View
6
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Bo som kongen på haugen
M o d e r n e l e i l i g h e t e r p å t o p p e n a v B y å s e n
Like ved trikkestoppen på Belvedere kommer det 24 lekre ,
luftige og lyse leiligheter fra 62-118 kvm.
Leilighetene passer for deg som setter pris på kvalitet!
1
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
2
3
B o s e n t r a l tGamle Åsvei 51 blir et moderne bolig-
prosjekt med totalt 24 leiligheter. Her
finner du lukket parkeringskjeller og
heis til alle plan. Området opparbeides
med fine grøntområder og stier som
sikrer gang- og sykkelmuligheter til
Osloveien, Øya og sentrum. Her
kommer 2-, 3-, og 4-roms leiligheter
fra 62 – 118 kvm. Trondheim sentrum
når du også raskt både på sykkel, med
trikk eller til fots. Det blir etablert en
gang og sykkelsti ned mot Marienborg
som gir kort vei til St Olavs Hospital.
Ypperlig om du jobber der. Gråkallbanen
tar deg raskt både til og fra Ila og til
Trondheim sentrum.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
4
F a s a d e r
U t s i k t
Byggene vil få en moderne arkitektonisk utforming.
Lekre fasader og flotte opparbeidede utearealer vil
stå i fokus.
Leilighetene får en flott beliggenhet på Byåsen.
Tomten ligger fritt med grøntområder på 3 sider.
Utsikten er det ingenting å si på!
5
F o k u s p å d e s i g nLeilighetene blir lyse og luftige, og
gjennomtenkte løsninger og materi-
alvalg er viktig for deg som ønsker det
beste. Et av de viktigste rommene er
kjøkkenet, og du vil få et flunkende
nytt kvalitetskjøkken fra franske Mo-
balpa levert av Trønderkjøkken med
integrerte hvitevarer.
6
F l o t t e t e r r a s s e r o g b a l k o n g e r
Nyt sola på store syd- og vestvendte
terrasser. Arkitekten har valgt terrasse-
vendingene slik at leilighetens plas-
sering skal få best mulig utnytte av
sol- og utsikt. Her kan du nyte både
sommer- og vinterdager fullt ut.
7
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
2 - r o m s
Leilighetstype B2.6
Bygg BEtage: 2
6 1 k v m3 3 0 0 0 0 0 , -
1 : 100Fasade Nord - blokk B
1 : 100Fasade Sør - blokk B
B2.6
F a s a d e s ø r b l o k k B
N
8
3 - r o m s
Leilighetstype B1.8
Bygg BEtage: 1
6 1 k v m3 3 5 0 0 0 0 , -
1 : 100Fasade Nord - blokk B
1 : 100Fasade Sør - blokk B
B1.8
N
F a s a d e s ø r b l o k k B
9
3 - r o m s
Leilighetstype B1.7
Bygg BEtage: 1
6 1 k v m3 3 5 0 0 0 0 , -
1 : 100Fasade Nord - blokk B
1 : 100Fasade Sør - blokk B
B1.7
F a s a d e s ø r b l o k k B
N
10
3 - r o m s
Leilighetstype B2.7
Bygg BEtage: 2
6 1 k v m3 4 5 0 0 0 0 , -
1 : 100Fasade Nord - blokk B
1 : 100Fasade Sør - blokk B
B2.7
F a s a d e s ø r b l o k k B
N
11
3 - r o m s
Leilighetstype B2.8
Bygg BEtage: 2
6 1 k v m3 4 5 0 0 0 0 , -
1 : 100Fasade Nord - blokk B
1 : 100Fasade Sør - blokk B
B2.8
F a s a d e s ø r b l o k k B
N
12
3 - r o m s
Leilighetstype A1.4
Bygg AEtage: 1
9 4 k v m5 1 0 0 0 0 0 , -
F a s a d e s ø r b l o k k A
Fasade Sør - blokk A
Fasade Nord - blokk A
A1.4
N
13
4 - r o m s
Leilighetstype A3.2
Bygg AEtage: 3
1 0 8 , 5 k v m7 8 5 0 0 0 0 , -
Plan 155500
Plan 258550
Plan 361950
Plan U51000
� � � � � � � ��
Takplan65250
� �
55300
65600 6560065950 65950
�
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1Asindicated
A04.03
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
14.10.2015
Fasader Vest og Øst
Arbeidstegning
HS
1 : 100Fasade Vest
1 : 100Fasade Øst
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK
A3.2
F a s a d e v e s t b l o k k A
N
14
4 - r o m s
Leilighetstype B3.4
Bygg BEtage: 3
1 1 1 , 5 k v m7 9 8 0 0 0 0 , -
Plan 155500
Plan 258550
Plan 361950
Plan U51000
� � � � � � � ��
Takplan65250
� �
55300
65600 6560065950 65950
�
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1Asindicated
A04.03
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
14.10.2015
Fasader Vest og Øst
Arbeidstegning
HS
1 : 100Fasade Vest
1 : 100Fasade Øst
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK
B3.4
F a s a d e v e s t b l o k k B
N
15
S a l g s o p p g a v e
16
OPPDRAGSNR8-5007/15
TYPE EIENDOM Selveierleil igheter
ANSVARLIG MEGLER Jan Vidar Lysbakken952 69 250jan.vidar.lysbakken@hem.no
FAX(FIRMA) 73 87 15 15
ORG.NR 997 466 047
FORR. ADRESSE Vestre Rosten 79, 7075 TILLER
EIERQuartett Bolig AS
BETEGNELSEGnr. 94, Bnr. 354 i Gamle Åsvei 51 i Trondheim kom-mune
TOMTEAREAL2 936 m2
TOMTEBESKRIVELSETomten vil være felleareal i eierseksjonssameiet.Selve tomten opparbeides iht. utomhusplan.
BYGGEÅR2015
MEGLERS VURDERINGDe siste 8 selveierleil ighetene legges nå ut for salg! Ønsker du å bo sentralt og ha gangavstand til det meste Trondheim har å by på? Vil du ha utsikt, sol og en behagelig parkeringskjeller? Da vil boligprosjektet Gamle Åsvei være midt i blinken for deg! Bor du i Gamle Åsvei vil du ha gangavstand til det meste. Perfekt plassering mellom Bymarka og Trondheim sentrum. Studie-steder, butikker, St. Olavs hospital m.m. vil aldri være langt unna. Alle leil ighetene har tilgang til heis i samme planet som leil igheten ligger, og den tar deg ned til et lukket garasjeanlegg hvor du har fast plass, sammen med 1 egen sportsbod. Med vannbåren gulvvarme vil du alltid ha en lun god varme i leil igheten, og strømutgiftene vil være gunstige.
VISNINGLeilighetene selges etter først ti l-møllaprinsippet. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.Jan Vidar Lysbakken - 952 69 250 - jvl@hem.no Martin Bjerkaker - 952 24 393 - mb@hem.no
BELIGGENHETMeget god beliggenhet på Byåsen, på en høyde med særdeles gode sol- og utsiktsforhold.Gangavstand til sentrum, St. Olav, Ilaparken, NT-NU-Gløshaugen, TØH, Høgskoleparken, Samfun-det og Trondheim spektrum. Bymarka med alle dens attraktive muligheter l igger i kort avstand fra eiendommen, og kan by deg på blant annet badeplasser på Kyvannet, Haukvatnet og Lian, skianlegg, lysløyper og idrettsanlegg på Dal-gård og Granåsen m.m. Golfbanen ligger også i umidddelbar nærhet. Skoler i alle alderstrinn, barnehager og butikker l igger i gangavstand. Med få minutters gange kommer du til buss-
holdeplass med jevnlige bussavganger.Nærmeste trikkeholdeplass for Gråkallbanen med hyppige avganger l igger l ike ved.
BYGGEMÅTEProsjektet skal oppføres iht. gjeldende forskrif-ter i TEK10. Bygget utføres som konstruksjon i betong og tre. Etasjeskil ler i betong. Alle balkonger/terrasser leveres med impregnert og tett dekke med terrassebord. Rekkverk i hht arkitektens beskrivelse. Markterrasse på første-planet. Svalganger leveres i betong. Baderom leveres som ferdige baderomsmoduler. Felles-områdene leveres opparbeidet og beplantes. Se leveransebeskrivelse og utomhusplan for nærmere beskrivelse.
