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Pág. 22
Manzanillo del Mar, polo de desarrollo
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Klinker M9, la evolución del ladrillo blanco
MAYO-JUNIO DE 2015 - ISSN 2422-1112 EDICIÓN: 4
Santa Marta,La tierra prometidaPág. 14-17
Pág. 10
Funcionalidad y elegancia en la cocina.
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Es hora de comprar una segunda vivienda
Pág 10 / Para decorar
Funcionalidad y elegancia en la cocina
Pág 22 / constrcucción
Manzanillo del Mar, polo de desarrollo
Pág 14 / constrcción
Santa Marta, latierra prometida
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Es hora de comprar otra vivienda
Pág 18 / construcción
Los Cocos y Bello Horizonte, ‘boom’ de la construcción
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Con modernos proyectos, novedosos materiales, el impulso de sectores de desarrollo y mejores estadísticas, cada día evoluciona más el mercado inmobiliario en la Región Caribe.
Director consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marco Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad Editor general: Iván Bernal Directora de Mercadeo: Alexandra Fernández Dugand Coordinación Área Caribe: Angélica Cano Redacción: Angélica Cano, Juan Carlos Gómez y Agustín Iguarán Director de Arte: Fabián CárdenasDiseño gráfico: Heiner Meriño De Aguas Fotografías: José Puente y Shutterstock Publicidad: El Heraldo BarranquillaEjecutiva comercial: Elena Molina Tel: 3715000 Ext. 160 Cel: 301 444 61 34 Dirección: Calle 53B No. 46-25 (Barranquilla, Colombia).
Adquiera un mejor estilo de vida
C on el deseo incesante de despejarle a nuestros lectores cualquier duda en materia de construcción,
Área Caribe en su cuarta edición entrega datos interesantes que le ayudarán no solo a conocer un poco más sobre proyectos, materiales, sectores de desarrollo y tendencias, además podrá tomar nota de datos importantes que serán clave ante una decisión o negociación definitiva.Nuestro interés por ser una guía
práctica y completa, que llene todas sus expectaciones, cada vez tratará de ahondar en temas de total utilidad.En esta oportunidad destacamos
la dinámica de la construcción y el amplio abanico de posibilidades que permiten atraer inversión tanto na-cional como extranjera en ciudades de la Región Caribe tan importantes como Santa Marta y Cartagena.A la vez abrimos paso a las últimas
tendencias en el diseño de interio-res, para que a través de la integra-ción de la zona social de la casa y la cocina se logre un nuevo espacio funcional y elegante. Sin dejar de responder inquietu-
des sobre imprevistos cotidianos, quisimos resaltar lo relacionado a la calidad de las edificaciones de hoy, la normativa sismo resistente, los mate-riales adecuados y sus altos costos. De igual forma dejamos un espacio
para que expertos en diversas áreas respondan sus preguntas sobre cómo manejar distintas circunstan-cias que vienen de la mano con la aventura de tener un segundo hogar. Escríbanos a areacaribe@elheraldo.
co para contestar todos sus interro-gantes. Queremos seguir siendo su medio de consulta. AC
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Por Angélica [email protected]
Los daños ocasionados por los terremotos alre-dedor del mundo han obligado a constructores, arquitectos e ingenieros a diseñar una configu-ración estructural más adecuada a la que se le-vantaba antes de que se generara un aumento en los movimientos telúricos de gran intensidad.A fin de proteger la vida
y los bienes de las perso-nas que habitan un pre-dio, toda estructura debe cumplir con los requisitos que indican las normas de diseño y construcción sismorresistente.No obstante, en el caso
de un sismo, aunque se presenten daños, una edi-ficación sismorresistente no colapsará y se evitarán resultados devastadores.
