全国6大都市圏 オフィスビル市況調査...全国6大都市圏...

全国6大都市圏

オフィスビル市況調査

2020年7月度調査レポート

東京／名古屋／大阪／福岡／札幌／仙台

台東区

移転動向調査

新築ビル情報

東京主要エリア　市況調査

千代田区

中央区

港区

新宿区

　INDEX

全国エリア別　概況

全国エリア別　推定成約賃料推移

江東区

豊島区

全国エリア別　空室率推移

渋谷区

品川区

名古屋主要エリア　市況調査

大阪主要エリア　市況調査

福岡主要エリア　市況調査

淀川区

中央区

中央区

北区

西区

博多区

札幌主要エリア　市況調査

仙台主要エリア　市況調査

2020年7月度全国6大都市圏 オフィス市況調査

空室率　6大都市全てで上昇

名古屋・大阪・福岡は空室率2％台に

新型コロナの市況への影響は早くても今年の秋以降に生じる可能性

※1：空室率　…　基準階床面積100坪以上の事務所ビル。

※2：推定成約賃料　…　基準階床面積100坪～300坪の事務所ビルの空室1坪あたりの単価（共益費込、税抜）で、

　　　　成約済み物件は調査対象外です。成約の目安を推定するもので、実際の成約賃料の推計ではありません。

※3：調査対象物件は当社独自の調査基準を満たしたものに限ります。市場の全ての物件が調査対象ではありません。

空 室 率

推定成約賃料

2.66%（前月比+0.32ポイント）

23,637円（前月比▲174円）

東京Tokyo

空 室 率

推定成約賃料

2.04%（前月比+0.14ポイント）

11,415円（前月比+68円）

大阪Osaka

空 室 率

推定成約賃料

2.06%（前月比+0.24ポイント）

12,267円（前月比▲67円）

名古屋Nagoya

東京エリアの空室率は2.66％（前月比+0.32%）と2ヶ月連続で上昇した。新型コロナウィルスの影響で

潜在的な空室を控えており、今後空室率が上昇するとみられる。推定成約賃料は23,637円（前月比

▲174円）と低下した。新規募集と潜在空室の増加により、募集条件の引き下げが要因とみられる。

名古屋エリアの空室率は2.06％（前月比+0.24％）と4ヶ月連続で上昇し、2％台になった。推定成約

賃料は12,267円（前月比▲67円）と低下した。新型コロナウイルスの影響で中小型ビルでは企業の縮

小・移転保留の動きがみられる。一方で、再開発による立ち退きニーズも潜在していることから今後も小幅

な動きが継続するとみられる。

大阪エリアの空室率は2.04％（前月比+0.14％）と4ヶ月連続で上昇し、2％台になった。推定成約賃

料は11,415円（前月比+68円）と6ヶ月連続で上昇した。新型コロナウイルスの影響で中小型ビルでは

企業の縮小・撤退の動きがみられる。一方で、感染防止策としての企業の拡張ニーズもみられる。ニーズの

多様化を背景に今後も小幅な動きが継続するとみられる。

調査エリア

東　京 千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区

名古屋 名古屋市中区、名古屋市中村区

大　阪 大阪市北区、大阪市中央区、大阪市西区、大阪市淀川区

福　岡 福岡市博多区、福岡市中央区

札　幌 札幌市中央区、札幌市北区

仙　台 仙台市青葉区、仙台市宮城野区

調査概要

上記エリアで2020年7月1日から2020年7月31日までの期間でテナント募集を行った事務所ビル　8,454棟

空 室 率

推定成約賃料

1.64%（前月比+0.09ポイント）

11,430円（前月比+132円）

札幌Sapporo

空 室 率

推定成約賃料

2.00%（前月比+0.25ポイント）

15,502円（前月比+23円）

福岡Fukuoka

空 室 率

推定成約賃料

3.43％（前月比+0.62ポイント）

11,834円（前月比+397円）

仙台Sendai

福岡エリアの空室率は2.00％（前月比+0.25％）と5ヶ月連続で上昇し、2％台になった。推定成約賃

料は15,502円（前月比＋23円）と上昇した。新型コロナウイルスの影響で中小型ビルでは企業の縮

小・撤退の動きがみられる。一方で、再開発による立ち退きニーズも潜在していることから今後も小幅な動

きが継続するとみられる。

札幌エリアの空室率は1.64％（前月比+0.09％）と4ヶ月連続で上昇した。推定成約賃料は11,430

円（前月比＋132円）と4ヶ月連続で上昇した。新型コロナウイルスの影響で中小型ビルでは企業の縮

小・撤退の動きがみられる。一方で、感染防止策としての企業の拡張ニーズもみられる。ニーズの多様化を

背景に今後も低水準の空室率が続く見通しである。

仙台エリアの空室率は3.43％（前月比+0.62％）と3ヶ月連続で上昇した。推定成約賃料は11,834

円（前月比＋397円）と8ヶ月連続で上昇した。新型コロナウイルスの影響で中小型ビルでは企業の縮

小・撤退の動きがみられ今後も空室率は上昇するとみられる。

19/07 19/08 19/09 19/10 19/11 19/12 20/01 20/02 20/03 20/04 20/05 20/06 20/07前年

同月比

千代田区 1.71% 1.62% 1.46% 1.00% 1.17% 1.39% 1.23% 1.56% 1.77% 2.06% 1.36% 1.57% 1.94% +0.23%

