TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGCăn hộ dịch vụ ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn, với giá thuê trung bình cao hơn 37% so với khu vực ngoài trung tâm.Giá chào thuê trung bình được ghi nhận tăng 2% so với quý trước, ở mức US$23/m2/tháng.

Công suất thuê trung bình giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, đạt 83%, do cạnh tranh từ các căn hộ dịch vụ tư nhân cho thuê ngắn hạn.

NGUỒN CUNGThị trường có khoảng 4,230 căn hộ dịch vụ từ 82 tòa nhà. Quận 1 chiếm 44% tổng nguồn cung.

Dự án Berkley Serviced Residences trong khu phức hợp Gateway Thảo Điền Quận 2 gia nhập thị trường quý này. Được đầu tư bởi Hamon và SonKim Land, dự án này được dự kiến hoàn thành vào năm 2017, cung cấp 85 căn hộ dịch vụ có nội thất đầy đủ với 1, 2 hoặc 3 phòng ngủ.

NGUỒN CẦUNhu cầu căn hộ dịch vụ sẽ tăng cao nhờ nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thành phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển.

TRIỂN VỌNGTrong ba năm tới, thị trường căn hộ dịch vụ tại thành phố Hồ Chí Minh ước tính sẽ có thêm khoảng 2.200 căn từ 4 dự án mới và 3 dự án nâng cấp. Thị trường sẽ hoạt động tốt với công suất thuê dự đoán đạt 90% trong các quý tới.

CĂN HỘ DỊCH VỤQ3 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

www.colliers.com/vietnam©2015 Colliers International Research

MọI THôNG TIN CHI TIếT, vUI LòNG LIêN Hệ:

DAVID JACKSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

TổNG qUAN KINH TếKinh tế việt Nam tiếp tục phát triển tích cực trong Quý III 2015.Chỉ số GDP tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận là mức tăng trưởng cao nhất trong sáu nền kinh tế chủ chốt ở Đông Nam Á. Tổng mức hàng hóa bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng trong chín tháng đầu năm ước tính đạt 2.374,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.

Chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm ở mức 0,74% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong mười năm gần đây. vốn đầu tư nước ngoài cấp mới từ đầu năm đến nay tăng 53% so với năm trước ở mức 17 tỷ USD, với dòng vốn mạnh nhất chảy vào công nghiệp sản xuất. Ngành xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 6,17% trong chín tháng đầu năm nay.

Trái phiếu chính phủ do Ngân hàng Nhà nước việt Nam nêu bật sự cải thiện của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu được điều chỉnh tăng, với 6.7% dành cho loại 5 năm và 7.1% dành cho loại 10 năm.

Trong dài hạn, nền kinh tế sẽ được hưởng lợi nhờ vào các cải cách chính sách và tự do hóa thương mại, vì đây là điều kiện tiên quyết khi việt Nam gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN.

HÀ VÕChuyên viên nghiên cứuha.vo@colliers.com

Biểu đồ 1: Tổng quan thị trường

0

5

10

15

20

25

30

35

40

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Hạng A Hạng B

US$

/m2 /

thán

g

Công suất cho thuê Giá thuê trung bình

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Biểu đồ 2: Tổng nguồn cung theo năm

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

2000 2005 2010 2011 2012 2013 2014 Q12015

Q22015

Q32015

Q4F2015

2016F

Hạng A Hạng Bcăn

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Table 1: Các dự án điển hình trong tương lai đang xây dựng

Dự án quận Loại hìnhTổng số căn chào

bán

Giá bán TB (US$/ m²)

Năm dự kiến hoàn

thành

Phố Đông village P.1 2 Biệt thự/

Nhà phố 240 1.650 2016

Saroma 2 Biệt thự 175 2.000 2016

vinhomes Central Park

Bình Thạnh Biệt thự 300 7.000 2017

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International