View
219
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra
1/7
.
- B S S
Bratislavská správcovská s p o l o č n o s (
Rusovská cesta 36, 851 01 Bratislava
Naša zn.
296/2015
. .
OKRESNÁ PROKURATÚRA
BRATISLAVA
Kvetná
13 820
05
Bratislava
DoilO: .
1 7 -07-
2015
OrSLO SPfSUi . sv
hod._ ....._ .
;?
..... krát_ ._ •
1
1 1J l t prevzal._•./.;
Vybavuje/kontakt
Gabriela Kanková
ga
briela.
ka
nkova@vasabss.sk
Vec: Podnet na vydanie protestu prokurátora
Okresná prokuratúra BA II
Kvetná 3
P. O.
Box 78
820 OSBratlslava
V Bratislave
16.07.2015
V zmysle § 31 s poukazom na ustanovenie § 21 ods. 1 písm. a) bod 2 a bod 4 zákona 153/2001 Z.
z.
o prokuratúre v znení neskorších predpisov vlastníci
bytov
a nebytových priestorov bytového
domu
na Košickej ulici 43 A-F, v zastúpení Bratislavskej správcovskej
s p o l o č n o s t i ,
s.r.o., Rusovská cesta
36, 851 01 Bratislava, podávajú
podnet na
preskúmanie zákonnosti postupu a úkonu Okresného
úradu Bratislava - katastrálny odbor, Ružová
dolina 27, 821 09 Bratislava ď a l e j ako Okresný úradU)
vo
veci vykonania záznamu zákonného vecného bremena
do
katastra nehnuterností pod
č í s l o m
Z-
19639/14.
Svoj
podnet
d ô v o d ň u j e m e nasledovne:
D ň a 14. 09. 2004 bola medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome
na
Košickej
ulici 43 A-F v Bratislave ako podielovými spoluvlastníkmi s p o l o č n ý c h č a s t í bytového
domu
a
p o l o č n o s ť o u
EuroTel Bratislava, a.s. - právnym predchodcom s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.s.
uzatvorená nájomná zmluva 1530/2004 ď a l e j len
nájomná
zmluva ), predmetom ktorej bol
nájom č a s t i
priestoru
nachádzajúceho sa na streche bytového domu Košická 43
A-F
so súpisným
č í s l o m 296, postavenom na pozemku
p.
10005/5, v Bratislave,
k.
ú. Nivy, evidovanom
na
liste
vlastníctva
2940
o celkovej výmere 60 m2,
za
ú č e l o m
umiestnenia a užívania technologického
zariadenia a príslušnej infraštruktúry z á k l a d ň o v e j stanice Verejnej mobilnej
telefónnej
siete a
rádioreleového bodu
/ ď a l e j len Z á k l a d ň o v á stanica a RR
bod /.
Predmetná nájomná zmluva bola
uzatvorená na dobu
u r č i t ú
do 31. 12. 2014, bez uvedenia možnosti
jej
a l š i e h o predrženia.
Pred
u k o n č e n í m platnosti nájomnej
zmluvy s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s., prejavila záujem
o p o k r a č o v a n i e v
prenájme
predmetných priestorov a o predfženie zmluvného
v z ť a h u .
Vlastnfci
bytov
a nebytových
priestorov
v
bytovom
dome rozhodovali o predfžení
nájomnej
zmluvy so s p o l o č n o s ť o u
Slovak Telekom, a.s. v písomnom hlasovaní. Z celkového
p o č t u 104
hlasov,
bolo
58 vlastníkov proti
predfženiu nájomnej zmluvy, 22 vlastníkov s predfžením súhlasilo a 24 vlastníkov nehlasovalo.
Bratislavská správcovská
s p o l o č n o s ť , s.r.O.
Rusovská ces ta 36 851 01 Bratislava
I Č O :
36838209
D i Č :
2022467458 tel.: 02/210285 44 email: Info@vasabss.sk web: www.vasabss.sk
Zapísaná v obch. registri odd. Sro Vložka č í s l o : 48081/B
8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra
2/7
ratislavská správcovskás p o l o č n o s
Rusovská cesta 36, 851 01 Bratislava
V zmysle zákona 182/1993
Z.
z., aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas
n a d p o l o v i č n e j
v ä č š i n y
hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Táto
zákonná podmienka bolo splnená, hlasovanie
sa u s k u t o č n i l o
v súlade
so
zákonom a teda,
rozhodnutie vlastníkov bytov a nebytových priestorovo nepredfžení nájomnej zmluvy je právoplatné.