中央区 3.55% 2.32% 2.40% 2.05% 2.49% 2.37% 2.17% 2.24% 2.16% 2.23% 2.32% 1.83% 2.54% -1.01%

港区 1.98% 2.09% 2.21% 2.09% 2.01% 1.83% 1.73% 1.73% 1.61% 2.12% 2.34% 2.65% 2.71% +0.73%

新宿区 1.55% 2.41% 2.30% 1.64% 1.55% 1.49% 1.49% 1.15% 1.80% 2.20% 2.27% 2.84% 3.14% +1.59%

渋谷区 1.31% 1.65% 1.64% 1.84% 1.81% 2.47% 2.78% 2.53% 2.45% 2.45% 2.78% 3.92% 4.38% +3.07%

平均値 2.05% 1.99% 1.98% 1.68% 1.77% 1.80% 1.72% 1.76% 1.85% 2.16% 2.08% 2.34% 2.66% +0.61%

新築 10.27% 9.46% 8.41% 2.99% 2.78% 2.07% 1.96% 2.04% 2.10% 2.26% 1.95% 2.96% 2.63% -7.64%

品川区 1.09% 1.74% 1.59% 1.43% 1.55% 1.39% 1.22% 0.96% 0.91% 1.06% 1.05% 1.33% 1.80% +0.71%

豊島区 6.82% 6.64% 6.17% 4.46% 4.00% 3.49% 3.56% 3.13% 3.07% 3.00% 3.07% 3.58% 2.90% -3.92%

台東区 1.31% 1.34% 1.43% 1.22% 1.02% 0.94% 0.91% 1.88% 2.03% 1.87% 2.04% 2.30% 2.67% +1.36%

江東区 5.01% 4.79% 5.00% 4.76% 4.20% 4.05% 4.63% 5.31% 4.77% 5.38% 5.27% 5.51% 5.73% +0.72%

横浜 2.49% 1.79% 1.73% 2.36% 2.32% 2.41% 2.46% 2.48% 3.48% 3.27% 3.32% 2.93% 3.15% +0.66%

名駅 1.34% 1.45% 1.03% 1.34% 1.26% 1.27% 1.50% 1.61% 1.53% 1.56% 1.58% 1.68% 2.30% +0.96%

伏見・ 丸の内 1.09% 1.12% 1.12% 1.12% 1.05% 0.79% 1.14% 1.21% 1.04% 1.13% 1.49% 1.57% 1.60% +0.51%

栄・久屋大通 1.98% 1.81% 1.56% 1.68% 1.52% 1.51% 1.47% 1.40% 1.25% 1.35% 1.96% 2.07% 1.90% -0.08%

平均値 1.65% 1.68% 1.42% 1.57% 1.47% 1.40% 1.52% 1.56% 1.41% 1.47% 1.74% 1.82% 2.06% +0.41%

心斎橋・難波 2.98% 2.57% 2.13% 2.92% 3.96% 3.96% 3.60% 4.34% 4.09% 4.04% 3.20% 3.54% 3.80% +0.82%

淀屋橋・北浜 0.61% 0.60% 0.49% 0.28% 0.65% 0.16% 1.10% 1.43% 1.61% 1.53% 1.55% 2.03% 2.11% +1.50%

本町・境筋本町 1.76% 1.85% 1.88% 1.81% 1.43% 1.50% 1.53% 1.44% 1.49% 1.47% 1.56% 2.17% 2.27% +0.51%

天満橋・谷町 0.96% 1.12% 0.96% 0.73% 0.74% 0.81% 0.85% 0.80% 0.93% 0.89% 1.32% 1.17% 1.41% +0.45%

北梅田 0.09% 0.11% 0.48% 0.48% 0.52% 0.40% 0.26% 0.50% 0.49% 0.65% 0.62% 1.37% 1.54% +1.45%

南梅田 1.23% 1.22% 0.94% 0.97% 0.89% 0.90% 0.72% 0.86% 0.84% 0.88% 1.02% 1.24% 1.10% -0.13%

肥後橋 1.71% 1.93% 1.37% 1.45% 1.21% 1.30% 1.30% 1.06% 0.94% 0.73% 1.11% 1.17% 1.29% -0.42%

新大阪 1.23% 1.12% 1.12% 1.11% 1.16% 1.20% 1.23% 1.43% 1.63% 1.69% 1.88% 1.75% 1.86% +0.63%

平均値 1.40% 1.37% 1.24% 1.28% 1.33% 1.40% 1.41% 1.53% 1.51% 1.52% 1.58% 1.90% 2.04% +0.64%