PARKERINGHver seksjon har eksklusiv bruksrett ti l 1 bod og 1 p plass i sameiets parkeringskjeller. Disse kan ikke selges separat. De følger til enhver tid med seksjonen. På eiendommen er det 27 p-plasser i parkeringskjeller og 3-p plasser utvendig. Totalt 30 p plasser.
OPPVARMINGDet leveres vannbåren gulvvarme, unntatt på so-verom og bad. Badegulv leveres med elektriske varmekabler i gulv. Det leveres ikke panelovner, men punkt for dette leveres på soverom. Topp-leil ighetene kan leveres med gasspeis dersom fremdriften for prosjektet gir rom for dette. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvin-ningsanlegg i alle leil ighetene. Varmtvannstank plasseres i teknisk rom i fellessentral for luft ti l vann. Det leveres måler for hver leil ighet.
INNHOLDSe detaljert informasjon i beskrivelse/deklarasjon
og eget vedlegg fra leverandør som vedlegg til salgsoppgave.
STANDARDGulv (unntatt bad/boder) leveres med 14 mm parkett –lakkert eik. Malt og sparklet gips/malt betong, i himling.Bad:Baderom leveres som ferdige baderomsmoduler. Innredningen med underskap og speil med lys. Det leveres dusjhjørne av god kvalitet. Det leve-res ikke vaskemaskin og tørketrommel. Setegning fra leverandør for størrelse på inn-redning for den enkelte leilighet. Gulv på bad leveres med keramiske fliser i hht rombeskrivelse.Kjøkken:Det leveres kjøkkeninnredning fra Mobalpa iht egen tegning. Alternative fronter kan velges dersom fremdriften gir muligheter fro dette.Følgende integrerte hvitevarer medfølger kjøkken-leveransen: Oppvaskmaskin, stekeovn, ventila-tor, induksjonstopp, kombiskap m/kjøl- og frys.Vinduer og dører:Hvitmalte vinduer i hht gjeldende forskrifter. Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt ut-førelse. Lyddør til enkelte leil igheter der lydkrav forutsetter dette. Innerdører i leil igheter er glatt hvit.Listverk:Listverk langs gulv av eik.Karmlist og foringer leveres ferdig behandlet hvit. Det leveres ikke lister mot tak. Dersom det må listes mot tak, leveres hvite l ister.Garderobe:Det leveres 1 meter skyvedørsgarderobe for heng pr. sengeplass. Det leveres ikke garderobe-skap i gang/entre.
17
TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND1 stk. uttak for TV- og radio i stue. Det må påregne abonnementsavgifter som dekker evt. kabel TV, internettilgang, telefonabonnement etc. Det vil også påløpe en oppkoblingsavgift for evt. kabel-TV, internettilgang og telefon.Ringeklokke/Porttelefon:Det monteres ringeklokke ved hver inngangs-dør. Det leveres porttelefon.Diverse utstyr:Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter leveres. Varmtvannstank plasseres i teknisk rom i fellessentral for luft ti l vann.Det levers måler for hver leil ighet.
VEI, VANN OG KLOAKKEiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpe-summen. Det vil som regel være private stikk-ledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
TINGLYSTE PENGEHEFTELSERSeksjonen overleveres fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jfr. lov om eierseksjoner av 23.5.97 nr. 31 §25.
TINGLYSTE RETTIGHETER
Rettigheter:21.09.2015 863416BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.Rettighet hefter i: 1601 / 94 / 109 / /Rettighet hefter i: 1601 / 94 / 355 / /Bestemmelse om elektriske ledninger/kablerMed flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold avledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykkefra kommunen. Gjelder denne matrikkelenhe-ten med flere. Den til enhver tids eier(e) av gnr.94 og bnr.109 og 355 i Trondheim kom-mune gir den til enhver tids eiere av gnr.94 bnr.354 i Trondheim kommune rettigheter til å ha l iggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sine eiendommer.
SERVITUTTERServitutter: Det er tinglyst adkomstrett for eiendommene 94/112, 94/113 og 94/109 på avgivereiendommen. Be megler om kopi av tinglyste dokumenter.
ENERGIKLASSE
OVERTAKELSEOvertakelsesbefaring skjer pr. overtagelses-dato, senest 30.10.2016. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftl ig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og til leggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt ti l megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstil latelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midler-tidig brukstil latelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på over-takelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Skader på vindusruter, porselen, dører og overflater kan ikke påberobes av kjøper etter overtakelse.
SELGERS FORBEHOLDDet tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Disse skal ikke redusere leil ighetenes kvaliteter. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveranse-beskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. 3D-illustrasjonene er kun il lustrativ, og kan avvike noe fra ferdig resultat.
Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller ti lpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftl ig.
Selger kan tinglyse bestemmelser vedr.sameiet, naboforhold eller forhold pålagt avmyndighetene. Selger tar forbehold omheving av avtalen ved forsinket betaling selv om kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opp-tørking/krymp av materialene ikke anses som reklamasjonsberettiget. (Sprekker i l istverk,
B
18
listverk mot vegg, himling, gjæringer, material-overganger mm). I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig utførelse.
FELLESUTGIFTER TOTALTKr. 1 860-2984,- pr. mnd.
FELLESUTG. INKLUDERERFelleskostnaden stipulert dekker drift av sam-eiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmester-tjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Sameiet kan gjennom egne vedtak endre fellesutgiftene.
BOLIGENS FASTE LØPENDE KOSTNADER Boligen er nybygd og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forret-ningsfører iht vedlagte budsjett.Faste kostnader som kjøper i ti l legg måpåregne er:Kommunale avgifterInnboforsikringStrømKabel-tvInternett
PRISANTYDNINGKr. 3 300 000-7 980 000,-
OMKOSTNINGERBeregnede omkostninger ved kjøp:• Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi, kr.
12 500,-• Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-• Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr
525,-• Oppstartskapital sameiet, kr. 8 000,-• Stiftelsesgebyr kr. 2 000,- inkl. mva.
TOTALE OMKOSTNINGER23 550,-
BETALINGSBETINGELSERKjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til :Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.
Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i sl ikt ti lfelle får økte av-gifter i henhold til entreprenørens oppstil l ing.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstil lende finansieringsbekreftelse for hele kjøpe-summen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelåns-bank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis ti l finansiering av kjøpet kan denne stil les som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
Dersom kjøper innen fristen ikke overholder
sin forpliktelse med tilfredsstil lendefinansieringsbekreftelse iht. prosjektetsstandardkontrakt, er kjøper all ikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesent-lig misligholdt og heve avtalen. Kjøper sam-tykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til :Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i sl ikt ti lfelle får økte av-gifter i henhold til entreprenørens oppstil l ing.
REGULERINGSPLANEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplas r20100087, vedtatt 15.12.2011. Eiendommen er regulert ti l bolig og grønnstruktur.
MEGLERS VEDERLAGSelger betaler 2% i meglerprovisjon, ogmarkedsføringspakke med kr. 20 000,- ink. mva.
VIKTIG INFORMASJONSelger kan ha rett ti l ti l leggsfrister utenkompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske for-hold o.l . gir selger en rett ti l å forlenge fristen
19
for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å ti lpasse dette forhold ved evt. salg av nå-værende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f. eks. brann, vannskade, innbrudd e.l . gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett ti l en til leggsfrist for levering uten kom-pensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leil igheter.
Leveransebeskrivelsen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt forelø-pig angi hva komplett leveranse etterkjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal ti lfredsstil le plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene iteknisk forskrift. Utført arbeid skal ti lfreds-stil le avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard
NS 3420-1:2008. Dersom forbrukeren av-bestil ler etter at igangsettingstil latelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppførings-lovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestil l ing. Selger utarbeider en endrings-/tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og til leggsarbeider.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller ti l leggsarbeider som vil en-dre vederlaget med mer enn 15% jfr. buofl. Kjøper anmodes om å avklare muligheter for endringer før avtale inngås.Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring oppdelt i 24 seksjoner. Se utkast for vedtekter vedlagt i salgsopp-gave, for utfyllende informasjon om sameiet. Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 ti l anvendelse. Selger kan samtykke til videresalg av kontrakt mot et gebyr på kr. 20 000,-. I ti l legg kommer salgsomkostninger til megler.
