الكهروميكانيكية

32,812.50 32,812.50 32,812.50 32,812.50

مال التشطيباتأع

38,500.00 38,500.00 38,500.00 38,500.00 38,500.00

إشراف وإدارة الموقع

3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89 3,631.89

2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 2,697.92 إدراية وعمومية

11,716.14 تراخيص وموافقات وأخرى

مخصصات الطوارئ والمصاريف غير

المنظورة650.90 650.90 650.90 650.90 650.90 650.90 650.90 650.90 650.90 650.90 650.90 650.90

45,480.70 45,480.70 45,480.70 78,293.20 78,293.20 81,355.70 81,355.70 87,918.20 87,918.20 46,355.70 107,605.70 15,064.95 (اشهري)مجموع التدفقات الخارجة

800,602.64 755,121.94 709,641.24 664,160.55 585,867.35 507,574.15 426,218.45 344,862.75 256,944.55 169,026.35 122,670.65 15,064.95 (تراكمي)مجموع التدفقات الخارجة

(45,480.70) (45,480.70) (45,480.70) (78,293.20) (78,293.20) (81,355.70) (81,355.70) (87,918.20) (87,918.20) (46,355.70) (107,605.70) 785,537.69 (شهريا)صافي التدفقات

0.00 45,480.70 90,961.40 136,442.10 214,735.30 293,028.50 374,384.20 455,739.90 543,658.10 631,576.30 677,931.99 785,537.69 (تراكمي)صافي التدفقات


Page 11 of 33

السيناريو األول –التدفقات الداخلة والخارجة خالل فترة التشغيل

11 السنة 9السنة 8السنة 7السنة 6السنة 5السنة 4السنة 2السنة 3السنة 1السنة البند

800,602.64 كلف اإلنشاء

- - - - - - - - - 800,602.64 إجمالي اإلستثمار

800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 (تراكمي)إجمالي اإلستثمار

اإليرادات التشغيلية

(ىدناأل الحد) إيرادات تأجير محالت وشقق

131,040.00 134,971.20 139,020.34 143,190.95 147,486.67 151,911.27 156,468.61 161,162.67 165,997.55

إيرادات حراسة ونظافة

4,320.00 4,449.60 4,583.09 4,720.58 4,862.20 5,008.06 5,158.31 5,313.06 5,472.45

طح أبراج الهواتف المحمول التونسيةإيرادات تأجير الس

36,000.00 37,080.00 38,192.40 39,338.17 40,518.32 41,733.87 42,985.88 44,275.46 45,603.72

إيرادات لوحات إعالنية خارجية

18,000.00 18,540.00 19,096.20 19,669.09 20,259.16 20,866.93 21,492.94 22,137.73 22,801.86

239,875.58 232,888.92 226,105.74 219,520.14 213,126.35 206,918.78 200,892.02 195,040.80 131,040.00 - يراداتمجموع اإل

1,865,408.34 1,625,532.75 1,392,643.84 1,166,538.10 947,017.96 733,891.61 526,972.82 326,080.80 131,040.00 - (تراكمي)مجموع اإليرادات

المصاريف التشغيلية

األول واريينالس – قرض مصرفي

23,484.34 23,484.34 23,484.34 23,484.34 23,484.34 23,484.34 23,484.34 23,484.34 23,484.34

مصاريف صيانة و إدامة

1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00

ضرائب

1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00

%(1)إستهالك / إندثار

16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05

41,896.40 41,896.40 41,896.40 41,896.40 41,896.40 41,896.40 41,896.40 41,896.40 41,896.40 - مجموع المصاريف

377,067.57 335,171.18 293,274.78 251,378.38 209,481.99 167,585.59 125,689.19 83,792.79 41,896.40 - (التراكمي)مجموع المصاريف

197,979.19 190,992.52 184,209.35 177,623.74 171,229.95 165,022.39 158,995.63 153,144.40 89,143.60 (800,602.64) صافي التدفقات النقدية

687,738.12 489,758.93 298,766.42 114,557.07 (63,066.67) (234,296.62) (399,319.01) (558,314.64) (711,459.04) (800,602.64) (التراكمي)صافي التدفقات النقدية

26,711.94 103,041.49 (54,287.53) (140,222.55) (231,371.61) (328,026.46) (430,492.38) (539,088.53) (654,148.19) (727,820.59) (NPV)صافي القيمة الحالية

100% -89% -70% -50% -29% -8% 14% 37% 61% 86%- (ROI)العائد على اإلستثمار

N/A N/A N/A -26% -12% -2% 4% 8% 11% 13% (IRR)معدل العائد الداخلي


Page 12 of 33

السيناريو الثاني –( الداخلة والخارجة)التدفقات النقدية خالل فترة التنفيذ

11السنة 9السنة 8السنة 7السنة 6السنة 5السنة 4السنة 2السنة 3السنة 1السنة البند

800,602.64 كلف اإلنشاء

- - - - - - - - - 800,602.64 إجمالي اإلستثمار

800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 800,602.64 (تراكمي)ر إجمالي اإلستثما

اإليرادات التشغيلية

(األعلىد الح) إيرادات تأجير محالت وشقق

187,200.00 192,816.00 198,600.48 204,558.49 210,695.25 217,016.11 223,526.59 230,232.39 237,139.36

إيرادات حراسة ونظافة

4,320.00 4,449.60 4,583.09 4,720.58 4,862.20 5,008.06 5,158.31 5,313.06 5,472.45

إيرادات تأجير السطح أبراج الهواتف المحمول التونسية

36,000.00 37,080.00 38,192.40 39,338.17 40,518.32 41,733.87 42,985.88 44,275.46 45,603.72

إيرادات لوحات إعالنية خارجية

18,000.00 18,540.00 19,096.20 19,669.09 20,259.16 20,866.93 21,492.94 22,137.73 22,801.86

311,017.39 301,958.63 293,163.72 284,624.97 276,334.92 268,286.33 260,472.17 252,885.60 187,200.00 - مجموع اإليرادات

2,435,943.74 2,124,926.35 1,822,967.71 1,529,803.99 1,245,179.02 968,844.10 700,557.77 440,085.60 187,200.00 - (تراكمي)مجموع اإليرادات

المصاريف التشغيلية

لثانيا واريينالس – قرض مصرفي

26,419.89 26,419.89 26,419.89 26,419.89 26,419.89 26,419.89 26,419.89 26,419.89 26,419.89

مصاريف صيانة و إدامة

1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00

ضرائب

1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00

%(1)إستهالك / إندثار

16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05 16,012.05

44,831.94 44,831.94 44,831.94 44,831.94 44,831.94 44,831.94 44,831.94 44,831.94 44,831.94 - مجموع المصاريف

403,487.46 358,655.52 313,823.58 268,991.64 224,159.70 179,327.76 134,495.82 89,663.88 44,831.94 - (التراكمي)مجموع المصاريف

266,185.45 257,126.69 248,331.78 239,793.03 231,502.98 223,454.39 215,640.23 208,053.66 142,368.06 (800,602.64) صافي التدفقات النقدية

1,231,853.63 965,668.18 708,541.49 460,209.71 220,416.68 (11,086.30) (234,540.70) (450,180.92) (658,234.58) (800,602.64) (التراكمي)صافي التدفقات النقدية

85,914.68 201,763.28 310,810.10 413,436.12 (37,137.06) (167,814.46) (306,562.06) (453,847.24) (610,161.03) (727,820.59) (NPV)صافي القيمة الحالية

100% -82% -56% -29% -1% 28% 57% 89% 121% 154%- (ROI)العائد على اإلستثمار

N/A N/A -39% -15% -1% 8% 14% 17% 20% 22% (IRR)معدل العائد الداخلي


Page 13 of 33

مالحظات هامة

جميع الرسوم والضرائب المعمول بها راعسألاتشمل.

