ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИСТЕМА «СОКОЛ»

ДЛЯ ГОРОДСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

ДИАГОНАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Главный архитектор А. И. Шипков

http://ru.wikipedia.org/wiki/Шипков,_Александр_Иванович

Москва 2012

2

Строительный объем делим на продаваемую площадь – получаем сколько

м.куб. ложится на 1 м.кв. продаваемой площади. Чем меньше этот

показатель, тем выгоднее строить здание.

СОКОЛ

techfom@mail.ru

3

Символическое название системы: «СОКОЛ».

Оно берет начало от поселка «Сокол», построенного в 1923-1930 гг. за Тверской заставой Москвы.

Градостроительная система «СОКОЛ» по своим культурным, ресурсосберегающим и

экономическим показателям не имеет аналогов в России и за рубежом. Ее инновационный

потенциал в настоящее время является наивысшим.

Территория, га – 8,1

Общая площадь квартир – 85 тыс. м кв.

Средняя этажность – 5,5

Плотность жилого фонда, тыс. м. кв./ га – 10,5

Отношение строит. объема к продаваемой площади - 3,05СОКОЛ

4

Основные положения системы: 3 типовых элемента.

Система включает:

жилые дома и общежития; детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы;

поликлиники, больницы, аптеки, родильные дома; предприятия торговли, бытового и коммунального

обслуживания повседневного пользования; гаражи личных автомобилей.

Коренное отличие системы «СОКОЛ» от всех действующих в стране серий жилых и

общественных зданий состоит в том, что ее базовым рядовым элементом впервые становится не

линейная, а многолучевая блок-секция с 10-кратной степенью свободы развития и формирования

качественно новой структурной застройки, основанной на принципах диагонального проектирования:

8 направлений - по горизонтали: по меридианам, широтам и диагоналям к ним;

2 направления – по вертикали: вверх по этажам, вниз по рельефу и в подземное пространство.

СОКОЛ

В отличие от исторически сложившейся квартальной или свободной застройки городских территорий

структурная застройка, основанная на принципах диагонального проектирования, обеспечивает ее

максимальную компактность, что отражается в высоких показателях плотности жилищного фонда.

По показателям плотности структурная застройка эквивалентна:

при 3-х этажах – современной 9-этажной застройке;

при 4-х этажах – 20-этажной застройке;

при 9-ти этажах –превышает нормативные показатели плотности для 16-20-этажной застройке в 1,5 раза.

Прямым следствием максимальной плотности застройки жилых территорий являются уменьшение

этажности и увеличение незастроенной территории.

ДЛЯ СТРУКТУРНОЙ ЗАСТРОЙКИ БОЛЬШИНСТВА ПОСЕЛЕНИЙ РОССИИ ВПОЛНЕ ДОСТАТОЧНО

ПРИМЕНЕНИЯ СТРУКТУРНОЙ ВЫСОКОПЛОТНОЙ ЗАСТРОЙКИ ВЫСОТОЙ 2-4 ЭТАЖА.

5

Расчетные показатели ТИПЫ ФРАГМЕНТОВ СТРУКТУРНОЙ ЗАСТРОЙКИ

I II III IV V VI VII VIII

Этажность 2-3 3 3-4 4 4-9 4 8-9 4-9

Площадь участка, га 0.82 0.91 0.79 0.97 1.10 0.49 1.48 2.54

Суммарная площадь

застройки, тыс. м.кв.

6.60 6.68 7.93 9.98 11.06 5.03 20.16 35.38

Плотность застройки,

тыс.м.кв./га

8.05

158%

7.54

148%

10.04

175%

10.29

179%

10.05

175%

10.27

179%

13.62

165%

13.93

169%

Норматив плотности

застройки, тыс.м.кв./га5.10 5.10 5.75 5.75 5.75 5.75 8.25 8.25

СОКОЛ

6

Диагональное проектирование, как пример более

экономичного по ресурсным затратам, но и более

сложного архитектурно-планировочного решения

описывается в учебнике для строительных и

архитектурных ВУЗов: «Архитектурно-

конструктивное проектирование зданий. Т. 1.

Жилые здания. МаклаковаТ.Г., 2010 г.»

ИНСОЛЯЦИЯ ЖИЛЫХ КОМНАТ В ПЕРИОД РАВНОДЕНСТВИЯ (в часах) МОСКВА

СОКОЛ

7

«СОКОЛ» Типовые

Площадь внеквартирных коммуникаций 72-76% 100%

(лестницы, площадки)

Поверхность наружных стен 68-84% 100%

Линейная плотность застройки (м.кв./п.м.) 180% 100%

(проезды, коммуникации, инженерные системы вдоль дома)

СРАВНЕНИЕ ПЛАНИРОВОЧНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

СОКОЛ

ВЛАДИМИР, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН, СТРЕЛЕЦКАЯ СЛОБОДА

Первый опыт структурной застройки на основе системы «СОКОЛ» (диагональное проектирование). 1987 г. 8

Малоэтажная высокоплотная застройка

ПО ПРИНЦИПУ ДИАГОНАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

Этажность 2-3-4.