El ingeniero español ex-perto en construcciones sismorresistentes Victor Ríos, reitera que hoy día no se puede diseñar un edificio sin cumplir con la normativa sísmica y deben adaptarse a esta según la implementación de cada país. “El sismo, el viento y la carrera vertical son los puntos fundamentales que con-dicionan en un 100% el tipo de diseño de una estructura”, explica Ríos.El también fundador
de la empresa Berra In-
Una edificación que cumple la normativa sísmica, aunque genera tranquilidad, incrementa sus costos hasta en un 400%.
calidad enlas estructuras sismorresistentes
•La geometría debe ser sencilla en planta y en elevación
•Edificación más liviana
•Buena estabilidad•Suelo firme y buena
cimentación•Estructura sólida,
simétrica, uniforme, continua o bien conectada
•Materiales de buena calidad
•Capacidad de disipar energía
•Fijación de acabados arquitectónicos, fachadas, ventanas, e instalaciones.
PrinCiPioS de LA SiSMorreSiStenCiA
Desde 1984 Colombia tiene normas de obligatorio cumplimiento para el diseño, la construcción y la supervisión técnica de estructuras”.
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genieros afirma que un edificio con la normativa, aunque ya es una tran-quilidad, su desventaja es de tipo económico.Agrega que “la estruc-
tura que cumpla con la normativa puede ser hasta 3 o 4 veces más cara”, ya que caracterís-ticas y elementos como columnas, muros, mar-cos o pisos, resultan ser más costosos.
MAteriALeSEn cuanto a materiales, según el ingeniero César Sánchez, el bloque de perforación horizontal es muy frágil, produce falla sin aviso cuando
20kilos de hierro por metro cuadrado de edificación deben contener las columnas de un edificio sismorresistente de 10 mil metros cuadrados de altura.
es sometido a cargas por encima de su resis-tencia. “Este no admite deformaciones, se pre-fiere el uso de bloque de perforación vertical con acero de refuerzo,
resistente experimental-mente”, explica.Como especialista es-
tructural de Constructora Bolívar, sostiene que no hay exclusividad en los materiales y dice que las normas colombianas permiten el uso de con-creto reforzado, acero estructural, mampostería en multitud de variacio-nes, madera y reciente-mente hasta adobe. “Existen unos más dúc-
tiles que otros y por ende mejor comportamiento para efectos de carga sísmica. El acero y el concreto reforzado son los preferidos para nues-tro medio”, concluye.
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Si bien la parte estética de la cocina es muy im-portante, la funcionalidad es el complemento que lo hace ser un espacio verdaderamente práctico. Hoy día, la tendencia
rompe con la clásica fun-ción de estar separada del resto de la casa y se integra este espacio a la zona social.El interés, tanto de hom-
bres como de mujeres, en la labor culinaria ha obli-gado a convertir la cocina en un programa familiar, según lo considera la di-señadora de interiores Gloria Piedrahita.“Ha pasado a ser algo
social, mientras cocina-mos hablamos, compar-timos con familiares y amigos”, explica.La también arquitecta
dice que el diseño ha evolucionado tanto que las cocinas hoy día son de mostrar, con diseños que invitan a la comodi-dad en ese espacio.
El espacio que, hoy día, se integra a la zona social de la casa, a través de propuestas decorativas prácticas, es un sitio de entretenimiento, relajación y encuentro social.
Funcionalidad y elegancia en la
cocina
Una acertada elección del mobiliario crea una cocina con ideas prácticas.
Las campanas, cada vez más potentes y silenciosas, son imprescindibles en la cocina.
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•Tenga siempre organizadores como condimentero, cubertero o botellero
•Para una cocina con mayor ergonomía, los cajones permiten aprovechar el 100% de los espacios.
•Distribuya en los niveles más altos los utensilios de menos uso
•Cuando termine de cocinar guarde todos los utensilios del mesón, para que luzca ordenado
•Coloque el basurero debajo del lavaplatos
reCoMendACioneS abc
En acabados, las paredes con texturas o motivos de la naturaleza son una opción, así como algunos toques de color son parte de esta apuesta.
Se destacan los tonos claros, beige y blanco, a veces con algún contraste, como un color fuerte en un mesón.
Se imponen los formatos grandes en pisos y muros, con tecnología de punta de Alta Resistencia al Deslizamiento -ARD-.