赤坂・薬院 0.93% 0.86% 2.66% 2.49% 2.40% 2.33% 1.24% 0.84% 0.76% 1.47% 1.52% 2.14% 2.25% +1.32%

天神 0.56% 0.44% 0.39% 0.43% 0.71% 0.63% 0.86% 0.97% 1.05% 1.02% 0.96% 1.27% 1.79% +1.23%

呉服町 0.75% 0.76% 0.83% 1.16% 1.22% 1.28% 1.90% 1.48% 2.26% 2.17% 2.13% 2.29% 1.60% +0.85%

博多駅前 1.38% 1.35% 1.53% 1.48% 1.37% 1.42% 1.29% 1.19% 1.43% 1.48% 1.80% 2.06% 2.06% +0.68%

博多駅東 1.21% 1.16% 1.34% 1.46% 1.40% 1.26% 1.23% 1.21% 1.72% 1.77% 1.83% 1.34% 2.49% +1.28%

平均値 1.20% 1.11% 1.45% 1.47% 1.41% 1.35% 1.28% 1.16% 1.37% 1.48% 1.56% 1.75% 2.00% +0.80%

3.45% 3.70% 3.27% 2.85% 2.29% 2.12% 1.99% 1.73% 1.26% 1.36% 1.49% 1.55% 1.64% -1.81%

2.30% 2.45% 1.94% 1.83% 1.87% 1.91% 2.02% 2.09% 2.33% 2.29% 2.53% 2.81% 3.43% +1.13%

　　調査対象：貸室総面積と基準階面積が判明している基準階100坪以上の事務所ビル

名古屋

神奈川

大阪

エリア別　空室率推移（四半期ごと）　基準階100坪以上の事務所ビル

福岡

札幌

仙台

東

京

主

要

5

区

そ

の

他

直近13ヶ月　空室率推移　　基準階100坪以上の事務所ビル

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

17/07 17/10 18/01 18/04 18/07 18/10 19/01 19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07

東京 名古屋 大阪 福岡 札幌 仙台

19/07 19/08 19/09 19/10 19/11 19/12 20/01 20/02 20/03 20/04 20/05 20/06 20/07前年

同月比

千代田区 21,618 21,309 21,834 22,143 22,172 21,505 21,123 21,191 22,842 22,617 21,532 22,559 22,704 +1,086

中央区 20,747 20,614 20,583 20,643 20,866 20,821 20,665 20,288 21,166 21,197 21,321 21,451 21,664 +917

港区 21,384 22,843 22,731 23,149 23,173 23,228 22,988 22,885 23,409 23,585 23,515 23,650 23,512 +2,128

新宿区 20,129 19,820 19,414 19,555 18,180 18,424 18,054 18,554 19,084 18,987 19,539 22,485 21,707 +1,578

渋谷区 25,486 25,130 25,138 25,905 25,992 26,982 29,049 28,883 28,363 28,143 27,984 28,016 27,803 +2,317

平均値 21,622 21,920 21,940 22,368 22,239 22,418 22,971 23,190 23,412 23,311 23,136 23,811 23,637 +2,015

新築平均値 41,940 49,257 49,257 62,000 56,116 0 0 38,000 38,000 38,000 38,000 36,488 36,488 -5,452

品川区 16,896 17,535 18,550 17,038 17,740 18,163 19,141 17,679 18,742 18,792 18,808 18,108 19,723 +2,827

豊島区 16,954 17,102 17,130 17,016 16,659 18,453 15,987 19,146 17,567 17,330 17,624 18,220 19,059 +2,105

台東区 13,919 14,054 14,771 15,940 15,258 15,233 15,336 14,491 16,279 14,793 14,790 14,864 15,680 +1,761

江東区 13,218 12,928 13,465 13,101 12,809 12,251 12,197 12,984 12,984 13,255 13,319 13,487 12,967 -251

横浜 11,632 11,650 11,524 11,431 11,409 11,589 11,699 11,589 11,690 11,548 11,515 11,914 12,429 +797

名駅 16,106 15,711 16,787 16,599 15,042 15,303 16,433 17,159 17,994 17,560 17,186 17,949 16,840 +734

伏見・ 丸の内 13,268 13,818 13,126 13,625 13,380 14,138 14,014 14,532 14,096 13,903 14,200 13,686 13,518 +250

栄・久屋大通 14,162 14,236 12,664 12,725 12,213 12,344 12,071 12,072 12,398 12,489 12,447 12,771 12,712 -1,450

平均値 11,695 11,823 11,578 11,673 11,230 11,195 11,477 11,660 11,958 12,172 12,020 12,334 12,267 +572

心斎橋・難波 13,221 13,371 13,323 14,722 15,093 15,512 15,814 16,120 15,927 15,989 15,048 14,609 14,873 +1,652

淀屋橋・北浜 12,104 11,262 11,377 10,800 10,145 9,879 9,027 11,450 10,369 10,879 11,383 13,100 12,282 +178

