TUDO QUE PRECISA SABER

PARA COMPRAR SUA CASA PRÓPRIA

SUMÁRIO Escolha uma região adequada para morar

Analise as condições de pagamento

Avalie a documentação e conte com uma imobiliária de confiança

Conclusão

Sobre a BR House

Introdução

Faça um planejamento financeiro

Defina o tipo de imóvel que deseja

Considere o padrão de vida da sua família

03

05

08

11

13

17

19

21

23

INTRODUÇÃO

INTRODUÇÃO

A compra da casa própria faz parte dos sonhos de muitas pessoas não é à toa. Conquistar um imóvel para chamar de seu é sinônimo de

segurança financeira, além de ser o primeiro passo na construção de um patrimônio. Para transformar o sonho em realidade, no entanto, se organizar é preciso. É essencial se planejar financeiramente para realizar a compra, refletir sobre qual tipo de imóvel deseja adquirir, analisar bem sobre a região em que deseja morar e pesquisar muito sobre as ofertas de casas e apartamentos disponíveis, assim como as formas de pagamento oferecidas pelo mercado.

Neste e-book você terá acesso a tudo que precisa saber para comprar sua casa própria. Nos próximos parágrafos você descobrirá todos os passos necessários para adquirir seu imóvel, começando pelo planejamento financeiro, passando documentação necessária, até como escolher o melhor local para comprar sua casa, te poupando dores de cabeça no futuro. Confira!

FAÇA UM PLANEJAMENTO

FINANCEIRO

6FAÇA UM PLANEJAMENTO FINANCEIRO

O primeiro passo no projeto de compra da casa própria é fazer um planejamento financeiro.

Nele, avalia-se a situação financeira da família, se certificando que os integrantes da casa serão capazes de arcar com a dívida de um financiamento imobiliário, quanto é o valor máximo de parcela que podem pagar, listando quais são as despesas extras da aquisição do imóvel e, ainda, quais serão os custos para mantê-lo. Veja os pontos que você deve considerar no planejamento financeiro para comprar sua casa própria:

PENSE NO LONGO PRAZO

Na hora de fazer o planejamento financeiro para comprar um imóvel, é essencial pensar no longo prazo. É importante ter em mente qual será o valor que será desembolsado no

financiamento imobiliário, incluindo nessa conta tanto a entrada que será dada para adquirir o imóvel, quanto o valor das parcelas. Outro ponto a ser considerado é até a segurança em relação ao emprego e à renda. Afinal, o pagamento das parcelas pode se estender por até 30 anos.

TENHA ATENÇÃO AO VALOR DAS PARCELAS

Para evitar a inadimplência no futuro, analise com cuidado se o imóvel desejado realmente cabe no seu bolso. Para isso, se certifique que a prestação mensal não ultrapasse 25% da renda familiar líquida. Para ter segurança financeira, é importante ainda que, após pagar a prestação do financiamento e todas as contas da casa, você consiga poupar, pelo menos, 10% do seu salário.

7FAÇA UM PLANEJAMENTO FINANCEIRO

CONSIDERE POUPAR POR UM TEMPO PARA DAR UMA ENTRADA MAIOR

Antes de contratar um financiamento imobiliário, é recomendando que você tenha guardado pelo menos 1/3 do valor do imóvel pretendido para dar de entrada. Dessa forma, você pode encurtar o prazo de pagamento do financiamento e, consequentemente, reduzir os juros que irá pagar. O ideal é financiar o seu imóvel em, no máximo, 15 anos.

FIQUE ATENTO AOS JUROS COBRADOS POR CADA INSTITUIÇÃO

As taxas de juros variam de banco para banco. Então, antes de contratar seu financiamento, pesquise os juros cobrados por cada instituição financeira. Se o banco A cobra 9% ao ano e o banco B 12%, pode valer a pena começar a negociação pela primeira opção.

NÃO SE ESQUEÇA DAS TAXAS

Além da entrada e do valor das parcelas, comprar um imóvel exige também o pagamento de algumas taxas que não devem ser desconsideradas no seu planejamento financeiro. Entre elas estão os custos com a transferência de propriedade do imóvel, pagamento de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e, ainda, os gastos que terá com a mudança.