HVITVASKING AV PENGERHeimdal Eiendomsmegling AS er underlagt Lov om Hvitvasking. Dette innebærer at mistanke om mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert ti l Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel. Vi står mer enn gjerne tiltjeneste!
FORMIDLING AV LÅNEKUNDERHeimdal Eiendomsmegling AS mottar formid-lingsprovisjon fra Melhusbanken, Oppdalsban-ken og Hegra Sparebank. Formidlings-provisjonen er en internavregning mellom bank og meglerforetaket og medfører ikke økte kostnader for kunden.
GENERELLE FORUTSETNINGERAvtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har ak-septert dette, og aksept er meddelt kjøper.
Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eien-dommen.
DOKUMENTENES RANGORDNING1. Bindende kjøpetilbud2. Salgsoppgave med vedlegg3. Tegninger, brosjyremateriell
Il lustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontrakt-dokumentet. Bustadoppføringslova sikrerkjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som pro-fesjonell/investor, eller når leil igheten erferdigstilt. I sl ike tilfelles vil handelen i hoved-sak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan like-vel akseptere å selge etter bustadopp-føringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist ti l noe annet gjelder følgende:• Offentlige lover, forskrifter og standarder
med hensyn til krav, utførelse og material-bruk.
• Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
20
VIDERESALG AV KONTRAKTSåfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstil lende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opp-rinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte til leggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstil lende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dettevære fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpe-kontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.
Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. adminis-trasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i ti l legg. For at skjøtet skal utstedes og tingly-ses på ny kjøper, må ovennevnte forhold ved-rørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
LIGNINGSVERDI & KOMMUNALE AVGIFTERLigningsverdi fastsettes først etter ferdigs-til lelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstil lelse av boligen.
SIKKERHETSSTILLELSE / GARANTIERKjøper skal stil le finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppfø-ringslovas § 12 stil ler selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjel-dene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti et-ter bustadoppføringslova § 12 stil les av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakel-sestidspunktet skal selger stil le bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig bruks-til latelse.
ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestil l inger.
AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealopp-gave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markeds-ført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.
FERDIGATTESTSelger skal fremlegge midlertidig bruks-
til latelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.
OPPGJØRUtbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelses-protokoll, midlertidig brukstil latelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutset-ning av at selger stil ler garanti iht. bustadopp-føringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.
MANGLER OG TILBAKEHOLDEvt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve til-bakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i for-hold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale omdeponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.
ØKONOMISK RÅDGIVNINGHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Kontaktperson i Melhusbanken er:Stig Langseth.Telefon: 911 67 963. e-post: stig.langseth@melhusbanken.no
For ytterligere informasjon om kjøp av bolig under oppføring anbefaler vi å se på Norges Eiendomsmeglerforbunds hjemmeside om kjøp
21
av bolig under oppføring. http://www.nef.no/xp/pub/topp/kjop_og_sal g/593387
SAMEIEBoligene vil bli organisert som et boligsameie. Selger vil ta initiativ ti l å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Selger vil innkalle kjøper-ne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Selger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stif-telsen av sameiet og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameie-inves-teringer fra hver enkelt kjøper. Forholdetmellom sameierne reguleres av eierseksjons-loven nr. 31 1997.
Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen.
En seksjonseier kan ikke eie mer enn toseksjoner i sameiet i henhold til eierseksjons-loven §22. 3.ledd.
Sameiet har ansvar for boligsameiets felles-areal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.
UTLEIE Dersom seksjonen overtas av kjøper førseksjoneringsbegjæringen er tinglyst og inn-ført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil
kunne utløse kjøperett ti l 4/5 av markeds-prisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leie-takere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen.
22
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
23
28.11.14, rev 18.12.15
1
GAMLE ÅSVEI
Leveransebeskrivelse 24 leiligheter
Prosjektets tekniske beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelse som er retningsgivende.
Prosjektet skal oppføres i h.h.t. gjeldende forskrifter i TEK10..
Byggets form, standard og kvalitet er fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer som følge av pålegg fra offentlige myndigheter. Det kan også forekomme mindre endringer som ikke skal redusere boligens kvalitet. Endringer skal meldes kjøper. Boligprosjektet GAMLE ÅSVEI vil totalt bestå av 24 leiligheter, i 2 bygg over 3 plan med parkering og boder i sokkeletasje. Det vil også være 1 leilighet i hvert av byggene i dette planet Konstruksjon Bygget utføres som konstruksjon i betong og tre. Etasjeskiller i betong. Utvendig utførelse etter nærmere beskrivelse fra arkitekt. Gulv Gulv (unntatt bad/boder) leveres med 14 mm parkett – lakkert eik. Gulv på bad leveres med keramiske fliser i hht rombeskrivelse. Utvendig Alle balkonger/terrasser leveres med impregnert og tett dekke med terrassebord. Rekkverk i hht arkitektens beskrivelse. Markterrasse på 1. plan. Svalganger leveres i betong. Fasaden vil bli utført i hht arkitektens beskrivelse og gjeldende forskrifter. UTSTYR Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Mobalpa i hht egen tegning. Alternative fronter kan velges dersom fremdriften gir muligheter fro dette. Følgende integrerte hvitevarer medfølger kjøkkenleveransen:
• oppvaskmaskin • stekeovn • ventilator • komfyrtopp med induksjon. • Kjøleskap med integrert fryser eller kombi frys/kjøleskap.
Bad Baderom leveres som ferdige baderomsmoduler. Innredningen med underskap og speil med lys. Det leveres dusjhjørne av god kvalitet. Det leveres ikke vaskemaskin og tørketrommel. Se tegning fra leverandør for størrelse på innredning for den enkelte leilighet. Garderobe Det leveres 1 m skyvedørsgarderobe for heng pr sengeplass.. Det leveres ikke garderobeskap i gang/entre.
28.11.14, rev 18.12.15
2
Vinduer og dører Hvitmalte vinduer i hht gjeldende forskrifter. Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse. Lyddør til enkelte leiligheter der lydkrav forutsetter dette. Innerdører i leiligheter er glatt hvit. Listverk Listverk langs gulv av eik. Karmlist og foringer leveres ferdig behandlet hvit. Det leveres ikke lister mot tak. Dersom det må listes mot tak, leveres hvite lister. Ringeklokke/Porttelefon Det monteres ringeklokke ved hver inngangsdør. Det leveres porttelefon. TV/radio/telefon/bredbånd 1 stk. uttak for TV- og radio i stue. Det må påregne abonnementsavgifter som dekker evt. kabel TV, internettilgang, telefonabonnement etc. Det vil også påløpe en oppkoblingsavgift for evt. kabel-TV, internettilgang og telefon.
Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter leveres. Varmtvannstank plasseres i teknisk rom i fellessentral for luft til vann. Det levers måler for hver leilighet.
TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med balansert varmegjenvinningsanlegg i alle boligene. Inn-luft i alle tørre rom. Utsug fra kjøkken, baderom og toalett. Det må påregnes ventilasjonsrør som innkasses over overskap i kjøkken. Det leveres ikke ventilasjon i uteboder. Her levere ventiler. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra mot lydvegg og for enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder. Belysning på kjøkken, bad, bod og gang/entre. Utelys på terrasse/veranda, og ved inngangsdør. En utvendig stikkontakt på balkong. Det vil fremkomme på spesifisert tegning fra elektriker hvor de enkelte punkter er plassert. Leveres i hht krav for TEK10. Trekkerør for TV og Data – (1 pr soverom og 1 i stue)
Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod eller i entrè. Oppvarming Vannbåren gulvvarme i dekket. Det leveres ikke gulvvarme på soverom. Badegulv leveres med elektriske varmekabler i gulv. Det leveres ikke panelovner, men punkt for dette leveres på soverom. Toppleilighetene kan leveres med gasspeis, men dette medfølger ikke i leveransen og kan bestilles som tillegg. VVS Bad leveres som pre-fabrikerte baderomskabiner. Det leveres rør-i-rør system i samtlige boliger. Alle toaletter er veggmonterte. Innredninger for øvrig i de enkelte våtrom i hht tegning/spesifikasjon. Utomhus leveres totalt 2 frostsikre utekraner og 2 stk tappekraner i teknisk rom og P-kjeller. Nedforet himling / innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger i sjakter der disse ikke skjules i konstruksjonen.
