ПЕРМСКИЙ РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

структура, основные проблемы и тенденции развития

Короткая Наталья Владимировна

главный специалист ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»,

САКРН

Секция «Загородная недвижимость»,

7 февраля 2014 г.

СТРУКТУРА ПЕРМСКОГО РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

ОБЪЕМЫ ВВОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Пермский край

Показатели 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Ввод в действие жилых домов по

Пермскому краю, тыс.кв.м.638,2 718,4 884,1 832,8 695,1 761,4 731,8 822,6 1004,1

в т.ч.: ввод в действие инд. жилых

домов по Пермскому краю, тыс.кв.м.206,9 238,3 338,3 405,5 387,6 305,8 265,2 313,9 486,7

доля индивидуальных жилых домов в

общем вводе жилья, %32% 33% 38% 49% 56% 40% 36% 38% 48%

Более чем в 30-ти муниципальных образованиях (из 48-ми территорий) ввод жилья был обеспечен фактически

полностью за счет индивидуального строительства.

Показатели 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Ввод в действие жилых домов по

г. Перми, тыс.кв.м.384,8 426,1 504,5 428,7 290,6 364,2 406,6 462,0 515,9

в т.ч.: ввод в действие инд. жилых

домов по г.Перми, тыс.кв.м.34,6 52,5 79,5 103,8 74,1 81,8 39,1 63,9 121,5

доля индивидуальных жилых домов в

общем вводе жилья, %9% 12% 16% 24% 25% 22% 10% 14% 24%

город Пермь

ХАОТИЧНАЯ ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ЗАСТРОЙКА (г.Пермь и пригороды)

дек.12 дек.13 изменение, %

дачи 21,31 23,25 9%

дома старой постройки 35,58 37,48 5%

коттеджи совр. постройки "под ключ" 49,80 46,29 -7%

коттеджи совр. постройки без отделки 26,30 29,58 12%

РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО объектов индивидуального жилья (г. Пермь)

район города

(микрорайоны)

объем в

строительстве,

кв.м.

число объектов, на которые

получены разрешения на

строительство (за 2013 год), шт.

средняя площадь

объекта, кв.м.

Мотовилихинский

(Верхняя Курья, Висим, Вышка, Запруд, Ива, Костарево)7 028,72 27 260

Орджоникидзевский

(Голованово, Январский, Заозерье)8 217,07 47 175

Свердловский

(Южный, Липовая гора, Владимирский, Новобродовский)1 520,20 8 190

Кировский (Закамск, Кирова) 452,88 2 226

пос. Новые Ляды 188,60 2 94

Дзержинский (Акулова) 504,88 3 168

Индустриальный (Верхние Муллы) 1 549,06 8 193

Ленинский (Камская долина) 186,18 1 186

19 647,59 98

СЕГМЕНТ ОРГАНИЗОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ (г.Пермь и пригороды)

Организованный посёлок – комплекс расположенных рядом объектов (коттеджей, таун-хаусов, малоквартирных домов),

объединенных единой концепцией.

Вывод: наибольшую долю в структуре предложения на пермском рынке организованных посёлков

занимают проекты в формате «земля без подряда».

КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОРГАНИЗОВАННЫЕ ПОСЁЛКИ

Элит-класс Бизнес-класс Эконом-комфорт Эконом-класс

коттеджные посёлки посёлки таун-хаусов посёлки смешанного типа

Деревня Демидково элит Курья-1 бизнес Янтарный бизнес

Златоустье - Премиум элит Боровики бизнес

Южная усадьба бизнес Дом О.К. комфорт

Тихие Пруды бизнес Берёзовая роща комфорт

Вернисаж бизнес

Европейский квартал бизнес

Южный ветер комфорт

Строгановский Посад комфорт

Протасово комфорт

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

За 2012-2013 годы структура рынка сместилась в сторону массового покупателя.

Основу предложения составляют земельные массивы (участки без подряда), сократились

площади коттеджей, появились компактные предложения в сегменте таун-хаусов. Однако

эти изменения пока не привели к активному росту рынка.

В настоящее время можно констатировать, что на пермском рынке организованных

посёлков наблюдается стадия стагнации: на рынке не появляется качественно новых

предложений, цены на объекты в организованных посёлках меняются незначительно.

На рынке крайне мало концептуальных посёлков, особенно в сегментах «комфорт» и

«эконом». Можно говорить о несовпадении структуры спроса и предложения именно в

отношении домовладений, представленных в организованных посёлках.

Активность на рынке поддерживается в основном за счет выхода большого числа

земельных массивов, в рамках которых распродаются участки. В связи с этим в отношении

подсегмента земельных участков можно говорить о наступлении насыщения, что

отражается в снижении темпов реализации участков.

Рынок в целом далек от сформированной и цивилизованной стадии развития.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПЕРМСКОГО РЫНКА ИЖС

В Пермском крае Постановлением Правительства Пермского края от 17.04.2013 была утверждена долгосрочная

целевая программа «Развитие жилищного строительства в Пермском крае в 2013-2015 годах»

Развитие комплексной

малоэтажной застройки

Развитие частной (хаотичной)

индивидуальной застройки

ГЧП

Работа с землями Фонда РЖС

Работа по предоставлению земельных

участков многодетным семьям

м/р Заозерье, Орджоникидзевский район

дер. Большая Мось, Фроловское сельское поселение

дер. Мартьяново, Фроловское сельское поселение

Фроловское сельское поселение

село Лобаново, Пермский район

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

614 066 г. Пермь, ул. Стахановская, 45

ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

Телефон: (342) 215-50-86,

e-mail: analitik@kamdolina.ru

Приглашаем к плодотворному сотрудничеству!