DEFINA O TIPO DE

IMÓVEL QUE DESEJA

9DEFINA O TIPO DE IMÓVEL QUE DESEJA

Um ponto importante quando o assunto é a compra da casa própria é decidir qual é o tipo de

imóvel que você e sua família desejam. É importante levar em consideração as necessidades de todos, além do orçamento disponível para a aquisição do lugar. Uma família com crianças, por exemplo, pode dar preferência para um apartamento em um condomínio que tenha área de lazer, o que pode não ser tão importante para um casal que ainda não tem filhos. Veja algumas dicas para definir o tipo de imóvel que deseja:

PENSE SOBRE SUAS NECESSIDADES

Algumas perguntas preliminares ajudam a definir qual é o tipo de imóvel que quer. Entre elas, destacam-se “quantas pessoas vão morar na casa?”; “por quanto tempo você

10DEFINA O TIPO DE IMÓVEL QUE DESEJA

deseja morar no local?”; “planeja ter filhos em pouco tempo?”; e, principalmente, “qual é o valor que pretende investir no momento?”.

DEFINA O NÚMERO DE QUARTOS

Quem busca um apartamento para morar sozinho pode encontrar em uma quitinete uma boa opção, principalmente pelo valor mais em conta. Já casais costumam preferir apartamentos de, pelo menos, dois quartos. Famílias com filhos costumam precisar de casas maiores com, pelo menos, três quartos e dois banheiros. Lembre-se que quanto maior o imóvel,

menor é sua liquidez. Pode ser um pouco mais demorado se precisar vendê-lo.

VEJA SE ÁREA DE LAZER E VAGA NA GARAGEM SÃO IMPRESCINDÍVEIS

Casais com filhos costumam dar preferência para imóveis que contam com área de lazer para crianças. A facilidade, no entanto, costuma se refletir no valor do condomínio, que é mais caro que no caso de prédios sem playgrounds e afins. Quem não tem carro e nem pensa em comprar, um pode economizar um pouco optando por imóveis sem vaga na garagem.

CONSIDERE O PADRÃO DE VIDA DA SUA

FAMÍLIA

12CONSIDERE O PADRÃO DE VIDA DA SUA FAMÍLIA

Na hora de escolher o tipo de imóvel que deseja, é

importante considerar o padrão de vida da família. Não adianta mudar para um apartamento pequeno, de um quarto, caso tenha filhos e esteja acostumado com imóveis maiores. A adaptação pode ser penosa para todos. Por outro lado, é essencial escolher um imóvel que vocês realmente possam pagar para não correr o risco de não conseguir arcar com os custos do financiamento no futuro.

ESCOLHA UMA REGIÃO

ADEQUADA PARA MORAR

14ESCOLHA UMA REGIÃO ADEQUADA PARA MORAR

Além do tamanho e das características do imóvel que vai comprar, é importante analisar também a região em que ele está situado. Verificar como é o

comércio local, se há escolas para as crianças (ou para os futuros filhos), como são as vias de acesso e linhas de ônibus da região e, ainda, se o bairro é próximo do trabalho são aspectos essenciais. Veja algumas dicas na hora de escolher uma região para morar:

DEFINA AS PRIORIDADES PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA

Para escolher a região mais adequada, é importante listar o que é prioridade para você e sua família. Casais jovens, por exemplo, costumam preferir morar em locais mais movimentados, com boas opções de bares e restaurantes. Já quem tem filhos pode escolher comprar uma casa em uma região conhecida por ter bons colégios. Pessoas de mais idade ou com dificuldade para se deslocar devem dar preferência para bairros que contem com todo tipo de conveniência, como farmácias, bancos e supermercados.

15ESCOLHA UMA REGIÃO ADEQUADA PARA MORAR

VISITE A REGIÃO EM DIFERENTES DIAS E HORÁRIOS

Para saber exatamente como é o clima do seu futuro bairro, é importante visitar a região em horários diferentes, principalmente para checar a questão da segurança do local em diferentes dias e horários. Passeie pelas ruas, sinta o clima do local e não deixe de conversar com moradores da região para saber a opinião deles sobre o dia a dia da área.

CONSIDERE O TEMPO E OS MEIOS DE DESLOCAMENTO PARA O TRABALHO

Um ponto que não pode deixar de ser considerado na hora de escolher o bairro em que vai morar é a proximidade do trabalho. Levar um tempo razoável no deslocamento é essencial para manter

a qualidade de vida. Então, não deixe de fazer o trajeto da sua futura morada para o trabalho e analise as ofertas de transporte público na região.

VISITE E AVALIE VÁRIAS OPÇÕES

Escolhido o tipo de imóvel e região desejada, chega o momento de partir para a ação, selecionar as opções que se enquadram no perfil desejado e visitar cada uma delas. É muito importante fazer uma avaliação minuciosa do imóvel para não correr o risco de comprar uma casa ou apartamento com problemas. Não se esqueça de analisar os seguintes pontos:

LOCALIZAÇÃO

Como é o entorno do prédio em que você vai comprar o apartamento? É seguro? Tem policiamento? Não deixe

16ESCOLHA UMA REGIÃO ADEQUADA PARA MORAR

de verificar também as opções de transporte e a existência de estabelecimentos comerciais de primeira necessidade.

