Waar wonen en werken samenkomen

OverstagZ U I D W E N K - Z U I D

pdf maken van pag 2-37

Overstag2

Z U I D W E N K - Z U I D

INHOUD

Een stad met historie 4

Locatie 6

De Architect 7

Wonen en werken 8

Indelingsimpressie Overstag 9

Standaard plattegronden Overstag 11

Standaard gevelaanzichten 14

Doorsnedes Overstag 15

Plattegronden Overstag bouwnummers 1 en 2 met opties 17

Gevelaanzichten bouwnummers 1 en 2 met opties 20

Plattegronden Overstag bouwnummers 3 en 4 met opties 21

Gevelaanzichten bouwnummers 3 en 4 met opties 24

Algemene voorwaarden 26

Technische omschrijving 29

3

De oudst bekende stadsbrief van Bunschoten dateert uit 1383, maar al in 1294 is er sprake van een nederzetting (met de naam Hegeschouten); nauwelijks een halve

eeuw later kreeg de plaats stadsrechten. Men leefde er traditioneel van de veehouderij. Bunschoten is ouder dan Spakenburg dat in de 15de eeuw ontstond en een belangrijke

vissersplaats was. Rokerijen, visserswoningen, smalle steegjes en de historische scheepswerf herinneren daar nog aan.

Wonen in een landelijke en nostalgische omgeving en toch dicht bij de Randstad waarbij je woning de basis is voor je werk. Wonen in Bunschoten-Spakenburg betekent

leven in een landelijke en nostalgische omgeving. Steden als Amersfoort, Hilversum, Utrecht en Amsterdam zijn betrekkelijk dichtbij en goed bereikbaar via autosnelwegen.

Een stad met historie

In de loop der jaren zijn Spakenburg en Bunschoten door de diverse nieuwere wijken aan elkaar vastgegroeid. Bunschoten-Spakenburg telt zo’n 20.000 inwoners en er is heel

wat industriële bedrijvigheid. De Polynorm BV is een grote werkverschaffer, maar ook branches als koek, brood, gebak, vis, betonwaren e.d. zijn goed vertegenwoordigd. Het landschap ten oosten en ten westen van de plaats heeft nog steeds een open

karakter en dat zal ook bewaard blijven. Het voorzieningenniveau van Bunschoten- Spakenburg heeft zich door de loop der jaren aangepast aan de groeiende ontwikkeling

en voorziet in de meeste behoeften.

4

5

Overstag

Locatie

Aan de groene rand van Bunschoten-Spakenburg tussen de zuidelijk gelegen woonwijk ’Koenraads-wetering’ en het noordelijk gelegen bedrijfsterrein

’Zuidwenk’ bevindt zich het nieuwbouwplan ‘Zuidwenk-Zuid‘. Op deze locatie met groen-voorzieningen en waterpartijen in de directe nabijheid van het prachtige landelijke gebied en op loopafstand van het centrum en de haven van Bunschoten-Spakenburg worden de laatste vier woningen gerealiseerd als afsluiting van plangebied ‘Zuidwenk-Zuid’ waarin

Van Driesten Bouw vanaf 2007 in drie fasen 88 woningen heeft gerealiseerd.

Het plan is royaal van opzet met ruime afmetingen voor de vier vrijstaande woningen. In de architectuur van de woningen is met royale overstekken en erkers aansluiting gezocht

bij de architectuur en kleurstelling van de woningen en appartementen van de eerste drie fasen. Deze factoren geven het plangebied een hoogwaardige uitstraling.

6

De Architect“Studio B3 is gevraagd om voor de realisatie van enkele vrijstaande woningen in

Bunschoten een ontwerp te maken. Het betreft een mooie vrije locatie als entree van de wijk Zuidwenk, die al eerder door Van Driesten Bouw is ontwikkeld en

gebouwd. De reeds gerealiseerde wijk Zuidwenk bestaat uit diverse woningtypen die alle qua stijl, materialen en kwaliteit een mooi en eenduidig geheel vormen.

De uitdaging voor ons was om op de nog lege kavel 4 woningen te ontwerpen om daarmee de wijk compleet te maken. Door de grote raampartijen in de woning

wordt het vrije uitzicht op de polder geaccentueerd. Binnen levert dit een prettige, lichte en ruime leefomgeving op. Door de optionele uitbouwen kunt u nog meer ruimte toevoegen en nog meer mogelijkheden voor uw persoonlijke

inrichting en wensen creëren.

De ruime 2e verdieping is door de optionele eigentijds vormgegeven dakkapel te verruimen tot een volwaardige etage waarin u een eigen indeling kunt maken, ruim en voorzien van veel daglicht. De grote puien in de gevels zijn middels een donkere

baksteen als kader gemarkeerd. Bij de optionele uitbouwen schuiven deze kaders als elementen uit het hoofdvolume. Bij elke keuze blijft het geheel een eenheid.

Vanwege de vele zelfstandige (lokale) ondernemers in Bunschoten-Spakenburg is gekozen voor een grote woning met een ruime mogelijkheid voor stalling,

opslag of werkplek aan huis. Geschakeld aan de woning, inpandig bereikbaar en optioneel nog verder te vergroten als u dat wenst.

Dit is in de omgevingsvergunning al voorzien. Uiteraard is de woning kwalitatief conform de normen en eisen van deze tijd ontworpen.