本町・堺筋本町 9,371 9,277 9,441 9,429 9,397 9,399 9,486 9,592 9,928 9,806 9,796 10,696 10,859 +1,488

天満橋・谷町 10,165 9,903 9,380 9,473 8,973 9,871 9,980 8,900 9,113 8,515 8,485 9,649 9,611 -554

北梅田 11,500 11,667 11,357 11,770 12,670 14,554 14,522 14,245 16,111 17,950 16,900 17,842 19,278 +7,778

南梅田 13,700 14,112 13,576 15,319 14,885 14,317 13,585 13,357 13,300 13,967 15,629 16,581 17,136 +3,436

肥後橋 11,009 11,083 11,261 11,435 11,227 11,955 11,077 11,042 11,146 10,913 11,188 11,260 11,407 +398

新大阪 8,333 8,457 8,479 8,564 8,561 8,494 8,696 8,716 8,718 8,718 8,917 8,975 8,999 +666

平均値 9,866 9,913 9,795 10,122 10,193 10,338 10,201 10,419 10,457 10,488 10,624 11,347 11,415 +1,549

赤坂・薬院 16,134 17,613 17,465 18,621 19,726 19,966 17,739 18,170 17,844 17,553 19,024 19,681 18,825 +2,691

天神 14,338 14,318 14,878 14,403 14,308 14,226 16,607 16,767 16,600 17,316 16,879 17,918 17,896 +3,558

呉服町 8,818 9,883 9,883 10,373 12,917 11,692 12,375 11,423 13,816 21,529 21,529 12,655 14,953 +6,135

博多駅前 13,641 13,129 13,051 13,358 13,463 13,325 13,371 14,232 14,230 14,326 14,641 14,045 14,204 +563

博多駅東 12,277 12,614 12,484 12,484 12,900 13,007 12,137 12,439 13,177 13,064 13,805 13,788 13,456 +1,179

平均値 13,142 13,497 13,650 13,727 14,264 14,277 14,019 13,975 14,433 15,399 15,130 15,479 15,502 +2,360

10,521 10,642 10,522 10,600 10,679 10,769 10,966 10,532 10,407 10,650 11,008 11,298 11,430 +909

10,153 10,054 10,435 10,307 10,219 10,224 10,475 10,603 10,955 11,017 11,273 11,437 11,834 +1,681

　　調査対象：貸室総面積と基準階面積が判明している基準階100坪以上の事務所ビル 調査対象：貸室総面積と基準階面積が判明している基準階100～300坪の事務所ビル

東

京

大阪

神奈川

名古屋

エリア別　成約賃料推移（四半期ごと）　基準階100坪～300坪の事務所ビル（成約済み物件は対象外）

福岡

札幌

仙台

（成約済み物件は対象外）直近13ヶ月　推定成約賃料推移　　基準階100坪～300坪の事務所ビル

主

要

5

区

そ

の

他

単位：円/坪あたり　（共益費込・税別）

7,000円

10,000円

13,000円

16,000円

19,000円

22,000円

25,000円

17/07 17/10 18/01 18/04 18/07 18/10 19/01 19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07

東京主要エリア

オフィスビル市況調査

2020年7月度調査レポート

千代田区／中央区／港区／新宿区／渋谷区

品川区／江東区／豊島区／台東区

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

（東

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

千代田区

②神田・秋葉原・お茶の水エリア

16,000円～33,000円

④霞が関・永田町・内幸町エリア

20,500円～37,000円

③市ヶ谷・飯田橋・九段・麹町エリア

16,500円～25,500円

①大手町・丸の内・有楽町エリア

26,000円～43,500円

22,704

1.94%

0.00%

1.50%

3.00%

20,000円

22,000円

24,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料

空室率

①大手町・丸の内・有楽町エリア

③市ヶ谷・飯田橋・九段・麹町エリア

④

②神田・秋葉原・お茶の水エリア

東京 Tokyo

※グラフは千代田区の平均値

エリア別空室率 基準階100坪以上の事務所ビル

1.95%

2.23%2.49%

0.88%

0.00%

4.00%

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

大手町・丸の内・有楽町 神田・秋葉原・御茶ノ水 市ヶ谷・飯田橋・九段・麹町 霞が関・永田町・内幸町

エリア別成約賃料/空室棟

①大手町・丸の内・有楽町エリア

③市ヶ谷・飯田橋・九段・麹町エリア

④霞が関・永田町・内幸町エリア

②神田・秋葉原・お茶の水エリア

推定成約賃料

※坪単価26,233円 +113円 26,000円 -1,400円 43,351円 -301円

空室棟数 4棟 +1棟 2棟 -1棟 30棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価16,091円 -69円 19,541円 +124円 32,889円 -2,682円

空室棟数 329棟 +12棟 50棟 +10棟 8棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価16,617円 -190円 23,788円 +526円 25,561円 -1,956円

空室棟数 200棟 +17棟 34棟 +8棟 11棟 +4棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価20,414円 -166円 30,214円 -786円 36,946円 -615円