24
28.11.14, rev 18.12.15
3
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger. Vesentlige avvik fra tegning vil bli forelagt kjøper.
Parkering/Boder Parkeringsanlegg i fellesareal i byggets underetasje i hht tegning. Sportsbod i bodanlegg. Kombinasjon tett vegg og troax system. Bodene er beregnet for ski, sykler, dekk o.l.
Utomhusarbeider Fellesområdene leveres opparbeidet.. Grønnsoner beplantes. Tilvalgsmuligheter Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få mulighet til å variere standarden på sin bolig.. Dette forutsetter imidlertid at fremdriften gjør dette mulig. Endringer vil hovedsakelig være begrenset til følgende:
• Fronter på kjøkkeninnredning, event. mindre endringer av komponenter. • Innredning på baderom. Kan endres der dette er mulig. • Endring av fargevalg på vegger. • Endring av parkett, overflater på gulv. • Endring og tilleggsbestillinger av garderobeløsninger
NB - Det er ikke mulig å endre på plassering av komponenter som forutsetter endring av opplegg for vann, avløp og ventilasjon.
Generelt Kjøper kan ikke kreve endringer som overstiger 15% av boligen kjøpesum, jfr.: Bustadoppføringslovas § 9. Utbygger KAN kreve tilleggsfrist dersom endringer er av en slik karakter at dette blir nødvendig. Etter kontraktsinngåelse vil det bli orientert om prosedyre for eventuelle endringsønsker/tilvalg.. Det vil bli satt en tidsfrist for dette. Det gjøres oppmerksom på at alle endringer må gjøres skriftlig. Endringer vil medføre tilleggskostnader. Kostnader i forbindelse med endringer skal innbetales til megler klientkonto før overtakelse. Dersom det er avtalt at dette skal innbetales etter overtakelse, skal oppgjør skje til den respektive underleverandør. Forbehold Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, vaskemaskin/tørketrommel og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner ikke er inntegnet. Rørføringer blir innkasset langs vegger der disse kommer, event. rør i bod innkasses ikke. Baderommenes utforming og takhøyde kan endres noe som følge av dette. Takhøyde vil være mellom 2.40 - 2,70, men kan bli redusert på bad, bod og i gangareal på grunn av nødvendige føringer. Høyden vil ikke være under 2,20 m. Arealer på de enkelte leiligheter og rom er oppgitt av arkitekt. Dersom det forekommer avvik i areal har ikke partene noe krav mot hverandre dersom arealet skulle vises seg å være 5% større/mindre enn markedsført areal. Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialene ikke anses som reklamasjonsberettiget. (Sprekker i listverk, listverk mot vegg, himling, gjæringer, materialoverganger mm). I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
28.11.14, rev 18.12.15
4
Romskjema GAMLE ÅSVEI 24 LEILIGHETER
Rom Gulv Innvendig lettvegg Himling Elektro Sanitær Annet
Entrè / gang
Parkett 14 mm hvit-pigmentert eik robust.
Malt og sparklet gips / malt betong.
Gips, betong, sparklet og malt.
I hht el. tegning
Det leveres ikke garderobeskap i entrè
Kjøkken
.Parkett 14mm hvitpigmentert eik robust
Malt og sparklet gips / malt betong.
Gips, betong , sparklet og malt.
I hht el-tegning
• Ett greps kjøkkenbatteri
• Opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkken fra Mobalpa hht egen tegning. Integrerte hvitevarer i hht beskrivelse.
Stue
Parkett 14 mm hvitpigmentert eik robust
Malt og sparklet gips / malt betong.
Giips,, betong - sparklet og malt.
I hht el-tegnng Utgang til
terrasse/veranda.
Bad
Fliser i hht nærmere spes.
Fliser i hht nærmere spesifikasjon.
Gips, betong - sparklet og malt.
I hht el-tegning
• I hht beskrivelse fra rørlegge.
Levers som pre-fabrikkert baderomskabin. Se egen tegning. vedr. innredninger.
Soverom
Parkett 14 mm hvitpigmentet eik robust
Malt og sparklet gips / malt betong.
Gips, betong - sparklet og malt.
I hht el-tegning
1 lm skyvedørsgarderobe m/heng pr sengeplass
Inn-vendig bod,
.Parkett 14 mm hvitpigmentert eik robust
Malt og sparklet gips / malt betong.
Gips, betong -sparklet og malt.
I hht el-tegning Sikringsskap
Trapperom
Flis i repo og i trapp. Malt betong. Radiator.
Terrasse/ Veranda
Tremmegulv. Utelampe. I hht. el-tegning.
.
Parkerings-kjeller I hht el-
tegning Støvbindes
Sportsbod/ Teknisk rom Støpt dekke Uisolert Ubehandlet
betong I
Svalganger
Betong
Utvendig . Planeres og
opparbeides.
25
Asfalt
Plen
Grus
Brettskurt betong
Høyder i parantesrefererer til høyder påterreng under utkragetbetongdekke
Grasbakke
Hekk
Busker
Plasstøpt naturgummi
Tredekke
Kantstein
Mur+rekkverk+integrert belysning
Gabbionmur
Nytt tre
Grusarmert gras
Kant av tre
Rundstokk
Tegnforklaring
Belegningsstein
Lysmast
Lekesand
Bøy sykkelstativ `388` Vestre
Vestre April stol/benk/bord
Nedgravde containere
(51,20)
Lyspullert
Veggmontert armatur
Kant av Cortenstål
Betongheller Gråmix300x300x70
Storgatestein
BLOKK BOKFG PLAN 1 +55,5OKFG PLAN U +51,0
BLOKK AOKFG PLAN 1 +55,5OKFG PLAN U +51,0
(51,10)
EKSISTERENDE SKOG
ok mur55,50
55,10
55,0
Gam
le Å
svei
50,9
0
50,8
0
54,50
1:10
55,3
0
55,4
0
51,20
50,80
50,9
0
53,50
52,50
sluk55,10
sluk
55,30
55,20
1:10
51,20
1:2051,5
0
51,30
52,0
53,0
55,0
56,5
0
55,20
50,90
50,0 49,0 48,0
+
+
Permanentdriftsveg
+
+
55,26
54,0
+
55,30
+55,36
55,40
+55,44
+55,48 55,50
55,40
Sluk55,30
(nedløp bakmur)
Rekkverk i glassmed håndlist
+56,50
55,50
+55,4555,38 +
Utkraget betongdekke
Støttemur for utkragetbetongdekke;
høyde til u.k.dekke
+55,50
+ 50,90+ 52,50
ok mur52,60
+ 50,90
50,90
51,0
53,0
+
ok51,10
+ok mur51,10
54,5
0
Gabbionmur
54,50
(51,20)
51,0
47,0
46,0
52,5
0
51,0
46,0
Uendretterreng
50,50
Post55,40
55,30
54,0
A
6 sykler10sykler
49,50
52,0
53,0
Avkast frakjeller i vegg
55,50
55,30
motorsykkel
søve
Terrengtrapp
55,0
55,20
+ok rist55,27
55,30ok tregolv55,50
ok m
ur 5
5,50
55,40
51,0
+(Acodrain)
50,50
(51,20)
+50
,0
+
+
+
55,30
+
ok mur55,0
+
balansevippe
søve
NK
fuglerede
søve
ok mur55,0
56,0
55,5
0
ok mur52,60
ok mur55,50
55,0
ok mur55,50
46,0
+
48,047,0
+
45,0
55,02
50,0
49,0
48,0
47,0
49,0
44,0
ok54,60
Eksist.støttemur
Eksis
t. st
øtte
mur
ok tregolv51,0
+55,25
+
ok54,84
ok54,35
+ + +ok53,88
+ +ok53,80
ok52,30
52,0
51,0
+ok50,90
ok50,87
++
ok55,28
+ ok55,34
+ ok55,40
ok55,28
+ ok55,34
+ + + +
+
ok52,65
ok50,83
Terreng-trapp
ok54,50
52,50
1:1
Grasbakkemed jordarmeringsnett
45,50
+
ok mur55,30
8 sykler
+
ok mur55,30
HC
HC
55,30
55,40
+
8 sykler
Oppst.brannbil
5-120
1-4
2-2
7-86
6-30
6-49
4-37
9-11
8-4
4-22
3-5
benk/bord ikkefastmontert
A
10-16
13-2
10-513-512-4
10-3
11-6
Prosj. nr.