تشمل سعر أعمال التصميم التعديالت والتغييرات والخذف المحتمل حدوثه على التصميم.

أجرة العمال وتكلفة المواد أعمال التشطيباتو المنظومات الكهروميكانيكيةو الهيكل اإلنشائيو البنية التحتيةتشمل أعمال

.المطلوبة لبناء العمارة والمعدات والنقل والسلع

المساحات واألسعار في المجمل هي تقريبية.


Page 14 of 33

القرض المصرفي للسيناريو األول

الوحدة القيمة البند المعطيات الرقم

دينار تونسي 640,482.12 من إجمالي تكلفة البناء% 81 المبلغ المطلوب 1

دينار تونسي 64,048.21 سنويا% 01 %(01)نسبة الفائدة 2

شهر 360.00 سنة 11 (شهر 161سنة أو 11)المدة 3

القسط الشهري 4

دينار تونسي 1,957.03

(دينار تونسي) الرصيد الختامي الدفعة (دينار تونسي) الرصيد اإلفتتاحي الشهر الرقم

702,573.30 1,957.03 704,530.33 0الشهر 1

700,616.27 1,957.03 702,573.30 1الشهر 2

698,659.24 1,957.03 700,616.27 1الشهر 3

696,702.21 1,957.03 698,659.24 4الشهر 4

694,745.18 1,957.03 696,702.21 5الشهر 5

692,788.15 1,957.03 694,745.18 6الشهر 6

690,831.13 1,957.03 692,788.15 7الشهر 7

688,874.10 1,957.03 690,831.13 8الشهر 8

686,917.07 1,957.03 688,874.10 9الشهر 9

684,960.04 1,957.03 686,917.07 01الشهر 10

683,003.01 1,957.03 684,960.04 00الشهر 11

681,045.98 1,957.03 683,003.01 01الشهر 12

679,088.95 1,957.03 681,045.98 01الشهر 13

677,131.92 1,957.03 679,088.95 04الشهر 14

675,174.90 1,957.03 677,131.92 05هر الش 15

673,217.87 1,957.03 675,174.90 06الشهر 16

671,260.84 1,957.03 673,217.87 07الشهر 17

669,303.81 1,957.03 671,260.84 08الشهر 18

667,346.78 1,957.03 669,303.81 09الشهر 19

665,389.75 1,957.03 667,346.78 11الشهر 20

663,432.72 1,957.03 665,389.75 10الشهر 21

661,475.70 1,957.03 663,432.72 11الشهر 22

659,518.67 1,957.03 661,475.70 11الشهر 23

657,561.64 1,957.03 659,518.67 14الشهر 24

655,604.61 1,957.03 657,561.64 15الشهر 25

653,647.58 1,957.03 655,604.61 16الشهر 26

651,690.55 1,957.03 653,647.58 17الشهر 27

649,733.52 1,957.03 651,690.55 18الشهر 28

647,776.49 1,957.03 649,733.52 19الشهر 29

645,819.47 1,957.03 647,776.49 11الشهر 30

643,862.44 1,957.03 645,819.47 10الشهر 31


Page 15 of 33

641,905.41 1,957.03 643,862.44 11الشهر 32

639,948.38 1,957.03 641,905.41 11الشهر 33

637,991.35 1,957.03 639,948.38 14الشهر 34

636,034.32 1,957.03 637,991.35 15الشهر 35

634,077.29 1,957.03 636,034.32 16الشهر 36

632,120.27 1,957.03 634,077.29 17الشهر 37

630,163.24 1,957.03 632,120.27 18الشهر 38

628,206.21 1,957.03 630,163.24 19الشهر 39

626,249.18 1,957.03 628,206.21 41الشهر 40

624,292.15 1,957.03 626,249.18 40الشهر 41

622,335.12 1,957.03 624,292.15 41الشهر 42

620,378.09 1,957.03 622,335.12 41الشهر 43

618,421.06 1,957.03 620,378.09 44الشهر 44

616,464.04 1,957.03 618,421.06 45الشهر 45

614,507.01 1,957.03 616,464.04 46الشهر 46

612,549.98 1,957.03 614,507.01 47الشهر 47

610,592.95 1,957.03 612,549.98 48الشهر 48

608,635.92 1,957.03 610,592.95 49الشهر 49

606,678.89 1,957.03 608,635.92 51الشهر 50

604,721.86 1,957.03 606,678.89 50الشهر 51

602,764.83 1,957.03 604,721.86 51الشهر 52

600,807.81 1,957.03 602,764.83 51الشهر 53

598,850.78 1,957.03 600,807.81 54الشهر 54

596,893.75 1,957.03 598,850.78 55الشهر 55

594,936.72 1,957.03 596,893.75 56الشهر 56

592,979.69 1,957.03 594,936.72 57الشهر 57

591,022.66 1,957.03 592,979.69 58الشهر 58

589,065.63 1,957.03 591,022.66 59الشهر 59

587,108.61 1,957.03 589,065.63 61الشهر 60

585,151.58 1,957.03 587,108.61 60الشهر 61

583,194.55 1,957.03 585,151.58 61الشهر 62

581,237.52 1,957.03 583,194.55 61الشهر 63

579,280.49 1,957.03 581,237.52 64الشهر 64

577,323.46 1,957.03 579,280.49 65الشهر 65

575,366.43 1,957.03 577,323.46 66الشهر 66

573,409.40 1,957.03 575,366.43 67الشهر 67

571,452.38 1,957.03 573,409.40 68الشهر 68

569,495.35 1,957.03 571,452.38 69الشهر 69

567,538.32 1,957.03 569,495.35 71الشهر 70

565,581.29 1,957.03 567,538.32 70الشهر 71

563,624.26 1,957.03 565,581.29 71الشهر 72


Page 16 of 33

561,667.23 1,957.03 563,624.26 71الشهر 73

559,710.20 1,957.03 561,667.23 74الشهر 74

557,753.18 1,957.03 559,710.20 75الشهر 75

555,796.15 1,957.03 557,753.18 76الشهر 76

553,839.12 1,957.03 555,796.15 77الشهر 77

551,882.09 1,957.03 553,839.12 78الشهر 78

549,925.06 1,957.03 551,882.09 79هر الش 79

547,968.03 1,957.03 549,925.06 81الشهر 80

546,011.00 1,957.03 547,968.03 80الشهر 81

544,053.97 1,957.03 546,011.00 81الشهر 82

542,096.95 1,957.03 544,053.97 81الشهر 83

540,139.92 1,957.03 542,096.95 84الشهر 84

538,182.89 1,957.03 540,139.92 85الشهر 85

536,225.86 1,957.03 538,182.89 86الشهر 86

534,268.83 1,957.03 536,225.86 87الشهر 87

532,311.80 1,957.03 534,268.83 88الشهر 88

530,354.77 1,957.03 532,311.80 89الشهر 89

528,397.74 1,957.03 530,354.77 91الشهر 90

526,440.72 1,957.03 528,397.74 90الشهر 91

524,483.69 1,957.03 526,440.72 91الشهر 92

522,526.66 1,957.03 524,483.69 91الشهر 93

520,569.63 1,957.03 522,526.66 94الشهر 94

518,612.60 1,957.03 520,569.63 95الشهر 95

516,655.57 1,957.03 518,612.60 96الشهر 96

514,698.54 1,957.03 516,655.57 97الشهر 97

512,741.52 1,957.03 514,698.54 98الشهر 98

510,784.49 1,957.03 512,741.52 99الشهر 99

