CONSTRUTECHO S.A.SPORTAFOLIO DE SERVICIOS

LA MEJOR OPORTUNIDAD DE OBTENER BUENOS RESULTADOSEmail: cia_vis.lcd@hotmail.com – miviviendaya@gmail.com

OBJETO SOCIAL

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN Y OBRA DE URBANISMO.

COMPRENDE: - EDIFICACIONES DE TODO TIPO, INCLUIDA

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. SISTEMA ANTI-SISMICO NORMATIVO

- OBRAS DE URBANISMOY COMPLEMENTARIAS -ESTRUCTURAS DE CONCRETO, CONVENCIONALES

Y ESTRUCTURAS ESPECIALES. -ESTRUCTURAS METÁLICAS, O DE MADERA. -INSTALACIONES ESPECIALES PARA EDIFICACIONES. - REMODELACIÓN, CONSERVACIÓN Y

MANTENIMIENTO, RESTAURACIÓN DE EDIFICIOS Y PARQUES.

PUENTES Y VIAS. INFRAESTRUCTURA CAMPESTRE, INCLUIDOS

CHALETS

CONSULTORÍA INTERVENTORÍA Y ASESORIAS EN GENERAL

CONTROL DE CALIDAD

SISTEMA DE ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

CONSIDERACIONES GENERALES:

LA FIRMA PROPORCIONARÁ UNA PROPUESTA ACORDE CON EL PROPÓSITO DE ESTE ASEGURAMIENTO Y CON LAS EXPECTATIVAS DE LA ENTIDAD CONTRATANTE EN ESTA MATERIA. PARA LOGRARLO, SE EJECUTARÁN Y CONTROLARÁN LOS TRABAJOS CON UN ENFOQUE BAJO UN MODELO DE ADMINISTRACIÓN DE CALIDAD.

LA RESPONSABILIDAD POR LA CALIDAD DEL TRABAJO ES ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE DE LA FIRMA, Y CUALQUIER SUPERVISIÓN, REVISIÓN, COMPROBACIÓN E INSPECCIÓN QUE REALICE LA ENTIDAD CONTRATANTE O SUS REPRESENTANTE SE HARÁ POR VERIFICAR SU CUMPLIMIENTO Y NO EXIME LA FIRMA DE SU OBLIGACIÓN SOBRE LA CALIDAD DE LOS TRABAJOS OBJETO DEL CONTRATO.

SISTEMA DE CALIDAD:

PARA LA COORDINACIÓN DE LAS DIFERENTES ACTIVIDADES LA FIRMA DESARROLLARÁ LA DOCUMENTACIÓN DEL SISTEMA DE CALIDAD DE MANERA ORDENADA, SISTEMÁTICA Y COMPRENSIBLE. ELDOCUMENTO UTILIZADO DEBERÁ DESCRIBIR EL SISTEMA, LA POLÍTICA Y OBJETIVOS DEL ASEGURAMIENTO DE CALIDAD. ÉSTE DOCUMENTO SE DENOMINARÁ MANUAL DE CALIDAD.

LA FIRMA PROPORCIONARA PROFESIONAL Y RESPONSABLEMENTE LOS ELEMENTOS Y MÉTODOS NECESARIOS, PARA DESARROLLAR E IMPLEMENTAR LOS REQUISITOS DE CALIDAD ESTABLECIDOS.

HIPOTESIS DE FUNCIONAMIENTO

SE TRATA DE HACER CONSTRUCION MODULAR CON UN SISTEMA ANTISISMICO INDUSTRIALIZADO, QUE NOS GARANTIZA BAJOS COSTOS, ALTA CALIDAD Y TIEMPOS DE EJECUCION MINIMOS.

