Przedmieście Oławskie. Kwartał modelowy

1

KWARTAŁ MODELOWYWROCŁAWSKA REWITALIZACJA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

2

3

Zleceniodawca:

Miasto Wrocławpl. Nowy Targ 1/8

50-138 Wrocławwww.wroclaw.pl

Wykonawca:

Wrocławska Rewitalizacja Spółka z ograniczoną

odpowiedzialnościąul. Kuźnicza 56

50-138 Wrocławwww.w-r.com.pl

Zespół autorski:

Grażyna Adamczyk-ArnsJustyna Dudek

Emilia GrotowskaPiotr Górka

Karolina WiatrzykPaweł Wojdylak

4

GR

AN

ICA

OB

SZA

RU

PR

ZED

MIE

ŚCIA

OŁ

AWSK

IEG

O

Podw

ale

Dw

orco

wa

Kras

ińsk

iego

Her

cena

Dąbr

owsk

iego

Puła

skieg

o

Kościuszki

Worcella

Haukego-Bosaka

Kościuszki

Prąd

zyńs

kieg

o

Świs

tack

iego

Wię

ckow

skie

go

Brzeska

Zgodna

Miernicz

a

Szybka

Traugutta

Traugutta

Traugutta

Plac Zgody

Żabia Ścieżka

WalońskaMost Oławski

WalońskaCh

udob

y

Na Niskich Łąkach

Krakowska

Dw

orco

wa

Plac Konsty-tucji 3 Maja

Małachowskiego

0 100 200 300 400 500 m

Komuny Paryskiej

1

2

Kniaziewicza

Łukasińskiego

Prądz

yńsk

iego

Więckowsk

iego

Komuny Paryskiej

Kościuszki

Puła

skie

go

Puła

skie

go

3

4

8

5

6

7

5

SPIS TREŚCI

Granica obszaru Przedmieścia Oławskiego

Zakres analiz

Analizy kwartałówKwartał nr 1Kwartał nr 2Kwartał nr 3Kwartał nr 4Kwartał nr 5Kwartał nr 6Kwartał nr 7Kwartał nr 8

Wybór kwartału

Inwentaryzacja stanu istniejącego - -lokalizacja

Etapy zagospodarowania kwartału

Aktualne zagospodarowanieRok IRok IIRok IIIRok IVRok V

Podsumowanie

Działania systemowe

Działania modelowe

Wizualizacje

Podsumowanie ankiet

4

6

8

48

49

50

51

52

40

40

42

6

Opisuje strukturę własności gruntów ze szczególnym uwzględnieniem terenów będących własnością Gminy Wrocław. W obszarach, w których udało się pozyskać dane, obejmuje również analizę struktury własności nieruchomości określając procentowy udział miasta oraz podmiotów prywatnych w nieruchomościach.

1. Struktura zabudowy kwartału

2. Struktura własności gruntów

3. Parcelacja gruntów

4. MPZP

5. Ochrona zabytków

6. Funkcje użytkowe

7. Parkowanie

8. Oświetlenie i mała architektura

9. Zieleń

10. Podwórze - dostępność / wielkość

11. Infrastruktura społeczna

12. Społeczeństwo i gęstość zaludnienia

Analiza opisuje strukturę zabudowy kwartału, jego powierzchnię oraz stopień wykorzystania gruntu. Określa również stopień kompletności budynków, ewentualne cofnięcia linii zabudowy oraz rodzaj zabudowań wewnątrz-kwartałowych.

Analiza ukazuje stopień parcelacji gruntów oraz wielkości działek występujące w obszarze analizowanego kwartału,

W obszarze dominującą funkcją użytkową jest funkcja mieszkaniowa, dlatego też analiza obejmuje głównie wy-stępowanie usług w parterach oraz innego rodzaju funkcji towarzyszących. Ponadto w sposób szczególny traktuje o występujących w obrębie kwartału szczególnych obiektach bądź zespołach budynków o jednakowej funkcji.

Określa w rejonie którego Miejscowego Planu Zagospoda-rowania Przestrzennego znajduje się omawiany kwartał. Opisuje najważniejsze ustalenia MPZP dotyczące zabudo-wy oraz przeznaczenia gruntów. Porusza ponadto kwestie nowych inwestycji.

Informuje o wpisach zespołów urbanistycznych, zespołów budynków i pojedynczych obiektów do rejestru oraz ewidencji zabytków. Ponadto podaje informacje o obiek-tach objętych ochroną za sprawą Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, jak również podkreśla szczególnie wartościowe, charakterystyczne dla danego kwartału obiekty architektoniczne.

Jest to analiza określająca sposób doświetlenia wnę-trza kwartałowego oraz ulic ograniczających kwartał, a także zwracająca szczególną uwagę na miejsca słabo doświetlone. Zamieszczone są tutaj również informacje na temat wyposażenia przestrzeni w małą architekturę oraz określenie jej stanu technicznego.

Opisuje nieuporządkowane strefy parkowania, obszary parkowania zorganizowanego, parkowanie wzdłuż ulic ograniczających kwartał.

Opisuje rodzaje występującej w kwartale zieleni oraz sposób jej urządzenia. Wyszczególnia miejsca szczególnie ubogie w tereny zielone lub cierpiące na jej całkowity brak. Zamieszczone są tutaj również informacje na temat ilości i stanu technicznego występujących w przestrzeni kwartału placów zabaw i boisk.

Wyszczególnia wszystkie obiekty infrastruktury społecznej występujące w kwartale oraz określa ich funkcję.

Informuje o wielkości kwartału w porównaniu do wszyst-kich kwartałów Przedmieścia Oławskiego oraz opisuje dostępność wnętrza kwartału z ulicy. Ponadto określa ogólny stan techniczny podwórka.

Analiza wieloaspektowa obejmująca gęstość zaludnienia, ilość oraz rodzaj szczególnych obiektów infrastruktury społecznej mających bezpośredni wpływ na kwartał oraz ilość lokali socjalnych.

ZAK

RES

AN

ALI

Z

7

KWARTAŁ NR 1KWARTAŁ NR 2KWARTAŁ NR 3KWARTAŁ NR 4KWARTAŁ NR 5KWARTAŁ NR 6KWARTAŁ NR 7KWARTAŁ NR 8

POZYTYWNE(+) NEGATYWNE(-)

WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony:atuty, przewagi, zalety

Słabe strony:słabości, bariery, wady

ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)

Szanse:wszystko co stwarza dla analizowanego obiektuszanse korzystnej zmiany

Zagrożenia:wszystko co stwarza niebezpieczeństwo zmiany niekorzystnej

KWARTAŁ NR 3KWARTAŁ NR 5KWARTAŁ NR 8

KWARTAŁ MODELOWY

AN

ALI

ZA S

WO

TM

OD

EL P

OST

ĘPO

WA

NIA

8

Dominująca kategoria własności należy do Gminy Wrocław. Teren Szkoły Podstawowej oraz nowej zabudowy TBS przy ul. Pułaskiego jest własno-ścią Gminy Wrocław w zarządzie, użytkowaniu. Teren Dolnośląskiej Biblioteki Pedagogicznej, Zespołu Szkół Ekonomiczno - Administracyjnych oraz Bursy jest własnością innych osób praw-nych. Pozostała (większa) cześć gruntów należy do Gminy Wrocław z wieczystym użytkowaniem.

Udział miasta w nieruchomościach obejmuje więcej niż 50 % wszystkich nieruchomości kwartału.




4. MPZP



Powierzchnia kwartału wynosi 5,34 ha, zaś procentowy stosunek powierzchni zabudowanej do całkowitej powierzchni kwartału wynosi 34%. Kwartał charakteryzuje się nieregularną linią zabudowy od strony ul. Worcella oraz lukami w pierzejach od strony ul. Worcella i Haukego-Bo-saka. Wewnątrz kwartału występują pojedyncze oficyny oraz garaże.

W obrębie kwartału występuje duża ilość działek o nieregularnym kształcie. Największa działka nr 74/27 Ar. 9 znajduję się w centrum wnętrza i jest własnością Gminy Wrocław bez wieczystego użytkowania.

W obrębie kwartału dominuje funkcja miesz-kaniowa. Występuje mało usług w parterach budynków. Usługi skumulowane są przy ulicach Worcella, Krasińskiego i Komuny Paryskiej w po-bliżu istniejącego Skweru Krasińskiego. W kwar-tale znajdują się dwie szkoły oraz obiekty kultury takie jak Dolnośląska Biblioteka Pedagogiczna we Wrocławiu oraz Biuro Festiwalowe Impart.

Kwartał objęty MPZP nr 429 (z 2008 r.) obejmuje tereny oznaczone symbolem MW-U/1. Plan dopuszcza następujące funkcje: szkoły wyłącznie w wydzielonych wnętrzach (A) i (D), zieleń rekreacyjną, terenowe urządzenia sportowe, kryte urządzenia sportowe, ciągi piesze i rowerowe, drogi wewnętrzne, obiekty do parkowania wyłącz-nie jako podziemne w wydzielonym wnętrzu (B). Obowiązuje urządzenie alejek i miejsc rekreacji we wnętrzu (B). Miejscowy Plan przewiduje połączenie z sąsiednim kwartałem poprzez ciągi piesze. Nowe budynki mieszkalne TBS znajdują się wzdłuż ulicy Pułaskiego.

Kwartał jest fragmentem historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Oławskiego (nr rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20).

Około 70 % budynków wpisanych jest do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Wrocławia.

Na terenie kwartału występuje 5 obiektów obję-tych ochroną konserwatorską na mocy ustaleń MPZP.

KWARTAŁ NR 1

9

KW

AR

TAŁ

NR

17. Parkowanie

8. Oświetlenie i wyposażenie

9. Zieleń

10. Dostępność / wielkość



Teren wnętrza kwartałowego jest w przewa-żającej części słabo doświetlony za wyjątkiem działki należącej do budynku mieszkalnego TBS. Wyposażenie podwórka w terenowe urządzenia sportowe i małą architekturę jest ubogie. Brak wystarczającej ilości kontenerów do segregacji śmieci.

W przeważającej części podwórka występuje nieuporządkowane miejsca do parkowania oraz znajduje się jeden parking strzeżony. Jedyne par-kingi zorganizowane znajdują się po obu stronach budynków mieszkalnych TBS. Kwartał położony jest w części osiedla należącego do strefy C parkowania płatnego. Miejsca postojowe wzdłuż przylegających do kwartału ulic są płatne.

Na terenie kwartału występuje dostateczna ilość zieleni wysokiej w postaci drzew lub wysokich krzewów. Nie występuje zieleń urządzona, ozdobna. Istniejące powierzchnie trawiaste są zaniedbane i wydeptane przez gruntowe ścieżki dla pieszych. W miejscach dzikich postojów samochodów nie występują tereny zielone.

We wnętrzu kwartału znajduje się jeden mniej-szy, dobrze utrzymany plac zabaw występujący przy nowych budynkach mieszkalnych TBS. Pozostałe urządzenia rekreacyjne rozmieszczone są w 3 wydzielonych, nieogrodzonych miejscach.

W obrębie kwartału występują dwie szkoły:

Szkoła Podstawowa nr 2 im. mjr. Henryka Sucharskiego,

Zespół Szkół Ekonomiczno – Administracyjnych im. Marii Dąbrowskiej, Liceum Profilowane nr V, Szkoła Policealna nr 2, Szkoła dla Dorosłych, Technikum nr 18, inne obiekty infrastruktury społecznej: Dolnośląska Biblioteka Pedagogiczna, przedszkole, siedziba Impartu, Świetlica środo-wiskowa OAZA prowadzona przez Wrocławskie Stowarzyszenie Wychowawców przy ul. Worcella 18, gabinet lekarski.