Oppdragsgiver
Prosjekt
Tittel
Tegn. status
Saksb.
Prosjekterende
MålestokkDato
Rev
Egenkontr. Sidemannskontr. Tverrfagligkontr.Tegnet av
Tegn. nr
30.09.15
Saksb.Endring Tegnet DatoRev.050116-PR/KJA
-RVNW
LA_01_03 ANWPR/NW
07.114
UTOMHUSPLAN
1:250 i A2
Gamle Åsvei 51
N
Næringsbygg AS
DETALJPROSJEKT
Norconsult
Fellesrommet, HC, avfall og mur
26
Budsjett Første driftsår
Sameiet Gamle Åsvei 51
Inntekter Første driftsårOppstartsinntekter 240 000Inntekter-Fellesutgifter 465 021Inntekter kommunikasjonspakke 157 824Sum inntekter 862 845
KostnaderStyrehonorar 20 000Arbeidsgiveravgift 2 820Revisjonshonorar 9 500Forvaltningshonorar 48 000Adm.kostnader og porto 5 000Fellesmøter, møteutgifter 3 000Internkontroll 9 000Garasjeanlegg 2 500Brannalarm 2 500Heis 26 000Heistelefon 5 600Vaktmester/ driftstilsyn 53 600Div. vaktmestertj. (eks. fastavtale). Rengjøring p-kjeller 9 000Vedlikehold grøntarealer/ gartner 67 100Renhold 39 000Diverse drift, utskiftinger, utstyr 4 000Løpende vedlikehold 0Snørydding/ strøing 39 400Strøm 35 000Kommunikasjonspakke 157 824Forsikringspremier 54 000Avsetning til framtidig vedlikehold 30 000Sum felleskostnader 622 845Oppstartskostnader 48 000Sum kostnader 670 845
Resultat 192 000
Antall enheter 24Sum eierbrøk 1 861
Ovennevnte budsjettposter er basert på mottatt informasjon på utarbeideslestidspunktet. Det tas forbehold om endringer i behov, innhenting av priser på de ulike tjenestene, fremtidige prisjusteringer og fremtidige endringer av .opplyste arealstørrelser. Budsjettets poster vil bli revidert før stiftelsesmøtet.
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjon direkte i fra kommunen.Oppvarming av seksjonen kommer i tillegg da det legges opp til individuelle abonnement.Det tas forbehold om at oppvarming av seksjonene kan bli en del av felleskostnadene pået senere tidspunkt.
Det innbetales kr. 10.000,- fra hver seksjon som oppstartskapital i sameiet.Forretningsfører, Kjeldsberg Eiendomsforvaltnings, honorar for oppstart/stiftelse av sameiet utgjør kr. 1600,- eks. mva pr. seksjon og trekkes fra den innbetalte kapitalen.
Utarbeidet av Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS 09.09.2014Revidert 13.01.2016Vedtatt
BUDSJETTET GJØRES GJELDENDE FRA INNFLYTTING OG UT ÅRET
FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅRSameiet Gamle Åsvei 51
Seksjon leil.nr. Eierbrøk Driftskostnader (DK) Kabel tv/internett (KTV) SUM FELLESKOSTNADER (FK)Bygg A
1 A0.1-C 72 1 499kr 548kr 2 047kr 2 A1.1-E 96 1 999kr 548kr 2 547kr 3 A1.2-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 4 A1.3-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 5 A1.4-E 96 1 999kr 548kr 2 547kr 6 A2.1-E 96 1 999kr 548kr 2 547kr 7 A2.2-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 8 A2.3A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 9 A2.4-A 96 1 999kr 548kr 2 547kr 10 A3.1-H 110 2 291kr 548kr 2 839kr 11 A3.2-H 110 2 291kr 548kr 2 839kr
Bygg B12 B0.2-D 72 1 499kr 548kr 2 047kr 13 B1.5-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 14 B1.6-B 63 1 312kr 548kr 1 860kr 15 B1.7-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 16 B1.8-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 17 B1.9-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 18 B2.5-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 19 B2.6-B 63 1 312kr 548kr 1 860kr 20 B2.7-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 21 B2.8-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 22 B2.9-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 23 B3.3-G 117 2 436kr 548kr 2 984kr 24 B3.4-F 114 2 374kr 548kr 2 922kr
27
1
UTKAST TIL VEDTEKTER
FOR
SAMEIET GAMLE ÅSVEI 51
Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31
Første gang vedtatt:
INNLEDENDE BESTEMMELSER § 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er: Sameiet Gamle Åsvei 51
Sameiet omfatter eiendommen: gnr. 94, bnr. 354 i Trondheim kommune. Eiendommens adresse er: Gamle Åsvei 51. Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring oppdelt i 24 seksjoner.
Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen iht. seksjonstegninger. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen. Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon – hoveddel og tilleggsdeler - i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjonssbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. Sameiermøtet setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige.
§ 2 SÆRLIGE BESTEMMELSER
På eiendommen er det 27 p plasser i parkeringskjeller og 3 p plasser utvendig. Totalt 30 p plasser. Av disse er det 2 HC plasser, av de 3 utvendige p plassene. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til 1 bod og 1 p plass i sameiets parkeringskjeller. Disse kan ikke selges separat. De følger til enhver tid med seksjonen.
2
Utbygger har rett til å selge de 3 overskytende p plassene til seksjonseiere. Snr xx har eksklusiv rett til 1 ekstra p plass i sameiets parkeringskjeller Snr xx har eksklusiv rett til 1 ekstra p plass i sameiets parkeringskjeller Snr xx har eksklusiv rett til 1 ekstra p plass i sameiets parkeringskjeller Utbygger forbeholder seg retten til å tildele bod og p plass ved overtakelse. Bytte av p plasser og boder kan etter dette bare foretas med tilslutning fra de seksjoner/sameiere byttet gjelder. Seksjonseier som tildeles HC plass må påregne å bytte plass dersom seksjonseier med gyldig HC bevis har behov for plassen. Byttet anses som midlertidig og opphører da behovet for HC plass opphører. Midlertidig utleie av p plass er betinget av styrets samtykke, parkeringsplassen kan kun leies ut til seksjonseiere i Sameiet Gamle Åsvei 51.
§ 3 EIERFORHOLD
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes i disse vedtekter den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon. Den enkelte sameier står fritt til å selge til den han eller hun måtte ønske. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
§ 4 HEFTELSESFORM
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
§ 5 RÅDERETT
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Seksjonen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt mellom sameierne. Ved vurderingen av hva som anses som anses som unødig eller urimelig, skal det også tas hensyn til opprinnelig forutsatt bruk av eiendommen. Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke – uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse brukes til ervervs – eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige sameierne/boligenheten. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.
28
3
§ 6 OM SAMEIERMØTET OG INNKALLING Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned.
Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Saksliste skal medfølge innkallingen. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst tre dager. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i sameiermøtet. Blir sameiermøtet, som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på sameiermøtet ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for sameiernes felles kostnad, innkalles til sameiermøte.
§ 7 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:
• Årsberetning fra styret • Regnskap for foregående kalenderår i revidert stand • Valg av styremedlemmer og evt. valgkomitè • Andre saker som er nevnt i innkallingen
Sameiets budsjett skal forelegges sameiermøtet til orientering, dersom det ikke tidligere er behandlet i ekstraordinært sameiermøte.
