View
547
Download
3
Category
Preview:
DESCRIPTION
Henrik Larsen, Corporate, Development Director, Steen&Strøm AS
Citation preview
Har varehandel bruk for byer?
Drammenskonferansen 2013
Steen & Strøm
• Steen & Strøm er Nordens største kjøpesenter aktør og er i dag eiet av nederlandske ABP og franske Klèpierre
• 44 kjøpesentre i Skandinavia, ca 400 inkl Europa
• 15 000 årsverk i direkte tilknytning til våre kjøpesenter i Scandinavia, 6000 i Norge.
• 2.500 leietakere
Visjon for miljø og samfunnsansvar:”Vi er Skandinavias ledende kjøpesenterselskap og skal også være ledende innen miljø- og samfunnsansvar i vår bransje.”
Steen & Strøm eiet av Klépierre og ABP Pensjonsfond
Handel og kjøpesenter lang historie i byen
”Passasjen” i St. Petersburg ca. 1850
Bazaren i Teheran 1870 (ble overdekket i senmiddelalderen)
Burlingtorn Arcade, London fra ca. 1820
Galleria Vittorio Emanuele II fra ca. 1870
Bullring – Birmingham (markedsplass siden 1155)
The Bullring - Birmingham
The Bullring - Birmingham
Hva er forutsetningene for å lykkes med varehandel?
Grunnleggende
•Kunder – etterspørsel og behov
•Aktuelt tilbud
•Tilgjengelighet
“Whenever you get confused, go to the store. The customer has all the answers – and all the Money.”
(Sam Walton)
Jeg hater shopping…Trond Blindheim, rektor ved Oslo markedshøyskole
…bortsett fra når jeg kan se på bøker i verdens største bokhandel på Oxford Street
Handelens funksjoner og utvikling
Handel- Transaksjoner
Shopping- Handel med opplevelser
Møteplass- Opplevelser med handel
Drift av husholdningen• Daglig handel
- Forsyning dagligvare
• Storhandel- For lager
• Effektivitet
Kunnskap og inspirasjon• Mote
Det vi har på oss, hvordan vi ser ut• Andre varer
Det vi har rundt oss
Opplevelser og trivsel• Passiv - Ingen egen
deltagelse, tilskuer• Aktivitetsarenaer
- Aktiv deltagelse, utøver
Tid
Behov
Behov
Lyst
Trender• Sentrum er i medvind
• Stor etterspørsel etter sentrale leiligheter
• Folk ønsker mangfold og flest mulig tilbud nære
• Konkurransen er å vinne folks tid
• Vi har flere identiteter
• Kompetansen er høy og kravene store
• Teknologisk revolusjon
• Tempoet øker
• Impulshandelen øker og utløses ved inspirasjon
• Helse/Velvære/Aktiviteter/Reise øker markedsandel
Forbrukstendenser
• Miljø og bærekraft
• Etikk og verdier
• Helse og velvære
• Global – lokal
• Opplevelser og overraskelser
• Kunnskap TV 2 mener at ekspertjobb i kanalen ...Pr-ekspert Beate Barth-Nossum
... Munch-ekspert Henriette Dedichen ...Verdens ledende Taliban-ekspert ...
Her er ekspert-tipseneINTERNETT-EKSPERT: Kim Jong-Il. ...Propangass-ekspert Trond Ellingen ...
Vi må tilby kundene det de etterspør:
•”A reason to visit”
•Opplevelser – inspirasjon - trivsel
•Riktig butikk-mix – stort utvalg
•Møteplasser / spisesteder
•Lett tilgjengelighet
•Ny teknologi på alle flater
Handelsveksten fortsetter og handelsmønster endres
• Befolkningsvekst
• Befolkningsmønster i endring – både hvem og hvor
• Økt kjøpekraft
• Detaljhandelsomsetningen har vist seg å være stabil også i nedgangstider
• Flytende handelskategorier
• Handelen finner nye veier
• Krever høy fleksibilitet
Fremtidens butikkformer
• Brukerdeltagelse
• Hjemmehandel
• Internetthandel
• Handelsturisme
• Mobile butikker
• Popup
• Nettverksbutikker
• Vip-butikker
• Eksperter
Fremtidens kjøpesenter• Tettere integrasjon i samfunnet
• Mer målrettet
• Stimulerende
• Flere funksjoner
• Convenience
• Design og arkitektur
• Stedsutvikling
• Opplevelser – før, under, og etter
• Naturlig
• Etikk og miljø
UTVIKLE/REVITALISERE STEDET/BYEN• Handel/servering = Torget = Møteplassen = PULSEN
• Offentlige/privat service og tjenestetilbud
• Helse og velvære
• Aktivitet/Underholdning
• Kultur/Rekreasjon
• Næring
• Bolig
• Infrastruktur
• Offentlig rom – Arkitektur, design, kunst og kvalitet
TRIVSEL – MANGFOLD - TILGJENGELIHET
Stor er den som ved, men større
den som ved hvor han skal spørre
Piet Hein
Byer er viktigere enn noensinne
• Nesten halvparten av verdens befolkning bor i byer
• De store byene er sosiale, økonomiske og kulturelle sentre
• De største byene har bruttonasjonalprodukt på størrelse med nasjonalstater
• De utviklede landene er svært urbaniserte, mens mange perifere og semi-perifere land har en svært høy urbaniseringstakt
• Man (FN i 1996) regner med at 5 milliarder mennesker vil bo i byer i 2025 (80% i perifere og semi-perifere land)
Hvor har Steen & Strøm tro på handelsutvikling
Steen & Strøm – Revitalisering 23
Farmandstredet
Tønsberg, Norge
Arkaden Torgterrassen
Stavanger, Norge
Stovner Senter
Oslo, Norge
24
Steen & Strøm - Stedsutvikling
Galleria Boulevard
Kristianstad, Sverige
Emporia
Malmø, Sverige
Bruun’s
Århus, Danmark
25
Steen & Strøm - Stedsutvikling
Allum
Gøteborg, Sverige
Åsane Sentrum
Bergen, Norge
Økern Sentrum
Oslo, Norge
Viva
Odense, Danmark
Bydannelse
Gater
Torg
Smug
Arkitektur
Kultur
Sosialt liv
Kunst liv
Folkeliv
Teknologi
Boliger
Handel
Infrastruktur
Recommended