FunCionALidAd Gloria Piedrahita reitera que además de bella, la cocina tiene que ser funcional, enfocada en la refrigeración, lavado, cocción y horneo. “Se caracteriza la simpli-cidad acompañada con la funcionalidad, y no olvidemos una excelen-te campana extractora”, concluye la especialista en diseño de interiores.La cocina, para Claudia
Calixto, gerente del nego-cio de cocinas de almace-nes Corona, pasó a ser la
protagonista de muchos hogares colombianos, convirtiéndose en un es-pacio de entretenimiento, relajación y encuentro so-cial. “Es por eso que la propuesta de diseño está condicionada por líneas limpias, además de una sutil división de las áreas de preparación, cocción y almacenamiento”, afirma la experta.Agrega que otros ele-
mentos como islas o me-sones también juegan un papel importante, y sirven de superficies de trabajo o comedores auxiliares, que “definen el espacio de la cocina pero que a la vez la conectan con la sala y el comedor”.Calixto destaca que un
cómodo mobiliario acor-de con las dimensiones del espacio, materiales de fácil instalación y manteni-miento, y productos aho-rradores de agua harán de la cocina el mejor espacio de la casa. AC
Los cajones espaciosos son fundamentales y es el complemento que da orden.
Una cocina funcional tiene una buena planificación y hace todo más fácil.
Eliminando paredes y puertas interiores para obtener líneas de visión despejadas e integrando varias actividades en un mismo espacio, se logra un estilo contemporáneo que maximiza el área de la cocina”. ˚° 11 °˚
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La tierra prometidaEn el Caribe colombiano, Santa Marta viene consolidando su posición como la ciudad más dinámica para la inversión inmobiliaria y de construcción.
Por: Juan Carlos Gómez
El notable potencial de crecimiento samario, evidenciado por la mayor actividad edificadora de sus empresarios en el de-partamento, llevó a crear la seccional Camacol, como una muestra más de la importancia que viene ganando la capital del Magdalena como foco de inversiones inmobiliarias y eje del desarrollo regional.“Es parte de un proceso de
recuperación económica de la ciudad, que se materializa en mejoras evidentes en can-tidad y calidad de proyectos de lujo –para segmentos al-
tos–, impulsados por la ma-yor demanda nacional y local por vivienda turística o segun-da vivienda, y alternativas de inversión muy favorables en esta apetecida región del Ca-ribe”, afirma el experto Elías Galeano George, gerente ge-neral de 3G Constructores.
En un informe del Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo -PNUD-, la ubicación geopolítica de Santa Marta es estratégica y el puerto es una de sus fortalezas”.
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1.230.175pasajeros entraron y salieron de Santa Marta en 2014. No en vano la modernización del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar.
La oferta inmobiliaria es cre-ciente, especialmente en lo que tiene que ver con alter-nativas turísticas. Es decir, con hoteles y edificios de apartamentos. No obstante, el auge de los proyectos re-sidenciales no es exclusivo de los estratos altos de la ciudad, y registra una diná-mica sin precedentes en la gran mayoría de segmentos.De hecho, según la infor-
mación de Camacol –basa-da en los datos de la firma especializada Coordenada Urbana–, en los últimos doce meses (a enero de 2015), el segmento de vivienda social mostró un comportamiento favorable en los indicadores de lanzamientos y ventas para Santa Marta. Las cifras son contundentes, pues los lanzamientos registraron un crecimiento del 474,8% y
•Mayor inversión en infraestructura•Mejoramiento de las
urbanizaciones•Recuperación del
Centro Histórico samario con apoyo de la Nación•Construcción masiva
de vivienda•Mayor disponibilidad
de terrenos•Auge del turismo
debido a su oferta y ubicación particular
dináMiCA inMobiLiAriA
la cual es importante forta-lecer la construcción de vi-vienda”, agrega Sandra Fo-rero, presidente ejecutiva de Camacol. En la ciudad hay 116.195 hogares en total, se-gún el gremio, y de ese total 84.494 no tienen vivienda propia (72,7%).