§ 8 STEMMERETTSREGLER
I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme.
§ 9 MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. Det kreves minst 2/3 av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:
• ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold, og som gjelder alle bruksenhetene
4
• omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
• salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap
• andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning • samtykke til endringer av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører
økning av det samlede stemmetall • tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- og bruksinteresser og som går ut
over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5% av de årlige felleskostnadene.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.
§ 10 GJENNOMFØRING AV SAMEIERMØTET
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.
§ 11 STYRET
Sameiet skal ha et styre med 3-4 medlemmer. Styret skal bestå av en leder og inntil tre andre medlemmer. Det kan i tillegg velges to varamedlemmer til styret. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Styrets leder velges særskilt. Styreleder og styremedlemmer velges for to år. Varamedlemmer velges for ett år. Ved første styrevalg velges ett styremedlem for ett år, dette for å sikre kontinuitet i styret. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel. Dersom styrets leder avhender sin seksjon eller har annen gyldig grunn for å fratre sitt verv, velger styret selv ny leder blant styremedlemmene. Den nye styrelederen vil fungere i vervet frem til neste ordinære sameiermøte. Sameiermøte kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne et medlem av styret.
29
5
§ 12 STYRETS KOMPETANSE
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret setter opp budsjett og fastsetter felleskostnader basert på nødvendig behov for midler til drift og vedlikehold av sameiets eiendom. Styret kan treffe beslutninger og iverksette disse når det gjelder alle forhold vedrørende eiendommens drift, vedlikehold og mindre investeringer innenfor det vedtatte årsbudsjett og vedtekter. Sameiermøtet kan trekke opp nærmere retningslinjer for styrets arbeid. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.
§ 13 OM STYREMØTET
Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.
§ 14 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter esl. §§26 og 27. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
§ 15 REGISTRERING AV SAMEIERE Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. § 16 REVISJON OG REGNSKAP
Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Revisor skal være statsautorisert eller registrert.
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. § 17 FORRETNINGSFØRER Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.
6
Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter samt si dem opp eller di dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med 2/3 flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. Forretningsfører har anledning til å innkreve gebyr for utgivelse av informasjon/registrering av eierskifte i forbindelse med salg.
§ 18 FORSIKRING
Sameiet plikter å holde eiendommen behørig forsikret gjennom gårdseierforsikring. Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.
§ 19 VEDLIKEHOLD
Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Det ytre vedlikehold av bygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyr skal besørges og bekostes av sameiet. Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet sameieren som har vedlikeholdsansvar for. Større periodisk vedlikehold som for eksempel fasademaling og utskifting/ombygging av samtlige balkonger/terrasser er likevel sameiets avgjørelse og ansvar. Den enkelte sameier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking. Den enkelte sameier har videre plikt til å varsle sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Den enkelte sameier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter sameieren å varsle styret umiddelbart. Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal til enhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte eier å vedlikeholde alle egne, utvendige arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende. Det påhviler sameierne rett og plikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, kjøre- og gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke er offentlige. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.
30
7
Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen.
§ 20 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i sameiermøtet. Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.
§ 21 FELLESKOSTNADER
Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Sameiets felleskostnader – alle driftskostnader som ikke kan relateres direkte til noen seksjon – skal dekkes av sameierne og fordeles iht. den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjoneringen med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. På grunnlag av årsbudsjett skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i sameiermøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.
§ 22 AVSETNING TIL VEDLIKEHOLD
Sameiermøtet vedtar avsetning til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale innkreves i den månedlige betalingen til dekning av felleskostnadene.
§ 23 MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE
Dersom seksjonseieren ikke oppfyller sine plikter etter lov og vedtekter, og dette skyldes uaktsomhet fra seksjonseiers side, vil seksjonseieren kunne bli erstatningsansvarlig for det tap som oppstår på grunn av misligholdet. Dette gjelder likevel ikke dersom seksjonseieren
8
kan godtgjøre at misligholdet skyldes hindring utenfor hans kontroll og det ikke er rimelig at seksjonseieren oppdaget eller forhindret denne hindringen. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. Lov om eierseksjoner §27.
§ 24 ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.
§ 25 FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 til anvendelse.
31
Plan 1
55500
Plan 2
58550
Plan 3
61950
Plan U
51000
Takplan
65250
53000
55300
51500
63150 63150
65950
65600
Plan 1
55500
Plan 2
58550
Plan 3
61950
Plan U
51000
Takplan
65250
63150 63150
51000
55000
1200
Spesifikasjon Materialvalg ifasadene:
Hovedfasadematerial:liggende panel, minst 19mm, meddobbelfals fugebehandlet med RoyalimpregnertOker RY20
YV8(inntrukket fontvegg i plan 03):stående panel, minst 19mm,dobbelfals fuge rettubehandlet panel med beis i trebitt848 grå antikk/alt. Royalimpregnert Oker RY20
Kledning svalganger og overglassfelt i trappetårn:Cembrit True- Etna i varierendebredder montert stående
Balkonger: Terrassebord,frontbord og søyler til balkong:behandles i Møre Royal grå RG 2.5;ubehandlet Spaltepanel som himlingved balkong med beis i trebitt 848grå antikk
leilighetsdører: RAL 7047
Vinduer og dører: natureloksertaluminium/ alternativ i RAL 9006
Beslag: natureloksertaluminium/ RAL 9006
Rekkverk, både stolper oghåndløper, innvendig og utvendig:RAL 9006 (vertikale stolper skalavsluttes lukket i både topp og bunn,dimensjoneres etter TEK)
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1Asindicated
A04.01
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
12.10.2015
Fasader Nord og Sør - blokk A
Arbeidstegning
HS EV
Gamle Åsvei 51
A04.01
1 : 100Fasade Nord - blokk A
1 : 100Fasade Sør - blokk A
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK
1 : 50Fasadematerialer
32
Plan 1
55500
Plan 2
58550
Plan 3
61950
Plan U
51000
Takplan
65250
55300
65600 6560065950
Cembrit True Etna liggende kledning, minst 19mm, dobbelfals m. fugeRoyal impregnert Oker RY20
Stående panel, minst 19mm, dobbelfals med fugebeises i trebitt 848 grå antikkalt. Royal impregnert Oker RY20
terrassebord, frontbord vedbalkong og søyler tilbalkongRoyal impregnert grå RG2.5himling spaltepanel beisesi trebitt 848 grå antikk
terrassebord, frontbord vedbalkong og søyler tilbalkongRoyal impregnert grå RG2.5
Cembrit True Etna
vinduer/ glassvegger inatureloksert aluminium
vinduer/ glassvegger inatureloksert aluminium
Plan 1
55500
Plan 2
58550
Plan 3
61950
Plan U
51000
Takplan
65250
55300
65600 6560065950 65950
Spesifikasjon Materialvalg ifasadene:
Hovedfasadematerial:liggende panel, minst 19mm, meddobbelfals fugebehandlet med RoyalimpregnertOker RY20
YV8(inntrukket fontvegg i plan 03):stående panel, minst 19mm,dobbelfals fuge rettubehandlet panel med beis i trebitt848 grå antikk/alt. Royalimpregnert Oker RY20
Kledning svalganger og overglassfelt i trappetårn:Cembrit True- Etna i varierendebredder montert stående
Balkonger: Terrassebord,frontbord og søyler til balkong:behandles i Møre Royal grå RG 2.5;ubehandlet Spaltepanel som himlingved balkong med beis i trebitt 848grå antikk
leilighetsdører: RAL 7047
Vinduer og dører: natureloksertaluminium/ alternativ i RAL 9006
Beslag: natureloksertaluminium/ RAL 9006
Rekkverk, både stolper oghåndløper, innvendig og utvendig:RAL 9006 (vertikale stolper skalavsluttes lukket i både topp og bunn,dimensjoneres etter TEK)
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1Asindicated
A04.03
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
14.10.2015
Fasader Vest og Øst
Arbeidstegning
HS
Gamle Åsvei 51
A04.03
1 : 100Fasade Vest
1 : 100Fasade Øst
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK
1 : 50Fasadematerialer
33
Plan 1
55500
Plan 2
58550
Plan 3
61950
Plan U
51000
Takplan
65250
51000
63150 63150
65950
Plan 1
55500
Plan 2
58550
Plan 3
61950
Plan U
51000
Takplan
65250
53000
51500
5530055500
63150 63150
Spesifikasjon Materialvalg ifasadene:
Hovedfasadematerial:liggende panel, minst 19mm, meddobbelfals fugebehandlet med RoyalimpregnertOker RY20
YV8(inntrukket fontvegg i plan 03):stående panel, minst 19mm,dobbelfals fuge rettubehandlet panel med beis i trebitt848 grå antikk/alt. Royalimpregnert Oker RY20
Kledning svalganger og overglassfelt i trappetårn:Cembrit True- Etna i varierendebredder montert stående
Balkonger: Terrassebord,frontbord og søyler til balkong:behandles i Møre Royal grå RG 2.5;ubehandlet Spaltepanel som himlingved balkong med beis i trebitt 848grå antikk
leilighetsdører: RAL 7047
Vinduer og dører: natureloksertaluminium/ alternativ i RAL 9006
Beslag: natureloksertaluminium/ RAL 9006
Rekkverk, både stolper oghåndløper, innvendig og utvendig:RAL 9006 (vertikale stolper skalavsluttes lukket i både topp og bunn,dimensjoneres etter TEK)
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1Asindicated
A04.02
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
12.10.2015
Fasader Nord og Sør - blokk B
Arbeidstegning
HS
Gamle Åsvei 51
A04.02
1 : 100Fasade Nord - blokk B
1 : 100Fasade Sør - blokk B
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK
1 : 50Fasadematerialer
34
9,7
m²
sov
0.1
06
5,4
m²
bad
Typ
20.