Výsledok písomného hlasovania oznámili
s p o l o č n o s t i
Slovak Telekom,
a.s.,
listom
zo d ň a
18.08.2014
vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu, ako
aj
listom
zo d ň a
10.
9.
2014 Bratislavská
správcovská s p o l o č n o s ť , s.r.o., ktorá vykonáva správu bytového domu a zastupuje vlastníkov
na
základe zmluvy o výkone správy. Z á r o v e ň požiadali Slovak Telekom, a.s., aby s k o n č i l i nájom v zmysle
dohodnutej platnej nájomnej zmluvy a odstránili svoje zariadenie inštalované
na
streche bytového
objektu, v termíne do 60 dní po
s k o n č e n í
nájomnej zmluvy
č t . III
a V bod 2 písm.
dl
Dôkazy: Nájomná zmluva zo
d ň a
14 09 2004
List vlastníkov
zo d ň a
18.08.2014
List
BSS,
s.r.o., zo d ň a 10.09.2014
Oznámenie o výsledku písomného hlasovania
S p o l o č n o s ť
Slovak Telekom,
a.s.,
v odpovedi
zo d ň a
12.09.2014 uviedla,
že
s
e ľ k o u
p r a v d e p o d o b n o s ť o u
nebude možné z a b e z p e č i ť demontáž
Z á k l a d ň o v e j
stanice,
n a k o ľ k o
táto je
verejnoprospesnym zariadením, ktoré v zmysle zákona 351/2011
Z. z.
o elektronických
komunikáciách ( ď a l e j len ZEK ) tvorí s ú č a s ť elektronickej
k o m u n i k a č n e j
siete, ktorú
s p o o č n o s ť
Slovak Telekom, a.s. prevádzkuje vo verejnom záujme, p r i č o m túto
sta
nicu v tak krátkom
č a s e
nie je
možné plnohodnotne n a h r a d i ť tak, aby nedošlo k porušeniu ZEK.
Z á r o v e ň
vo svojom liste uvádzajú,
že
ako podnik, ktorý poskytuje verejnú
s i e ť
p O d ľ a
ust.
§
66 ods. 1
ZEK,
je oprávnený v nevyhnutnom
rozsahu
z r i a ď o v a ť
a
r e v á d z k o v a ť
verejné siete,
s t a v a ť
ich vedenia
na
cudzej
n e h n u t e ľ n o s t i , p r i č o m
tieto práva ako vyplýva z ust.
§
66 ods. 2
ZEK sú
zákonnými vecnými bremenami.
Následne podala
s p o l o č n o s ť
Slovak Telekom,
a.s. na
Okresný úrad, návrh
zo d ň a
30. 09. 2014
na
vykonanie záznamu zákonného vecného bremena do katastra
n e h n u t e ľ n o s t í
v rozsahu ustanovenia
§ 66 ods. 1 písm.
a
zákona 351/2011 Z.
z.
-
ZEK
- právo
na
prevádzkovanie
Z á k l a d ň o v e j
stanice
a bodu Bratislava, Košická v prospech oprávneného
s p o l o č n o s t i
Slovak Telekom, a.s., ktorá
poskytuje elektronickú
k o m u n i k a č n ú s i e ť .
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome
však mali
za
to, že nie
sú
splnené zákonné podmienky na vykonanie záznamu vecného bremena
a preto v zastúpení Bratislavskou správcovskou s p o l o č n o s ť o u , S.r.o., podali
na
Okresnom úrade
vyjadrenie
zo
d ň a
21. 10. 2014 k návrhu
na
vykonanie záznamu zákonného vecného bremena do
katastra nehnuterností v prospech
s p o l o č n o s t i
Slovak Telekom, a.s.,
p r i č o m
žiadali, aby Okresný úrad
záznam nevykonal. Z á r o v e ň vlastníci bytov a nebytových priestorov opätovne kontaktovali
s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s. listom
zo
d ň a 2. 10. 2014,
p r i č o m
o d p o v e ď s p o l o č n o s t i Slovak
Telekom, a.s.
zo
d ň a 25. 10. 2014 sa niesla v rovnakom duchu ako
o d p o v e ď zo
d ň a 12. 09. 2014.