508,827.46 1,957.03 510,784.49 011الشهر 100

506,870.43 1,957.03 508,827.46 010الشهر 101

504,913.40 1,957.03 506,870.43 011الشهر 102

502,956.37 1,957.03 504,913.40 011الشهر 103

500,999.34 1,957.03 502,956.37 014الشهر 104

499,042.31 1,957.03 500,999.34 015الشهر 105

497,085.29 1,957.03 499,042.31 016الشهر 106

495,128.26 1,957.03 497,085.29 017الشهر 107

493,171.23 1,957.03 495,128.26 018الشهر 108

491,214.20 1,957.03 493,171.23 019الشهر 109

489,257.17 1,957.03 491,214.20 001الشهر 110

487,300.14 1,957.03 489,257.17 000الشهر 111

485,343.11 1,957.03 487,300.14 001الشهر 112

483,386.09 1,957.03 485,343.11 001الشهر 113


Page 17 of 33

481,429.06 1,957.03 483,386.09 004الشهر 114

479,472.03 1,957.03 481,429.06 005الشهر 115

477,515.00 1,957.03 479,472.03 006الشهر 116

475,557.97 1,957.03 477,515.00 007الشهر 117

473,600.94 1,957.03 475,557.97 008الشهر 118

471,643.91 1,957.03 473,600.94 009الشهر 119

469,686.88 1,957.03 471,643.91 011الشهر 120

467,729.86 1,957.03 469,686.88 010الشهر 121

465,772.83 1,957.03 467,729.86 011الشهر 122

463,815.80 1,957.03 465,772.83 011الشهر 123

461,858.77 1,957.03 463,815.80 014الشهر 124

459,901.74 1,957.03 461,858.77 015الشهر 125

457,944.71 1,957.03 459,901.74 016الشهر 126

455,987.68 1,957.03 457,944.71 017الشهر 127

454,030.65 1,957.03 455,987.68 018الشهر 128

452,073.63 1,957.03 454,030.65 019الشهر 129

450,116.60 1,957.03 452,073.63 011شهر ال 130

448,159.57 1,957.03 450,116.60 010الشهر 131

446,202.54 1,957.03 448,159.57 011الشهر 132

444,245.51 1,957.03 446,202.54 011الشهر 133

442,288.48 1,957.03 444,245.51 014الشهر 134

440,331.45 1,957.03 442,288.48 015الشهر 135

438,374.43 1,957.03 440,331.45 016الشهر 136

436,417.40 1,957.03 438,374.43 017الشهر 137

434,460.37 1,957.03 436,417.40 018الشهر 138

432,503.34 1,957.03 434,460.37 019الشهر 139

430,546.31 1,957.03 432,503.34 041الشهر 140

428,589.28 1,957.03 430,546.31 040الشهر 141

426,632.25 1,957.03 428,589.28 041الشهر 142

424,675.22 1,957.03 426,632.25 041الشهر 143

422,718.20 1,957.03 424,675.22 044الشهر 144

420,761.17 1,957.03 422,718.20 045الشهر 145

418,804.14 1,957.03 420,761.17 046الشهر 146

416,847.11 1,957.03 418,804.14 047الشهر 147

414,890.08 1,957.03 416,847.11 048الشهر 148

412,933.05 1,957.03 414,890.08 049الشهر 149

410,976.02 1,957.03 412,933.05 051الشهر 150

409,019.00 1,957.03 410,976.02 050الشهر 151

407,061.97 1,957.03 409,019.00 051الشهر 152

405,104.94 1,957.03 407,061.97 051الشهر 153

403,147.91 1,957.03 405,104.94 054الشهر 154


Page 18 of 33

401,190.88 1,957.03 403,147.91 055الشهر 155

399,233.85 1,957.03 401,190.88 056الشهر 156

397,276.82 1,957.03 399,233.85 057الشهر 157

395,319.79 1,957.03 397,276.82 058الشهر 158

393,362.77 1,957.03 395,319.79 059الشهر 159

391,405.74 1,957.03 393,362.77 061الشهر 160

389,448.71 1,957.03 391,405.74 060الشهر 161

387,491.68 1,957.03 389,448.71 061الشهر 162

385,534.65 1,957.03 387,491.68 061الشهر 163

383,577.62 1,957.03 385,534.65 064الشهر 164

381,620.59 1,957.03 383,577.62 065الشهر 165

379,663.56 1,957.03 381,620.59 066الشهر 166

377,706.54 1,957.03 379,663.56 067الشهر 167

375,749.51 1,957.03 377,706.54 068الشهر 168

373,792.48 1,957.03 375,749.51 069الشهر 169

371,835.45 1,957.03 373,792.48 071الشهر 170

369,878.42 1,957.03 371,835.45 070الشهر 171

367,921.39 1,957.03 369,878.42 071الشهر 172

365,964.36 1,957.03 367,921.39 071الشهر 173

364,007.34 1,957.03 365,964.36 074الشهر 174

362,050.31 1,957.03 364,007.34 075الشهر 175

360,093.28 1,957.03 362,050.31 076الشهر 176

358,136.25 1,957.03 360,093.28 077الشهر 177

356,179.22 1,957.03 358,136.25 078الشهر 178

354,222.19 1,957.03 356,179.22 079الشهر 179

352,265.16 1,957.03 354,222.19 081الشهر 180

350,308.13 1,957.03 352,265.16 080الشهر 181

348,351.11 1,957.03 350,308.13 081الشهر 182

346,394.08 1,957.03 348,351.11 081الشهر 183

344,437.05 1,957.03 346,394.08 084الشهر 184

342,480.02 1,957.03 344,437.05 085الشهر 185

340,522.99 1,957.03 342,480.02 086الشهر 186

338,565.96 1,957.03 340,522.99 087الشهر 187

336,608.93 1,957.03 338,565.96 088الشهر 188

334,651.91 1,957.03 336,608.93 089الشهر 189

332,694.88 1,957.03 334,651.91 091الشهر 190

330,737.85 1,957.03 332,694.88 090الشهر 191

328,780.82 1,957.03 330,737.85 091الشهر 192

326,823.79 1,957.03 328,780.82 091الشهر 193

324,866.76 1,957.03 326,823.79 094الشهر 194

322,909.73 1,957.03 324,866.76 095الشهر 195


Page 19 of 33

320,952.70 1,957.03 322,909.73 096الشهر 196

318,995.68 1,957.03 320,952.70 097الشهر 197

317,038.65 1,957.03 318,995.68 098الشهر 198

315,081.62 1,957.03 317,038.65 099الشهر 199

313,124.59 1,957.03 315,081.62 111الشهر 200

311,167.56 1,957.03 313,124.59 110الشهر 201

309,210.53 1,957.03 311,167.56 111الشهر 202

307,253.50 1,957.03 309,210.53 111الشهر 203

305,296.47 1,957.03 307,253.50 114الشهر 204

303,339.45 1,957.03 305,296.47 115الشهر 205

301,382.42 1,957.03 303,339.45 116الشهر 206

299,425.39 1,957.03 301,382.42 117الشهر 207

297,468.36 1,957.03 299,425.39 118الشهر 208