空室棟数 6棟 +1棟 7棟 +3棟 7棟 -1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

中央区

②日本橋・八重洲・京橋エリア

19,500円～45,000円

⑤茅場町・築地エリア

14,500円～29,500円

④人形町・小伝馬町・東日本橋エリア

14,000円～16,000円

①銀座エリア

24,500円～30,500円

21,664

2.54%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

17,000円

19,000円

21,000円

23,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料

空室率

①

③

④人形町・小伝馬町・東日本橋

②

③三越前エリア

17,000～47,000円

⑥勝どき・晴海エリア

12,500円～24,500円

⑤茅場町・築地エ

東京 Tokyo

※グラフは中央区の平均値

エリア別空室率 基準階100坪以上の事務所ビル

0.85%

1.68%

0.42%

1.72%

3.73%

6.66%

0.00%

3.00%

6.00%

9.00%

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

銀座 日本橋・八重洲・京橋 三越前 人形町・小伝馬町・東日本橋 茅場町・築地 勝どき・晴海

エリア別成約賃料/空室棟数①銀座エリア

③三越前エリア

④人形町・小伝馬町・東日本橋エリア

②日本橋・八重洲・京橋エリア

推定成約賃料※坪単価

25,299円 +895円 24,313円 -427円 30,525円 +4,475円

空室棟数 119棟 +11棟 21棟 +2棟 2棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料※坪単価

17,527円 +1,055円 16,893円 -901円 47,000円 ±0円

空室棟数 26棟 -1棟 7棟 -1棟 1棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料※坪単価

13,990円 +354円 16,248円 +317円 0円 ±0円

空室棟数 160棟 +13棟 25棟 +5棟 0棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

対象物件なし

推定成約賃料※坪単価

14,707円 +108円 21,196円 +1,914円 29,500円 -357円

空室棟数 169棟 +1棟 25棟 +3棟 5棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

⑤茅場町・築地エリア

⑥勝どき・晴海エリア

推定成約賃料※坪単価

12,500円 ±0円 16,250円 -750円 24,473円 +1,681円

空室棟数 1棟 ±0棟 4棟 +2棟 6棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料※坪単価

19,415円 -177円 29,620円 -180円 45,000円 ±0円

空室棟数 61棟 -4棟 12棟 +2棟 2棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

港区

②浜松町・田町エリア

17,500円～26,000円

④品川駅前エリア

16,000円～37,000円

③赤坂・青山・六本木エリア

20,000円～39,000円

①新橋・汐留・虎ノ門エリア

17,500円～33,500円

23,512

2.71%

0.00%

1.50%

3.00%

20,000円

22,000円

24,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料

空室率

①

③

④品川駅前

②

東京 Tokyo

※グラフは港区の平均値

エリア別空室率 基準階100坪以上の事務所ビル

2.55%

1.41%

4.73%

1.50%

0.00%

5.00%

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

新橋・汐留・虎ノ門 浜松町・田町 赤坂・青山・六本木 品川駅前

エリア別成約賃料/空室棟数

①新橋・汐留・虎ノ門エリア

③赤坂・青山・六本木エリア

④品川駅前エリア

②浜松町・田町エリア

推定成約賃料

※坪単価17,372円 +180円 25,173円 -1,153円 33,527円 -678円

空室棟数 123棟 +7棟 40棟 +10棟 17棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価17,311円 -216円 20,800円 +364円 26,196円 +1,055円

空室棟数 91棟 +4棟 30棟 +2棟 17棟 +4棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価20,114円 +562円 25,511円 +666円 38,827円 -1,565円

空室棟数 157棟 +12棟 40棟 +4棟 24棟 +6棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価17,272円 +1,576円 15,982円 +2円 37,000円 -1,524円

空室棟数 4棟 +1棟 7棟 +1棟 5棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

新宿区

②新宿東口エリア

17,000円～23,500円

①西新宿・初台・笹塚エリア

20,000円～31,500円

エリア別成約賃料/空室棟数

②新宿東口エリア

③四谷エリア

①西新宿・初台・笹塚エリア

推定成約賃料

※坪単価19,838円 -106円 22,746円 +1,061円 31,689円 -272円

空室棟数 50棟 -3棟 27棟 +2棟 19棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価17,060円 -257円 23,551円 -2,671円 0円 ±0円

空室棟数 47棟 +3棟 15棟 -2棟 0棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

対象物件なし

推定成約賃料

※坪単価14,759円 -8円 21,098円 -687円 30,000円 +0円

空室棟数 39棟 +2棟 11棟 +1棟 1棟 +0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

21,707

3.14%

2.75%

2.74%

9.09%

0.00%

5.00%

10.00%

12,000円

16,000円

20,000円

24,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 新宿区全体 西新宿・笹塚・初台 新宿東口 四谷

東京 Tokyo

③四谷エリア

15,000円～30,000円

エリア別成約賃料/空室棟数

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

①渋谷・原宿エリア

23,500円～35,000円

②恵比寿・広尾エリア

20,500円～34,000円

渋谷区

27,803

4.38%

4.18%

7.92%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

26,000円

28,000円

30,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 渋谷区全体 渋谷・原宿 恵比寿・広尾

②恵比寿・広尾エリア

①渋谷・原宿エリア

推定成約賃料

※坪単価20,558円 -438円 33,960円 -1,290円 33,600円 -400円

空室棟数 46棟 +9棟 8棟 ±0棟 3棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価23,489円 +655円 29,161円 -1,167円 35,000円 -4,600円