V liste navyše uviedli, že vybudovanie novej z á k l a d ň o v e j stanice ale aj p r e s ť a h o v a n i e existujúcej
z á k l a d ň o v e j stanice je z a s o v é h o aj f i n a n č n é h o h ľ a d i s k a n á r o č n é . Ponúkli vlastníkom
m o ž n o s ť ,
že ak
budú vlastníci ochotní preložku z á k l a d ň o v e j stanice
z a f i n a n c o v a ť ,
budú radi, ak ich o tom budú
i n f o r m o v a ť , s tým, že konkrétne podmienky by navrhli d o h o d n ú ť po prerokovaní s vlastníkmi bytov.
Bratislavská
spráVCOVSká
s p o l o č n o s ť , s.r.o.
Rusovská cesta 36, 851 01 Bratislava
I Č O :
36838209,
D i Č : 2022467458 tel.: 02/210285 44, email: info@vasabss.sk, web: www.vasabss.sk
Zapfsaná v obch. registri odd. Sro, Vložka č í s l o :
48081/8
8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra
3/7
Bratislavská správcovská
s p o o č n o s ť
Rusovská cesta 36 851 01
Bratislava
Okresný úrad Bratislava, Katastrálny odbor, listom
zo
d ň a
13.01.2015 oznámil Bratislavskej
správcovskej
s p o l o č n o s t i
S.r.o.,
že
vykonal
záznam
zákonného vecného bremena do katastra
nehnuterností v zmysle predložených listín pod
č í s l o m
Z 19639/14.
Dôkazy:
List
- Slovak Telekom,
a.s. zo
d ň a 12.09. 2014
Návrh na zápis vecného bremena
zo d ň a 30. 09. 2014
Vyjadrenie k návrhu
na
vykonanie záznamu
zo d ň a 21.
10.
2014
Ust - Slovak Telekom,
a.s.
zo d ň a 25. 10.2014
Oznámenie Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor,
zo d ň a 13. Ol. 2015
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome považujú úkon Okresného úradu vo veci
vykonania záznamu zákonného vecného bremena do katastra nehnuterností
za
nesprávny
a nezákonný nakorko majú
za
to,
že
prevádzkovanie stavby
Z á k l a d ň o v á
stanica a RR bod Bratislava,
Košická
na prenajatej
č a s t i
strechy bytového domu
na
ulici Košická
43 A-F
nespadá pod ustanovenie
§ 66 ods. 1 písm. a ZEK, na základe ktorého Okresný úrad záznam zákonného vecného bremena
v prospech s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,
a.s.
vykonal. Vlastníci bytov a nebytových priestorov sú
p r e s v e d č e n í že
neboli splnené podmienky, ktoré
ZEK
spája
so
vznikom zákonného vecného bremena
v zmysle ustanovenia § 66 ods. 2 ZEK. P o d ľ a názoru vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytového domu Košická 43 A-F Okresný úrad nemal v y k o n a ť záznam zákonného vecného bremena v
rozsahu §
66
ods.
1
písm. al zákona
351/2011 Z. z.
k stavbe súp.
296 na
parc.
10005/5 -
právo
na
prevádzkovanie
Z á k l a d ň o v e j
stanice a RR bodu Bratislava, Košická, v prospech oprávneného: -
Slovak Telekom,
a.s.
pod Z -19639/14
k e ď ž e
neboli splnené zákonné podmienky
na
jeho vznik a
následné zapísanie do katastra nehnuterností.
Na podporu našich tvrdení uvádzame nasledovné:
1. V nájomnej zmluve, ktorá bola prejavom slobodnej vôle oboch zmluvných strán, bolo dohodnuté,
že s p o o č n o s ť Slovak Telekom, a.s., resp. jej právny predchodca j povinný po s k o n č e n í nájmu
v lehote do dvoch mesiacov odo
d ň a s k o n č e n i a
nájmu
d e m o n t o v a ť
zariadenie a
d o v z d a ť
vlastníkom
bytov a nebytových priestorov v bytovom dome predmet nájmu v pôvodnom stave.
