ESPAÑA, UN PAÍS

PARA INVERTIR # C E C R A C Ó R D O B A 2 0 1 5

2 7 d e a g o s t o

TIMING, TIMING, TIMING

EL CICLO El arte hoy de hacer excelentes inversiones inmobiliarias no consiste

tanto en encontrar la mejor ubicación, ni la mejor propiedad, sino en

saber identificar en qué lugar del planeta se da esta oportunidad: “Momentum”. Argentina 2003 – Miami 2009 … y España 2015

ARGENTINA 2003 Palermo 2 amb. 50 m2

2002

-40% 31.000

USD

+450% 140.000

USD 2011

Utilidad= 110.000 USD

Rentabilidad= 35% Anual

53.000

USD

2000

2001

Crisis

2012

Creación

SAREB

2020

2008

Inicio

Crisis

2013

Entrada Fondos oportunistas

200.000

€

-55%

90.000

€ 2015

2007

ESPAÑA 2015 Benalmádena (Costa del Sol) 2 amb. 80 m2

ESPAÑA

ECONOMÍA Tras 7 años de crisis y dos recesiones… viento a favor

España, la nueva locomotora Europea

PIB 2015

3,2%

TURISMO

CRÉDITO

RENTA DISPONIBLE

EMPLEO PETRÓLEO

EURO

PLAN QE

Caída de precios: -40% hasta -80%

Entrada Grandes Fondos Nacionales e internacionales

Reducción de stock e inicio de obra nueva

Crecimiento Económico 2015-2020

Aumento de precios 2015: 7% / 10%

MOMENTUM ESPAÑA

MOMENTUM ESPAÑA

¿DONDE INVERTIR?

1. Papel clave el comprador extranjero: Crecimiento interanual del 19,7%.

2. Zonas con mayor número de compraventas por extranjeros: Costa del sol, Costa Blanca, Barcelona, Madrid y Baleares.

3. Principales motivaciones de compra: Precio, buena calidad de

vida, clima y las buenas conexiones aéreas con su país de

origen

4. Nacionalidad de los compradores extranjeros: Británicos,

franceses, alemanes, belgas, italianos, rusos, suecos, chinos,

noruegos y latinoamericanos

PERFIL COMPRADOR EXTRANJERO

CRITERIOS DE BÚSQUEDA

Definidos conjuntamente con el cliente en base a:

1. Tipo inversor

2. Perfil

3. Objetivo

4. Horizonte de inversión

5. Zonas preferentes

6. Tipo de inmueble

7. Usos

8. Presupuesto

9. Financiación

¿CÓMO INVERTIR?

1. Nos alineamos 100% con el comprador. No somos intermediarios

2. Visión global y objetiva del mercado

3. Acompañamiento en todo el proceso de compra y en su posterior

explotación o desarrollo

4. Buscamos, seleccionamos, negociamos y formalizamos siempre la

mejor opción para el cliente.

5. No tenemos cartera propia de inmuebles, buscamos entre la

totalidad de la oferta disponible

AHORRO DE DINERO, TIEMPO, RIESGOS Y CONFLICTOS

TU PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO

ENFOQUE Servicio integral y multidisciplinar, resolviendo todos los aspectos relacionados con la compra y posterior explotación de un inmueble en España.

10. Trámites postventa

9. Formalización operación

8. Supervisión documentación firma

7. Análisis técnico y legal inmueble

6. Cierre operación y vehículo legal

5. Asistencia visita física o virtual

4. Negociación

3. Selección

2. Búsqueda personalizada y preselección

1. Relevamiento objetivos inversor

SERVICIOS PRINCIPALES

7. Monitoreo mercado y reventa inmueble

1. Codesarrollo Inmobiliario

6. Diseño arquitectónico y Obras reforma

4. Explotación y administración

3. Asesoramiento legal y tributario

2. Búsqueda y trámites financiación

5. Estudio de mercado

+ SERVICIOS

NUESTROS SERVICIOS

1. Limitaciones a las inversiones extranjeras: LIBERALIZADAS

2. Requisitos para la compra

3. Beneficios e incentivos a la inversión extranjera en inmuebles: Visado

de residencia, SOCIMI

4. Impuestos

Momento de la compra Durante la vida de la inversión

ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

EQUIPO

Lic. Silvina Capuya Socia fundadora Actualmente Desarrolla actividades inmobiliarias en Argentina, siendo socia en ADN Real Estate, inmobiliaria con sucursales en Buenos Aires

y Córdoba. Previamente fundó Ideas al Cubo Consultores Inmobiliarios. Estudio en la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires, obteniendo el título de Lic. en Análisis de Sistemas, luego de varios años de realizar trabajos de consultoría en empresas Argentinas y Multinacionales, se volcó al mercado del Real Estate, capacitándose principalmente en NAYC (Negocios de Arquitectura y Construcción) y en la Universidad de Palermo.