Podwórko jest dużych rozmiarów i posiada dobrą dostępność od strony otaczających go ulic. W ob-rębie kwartału wygrodzone są dwie szkoły, płatny parking oraz tereny zagospodarowane na warsz-taty i garaże. Występuje częściowe ogrodzenie terenu przy budynku bursy. Obszar w centralnej części kwartału jest przestrzenny i otwarty.

Na obszarze należącym do kwartału gęstość zaludnienia jest większa niż 25 000 / km2 i jest to jeden z najbardziej zaludnionych kwartałów. W zabudowie kwartału mieści się jeden lokal so-cjalny. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 1500.

10

KWARTAŁ NR 1

Struktura zabudowy kwartału z 1939 r.

Struktura zabudowy kwartału, stan aktualny.

11

AN

ALI

ZA S

WO

TK

WA

RTA

Ł N

R 1POZYTYWNE(+) NEGATYWNE(-)

WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- występowanie obiektów oświaty (2 szkoły, przedszkole) oraz nowych inwestycji (nowa zabudowa wielorodzinna, TBS),

- wnętrze kwartału jest w większości własnością gminną, występuje nierozproszona parcelacja, możliwość powstania nowych inwestycji wewnątrz kwartału,

- duży potencjał zieleni wewnątrz kwartałowej + bliskość skweru przy ul. Krasińskiego oraz Promena-dy Staromiejskiej,

- częściowo odremontowane i oświetlone wnętrze kwartału oraz jego duża dostępność.

Słabe strony (W)- niewielka ilość usług w parterach,

- zły stan techniczny budynków,

- nieuporządkowana kwestia parkowania w większej części podwórka,

- niewystarczające wyposażenie kwartału w małą architekturę.

ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)

Szanse (O)- objęcie obszaru Przedmieścia Oławskiego procesem rewitalizacji,

-pozytywne oddziaływanie bliskości centrum miasta,

-pozytywne oddziaływanie obiektów oświaty,

- impulsy inwestycyjne w obszarze,

- aktywizacja parterów,

- stworzenie sieci połączeń między kwartałami.

Zagrożenia (T)- zatrzymanie rozwoju funkcji usługowej lub jej zanik,

- postępująca degradacja obiektów, infrastruktury, zieleni,

- błędne inwestycje w kwartale lub jego sąsiedztwie.

12

Dominująca kategoria własności należy do Gminy Wrocław. Teren Dolnośląskiego Ośrodka Doskonalenia Nauczycieli jest własnością innych osób prawnych. Pozostała (większa) cześć gruntów należy do Gminy Wrocław z wieczystym użytkowaniem.





4. MPZP



Powierzchnia kwartału wynosi 3,55 ha, zaś procentowy stosunek powierzchni zabudowanej do całkowitej powierzchni kwartału wynosi 35%. Linia zabudowy kwartału jest regularna z wyjąt-kiem narożnika ul. Kniaziewicza i Dąbrowskiego.

Na terenie kwartału występują nieliczne oficyny oraz garaże.

W obrębie kwartału występuje duże zagęszczenie działek o różnym kształcie i wielkości.

W obrębie kwartału dominuje funkcja mieszka-niowa. Występują tylko dwie usługi w parterach budynków od strony ulicy Komuny Paryskiej i Kniaziewicza, dwa obiekty hotelarskie, jeden bu-dynek sakralny i jeden budynek oświaty. Obiekty użyteczności publicznej znajdują się na rogu kwartału przy skrzyżowaniu ulic Dąbrowskiego i Komuny Paryskiej. Przy ulicy Kniaziewicza znajduje się świetlica środowiskowa.

Kwartał objęty MPZP nr 429 (z 2008 r.) obejmuje tereny oznaczone symbolem MW-U/2. Plan dopuszcza następujące funkcje: przedszkola, a także obiekty do nich podobne, obiekty pomocy społecznej. Obiekty sakralne oraz zabudowę wspólnot religijnych w wydzielonym wnętrzu (A). Zieleń rekreacyjną, terenowe urządzenia sportowe, kryte urządzenia sportowe, ciągi piesze i rowerowe, drogi wewnętrzne,itp. Miejscowy Plan przewiduje połączenie z sąsiednim kwartałem poprzez ciągi piesze.

Nowe budynki mieszkalne TBS znajdują się wzdłuż ulicy Pułaskiego.

Kwartał jest fragmentem historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Oławskiego (nr rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20).

Około 80% budynków wpisanych jest do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Wrocławia.

Na terenie kwartału występuje 1 obiekt sakralny objęty ochroną konserwatorską na mocy ustaleń MPZP.

KWARTAŁ NR 2

13

KW

AR

TAŁ

NR

27. Parkowanie

8. Oświetlenie

9. Zieleń




Teren wnętrza kwartałowego jest w przewa-żającej części słabo doświetlony za wyjątkiem działki należącej do budynku mieszkalnego TBS i Centrum Kształcenia Ustawicznego. Wyposa-żenie w postaci infrastruktury sportowej i małej architektury jest ubogie. Brak wystarczającej ilości kontenerów do segregacji śmieci.

W przeważającej części podwórka występuje parkowanie nieuporządkowane.

Zorganizowane miejsca postojowe znajdują się po obu stronach budynków mieszkalnych TBS. Na terenie działki należącej do budynków miesz-kalnych TBS znajduje się parking podziemny. Kwartał przynależy do strefy C parkowania płat-nego. Miejsca postojowe wzdłuż przylegających do kwartału ulic są płatne.

Na terenie kwartału występuje dostateczna ilość zieleni wysokiej w postaci drzew i krzewów. Nie występuje zieleń urządzona, ozdobna. Istniejące przestrzenie trawiaste są zaniedbane i wydeptane przez gruntowe ścieżki dla pieszych. W miejscach dzikich postojów samochodów nie występują tereny zielone.

W obrębie kwartału wydzielone są dwa place zabaw oraz jedno urządzenie rekreacyjne umieszczone w środkowej części podwórka.

W obrębie kwartału występuje Dolnośląski Ośro-dek Doskonalenia Nauczycieli, Instytut Studiów Klasycznych, Śródziemnomorskich i Orientalnych UWr, świetlica środowiskowa „Iskierka”, Kościół Adwentystów Dnia Siódmego, Dzienny Dom Pomocy Społecznej przy ul. Komuny Paryskiej 11, Stowarzyszenie MOST przy ul. Komuny Paryskiej 17/1, Świetlica środowiskowa PROMYKI prowadzona przez Fundację Integracji Społecznej PROM.

Podwórko w obrębie kwartału jest dużych roz-miarów i posiada dobrą dostępność od strony ota-czających go ulic. W jego obrębie wygrodzone są tereny: Centrum Kształcenia Ustawicznego oraz warsztaty i garaże. Obszar w centralnej części stanowi dużą i otwartą przestrzeń.

Część podwórka jest wyremontowana w związku z powstaniem zabudowy TBS.

Na obszarze należącym do kwartału gęstość zaludnienia jest większa niż 25 000 / km2 i jest to jeden z najbardziej zaludnionych kwartałów. W zabudowie kwartału nie występują lokale so-cjalne. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 1176.

14

KWARTAŁ NR 2



15


WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- występowanie obiektu kultu (Kościół Adwentystów Dnia Siódmego), oświaty (Dolnośląski Ośrodek Doskonalenia Nauczycieli), świetlicy środowiskowej oraz nowej inwestycji mieszkaniowej TBS,

- wnętrze kwartału jest w większości własnością gminną, możliwość powstania nowych inwestycji wewnątrz kwartału,

- duży potencjał zieleni wewnątrz kwartałowej + bliskość skweru przy ul. Krasińskiego oraz Promena-dy Staromiejskiej,

- częściowo odremontowane i oświetlone wnętrze kwartału oraz duża dostępność..

Słabe strony (W)- duża wielkość kwartału, rozproszona parcelacja,

- niewielka ilość usług w parterach,

- wiele obiektów wymaga remontu,

- nieuporządkowana kwestia parkowania w większej części podwórka.

ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)


-pozytywne oddziaływanie bliskości centrum miasta na obszar,

- pozytywne oddziaływanie infrastruktury społecznej na obszar,

- renowacja zabudowy, zieleni oraz infrastruktury wewnątrz kwartału,

- aktywizacja parterów,

- stworzenie sieci połączeń między kwartałami,



- niewykorzystanie lub niewłaściwe wykorzystanie potencjału kwartału.

AN

ALI

ZA S

WO

T

16

Wewnątrz kwartału występują 3 dominujące kategorie własności gruntów: niezabudowa-ne grunty są własnością Gminy Wrocław bez wieczystego użytkowania; teren przedszkola jest własnością Gminy bez wieczystego użytkowania w trwałym zarządzie. Część gruntów (teren bu-dowy Nowej Papierni) stanowi własność Skarbu Państwa bez wieczystego użytkowania. Pozostałe grunty są własnością innych osób prawnych.

Zidentyfikowano ponad 50 % udziałów miasta we własnościach nieruchomości mieszkalnych.

Powierzchnia kwartału wynosi ok. 4,75 ha; wy-korzystanie gruntu, ze względu na zabudowę w jego wnętrzu jest na poziomie 48 %. i ulega obec-nie zmianie ze względu na powstającą inwestycję wewnątrz kwartału.

Kwartał posiada ciągłe pierzeje zabudowy, wyjąt-kiem jest jej rozluźnienie w okolicy skrzyżowania ulicy Pułaskiego i Komuny Paryskiej.

W obrębie kwartału wyróżnić można następujące parcele: 65/62 Ar. 9 jest działką przynależącą do przedszkola, działka 71 - stosunkowo duża - przynależy do terenów warsztatów samochodo-wych, działka 73 jest terenem budowy inwestycji mieszkaniowo-usługowej Nowa Papiernia. Działka 65/63 jest największą i najbardziej niere-gularną parcelą.

Kwartał posiada stosunkowo dużą liczbę lokali usługowo-handlowych w parterach zabudowy. Wewnątrz znajduje się przedszkole oraz budynki usługowe (jak np. warsztaty samochodowe).

Kwartał objęty jest MPZP nr 202 (z 2008 r.). Plan przewiduje uzupełnienie narożnika ul. Pułaskiego oraz Kościuszki oraz dopuszcza następujące funkcje: 7.MW - podstawowe: mieszkalnictwo i usługi oraz uzupełniające: jak terenowe urzą-dzenia sportowe, skwery, place zabaw, itp. Teren oznaczony symbolem 8.U dopuszcza funkcję edu-kacji wraz z funkcjami towarzyszącymi.

Obecnie w kwartale powstają budynki wieloro-dzinne z parterem użytkowym wraz z adaptacją obiektu Starej Papierni.

Kwartał znajduje się obszarze układu urba-nistycznego chronionego wpisem do rejestru zabytków (nr rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20). Znaczna część budynków (ok. 70 %) jest wpisana do ewidencji zabytków.

Uwagę zwracają powojenne uzupełnienia zabudowy.




4. MPZP



KWARTAŁ NR 3

17

KW

AR

TAŁ

NR

3K

WA

RTA

Ł N

R 3

Kwartał jest niedoświetlony. Brak latarni wolno-stojących w jego wnętrzu.

W obrębie podwórza (przy przedszkolu) znajduje się kontener do gromadzenia odpadów.

W rejonie skrzyżowania ulic. Pułaskiego i Ko-ściuszki zlokalizowana jest parterowa zabudowa usługowa.

W podwórku przeważa parkowanie niezorga-nizowane za wyjątkiem parkingów na terenach prywatnych przedsiebiorstw gospodarczych.