S p o l o č n o s ť
Slovak Telekom,
a.s. sa
tak podpisom nájomnej zmluvy
d o b r o v o ľ n e
zaviazala
na
odstránenie
zariadenia
Z á k l a d ň o v e j
stanice a
RR
bodu po
s k o n č e n í
nájomnej zmluvy. Avšak
na
vyzvanie
vlastníkov bytov a nebytových priestorov o odstránenie zariadenia
zo
strechy bytového domu, po
rozhodnutí o nepredfženf nájomnej zmluvy, reagovala s p o l o č n o s ť Slovak Telekom,
a.s.
listom
zo d ň a
12.09.2014 o. i. aj tak,
že
ak nezmenia svoje rozhodnutie o nepredfžení nájomnej zmluvy, bude
nútená u ž í v a ť priestory, na ktorých je umiestnená Z á k l a d ň o v á stanica z titulu zákonného vecného
bremena.
Ako uvádzame vyššie na
p o v i n n o s ť d e m o n t o v a ť
zariadenie z predmetu nájmu po
k o n č e n í
nájmu sa
zaviazala samotná
s p o l o č n o s ť
Slovak Telekom, a.s. v nájomnej zmluve,
p r i č o m
doba nájmu bola
dohodnutá na dobu
u r č i t ú
- teda nájomná zmluva
sa
mala
s k o n č i ť
k u r č i t é m u vopred známemu
dátumu. To znamená,
že s p o l o č n o s ť
Slovak Telekom a.s., mala dostatok
č a s u
p r i j a ť také opatrenia,
aby
z a b e z p e č i l a
šírenie príslušných signálov elektronickou
k o m u n i k a č n o u s i e ť o u
ktorú prevádzkuje
v súlade
so
zákonom
ZEK
a za podmienok stanovených licenciou, aj po s k o n č e n í platnosti nájomnej
zmluvy. Nebolo možné
v y c h á d z a ť
z predpokladu, že nájomná zmluva bude predížená, nakorko táto
Bratislavská správcovská
s p o l o č n o s ť
s.r.o.
Rusovská cesta 36 851 01 Bratislava ltO: 36838209
Dlt: 2022467458 tel.: 02/210285 44 email: info@vasabss.sk web: www.vasabss.sk
Zapísaná v obch. registri odd. Sro ložka č í s l o : 48081/B
8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra
4/7
Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť
Rusovská cesta 36 851 01 Bratislava
m o ž n o s ť
ani nebola dohodnutá v nájomnej zmluve a v zmysle zákona 182/1993
Z. z.
o vlastníctve
bytov a nebytových priestorov o
ď a l š o m
využívaní s p o l o č n ý c h č a s t í bytového domu mali r o z h o d n ú ť
vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí
sú
ich podielovými spoluvlastníkmi.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.5. predmetné zariadenie
užCvala na
základe nájomnej zmluvy, avšak nakol'ko
sa
nájomná zmluva mala
s k o n č i ť
a vlastníci bytov
a nebytových priestorov neodsúhlasili predfženie nájomnej zmluvy, v snahe
v y h n ú ť sa
povinnosti
o d s t r á n i ť predmetnú stavbu v súlade s nájomnou zmluvou, využila s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s.
inštitút
zákonného vecného bremena. Z á r o v e ň by
sme
chceli p o u k á z a ť na s k u t o č n o s ť ,
že
s p o l o č n o s ť
Slovak Telekom, a.s. nesplnením povinnosti z nájomnej zmluvy
s p o č í v a j ú c e j
v odstránení zariadenia
z predmetu nájmu porušila jednu
zo
základných
zásad
práva - Pacta sunt servanda , ktorá je jednou
z hlavných
zásad
vyplývajúcich z 2
ods.