Lic. Job Carrera Socio fundador Especialista en Real Estate y en Dirección integrada de Proyectos Inmobiliarios (Project Management) Amplia experiencia en

estructuración, desarrollo y comercialización de grandes proyectos Inmobiliarios en España y Argentina. Socio en CDS Desarrollos (Argentina), CEO y Socio Fundador Solum Factor Urbano S.L. (España). Estudio en la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Sevilla, obteniendo el título de Lic. en Administración y Dirección de Empresas, Máster en Dirección de Empresas inmobiliarias (IPE) y Programa de Alta Dirección AD-1 (Instituto Internacional San Telmo–IESE). Cursos de especialización en Argentina en NAYC y en la UBA

Ing. Fabián Calcagno: Bussines Manager Empresario de la Industria de la Construcción. Owner de:

– Miller & Co – Miller & Co Servicios – Centro de Estudios NAyC (Negocios de Arquitectura y Construcción) – Control-P Max 32/64 – Control-P Servicios – Control-P Activa – Pplan 32/64 – Campus Global. BIZ

EQUIPO

El equipo de Spain Time cuenta con una amplia experiencia

en la conceptualización, comercialización y Desarrollo de

Proyectos inmobiliarios en España.

Más de 120.000 m2 desarrollados y 100 millones de euros de

presupuesto, liderando equipos multidisciplinares, en contacto

directo con inversores y usuarios finales, en el desarrollo de distintos proyectos en España.

EQUIPO CODESARROLLO

OPORTUNIDADES

Muestra oportunidades por zona

Costa del Sol

Ubicación: Costa del Sol

La Costa del Sol y su prestigiosa imagen atraen cada temporada a visitantes

vip procedentes de Europa, Rusia, Oriente Medio, Estados Unidos, Latino

América, China y el Sudeste Asiático. En 2014 más de 9.500.000 turistas visitaron

la Costa del Sol

Su clima subtropical, con trescientos días de sol al año, permite disfrutar

plenamente de su red de infraestructuras deportivas de primer nivel. Los

aficionados a la vela, el golf, la equitación o el polo dispondrán de todo lo necesario para practicar sus actividades favoritas. Reúne la mayor

concentración de campos de golf de la Europa continental.

Costa del Sol

Occidental

Costa del Sol

Oriental

1. Costa del Sol – Golf Superficie: 60 m2

Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños Nuevo desarrollo en primera línea de golf, apartamentos con fantásticas vistas a las montañas y al campo. Situado en la Nueva Milla de Oro, entre Estepona y Puerto Banús, a 50 metros de la La Resina Golf & Country Club. Tipología: apartamentos de 1 y 2 dormitorios cada dormitorio con su baño, arquitectura de

estilo andaluz, con terraza o jardín. Playas a dos minutos. Piscinas, pistas de pádel, BBQ y garage. Al lado del complejo se instalará un hotel cuyas amenities estarán disponibles para los propietarios de la urbanización.

Precio: €89.000

€/m2

Precio

1.500 89.000 3.000

€/m2

Mercado

€/m2

2007

2.000

60 m2

-25%

-50%

2.Costa del Sol-Benalmádena

Superficie: 78 m2

Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños Magnífica vivienda de 1dormitorio con terraza, con espectaculares vistas al Mediterráneo, al Campo de golf Torrequebrada y a la montaña. Con una superficie de 74 m² en una 12ª planta con ascensor. Distribuido en hall de entrada con armario empotrado, salón-comedor, cocina americana

amueblada y equipada, 1 dormitorio con armario empotrado y baño en suite. Terraza de 18m². Vistas muy bonitas al campo de golf, piscina y montaña. Orientación Sur- Sureste. Muy luminoso. Administración para alquiler vacacional.

Precio: €95.000

€/m2

Precio

1.200 90.000 3.000

€/m2

Mercado

€/m2

2007

2.000

78 m2

-40%

-60%

3.Costa del Sol-Estepona

Superficie: 95 m2 + 100 m2 de terraza

Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños Tipología: dos Dormitorios, dos baños espectacular terraza. Magnífico apartamento en esquina y en PRIMERA LINEA DE PLAYA. En una tranquila área, con magnífico acceso. Orientado al sur con preciosas vistas de la playa, Gibraltar y la costa de África.

Localizado entre Estepona y el Puerto de la Duquesa. Piscina Comunitaria, Paddle Tenis, y cómodo acceso al parking.

Precio: €255.000

€/m2

Precio

1.800 255.000 4.500

€/m2

Mercado

€/m2

2007

2.800

100 m2

-37%

-61%

Madrid

1. Ubicación: Madrid Centro Histórico

Un influyente centro cultural, contando con museos de referencia internacional, entre los que destacan el

Museo del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía, Caixa Forum Madrid y el Thyssen-

Bornemisza. Una ciudad con pocos monumentos de fama internacional, una ciudad que se apodera de

los corazones poco a poco, en lugar de abrumarlos a primera vista.

Su secreto yace en sus particulares barrios, donde uno descubre que Madrid es una idea, un lugar

diverso cuyos contradictorios impulsos se cuentan por legiones.