Voorzien van doeltreffende voorzieningen zoals een zonnecollector en hoogwaardige materiaalkeuze bent u verzekerd van een duurzame woning

en een laag energieverbruik. Tijdens de prettige samenwerking met Van Driesten Bouw kregen we de ruimte voor visuele kwaliteit. Zo kunnen we de bebouwde omgeving

impulsen geven waar mensen om vragen.

Praktische, lichte en ruime vrijstaande woningen, waarbij aandacht is besteed aan de architectuur en waarin meerdere opties mogelijk zijn om aan te sluiten

bij uw unieke wensen; tijd om te genieten van deze mooie woon-, werk-, en leefomgeving!”

Architect Hans Frissen Studio B3, Eemnes

7

Deze impressie is een voorbeeld van een mogelijke inrichting.

Wonen & Werken8

Begane grond

Indelingsimpressie Overstag

9

1e verdieping

10

Deze impressie is een voorbeeld van een mogelijke inrichting.

Begane grond

Standaard plattegronden Overstag

11

1e verdieping

12

Standaard plattegronden Overstag

13

2e verdieping

14

linkerzijgevel

voorgevel

rechterzijgevel

achtergevel

Gevelaanzichten

Doorsnedes Overstag

15

Dwarsdoorsnede

16

Langsdoorsnede

Plattegronden Overstag bouwnummer 1-2 - met opties

OPtIES:- zij-erker ‘open’- uitbouw keuken- vergroten garage/berging

Begane grond met opties bouwnummers 1 en 2

17

18

1e verdieping bouwnummers 1 en 2 met opties

Plattegronden Overstag bouwnummer 1-2 - met opties

OPtIES:- dakkapel- indeling 2e verdieping

19

2e verdieping bouwnummers 1 en 2 met opties

20

Gevelaanzichten bouwnummers 1 en 2 met opties

linkerzijgevel

voorgevel

rechterzijgevel

achtergevel

Plattegronden Overstag bouwnummer 3-4 - met opties

21

Begane grond bouwnummers 3 en 4 met opties

OPtIES:- zij-erker ‘gesloten’- uitbouw keuken- vergroten garage/berging

22

1e verdieping bouwnummers 3 en 4 met opties

Plattegrond Overstag bouwnummer 3&4 - met opties

OPtIES:- dakkapel- indeling 2e verdieping

2e verdieping bouwnummers 3 en 4 met opties

23

24

Gevelaanzichten bouwnummers 3 en 4 met opties

linkerzijgevel

voorgevel

rechterzijgevel

achtergevel

25

Nieuwbouwplan Overstag vormt als het ware een overgang tussen wonen en werken.

Voor eigenaren van kleinschalige bedrijven bijvoorbeeld is dit een ideale mogelijkheid

om wonen en werken te combineren. Je kunt als het ware overdag je werk vinden

in de drukte van midden Nederland en ‘s avonds je verkoopwagen stallen

in het grote bijgebouw van de vrijstaande woning.

Ook kun je het grote bijgebouw gebruiken als een mooie werkplek

om kleinschalig aan huis je werk uit te voeren.

Algemene voorwaarden26

Deze impressie is een voorbeeld van een mogelijke inrichting.

TOELICHTING

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het moment dat u besluit tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereen-komst.

De aankoopWanneer u besluit tot aankoop over te gaan, wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht de ontwikkelaar zich tot het leveren van de grond, alsmede de bouwkavel op uw naam te doen stellen. Deze overeenkomst wordt de koopovereenkomst genoemd en sluit u af met De Wekerom. Met de bouwer (Van Driesten Bouw) sluit u de aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht Van Driesten Bouw zich de woning te bouwen en te leveren. U verplicht zich onder andere de koop-/aanneemsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en ondernemer zijn getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. Verdere (algemene) toelichting in deze brochure heeft zowel betrek-king op de koop van de grond als de koop van de woning. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen de koopovereenkomst met De Wekerom en de aannemingsovereenkomst met Van Driesten Bouw. U dient dit wel als zodanig te lezen.

Naar de notarisDe eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bij-komende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Indien er sprake is van inbreng van eigen middelen, worden die in principe eerst aangesproken, voordat de hypotheekgelden worden benut.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond (en de woning voor zover gereed) van de verkoper aan koper.2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geld - gever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn:- de rente tot transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen.- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de afsluitprovisie voor de geldgever.- eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Kosten tijdens de bouwZodra uw hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de bank worden afgetrokken een rentebedrag dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypo-theekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt op deze manier per saldo uitsluitend rente over opgenomen geld.

Vrij op naam (v.o.n.)De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:- grondkosten- bouwkosten- architecten- en constructeurhonorarium- notarishonorarium in verband met transportakte- eventuele makelaarscourtage / verkoopkosten- gemeenteleges- overdrachtsbelasting (thans 2%) en/of BtW (thans 21%); eventuele wijziging van deze percentages worden conform de wettelijke voorschriften verrekend- aansluitkosten gas, water, riool en elektra- verzekering woning tijdens de bouw

Niet in de koop-/aanneemsom begrepen zijn onder andere:- de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.)- rente tijdens de bouw- notariskosten voor de hypotheekakte- aansluitkosten voor centrale antennesysteem en telefoon

BetalingenDe betalingen vinden in termijnen plaats, waarbij de volgende termijn- regeling van toepassing is:- grondkosten verschuldigd per datum koop-/aannemingsovereenkomst en te betalen bij de notariële overdracht van de grond- koop-/aanneemsom minus de grondkosten in termijnen opgesplitst, te weten:1. 10 % te declareren zodra met de bouw van de woning een aanvang is gemaakt2. 20 % te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer 3. 10 % te declareren na het gereedkomen van de ruwe verdiepings- vloer4. 10 % te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond5. 10 % te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels verdieping6. 10 % te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning7. 10 % te declareren na het aanbrengen van de dekvloeren8. 10 % te declareren na het gereedkomen van het stuc-, spuit- en tegelwerk9. 10 % te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de woning.

Verzekeringentijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Met ingang van de datum van oplevering van de woning dient de koper de verzekeringen zelf af te sluiten. De makelaar kan u hier nader over informeren. Meer- en/of minderwerkVoor meer- en minderwerken aan de woning wordt verwezen naar de meer- en minderwerklijst en optielijst die aan u zal worden verstrekt.

De meer- en/of minderwerken worden zo mogelijk voor aanvang van de bouw, tussen Van Driesten Bouw/kopersbegeleider en koper besproken en worden schriftelijk met de koper overeengekomen.

OpleveringBij de oplevering inspecteren de koper en de aannemer gezamenlijk de woning; eventuele onvolkomenheden of gebreken worden vastgesteld in het proces-verbaal van oplevering. Het proces-verbaal van oplevering wordt in drievoud opgemaakt en door aannemer en koper ondertekend, beiden krijgen een exemplaar. Het derde exemplaar wordt naar Woning-borg N.V. gestuurd. Vervolgens worden de sleutels van de woning aan de koper overhandigd, indien deze aan alle betalingsverplichtingen heeft voldaan.

OnderhoudstermijnDe koper heeft conform de Woningborg garantie gedurende een periode van drie maanden - de onderhoudstermijn - gelegenheid te melden of er alsnog (verborgen) gebreken geconstateerd zijn.

GarantieWoningborg Garantie- en waarborgregelingSinds 1 januari 2010 is het GIW opgehouden te bestaan. Dit betekent dat er vanaf die datum geen GIW-waarborgcertificaten meer worden afgege-ven. Woningborg N.V. was aangesloten bij het GIW en heeft nu een eigen garantieregeling, het Woningborg Garantie- en waarborgregeling, met daarbij het Woningborg-certificaat als waarborgcertificaat.

Woningborg N.V.: zicht op zekerheidVoordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg N.V. kan worden, toetst Woningborg N.V. de bouwonderneming op financieel gebied en technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving beoordeeld op Bouwbesluit en de normen van Woningborg. Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:- gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg N.V. voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg N.V. u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woning- borg vastgestelde regels (dit is de zogenaamde insolventiewaarborg).

27

- de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Het bezit van een waarborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwonderneming wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorggedragen.- bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn aangesloten, zijn ver- plicht om een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.- wanneer er vanaf drie maanden na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg N.V., mits het geschil onder de Woning-borg Garantie- en waarborgregeling valt, hierin bemiddelen. Woningborg N.V. bepaalt of een geschil voor bemiddeling in aanmerking komt of niet.

Let op: het Woningborg waarborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder Woningborg garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk) vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden er in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg bepalingenOngeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Voorschriften en bepalingenVoorschriften en bepalingen welke op dit project van toepassing zijn:1. Bouwbesluit2. Woningborg Garantie- en waarborgregeling3. De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en de brandweer4. Eisen van goed en deugdelijk werk

Waarin deze omschrijving fabrikaten of merken met name worden genoemd, mogen eveneens andere dan genoemde fabrikaten of merken worden toegepast, welke minstens van gelijke kwaliteit dient te zijn. ErfgrenzenDe erfgrenzen van de diverse kavels uit het project worden in het terrein gemarkeerd. Dit geschiedt in overleg met de landmeetkundige dienst van de gemeente Bunschoten-Spakenburg.

Voor zover de erfgrens grenst aan openbaar gebied kan deze markering slechts bij benadering worden aangegeven. De definitieve grens is pas bekend nadat de definitieve bestrating (en/of voorzieningen) zijn aan- gelegd.

SituatieDe indeling en afwerking van het openbaar gebied en omliggende terreinen zoals op de situatietekening is aangegeven zijn ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

KrimpKrimpscheuren kunnen ontstaan op vloeren, wanden en plafonds en bij onderlinge aansluitingen. Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Krimpscheuren kunnen bij-voorbeeld ook ontstaan op naden van vloerelementen die dan zichtbaar worden bij spuitwerk. Deze kunnen niet als gebrek worden aangemerkt.

Wijzigingen tijdens de bouwAlle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van deze toelichting, behorende bij de koop-/aannemings- overeenkomst.

De technische omschrijving, verkooptekeningen en deze toelichting zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van overheid en/of nutsbedrijven.

De ondernemer is derhalve gerechtigd om tijdens de bouw of de voor-bereidingen voor de bouw wijzigingen aan te brengen, die noodzakelijk blijken, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. SlotbepalingenVan Driesten Bouw streeft er voortdurend naar om de uitvoering van haar woningen te verbeteren. Wij laten daarom de mogelijkheid open, dat er nadat de technische omschrijving en verkooptekeningen gedrukt zijn, nog kleine wijzigingen kunnen worden aangebracht. Dit zal uiteraard voor de kopers geen financiële gevolgen hebben. De perspectieftekenin-gen in de verkoopbrochure zijn een impressie en dus niet bindend voor de koop-/aannemingsovereenkomst. Het is met recht een “artist’s impression” waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.