CON CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR (SEIS VIVIENDAS POR LOTE) SE DISMINUYEN NO SOLO LOS COSTOS ALTOS (ACTUALES) DE LOS TERRENOS, SINO COSTOS EN LA PARTE URBANISTICA DE SERVICIOS (HIDRAULICA, SANITARIA, ELECTRICA Y GAS), ASÍ COMO EN CIMENTACIONES Y CUBIERTAS. SE ESTANDARIZA LA DIMENSION DE LOS DISEÑOS PARA TERRENOS A LOTES MODULARES DE 12X12 METROS.

SE DISMINUYEN LA MAYORIA DE LOS COSTOS INDIRECTOS: EL FINANCIERO POR POCO TIEMPO DE EJECUCION, INTERVENTORIAS Y LEGALIZACIONES POR SER REPETITIVO EN DISEÑOS. POR EL MISMO MOTIVO BAJOS COSTOS DIRECTOS EN MANO DE OBRA, CONTRATOS DE ORNAMENTACION, CARPINTERIA, COCINAS, BAÑOS, MATERIALES ETC..

ESTE PROYECTO ESTA DISEÑADO COMERCIALMENTE PARA RECIBIR SUBSIDIOS POR PARTE DEL ESTADO, ASOCIACION DE VIVIENDISTAS, EMPRESAS, SINDICATOS Y PARA VENTA DIRECTA SOBRE LA MODALIDAD DEL 40% DE CUOTA INICIAL. ESTA ENCLAVADO POR SU DISEÑO Y VALOR COMERCIAL EN UNA FRANJA ECONOMICA ESTRATO SOCIECONOMICO MEDIO-BAJO, CON UN GRAN DEFICIT HABITACIONAL y MEDIANO PODER ADQUISITIVO CON ASEQUIBILIDAD AL CREDITO, QUE GARANTIZA VENTAS ASEGURADAS.

VENTAJAS Y CAPACIDAD PRODUCTIVA

• RENDIMIENTOS POR CUADRILLA DE (10) DIEZ PERSONAS, (75) SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS DÍA. CON MIL (1.000) METROS LINEALES DE FORMALETA MODULAR LIVIANA, SE CONSTRUYE APROXIMADAMENTE (7) SIETE CASAS SEMANALES DE CUARENTA Y SIETE PUNTO NUEVE METROS CUADRADOS (47.9). ESTE TIEMPO SE CUENTA A PARTIR DE LA LOSA DE PISO Y/O CIMENTACIÓN.

• EL SISTEMA PRODUCE MAYOR VELOCIDAD DE CONSTRUCCIÓN Y MEJOR CONTROL DE CALIDAD EN MATERIALES Y ACABADOS, DEBIDO A LA FORMALETA METÁLICA QUE PERMITE ACABADOS EXCELENTES.

• EL SISTEMA ESTRUCTURAL NOS DA UNA ÓPTIMA SEGURIDAD SÍSMICA, POR SER MUROS Y PLACAS EN CONCRETO ARMADO, CONFIGURANDO ESTRUCTURAS RÍGIDAS PORTANTES, EN AMBOS SENTIDOS, REPRESENTANDO UN CUBO DE RESISTENCIAS EN LOS DOS SENTIDOS, PARA UNA MAGNIFICA RESPUESTA ANTI-SÍSMICA.

• LA CUADRILLA DE CONSTRUCCION, EN UN 70% ES TECNOLOGA ESTUDIADA Y EXPERIMENTADA EN ESTE TIPO DE CONSTRUCCION MODULAR, LO QUE GARANTIZA UN PRODUCTO DE OPTIMOS RESULTADOS EN TIEMPO Y CALIDAD A DIFERENCIA CON LA CONSTRUCCION CONVENCIONAL .

• POR TRATARSE DE UN PRODUCTO ESTANDARIZADO, TODOS LOS DISEÑOS (ESTRUCTURALES, ARQUITECTONICOS, HIDROSANITARIOS, ELECTRICOS, PROGRAMACION Y PRESUPUESTACION) PERMITEN GARANTIZAR RESULTADOS CON MINIMAS VARIACIONES EN COSTOS, TIEMPOS Y CALIDAD.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

PROCESO1. PREPARACION DEL TERRERO DE ACUERDO A LA CAPACIDAD PORTANTE.