La capital de España es un lugar maravilloso durante todo el año. Son múltiples sus atractivos:

pinacotecas extraordinarias, una vida nocturna sin final, su transformación en la primera ciudad de

España en marcar estilo, actuaciones musicales de altísimo nivel, una infinidad de buenos restaurantes y

bares de tapas, y una población que ha llegado a dominar el arte de la buena vida.

Plaza Mayor

6. Madrid – Salamanca

Superficie: 48 m2

Tipología: 1 dormitorios – Planta 4ª s/ ascensor Ubicado en el barrio de la GUINDALERA cercano a la plaza de toro de Las Ventas. Cocina integrada en el salón-comedor y a la vez independiente. Aire acondicionado Frio-Calor. Cocina con todos los electrodomésticos. Suelo de madera. Muy buen estado. Mucha luz y poco ruido. Muy buenas comunicaciones (Metro Líneas 2, 4, 5,

6) y autobuses.

Precio: €140.000

€/m2

Precio

2.917 140.000 5.342

€/m2

Mercado

€/m2

2007

4.292

48 m2

-32%

-45%

7. Madrid - Centro

Superficie: 60 m2

Tipología: 2 dormitorios Ubicada Cerca del palacio Real, Plaza Mayor, Mercado de San Miguel, Catedral de la Almudena, La Opera, Plaza de Oriente, Madrid de los Austrias etc. Reciclado a nuevo de diseño. Excelentes comunicaciones y servicios en la zona. Zona 100 % turística. Recomendada alquiler turístico, alta demanda en la zona. Vivienda

protegida exenta de IBI.

Precio: €160.000

€/m2

Precio

2.667 160.000 4.703

€/m2

Mercado

€/m2

2007

3.424

60 m2

-22%

-43%

7. Madrid - Embajadores

Superficie: 105 m2

Tipología: 2 dormitorios – piso 3 c/ ascensor Ubicado frente a un palacio que alberga la filmoteca nacional. Cerca de la Plaza Mayor, tabernas y restaurantes típicos. A metros de plaza Tirso de Molina y de la estación de Metro del mismo nombre. Orientado Alquiler standard / temporal / turístico

Precio: €260.000

€/m2

Precio

2.476 260.000 4.703

€/m2

Mercado

€/m2

2007

3.424

105 m2

-28%

-47%

Barcelona

1. Barcelona – Barrio Gótico Superficie: 53 m2

Tipología: 1 dormitorio Ubicado en la Ciutat Vella de Barcelona, piso a reformar en edificio rehabilitado, muy bien situado junto a la Catedral, Mercado de Santa Caterina, el Puerto y a 10 min. del Acuario de Barcelona. Zona histórica. Excelente comunicación con acceso a toda clase de transporte público y

comercios.

Precio: €113.000

€/m2

Precio

2.132 113.000 4.759

€/m2

Mercado

€/m2

2007

3.611

53 m2

-41%

-55%

2. Barcelona – El Raval Superficie: 62 m2

Tipología: 2 dormitorios, 2 baños, un departamento por piso Ubicado en la Ciutat Vella de Barcelona, a 80 m de la Rambla del Raval y a 200 m de la rambla de Cataluña, a 10 minutos caminando al centro comercial Maremagnun y el monumento a Colón. Excelente ubicación. Totalmente renovado, amoblado y equipado.

Actualmente funcionamiento con una renta turística de 17.000 € /año

Precio: €155.000

€/m2

Precio

2.500 155.000 4.759

€/m2

Mercado

€/m2

2007

3.611

62 m2

-31%

-47%

CASO REAL 1

ANTES

CASO REAL 1

DESPUÉS

Islas Baleares

1. Hotel Ibiza Ref. 95: Complejo Hotelero Ibiza 110 Habitaciones + 5 Locales

Unidades: 110 Habitaciones (101 Hab. Dobles/ 9 Hab. Simples) y 5 Locales

Superficie Construida: 5.808 m2

Ubicación: IBIZA

Descripción: Complejo hotelero compuesto por Hotel 3 estrellas, de 110 habitaciones. Ubicado en Ibiza –

Baleares. Edificio aislado con dos locales comerciales. Local comercial y bar. Edificio con dos locales:

Supermercado y Snack. Local comercial destinado a Restaurante. Se puede ampliar el número de habitaciones

en primera planta y ático. Ideal para reformar aumentando la categoría a 3 estrellas superior o a 4 estrellas.

Licencias turísticas s en vigor. La superficie total construida es de 5.808 m2.

Precio: 4.500.000 €.

110Habitaciones

5 Locales

Superf. Construida

TOTAL 5 .808m 2

Superficie Terreno

TOTAL 6 .731m 2 4.500.000 €

CONTACTO

T: +54 11 5199 2768 M +54 911 2630 5425 M +54 911 4180 9905

info@spain-time.es Skype: spain-time www.spain-time.es

info@spain-time.es

CONTACTO

Tronador 3430, Edificio Núñez II 1º E 1430 C.A.B.A. (ARGENTINA)

ESPAÑA, UN PAÍS

PARA INVERTIR # C E C R A C Ó R D O B A 2 0 1 5

2 7 d e a g o s t o