3 listiny základných
práv
slobôd a je považovaná
za
najvyššiu prirodzenú právnu normu. Je neprípustné, aby
sa
s p o l o č n o s ť Slovak Telekom,
a.
s. vyhla
svojej zmluvne dohodnutej povinnosti, využitím inštitútu zákonného vecného bremena, ktoré
obmedzuje ústavou chránené vlastnícke právo. Záujmy s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.
s.
nemôžu
b y ť
nadradené záujmom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome ako
podielovým spoluvlastníkom
s p o l o č n ý c h
č a s t i domu. Vlastníci rozhodli, že nesúhlasia s
a l š í m
prenajímaním
č a s t i
priestoru strechy
za
ú č e l o m prevádzkovania Z á k l a d ň o v e j stanice a bodu
s p O l o č n o s ť o u Slovak Telekom, a.s. V právnom štáte nie je prípustné, aby záujem súkromnej
s p o l o č n o s t i bol povýšený nad záujem vlastnCkov, ktorých vlastníckemu právu ako absolútnemu
právu, pôsobiacemu erga omnes, poskytuje ochranu najvyšší zákon štátu Ústava Slovenskej
republiky.
2. V zmysle ustanovenia
§
66 ods. 1 písm. a
ZEK
Podnik môže v nevyhnutnom rozsahu a ak j to vo
verejnom z6ujme z r i a ď o v a ť a r e v á d z k o v a ť verejné siete a t a v a ť i h vedenia na cudzej
n e h n u t e l ' n o s t i ' ~ Ako sme uviedli vyššie máme
za
to, že prevádzkovanie Z á k l a d ň o v e j stanice a
bodu na streche bytového domu Košická 43 A-F n e s p r ň a podmienky uvedené vo vyššie citovanom
ustanovení, a to aj z nasledovných dôvodov:
Č l á n o k
17 Všeobecnej deklarácie rudských práv, ako aj č l á n o k 1 Dodatkového protokolu k Dohovoru o
ochrane
ľ u d s k ý c h
práv základných slobôd vymedzujú oprávnenia vlastníka vo v z ť a h u k predmetu
vlastníctva ako právo každej fyzickej alebo právnickej osoby pokojne už{va( svoj majetok , rovnako
Ústava Slovenskej republiky v l á n k u 20 ods. 1 stanovuje Každý má právo v l a s t n i ť majetok.
Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký zákonný obsah a ochranu. v zmysle ustanovenia
20
ods.
4 Ústavy Slovenskej republiky,
p o d ľ a
ktorého
nútené obmedzenie vlastníckeho práva
j
možné iba v nevyhnutnej miere a vo verejnom z6ujme ako aj s poukazom
na
to, že Ústava
Slovenskej republiky je právnym predpisom vyššej právnej sily ako zákon 351 2011
Z.
z.
o elektronických komunikáciách, je evidentné, že ustanovenia týkajúce sa obmedzenia vlastníckeho
práva uvedené v predmetnom zákone ZEK je potrebné v y k l a d a ť v súlade s Ústavou Slovenskej
republiky. V zmysle ustanovenia § 1510 ods. 1 O b č i a n s k e h o zákonníka vecné bremená vznikajú
okrem iného aj
zo
zákona. Ustanovenie §
66
ods. 1 ZEK presne definUje podmienky a rozsah
zákonného vecného bremena,
p r i č o m
tieto podmienky resp. ich splnenie je potrebné na vznik
zákonného vecného bremena
p r e u k á z a ť , n a k o ľ k o
v o p a č n o m prípade nemôže í s ť o zákonné vecné
bremeno. Zámerom zákonodarcu iste nebolo, aby si akýkorvek subjekt poskytujúci verejné
t e l e k o m u n i k a č n é
služby zriadil a prevádzkoval verejnú
s i e ť
vedenie na cudzej nehnuternosti bez
potreby preukázania splnenia zákonných podmienok, ktoré zákon o elektronických komunikáciách
na
Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť , s.r.O.
Rusovská ces ta 36 851 01 Bratislava ICO 36838209
D i Č : 2022467458 tel.: 02/210285 44 email: info@vasabss.sk web: www.vasabss.sk
Zapísaná v obch. registri odd. Sro Vložka č r s l o : 48081/B
8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra
5/7
- B S S
Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť
Rusovská cesta 36, 851 01 Bratislava
vznik zákonného vecného bremena vyžaduje.