2. LOCALIZACION Y REPLANTEO DE REDES SANITARIAS, HIDRAULICAS, ELECTRICAS Y CIMENTACION NECESARIAS SEGÚN DISEÑO.

3. LOZA DE CIMENTACION QUE INCLUYE ARRANQUES DE MUROS.

4. ESTRUCTURA DE MUROS EN MALLA ELECTROSOLDADA AMARRANDOLOS A LAS REDES ELECTRICAS E HIDRAULICAS ANTES DE SU FUNDICON.

5. ARMADA DE FORMALETAS METALICAS CON SUS RESPECTIVOS PUNTALES PARA SU INMEDIATA FUNDICION.

6. PREPARACION DEL CONCRETO Y FUNDICION DENTRO DE LAS FORMALETAS RESPECTIVAS.

7. DESFORMALETEADA DE ACUERDO A SU CAPACIDAD PORTANTE Y LISTO PARA SU ACABADO FINAL.

C O N S T R U T E C H ONIT 900.881.204-1

VIVIENDA MULTIFAMILIAR V.I.SPROYECTO ROATAN

cia_vis.lcd@hotmail.com... . miviviendaya@gmail.com

CONSTRUCCION DE VIVIENDA MODULAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROYECTO ROATAN

(2) DUPLEX 4 ALCOBAS CADA UNO Y (6) APARTAMENTOS NORMAL 2 ALCOBAS

*APARTAMENTO DE 60 METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE CONSTRUIDOS, CONSTA 2 ALCOBAS CON CLOSET, 1 BAÑO, SALA – COMEDOR, COCINA TIPO AMERICANO ESTUFA A GAS DE 4 PUESTOS, ZONA HÚMEDA MÁS UN PATIO A US$25.000 (DOLARES) (CUATRO UNIDADES).

*APARTAMENTOS DÚPLEX DE 75 METROS CUADRADOS, CONSTA DE 4 ALCOBAS CON CLOSET, SALA – COMEDOR, 2 BAÑOS, COCINA TIPO AMERICANO CON ESTUFA A GAS DE 4 PUESTOS Y ZONA HÚMEDA Y BALCÓN EN EL SEGUNDO NIVEL. A US$35.000 (DOLARES) (DOS UNIDADES)

LOS VALORES DE LA VIENDA PARA AQUÍ DESIGNADOS SON PARA CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA VIVIENDA NORMAL DE DOS ALCOBAS Y DUPLEX

*ÁREA 60 (SESENTA ) METROS CUADRADOS APROX. EN UN LOTE DE 12X12 METROS, DONDE SE DESARROLLA LA MULTI-FAMILIAR.*CONTEMPLA SALA COMEDOR, COCINA TIPO AMERICANO, BAÑO, ZONA HUMEDA CON LAVADERO, DOS (2) HABITACIONES CON CLOSET Y PATIO INTERIOR.*LA VIVIENDA SE ENTREGA CON DOS (2) PUERTAS METÁLICAS Y SUS RESPECTIVAS CHAPAS (PUERTA PRINCIPAL Y POSTERIOR). PUERTAS EN MADERA PARA BAÑOS Y ALCOBAS CON RESPECTIVA CERRADURA. *EL BAÑO CON SANITARIO, LAVAMANOS Y LA DUCHA ENCHAPADA EN CERÁMICA, PISO Y MUROS HASTA 1.60 METROS Y DIVISIÓN DUCHA EN ALUMINIO.*COCINA CON DOS (2) MESONES EN CONCRETO (ENCHAPADOS). UNO CON LAVAPLATOS, ESTUFA (GAS) DE CUATRO (4) PUESTOS Y ENCHAPE SOBRE PARED DE 0.60 MTS Y EL OTRO TIPO COMEDOR (BARRA) AMERICANO. • LA VENTANERÍA SERÁ EN ALUMINIO Y/O C.R., CON VIDRIO DE 4 MM. • LOS PISOS Y MUROS, EN CONCRETO ARMADO Y ACABADOS EN CERÁMICA .*LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS ASÍ COMO LAS ELÉCTRICAS ESTARÁN EN UN TODO DE ACUERDO, A LAS NORMAS Y PLANOS APROBADOS POR LA LEGISLACION VIGENTE.* LAVADERO, EN FIBRA DE VIDRIO CON SU POSETA, ASÍ COMO LA INSTALACION (HIDRAULICA-ELECTRICA) PARA LAVADORA.*LAS ALCOBAS TENDRÁ CADA UNA SU RESPECTIVO CLOSET CON PUERTAS EN MADERA, DIVISIONES INT. PLACAS PULIDAS.*LOS MUROS DE LA VIVIENDA, SERÁN PINTADOS CON PINTURA LAVABLE DE PRIMERA CALIDAD.*LAS ESCALERAS EXTERNAS E INTERNAS EN FERRO CONCRETO DEBIDAMENTE TERMINADAS.