295,511.33 1,957.03 297,468.36 119الشهر 209

293,554.30 1,957.03 295,511.33 101الشهر 210

291,597.27 1,957.03 293,554.30 100الشهر 211

289,640.25 1,957.03 291,597.27 101الشهر 212

287,683.22 1,957.03 289,640.25 101الشهر 213

285,726.19 1,957.03 287,683.22 104الشهر 214

283,769.16 1,957.03 285,726.19 105الشهر 215

281,812.13 1,957.03 283,769.16 106الشهر 216

279,855.10 1,957.03 281,812.13 107الشهر 217

277,898.07 1,957.03 279,855.10 108الشهر 218

275,941.04 1,957.03 277,898.07 109ر الشه 219

273,984.02 1,957.03 275,941.04 111الشهر 220

272,026.99 1,957.03 273,984.02 110الشهر 221

270,069.96 1,957.03 272,026.99 111الشهر 222

268,112.93 1,957.03 270,069.96 111الشهر 223

266,155.90 1,957.03 268,112.93 114الشهر 224

264,198.87 1,957.03 266,155.90 115الشهر 225

262,241.84 1,957.03 264,198.87 116الشهر 226

260,284.82 1,957.03 262,241.84 117الشهر 227

258,327.79 1,957.03 260,284.82 118الشهر 228

256,370.76 1,957.03 258,327.79 119الشهر 229

254,413.73 1,957.03 256,370.76 111الشهر 230

252,456.70 1,957.03 254,413.73 110الشهر 231

250,499.67 1,957.03 252,456.70 111الشهر 232

248,542.64 1,957.03 250,499.67 111الشهر 233

246,585.61 1,957.03 248,542.64 114الشهر 234

244,628.59 1,957.03 246,585.61 115الشهر 235

242,671.56 1,957.03 244,628.59 116الشهر 236


Page 20 of 33

240,714.53 1,957.03 242,671.56 117الشهر 237

238,757.50 1,957.03 240,714.53 118الشهر 238

236,800.47 1,957.03 238,757.50 119الشهر 239

234,843.44 1,957.03 236,800.47 141الشهر 240

232,886.41 1,957.03 234,843.44 140الشهر 241

230,929.38 1,957.03 232,886.41 141الشهر 242

228,972.36 1,957.03 230,929.38 141الشهر 243

227,015.33 1,957.03 228,972.36 144الشهر 244

225,058.30 1,957.03 227,015.33 145الشهر 245

223,101.27 1,957.03 225,058.30 146الشهر 246

221,144.24 1,957.03 223,101.27 147الشهر 247

219,187.21 1,957.03 221,144.24 148الشهر 248

217,230.18 1,957.03 219,187.21 149الشهر 249

215,273.16 1,957.03 217,230.18 151الشهر 250

213,316.13 1,957.03 215,273.16 150الشهر 251

211,359.10 1,957.03 213,316.13 151الشهر 252

209,402.07 1,957.03 211,359.10 151الشهر 253

207,445.04 1,957.03 209,402.07 154الشهر 254

205,488.01 1,957.03 207,445.04 155الشهر 255

203,530.98 1,957.03 205,488.01 156الشهر 256

201,573.95 1,957.03 203,530.98 157الشهر 257

199,616.93 1,957.03 201,573.95 158شهر ال 258

197,659.90 1,957.03 199,616.93 159الشهر 259

195,702.87 1,957.03 197,659.90 161الشهر 260

193,745.84 1,957.03 195,702.87 160الشهر 261

191,788.81 1,957.03 193,745.84 161الشهر 262

189,831.78 1,957.03 191,788.81 161الشهر 263

187,874.75 1,957.03 189,831.78 164الشهر 264

185,917.73 1,957.03 187,874.75 165الشهر 265

183,960.70 1,957.03 185,917.73 166الشهر 266

182,003.67 1,957.03 183,960.70 167الشهر 267

180,046.64 1,957.03 182,003.67 168الشهر 268

178,089.61 1,957.03 180,046.64 169الشهر 269

176,132.58 1,957.03 178,089.61 171الشهر 270

174,175.55 1,957.03 176,132.58 170الشهر 271

172,218.52 1,957.03 174,175.55 171الشهر 272

170,261.50 1,957.03 172,218.52 171الشهر 273

168,304.47 1,957.03 170,261.50 174الشهر 274

166,347.44 1,957.03 168,304.47 175الشهر 275

164,390.41 1,957.03 166,347.44 176الشهر 276

162,433.38 1,957.03 164,390.41 177الشهر 277


Page 21 of 33

160,476.35 1,957.03 162,433.38 178الشهر 278

158,519.32 1,957.03 160,476.35 179الشهر 279

156,562.29 1,957.03 158,519.32 181الشهر 280

154,605.27 1,957.03 156,562.29 180الشهر 281

152,648.24 1,957.03 154,605.27 181الشهر 282

150,691.21 1,957.03 152,648.24 181الشهر 283

148,734.18 1,957.03 150,691.21 184الشهر 284

146,777.15 1,957.03 148,734.18 185الشهر 285

144,820.12 1,957.03 146,777.15 186الشهر 286

142,863.09 1,957.03 144,820.12 187الشهر 287

140,906.07 1,957.03 142,863.09 188الشهر 288

138,949.04 1,957.03 140,906.07 189الشهر 289

136,992.01 1,957.03 138,949.04 191الشهر 290

135,034.98 1,957.03 136,992.01 190الشهر 291

133,077.95 1,957.03 135,034.98 191الشهر 292

131,120.92 1,957.03 133,077.95 191الشهر 293

129,163.89 1,957.03 131,120.92 194الشهر 294

127,206.86 1,957.03 129,163.89 195الشهر 295

125,249.84 1,957.03 127,206.86 196الشهر 296

123,292.81 1,957.03 125,249.84 197الشهر 297

121,335.78 1,957.03 123,292.81 198الشهر 298

119,378.75 1,957.03 121,335.78 199الشهر 299

117,421.72 1,957.03 119,378.75 111الشهر 300

115,464.69 1,957.03 117,421.72 110الشهر 301

113,507.66 1,957.03 115,464.69 111الشهر 302

111,550.64 1,957.03 113,507.66 111الشهر 303

109,593.61 1,957.03 111,550.64 114الشهر 304

107,636.58 1,957.03 109,593.61 115الشهر 305

105,679.55 1,957.03 107,636.58 116الشهر 306

103,722.52 1,957.03 105,679.55 117الشهر 307

101,765.49 1,957.03 103,722.52 118الشهر 308

99,808.46 1,957.03 101,765.49 119الشهر 309

97,851.43 1,957.03 99,808.46 101الشهر 310

95,894.41 1,957.03 97,851.43 100الشهر 311

93,937.38 1,957.03 95,894.41 101الشهر 312

91,980.35 1,957.03 93,937.38 101الشهر 313

90,023.32 1,957.03 91,980.35 104الشهر 314

88,066.29 1,957.03 90,023.32 105الشهر 315

86,109.26 1,957.03 88,066.29 106الشهر 316

84,152.23 1,957.03 86,109.26 107الشهر 317