1 05
7,2
m²
sov
01. 0
3
11,1
m²
kjø
kken
0.1
0420
,4 m
²st
ue/s
pise
0.1
07
39,6
m²
terr
asse
0.1
09
12
34
56
7 H
C8
9
2726
2523
2221
6,7
m²
bod
K01
2
5,2
m²
bod
K01
3
5,2
m²
bod
K01
4
5,2
m²
bod
K01
5
5,1
m²
bod
K01
1
5,3
m²
bod
K01
0
5,2
m²
bod
K00
8
5,3
m²
bod
K00
7
5,1
m²
bod
K02
7
5,2
m²
bod
K01
6
5,2
m²
bod
K01
7
7,5
m²
bod
K01
8
5,2
m²
bod
K01
9
5,2
m²
bod
K02
0
5,1
m²
bod
K00
9
24
A0.
1
701,
2 m
²pa
rker
ing
K00
1
4,3
m²
heis
011
21,8
m²
trap
pero
m01
04,
6 m
²sl
use
012
2,8
m²
bod
0.1
02
2602
7000
3400
2450
2500
2500
2650
2500
3850
2500
2700
2400
2400
3400
2450
2500
858
562
5000 7000 5000
200
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
10,5
m²
gang
0.1
08
Grop for røykventilering - støpes?
YD
04 K
001-
110
x21M
YD
04E
I 120
CS
,A
2-s1
,d0
YD
02 0
1010
x21M
.E
I30C
S
YD
02 0
.110
x21M
.E
I30C
S46
dB
D01
0.1
02
09x2
1M
D01
0.1
08
09x2
1M V32
H 0
.1-0
399
0 x
1690
bh=7
00
V29
H 0
.1-0
410
90 x
239
0bh
=0
V28
H 0
.1-0
7-4
1590
x 2
390
bh=0
V27
V 0
.1-0
7-3
790
x 23
90bh
=0
V28
H 0
.1-0
7-2
1590
x 2
390
bh=0
V12
0.1
-07-
117
80 x
164
0bh
=750
BD
02 0
.1 0
910
x24M
BD
02
D02
0.1
06-
19x
21M
D02
D02
0.1
06-
29x
21M
D02
V29
H 0
.1-0
610
90 x
239
0bh
=0
D05
012
-110
x21M
EI6
0
D01
0.1
04
09x2
1M
D01
K01
109
x21M
D01
K01
009
x21M
D01
K00
909
x21M
D01
K00
809
x21M
D01
K00
709
x21M
D01
K01
209
x21M
D01
K01
309
x21M
D01
K01
409
x21M
D01
K01
509
x21M
D01
K01
609
x21M
D01
K01
709
x21M
D01
K01
809
x21M
D01
K01
909
x21M
D01
K02
009
x21M
BV
12
YV
2
BV
11
BV
12R
EI
120
BV
13
BV
1E
I60
BV
1R
EI
120
IV1
IV1
IV1BV
1R
EI
120
52dB
YV
1
BV
1R
EI
120
52dB
IV1
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
BV
2R
EI
120
BV
1E
I60
52dB
BV
1E
I60
52dB
YV
4-se
fasa
deY
V2
BV
1R
EI
120
BV
1R
EI
120
BV
1R
EI
120
BV
1R
EI
120
IV8
IV3
IV3
IV3
IV11
IV11
IV11
IV9
IV20
BV
2R
EI
120
IV13
IV13
IV13
IV13
IV13
IV7
EI6
0
IV1
IV1
BV
13
BV
12
IV9
3265
2550
2550
2550
2550
2550
3680
2550
2790
2913
2935
200
1913
1094
4
286011732412225520015271173
701
2825
7527
7675
1902
1425
102
2181
21423226
876 2121
148
710
4000
1291
1120
1633
1020
1376
150
1020
248
324
388
1890
416
1890
1137
920
920
1598
920
77
845
1020
19843818109010208991120
1020
2313
2238 4065 198
1392
920
405
1589
920
405
1488
920
400
2617
2670
1192
920
405
1346
920
405
1246
920
400
920
1945
423
920
1208
423
920
1208
423
920
1208
423
920
1208
423
920
1208
423
920
2338
423
920
1208
423
920
2099
5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850
1400
6050
5100
2050
1900
518
D01
K02
709
x21M
2063
591
821
920 430
IV20
IV20
IV20
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
3
3
A02.041
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
06.10.2015
Plan Sokkel - Blokk A
Arbeidstegning
HS RG
Gamle Åsvei 51
A02.041
1 :
50P
lan
U A
- D
epen
dent
1
NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom må overholdesav baderomsleverandør.
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS2 Kjeller bodoppdeling 16.11.2015 HS HS3 endret veggoppbygging kjeller 27.11.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
35
6,4
m²
kjø
kken
0.2
06
8,5
m²
sov
0.2
04
21,3
m²
stue
/spi
se0.
2 05
9,1
m²
sov
0.2
07
12,0
m²
gang
0.2
01
18,7
m²
terr
asse
0.2
09
89
1011
1213
1415
2322
2120
1918
1716
5,3
m²
bod
K00
7
5,1
m²
bod
K00
6
5,1
m²
bod
K00
5
6,7
m²
bod
K02
6
5,2
m²
bod
K02
5
5,2
m²
bod
K02
4
7,5
m²
bod
K01
8
5,2
m²
bod
K02
0
5,2
m²
bod
K02
1
5,2
m²
bod
K02
2
5,2
m²
bod
K02
3
stø
ttem
ur
4,1
m²
bod
0.2
08
5,1
m²
bod
K00
44,
7 m
²te
knis
kK
003
701,
2 m
²pa
rker
ing
K00
1
4,2
m²
heis
021
21,1
m²
trap
pero
m02
05,
3 m
²sl
use
022
5,7
m²
bad
Typ
10.