Wzdłuż ulic wyznaczających kwartał zaobserwo-wano parkowanie na chodnikach.

Zieleń w podwórku jest zdegradowana, gdzie-niegdzie występują trawniki zlokalizowane przy fasadach.

Na terenie przedszkola oraz we wschodniej części podwórka znajduje się zieleń urządzona.

Przy działce należącej do przedszkola występuje wygrodzone boisko sportowe.

W kwartale znajduje się plac zabaw dla dzieci.

W kwartale występuje Przedszkole nr 35 z od-działami integracyjnymi (Tęczowy domek).

Przy ulicy Pułaskiego znajduje się siedziba orga-nizacji pozarządowej „Stowarzyszenie Pomost”.

Podwórko, pomimo dużej powierzchni ze wzglę-du na stosunkowo duże wykorzystanie gruntu, można uznać za średniej wielkości. Posiada dobrą dostępność, głównie od ulic Kościuszki i Komuny Paryskiej.

Gęstość zaludnienia kwartału mieści się w dwóch przedziałach. W zachodniej części jest w grani-cach 10 000 - 25 000 os. /km2, we wschodniej wynosi powyżej 25 000 os / km2.

W kwartale zidentyfikowano 5 lokali socjalnych, równomiernie rozmieszczonych w poszczegól-nych budynkach. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 1346.

7. Parkowanie

8. Oświetlenie

9. Zieleń




18

KWARTAŁ NR 3



19


WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- duża ilość usług w parterach, lokalizacja kwartału pomiędzy dwoma ważnymi ulicami handlowymi,

- lokalizacja przedszkola oraz siedziby NGO w kwartale,

- ciągłość pierzei zabudowy z wyjatkiem narożnika przy skrzyżowaniu Kościuszki z Pułaskiego,

- dobra dostępność podwórza od strony ul. Kościuszki oraz Komuny Paryskiej,

- istniejąca infrastruktura: wygrodzone boisko sportowe, plac zabaw.

Słabe strony (W)- kształt podwórka stanowiący wynikową działek będących własnością Gminy Wrocław i podmiotów prywatnych,

- nieuporządkowana kwestia parkingów,


- niewielka ilość terenów zielonych oraz niedoświetlenie kwartału,

- duże różnice społeczne pomiędzy obecnymi mieszkańcami a mieszkańcami Nowej Papierni.

- brak spójności w zagospodarowaniu wnętrza kwartału.

ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)


- renowacja zabudowy, zieleni oraz infrastruktury wewnątrz kwartału,

- pozytywne oddziaływanie nowych inwestycji na przestrzeń kwartalną,

- dalszy rozwój usług w parterach,

- programy integracji społecznej.



- niewykorzystanie lub niewłaściwe wykorzystanie potencjału kwartału,

- pogłębianie się różnic społecznych pomiędzy mieszkańcami kwartału.

KW

AR

TAŁ

NR

3A

NA

LIZA

SW

OT

20

Cały teren wewnątrz kwartału jest własno-ścią Gminy, z którego około połowę stanowią umiejscowione centralnie działki z wieczystym użytkowaniem.

Tereny pod budynkami są własnością Gminy z wieczystym użytkowaniem, Gminy bez wieczy-stego użytkowania oraz współwłasnością Gminy i osób fizycznych.


Powierzchnia kwartału wynosi 2,02 ha, zaś wy-korzystanie gruntu 47%. Kwartał posiada kształt czworokąta i ograniczony jest ul. Łukasińskiego, Prądzyńskiego, Komuny Paryskiej oraz Mierniczą. Zabudowa w większości jest kompletna, struk-tura zaś jednolita. Jedynie od strony ul. Komuny Paryskiej występuje cofnięty fragment zabudowy, natomiast od ul. Prądzyńskiego na wysokości nr 19 znajduje się pojedyncza luka w zabudowie. We wnętrzu kwartału w narożnikach znajdują się oficyny oraz położone są centralnie garaże.

Wnętrze kwartału podzielone jest na kilka parceli o różnej wielkości oraz kształcie. Dominują trzy duże działki o numerach 48/24, 55, 49/6 (Arkusz 9). Pozostałe działki odpowiadają zabudowaniom kwartału.

W kwartale dominuje funkcja mieszkaniowa. W połowie budynków znajdują się usługi występu-jące głównie w parterach. Usługi skumulowane są przeważnie od strony ul. Komuny Paryskiej, będącej ulicą o charakterze handlowym.

Kwartał objęty MPZP nr 202 (z 2008 r.) i obejmuje tereny oznaczone symbolem 5.MW/U, 6.U/MW oraz wydzielenie wewnętrzne A. Dla terenu 5.MW/U ustala się przeznaczenie podstawowe mieszkalnictwo oraz usługi. Dla terenu 6.U/MW ustala się przeznaczenia usługi oraz mieszkal-nictwo. Przeznaczeniem uzupełniającym dla obu terenów są terenowe urządzenia sportowe, skwery, place zabaw, urządzenia infrastruktury technicznej, telekomunikacja, infrastruktura dro-gowa. W wydzieleniu wewnętrznym A możliwe jest występowanie zabudowań o wysokości do 18 m. Ponadto obowiązują tutaj osobne ustalenia ujęte szczegółowo w MPZP.

Kwartał jest fragmentem historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Oławskiego (nr rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20). Zachodnie zabudowania należą do wpisanego do ewidencji zespołu budynków przy ul. Mierniczej. Wszystkie budynki oprócz nr 70a przy ul. Komuny Paryskiej (oficyna) oraz nr 11/13 przy ul. Łukasińskiego wpisane są ponadto do ewidencji zabytków.




4. MPZP



KWARTAŁ NR 4

21

KW

AR

TAŁ

NR

4K

WA

RTA

Ł N

R 4

Całe wnętrze kwartału jest nieoświetlone. Nie posiada wyposażenia. Od strony ulicy występu-ją lampy wiszące nad jezdnią oraz jeden słup informacyjny zlokalizowany przy ul. Komuny Paryskiej 72.

Brak wystarczającej ilości kontenerów do segre-gacji śmieci.

W całym kwartale występuje nieuporządkowane parkowanie. W części centralnej znajduje się ponadto wygrodzony parking zorganizowany, który przynależy do budynku przy ul. Komuny Pa-ryskiej 72. Występuje również parkowanie wzdłuż czterech ulic ograniczających kwartał.

Zieleń w kwartale jest szczątkowa. Występują po-jedyncze drzewa oraz niewielkie trawniki. Kwartał nie posiada placów zabaw, ani boisk sportowych.

Obszar kwartału jest ubogi w infrastrukturę spo-łeczną. Od strony ul. Komuny Paryskiej znajduje się siedziba Polskiego Stronnictwa Ludowego.

Kwartał średniej wielkości dostępny jest poprzez 2 przejazdy bramne od strony ul. Łukasińskiego, przerwę w zabudowie od strony ul. Prądzyńskie-go oraz 2 przejazdy bramne od strony Komuny Paryskiej. Wnętrze kwartału nie jest osiągalne od strony ul. Mierniczej. Ogólny stan techniczny kwartału określić można jako niezadowalający.

Gęstość zaludnienia w kwartale wynosi >25 000 osób / km2.

Znajduje się tutaj 21 lokali socjalnych, co stanowi największą ilość tego typu lokali wśród analizo-wanych kwartałów. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 1088.

7. Parkowanie

8. Oświetlenie

9. Zieleń




22

KWARTAŁ NR 4



23


WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- duża ilość usług w parterach,

- występowanie oficyn,

- kwartał bez luk w zabudowie, duża ilość budynków o wysokiej wartości historycznej,

- dwa duże tereny wewnątrz kwartałowe należące do Gminy Wrocław.

Słabe strony (W)- brak infrastruktury oraz zieleni,

- duża ilość lokali socjalnych, brak infrastruktury społecznej,


-nieuporządkowana kwestia parkingów,

ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)

Szanse (O)- poprawa infrastruktury społecznej,

- wykorzystanie potencjału zabudowy wewnątrz kwartałowej oraz terenów należących do gminy,

- poprawa stanu technicznego budynków,

- ożywienie gospodarcze kwartału.

Zagrożenia (T)- brak poprawy infrastruktury społecznej,

- niewykorzystanie potencjału kwartału,

- postępująca degradacja budynków,

- brak rozwoju gospodarczego.

AN

ALI

ZA S

WO

TK

WA

RTA

Ł N

R 4

KW

AR

TAŁ

NR

4

24

KWARTAŁ NR 5

Cały teren wewnątrz kwartału jest własnością Gminy, z którego niewielką część stanowią frag-menty działek z wieczystym użytkowaniem.


Powierzchnia kwartału wynosi 2,40 ha, zaś wy-korzystanie gruntu 49%. Kwartał posiada kształt trójkątny i ograniczony jest ulicami Traugutta, Kościuszki oraz Więckowskiego. Zabudowa w całości jest kompletna, struktura zaś jednolita. Od strony ul. Kościuszki dwie krańcowe kamienice są wysunięte poza linię zabudowy, od strony ulicy Traugutta zaś zabudowa poprowadzona jest po łuku. Wewnątrz kwartału występuje zabudowa oficynowa mieszkalna, warsztaty oraz garaże.

Wnętrze kwartału składa się z jednej, dużej działki nr 55/35 (Arkusz 9).

Pozostałe działki odpowiadają zabudowaniom kwartału.

W kwartale dominuje funkcja mieszkaniowa. W większości budynków występują usługi w parterach skumulowane głównie od strony ul. Traugutta oraz Kościuszki, będącymi ulicami han-dlowymi. Na ul. Traugutta na wysokości Szpitala im. Marciniaka w pięciu obiektach nie występują usługi w parterach. We wnętrzu kwartału istnieją warsztaty samochodowe.

Kwartał objęty MPZP nr 202 (z 2008 r.) i obejmuje teren oznaczony symbolem 15.MW/U oraz wy-dzielenie wewnętrzne A. Dla terenu nr 15.MW/U ustala się przeznaczenie podstawowe mieszkal-nictwo oraz usługi. Przeznaczeniem uzupełnia-jącym są terenowe urządzenia sportowe, skwery, place zabaw, urządzenia infrastruktury technicz-nej, telekomunikacja, infrastruktura drogowa. W wydzieleniu wewnętrznym A możliwe jest występowanie zabudowań o wysokości do 18 m. Ponadto obowiązują tutaj osobne ustalenia ujęte szczegółowo w MPZP.

Kwartał jest fragmentem historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Oławskiego (nr rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20). Wszystkie budynki oprócz nr 198 przy ul. Kościuszki, nr 149 przy ul. Traugutta oraz nr 12/14 przy ul. Więc-kowskiego (plomby mieszkalne) wpisane są do ewidencji zabytków.





4. MPZP



25

KW

AR

TAŁ

NR

5

Całe wnętrze kwartału, oprócz niewielkiego fragmentu gdzie zamontowano latarnię, jest nieoświetlone. Podwórze nie posiada wyposa-żenia lub istniejące wyposażenie znajduje się w złym stanie technicznym. Od strony ulic Traugutta oraz Kościuszki występują podwójne lampy wiszące nad jezdnią, od strony ul. Więckowskiego pojedyncze.


W całym kwartale występują niezorganizowane miejsca postojowe. Dostępne parkowanie wzdłuż trzech ulic ograniczających kwartał.

Zieleń w kwartale jest szczątkowa. Występują pojedyncze drzewa, oraz niewielkie trawniki. Kwartał nie posiada placów zabaw, ani boisk sportowych, bądź znajdująca się tutaj infrastruk-tura jest w złym stanie technicznym.