82,195.20 1,957.03 84,152.23 108الشهر 318


Page 22 of 33

80,238.18 1,957.03 82,195.20 109الشهر 319

78,281.15 1,957.03 80,238.18 111الشهر 320

76,324.12 1,957.03 78,281.15 110الشهر 321

74,367.09 1,957.03 76,324.12 111الشهر 322

72,410.06 1,957.03 74,367.09 111الشهر 323

70,453.03 1,957.03 72,410.06 114الشهر 324

68,496.00 1,957.03 70,453.03 115الشهر 325

66,538.98 1,957.03 68,496.00 116الشهر 326

64,581.95 1,957.03 66,538.98 117الشهر 327

62,624.92 1,957.03 64,581.95 118الشهر 328

60,667.89 1,957.03 62,624.92 119الشهر 329

58,710.86 1,957.03 60,667.89 111الشهر 330

56,753.83 1,957.03 58,710.86 110الشهر 331

54,796.80 1,957.03 56,753.83 111الشهر 332

52,839.77 1,957.03 54,796.80 111الشهر 333

50,882.75 1,957.03 52,839.77 114الشهر 334

48,925.72 1,957.03 50,882.75 115الشهر 335

46,968.69 1,957.03 48,925.72 116الشهر 336

45,011.66 1,957.03 46,968.69 117الشهر 337

43,054.63 1,957.03 45,011.66 118الشهر 338

41,097.60 1,957.03 43,054.63 119الشهر 339

39,140.57 1,957.03 41,097.60 141الشهر 340

37,183.55 1,957.03 39,140.57 140الشهر 341

35,226.52 1,957.03 37,183.55 141الشهر 342

33,269.49 1,957.03 35,226.52 141الشهر 343

31,312.46 1,957.03 33,269.49 144الشهر 344

29,355.43 1,957.03 31,312.46 145الشهر 345

27,398.40 1,957.03 29,355.43 146الشهر 346

25,441.37 1,957.03 27,398.40 147الشهر 347

23,484.34 1,957.03 25,441.37 148الشهر 348

21,527.32 1,957.03 23,484.34 149الشهر 349

19,570.29 1,957.03 21,527.32 151الشهر 350

17,613.26 1,957.03 19,570.29 150الشهر 351

15,656.23 1,957.03 17,613.26 151الشهر 352

13,699.20 1,957.03 15,656.23 151الشهر 353

11,742.17 1,957.03 13,699.20 154الشهر 354

9,785.14 1,957.03 11,742.17 155الشهر 355

7,828.11 1,957.03 9,785.14 156الشهر 356

5,871.09 1,957.03 7,828.11 157الشهر 357

3,914.06 1,957.03 5,871.09 158الشهر 358

1,957.03 1,957.03 3,914.06 159الشهر 359


Page 23 of 33

(0.00) 1,957.03 1,957.03 161الشهر 360

القرض المصرفي للسيناريو الثاني

الوحدة القيمة البند المعطيات الرقم

دينار تونسي 720,542.38 من إجمالي تكلفة البناء% 91 المبلغ المطلوب 1

دينار تونسي 72,054.24 سنويا% 01 %(01)نسبة الفائدة 2

شهر 360.00 سنة 11 (شهر 161سنة أو 11)المدة 3

هريالقسط الش 4

دينار تونسي 2,201.66

(دينار تونسي)الرصيد الختامي الدفعة (دينار تونسي)الرصيد اإلفتتاحي الشهر الرقم

790,394.96 2,201.66 792,596.62 0الشهر 1

788,193.30 2,201.66 790,394.96 1الشهر 2

785,991.65 2,201.66 788,193.30 1الشهر 3

783,789.99 2,201.66 785,991.65 4الشهر 4

781,588.33 2,201.66 783,789.99 5الشهر 5

779,386.67 2,201.66 781,588.33 6الشهر 6

777,185.02 2,201.66 779,386.67 7الشهر 7

774,983.36 2,201.66 777,185.02 8الشهر 8

772,781.70 2,201.66 774,983.36 9الشهر 9

770,580.04 2,201.66 772,781.70 01الشهر 10

768,378.39 2,201.66 770,580.04 00الشهر 11

766,176.73 2,201.66 768,378.39 01الشهر 12

763,975.07 2,201.66 766,176.73 01الشهر 13

761,773.42 2,201.66 763,975.07 04الشهر 14

759,571.76 2,201.66 761,773.42 05الشهر 15

757,370.10 2,201.66 759,571.76 06الشهر 16

755,168.44 2,201.66 757,370.10 07الشهر 17

752,966.79 2,201.66 755,168.44 08الشهر 18

750,765.13 2,201.66 752,966.79 09الشهر 19

748,563.47 2,201.66 750,765.13 11الشهر 20

746,361.81 2,201.66 748,563.47 10الشهر 21

744,160.16 2,201.66 746,361.81 11الشهر 22

741,958.50 2,201.66 744,160.16 11الشهر 23

739,756.84 2,201.66 741,958.50 14الشهر 24

737,555.19 2,201.66 739,756.84 15الشهر 25

735,353.53 2,201.66 737,555.19 16الشهر 26


Page 24 of 33

733,151.87 2,201.66 735,353.53 17الشهر 27

730,950.21 2,201.66 733,151.87 18الشهر 28

728,748.56 2,201.66 730,950.21 19الشهر 29

726,546.90 2,201.66 728,748.56 11الشهر 30

724,345.24 2,201.66 726,546.90 10الشهر 31

722,143.58 2,201.66 724,345.24 11الشهر 32

719,941.93 2,201.66 722,143.58 11الشهر 33

717,740.27 2,201.66 719,941.93 14الشهر 34

715,538.61 2,201.66 717,740.27 15الشهر 35

713,336.96 2,201.66 715,538.61 16الشهر 36

711,135.30 2,201.66 713,336.96 17الشهر 37

708,933.64 2,201.66 711,135.30 18الشهر 38

706,731.98 2,201.66 708,933.64 19الشهر 39

704,530.33 2,201.66 706,731.98 41الشهر 40

702,328.67 2,201.66 704,530.33 40الشهر 41

700,127.01 2,201.66 702,328.67 41الشهر 42

697,925.35 2,201.66 700,127.01 41الشهر 43

695,723.70 2,201.66 697,925.35 44الشهر 44

693,522.04 2,201.66 695,723.70 45الشهر 45

691,320.38 2,201.66 693,522.04 46الشهر 46

689,118.73 2,201.66 691,320.38 47الشهر 47

686,917.07 2,201.66 689,118.73 48الشهر 48

684,715.41 2,201.66 686,917.07 49الشهر 49

682,513.75 2,201.66 684,715.41 51الشهر 50

680,312.10 2,201.66 682,513.75 50الشهر 51

678,110.44 2,201.66 680,312.10 51الشهر 52

675,908.78 2,201.66 678,110.44 51الشهر 53

673,707.12 2,201.66 675,908.78 54الشهر 54

671,505.47 2,201.66 673,707.12 55الشهر 55

669,303.81 2,201.66 671,505.47 56الشهر 56

667,102.15 2,201.66 669,303.81 57هر الش 57

664,900.50 2,201.66 667,102.15 58الشهر 58

662,698.84 2,201.66 664,900.50 59الشهر 59

660,497.18 2,201.66 662,698.84 61الشهر 60

658,295.52 2,201.66 660,497.18 60الشهر 61

656,093.87 2,201.66 658,295.52 61الشهر 62

653,892.21 2,201.66 656,093.87 61الشهر 63