Aan afwijkingen in de perceelgrootte, zowel positief als negatief, kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen voor u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Van Driesten Bouw kan hiervoor geen verantwoordelijkheid nemen. De plaatsen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitair en installatie- apparatuur zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelij-ke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.

Het leidingverloop is op het moment van verschijning van de verkoop-tekeningen en technische omschrijving nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloer en wanden zullen worden opge-nomen. Spijkeren of boren in vloeren en wanden kan dus schade met zich meebrengen. Werkzaamheden door derden zijn voor de oplevering niet toegestaan. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard of dakkapel en dergelijke, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening van de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de Woningborg garantie en kunnen deze beperken.

ten einde de bouw haar verloop te kunnen geven, is het nodig eventueel een bezoek aan de bouwplaats te beperken. Alhoewel wij ons kunnen voorstellen dat u graag de vorderingen wilt waarnemen, kunnen wij uw aanwezigheid alleen toestaan op een nader te bepalen dagdeel. Uw bezoek moet u melden bij de uitvoerder van het werk. Van Driesten Bouw heeft rondom de bouwplaats een afrastering geplaatst. Dit ter voor koming van betreding van de bouwplaats door anderen dan personeel. Van Driesten Bouw is verantwoordelijk voor een ieder die de bouw betreedt. Om geen onnodige veiligheidsrisico’s te laten ontstaan is het verboden om buiten de vastgestelde momenten van bezichtiging (tenzij na een persoonlijke afspraak met een begeleider, bijvoorbeeld de kopers-begeleider) de bouwplaats te betreden. Aanwijzingen van het verant-woordelijke bouwpersoneel dienen te worden opgevolgd. Mededelingen van uitvoerders of andere afspraken met hen gemaakt met betrekking tot de datum van oplevering, betalingsaangelegenheden, wijzigingen en/of verrekeningen en alle overige aangelegenheden betreffende de bouw zijn slechts dan geldig tenzij schriftelijk bevestiging is verkregen. De woning wordt eerder opgeleverd dan de civieltechnische werkzaam-heden, zoals bestrating, trottoirs, enz. Wij zullen ervoor zorgdragen dat de woning redelijkerwijs bereikbaar is. Voor een tijdelijke slechte of problematische bereikbaarheid van de woning na oplevering kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaard worden.

Alle maten zijn plus/minus. Wijzigingen voorbehouden.

28

Technische omschrijving29

2. Peil van de woningHet peil - P - waaruit alle hoogten en diepten wordt gemeten, komt over-een met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt ongeveer 10 cm boven het nieuw te realiseren maaiveld. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Bunschoten-Spakenburg.

3. GrondwerkEr worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en paden. Als bodemafsluiting in de kruipruimte onder de woning wordt het aanwezige – of indien noodzakelijk nieuw – schoon zand toegepast.De tuinen worden afgewerkt met een laag aanwezige uitkomende grond. Hoogte tuinen aansluitend bij gevels.

4. RioleringswerkenDe aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopaanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden riolerings-systeem. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 5. Terreininventaris / Algemene buitenruimteDe erfgrenzen van de kavels worden op de hoeken gemarkeerd met houten parkoenpaaltjes. Het straatwerk valt buiten de koop- aan- nemingsovereenkomst.

6. FunderingAan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen, het uit-gevoerde terreinonderzoek, advies constructeur en overleg met bouw- en woningtoezicht wordt het navolgende funderingssysteem toegepast:- betonnen palen- hierop betonnen gewapende funderingsbalken met de begane grondvloerDe kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. kunststof ventilatieroosters in de voor- en achtergevels en/of zijgevels (uitwendige scheidingsconstructie).

7. De gevels (uitwendige scheidingsconstructie) Deze muren worden van binnen naar buiten als volgt opgebouwd:- kalkzandsteenelementen- minerale wol spouwmuur isolatie- luchtspouw- gevelsteen, schoonwerk, gevoegd en spaarzaam geventileerd

Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur. In het gevelmetselwerk ter plaatse van kozijnen waar dit noodzakelijk is, worden stalen (buiten) of prefab beton lateien (binnen) opgenomen. In het gevelwerk van de buitengevels zullen de nodige dila-taties opgenomen worden.

totale isolatiewaarde gevels (uitwendige scheidingsconstructie) Rc≥ 5.1 m2 K/W. toe te passen gevelsteen: baksteen volgens monster, kleur zie materiaal- en kleurenschema. De garage heeft een isolatiewaarde van Rc≥ 2.0 m2 K/W.

De bouwmuren van kalkzandsteen worden gedilateerd e.e.a. volgens opgave leverancier/constructeur.

BinnenwandenDe niet dragende scheidingswanden en schachten worden vervaardigd van gipsblokken met een dikte van 70 en/of 100 mm.

8. VloerenDe begane grondvloer van de woning en van de garage (uitwendige scheidingsconstructie, RC ≥ 4.0 m2 K/W) is een gewapend betonnen vloer. Voor de toegang van de kruipruimte onder de woning wordt er een sparing gemaakt in de begane grondvloer ter plaatse van de voordeur in de hal of onder de trap. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog.