Pomiędzy budynkami oficyn znajduje się nie-wielkich rozmiarów ogród, założony prawdopo-dobnie przez mieszkańców. Obszar ogrodu jest wydzielony.

Obszar kwartału jest ubogi w infrastrukturę spo-łeczną. W kwartale nie występują żadne obiekty użyteczności publicznej.

Kwartał średniej wielkości dostępny jest poprzez 3 przejazdy bramne od strony ul. Kościuszki, 1 przejazd bramny od strony ul. Więckowskiego oraz 4 przejazdy bramne od strony ul. Traugutta. Niektóre z przejazdów wyłączone zostały z ruchu kołowego. Ogólny stan techniczny kwartału określić można jako niezadowalający.

Gęstość zaludnienia w kwartale wynosi >25 000 osób / km2. Znajduje się tutaj 18 lokali socjalnych, co stanowi wysoki wynik w stosunku do analizowanego obszaru. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 1680.

7. Parkowanie

8. Oświetlenie

9. Zieleń




26

KWARTAŁ NR 5



27

POZYTYWNE(+) NEGATYWNE(-)W

EW

NĘ

TR

ZN

E

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- średnia wielkość kwartału, własność Gminy Wrocław, brak parcelacji działki,

- lokalizacja wzdłuż dwóch ulic handlowych, występowanie dużej ilości usług w parterach,

- duża ilość budynków o wysokiej wartości historycznej,

- występowanie oficyn wewnątrz kwartału,

- zabudowa kwartału kompletna, dostępny,

- niewielki obszar zaadaptowany przez mieszkańców na ogródek.

Słabe strony (W)- duża ilość lokali socjalnych, problemy społeczne,

- całkowity brak zieleni oraz infrastruktury wewnątrz kwartału, brak oświetlenia,

- nieuporządkowane kwestie parkowania,


ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)

Szanse (O)- poprawa infrastruktury społecznej, wprowadzenie programów aktywizujących osoby z różnego rodzaju problemami,

- poprawa stanu technicznego budynków,

- poprawa infrastruktury, utworzenie terenów zielonych oraz oświetlenia wewnątrz kwartału,

- wykorzystanie potencjału występowania dużej ilości usług w parterach.

Zagrożenia (T)- brak poprawy infrastruktury społecznej, nierozwiązane lub narastające problemy społeczne,


- niewykorzystanie potencjału podwórka, brak infrastruktury oraz terenów zielonych,

- odseparowanie przestrzeni kwartału od reszty zabudowy Przedmieścia Oławskiego.

AN

ALI

ZA S

WO

TK

WA

RTA

Ł N

R 5

28

Cały teren wewnątrz kwartału jest własnością Gminy, z którego 3 niewielkie parcele stanowią działki z wieczystym użytkowaniem.


Udział miasta w nieruchomościach obejmuje więcej niż 50 % wszystkich nieruchomości.

Powierzchnia kwartału wynosi 2,09 ha, zaś wy-korzystanie gruntu 51%. Kwartał posiada kształt zbliżony do równoległoboku i ograniczony jest ul. Kościuszki, Chudoby, Brzeską oraz Więckowskie-go. Zabudowa jest kompletna, struktura zaś jed-nolita. We wnętrzu kwartału znajdują się oficyny mieszkalne usytuowane od strony ul. Kościuszki oraz w centralnej części warsztaty i garaże.

Wnętrze kwartału składa się z jednej dużej działki o numerze 28/23 (Arkusz 9) oraz trzech mniej-szych o numerach 28/13, 29 i 28/5 (Arkusz 9).

Pozostałe działki odpowiadają zabudowaniom kwartału.

W kwartale dominuje funkcja mieszkaniowa. W budynkach od strony ul. Kościuszki, będącej ulicą handlową, występują usługi w parterach. Poje-dyncze usługi znajdują się również w budynku narożnikowym przy skrzyżowaniu ul. Chudoby z Brzeską, oraz od strony ul. Więckowskiego. W ofi-cynach wewnątrz kwartału znajdują się różnego rodzaju warsztaty.

Kwartał objęty jest MPZP nr 203 uchwalonym 14.06.2007 i obejmuje teren oznaczony na rysunku planu symbolem 10.MW. Dla terenu nr 10.MW ustala się jako przeznaczenie podsta-wowe zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Przeznaczeniem uzupełniającym są usługi, sport i wypoczynek, zieleń urządzona, infrastruktura drogowa, urządzenia towarzyszące infrastruktu-rze technicznej.

Kwartał jest fragmentem historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Oławskiego (nr rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20). Wszystkie budynki oprócz nr 175 a i 175b przy ul. Kościuszki oraz nr 18, 18a i 18b przy ul. Brzeskiej (plomby mieszkalne) wpisane są do ewidencji zabytków.


2. Struktura własności gruntu


4. MPZP



KWARTAŁ NR 6

29

KW

AR

TAŁ

NR

6

Całe wnętrze kwartału, oprócz miejsc w których występują latarnie, jest nieoświetlone. Podwórze nie posiada wyposażenia lub istniejące wyposa-żenie znajduje się w złym stanie technicznym. Od strony ulic Kościuszki występują podwójne lampy wiszące nad jezdnią, od strony ul. Chudoby, Brzeskiej oraz Więckowskiego pojedyncze.


W całym kwartale występuje nieuporządkowane parkowanie. W części centralnej znajduje się ponadto wygrodzony parking zorganizowany. Na zewnątrz kwartału występuje parkowanie wzdłuż czterech ulic ograniczających kwartał.

Zieleń w kwartale jest szczątkowa. Występują pojedyncze drzewa, oraz niewielkie trawniki. Kwartał nie posiada placów zabaw, ani boisk sportowych, bądź znajdująca się tutaj infrastruk-tura jest w złym stanie technicznym.

Obszar kwartału posiada infrastrukturę społecz-ną w postaci hotelu rotacyjnego oraz świetlicy środowiskowej.

Kwartał średniej wielkości trudno dostępny poprzez jeden przejazd bramny od strony ul. Ko-ściuszki. Ogólny stan techniczny kwartału określić można jako niezadowalający.

Gęstość zaludnienia w kwartale wynosi >25 000 osób / km2. Znajduje się tutaj 12 lokali socjalnych oraz hotel rotacyjny w narożniku ulicy Brzeskiej i Więckowskiego. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 1359.

7. Parkowanie

8. Oświetlenie

9. Zieleń




30

KWARTAŁ NR 6



31


WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- kwartał średniej wielkości, całość w zarządzie Gminy Wrocław, brak parcelacji gruntów wewnątrz kwartału,

- zabudowa kompletna, większa część budynków posiada wysoką wartość historyczną,

- występowanie rozbudowanej zabudowy oficynowej, będącej miejscem różnego rodzaju aktywności gospodarczej,

- dobra dostępność wnętrza kwartału od strony ul. Kościuszki.

Słabe strony (W)- duża ilość mieszkań socjalnych, hotel rotacyjny, problemy społeczne,

- niezabudowana część podwórka ma charakter obrzeżny, fragmentaryczny,

- zły stan techniczny budynków, brak zieleni, wyposażenia wnętrza kwartałów oraz oświetlenia, nieupo-rządkowana kwestia parkowania,

- skrajny kwartał zabudowy Przedmieścia Oławskiego.

ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)

Szanse (O)- ożywienie gospodarcze parterów usługowych oraz oficyn wewnątrz kwartałowych,

- poprawa stanu technicznego obiektów,

- wprowadzenie programów aktywizujących osoby z różnego rodzaju problemami,

- uzupełnienie wyposażenia kwartałów, uporządkowanie kwestii parkowania, wprowadzenie oświe-tlenia.

Zagrożenia (T)- pozostawienie osób potrzebujących bez odpowiedniej pomocy, nierozwiązane lub narastające proble-my społeczne,

- postępująca degradacja budynków oraz przestrzeni podwórka,

- niewykorzystanie potencjału oficyn oraz parterów usługowych,

- odseparowanie przestrzeni kwartału od zabudowy Przedmieścia Oławskiego,

KW

AR

TAŁ

NR

6

32

Wewnątrz kwartału występują 3 dominujące kategorie własności gruntów. Wschodni odcinek terenów zabudowanych wzdłuż ulic Kościuszki i Komuny Paryskiej jest własnością Gminy Wrocław z wieczystym użytkowaniem lub współ-własnością gminy. Narożnik zabudowy przy ul. Prądzyńskiego i Komuny Paryskiej wraz terenem wewnątrz kwartału jest we współwłasności osób fizycznych i innych osób prawnych.

Południowy fragment wnętrza kwartału należy do gminy bez wieczystego użytkowania.

Udział miasta w nieruchomościach obejmuje około 50 % wszystkich nieruchomości.

Powierzchnia kwartału wynosi ok. 0,58 ha. Jest ona stosunkowo niewielka w porównaniu do powierzchni pozostałych kwartałów w analizowa-nym obszarze. Ze względu na wielkość kwartału wykorzystanie gruntu jest wysokie (ok. 55%). Kwartał nie jest zabudowany.

Kwartał o 100% wypełnieniu pierzei.

We wnętrzu kwartału zidentyfikowano 2 działki: przynależąca do budynku w narożniku ul Komuny Paryskiej i Prądzyńskiego działka nr 1/5 oraz stosunkowo mniejsza będąca częścią pozostałej zabudowy kwartału nr 1/6.

Kwartał posiada stosunkowo dużą liczbę lokali usługowo-handlowych w parterach zabudowy (ok. 80%).

Kwartał objęty jest MPZP nr 202 (z 2008 r.). Dla obszaru oznaczonego symbolem 11 MW plan dopuszcza następujące funkcje podstawowe: mieszkalnictwo i usługi oraz uzupełniające: jak skwery, place zabaw,urządzenia infrastruktury technicznej, itp.

Kwartał znajduje się w obszarze układu urba-nistycznego chronionego wpisem do rejestru zabytków.

Mniej niż 50% budynków w kwartale znajduje się w ewidencji zabytków.

W narożniku ulic Komuny Paryskiej i Prą-dzyńskiego znajduje się budynek z 2000 r., respektujący historyczny układ urbanistyczny, o architekturze odbiegającej od typowej zabudowy Przedmieścia Oławskiego.




4. MPZP



KWARTAŁ NR 7

33

Część wnętrza kwartałowego przynależąca do zabudowy narożnika Komuny Paryskiej i Prą-dzyńskiego jest dobrze oświetlona.

Ulice ograniczające kwartał oświetlone są po-przez wiszące lampy.

We wnętrzu kwartału występuje kilka zorganizo-wanych miejsc postojowych.

Wzdłuż ulic Prądzyńskiego i Komuny Paryskiej istnieje częściowe parkowanie na chodniku. Wzdłuż wschodniego odcinka Komuny Paryskiej występują zorganizowane miejsca postojowe.

Część wnętrza kwartałowego przynależąca do zabudowy narożnika Komuny Paryskiej i Prądzyńskiego posiada nasadzenia zieleni. We wschodnim fragmencie kwartału znajduje się pojedyncze drzewo.

W kwartale występuje organizacja pozarządowa: „Fundacja Polskie Gniazdo”, która posiada swoją siedzibę w budynku przy ul. Prądzyńskiego 26B.

Podwórko jest małe. Posiada dobrą dostępność od ulic Komuny Paryskiej i Prądzyńskiego. Stan techniczny jest zadowalający.

Gęstość zaludnienia kwartału mieści się w prze-dziale 10 000 - 25 000 os. /km2.

W kwartale znajdują się 2 lokale socjalne, w budynkach przy ulicy Kościuszki.

Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 354.

KW

AR

TAŁ

NR

77. Parkowanie

8. Oświetlenie

9. Zieleń




34

KWARTAŁ NR 7



35


WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- mała wielkość kwartału, połowa jest własnością miasta, połowa prywatna,

- zabudowa kwartału jest uzupełniona,

- kwartał częściowo jest już zagospodarowany, wyposażony, występuje zieleń urządzona,

- kwartał graniczy z dwoma ważnymi ulicami handlowymi – ul. Kościuszki oraz Komuny Paryskiej,

- duża ilość aktywnych usług w parterach.

Słabe strony (W)- praktycznie gotowy, „sztywny” układ funkcjonalno-przestrzenny,

- mała, słabo doświetlona przestrzeń wnętrza kwartału,

ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)

Szanse (O)- ukończenie procesu rewitalizacji niewielkimi nakładami kosztów,

- utrzymanie dobrego stanu zagospodarowania funkcjonalno-przestrzennego,

- wykorzystanie centralnego położenia kwartału,

Zagrożenia (T)- zanik funkcji usługowej w parterach,

- pogorszenie stanu technicznego zabudowy oraz dewastacja wnętrza kwartału,

- zwiększenie dysproporcji pomiędzy częścią prywatną a będącą własnością gminy.

36

W kwartale zidentyfikowano następujące katego-rie własności gruntów.

Większość gruntów jest własnością Gminy Wrocław. Dużą część działek wewnątrz kwartału, które są zabudowane, to grunty gminne z wieczy-stym użytkowaniem. Tereny niezabudowane są własnością Gminy bez wieczystego użytkowania.

Działka 4/18 (Kamienica przy ul. Prądzyńskiego 22) jest własnością osoby fizycznej, co nie jest typowe w obrębie analizowanego obszaru.

Udział miasta w nieruchomościach obejmuje około 50% wszystkich nieruchomości kwartału.

Powierzchnia kwartału wynosi ok. 3,5 ha, wy-korzystanie gruntu wynosi ok. 47% ze względu na duży stopień zabudowania wnętrza kwartału (zabudowa oficynowa, oraz zabudowa przemy-słowa o wysokości zbliżonej do zabudowy pierzei kwartału.)

Kwartał posiada nieregularną geometrię. Pierzeja od strony ulicy Komuny Paryskiej jest przerwana. Luka w zabudowie występuje również wzdłuż ulicy Prądzyńskiego.

Charakterystyczne jest cofnięcie linii zabudowy w obrębie Placu Zgody.

Zidentyfikowano wiele typów działek w kwartale. Do działek 5, 7, 4/15, 20/2, 25 przynależą budynki wraz terenami przyległymi.

Część działek (16, 15/2, 13) charakteryzuje nie-regularna geometria oraz większa powierzchnia. Działka nr 4/13 posiada nieregularny kształt i jest niezabudowana.

W ok. 70 % parterów użytkowych mieszczą się lokale handlowo-usługowe, są one rozmieszczo-ne równomiernie, z wyjątkiem ul. Zgodnej i Placu Zgody.

Wewnątrz kwartału występują liczne budynki o charakterze przemysłowym i oficynowym, o funkcji usługowej i handlowej.

Kwartał objęty jest MPZP nr 202 (z 2008 r.). Dla terenu oznaczonego symbolem 9.MW/U plan dopuszcza następujące przeznaczenie podstawo-we: mieszkalnictwo, usługi oraz uzupełniające: terenowe urządzenia sportowe,skwery,place zabaw,itp. W kwartale przewidziano wydzielenie wewnętrzne A, w którym maksymalna wysokość planowanej zabudowy wynosi 18 m.

Miejscowy plan zakłada uzupełnienie pierzei zabudowy kwartału.

Kwartał znajduje się w obszarze układu urba-nistycznego chronionego wpisem do rejestru zabytków.

Mniej niż 50% budynków w kwartale znajduje się w ewidencji zabytków. Wewnątrz kwartału jest 1 budynek objęty ochroną konserwatorską przez wpisanie go do ewidencji.

Pierzeje zabudowy Placu Zgody objęte są dodat-kową ochroną.




4. MPZP



KWARTAŁ NR 8

37

Kwartał jest niedoświetlony. Od strony ul. Komu-ny Paryskiej znajduje się 1 lampa wolnostojąca.

Wzdłuż ulic Komuny Paryskiej, Prądzyńskiego i Traugutta występują lampy wiszące, zaś wzdłuż ul. Zgodnej lampy wolnostojące. Plac Zgody oświetlają lampy zamocowane na budynkach.

W obrębie podwórza znajdują się 2 kontenery do gromadzenia odpadów.

Od strony ul. Komuny Paryskiej znajdują się 2 parkingi zorganizowane. Od strony ul. Traugutta zidentyfikowano również parking z wydzielonymi miejscami postojowymi. W zachodniej oraz połu-dniowo-wschodniej części podwórka występuje parkowanie niezorganizowane.

Wzdłuż wszystkich ulic tworzących kwartał istnieje fragmentaryczne parkowanie na chod-nikach.

W kwartale zieleń występuje fragmentarycznie.

W północno-zachodniej części podwórza znajduje się zieleń niska (trawnik) oraz zieleń urządzona.

W linii zabudowy ul. Komuny Paryskiej występuje szpaler drzew.

W kwartale nie występują obiekty infrastruktury społecznej. Jedynie przy ulicy Prądzyńskiego zlokalizowane są prywatne gabinety lekarskie oraz apteka.

Kwartał jest średniej wielkości, cechuje go dobra dostępność.

Ze względu na stosunkowo duży stopień wy-korzystania gruntu wewnątrz kwartału można wyodrębnić kilka mniejszych przestrzeni.

Gęstość zaludnienia kwartału mieści się w prze-dziale powyżej 25 000 os / km2.

W kwartale jest 15 lokali socjalnych, równo-miernie rozmieszczonych w poszczególnych budynkach. Ponadnormatywne występowanie tych lokali w kontekście analizowanego obszaru występuje w południowo-zachodnim narożniku kwartału oraz w budynku oficynowym (Prądzyń-skiego 20a).

Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi 1505.

KW

AR

TAŁ

NR

87. Parkowanie

8. Oświetlenie

9. Zieleń




38

KWARTAŁ NR 8



39


WE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

rgan

izac

ji pr

zest

rzen

i)Mocne strony (S):- większość obszaru niezabudowanego jest własnością Gminy Wrocław,

- występowanie rozbudowanej zabudowy oficynowej, będącej miejscem różnego rodzaju aktywności gospodarczej,

- dobra dostępność kwartału od strony ulic handlowych – Komuny Paryskiej oraz Traugutta,

- możliwość lokalizacji nowych inwestycji, poprzez uzupełnienie zabudowy kwartału,

- częściowe zagospodarowanie kwartału,

- wysoki potencjał zieleni (sporadycznie występująca zieleń urządzona),

Słabe strony (W)- zabudowa kwartału niekompletna, wymagająca uzupełnienia,

- niezabudowana część podwórka ma charakter, obrzeżny, fragmentaryczny,

- występuje duża parcelacja gruntu,


ZE

WN

ĘT

RZ

NE

(cec

hy o

tocz

enia

)

Szanse (O)- duży potencjał gospodarczy kwartału,

- poprawa stanu infrastruktury oraz zieleni urządzonej,

- poprawa infrastruktury społecznej,

- poprawa stanu technicznego zabudowy,

Zagrożenia (T)- zanik infrastruktury społecznej,


- niewykorzystanie potencjału gospodarczego kwartału,

- brak poprawy stanu infrastruktury, terenów zielonych oraz oświetlenia.

40

Widok na wewnętrzną oficynę mieszkalną z nieuporządkowanymi miejscami postojowymi.

Widok na wewnętrzny przedogródek zlokalizowany pomiędzy dwiema oficynami mieszkalnymi.

Przedogródek znajdujący się w strefie wejścia do oficyny mieszkalnej.

Inwentaryzacja stanu istniejącego

Wybór kwartałuPo przeprowadzeniu analiz wstępnie wybranych ośmiu kwartałów pod kątem ich charakterystyki funkcjonalnej, przestrzennej, uwarunkowań własnościowych, społecz-nych i formalno-prawnych, wytypowano do dalszego opracowania kwartał o numerze piątym. W niniejszym opracowaniu opisano etapy i metody postępowania w procesie kształtowania podwórza na przykładzie kwartału położonego między ulicami Traugutta, Kościuszki i Więc-kowskiego.

Decyzja o wyborze kwartału została podyktowana szere-giem argumentów. Opracowywany kwartał ma średnią wielkość i posiada wyróżniający się z pośród innych kwar-tałów kształt w formie trójkąta, położonego u zbiegu ulic Traugutta i Kościuszki, bezpośrednio przy trasie wylotowej w kierunku Opola. Jest jednym z najbardziej zaludnionych obszarów przedmieścia Oławskiego o wysokim współ-czynniku gęstości zaludnienia. Wnętrze kwartału wypeł-niają zabudowania oficynowe, garażowe oraz warsztatowe. Podwórko jest bardzo zaniedbane, całkowicie niewyposa-żone, o nawierzchni gruntowej ze szczątkowo występującą, zdegradowaną roślinnością trawiastą i kilkoma drzewami liściastymi. Kwartał kwalifikuje się do prowadzenia działań modelowych również ze względu na dosyć prostą strukturę własności gruntu. Zdecydowana większość terenu kwar-tału jest własnością Gminy. Również większość budyn-

Analizowany kwartał znajduje się w południowo-wschod-niej części Przedmieścia Oławskiego. Kwartał posiada kształt trójkątny i ograniczony jest dwoma głównymi uli-cami kategorii zbiorczej Traugutta i Kościuszki oraz ulicą Więckowskiego kategorii lokalnej. Ulice Kościuszki i Trau-gutta zbiegają się w ulicę Krakowską stanowiącą drogę wy-lotową z Wrocławia w kierunku Oławy i Opola.

Powierzchnia kwartału wynosi 2,40 ha zaś wykorzystanie gruntu to 49% jego powierzchni. Zabudowa kwartału w całości jest kompletna i jednolita, dominuje funkcja miesz-kaniowa. W większości budynków występują usługi w parterach, skumulowane głównie wzdłuż ulic Kościuszki i Traugutta. We wnętrzu kwartału znajdują się zabudowania oficynowe o funkcji mieszkaniowej oraz garażowe, jak rów-nież warsztat samochodowy.

Ze względu na zwartą zabudowę wysoko-intensywną, gę-stość zaludnienia w kwartale wynosi powyżej 25 000 osób/km². zaś liczba mieszkańców kształtuje sie na poziomie ok. 1680 osób .W obrębie kwartału występuje 18 lokali socjal-

Inwentaryzacja stanu istniejącego - lokalizacja

KWARTAŁ NR 5

nych co stanowi wysoki wynik w stosunku do analizowa-nego obszaru Przedmieścia Oławskiego.

Kwartał w całości objęty jest miejscowym planem zago-spodarowania przestrzennego i obejmuje teren oznaczo-ny symbolem 15. MW / U oraz wydzielenie wewnętrzne A. Kwartał graniczy od wschodu z zabudowaniami Dol-nośląskiego Szpitala Specjalistycznego im. Marciniaka a następnie z terenami nadrzecznymi Oławy i Niskimi Łąkami. Od zachodu sąsiaduje z kwartałem otoczonym ulicami Kościuszki, Chudoby, Brzeską i Więckowskiego. Od południa z terenami usługowo-handlowymi przy ulicy Krakowskiej. Od północy z Przedszkolem nr 35. Analizo-wany teren podwórka dostępny jest od strony ulic Ko-ściuszki Traugutta i Więckowskiego.

