TìNH HìNH HOẠT ĐỘNGGiá chào thuê trung bình của các phân khúc bán lẻ tăng hơn quý trước, đạt US$59/m²/tháng. Giá thuê trung bình của khu vực trung tâm tăng 3% so với quý trước và 7% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất thuê giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với quý trước. Trong ba phân khúc, cửa hàng bách hóa có công suất thuê cao nhất đạt mức 97%, trung tâm thương mại 92% và khối đế bán lẻ 82%. Công suất thuê của trung tâm thương mại giảm 1 điểm phần trăm do có nguồn cung mới từ Vincom Quang Trung.

NGUỒN CUNGThị trường bán lẻ ngoài trung tâm tiếp nhận khoảng 27.000m2 diện tích sàn của trung tâm thương mại Vincom Quang Trung ở Quận Gò Vấp. Đây là trung tâm thương mại thứ ba tại thành phố Hồ Chí Minh và là trung tâm thứ 12 trên cả nước của tập đoàn Vingroup. SC Vivo City đã chính thức mở cửa vào cuối quý 3 năm 2015 với 41.000 diện tích sàn thương mại.

Ngược lại, nguồn cung diện tích bán lẻ ở khu vực trung tâm giảm 1,66% do 3.500m 2 diện tích sàn của Sài Gòn Center đã chính thức đóng cửa để nâng cấp. Khi giai đoạn 2 được hoàn thành vào cuối năm 2016, khu phức hợp sẽ có 7 tầng bán lẻ và ẩm thực với 50.000 m² bao gồm một cửa hàng bách hóa có diện tích 15.000m2 trải rộng trên năm tầng.

NGUỒN CẦUVào ngày 5 tháng 10, Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương đã được 12 nước thành viên thông qua sau hơn 5 năm đàm phán. Nhu cầu về diện tích bán lẻ được dự đoán sẽ tăng lên trong ngắn và trung hạn do có nhiều nhà bán lẻ quốc tế muốn gia nhập thị trường Việt Nam.

BÁN LẺQ3 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

www.colliers.com/vietnam©2015 Colliers International Research

TRIỂN VỌNGQuý cuối năm 2015 sẽ có khoảng 107.000m2 diện tích sàn bán lẻ gia nhập thị trường, tạo ra sự thay đổi về giá thuê và công suất thuê. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ dồi dào từ nay đến năm 2020 với hơn 1.000.000m2 diện tích sàn được thêm vào thị trường. Thị trường bán lẻ được mong đợi sẽ phát triển mạnh mẽ trong dài hạn, nhờ vào các hiệp định tự do thương mại đã đạt được gần đây.

MọI THôNG TIN CHI TIếT, VUI lòNG lIêN Hệ:

DAVID JACKSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

TổNG qUAN KINH TếKinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển tích cực trong Quý III 2015.Chỉ số GDP tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận là mức tăng trưởng cao nhất trong sáu nền kinh tế chủ chốt ở Đông Nam Á. Tổng mức hàng hóa bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng trong chín tháng đầu năm ước tính đạt 2.374,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.

Chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm ở mức 0,74% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong mười năm gần đây. Vốn đầu tư nước ngoài cấp mới từ đầu năm đến nay tăng 53% so với năm trước ở mức 17 tỷ USD, với dòng vốn mạnh nhất chảy vào công nghiệp sản xuất. Ngành xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 6,17% trong chín tháng đầu năm nay.

Trái phiếu chính phủ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu bật sự cải thiện của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu được điều chỉnh tăng, với 6.7% dành cho loại 5 năm và 7.1% dành cho loại 10 năm. Trong dài hạn, nền kinh tế sẽ được hưởng lợi nhờ vào các cải cách chính sách và tự do hóa thương mại, vì đây là điều kiện tiên quyết khi Việt Nam gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN.

HÀ VÕChuyên viên nghiên cứuha.vo@colliers.com

Biểu đồ 3: Tổng mức bán lẻ hàng hóa tại tại Tp. Hồ Chí Minh

020000400006000080000

100000120000140000160000180000200000

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3

2011 2012 2013 2014 2015

tỷđồ

ng

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Biểu đồ 1: Nguồn cung theo loại

69%

24%

7% Trung tâmmua sắm

Khối đếbán lẻ

Trung tâmbách hóa

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Biểu đồ 2: Giá thuê trung bình

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4F

2011 2012 2013 2014 2015

US$/

m2 /

thán

g

Trung tâm Ngoài trung tâm

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International