651,690.55 2,201.66 653,892.21 64الشهر 64

649,488.89 2,201.66 651,690.55 65الشهر 65

647,287.24 2,201.66 649,488.89 66الشهر 66

645,085.58 2,201.66 647,287.24 67الشهر 67


Page 25 of 33

642,883.92 2,201.66 645,085.58 68الشهر 68

640,682.27 2,201.66 642,883.92 69الشهر 69

638,480.61 2,201.66 640,682.27 71الشهر 70

636,278.95 2,201.66 638,480.61 70الشهر 71

634,077.29 2,201.66 636,278.95 71الشهر 72

631,875.64 2,201.66 634,077.29 71الشهر 73

629,673.98 2,201.66 631,875.64 74الشهر 74

627,472.32 2,201.66 629,673.98 75الشهر 75

625,270.66 2,201.66 627,472.32 76الشهر 76

623,069.01 2,201.66 625,270.66 77الشهر 77

620,867.35 2,201.66 623,069.01 78الشهر 78

618,665.69 2,201.66 620,867.35 79الشهر 79

616,464.04 2,201.66 618,665.69 81الشهر 80

614,262.38 2,201.66 616,464.04 80الشهر 81

612,060.72 2,201.66 614,262.38 81الشهر 82

609,859.06 2,201.66 612,060.72 81الشهر 83

607,657.41 2,201.66 609,859.06 84الشهر 84

605,455.75 2,201.66 607,657.41 85الشهر 85

603,254.09 2,201.66 605,455.75 86الشهر 86

601,052.43 2,201.66 603,254.09 87الشهر 87

598,850.78 2,201.66 601,052.43 88الشهر 88

596,649.12 2,201.66 598,850.78 89الشهر 89

594,447.46 2,201.66 596,649.12 91الشهر 90

592,245.81 2,201.66 594,447.46 90الشهر 91

590,044.15 2,201.66 592,245.81 91الشهر 92

587,842.49 2,201.66 590,044.15 91الشهر 93

585,640.83 2,201.66 587,842.49 94الشهر 94

583,439.18 2,201.66 585,640.83 95الشهر 95

581,237.52 2,201.66 583,439.18 96الشهر 96

579,035.86 2,201.66 581,237.52 97الشهر 97

576,834.20 2,201.66 579,035.86 98الشهر 98

574,632.55 2,201.66 576,834.20 99الشهر 99

572,430.89 2,201.66 574,632.55 011الشهر 100

570,229.23 2,201.66 572,430.89 010الشهر 101

568,027.58 2,201.66 570,229.23 011الشهر 102

565,825.92 2,201.66 568,027.58 011الشهر 103

563,624.26 2,201.66 565,825.92 014الشهر 104

561,422.60 2,201.66 563,624.26 015الشهر 105

559,220.95 2,201.66 561,422.60 016الشهر 106

557,019.29 2,201.66 559,220.95 017الشهر 107

554,817.63 2,201.66 557,019.29 018الشهر 108


Page 26 of 33

552,615.97 2,201.66 554,817.63 019الشهر 109

550,414.32 2,201.66 552,615.97 001الشهر 110

548,212.66 2,201.66 550,414.32 000الشهر 111

546,011.00 2,201.66 548,212.66 001الشهر 112

543,809.35 2,201.66 546,011.00 001الشهر 113

541,607.69 2,201.66 543,809.35 004الشهر 114

539,406.03 2,201.66 541,607.69 005الشهر 115

537,204.37 2,201.66 539,406.03 006الشهر 116

535,002.72 2,201.66 537,204.37 007الشهر 117

532,801.06 2,201.66 535,002.72 008الشهر 118

530,599.40 2,201.66 532,801.06 009الشهر 119

528,397.74 2,201.66 530,599.40 011الشهر 120

526,196.09 2,201.66 528,397.74 010الشهر 121

523,994.43 2,201.66 526,196.09 011الشهر 122

521,792.77 2,201.66 523,994.43 011الشهر 123

519,591.12 2,201.66 521,792.77 014الشهر 124

517,389.46 2,201.66 519,591.12 015الشهر 125

515,187.80 2,201.66 517,389.46 016الشهر 126

512,986.14 2,201.66 515,187.80 017الشهر 127

510,784.49 2,201.66 512,986.14 018الشهر 128

508,582.83 2,201.66 510,784.49 019الشهر 129

506,381.17 2,201.66 508,582.83 011الشهر 130

504,179.51 2,201.66 506,381.17 010الشهر 131

501,977.86 2,201.66 504,179.51 011الشهر 132

499,776.20 2,201.66 501,977.86 011الشهر 133

497,574.54 2,201.66 499,776.20 014الشهر 134

495,372.89 2,201.66 497,574.54 015الشهر 135

493,171.23 2,201.66 495,372.89 016الشهر 136

490,969.57 2,201.66 493,171.23 017الشهر 137

488,767.91 2,201.66 490,969.57 018الشهر 138

486,566.26 2,201.66 488,767.91 019الشهر 139

484,364.60 2,201.66 486,566.26 041الشهر 140

482,162.94 2,201.66 484,364.60 040الشهر 141

479,961.28 2,201.66 482,162.94 041الشهر 142

477,759.63 2,201.66 479,961.28 041الشهر 143

475,557.97 2,201.66 477,759.63 044الشهر 144

473,356.31 2,201.66 475,557.97 045الشهر 145

471,154.66 2,201.66 473,356.31 046الشهر 146

468,953.00 2,201.66 471,154.66 047الشهر 147

466,751.34 2,201.66 468,953.00 048الشهر 148

464,549.68 2,201.66 466,751.34 049الشهر 149


Page 27 of 33

462,348.03 2,201.66 464,549.68 051الشهر 150

460,146.37 2,201.66 462,348.03 050الشهر 151

457,944.71 2,201.66 460,146.37 051الشهر 152

455,743.05 2,201.66 457,944.71 051الشهر 153

453,541.40 2,201.66 455,743.05 054الشهر 154

451,339.74 2,201.66 453,541.40 055الشهر 155

449,138.08 2,201.66 451,339.74 056الشهر 156

446,936.43 2,201.66 449,138.08 057الشهر 157

444,734.77 2,201.66 446,936.43 058الشهر 158

442,533.11 2,201.66 444,734.77 059ر الشه 159

440,331.45 2,201.66 442,533.11 061الشهر 160

438,129.80 2,201.66 440,331.45 060الشهر 161

435,928.14 2,201.66 438,129.80 061الشهر 162

433,726.48 2,201.66 435,928.14 061الشهر 163

431,524.82 2,201.66 433,726.48 064الشهر 164

429,323.17 2,201.66 431,524.82 065الشهر 165

427,121.51 2,201.66 429,323.17 066الشهر 166

424,919.85 2,201.66 427,121.51 067الشهر 167

422,718.20 2,201.66 424,919.85 068الشهر 168

420,516.54 2,201.66 422,718.20 069الشهر 169

418,314.88 2,201.66 420,516.54 071الشهر 170

416,113.22 2,201.66 418,314.88 070الشهر 171

413,911.57 2,201.66 416,113.22 071الشهر 172

411,709.91 2,201.66 413,911.57 071الشهر 173