空室棟数 148棟 +23棟 45棟 +4棟 11棟 +3棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

エリア別成約賃料/空室棟数

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

品川区

②五反田エリア

13,500円～20,500円

①大崎エリア

16,000円～30,000円

エリア別成約賃料/空室棟数

②五反田エリア

③天王洲・品川シーサイドエリア

①大崎エリア

推定成約賃料

※坪単価16,000円 ±0円 26,040円 +4,940円 29,953円 -3,047円

空室棟数 1棟 ±0棟 4棟 +2棟 2棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価17,306円 +349円 20,467円 +922円 13,714円 -55円

空室棟数 35棟 +6棟 23棟 +8棟 1棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価10,204円 ±0円 15,818円 +929円 19,300円 -867円

空室棟数 1棟 ±0棟 5棟 +1棟 5棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

③天王洲・品川シーサイドエリア

10,000円～19,500円

19,723

1.80%

0.63%

3.63%

2.54%

0.00%

4.00%

16,000円

17,000円

18,000円

19,000円

20,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 品川区全体 大崎 五反田 天王洲・品川シーサイド

東京 Tokyo

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

江東区

12,967

5.73%

1.76%0.98%

4.23%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

11,000

12,000

13,000

14,000

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 江東区全体 豊洲 亀戸・錦糸町 東陽町・木場・門前仲町

②亀戸・錦糸町エリア

12,500円～19,000円

①豊洲エリア

13,500円～21,500円

③東陽町・木場・門前仲町エリア

12,500円～16,000円

②亀戸・錦糸町エリア

③東陽町・木場・門前仲町エリア

①豊洲エリア

推定成約賃料

※坪単価13,500円 ±0円 0円 ±0円 21,333円 -1,667円

空室棟数 1棟 ±0棟 0棟 ±0棟 2棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

対象物件なし

推定成約賃料

※坪単価12,337円 -167円 12,724円 -979円 19,000円 -1,333円

空室棟数 10棟 +1棟 4棟 -2棟 2棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価12,545円 +158円 13,875円 -768円 15,808円 +165円

空室棟数 14棟 +2棟 6棟 +1棟 5棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

エリア別成約賃料/空室棟数

12,967

5.73%

1.76%

0.98%

4.23%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

11,000円

12,000円

13,000円

14,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 江東区全体 豊洲 亀戸・錦糸町 東陽町・木場・門前仲町