deStino de inverSiónLos constructores más re-conocidos en la región han aumentado su actividad edificadora en Santa Marta, motivados por las buenas condiciones que plantea este mercado, versus las de sus pares en el Caribe. “Las tres ciudades tienen un desarro-llo acelerado. Santa Marta y Cartagena, más dirigido al turismo; Barranquilla, al co-mercio, y en las tres capitales se construyen bodegas. Pero aquí hay muchas oportuni-dades, por el aumento en el valor de la construcción, que hace buen negocio invertir en las edificaciones. Por eso también, amenazas a la vista no se vislumbran”, asegura Pedro Ramírez Lozano, di-rector ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raíz de Santa Marta y del Magdalena.
sumaron 1.529 unidades; mientras que las ventas cre-cieron al 259,1% y sumaron 1.591 unidades.“Y de acuerdo con las cifras
del Departamento Adminis-trativo Nacional de Estadís-tica –Dane–, en Santa Marta hay un déficit habitacional cuantitativo que alcanza a 13,4% de los hogares; es de-cir 12.831 hogares. Mientras que el déficit cualitativo llega a 30,5 %, que se traduce en 29.143 hogares, razón por
Marina Internacional. Con un costo aproximado de US$8 millones y en un área de 213.000 m2 de la bahía se albergarán 256 embarcaciones de bandera nacional o extranjera, ofreciendo
diversas alternativas comerciales entre restaurantes, bares, entre otras.
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“Santa Marta tiene una gran vocación turística, eso es parte de nuestra cultura Caribe. Pero a diferencia de otras ciudades con la misma característica, la ciudad lo-gra atraer también a quienes buscan destinos ecoturísti-cos, medioambientes más sanos y tranquilos y la di-versidad de oferta recreati-va que puede brindar una capital a orillas de mar pero con Sierra Nevada propia”, agrega Elías Galeano, de 3G Constructores.Según el Índice de Valo-
ración Predial (IVP), creado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y el Dane, la capital del Caribe que registra mayores valori-zaciones en sus predios con destino residencial es Santa Marta, que obtuvo 7,43 en dicho indicador a 2014.El informe del Instituto fue
concluyente. “Esto se debe a la dinámica inmobiliaria asociada a proyectos de vi-vienda y de comercio deri-vados del turismo,que en su mayoría se localizan en los sectores como El Rodadero y la zona de Pozos Colorados.
Estábamos en mora de crear la seccional Santa Marta de Camacol, principalmente por el desarrollo importante que ha tenido el sector edificador en la ciudad y en la región”.Sandra Forero ramírezpresidente ejecutiva de Camacol
Arrecife Centro Comercial. Proyecto de impacto turístico, $32.000 millones de inversión, en un área de 23.000 m2, 92 locales co-merciales, zonas de juegos, salas de cine y parqueaderos.
Kankurua. Edificio de 127 apartamentos ubicado en el sector de Pozos Colorados. Cuenta con cancha de arena, gimnasio y zona de juegos, entre otros servicios.
Zazué Condominio. Complejo de uso mixto -vivienda y comercio- ubicado en el sector de Pozos Colorados. Lo integran 4 torres de 15 pisos. Requerirá una inversión cercana a los $100 mil millones.
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CAMbio de uSoSEl centro de la capital del Magdalena presentó cam-bios de sus actividades tra-dicionales, desplazando la vivienda a usos de comer-cio; situación que generó un aumento en los valores del suelo. Y esto sumado a la reconstrucción del centro histórico samario”.La suma de factores mues-
tra un hoy y un mañana promisorios para la paradi-síaca ciudad, que registra en la actualidad, según ex-pertos, índices promedio de valorización del 8% anual, y precios por metro cuadrado sin precedentes. De hecho, y pese a las bondades de su ubicación, fortalezas tu-rísticas y a la mencionada valorización de sus inmue-bles, en promedio el sector
•La ubicación y el precio, frente a alternativas equivalentes
•El entorno y la calidad de los servicios
•Su arquitectura, los acabados y en especial, el constructor
•Es muy importante conocer su prestigio, trayectoria, políticas medioambientales y hasta los certificados de calidad que ostente
FACtoreS CLAvede inverSión
maneja valores del m2 de $5,5 millones en la llamada primera línea, es decir frente al mar; $4 a $4,5 millones en la segunda (sin playa), y $3 a $3,5 en la tercera.En cuanto a las zonas de
mayor desarrollo y potencial para la inversión figuran ac-tualmente las de Bello Ho-rizonte, Pozos Colorados, Playa Salguero, El Rodade-ro y la Marina Internacional, entre otras. Son lugares cada vez más demandados para vivienda turística, segunda vivienda, turismo de tercera edad y bienestar e incluso, para estar más cerca del puerto, en el caso de los empresarios y dado el auge comercial que vive también la ciudad, y en el caso de los turistas que buscan co-nocerlo.