1. Здание администрации Владимирской области.

2. Общественный, культурный и торгово-бытовой центр.

3. Квартал существующей линейной застройки.

4. Старинная церковь.

Участки детских дошкольных учреждений

3-4-этажное здание общеобразовательной школы

Плотность застройки – 8000 м.кв. жилья на 3 этажа на 1 га участка с учетом инфраструктуры и действующих нормативов

СОКОЛ

9

Базовые 4-х лучевые блок-секции по принципу диагонального проектирования

Высокий показатель полезной площади достигается отсутствием коридорной системы.

1058 м.кв. - S этажа

500 м.кв./этаж - наружные

ограждения

19,7

93,4

19,40

51,10

19,70

115,40

19,70

71,90

20,20

51,40

20,10

75,20

19,30

50,90

19,69

63,30

15 % непродаваемая

площадь

- каркас сборно-монолитный с

высокоэффективными

термоизоляционными ограждениями

- 4 лифта

- интеллектуальная система приточно-

вытяжной вентиляции в каждой комнате

с рекуперацией тепла,

совмещенная с тепловым насосом

- центральная подготовка питьевой воды

4

2

1

1

3

1 19,30

50,901

3

19,7

94,83

11,90

11,90

11,30

12,10

6,90

2,50

6,80

29,80

11,30

Проектный центр "ECOTECTURA"

11,70

11,70

8,90

11,90

11,70

11,70

3,20

1,60

11,65

10,55

2,37

2,29

2,39

2,46

3,40 1,52

21,89

2,90

2,90

1,45

1,45

1,77

1,77

19,40

51,10 1

11,70

3,20

1,60

10,55

2,37

2,29

16,44

2,37

2,29 1,60

3,20

9,02

11,70

2,37

2,291,60

3,20

9,02

2

11,3011,92

2,90

1,45

1,77

14,27

1,77

1,45

2,90

11,92

19,69

63,302

11,30

14,27

11,29

12,12

14,50

6,33

1,55

3,73

1,46

2,90

3,73

1,46

2,90

14,50

11,29

12,125,892,63

19,61

20,27

Квартиры

1-комнатная, площадью 51,9 м.кв.

1-комнатная, площадью 50,9 м.кв.

1-комнатная, площадью 51.4 м.кв.

2-комнатная, площадью 63,3 м.кв.

2-комнатная, площадью 71,9 м.кв.

3-комнатная, площадью 75,2 м.кв.

3-комнатная, площадью 94,8 м.кв.

3-комнатная, площадью 93,4 м.кв.

4-комнатная, площадью 115,4 м.кв.

6% непродаваемой площади

до 9 этажей

15% непродаваемой площади

до 25 этажей

СОКОЛ

Отношение строительного объема к

продаваемой площади – 3,29

Отношение строительного объема к

продаваемой площади – 3,05

10

Жилой комплекс «АЛЫЕ ПАРУСА» социально-направленный проект . Высокая степень

безопасности. Дворовые территории.

Рациональное использование территории достигается за счет использования всего 3-х видов

блок-секций: 4-х лучевая, 3-х лучевая, торцевая.

СОКОЛ

11

Минимум материалов- максимум полезной площади . На 1 м.кв – 3 м.куб

Жилой комплекс «АЛЫЕ ПАРУСА».

Плотность застройки – 8000 м.кв. жилья на 3 этажа на 1 га участка с учетом

инфраструктуры и действующих нормативов.

Малая этажность - высокая плотность

СОКОЛ

12

Усадебно-парковый ансамбль «ПАЛЛАДА».

Генплан. Дворовые территории создают удобную социальную среду, где

старшее поколение контролирует младшее.

СОКОЛ

13

Высокая экономичность. На 1 м.кв – 3 м.куб.

Усадебно-парковый ансамбль «ПАЛЛАДА».

Плотность застройки – 8000 м.кв. жилья на 3 этажа на 1 га участка с учетом

инфраструктуры и действующих нормативов

Высокие показатели по энергосбережению достигаются за счет малой

площади ограждающих конструкций: на 1 м.кв. полезной площади – 0,5 м.кв.

ограждений.

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

СОКОЛ

14

Существующее положение

Проспект Вернадского

СХЕМА СТРУКТУРНОЙ

ЗАСТРОЙКИ КВАРТАЛА 34-35

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА 34-35

ПО ПРИНЦИПУ ДИАГОНАЛЬНОГО

ПРОЕКТИРОВАНИЯ

МОСКВА. ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ. КВАРТАЛ 34-35. ПЛАН РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛА

Проект

ЗАО

Позволяет решать вопрос сноса ветхого жилья не выселяя людей за пределы

квартала их проживания – по системе волнового переселения.

ВОЛНОВОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ

(ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ)

СОКОЛ

ПРОГРАММА «КВАРТАЛ 34-35» 1991 г.