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

豊島区・台東区

②上野エリア

②上野エリア

12,500円～24,500円

①池袋エリア

18,000円～23,500円

推定成約賃料

※坪単価12,714円 +721円 17,509円 +642円 24,667円 ±0円

空室棟数 148棟 +7棟 14棟 +3棟 2棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

①池袋エリア

エリア別成約賃料/空室棟数

移転動向調査

19,059

2.90%

3.19%

0.00%

5.00%

10.00%

15,000円

17,500円

20,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 豊島区全体 池袋

15,6802.67%

3.62%

0.00%

2.00%

4.00%

13,000円

16,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 台東区全体 上野

東京 Tokyo

新築ビル供給量推移（万坪）

推定成約賃料

※坪単価18,136円 +756円 20,303円 +1,053円 23,600円 +339円

空室棟数 65棟 +9棟 16棟 +5棟 5棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

拡張

29%

縮小

4%新規

14%

建替

6%

統合

22%

その他

25%情報・通信

27%

サービス

9%

建設

4%

製造業

5%金融

9%

医療

7%

不動産

10%

食品

3%

精密機器

2%

その他

24%

25.7

12.218.2 17.1

25.536.2

12.619.0 21.9 20.0

13.6

24.5 22.8

32.8

10.0

移転動向調査

新築ビル供給量推移 東京23区

千代田区

8%

中央区

19%

港区

24%新宿区

6%

渋谷区

36%

その他

7% 千代田区

36%

中央区

1%

港区

34%

新宿区

7%

渋谷区

1%

その他

21%

移転業種 移転理由

新築ビル供給量 区別 2019年-2020年比較

2019年 2020年

当月竣工の主な大型新築ビル

（万坪）

東京23区で一般公開されている新築計画より、非賃貸用途（店舗、ホテル、住宅、事業者による自己使用等）を除いた事務所面積

※共用部分を除いたネット面積

田町ステーションタワーN 港区芝浦3-1-21 地上36階 基準階865坪

2019年8月から2020年7月までに収集したテナント移転事例136件が対象（東京・神奈川・埼玉・千葉100坪以上新規開設を含む）

移転理由の「統合」は拡張・縮小の別を問わず複数拠点を集約した場合を指します。

その他調査結果

主要エリア

オフィスビル市況調査

2020年7月度調査レポート

名古屋／大阪／福岡／札幌／仙台

　金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

②伏見・丸の内エリア

10,000円～15,000円

③栄・久屋大通エリア

10,000円～12,500円

①名古屋駅周辺エリア

11,500円～23,500円

12,267

2.06%

0.00%

1.00%

2.00%

3.00%

11,000円

12,000円

13,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料

空室率

①

②

※グラフは名古屋全体の平均値

名古屋 Nagoya

エリア別空室率 基準階100坪以上の事務所ビル

2.30%

1.60%

1.90%

0.00%

3.00%

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

名古屋駅前周辺 伏見・丸の内 栄・久屋大通

エリア別成約賃料/空室棟数

①名古屋駅周辺エリア

③栄・久屋大通エリア

②伏見・丸の内エリア

推定成約賃料

※坪単価11,473円 +248円 16,840円 -1,109円 23,559円 +178円

空室棟数 64棟 +2棟 28棟 +2棟 13棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価10,015円 +56円 13,518円 -168円 14,933円 +733円

空室棟数 79棟 +6棟 29棟 +3棟 9棟 -1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価9,765円 +201円 12,712円 -59円 11,500円 -409円

空室棟数 83棟 -3棟 33棟 +1棟 4棟 -1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

　金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

中央区

③本町・堺筋本町エリア

8,500円～13,000円

④天満橋・谷町エリア

8,000円～18,000円

②淀屋橋・北浜エリア

9,000円～25,500円

①心斎橋・難波エリア

9,000円～18,500円

11,891

2.36%

0.00%

1.00%

2.00%

3.00%

9,000円

10,000円

11,000円

12,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料

空室率

①

③

④天満橋・谷町

②

大阪 Osaka

※グラフは中央区の平均値

エリア別空室率 基準階100坪以上の事務所ビル

3.80%

2.11%

2.27%

1.41%

0.00%

5.00%

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

心斎橋・難波 淀屋橋・北浜 本町・堺筋本町 天満橋・谷町

エリア別成約賃料/空室棟数

①心斎橋・難波エリア

③本町・堺筋本町エリア

④天満橋・谷町エリア

②淀屋橋・北浜エリア

推定成約賃料

※坪単価9,243円 +188円 14,873円 +264円 18,563円 +125円

空室棟数 46棟 +1棟 28棟 +2棟 5棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価9,016円 +126円 12,282円 -818円 25,583円 -67円

空室棟数 28棟 +1棟 17棟 -1棟 5棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価8,622円 -398円 10,859円 +163円 13,222円 -1,711円

空室棟数 75棟 +4棟 38棟 ±0棟 9棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価8,009円 +131円 9,611円 -38円 17,964円 -493円

空室棟数 40棟 +5棟 12棟 +1棟 7棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

　金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

北区

②南梅田エリア

10,500円～21,500円

①北梅田エリア

11,000円～21,000円

エリア別成約賃料/空室棟数

②南梅田エリア

①北梅田エリア

推定成約賃料

※坪単価11,103円 +420円 19,278円 +1,436円 20,800円 ±0円

空室棟数 21棟 +2棟 9棟 -2棟 5棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価10,745円 +342円 17,136円 +555円 21,607円 +1,582円

空室棟数 24棟 -1棟 24棟 ±0棟 27棟 +2棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

12,928

1.28%

1.54%

1.10%

0.00%

3.00%

9,000円

10,000円

11,000円

12,000円

13,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 北区全体 北梅田 南梅田※金額と黄グラフは北区の平均値

大阪 Osaka

エリア別成約賃料/空室棟数

　金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

西区・淀川区

②新大阪エリア

②新大阪エリア

7,500円～20,000円

①肥後橋エリア

7,500円～11,500円

推定成約賃料

※坪単価7,740円 +34円 11,407円 +147円 0円 ±0円

空室棟数 20棟 +1棟 12棟 ±0棟 0棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

対象物件なし

推定成約賃料

※坪単価7,527円 -155円 8,999円 +24円 19,792円 -1,156円

空室棟数 26棟 +1棟 36棟 +3棟 7棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

①肥後橋エリア

エリア別成約賃料/空室棟数

11,0923.68%

1.29%

0.00%

5.00%

7,000円

12,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 西区全体 肥後橋※金額と黄グラフは西区の平均値

8,999

1.86%

1.86%

0.00%

5.00%

7,000円

10,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 淀川区全体 新大阪※金額と水色グラフは淀川区の平均値