aLa recuperación del Centro Histórico y del Liceo Celedón marcan un antes y un después en Santa Marta.
bLa Ruta del Sol, una doble calzada para mejorar la competitividad del Distrito y el país.
cProyectos como el Sistema de Transporte Público y de Ampliación Portuaria dan vida al terminal de cruceros.
Con una inversión de $109.500 millones será ampliado y remodelado el Aeropuerto
Internacional Simón Bolívar.
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Los cocos y Bello Horizonte, ‘boom’de la construcciónPor las bondades estratégicas de la ciudad, este sector crece a pasos agigantados. Según expertos, Santa Marta cuenta con altas perspectivas de desarrollo en Colombia.
Por Agustín iguarán
Los Cocos, en el costado sur de la bahía y Bello Horizonte, en el corredor turístico sur de El Rodadero, son polos de de-sarrollo urbanísticos de Santa Marta, en los que se dibuja con pinceles multicolores el boom de la construcción. Esta dinámica, plasmada en
modernos edificios de gran altura, es impulsada por in-centivos tributarios generados por las políticas nacionales, los cuales permiten la apertura de oportunidades concretas de inclusión productiva.El primero de estos pun-
tos tiene la ventaja de estar contiguo al Centro Histórico, en donde también se lleva a cabo un proceso de cambio que ha permitido un desarro-llo armónico, con obras en
“La construcción es el sector que jalona e impulsa el desarrollo de Santa Marta”.César riascos nogueraPrEsidEntE dE CaMCoMErCio
infraestructura turística y de logística portuaria.El segundo está localizado
en una de las zonas de ma-yor auge urbanístico - turístico (sector de Pozos Colorados) en donde la inversión en los últimos 5 años ha superado las expectativas. Lujosos edificios de apartamentos y atractivos hoteles marcan el derrotero de
la ciudad en el marco del pro-ceso de internacionalización.Los proyectos en estas zonas
son de gran atractivo principal-mente para quienes buscan lugares tranquilos ya que se encuentran alejados del ruido de la ciudad.La construcción en Santa Mar-
ta crece a pasos agigantados gracias a las bondades estra-tégicas de la ciudad y a inver-sionistas locales y nacionales, que esperan que tanto estos como otros puntos sean pronto polos de desarrollo económico.Santa Marta ofrece todo un abanico de posibilidades para atraer inversión tanto nacional como extranjera. Es la ciudad con el valor por metro cuadra-do más económico del país frente al mar, lo que brinda una gran ventaja ante otras ciuda-des turísticas.
La dinámica de la ciudad se complementa de
acuerdo al sector y a los modernos proyectos de
construcción.
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manzanillo del mar, polo de desarrolloEn los próximos años, el norte de Cartagena será el protagonista del adelanto urbanístico en el sector de la construcción.
tenido la zona norte en los últimos años ha influido po-sitivamente. “En la última dé-cada ha cobrado fuerza con la construcción del proyecto urbanístico de los Morros, una línea de edificios con salida directa al mar”, dice.Las extensas zonas verdes,
amplios espacios y piscinas especializadas junto al esce-nario exótico de las vistas, el mar, las playas, el sol y la brisa, según Puente Escallón han sido los factores más in-fluyentes para el comprador.“Son proyectos únicos que
tienen el privilegio de tener el acceso directo a la playa, sin vías ni obstáculos que los separen del mar”, resalta.Hoy Epic Diseño y construc-
ción le apuntan al atractivo que ofrecen los terrenos de Manzanillo del Mar con su producto Morros Eco, ubica-do en el frente costero de Serena del Mar. AC
Como uno de los sectores más importantes y polo de desarrollo en la zona norte de Cartagena, se ha consolida-do Manzanillo del Mar. Así lo considera Rodrigo
Puente, promotor de im-portantes desarrollos urba-nísticos, y quien asegura que este sector a futuro albergará proyectos de gran impacto en la capital bolivarense.El también gerente de la firma
Epic diseño+construcción, precisa que el auge que ha
•La infraestructura del túnel, la doble calzada y el viaducto sobre la Ciénaga de la Virgen optimizan el nivel vehicular.