Podra
názoru vlastníkov v prvom rade v
tomto
prrpade
nie je splnená podmienka preukázania verejného záujmu, nakorko ako už vlastníci vo vyjadrení
adresovanom Okresnému úradu Bratislava, katastrálnemu odboru zo d ň a 21.10.2014 uvádzali, podra
nim dostupných informácií je
Z á k l a d ň o v á
stanica a bodu
RR s p o l o č n o s ť o u
Slovak Telekom, a.s.
využívaná
na
prevádzkovanie mobilnej siete - privat biznis, teda nejde o vere jnú s i e ť je evidentné,
že v tomto prípade absentuje verejný záujem. V
tejto
súvislosti je potrebné a o b e r a ť sa aj obsahom
pojmu resp. výkladom verejného záujmu. Poukazujeme pritom na právny názor vyslovený
v doterajšej judikatúre Ústavného súdu, ktorý
sa
zaoberal výkladom pojmu verejný záujem, a to napr.
v rozhodnutí Plo ÚS 33/95 (prrp.
Plo
ÚS 15/06) , v zmysle ktorého: pojem verejného záujmu je právne
vymedzitel'ný
len vo
v z ť a h u ku konkrétnemu základnému právu alebo slobode.
k
ú č e l
z a m ý š ľ a n ý
obmedzením práva
v l a s t n i ť
majetok nie
je
možné
d o s i a h n u ť
prostriedkami, ktoré zasahujú
miernejšie do ústavou chráneného vlastn/ekeho práva, a ak verejný záujem
je
nadradený
a
objektivizovaný
o č i
záujmom vlastn/ka, podmienku verejného záujmu možno
o k l a d a ť za
splnenú.
P o d ľ a názoru vlastníkov nie je tiež možné z j e d n o d u š i ť vec tak, že existencia akéhosi vyššieho -
nadradeného verejného záujmu u m o ž ň u j e radikálny, nezvratný zásah do vlastníckeho práva cudzieho
vlastníka pozemku, takýto verejný záujem nemôže a priori v y v á Ž i ť právo na pokojné užívanie majetku
a preto je potrebné s k ú m a ť splnenie všetkých zákonom stanovených podmienok. Ak by
sa
vo
všeobecnosti predpokladal verejný záujem v takýchto prfpadoch, znamenalo by to že by
si
akýkorvek subjekt poskytujúci verejnú t e l e k o m u n i k a č n ú službu mohol z r i a ď o v a ť a p r e v á d z k o v a ť siete
a
t a v a ť
ich vedenia na cudzej nehnuternosti ako si zmyslí. Vzhradom
na
uvedené máme za to, že
splnenie podmienky verejného záujmu
je
potrebné p r e u k á z a ť s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.S.
žiadnym spôsobom nepreukázala, a
aj
napriek tejto k u t o č n o s t i došlo k zápisu zákonného vecného
bremena Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom.
Zákon o elektronických komunikáciách v základných ustanoveniach vymedzuje, je s i e ť a vedenie,
p r i č o m vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome zastávajú názor, že
stavba -
Z á k l a d ň o v á
stanica a
RR
bod nie
je
obsahom
ani
jedného
z
týchto legálne definovaných pojmov.
Vlastníci rovnako zastávajú názor, že prevádzkovanie siete využívaním predmetnej stavby n e s p í ň a ani
zákonnú požiadavku p r e v á d z k o v a ť verejné siete
na
cudzej n e h n u t e ľ n o s t i v nevyhnutnom rozsahu.
Poukazujeme
na
s k u t o č n o s ť že pri tejto podmienke je potrebné p o s u d z o v a ť
zásah
do vlastníctva
vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu Košická 43 A-F nebol v ä č š í (nemal v ä č š í
rozsah) než je nevyhnutné. V
tejto
súvislosti poukazujeme
na
právny názor Ústavného súdu
Slovenskej republiky p o d ľ ktorého: Všetky základné práva a slobody sa chránia
len
v takej miere a
rozsahu
dokiof' uplatnením jedného práva alebo slobody nedôjde k neprimeranému obmedzeniu,
dokonca popretiu iného práva alebo slobody. Rovnováha verejného a súkromného záujmu je
dôležitým kritériom na u r č e n i e primeranosti obmedzenia každého základného práva a slobody.