空室率・成約賃料推移 空室率：基準階100坪以上 成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

　金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

中央区

②天神エリア

16,000円～20,000円

①赤坂・薬院エリア

14,500円～19,000円

エリア別成約賃料/空室棟数

②天神エリア

①赤坂・薬院エリア

18,354

1.92%

2.25%

1.79%

0.00%

3.00%

10,000円

12,000円

14,000円

16,000円

18,000円

20,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 中央区全体 赤坂・薬院 天神※金額と赤グラフは中央区の平均値

福岡 Fukuoka

推定成約賃料

※坪単価14,276円 +382円 18,825円 -856円 14,500円 +83円

空室棟数 45棟 +2棟 24棟 +2棟 4棟 -1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価15,988円 -22円 17,896円 -22円 20,000円 -2,333円

空室棟数 28棟 +3棟 22棟 +2棟 5棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

エリア別成約賃料/空室棟数

金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

①呉服町エリア

9,500円～15,000円

②博多駅前エリア

13,000円～15,000円

博多区

13,674

2.04%

1.60%

2.06%

2.49%

0.00%

3.00%

8,000円

10,000円

12,000円

14,000円

16,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料 博多区全体 呉服町 博多駅前 博多駅東

②博多駅前エリア

①呉服町エリア

③博多駅東エリア

11,000円～13,500円

③博多駅東エリア

推定成約賃料

※坪単価11,105円 -651円 13,456円 -332円 12,269円 +22円

空室棟数 21棟 +1棟 28棟 +2棟 6棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価12,820円 -101円 14,204円 +159円 15,159円 +204円

空室棟数 26棟 ±0棟 21棟 +5棟 9棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価9,383円 -846円 14,953円 +2,298円 15,195円 -801円

空室棟数 14棟 -1棟 11棟 +1棟 4棟 -1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

※金額と赤グラフは博多区の平均値

エリア別成約賃料/空室棟数

　金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

②大通駅周辺エリア

10,500円～17,500円

④札幌駅北口エリア

11,000円～14,500円

③西11丁目エリア

9,000円～11,000円

①札幌駅前通エリア

10,500円～19,500円

11,430

1.64%

0.00%

1.00%

2.00%

7,000円

9,000円

11,000円

13,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料

空室率

※グラフは札幌全体の平均値

①

③

④札幌駅北口

②

札幌 Sapporo

エリア別空室率 基準階100坪以上の事務所ビル

1.82%

1.11%

2.87%

1.12%

0.00%

6.00%

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

札幌駅前通 大通駅周辺 西11丁目駅周辺 札幌駅北口

エリア別成約賃料/空室棟数

①札幌駅前通エリア

③西11丁目エリア

④札幌駅北口エリア

②大通駅周辺エリア

推定成約賃料

※坪単価10,395円 -764円 14,754円 -404円 19,435円 -124円

空室棟数 9棟 +1棟 13棟 +2棟 8棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価10,595円 +191円 13,305円 -295円 17,730円 -90円

空室棟数 13棟 -1棟 15棟 +2棟 5棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価9,487円 +1,178円 9,234円 +281円 10,750円 ±0円

空室棟数 13棟 -2棟 11棟 -2棟 1棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価11,062円 -3,238円 14,500円 +71円 0円 ±0円

空室棟数 4棟 +2棟 9棟 +1棟 0棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

対象物件なし

　金額は各エリアの規模別・平均成約賃料の近似値を示しています。

　空室率・成約賃料推移　　空室率：基準階100坪以上　成約賃料基準階100坪～300坪の事務所ビル

②仙台中心部エリア

8,500円～16,500円

④仙台駅東口エリア

7,500円～13,000円

③官公庁周辺エリア

8,500円～10,500円

①仙台駅前エリア

12,500円～14,500円

11,834

3.43%

0.00%

2.00%

4.00%

8,000円

10,000円

12,000円

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

成約賃料

空室率

※グラフは仙台全体の平均値

①

③

④仙台駅東口

②

仙台 Sendai

エリア別空室率 基準階100坪以上の事務所ビル

3.68%

3.00%

4.31%

2.80%

0.00%

6.00%

2020/02 2020/03 2020/04 2020/05 2020/06 2020/07

仙台駅前 仙台中心部 官公庁周辺 仙台駅東口

エリア別成約賃料/空室棟数

①仙台駅前エリア

③官公庁周辺エリア

④仙台駅東口エリア

②仙台中心部エリア

推定成約賃料

※坪単価12,713円 -145円 14,589円 +643円 13,647円 +955円

空室棟数 30棟 +1棟 17棟 +2棟 6棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価8,385円 -286円 11,503円 +205円 16,273円 -827円

空室棟数 17棟 -1棟 18棟 +1棟 4棟 +1棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

推定成約賃料

※坪単価8,439円 -73円 10,493円 -16円 0円 ±0円

空室棟数 13棟 -3棟 14棟 -2棟 0棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）

対象物件なし

推定成約賃料

※坪単価7,429円 +153円 10,350円 -784円 13,079円 ±0円

空室棟数 13棟 +1棟 8棟 -3棟 7棟 ±0棟

20坪～100坪（前月比） 100坪～300坪（前月比） 300坪以上（前月比）