De eerste en tweede verdiepingsvloer van de woning hebben een gewapend betonnen vloersysteem. De garage heeft geen verdiepings-vloer. In de garage is vanaf begane grondniveau de onderzijde van de kapconstructie zichtbaar. 9. DakenWoningdakDe dakconstructie van de woning (uitwendige scheidingsconstructie, RC ≥5.0 m2 K/W) is als volgt samengesteld:- onderplaat watervast verlijmde houten plaat standaard wit afgewerkt- dampremmende laag- sporen van vurenhout waartussen minerale wol- waterkerende folie- tengels vurenhout- panlatten vurenhout

GaragedakDe dakconstructie van de garage (uitwendige scheidingsconstructie, RC ≥ 2,5m2 K/W) is als volgt samengesteld:- een draagconstructie van stalen spanten en houten gordingen- onderplaat watervast verlijmde houten plaat standaard afgewerkt- dampremmende laag- sporen van vurenhout waartussen minerale wol- waterkerende folie- tengels vurenhout- panlatten vurenhout

Dakbedekking schuine dakenKeramische pannen, model OVH. Kleur zoals aangegeven in materiaal- en kleurenschema. De boeiboorden, gootdelen en eventuele overstekken worden vervaardigd van watervast verlijmd multiplex op vurenhouten achterhoutconstructie.

Dakbedekking platte daken Bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van grof grind. De dak-randen van de platte daken worden voorzien van een aluminium daktrim.

Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen.

1. Indeling van de woning:

niveau benaming ruimte terminologie bouwbesluit

begane grond haltoiletmeterkastwoonkamerkeukengarage/berging

verkeersruimtetoiletruimtemeterruimteverblijfsruimteverblijfsruimteoverige gebruiksfunctie voorstallen van motorvoertuigen

eerste verdieping overloopbadkamertoiletslaapkamers

verkeersruimtebadruimtetoiletruimteverblijfsruimtes

tweede verdieping zoldertechniek

onbenoemde ruimtetechniek ruimte

30

10. Goten en hemelwaterafvoerenDe hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in grijs PVC. De hemelwater-afvoeren bevestigen met PVC pijpbeugels, verbindingen in de afvoeren luchtdicht uitvoeren. De goten van de woningen worden uitgevoerd in zink. 11. Kozijnen, ramen en deurenMateriaalomschrijving- buitenkozijnen en ramen: hardhout- buitendeuren: hardhout, voorzien van glasopening voor zover op tekening is aangegeven, de voordeur heeft een raamopening. - binnenkozijnen: stalen montagekozijn met bovenlicht in afgelakte uitvoering, kleur: gebroken wit. De kozijnen van de meterkast en de techniekruimte worden voorzien van een dicht paneel.- binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasstrook, kleur: gebroken wit.- garagedeur: sectional deur De buitendeuren worden geleverd onder garantie van de Stichting Garantiefonds Deuren. Het deurkozijn van de hal naar de garage wordt uitgevoerd als buitendeur.

Overeenkomstig de voorschriften worden, daar waar nodig, in de buiten-kozijnen aluminium ventilatieroosters opgenomen. De buitenkozijnen worden waar nodig voorzien van tochtprofielen, slijtstrips e.d. In verband met energiebesparende maatregelen wordt de woning op enkele locaties voorzien van zonwering. Hang- en sluitwerk buitenkozijnenOp alle ramen en deuren van de woningen wordt het nodige hang- en sluitwerk in de houten kozijnen opgenomen. De inbraakveiligheid van het hang- en sluitwerk dient te voldoen aan veiligheidsklasse 2 ( SKG**) van solide kwaliteit, deurkrukken en schilden in licht metalen uitvoering; in-braakpreventief hang- en sluitwerk zoals dievenklauwen en cilindersloten volgens de inbraakwerendheid eisen Bouwbesluit.

In alle buitendeuren en de eventuele tussendeur van de woning worden gelijksluitende profielcilinders gemonteerd. Alle naar buitendraaiende deuren worden voorzien van een windhaak. In de entreedeur wordt een brievengleuf met klep aangebracht conform de geldende voorschriften van Post NL. De sectional deur van de garage wordt voorzien van een cilinderslot, gelijksluitend met de overige cilinders.Bij elke woning wordt een huisnummerbordje geleverd.

Hang- en sluitwerk binnenkozijnentoilet- en badkamerdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot en een stel deurkrukken met schilden. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot, sleutel en sleutelplaatje. De deuren van de kamers zijn voorzien van een loopslot en krukken met schilden. Krukken en schilden in aluminium uitvoering. Binnendeuren worden afgehangen aan standaard paumelles passend bij de binnendeurkozijnen.

MetaalwerkenIn de vloer t.p.v. de voordeur of onder de trap wordt een luikomranding aangebracht van thermisch verzinkt hoekstaal met aangelaste strip ankers. Lateien en balken benodigd voor het opvangen van het gevelmet-selwerk en de verdiepingsvloeren, worden in staal uitgevoerd. Staalwerk wat in aanraking komt met de buitenlucht wordt verzinkt uitgevoerd.

12. Trappen en aftimmerwerkTrappen- 1e verdiepingstrap: vurenhouten dichte trap, vorm volgens tekening. - 2e verdiepingstrap: vurenhouten open trap, vorm volgens tekening.- aftimmerwerk: langs de muurzijden (aan één zijde van de trap een ronde leuning, bevestigd op leuninghouders van geanodiseerd aluminium- op de 1e verdieping en 2e verdieping van de woning wordt langs het trapgat een houten traphek aangebrachtAlle houten onderdelen van de trappen en bijbehorende hekwerken worden voorzien van 1 laag grondverf. AftimmerwerkIn de meterkast wordt een houten achterwand van 19 mm underlayment gemaakt, bevestigd op rachels, welke voor het metselwerk worden aange-bracht, conform voorschriften nutsbedrijven.