Plo
ÚS
7/96). V spojitosti
so
splnením podmienky nevyhnutného rozsahu poukazujeme aj
na
list
s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,
a.s. zo
d ň a 09.03.2015, v ktorom
sa
uvádza: A Na to je
ale potrebné
p r e v e r i ť a
kofko zákazníkov Slovak Telekomu ešte využ(va systém prenosu dát,
ktorý a b e z p e č u j e
technológia umiestnená v kontajner;, ktorú nie je
možné
u m i e s t n i ť v menšom kon tajn
eri.
Z uvedeného vyplýva,
že s ú č a s n é
obmedzenie vlastníckeho práva vlastníkov v tomto rozsahu ani nie
je nevyhnutné, nakorko je možné a pravdepodobné, že predmetnú technológiu nevyužíva
už
žiaden
zákazník resp. iba minimálny
p o č e t .
Splnenie podmienky nevyhnutného rozsahu ako aj verejného
záujmu vlastníci spochybnili aj v už vyššie uvádzanom vyjadrení
zo
d ň a 21.10.2014, avšak Okresný
úrad Bratislava aj napriek uvedeným argumentom vlastníkov údajné zákonné vecné bremeno zapísal,
Bratislavská správcovská
s p o l o č n o s ť
s.r.o.
Rusovská cesta 36 851 01 Bratislava
I Č O :
36838209
D i Č :
2022467458 tel.: 02/210285 44 email: info@vasabss.sk web: www.vasabss.sk
Zapísaná v obch. registri odd. Sro Vložka
č C s l o :
48081/8
8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra
6/7
Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť
Rusovská cesta 36, 851 01 Bratislava
bez
toho aby skúmal
s k u t o č n e
sú
listiny, ktoré predložila
s p o l o č n o s ť
Slovak Telekom,
aj
s poukazom
na
vyjadrenie vlastníkov, spôsobilé
na zápis
zákonného vecného bremena.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome sú p r e s v e d č e n í , že v tomto prípade nejde
o zákonné vecné bremeno, n a k o ľ k o neboli splnené zákonom stanovené podmienky,
p r i č o m
v dôsledku úkonu Okresného úradu Bratislava, katastrálneho odboru boli porušené jednak základné
práva a slobody jednotlivých vlastníkov ako
aj zákon
o elektronických komunikáciách, nakorko záujmy
súkromnej právnickej osoby boli nadradené záujmom vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v bytovom dome
ako
podielovým spoluvlastníkom s p o l o č n ý c h č a s t í domu
bez
splnenia zákonných
podmienok.
Dôkaz:
List - Slovak Telekom,
a.s.
zo
d ň a
09.03.2015
3.
Záverom by
sme
chceli u v i e s ť , že vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome
neodsúhlasili predrženie nájomnej zmluvy
najmä
z dôvodov, že zariadenie s p o l o č n o s t i Slovak
Telekom, a.s., umiestnené na streche domu Košická 43 A-F je, neekologické, s vysokou spotrebou
elektrickej energie, zaberá v e ľ k ú plochu, pôsobí rušivo, je zastaralé a podra písomného vyjadrenia
nájomcu aj lIS dožívajúcou technológiou . Jeho opravy a údržba vyžadujú vstupy na strechu, ktorú si
preto najmä
po
zateplení nebudú m ô c ť vlastníci d o s t a t o č n e c h r á n i ť . S ú č a s ť o u zariadenia je objemný,
ť a ž k ý a h l u č n ý kontajner, umiestnený priamo
nad
bytom.
Navyše
na obvodovom plášti bytového
domu
sú
rôznosmerné aktívne trhliny, v a s e sa meniace,
p r i č o m
n a j v ä č š i e poškodenie je práve
pod
kontajnerom s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,
a.s ..
Dôkazy:
2 fotografie č a s t i domu so stavbou Slovak Telekom, a.S.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú záujem
c h r á n i ť
svoje vlastníctvo pred zvýšeným rizikom
poškodenia v dôsledku umiestnenia zariadenia s p o l o č n o s t i Slovak Telekom,
a.s.
na streche
ich
bytového domu a d b r e m e n i ť sa od 10 rokov trvajúcich nepríjemnostr s tým spojených, ktoré
ich
dlhodobo obmedzujú v pokojnom užívaní nehnuternosti. Preto ako spoluvlastníci s p o l o č n ý c h č a s t í
bytového domu, rozhodli v písomnom hlasovaní o nepredfžení nájomnej zmluvy, na základe č o h o
vznikla p o v i n n o s ť s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.s., o d s t r á n i ť predmetné zariadenie z predmetu
nájmu do dvoch mesiacov od s k o n č e n i a nájmu.