Показатели застройки 01.10.11 Программа

Жилая территория, га 49,1 55,5

Существующий жилфонд, тыс.м.кв 443,9 261,7

Новый жилфонд, тыс.м.кв - 641,8

Средняя этажность 8,7 10

Плотность жилфонда, тыс.м.кв 9,04 20,3

Проспект Вернадского

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА 34-35

ПО ПРИНЦИПУ ДИАГОНАЛЬНОГО

ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ЗАО Реконструкция квартала

34-35 ЗАО, проспект

Вернадского.

При условии сохранения

высотности зданий

согласно существующего

проекта планировки, мы

получаем плотность в 2

раза превышающую

планируемую. При

условии же сохранения

плотности, необходимо

уменьшить высоту здания

в 2 раза – с 25 до 10-12

этажей.

СОКОЛ

15

16

ТЕХНОЛОГИИ

СОКОЛ

Заводской контроль качества.

Высокая скорость получения конечного продукта.

Высокие экономические показатели составляющих.

Высокие энергоэффективные показатели внешнего контура.

Экологичность.

17

СБОРНО-МОНОЛИТНЫЙ БЕЗРИГЕЛЬНЫЙ

КАРКАС «КУБ-2.5»

Система легко

переводится на

безригельный

монолитный каркас

100% заводского

изготовления «КУБ-

2,5», что позволяет

экономить

материальный и

временной ресурс в 3

раза и гарантирует

возведение каркаса в

срок и по цене,

заложенной в бюджет

строительства.

16 кг. арматуры на 1м.кв

Каркас 4-этажной блок-

секции площадью этажа

500 м2 бригада из 5

человек монтирует за 10

рабочих смен.

СОКОЛ

Стеновые

конструкции с

использованием

материала

«Техфом»

Стеновые конструкции с

использованием материала

«Техфом»легко стыкуются с

безригельным монолитным

каркасом 100% заводского

изготовления «КУБ-2,5».

Конструктивную строительную систему КУБ-2.5 отличают:

Универсальность применения, надежность и сейсмостойкость конструкции, возможности разнообразных

решений фасадов, свободная планировка внутренних пространств, минимальное количество типоразмеров

элементов, простота освоения производства элементов конструкций, высокая скорость монтажа каркаса,

экономичность строительства 18

СБОРНО-МОНОЛИТНЫЙ КАРКАС «КУБ-2.5»

СОКОЛ

Шесть заводов Новосибирска, заводы в Москве, Красноярске, Кемерове, Оренбурге, Перми, освоили

производство и выпуск железобетонных изделий системы КУБ-2,5

На базе системы КУБ-2.5 построено более 2,5 млн. кв.м. жилых, социальных и коммерческих зданий на

территории России и стран СНГ. 19

СКОРОСТЬ МОНТАЖАСОКОЛ

20

СКОРОСТЬ МОНТАЖА

1 СМЕНА – 1 ЭТАЖ

СОКОЛ

Строительный объем =

площадь этажа х 1.05 (в

каркасных зданиях) х

высоту этажа х

количество этажей.

Строительный объем

делим на продаваемую

площадь получаем

количество метров

кубических на

1м.кв.Чем меньше

метров кубических

ложится на кв.м, тем

выгоднее строить.

• «ТЕХФОМ» - инновационный, конструкционный утеплитель, без органического

связующего, разработанный Российскими учеными. ТЕХФОМ изготовляют из

отечественного сырья на собственных производственных мощностях с низким

потреблением энергоресурса, исключив автоклавную технологию.

СОКОЛ

Заводское

изготовление

ограждающих

конструкций

позволяет возвести

и закрыть здание в

25 этажей за 60

дней. Через 90 дней

после начала

возведения

каркаса здание

может быть принято

Госкомиссией. При

правильно

организованной

логистике вы

можете получить

продукт с

документами для

выхода на рынок

продаж.22

www.tehfom.com

СКОРОСТЬ МОНТАЖА ОГРАЖДЕНИЙСОКОЛ

Совместное использование системы КУБ-2.5 и стеновых конструкций с использованием материала

«Техфом» отличает:

Универсальность применения, надежность и сейсмостойкость конструкции, возможности

разнообразных решений фасадов, свободная планировка внутренних пространств, минимальное

количество типоразмеров элементов, простота освоения производства элементов конструкций,

высокая скорость монтажа каркаса, экономичность строительства 23

СОКОЛ

24г. Балашиха - «Салтыковка-Престиж»

РЕАЛИЗОВАННЫЙ ПРОЕКТСОКОЛ

25

Пластика фасадов

СОКОЛ

26

Респектабельная входная группа

СОКОЛ

27

СОКОЛ

Отношение строительного объема к продаваемой площади – 3,05

Строительный объем = площадь

этажа х 1.05 х высоту этажа х

количество этажей.

28

Обременение – 6%

непродаваемой или

несдаваемой площади -

наивысший

показатель,

существующий в мире!

СОКОЛ

29

Спасибо за внимание!

Готовы ответить на ваше письмо

techfom@mail.ru.

Полезные ссылки:

http://ru.wikipedia.org/wiki/Шипков,_Александр_Иванович

http://new.kub-25.ru

http://www.pi2.ru/

http://www.tehfom.com

СОКОЛ