Dzięki przeprowadzonej analizie terenu, możliwe jest do-stosowanie poszczególnych projektów koncepcyjnych do uwarunkowań formalno-prawnych takich jak wymagane odległości parkingów, wiat śmietnikowych, placu zabaw od okien zabudowy.

ków wokół kwartału to kamienice stanowiące własność Gminy. Taka sytuacja pozwala na prowadzenie dialogu z mieszkańcami czynszowych gospodarstw domowych oraz możliwość ich zaangażowania w działalność na rzecz wspólnej przestrzeni. Okolice opracowywanego kwartału zostały zdiagnozowane na etapie tworzenia Masterplanu dla Przedmieścia Oławskiego jako miejsce o szczególnym natężeniu problemów społecznych. W obrębie kwartału występuje 18 lokali socjalnych, najwięcej spośród pozo-stałych sektorów obszaru opracowania. Projekt modelowy prowadzony w systemie partycypacyjnym, mógłby pomóc w stworzeniu miejsc pracy tymczasowych lub stałych dla osób bezrobotnych, oraz pozwoliłby prowadzić działania na rzecz integracji i aktywizacji lokalnej społeczności. Taka lokalizacja mogłaby pozwolić na zaangażowanie się orga-nizacji pozarządowych zajmujących się projektami spo-łecznymi i prowadzenie wybranych działań w partnerstwie z nimi. Przy wyborze kwartału kierowano sie również jego bliskością z terenami nabrzeżnymi rzeki Oławy i parkiem na Niskich Łąkach oraz dostępnością z zewnątrz poprzez otwarte przejazdy bramowe. Na przykładzie wybranego kwartału, przeprowadzone konkretne działania wska-żą sposób na systemowe zagospodarowanie kolejnych wnętrz międzyblokowych na terenie Przedmieścia Oław-skiego.

41

Widok na wewnętrzną oficynę mieszkalną z nieuporządkowanymi miejscami postojowymi.

Widok na wewnętrzny przedogródek zlokalizowany pomiędzy dwiema oficynami mieszkalnymi.

Przedogródek znajdujący się w strefie wejścia do oficyny mieszkalnej.

KW

AR

TAŁ

NR

5IN

WEN

TAR

YZA

CJA

STA

NU

ISTN

IEJĄ

CEG

O

42

KWARTAŁ NR 5

ETA

PY Z

AG

OSP

OD

AR

OW

AN

IA K

WA

RTA

ŁU

Wnętrze kwartału jest w całości niezagospodarowane, po-zbawione wydzielonych stref funkcjonalno-przestrzennych. Brak jakichkolwiek rozsądnych przestrzeni do rozwoju i zabaw najmłodszych. Na terenie znajdują się dwie zdewa-stowane piaskownice.

Nawierzchnia podwórka jest gruntowa, brak utwardzonych ciągów komunikacyjnych pieszo-jezdnych i zorganizowa-nych miejsc postojowych powiązanych z systemem komu-nikacji. Nielicznie tylko dojścia do budynków są utwardzone.

Teren jest zanieczyszczony przez niezabezpieczone śmiet-niki oraz brak uporządkowanej kwestii pojemników na odchody zwierzęce. Na terenie kwartału nie ma odizolowa-nych miejsc na śmieci.

Elewacje kamienic od strony podwórka są zaniedbane i nieocieplone, wymagają termomodernizacji. Tylko nieliczne kamienice zostały wyremontowane.

Obszar kwartału jest ubogi w jakąkolwiek zieleń za wyjąt-kiem kilku drzew liściastych. Miejscami występują szcząt-kowe tereny zdewastowanych trawników i przedogródki z roślinnością nieurządzoną, tylko dwa z nich otoczone są przerzedzonymi żywopłotami liściastymi i iglastymi.

Podwórko całkowicie pozbawione jest systemowego oświetlenia również w bramach przejazdowych, tereno-wych urządzeń sportowych i rekreacyjnych, małej architek-tury typu ławek i mniejszych koszy na śmieci.

Na terenie kwartału nie ma świetlic środowiskowych, cen-trów kulturalno-sportowych, miejsc animacji i rozwoju in-telektualnego różnych grup wiekowych. Brak wydzielonych stref oferty spędzania wolnego czasu dla dzieci, młodzie-ży i seniorów. Przy ulicy Świstackiego w pobliżu obszaru opracowania działa Stowarzyszenie pomocy „Akson”. Sto-warzyszenie na Rzecz Dzieci i Młodzieży Wobec Zagrożeń Społecznych WYSPA zarejestrowane jest przy ul. Więckow-skiego 10.

W parterach okalających wnętrze kamienic występuje dość dużo lokali usługowych z asortymentem spożywczym oraz przemysłowym. Przy ulicy Kościuszki znajduje się jeden bar - jadłodajnia. W obrębie kwartału nie ma kawiarni, pra-cowni artystycznych, rzemieślniczych, obiektów organizują-cych wydarzenia kulturalne, galerii.

AKTUALNE ZAGOSPODAROWANIE

43

KW

AR

TAŁ

NR

5ET

APY

ZA

GO

SPO

DA

RO

WA

NIA

KW

AR

TAŁU

ORIENTACYJNY KOSZT INWESTYCYJNY

CO KTO ZA ILE

wewnętrzna droga pieszo-jezdnadł. 142 m

miasto 195 960 PLN

latarnie o wys. 6m, szt. 9

miasto 34 200 PLN

podsumowanie 230 160 PLN

ROK I

Działania budowlane poprzedzone będą wykonaniem do-kumentacji projektowej dla wszystkich elementów infra-struktury wnętrza kwartałowego, dla których wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Projekt powinien zawierać między innymi elementy docelowego układu komunikacyjnego, odwodnienia i oświetlenia, skoordy-nowane dla całego wnętrza. Projekt powinien zawierać elementy etapowania

Pierwszym etapem inwestycyjnym jest wybudowanie ciągu komunikacyjnego pieszo-jezdnego spełniającego wymagania drogi pożarowej, obsługującej wewnętrz-ną oficynę mieszkalną. Wzdłuż ciągu komunikacyjnego zamontowano latarnie parkowe o wysokości 6 m. Przy planowaniu przebiegu drogi wykorzystano istniejące przejazdy bramowe.

44

ETA

PY Z

AG

OSP

OD

AR

OW

AN

IA K

WA

RTA

ŁU

ROK II

Kolejnym etapem jest wybudowanie drugiego ciągu ko-munikacji pieszo-jezdnej biegnącej wzdłuż ulicy Więckow-skiego po wewnętrznej stronie kwartału. Droga zostanie połączona z powstałym rok wcześniej odcinkiem. Utwo-rzona nowa sieć komunikacyjna biegnąca przez podwórko połączy dwie ulice kategorii zbiorczej Kościuszki i Traugutta oraz zapewni bezpieczeństwo większości obszaru poprzez jego oświetlenie. W punktach węzłowych z dobrym do-stępem dla pojazdów MPO zostaną wykonane miejsca do segregacji odpadów. Przy pomocy wspólnej inicjatywy ak-tywnych mieszkańców mogą powstawać w strefie wejść do budynków kolejne przedogródki z roślinnością urządzoną.


CO KTO ZA ILE

wewnętrzna droga pieszo-jezdnadł. 82 m

miasto 113 160 PLN

latarnie o wys. 6 m,szt. 7

miasto 26 600 PLN

wiata na śmieciszt. 2

miasto 50 000 PLN

przedogródki mieszkańcy -


45

W trzecim roku planowanego zagospodarowania wnę-trza kwartałowego pojawią się zorganizowane miejsca postojowe usytuowane prostopadle w stosunku do dróg wewnętrznych. Dodatkowym elementem inwestycyj-nym stanie się droga dojazdowa do garaży oraz parking obsługujący m.in. warsztat samochodowy. Impuls kolej-no powstających przedogródków może rozprzestrzenić się wzdłuż kamienic w różnych częściach podwórza. W północnej cześć kwartału przy pomocy organizacji poza-rządowych oraz mieszkańców wydzielono strefę wypo-czynku dla seniorów i część rekreacyjną w postaci placu zabaw dla dzieci. Organizacja placu tej strefy może być wykonana w formie akcji sąsiedzkiej, przy wsparciu NGO i prywatnych sponsorów. Teren ten wyposażono w latarnie o wysokości 6 m, poprawiając komfort i bezpieczeństwo tej strefy.

ROK III

ETA

PY Z

AG

OSP

OD

AR

OW

AN

IA K

WA

RTA

ŁU

KW

AR

TAŁ

NR

5


CO KTO ZA ILE

droga dojazdowa do garaży dł. 29 m

miasto 40 020 PLN

latarnie o wys. 6 m, szt. 2

miasto 7 600 PLN

parkingi, pow. łącz-nie ok. 550 m2

miasto 151 800 PLN

plac zabaw NGO, miasto, mieszkańcy

50 000 PLN

oświetlenie placu zabaw, latarnie o wys. 6 m szt. 7

miasto 26 600 PLN



46

KWARTAŁ NR 5

ROK IV

W czwartym roku zaplanowano wybudowanie, utwardzo-nej drogi wewnętrznej okalającej plac zabaw która połączy się z istniejącym ciągiem komunikacyjnym w północnej części kwartału. W południowej jego części zaplanowani ciąg komunikacyjny wraz z zjazdem na ulicę Kościuszki poprzez przejazd bramowy zabudowy deweloperskiej. Oba odcinki dróg oświetlono. Kolejno we wnętrzu kwartału po-wstają strefy wspomagające dla działalności gospodarczej przynależne do znajdujących się w parterach lokali usługo-wych. Przy ulicy Kościuszki, zlokalizowany bar - jadłodajnia może powiększyć swoje zaplecze gospodarcze i utworzyć zewnętrzny ogródek kawiarniany. Dzięki systemowemu planowaniu poszczególnych inwestycji pozyskujemy sieć równomiernego oświetlenia całego wnętrza kwartałowe-go. Pojawiają się nowe strefy przedogródków, nowe nasa-dzenia drzew oraz wyposażenie dróg poprzez zamontowa-nie ławek.

ETA

PY Z

AG

OSP

OD

AR

OW

AN

IA K

WA

RTA

ŁU


CO KTO ZA ILE

odcinek drogi pieszo-jezdnej w okolicy placu zabaw o dł.: 58 m

miasto 80 040 PLN

odcinek drogi pieszo-jezdnej w południowej części podwórka o dł. 50 m

miasto 69 000 PLN

oświetlenie dróg latarniami o wys. 6 m, łącznie szt. 9

miasto 34 200 PLN

posadzenie drzew plus roczna pielę-gnacja szt. 11

miasto 5 203 PLN

ławki szt. 5 miasto 5 230 PLN

strefa przedogród-ka kawiarnianego

prywatny przedsię-biorca

-

strefy dedykowa-ne działalności gospodarczej


-



47

Powstają nowe przedogródki przynależne do poszczegól-nych kamienic. Impulsem przedogródka restauracji przy ulicy Kościuszki jest utworzenie nowej kawiarni. W okolicy zabudowań garażowych i warsztatu samochodowego po-wstaje nowa przestrzeń rekreacji dedykowana młodzieży, wyposażona w terenowe urządzenia sportowe oraz wie-lopiętrowa szklarnia jako miejsce integracji mieszkań-ców. Powstają kolejne dwie nowe strefy przeznaczone na działalność gospodarczą o niskiej uciążliwości. Oprócz nowych nasadzeń drzew i ławek zamontowanych wzdłuż pozostałych odcinków wewnętrznych dróg dojazdowych wybudowano dwie zamykane wiaty na rowery oraz przy-mocowano cztery stojaki na rowery.