Na
základe vyšJie uvedeného žiadame
týmto
podnetom Okresnú prokuratúru v Bratislave II
o vydanie protestu prokurátora
proti
vYkonaniu záznamu zákonného vecného bremena do katastra
nehnutel'ností v rozsahu
§
66 ods. písm.
al ZEK
viaznuceho
na
bytovom dome Košická
43 A-F
v prospech s p o l o č n o s t i Slovak Telekom, a.s., nakol'ko vlastníci bytov a nebytových priestorov
sú
p r e s v e d č e n í
že
neboli splnené zákonné podmienky na zápis vecného bremena do katastra
n e h n u t e ľ n o s t í
k e ď ž e :
prevádzkovanie
Z á k l a d ň o v e j
stanice a bodu
RR na
priestore
č a s t i
strechy bytového domu
Košická 43
A- F - nespadá pod ustanovenie § 66 ods. 1 písm.
al ZEK
s p o l o č n o s ť Slovak Telekom, a.s. užívala zariadenie Z á k l a d ň o v e j stanice a bodu RR na
priestore č a s t i strechy bytového domu Košická 43 A-F na základe nájomnej zmluvy, v ktorej
Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť , s.r.O.
Rusovská cesta 36, 851 01 Bratislava
I Č O :
36838209,
D i Č : 2022467458 tel : 02/210285 44, emai l: Info@vasabss.sk, web: www.vasabss.sk
Zaprsaná v obch. registri odd. Sro, Vložka
č í s l o :
48081/8
8/17/2019 20150716 BSS Podnet Prokurátorovi Na Postup Katastra
7/7
Bratislavská správcovská s p o l o č n o s ť
Rusovská cesta 36 85101 Bratislava
sa
zaviazala
na
demontovanie zariadenia do dvoch mesiacov po
u k o n č e n í
nájmu
dohodnutého vopred na dobu
u r č i t ú
vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom domu ako spoluvlastníci
s p o l o č n ý c h
č a s t í
bytového domu právoplatným písomným hlasovanfm neodsúhlasili ď a l š í prenájmom
s p o l o č n e j č a s t i bytového domu - č a s t i strechy p o l o č n o s t i
Slovak
Telekom a.s.
je neprípustné aby sa s p o l o č n o s ť Slovak Telekom
a.s.
whla splneniu svojej povinnosti
z nájomnej zmluvy s p o č í v a j ú c e j v odstránení zariadenia z predmetu nájmu do dvoch
mesiacov
od
s k o n č e n i nájmu využitím inšti tútu zákonného vecného bremena ktoré
obmedzuje ústavou chránené vlastnícke právo
nie je prípustné aby záulem súkromnej
s p o l o č n o s t i
-
Slovak
Telekom
a.s.
boj postavený
nad záujem vlastníkov bytov a nebytových priestorov ako podielových spoluvlastníkov
s p o l o č n ý c h
č s t í
bytového domu ktorým ochranu vlastníckych práv poskytuje
Ústava
S
Z á k l a d ň o v á stanica a bod
RR
n e n a p r ň a j ú obsah žiadnej zo zákonných definícií siete
a vedenia vymedzenej v ZEK
nebol preukázaný verejný záujem na prevádzkovaní Z á k l a d ň o v e j stanice a bodu RR na
priestore č a s t i strechy bytového domu Košická
43
A - F
Žiadame aby prokurátor upozornil že
záznam
zákonného vecného bremena pod Z 19639/2014 je
v rozpore s právnymi predpismi a nariadil Okresnému úradu Bratislava katastrálny odbor aby
predmetný záznam zrušil pre jeho n e z á k o n n o s ť a pre nesprávny úradný postup pri jeho vykonaní.
Bratislavská správcovská
s p O l o č n o s ť ,
s.r.o.
Rusovská cesta
36 85101
Bratislava
I Č O :
36838209
D i Č : 2022467458 tel.: 02/210285 44 email: info@vasabss.sk web: www.vasabss.sk
Zapfsaná v obch. registri odd. Sro Vložka
č í s l o :
48081/B
Recommended