409,508.25 2,201.66 411,709.91 074الشهر 174

407,306.60 2,201.66 409,508.25 075الشهر 175

405,104.94 2,201.66 407,306.60 076الشهر 176

402,903.28 2,201.66 405,104.94 077الشهر 177

400,701.62 2,201.66 402,903.28 078الشهر 178

398,499.97 2,201.66 400,701.62 079الشهر 179

396,298.31 2,201.66 398,499.97 081الشهر 180

394,096.65 2,201.66 396,298.31 080الشهر 181

391,894.99 2,201.66 394,096.65 081الشهر 182

389,693.34 2,201.66 391,894.99 081الشهر 183

387,491.68 2,201.66 389,693.34 084الشهر 184

385,290.02 2,201.66 387,491.68 085الشهر 185

383,088.37 2,201.66 385,290.02 086الشهر 186

380,886.71 2,201.66 383,088.37 087الشهر 187

378,685.05 2,201.66 380,886.71 088الشهر 188

376,483.39 2,201.66 378,685.05 089الشهر 189

374,281.74 2,201.66 376,483.39 091الشهر 190


Page 28 of 33

372,080.08 2,201.66 374,281.74 090الشهر 191

369,878.42 2,201.66 372,080.08 091الشهر 192

367,676.76 2,201.66 369,878.42 091الشهر 193

365,475.11 2,201.66 367,676.76 094الشهر 194

363,273.45 2,201.66 365,475.11 095الشهر 195

361,071.79 2,201.66 363,273.45 096الشهر 196

358,870.14 2,201.66 361,071.79 097الشهر 197

356,668.48 2,201.66 358,870.14 098شهر ال 198

354,466.82 2,201.66 356,668.48 099الشهر 199

352,265.16 2,201.66 354,466.82 111الشهر 200

350,063.51 2,201.66 352,265.16 110الشهر 201

347,861.85 2,201.66 350,063.51 111الشهر 202

345,660.19 2,201.66 347,861.85 111الشهر 203

343,458.53 2,201.66 345,660.19 114الشهر 204

341,256.88 2,201.66 343,458.53 115الشهر 205

339,055.22 2,201.66 341,256.88 116الشهر 206

336,853.56 2,201.66 339,055.22 117الشهر 207

334,651.91 2,201.66 336,853.56 118الشهر 208

332,450.25 2,201.66 334,651.91 119الشهر 209

330,248.59 2,201.66 332,450.25 101الشهر 210

328,046.93 2,201.66 330,248.59 100الشهر 211

325,845.28 2,201.66 328,046.93 101الشهر 212

323,643.62 2,201.66 325,845.28 101الشهر 213

321,441.96 2,201.66 323,643.62 104الشهر 214

319,240.30 2,201.66 321,441.96 105الشهر 215

317,038.65 2,201.66 319,240.30 106الشهر 216

314,836.99 2,201.66 317,038.65 107الشهر 217

312,635.33 2,201.66 314,836.99 108الشهر 218

310,433.68 2,201.66 312,635.33 109الشهر 219

308,232.02 2,201.66 310,433.68 111الشهر 220

306,030.36 2,201.66 308,232.02 110الشهر 221

303,828.70 2,201.66 306,030.36 111الشهر 222

301,627.05 2,201.66 303,828.70 111الشهر 223

299,425.39 2,201.66 301,627.05 114الشهر 224

297,223.73 2,201.66 299,425.39 115الشهر 225

295,022.07 2,201.66 297,223.73 116الشهر 226

292,820.42 2,201.66 295,022.07 117الشهر 227

290,618.76 2,201.66 292,820.42 118الشهر 228

288,417.10 2,201.66 290,618.76 119الشهر 229

286,215.45 2,201.66 288,417.10 111الشهر 230

284,013.79 2,201.66 286,215.45 110الشهر 231


Page 29 of 33

281,812.13 2,201.66 284,013.79 111الشهر 232

279,610.47 2,201.66 281,812.13 111الشهر 233

277,408.82 2,201.66 279,610.47 114الشهر 234

275,207.16 2,201.66 277,408.82 115الشهر 235

273,005.50 2,201.66 275,207.16 116الشهر 236

270,803.84 2,201.66 273,005.50 117الشهر 237

268,602.19 2,201.66 270,803.84 118الشهر 238

266,400.53 2,201.66 268,602.19 119الشهر 239

264,198.87 2,201.66 266,400.53 141الشهر 240

261,997.22 2,201.66 264,198.87 140الشهر 241

259,795.56 2,201.66 261,997.22 141الشهر 242

257,593.90 2,201.66 259,795.56 141الشهر 243

255,392.24 2,201.66 257,593.90 144الشهر 244

253,190.59 2,201.66 255,392.24 145الشهر 245

250,988.93 2,201.66 253,190.59 146الشهر 246

248,787.27 2,201.66 250,988.93 147الشهر 247

246,585.61 2,201.66 248,787.27 148الشهر 248

244,383.96 2,201.66 246,585.61 149الشهر 249

242,182.30 2,201.66 244,383.96 151الشهر 250

239,980.64 2,201.66 242,182.30 150الشهر 251

237,778.99 2,201.66 239,980.64 151الشهر 252

235,577.33 2,201.66 237,778.99 151الشهر 253

233,375.67 2,201.66 235,577.33 154الشهر 254

231,174.01 2,201.66 233,375.67 155الشهر 255

228,972.36 2,201.66 231,174.01 156الشهر 256

226,770.70 2,201.66 228,972.36 157الشهر 257

224,569.04 2,201.66 226,770.70 158الشهر 258

222,367.38 2,201.66 224,569.04 159الشهر 259

220,165.73 2,201.66 222,367.38 161الشهر 260

217,964.07 2,201.66 220,165.73 160الشهر 261

215,762.41 2,201.66 217,964.07 161الشهر 262

213,560.76 2,201.66 215,762.41 161الشهر 263

211,359.10 2,201.66 213,560.76 164الشهر 264

209,157.44 2,201.66 211,359.10 165الشهر 265

206,955.78 2,201.66 209,157.44 166الشهر 266

204,754.13 2,201.66 206,955.78 167الشهر 267

202,552.47 2,201.66 204,754.13 168الشهر 268

200,350.81 2,201.66 202,552.47 169الشهر 269

198,149.15 2,201.66 200,350.81 171الشهر 270

195,947.50 2,201.66 198,149.15 170الشهر 271

193,745.84 2,201.66 195,947.50 171الشهر 272


Page 30 of 33

191,544.18 2,201.66 193,745.84 171الشهر 273

189,342.53 2,201.66 191,544.18 174الشهر 274

187,140.87 2,201.66 189,342.53 175الشهر 275

184,939.21 2,201.66 187,140.87 176الشهر 276

182,737.55 2,201.66 184,939.21 177الشهر 277

180,535.90 2,201.66 182,737.55 178الشهر 278

178,334.24 2,201.66 180,535.90 179الشهر 279

176,132.58 2,201.66 178,334.24 181الشهر 280

173,930.92 2,201.66 176,132.58 180الشهر 281