In de gehele woning worden geen plinten toegepast. De gevelkozijnen worden daar waar nodig aan de binnenzijde voorzien van aftimmerlatten. Op de zolder wordt de aansluiting tussen de dakplaten en de bouw-muren voorzien van een aftimmerlat . De onderlinge aansluitnaden van de dakplaten worden voorzien van een witte kunststofstrippen en/of een aftimmerlat, standaard gegrond in de kleur wit.

13. VloerafwerkingCementdekvloeren In alle niet betegelde ruimten in de woningen worden cementdekvloeren aangebracht met uitzondering van de ruimte achter de knieschotten.

Vloertegels Vloertegels worden aangebracht in de toiletten en badkamer.

De koper kan standaard vloertegels uitzoeken in diverse kleuren. De vloertegels hebben een afmeting van 200 x 200 mm. De kleurkeuze zal worden vermeld op de standaard meer-minderwerklijst.

De koper kan vloertegels naar eigen keuze uitzoeken bij een door Van Driesten Bouw aan te wijzen leverancier. De aanschafkosten van de uit-gezochte tegels worden verrekend met een standaard verrekenprijs. De eventuele meerkosten voor het aanbrengen van de door de koper uit-gezochte tegels worden met de koper verrekend. Let op! Bij een keuze van een andere afmeting van de tegels kan er een toeslag op de verwerking worden doorberekend.

14. WandafwerkingWandtegelsWandtegels worden aangebracht in de navolgende ruimten: - toiletten tot circa 1,2 m boven de vloer - badkamer tot plafondDe koper kan standaard wandtegels uitzoeken in diverse kleuren. De wandtegels hebben een afmeting van 200 x 250 mm. De kleurkeuze zal worden vermeld op de standaard meer-minderwerklijst.

De koper kan wandtegels naar eigen keuze uitzoeken bij een door Van Driesten Bouw aan te wijzen leverancier. De aanschafkosten van de uitgezochte tegels worden verrekend met een standaard verrekenprijs. De eventuele meerkosten voor het aanbrengen van de door de koper uitgezochte tegels worden met de koper verrekend. Let op! Bij een keuze van een andere afmeting van de tegels kan er een toeslag op de ver-werking worden doorberekend. Afhankelijk van de verdeling worden wand- en vloertegels mogelijk niet strokend aangebracht. StucwerkAlle binnenwanden op begane grond, in de garage en de 1e en 2e verdieping worden behangklaar afgewerkt.De volgende wanden worden niet afgewerkt: - de wanden van de meterkast - de knieschotten

SpuitpleisterwerkBoven het wandtegelwerk in toiletten wordt structuur spuitpleister aangebracht. Kleur: wit.

15. Plafondafwerking- plafonds begane grond : structuur spuitwerk- plafonds eerste verdieping : structuur spuitwerk- onderzijde schuin dak woning : melamine houten plaat, standaard wit- onderzijde schuin dak garage : houten plaat, niet afgewerktHet plafond van de meterkast ruimte wordt niet afgewerkt.

16. KeukeninrichtingDe keukeninrichting valt buiten de koop - aannemingsovereenkomst.

17. Overige voorzieningenLekdorpelsIn de gevel onder de raamkozijnen, ter plaatse van de overgang naar metselwerk, worden aluminium lekdorpels aangebracht, behalve daar waar technisch een andere oplossing is gewenst.Op de begane grond in de gevel, onder de kozijnen, worden t.p.v. het maai-veld kunststof of kunststeen dorpels toegepast, grijs of zwart van kleur.

31

Vensterbankenter plaatse van het metselwerk worden onder de gevelkozijnen aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht. Afmeting circa 20 cm breed.

Bij het badkamerraam wordt geen vensterbank toegepast, het tegelwerk zal in dit geval ter plaatse van de onderdorpel worden omgezet.

Dorpelster plaatse van de overgang van tegelwerk naar cementdekvloer worden in de badkamer en het toilet kunststenen dorpels aangebracht tussen de kozijnen. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast.

KitwerkenSiliconenkitvoegen worden aangebracht van voldoende breedte op de volgende plaatsen:- inwendige hoeken in wandtegelwerk van toilet en badkamer - aansluiting van vloer- en wandtegels in toilet en badkamer- langs de aansluitingen van de douchebak met het tegelwerk- aansluiting tussen de vensterbanken en het kozijnhout

18. Beglazing en schilderwerkBeglazingDe volgende glasopeningen worden voorzien van Hoog Rendement beglazing in blanke uitvoering:- alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning

De volgende glasopeningen worden voorzien van enkel blank floatglas:- bovenlichten van de binnendeurkozijnen behalve de meterkast en de techniekruimte SchilderwerkBuitenschilderwerk op hout:Verfsysteem gevelkozijnen, ramen en deuren:- concept II, exclusief dorpelafdekkers- behandelen met dekkende beitsverf (grondlaag), laagdikte volgens concept II- spijkergaten, noesten, krimpscheuren en beschadigingen stoppen en bijwerken, licht schuren- 1 keer overschilderen in het werk met een dekkende beitsverf

Verfsysteem overig (boeidelen, gootoverstekken e.d.):- 1 keer behandelen met dekkende beitsverf (grondlaag) - spijkergaten, noesten, krimpscheuren en beschadigingen stoppen en bijwerken, licht schuren- 2 keer overschilderen in het werk met een dekkende beitsverf