•La evolución de este sector se ve con los proyectos urbanísticos y hoteleros.
•Se dio inicio a las construcciones del centro hospitalario en Serena del Mar, la universidad y las áreas comerciales.
PotenCiAL
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Klinker m9, evolución del
Ahora las fachadas de edificaciones tendrán mejor presentación, sin coloración superficial, con un producto elaborado en España.
Luminosidad, estética, buen comportamiento higrotérmico, poca absorción y retención del calor irradiado por el sol, son algunas de las características del ladrillo cerámico blanco, actual tendencia en construcción.Aunque este producto se fa-
brica desde 1920, desde 2011 se elabora de alta temperatura, más blanco y con mejores pres-taciones técnicas. Fernando López Matute. ge-
rente de la empresa española Cerámica Añón, destaca entre otras cualidades de este ladri-llo, su baja absorción de agua por debajo del 6%, elevada re-sistencia a compresión y gran densidad.Explica que el ladrillo que fabri-
can, concretamente el ‘klinker’ m9, es probablemente el más blanco sin coloración superficial que existe en el mercado.Agrega que “esta particularidad
le da una ventaja competitiva
con relación a otros ladrillos, puesto que mejora su com-portamiento, envejecimiento y rendimiento en obra”.
PrinCiPALeS uSoSAdemás de cumplir con todas las exigencias normativas, dice que “su función principal es ser la piel del edificio”. Su uso preferencial son las fachadas o lugares que requieran mayor luminosidad tanto en exteriores como en interiores, pero tam-bién en sitios con alta irradia-ción solar.De igual forma, López resalta
su fácil limpieza, y advierte para esto no usar ácidos. AC
El ladrillo blanco, por ser un color neutro, posibilita la combinación con otros colores de ladrillo y otros materiales”.
ladrillo blanco
Combinado con metal y carpintería en negro, da una apariencia contemporánea.
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www.areacaribe.com.co
Con el ánimo de tocar muchos hogares y
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es hora de comprar
Un apartamento o una casa vacacional son las opciones más viables que prefieren los compradores al invertir en un segundo bien inmueble.
A la hora de elegir una se-gunda vivienda, sea cerca a la playa, a la montaña, en el pueblo o lejos de la zona rural, nunca compre por impulso, tenga en cuenta los pros y los contras.Diana Paternina, exper-
ta inmobiliaria enumera a continuación recomenda-ciones para que su elec-ción sea acertada.
PreveA- Planee un ahorro, analice el proyecto a comprar y cumpla con todas las obligaciones mensuales.- Investigue detalladamente las características de la zona y analice la cercanía con instituciones educativas, bancos y demás sitios de interés.
toMe PreCAuCioneS- Si es vivienda usada, revise la tradición del inmueble, que no tenga ningún problema legal.- Si es apartamento o conjunto residencial, verifique la situación financiera de la copropiedad.- Si es un proyecto, una fiducia le dará confianza.
Crédito HiPoteCArio- Les conviene hacer créditos a quienes puedan manejar un excedente de capital, que hace más productivo su negocio y con su arriendo se puede ir amortizando la deuda.- No le conviene a aquellos que no tienen forma de producir estos recursos.
beneFiCioS1. La propiedad se valoriza cada año.2. Representa un lugar donde vacacionar, una inversión y capital seguro. 3. Siempre tendrá la opción de vender uno de sus inmuebles y disfrutar el otro, ante un retiro confiable para la jubilación.
otra vivienda˚° 31 °˚
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