TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGThị trường ghi nhận giá thuê tăng trưởng ổn định và công suất thuê tương đối cao. Giá thuê trung bình có xu hướng giảm nhẹ 0.5% xuống US$29/m2/tháng trong quý này. Trong khi giá thuê trung bình hạng A vẫn ổn định ở mức US$34/m2/tháng, hạng B giảm còn US$24/m2/tháng.Ngược lại, công suất thuê trung bình tăng 1,9 điểm phần trăm so với quý trước, lên đến 86,9%. Đây là mức cao nhất kể từ Quý I/ 2011 nhờ vào nguồn cung giới hạn và hoạt động cho thuê tích cực của các chủ đầu tư và quản lý tòa nhà.

NGUỒN CUNGTrong Quý III/2015, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn không thay đổi. Hạng A chiếm 71% tổng nguồn cung, với 2.308 căn từ 17 dự án. Hạng B chiếm tỷ lệ ít hơn với 931 căn từ 15 dự án.Xét về nguồn cung theo khu vực, phần lớn các dự án tập trung ở trung tâm thành phố, Hồ Tây và khu vực giữa trung tâm. Do quỹ đất trung tâm hạn chế, các dự án căn hộ dịch vụ trong tương lai sẽ được phát triển ở khu vực trung tâm mới, ven khu trung tâm và khu vực phía Tây. Trong hai năm tới, ước tính có thêm 500 căn hộ tại các khu vực này.

NGUỒN CẦUHà Nội là một trong ba địa phương đi đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chiếm 17,3% tổng số dự án và 9,32% vốn FDI đăng ký của cả nước. Chính quyền thành phố đặc biệt quan tâm hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc tiếp cận các nguồn vốn, đồng thời tăng cường cải cách hành chính, nhất là trong thủ tục thuế, để tạo điều kiện phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.Được xem là địa điểm đầu tư yêu thích của các doanh nghiệp nước ngoài, thành phố tiếp tục thu hút nhiều người nước ngoài sống và làm việc ở đây.

CĂN HỘ DỊCH VỤQ3 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

HÀ NỘITổNG qUaN kINH TếKinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển tích cực trong Quý III 2015.Chỉ số GDP tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận là mức tăng trưởng cao nhất trong sáu nền kinh tế chủ chốt ở Đông Nam Á. Tổng mức hàng hóa bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng trong chín tháng đầu năm ước tính đạt 2.374,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.Chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm ở mức 0,74% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong mười năm gần đây. Vốn đầu tư nước ngoài cấp mới từ đầu năm đến nay tăng 53% so với năm trước ở mức 17 tỷ USD, với dòng vốn mạnh nhất chảy vào công nghiệp sản xuất. Ngành xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 6,17% trong chín tháng đầu năm nay. Trái phiếu chính phủ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu bật sự cải thiện của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu được điều chỉnh tăng, với 6.7% dành cho loại 5 năm và 7.1% dành cho loại 10 năm. Trong dài hạn, nền kinh tế sẽ được hưởng lợi nhờ vào các cải cách chính sách và tự do hóa thương mại, vì đây là điều kiện tiên quyết khi Việt Nam gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN.

www.colliers.com/vietnam©2015 Colliers International Research

TRIỂN VỌNGThị trường sẽ tiếp tục hoạt động ổn định trong vài quý tới nhờ vào nguồn cung hạn chế hiện nay. Để đạt được công suất thuê cao hơn, chủ đầu tư của một số căn hộ dịch vụ hạng B sẽ có động thái giảm giá trong khi hạng A tiếp tục duy trì giá thuê cao.Trong những năm tới, thị trường căn hộ dịch vụ được dự đoán sẽ chịu áp lực khi cạnh tranh với xu hướng mua để cho thuê. Chủ đầu tư nên đưa ra các chương trình khuyến mãi đặc biệt và giảm giá để thu hút khách thuê dài hạn.

Biểu đồ 1: Nguồn cung theo Hạng

Biểu đồ 2: Tình hình hoạt động

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

MọI THôNG TIN CHI TIếT, VUI LòNG LIêN Hệ:

DaVID JaCkSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2600

2700

2800

2900

3000

3100

3200

3300

3400

Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4F

2012 2013 2014 2015

US

$/ph

òng/

thán

g

Giá thuê TB Công suất cho thuê

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

2000 2005 2010 2011 2012 2013 2014 Q12015

Q22015

Q32015

Q4F2015

2016F

Hạng A Hạng Bcăn

HÀ VÕChuyên viên nghiên cứuha.vo@colliers.com