ROK V

ETA

PY Z

AG

OSP

OD

AR

OW

AN

IA K

WA

RTA

ŁU

KW

AR

TAŁ

NR

5


CO KTO ZA ILE

droga dojazdowa do oficyny we wnętrzu mniejszego kwar-tału o dł. 45 m

miasto 62 100 PLN

oświetlenie drogi, lampy o wys. 6 m,szt. 7

miasto 26 600 PLN

drzewa z roczną pielęgnacją, szt. 12

miasto 5 676 PLN

ławki, szt. 19 miasto 19 874 PLN

parking na rowery zamykany, szt. 2

miasto 24 000 PLN

stojaki na rowery, szt. 4

miasto 800 PLN

piętrowa szklarnia NGO, mieszkań-cy, miasto

200 000


strefy dedykowane działalności gospo-darczej


-

ogródek kawiar-niany


-

podsumowanie 339 050 PLN.

48

KWARTAŁ NR 5

Proces zagospodarowania wnętrza kwartałowego określa cele, zasady, formy współpracy pomiędzy poszczególnymi instytucjami, priorytetowe zadania, okres realizacji poszcze-gólnych etapów inwestycyjnych oraz ich orientacyjny koszt. Proponowany harmonogram jest przykładowy i może być zmodyfikowany i uzupełniony.

Celem głównym procesu jest podniesienie jakości życia mieszkańców poprzez realizację zadań publicznych we współpracy z organizacjami pozarządowymi, prywatnymi przedsiębiorcami oraz lokalną społecznością. Każda zasa-da partnerstwa zwiększy efektywność projektu. Zaangażo-wanie mieszkańców w proces przekształcania podwórka z pewnością umocni świadomość poczucia odpowiedzialno-ści za siebie i za swoje otoczenie. Pobudzenie aktywności gospodarczej lokalnych przedsiębiorców przez stworzenie uwarunkowań sprzyjających przedsiębiorczości z pew-nością uatrakcyjni przestrzeń kwartału i poszerzy lokalny rynek pracy.

Celem operacyjnym całego przedsięwzięcia jest rozplano-wanie działań projektowych oraz robót budowlano-wyko-nawczych w ciągu pięciu lat. Okres realizacji projektu jest terminem elastycznym. Niektóre z zaplanowanych inwe-stycji mogą być chwilowo wstrzymane lub przesunięte w czasie. Ważne jest zaplanowanie poszczególnych etapów i konsekwentna ich realizacja w najbliższej przyszłości. Po-dział zadań na lata między sektorem publicznym, prywat-nym i obywatelskim pozwoli w sposób zrównoważony suk-cesywnie kształtować przestrzeń wnętrza kwartałowego.

Częściowa poprawa jakości życia poprzez wybudowanie jednego ciągu pieszo-jezdnego może stać się impulsem do zaangażowania się organizacji pozarządowych w prowa-dzeniu nowatorskich i efektywnych działań na rzecz aktywi-zacji lokalnej społeczności. Efektem tej działalności może być przykładowo zaaranżowanie wybranej przestrzeni po-dwórka. Zaangażowanie mieszkańców w sprawy miasta pozytywnie wpłynie na zmniejszenie poczucia wykluczenia społecznego i kulturowego.

ROK I 230 160

ROK II 189 760

ROK III 276 020

ROK IV 193 673

ROK V 339 050

RAZEM 1 228 663

KO

NCE

PCJ

A Z

AG

OSP

OD

AR

OW

AN

IA K

WA

RTA

ŁU

PODSUMOWANIE

drogi wewnętrzne latarnie, ławki parkingi działalność gospodarcza

przedogródek

plac zabaw

przedogródek

zieleń urządzona

miasto miasto, NGO miasto prywatny przedsiębiorca

wspólnota, mieszkańcy

miasto, NGO, mieszkańcy



działalność gospodarczaprywatny przedsiębiorca

wiata na śmietnikimiasto

przedogródekwspólnota, mieszkańcy

dziedziniecprywatny inwestor

posadzenie drzewamiasto

zamykana wiata na rowerymiasto

przedogródek

ogródek kawiarniany

działalność gospodarcza

przedogródek


prywatny przedsiębiorca



ogródek kawiarnianyprywatny przedsiębiorca

przedogródekwspólnota, mieszkańcy

przedogródek

zamykana wiata na rowery


miasto

przedogródek

piętrowa szklarnia

rekreacja dla młodzieży

działalność gospodarcza

wiata na śmietniki

dziedziniec


miasto, NGO, mieszkańcy

miasto, NGO, sponsor, mieszkańcy


miasto

prywatny inwestor

49

SYSTEM POŁĄCZEŃ KWARTAŁÓW CIĄGAMI KOMUNIKACYJNYMI

Przedstawiony model działań powinien być zastosowany systemowo dla całego obszaru Przedmieścia Oławskie-go. Rozłożenie procesu na lata pozwala na zmniejszenie jednostkowych rocznych kosztów prac remontowych na jeden kwartał. Dzięki temu, możliwe jest równoległe pro-wadzenie prac na całym obszarze. Przy budżecie około 2 000 000 zł rocznie, można prowadzić w sposób syste-matyczny i zrównoważony proces odnowy wnętrz kwar-tałowych.

Remonty wnętrz podwórzowych na Przedmieściu Oław-skim należy prowadzić w sposób systemowy również na płaszczyźnie komunikacyjnym i przestrzennym. Na mapie obok, zaprezentowano system szlaków przeci-nających osiedle. Koncentracja działań wzdłuż tych szla-ków, przebiegających zewnątrz kwartałów, pozwala na równomierną poprawę jakości życia na całym obszarze, szczególnie w tak ważnych aspektach jak bezpieczeń-stwo, czystość, ład przestrzenny. Przeprowadzony na całym osiedlu w sposób systemowy projekt wytyczenia korytarzy komunikacyjnych , pozwoli w elastyczny spo-sób zaplanować proces przekształceń, oraz doprowadzi do uporządkowania przestrzeni wewnątrz kwartowych. Wytyczenie i wykonanie systemu ścieżek - szlaków, stworzy też impuls i uwarunkowania do działalności in-nych uczestników - czyli mieszkańców, organizacji pu-blicznych, pozarządowych i przedsiębiorców.

Podział szeregu działań na lata w obrębie wytypowanych kwartałów oraz wykorzystanie synergii powstającej przy współpracy organizacji z rożnych sektorów pozwoli w sposób zrównoważony i elastyczny, stopniowo osiągnąć pożądany efekt jakim jest zwiększenie jakości życia mieszkańców Przedmieścia Oławskiego.

DZIAŁANIE SYSTEMOWE

IDE

A P

OŁ

ĄCZ

EŃ K

OM

UN

IKA

CYJN

YCH

PO

MIĘ

DZY

KW

AR

TAŁ

AM

I

50

Końcowy efekt przedstawia przykładową koncepcję za-gospodarowania wnętrza kwartałowego przeprowadzo-ną etapowo na przestrzeni pięciu lat. Koncepcja zakłada wybudowanie całkowitej sieci komunikacji pieszo-jezd-nej wraz z jej oświetleniem i miejscami postojowymi. Przestrzeń podzielona jest na strefy dedykowane dzie-ciom, młodzieży i seniorom, na tereny zieleni urządzonej przynależne do kamienic w formie przedogórdków oraz na strefy działalności gospodarczej prywatnych przedsię-biorców. Powstawać tu mogą nowe kawiarnie otwierają-ce swoją przestrzeń do wnętrza kwartału czy też zakłady rzemieślnicze i artystyczne pobudzające aktywność go-spodarczą mieszkańców i kształtujące postawy sprzy-jające przedsiębiorczości. Idea modelowego kwartału pokazuje zmiany w powstawaniu nowych „obiektów” w kolejnych etapach przekształceń, które mogą się stać

KO

NCE

PCJ

A Z

AG

OSP

OD

AR

OW

AN

IA K

WA

RTA

ŁU

DZIAŁANIA MODELOWE

WIDOK NA WNĘTRZE KWARTAŁU - STAN AKTUALNY

węzłami łączącymi poprzez wewnętrzne rozwiązania ko-munikacyjne przestrzenie publiczne i kolejne kwartały. Utworzenie wewnętrznych ciągów rowerowych stanie się impulsem do zaopatrzenia ich w niezbędną infrastrukturę taką jak zamykane wiaty czy stojaki na rowery. Każda z tych inwestycji przy współudziale różnych sektorów publicznych, prywatnych i obywatelskich może się stać kolejnym czynni-kiem do stworzenia inicjatywy społecznej wykorzystującej kreatywność mieszkańców i wprowadzenie innowacyjnych, dodatkowych rozwiązań. Na terenie kwartału mogłaby po-wstać wielopiętrowa szklarnia wykorzystująca odnawialne źródła energii. W ramach kolejnych etapów kontynuowa-ne będą zadania wpływające na poprawę jakości życia mieszkańców, w tym poprzez zapewnienie bogatej oferty rekreacji i spędzenia czasu wolnego dla różnych grup wie-kowych. Utworzenie w obrębie kwartału świetlic środowi-

skowych lub ulokowanie organizacji pozarządowych wspie-rających wolontariat z pewnością wzmocni formę pomocy społecznej i będzie przeciwdziałać dziedziczeniu ubóstwa. Do pomocy w zmianie wizerunku podwórka niewątpliwie potrzebni będą świadomi ludzie, myślący innowacyjne, po-siadający charyzmę i zdolność działania. Mogą to być lokalni liderzy działający w ramach funkcji menadżera kwartału.

Pozyskanie zrozumienia, akceptacji lub w czasem również zaangażowania społeczności w takim procesie na wszyst-kich jego etapach jest jak najbardziej wskazane i może zwiększyć i umocnić efekt końcowy przekształceń.

51

PRZYKŁADOWA WIZUALIZACJA ZAGOSPODAROWANIA WNETRZA KWARTAŁU

DZIEŃ

NOC

52

Pytanie 1

W jaki sposób powinny być zagospodarowane wnętrza kwartałowe, by jak najlepiej służyły mieszkańcom?

ankietowani zwrócili uwagę na potrzebę:

zagospodarowanej, atrakcyjnej zieleni różnego rodzaju: zieleni niskiej, średniej, wysokiej,

wyposażenia przestrzeni w bezpieczne, atrakcyjne pla-ce zabaw lub/i wyposażenie sportowe (np. boiska, si-łownię itp.),

stworzenia miejsc do integracji, wspólnego spędzania czasu, funkcji przeznaczonych dla różnych grup wieko-wych,

uzupełnienia małej architektury w postaci: ławek, sto-lików, miejsc do odpoczynku dla dorosłych i osób star-szych,

uzupełnienia oświetlenia; zauważono, że oświetlenie wewnątrzkwartałowe powinno być dyskretne, bezpiecz-ne, bez olśnienia,

wyznaczenia miejsc parkingowych,

wyznaczenia, wyrównania i utwardzenia ścieżek, par-kingów oraz podjazdów,

uporządkowanie przestrzeni, czystości,

uporządkowanie śmietników,

wprowadzenia toalet dla psów,

przeprowadzenia remontów elewacji kamienic oraz sa-mych kamienic oraz oficyn,

wprowadzenia miejsc użyteczności dla mieszkańców, warsztatów, miejsc do majsterkowania,

wprowadzenia nowych, zróżnicowanych funkcji usługo-wych.