CONDOMÍNIO

A portaria é apresentável? Há garagem no prédio? Como ela é? Há porteiro 24 horas? Como a entrega da correspondência é feita? Não deixe de conversar com o porteiro para se inteirar sobre a rotina do prédio.

VIZINHANÇA

Não são poucos os casos de pessoas que, levadas pela empolgação, compram um imóvel para depois descobrir que a vizinhança da sua casa ou apartamento não é adequada para o seu estilo de vida. Para não correr esse risco, procure saber como são os vizinhos dos imóveis visitados.

ESPAÇO INTERNO

Nas suas visitas, analise o espaço interno dos imóveis, verificando se o tamanho dos cômodos atende às necessidades da família. Veja se há espaço suficiente para abrigar sua mobília.

ANALISE AS CONDIÇÕES DE

PAGAMENTO

18ANALISE AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Imóvel dos sonhos encontrado, é hora de descobrir como você poderá pagar por ele. Não deixe de checar quais são as condições de pagamento

oferecidas e, ainda, se elas são adequadas ao que foi previsto no seu planejamento financeiro.

Avalie e compare as opções de financiamento disponíveis para o imóvel, pois, atualmente, as mais diversas instituições oferecem crédito imobiliário. Cheque se é possível usar o FGTS e quais são os documentos que você precisa apresentar caso decida recorrer a essa opção.

Não deixe de analisar também se as condições de pagamento são as mesmas que forem oferecidas no início da negociação.

AVALIE A DOCUMENTAÇÃO

E CONTE COM UMA IMOBILIÁRIA DE

CONFIANÇA

20AVALIE A DOCUMENTAÇÃO E CONTE COM UMA IMOBILIÁRIA DE CONFIANÇA

Além de planejamento financeiro e muita pesquisa, a compra de um imóvel exige uma análise

criteriosa de uma série de documentos. Esse é um cuidado essencial para não correr o risco de comprar um imóvel de um vendedor que tenha, por exemplo, um problema judicial ou adquirir um apartamento com dívidas.

Entre os documentos do vendedor que não podem deixar de ser analisados estão RG, CPF, certidão de casamento ou certidão de união estável com regime de bens (caso se aplique) e certidões negativas de ações cíveis e criminais, de protestos, de quitação de tributos federais, de execuções fiscais e de ações trabalhistas, entre outras.

Veja ainda se os documentos do imóvel também estão em dia: analise se a matrícula está atualizada, se o IPTU e o condomínio estão efetivamente pagos e se há Habite-se.

O processo de compra de um imóvel é repleto de detalhes e exige diversos cuidados por parte do comprador. Para não correr riscos, é fundamental contar com a assessoria de uma imobiliária de confiança. É essa empresa que irá garantir não só que você encontrará um imóvel de acordo com seu perfil e dentro das suas possibilidades, como assegurará que o processo de compra transcorrerá sem problemas tanto para o comprador quanto para o vendedor.

CONCLUSÃO

22CONCLUSÃO

Comprar um imóvel próprio é um passo muito

importante na vida de qualquer pessoa. Por isso, planejar essa aquisição com cuidado, contando com a ajuda de uma imobiliária de confiança, é essencial para ter sucesso na empreitada e não enfrentar dificuldades no caminho. Com as dicas deste e-book, o seu caminho até a realização do sonho da casa própria será muito mais fácil.

A BR House iniciou suas atividades em agosto de 2012, quando os acionistas da empresa, após anos de atuação como executivos do mercado imobiliário, deram início ao sonho de empreender.

Presente em Campo Grande, Cuiabá, Distrito Federal e Goiânia, a empresa vem obtendo destaque em vendas e na consultoria imobiliária através de um modelo de gestão embasado nas melhores práticas de governança corporativa. Desta forma, a BR House conquistou a parceria e representa oficialmente várias incorporadoras de referência no cenário nacional e regional.

Especializada e focada em superar as expectativas do incorporador e dos clientes finais, a BR House gera resultados de forma integrada e eficiente. A empresa conta com um forte time de corretores associados, especialistas que entendem o perfil de cada cliente e se comprometem em alcançar as metas determinadas através da satisfação de todas as partes envolvidas.

A BR House se posiciona estrategicamente no mercado a favor do investimento no capital humano, da qualidade na realização das vendas e na fidelização dos clientes.