Binnenschilderwerk op hout:Verfsysteem gevelkozijnen, ramen en deuren:- concept II- behandelen met dekkende beitsverf (grondlaag), laagdikte volgens concept II- spijkergaten, noesten, krimpscheuren, en beschadigingen stoppen en bijwerken, licht schuren- 1 keer overschilderen in het werk met een dekkende beitsverf

Verfsysteem overig :- 1 keer behandelen met dekkende beitsverf (grondlaag) - spijkergaten, noesten, krimpscheuren en beschadigingen stoppen en bijwerken, licht schuren- 2 keer overschilderen in het werk met een dekkende beitsverf

te behandelen onderdelen: * spil, bomen en hekwerk van de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de tweede verdieping * spiegelstukken en aftimmerlatten langs trapgaten * aftimmerlatten ter plaatse van de gevelkozijnen

Op de treden en de stootborden van de trap wordt alleen een grondlaag aangebracht. De aftimmerlatten op zolder zijn gegrond in de kleur wit en worden verder niet afgewerkt.

De gevelkozijnen, ramen en deuren worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleuren geschilderd.

Binnenschilderwerk op metaal/kunststof waterleidingen in badkamer en toiletten voor zover deze in het zicht komen:- gronden met daartoe geëigende hechtprimer- 1 keer overschilderenHet leidingwerk wordt niet geschilderd.

De binnendeuren, binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen geen vervolgbehandeling. De cv-leidingen zijn van verzinkt staal/kunststof en worden niet geschilderd. BehangwerkDe wanden worden niet behangen.

19. Elektrische installatieDe woning wordt voorzien van een complete elektrische installatie. De installatie dient te voldoen aan de voorschriften van het elektriciteitsbe-drijf en aan de NEN-norm 1010.De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en ver-deeld over 8 groepen naar de diverse aansluitpunten. Bestaande uit:- 3 groepen t.b.v. het lichtnet- 2 groepen t.b.v. de wasmachine en droger- 3 groepen t.b.v. de keuken (koken, vaatwasser, magnetron)

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De aantallen wandcontactdozen en licht-punten staan op de tekeningen aangegeven.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd met een aardlekschakelaar.De elektraleidingen worden in de wanden en vloeren ingebouwd behalve in de techniekruimte, in de meterkast, in de garage en op zolder , hier worden de leidingen in het zicht gemonteerd.

De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in standaard wit kunststof inbouwmodel. In de garage, meterkast, de techniekruimte en op zolder worden deze als opbouwmodel uitgevoerd. Dubbele wandcontactdozen en enkele wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar worden boven elkaar geplaatst.

De schakelaars worden geplaatst op een hoogte van circa 1.050 mm vanaf de afgewerkte vloer. In alle verblijfsgebieden worden de wandcontact-dozen geplaatst op een hoogte van circa 300 mm vanaf de afgewerkte vloer. De dubbele wandcontactdozen in de keuken worden circa 300 mm boven het aanrechtblad geplaatst. Indien een schakelaar is gecombineerd met een wandcontactdoos wordt deze geplaatst op een hoogte van circa 1.050 mm vanaf de afgewerkte vloer.

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur en bel in de hal en een transformator met schakelaar in de meterkast. Op de voor- / zijgevel en op achtergevel is een aansluiting voor een buitenlichtpunt.

De verkeersruimten van de woning worden voorzien van een optische rookmelder aangesloten op het lichtnet en voorzien van noodstroomvoor-ziening.

In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer wordt één bedrade leiding met inbouwdoos voor de centrale antenne inrichting (CAI). In de woon-kamer wordt één bedrade telefoon-aansluiting aangelegd.

Overige voorzieningen voor andere installaties zijn aangegeven op de tekeningen. De exacte plaats van bovenstaande installaties wordt in het werk bepaald.

20. VerwarmingsinstallatieDe woning is voorzien van een op de zolder geplaatste gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (HR-ketel) met warm tapwater voor-ziening, in gesloten uitvoering. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een systeem van kunststof stijgleidingen met op de begane grond en de verdiepingen een verdeelstuk met kunststofleidingen, welke wordt weggewerkt in de dekvloeren. In verband met energie besparende maatregelen wordt de verwarmingsinstallatie uitgevoerd als een laag temperatuursysteem. Dit heeft als gevolg dat de radiator gemiddeld wat groter zijn als standaard.

De woonkamer en de keuken zal worden voorzien van vloerverwarming. De verdeler en de pomp van de vloerverwarming is onder de trap op de begane grond gesitueerd.

Op overige locaties worden radiatoren toegepast. De fabrieksmatig afgewerkte verwarmingselementen zijn qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperaturen en worden zoveel mogelijk onder en bij de gevelopeningen geplaatst. De opstelling van de radiatoren zal door de kopersbegeleiding te zijner tijd op tekening worden vermeld en zijn indicatief.