PROPUESTA ECONOMICA DE VENTA INICIACION DE OBRA: MARZO 15 DE 2016 ENTREGA DE OBRA: JUNIO 30 DE 2016. FORMA DE PAGO:

1. SEPARACION DEL INMUEBLE CON EL 2% DEL VALOR TOTAL.2. PRIMA DEL INMUEBLE: EL 38% DEL VALOR TOTAL.3. SALDO DEL INMUEBLE: 60% DEL VALOR TOTAL.

FECHAS DE PAGO: 1. SEPARACION DEL INMUEBLE: ANTES DEL 30 DE MARZO DE 2016.2. CUOTA INICIAL DEL INMUEBLE: HASTA EL 30 DE MARZO DE 2016.3. SALDO DEL IINMUEBLE: CONTRA ENTREGA DEL INMUEBLE.4. PARA PAGOS DE CONTADO: SE HARA DESCUENTO DEL 5% SOBRE EL VALOR TOTAL ANTES DE

INICIO OBRA. GARANTIAS:

1. SI SE DESEA GARANTIAS FIDUCIARIA EL VALOR DE LA FIDUCIA CORRE POR PARTE DEL COMPRADOR.

2. A LA FIRMA DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA EN EL CASO QUE NO SEA DE CONTADO SE OTORGARAN GARANTIAS BANCARIAS, HIPOTECARIAS O TITULOS VALORES.

3. SI ES PAGO DE CONTADO SE OTORGARAN GARNATIAS HIPOTECARIAS REALES. 4. DESDE EL INICIO DE OBRA LA CONSTRCCION ESTARA AMPARADA POR POLIZAS DE SEGURO

CONTRA TODO RIESGO (INCENDIO, TERREMOTO, SINIESTRO Y DAÑOS A TERCEROS).5. POLIZA DE GARANTIA DE ESTABILIDAD DE OBRA A LA ENTREGA DEL INMUEBLE.

GASTOS DE ESCRITURACION: EN LA PROPORCION QUE DETERMINA LA LEY. INCENTIVO: A LOS TRES PRIMEROS APARTAMENOS VENDIDOS SE LE DOTARA CON ELECTRODOMESTICOS

NUEVOS COMO NEVERA DE 219 LITROS, LAVADORA.CONSTRUTECHO S.A.S DIRECTAMENTE PUEDE FINANCIAR HASTA EL 30% LA VIVIENDA A CINCO (5) AÑOS A UN INTERES DEL 6% EFECTIVO ANUAL SOBRE SALDOS, SOBRE GARANTIA HIPOTECARIA.

ARQUITECTONICOSELECTRICOS-HIDROSANITARIOS

ESTRUCTURALES

D I S E Ñ O S

GRACIASPOR

ELEGIRNOS