Wg osób konsultowanych wnętrze kwartałowe powinno być zagospodarowane „w sposób zachęcający do odpo-czynku poza domem”. Podwórka powinny być również „bezpieczne i ładne, aby zachęcały do aktywności, inicjatyw” nie wykluczając „rozwoju komercyjnych usług w prze-strzeni takich podwórek, np. gastronomii”. Należy jednak pamiętać, że „ każde wnętrze powinno być traktowane odrębnie” oraz że „wymaga konsultacji z użytkownikami”.

Pytanie 2

Co jest ważniejszą funkcją wnętrz kwartałowych parkowanie czy rekreacja, a może te funkcje są równoważne?

17 ankietowanych odpowiedziało, że funkcją dominującą powinna być funkcja rekreacyjna. Jej zwolennicy zauważa-li jednak dość często, że „parkowanie jest koniecznością”. Padały również sformułowania takie jak: „parkować samo-chody też gdzieś trzeba„ , „miejsca postojowe (...) mogą być w ograniczonym zakresie”, czy „chciałbym, aby podwórka miały charakter rekreacyjny, ale i miejsca do parkowania muszą się znaleźć”. Zwrócono również uwagę na potrzebę rozwijania możliwości korzystania z innych alternatywnych środków komunikacji takich jak np. tramwaje, czy rowery.

20 ankietowanych uznało funkcje parkowania i rekreacji za równoważne. Potrzebne okazało się jednak zaplanowanie parkingów, ponieważ, „jeżeli ta funkcja nie zostanie odpo-wiednio zaplanowana, ludzie tak i tak będą parkować <<na dziko>>”. Padł również ciekawy pomysł, jak połączyć obie te funkcje, a mianowicie: „rekreacja może się odbywać na da-chu zagłębionego bądź otwartego (zadaszonego) parkingu”.

5 osób uznało docelowo funkcję parkowania za podstawo-wą funkcję podwórka. Jednym z argumentów, które padły był fakt, że „pracując 8 godzin dziennie, robiąc po pracy za-kupy i jak jeszcze dojdą obowiązki w domu to brak czasu na rekreację. Pozostają na to tylko weekendy.”.

Wstęp

W dniach 13, 19 i 20 listopada 2013 roku w trakcie konsultacji społecznych dotyczących Masterplanu dla Przedmieścia Oławskiego rozprowadzono między uczestnikami ankiety dotyczące opinii mieszkańców i użytkowników osiedla na temat wnętrz kwartałowych. Ankiety wypełniły 42 osoby, w tym: 35 mieszkańców, 1 osoba, która planuje w przyszłym roku wprowadzić się na Przedmieście Oławskie, 4 osoby pracujące na osiedlu oraz 2 osoby, które pojawiły się na konsultacjach ze względu na swoje zainteresowania omawianym obszarem. Pośród badanych 35 mieszkańców 2 osoby zamieszkują osiedle krócej niż rok, 10 osób przez okres od roku do 5 lat, najliczniejszą zaś grupę stanowią osoby będące mieszkańcami tego obszaru powyżej 5 lat - są to 23 osoby.

KO

NSU

LTA

CJE

SPO

ŁECZ

NE

PODSUMOWANIE ANKIET DOTYCZĄCYCH ZAGOSPODAROWANIA KWARTAŁU MODELOWEGO NA PRZEDMIEŚCIU OŁAWSKIM

53

Pytanie 3

Jakie funkcje i obiekty Państwa zdaniem są potrzebne we wnętrzach kwartałowych?

użytkownicy osiedla uzupełniali swoje odpowiedzi doty-czące wyobrażeń idealnego podwórka. Poza pomysłami, o których wspominali w poprzednich pytaniach, padały konkretne propozycje:

stworzenia miejsca aktywności własnej mieszkań-ców (hobby, klub, itp.), miejsca odbywania się festy-nów, wydarzeń artystycznych, miejsc w których dzieci i młodzież będą się rozwijały,

wprowadzenia usług m.in. w zabudowaniach we-wnątrzkwartałowych w postaci: kawiarenek, po-wierzchni usługowych, sklepów, działalności edu-kacyjno-kulturalnej (np. NGOsy), lokalnych centrów kultury (w dużych wnętrzach kwartałowych),

stworzenia miejsc integracji i rekreacji w postaci wspólnych ogrodów warzywnych, altanek, miejsc do piknikowania oraz grillowania w otoczeniu zieleni,

wyposażenia przestrzeni w nieszablonowe place za-baw („nie takie całe z katalogu”), miejsca do ćwiczeń,

zapewnienie możliwości przechodzenia szczególnie przez duże kwartały,

zadbanie o porządek na podwórkach poprzez wpro-wadzenie zamykanych śmietników, koszy na psie odchody, toalet dla psów,

wyposażenie przestrzeni w stojaki na rowery lub budki rowerowe,

potraktowanie balkonów, jako „przedłużenia ogrodu”, przeprowadzenie renowacji: remont istniejących bal-konów i dobudowanie nowych,

stworzenie sytemu parkowania przeznaczonego dla lokatorów.

Pytanie 4

Za obiekty i funkcje zbędne lub uciążliwe we wnętrzach kwartałowych

uznano:

nieuporządkowaną kwestię parkowania, dominującą we wnętrzach kwartałowych,

niezorganizowane, niezagospodarowane, niezamykane kontenery na śmieci, niewywożone regularnie duże ga-baryty,

brud i ogólnie pojęty nieporządek,

stare, nieużytkowane garaże, baraki, oficyny, szopki,

pustostany,

nierówności nawierzchni,

sklepy monopolowe warsztaty samochodowe, obiekty przemysłowe, nielegalny handel, budynki gospodarcze, punkty usługowe,

nieuporządkowaną kwestię reklam, neonów, szyldów, ogłoszeń.

Zwrócono również uwagę na problematykę użytkowa-nia otoczenia mieszkaniowego jako miejskiej toalety oraz bardzo duży problem z psimi odchodami.

Pytanie 5

Czy wnętrza kwartałowe powinny być przestrzenią ogólnodostępną?

28 osób uznało, że przestrzeń powinna być ogólnodostęp-na. Zwrócono uwagę, że przede wszystkim jednak powinna służyć mieszkańcom i być dedykowana wszystkim grupom wiekowym. Ogólnodostępność okazała się dla niektórych ankietowanych sposobem na bezpieczeństwo, które po-winno być ponadto wzmocnione „monitoringiem oraz pa-trolami”. Jest to związane z tym, że zamknięte kwartały „stanowią <<zamknięte>> strefy, w których odbywają się groźne chuligańskie imprezy pijackie”.

6 osób stwierdziło, że przestrzeń kwartału powinna służyć tylko mieszkańcom, ponieważ „ogólnodostępna przestrzeń jest uznawana za niczyją i nikt za nią nie odpowiada”.

8 osób uznało, że jest to zależne od kwartału.

54

Pytanie 6

Czy wnętrze kwartału może być miejscem integracji sąsiedzkiej?

wszyscy ankietowani jednogłośnie odpowiedzieli, że może, a niektórzy nawet, że powinno. Nie zabrakło jed-nak komentarzy na temat alkoholowych „integracji” niektórych mieszkańców pod śmietnikiem, trzepakiem bądź bramą. Zwrócono uwagę na to, że do integracji po-trzebna jest odpowiednia sprzyjająca do niej przestrzeń.

Pytanie 7

Większość ankietowanych opowiedziała się również za możliwością współudziału mieszkańców w zagospodaro-waniu wnętrza kwartałowego w pytaniu

Czy widzą Państwo możliwość, aby mieszkańcy brali udział w zagospodarowaniu wnętrza kwartałowego?

Zwrócono uwagę na fakt, że „mieszkańcy biorąc udział w zagospodarowaniu wnętrza, będą potem o nie bardziej dba-li”. Jedna osoba zaznaczyła w swojej wypowiedzi, że „im-puls zewnętrzny leży po stronie Gminy”. ponieważ „ludzie nie wierzą w powodzenie takich akcji”. Inna osoba napisała, że akcja taka wymaga „organizacji oraz przewodnictwa”. Jedynie 3 osoby nie dostrzegają możliwości takiej współ-pracy. Jedna z nich argumentuje to faktem, że mieszkańcy osiedla „nie wierzą, że będzie lepiej”.

Pytanie 8

Czy we wnętrzu kwartałowym pożądane byłyby fragmenty przestrzeni przyporządkowane do poszczególnych kamienic, np. w postaci niewielkich ogródków?

26 osób udzieliło odpowiedzi, że jest to działanie pożądane. Jedna osoba zwróciła uwagę, że nie muszą być to koniecz-nie ogródki. Inna, że jest to zależne od faktycznego zapo-trzebowania mieszkańców. 14 osób odpowiedziało, że nie widzą takiej potrzeby. Kilka osób wstrzymało się od głosu.

KO

NSU

LTA

CJE

SPO

ŁECZ

NE

PODSUMOWANIE ANKIET DOTYCZĄCYCH ZAGOSPODAROWNIA KWARTAŁU MODELOWEGO NA PRZEDMIEŚCIU OŁAWSKIM

55

Pytanie 9

Czy chcieliby Państwo mieć swój ogródek w ramach wnętrza kwartału?

23 osoby stwierdziły, że nie potrzebują swojego ogródka. Jedna z nich zaznaczyła, że pomimo, że sama nie jest zainteresowane, wie, że istnieje takie zapotrzebowanie u innych mieszkańców. Za posiadaniem ogródka opowie-działo się 16 osób, z których 2 nie widzą na to miejsca w swoich kwartałach, a jedna już taki ogródek przydomowy posiada. 3 osoby nie potrafiły udzielić jednoznacznej od-powiedzi na pytanie.

Pytanie 10

Czy byliby Państwo zainteresowani wydzierżawieniem fragmentu wnętrza kwartałowego?

24 osoby udzieliły odpowiedzi, że nie byliby zainteresowani dzierżawą. 14 osób chętnie by skorzystało z takiej możliwo-ści np. na miejsce postojowe, przestrzeń własną, czy garaż. Zwrócono uwagę na potrzebę konsultacji takich działań z mieszkańcami oraz odpowiednie zaprojektowanie dzier-żawionego terenu, aby nie wprowadzał niepotrzebnego nieporządku w przestrzeni podwórza. Pozostałe osoby nie udzieliły jednoznacznej odpowiedzi bądź wstrzymały się od głosu.

Pytanie 11

Czy chcieliby Państwo brać udział w poprawie jakości wnętrz kwartałowych?

40 osób z 42 ankietowanych jednoznacznie wyraziło chęć wzięcia udziału w poprawie jakości wnętrz kwartałowych.

Pytanie 12

Inne uwagi i spostrzeżenia na temat wnętrz kwartałowych:

„zwiększenie bezpieczeństwa, wizyty policji”,

„wykorzystać najlepsze praktyki polskie i międzynaro-dowe, stosować cykliczne częste konsultacje”,

„prośba o wzięcie pod uwagę remontu balkonów i do-budowanie nowych”,

„brzydko, brudno i nijako”,

„brak ośrodków kultury (...), obiekty sportowe ogólnodo-stępne dla mieszkańców”,

„problem meneli i narkomanów spowodowany bra-kiem patroli policji i straży miejskiej”,

„należy coś zrobić z wandalizmem i pijaństwem”,

„kiepsko tu z dostępnością dla osób niepełnospraw-nych”,

„podwórka powinny integrować różne funkcje zgodnie z potrzebami (nie koniecznie mieszkańców). Pomysłem mogłoby być czasowe dzierżawienie podwórek lokal-nym inicjatywom i liderom”,

„ograniczenie wjazdu samochodem poza mieszkańca-mi”.

Real Estate

Przedmieście Oławskie. Kwartał modelowy