32

Wijzigingen worden doorgevoerd, indien dit aan de hand van de nadere opgave van de installateur noodzakelijk mocht blijken. Deze wijzigingen geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. De verwarmingselementen zijn individueel te regelen (open en dicht) door radiatorkranen. De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat in de woonkamer. De hierna genoemde temperaturen moeten per vertrek bereikt kunnen worden bij gelijktijdig functioneren van alle op tekening aangegeven verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren en bij het ontbreken van externe omstandigheden (volgens de geldende normen). Voor ruimten zonder radiator / vloerverwarming wordt geen minimum temperatuurgarantie afgegeven.

te behalen temperaturen- woonkamer 20 °C- keuken 20 °C- hal en overloop 15 °C- toilet onverwarmd (geen radiator)- badkamer 22 °C- slaapkamers 20 °C- zolder 15 °C- garage onverwarmd (geen radiator)

21. Gas- waterinstallatie en sanitairIn de woning wordt een complete gas- en waterinstallatie gemonteerd. De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

WaterinstallatieDe koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar. De volgende tappun-ten, c.q. aansluitingspunten worden aangesloten:- kraan t.b.v. wasmachine op zolder- warmwatertoestel (combiketel)- wastafelkraan in de badkamer- douchekraan in de badkamer- spoelinrichting toiletten- fonteinkraan in toiletten- aanrecht in de keuken (afgedopt)

De warmwaterleiding wordt vanaf het warmwatertoestel in de meterkast aangesloten op:- wastafelkraan in de badkamer- douchekraan in de badkamer- aanrecht in de keuken (afgedopt)

In verband met energiebesparende maatregelen wordt de woning voor-zien van een zonnecollector. Op het dak van de woning worden zonnepa-nelen gemonteerd. Door de panelen stroomt water en wordt opgewarmd door de zon. Het opgewarmde water komt terecht in een boiler en zal worden aangesloten op de combiketel. Deze verwarmt het water verder op naar de gevraagde temperatuur. De boiler zal worden gesitueerd op zolder, nabij de locatie van de zonnepanelen. Bij bouwnummer 1 zal de boiler worden gesitueerd in de garage.

GasinstallatieVanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken (afge-dopt zonder kraan) en naar het verwarmingstoestel in de techniek ruimte.

SanitairHet sanitair van uw woning wordt uitgevoerd met het fabricaat Ideal Standard Connect, in de kleur wit. De kranen zijn van het merk Grohe. De afvoerbuizen en de sifons van de wastafel en de fontein zijn verchroomd. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aan-gesloten op de riolering.

toiletruimte begane grond en 1e verdieping:- Ideal Connect wandcloset en zitting met een Wisa inbouw- reservoir, kleur wit- Wisa bedieningspaneel, kleur wit- Ideal Connect fontein (wit) met chromen sifon en muurbuis- Grohe Concetto fonteinkraan Wastafelcombinatie (2 stuks vierkant) :- Ideal Connect wastafels kleur wit met chromen sifon en muurbuis- Grohe Eurosmart wastafelmengkraan- Spiegel vierkant circa 60x60 cm

Douchecombinatie:- Ideal Standard douchebak formaat 90 x 120 cm- Grohe Grohtherm 1000 thermostaatkraan- Grohe tempesta glijstangset

De koper kan, indien gewenst, anders dan het hierboven genoemde sanitair uitzoeken bij een door Van Driesten Bouw geselecteerde leverancier. De aanschafkosten van het hierboven genoemde standaard sanitair worden in dat geval met de koper verrekend.

WasmachineaansluitingConform de verkooptekening wordt in de techniek ruimte op de 2e ver-dieping een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt aangebracht voor de wasmachine en een condensdroger (excl. gevel- dakdoorvoer).

22. Mechanische ventilatieDe woning is voorzien van een mechanisch ventilatie systeem. In of bij de gevelkozijnen worden, ten behoeve van de benodigde ventilatie, thermisch onderbroken zelfregulerende ventilatieroosters aangebracht. De keuken, de toiletten, de badkamer en de wasmachine opstelplaats zijn aangesloten op de mechanische ventilatie. In de betonvloer en/of in de wand worden hiervoor afzuigopeningen opgenomen. De exacte locaties van deze openingen worden door de installateur bepaald, hiervan kan niet worden afgeweken. De afzuigventilator wordt in de techniek ruimte op de 2e verdieping geplaatst.

23. Schoonmaken en opleveringMinimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk geïn-formeerd over de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing worden stofschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd.

24. Materiaal en kleurenschemaOnderdeel Materiaal Type / Merk Kleur

gevel - mangaan zwartbezand schoon metselwerk baksteen bruin-zwart

gevel - leer schoon metselwerk baksteen geel

voegen donker zandcement platvol doorgestreken donkergrijs

voegen licht zandcement platvol doorgestreken lichtgrijs

kozijnen hardhout geschilderd Sikkens e4.10.60 grijs-bruin

ramen, deuren hardhout geschilderd Sikkens fn.02.88 beige-wit

deur entree hardhout geschilderd Ral 8019 grijs-bruin

goot-boeidelen isopaint Sikkens fn.02.88 beige-wit

daktrim aluminium Ral 8019 grijs-bruin

zonwering kappen en geleiders Ral 8019 grijs-bruin

sectionaldeur metaal Ral 8019 grijs-bruin

waterslag aluminium Ral 8019 grijs-bruin

hwa pvc - standaard grijs

goten zink - naturel

hellende daken keramische dakpan OVH zwartbruin engobe

platte daken bitumineuze dakbedekking - zwart

33

Informatie

PLANONtWIKKELING EN REALISAtIE: Van Driesten Bouw BV Postbus 1226710 BC Edetel: 0318 – 63 83 33www.vandriestenbouw.nlinfo@vandriestenbouw.nl

ONtWERP:

Studio B3 Postbus 214 3740 AE Baarn tel: 035-692 31 66 www.studiob3.nl info@studiob3.nl

VERKOOP:

09-01-2013

OverstagZ U I D W E N K - Z U I D

pdf maken van pag 2-37