171,729.27 2,201.66 173,930.92 181الشهر 282

169,527.61 2,201.66 171,729.27 181الشهر 283

167,325.95 2,201.66 169,527.61 184الشهر 284

165,124.30 2,201.66 167,325.95 185الشهر 285

162,922.64 2,201.66 165,124.30 186الشهر 286

160,720.98 2,201.66 162,922.64 187ر الشه 287

158,519.32 2,201.66 160,720.98 188الشهر 288

156,317.67 2,201.66 158,519.32 189الشهر 289

154,116.01 2,201.66 156,317.67 191الشهر 290

151,914.35 2,201.66 154,116.01 190الشهر 291

149,712.69 2,201.66 151,914.35 191الشهر 292

147,511.04 2,201.66 149,712.69 191الشهر 293

145,309.38 2,201.66 147,511.04 194الشهر 294

143,107.72 2,201.66 145,309.38 195الشهر 295

140,906.07 2,201.66 143,107.72 196الشهر 296

138,704.41 2,201.66 140,906.07 197الشهر 297

136,502.75 2,201.66 138,704.41 198الشهر 298

134,301.09 2,201.66 136,502.75 199الشهر 299

132,099.44 2,201.66 134,301.09 111الشهر 300

129,897.78 2,201.66 132,099.44 110الشهر 301

127,696.12 2,201.66 129,897.78 111الشهر 302

125,494.46 2,201.66 127,696.12 111الشهر 303

123,292.81 2,201.66 125,494.46 114الشهر 304

121,091.15 2,201.66 123,292.81 115الشهر 305

118,889.49 2,201.66 121,091.15 116الشهر 306

116,687.84 2,201.66 118,889.49 117الشهر 307

114,486.18 2,201.66 116,687.84 118الشهر 308

112,284.52 2,201.66 114,486.18 119الشهر 309

110,082.86 2,201.66 112,284.52 101الشهر 310

107,881.21 2,201.66 110,082.86 100الشهر 311

105,679.55 2,201.66 107,881.21 101الشهر 312

103,477.89 2,201.66 105,679.55 101الشهر 313


Page 31 of 33

101,276.23 2,201.66 103,477.89 104الشهر 314

99,074.58 2,201.66 101,276.23 105الشهر 315

96,872.92 2,201.66 99,074.58 106الشهر 316

94,671.26 2,201.66 96,872.92 107الشهر 317

92,469.61 2,201.66 94,671.26 108الشهر 318

90,267.95 2,201.66 92,469.61 109الشهر 319

88,066.29 2,201.66 90,267.95 111الشهر 320

85,864.63 2,201.66 88,066.29 110الشهر 321

83,662.98 2,201.66 85,864.63 111الشهر 322

81,461.32 2,201.66 83,662.98 111الشهر 323

79,259.66 2,201.66 81,461.32 114الشهر 324

77,058.00 2,201.66 79,259.66 115الشهر 325

74,856.35 2,201.66 77,058.00 116الشهر 326

72,654.69 2,201.66 74,856.35 117الشهر 327

70,453.03 2,201.66 72,654.69 118الشهر 328

68,251.38 2,201.66 70,453.03 119الشهر 329

66,049.72 2,201.66 68,251.38 111الشهر 330

63,848.06 2,201.66 66,049.72 110الشهر 331

61,646.40 2,201.66 63,848.06 111الشهر 332

59,444.75 2,201.66 61,646.40 111الشهر 333

57,243.09 2,201.66 59,444.75 114الشهر 334

55,041.43 2,201.66 57,243.09 115الشهر 335

52,839.77 2,201.66 55,041.43 116الشهر 336

50,638.12 2,201.66 52,839.77 117الشهر 337

48,436.46 2,201.66 50,638.12 118الشهر 338

46,234.80 2,201.66 48,436.46 119الشهر 339

44,033.15 2,201.66 46,234.80 141الشهر 340

41,831.49 2,201.66 44,033.15 140الشهر 341

39,629.83 2,201.66 41,831.49 141الشهر 342

37,428.17 2,201.66 39,629.83 141الشهر 343

35,226.52 2,201.66 37,428.17 144الشهر 344

33,024.86 2,201.66 35,226.52 145الشهر 345

30,823.20 2,201.66 33,024.86 146الشهر 346

28,621.54 2,201.66 30,823.20 147الشهر 347

26,419.89 2,201.66 28,621.54 148الشهر 348

24,218.23 2,201.66 26,419.89 149الشهر 349

22,016.57 2,201.66 24,218.23 151الشهر 350

19,814.92 2,201.66 22,016.57 150الشهر 351

17,613.26 2,201.66 19,814.92 151الشهر 352

15,411.60 2,201.66 17,613.26 151الشهر 353

13,209.94 2,201.66 15,411.60 154الشهر 354


Page 32 of 33

11,008.29 2,201.66 13,209.94 155الشهر 355

8,806.63 2,201.66 11,008.29 156الشهر 356

6,604.97 2,201.66 8,806.63 157الشهر 357

4,403.31 2,201.66 6,604.97 158الشهر 358

2,201.66 2,201.66 4,403.31 159الشهر 359

(0.00) 2,201.66 2,201.66 161الشهر 360


Page 33 of 33

عن باحث الدراسة

درجة ) إدارة األعمال بدرجة إمتياز مع مرتبة الشرف بكالوريوسخريج

.المملكة المتحدة –لندن , غرينتشمن جامعة (الجامعية األولى

يعمل ضابط تمويل مشاريع لمجموعة مملوكة لعراقين ويمثل مصلحة

في العراق واألردن تابعة لها شركة 19المدير التنفيذي والمساهمين في

.المتحدةولبنان واإلمارات العربية

من قبل الباحت دراسات جدوى معدة سابقا:

العراق على -دراسات جدوى ومالية لفندق ومول في البصرة .0

متر 151988متر مربع ومساحة بناء 51801مساحة أرض

.مربع

دراسات جدوى ومالية لمركز طبي للتشخيص المتطور في .1

متر مربع 71771العراق على مساحة أرض –البصرة

.متر مربع 081151اء ومساحة بن

–دراسات جدوى مالية لمشروع متعدد اإلستخدام في البصرة .1

متر مربع ومساحة بناء 0511167العراق على مساحة أرض

.متر مربع 771949

–دراسات جدوى مالية لمشروع متعدد اإلستخدام في البصرة .4

متر مربع ومساحة بناء 0151111العراق على مساحة أرض

.بعمتر مر 911111

متر 101411متر مربع ومساحة بناء 61500العراق على مساحة أرض –دراسات جدوى مالية لفندق ومول في كربالء .5

.مربع

متر مربع ومساحة 11451العراق على مساحة أرض –دراسات جدوى مالية لمركز طبي للتشخيص المتطور في بغداد .6

.متر مربع 81145بناء

متر مربع ومساحة 0051691العراق على مساحة أرض –عدد اإلستخدام في بغداد دراسات جدوى مالية لمشروع مت .7

.متر مربع 1171665بناء

.عبرم رتم 15,151 ءانب ةحاسمل قارعلا – فجنلا يف لوم عورشمل ةيلام ىودج ةسارد .8

ءانب ةحاسمو عبرم رتم 5,111 ضرأ ةحاسم ىلع قارعلا – دادغب يف تارايس فقاوم عورشمل ةيلام ىودج ةسارد .9

.عبرم رتم 05,111

Real Estate

دراسة جدوى لبناء عمارة سكنية في مدينة حمام الأنف - تونس