2 02
1,1
m²
tekn
isk
0.2
03
Ter
skel
2500
2500
2500
2550
2550
2500
2500
2800
500
2400
2400
2400
2450
2550
2500
2800
324
1531020
16 S
ykke
lpar
kerin
gs-
plas
ser
30m
m e
kstr
a på
hve
r si
de fo
r be
tong
stø
p
37018901065920494920
ACODREN
BD
02 0
.2 0
910
x24M
BD
02
YD
04 K
001-
210
x21M
YD
04E
I 120
CS
,A
2-s1
,d0
P01
001
3000
x240
0 P
D01
YD
02 0
.210
x21M
.E
I30C
S46
dB
D02
0.2
07-
19x
21M
D02
D01
0.2
06
09x2
1M
D01
0.2
07-
209
x21M
D01
K00
709
x21M
D01
K00
609
x21M
D01
K00
509
x21M
D01
K00
409
x21M
D01
K01
909
x21M
D01
K02
009
x21M
D01
K02
109
x21M
D01
K02
209
x21M
D01
K02
309
x21M
D01
K02
409
x21M
D01
K02
509
x21M
D01
K02
609
x21M
D01
0.2
01-
209
x21M
D01
K00
209
x21M
D01
0.2
01-
109
x21M
D05
0.2
05
10x2
1M
D05
022
10x2
1ME
I60
YD
02 0
2010
x21M
.E
I30C
S
D01
K00
309
x21M
EI6
0 S
V27
V 0
.2-0
479
0 x
2390
bh=0
V32
H 0
.2-0
799
0 x
1690
bh=7
00
V25
V 0
.2-0
5-2
1390
x 2
390
bh=0
V28
H 0
.2-0
5-1
1590
x 2
390
bh=0
V14
V 0
.2-0
110
90 x
189
0bh
=300
YD
02 K
001-
310
x21M
.
BV
12R
EI
120
BV
12
BV
10E
I60
IV1
IV1
IV1
BV
2R
EI
120
BV
2R
EI
120
YV
3
BV
1R
EI
120
52dB
IV1
IV1
BV
13
BV
10
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV20
IV7
EI6
0
IV20
IV20
IV20
BV
10
BV
1R
EI
120
52dB
BV
1E
I60
52dB
YV
2Y
V4-
sefa
sade
YV
2
BV
10
IV3
IV3
IV9
IV11
IV11
IV9
IV20
IV20
IV7
EI6
0
IV7
EI6
0
IV11
IV11
IV7
EI6
0
BV
12
BV
1E
I60
52dB
BV
10
IV8
IV1
BV
13
YV
5
BV
14
BV
10R
EI
120
BV
10R
EI
120
BV
10R
EI
120
IV11
BV
12
2550
2550
2550
2550
2550
2550
2550
3206
100
2305
776 10
0
3160
7521
76
941752324
2570
2570
2866
1939
6948
876 2121
3000 545 1020 2935
Pla
sser
ing
K-s
kap
- di
men
sjon
er u
kjen
t
115
1020
920718
920
158
148
880
1020
1190
2610
835
1420
1522
193
820
660
148
1020
2129
1120 1845 1810 198
320010303308
1010
1000
1020
343
191
1277
0
535 2865
198
1423
3937
920
405
1246
920
405
1246
920
405
1546
920
400
919
920
100
5728
920
100
423
920
1208
423
920
1208
28952450
423
920
1208
423
920
1208
423
920
1208
423
920
1208
423
920
1208
423
920
1863
2098
2960
100
1923
100
2323
3066
GLF
GLF
1400
5150
6000
2050
1900
5850 5900 5900 5900 5850
kote
+51
.10
IV20
bh=
kote
51.
10
bh=
kote
51.
40
295
166
IV3 IV
3
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
3
3
A02.042
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
06.10.2015
Plan Sokkel - Blokk B
Arbeidstegning
HS RG
Gamle Åsvei 51
A02.042
1 :
50P
lan
U B
- D
epen
dent
1
NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom må overholdesav baderomsleverandør.
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS2 Kjeller bodoppdeling 16.11.2015 HS HS3 endret veggoppbygging kjeller 27.11.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
36
UP
11,9
m²
balk
ong
1.4
10
11,7
m²
balk
ong
1.3
08
20,1
m²
balk
ong
1.1
10
11,7
m²
balk
ong
1.2
08
10,4
m²
sov
1.2
05
5,4
m²
bad
Typ
21.
2 04
7,1
m²
sov
1.2
03 3,3
m²
bod
1.2
02
5,1
m²
gang
1.2
01
9,2
m²
kjø
kken
1.2
06
17,5
m²
spis
e/st
ue1.
2 07
2,0
m²
wc
1.4
03
5,7
m²
bad
Typ
11.
4 04
11,1
m²
sov
1.4
05
8,2
m²
sov
1.4
06
7,7
m²
kjø
kken
1.4
0810,6
m²
gjes
t/arb
.1.
4 07
27,8
m²
stue
/spi
se1.
4 09
13,1
m²
gang
1.4
01
3,5
m²
bod
1.4
02
10,4
m²
sov
1.3
05
5,4
m²
bad
Typ
21.
3 04
7,1
m²
sov
1.3
03
3,6
m²
bod
1.3
02
4,9
m²
gang
1.3
01
9,2
m²
kjø
kken
1.3
0618
,1 m
²sp
ise/
stue
1.3
07
22,1
m²
trap
pero
m11
0
4,2
m²
heis
111
blok
k A
1700
9,0
m²
gjes
t/arb
.1.
1 07
8,2
m²
sov
1.1
06
11,1
m²
sov
1.1
05
8,3
m²
gang
1.1
01
3,3
m²
bod
1.1
02
5,7
m²
bad
Typ
11.
1 04
7,5
m²
kjø
kken
1.1
08
29,5
m²
stue
/spi
se1.
1 09
2,0
m²
wc
1.1
03
30,3
m²
sval
gang
112
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
tekn
. rom
m s
luk
Terskel
Ter
skel
Terskel
Ter
skel
tekn
. rom
m s
luk
tekn
. rom
m s
luk
Terskel
300
1400
6050
5100
2050
1900
3186
198 4082 1020 346 696 1020 3706 1020 614 1010 410 2022 10 400 855 1020 928 1320 1251 1020 1516 1010 137 1770 1020 1197 198F
orsl
ag p
lass
erin
gpo
stka
sser
V13
H 1
.1-0
9-5
1590
x 1
890
bh=2
00
V16
H 1
.1-0
9-6
790
x 18
90bh
=200
V13
V 1
.1-0
9-7
1590
x 1
890
bh=2
00
V21
H 1
.1-0
699
0 x
1890
bh=2
00
V30
V 1
.1-0
5-1
590
x 59
0bh
=120
0
V21
H 1
.1-0
5-2
990
x 18
90bh
=201
V21
H 1
.1-0
199
0 x
1890
bh=2
01
YD
02 1
.110
x21M
.E
I30S
38dB
D01
1.1
05
09x2
1MD
02 1
.1 0
69x
21M
D02
D01
1.1
01-
109
x21M
D01
1.1
01-
209
x21M
D01
1.1
11
09x2
1M
D01
1.1
01-
309
x21M
V15
V 1
.1-0
9-4
590
x 18
90bh
=200
V06
1.1
09-
319
90 x
189
0bh
=200
BD
01 1
.1 1
010
x21M
BD
01
V15
V 1
.1-0
9-2
590
x 18
90bh
=200
V17
H 1
.1-0
9-1
1490
x 1
890
bh=2
00
V10
1.2
-07
2190
x 1
890
bh=2
00
BD
01 1
.2 0
810
x21M
BD
01
V23
V 1
.2-0
512
90 x
189
0bh
=200
D02
1.2
05-
19x
21M
D02
D02
1.2
05-
29x
21M
D02
D01
1.2
06-
209
x21M
D01
1.2
06-
109
x21M
D01
1.2
02
09x2
1M
D01
1.2
03
09x2
1M
V35
1.2
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
YD
02 1
.210
x21M
.E
I30S
38dB
D04
110
-113
x24M
D04
EI6
0
V35
1.3
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
V34
1.3
-03-
199
0 x
1890
bh=2
00E
I30
46dB
YD
02 1
.310
x21M
.46
dB
D01
1.3
03
09x2
1M
D01
1.3
02
09x2
1M
D01
1.3
06-
209
x21M
D02
1.3
05-
19x
21M
D02
D02
1.3
05-
29x
21M
D02
BD
01 1
.3 0
810
x21M
BD
01
V23
H 1
.3-0
512
90 x
189
0bh
=200
V10
1.3
-07
2190
x 1
890
bh=2
00
V13
V 1
.4-0
9-4
1590
x 1
890
bh=2
00
V15
H 1
.4-0
9-3
590
x 18
90bh
=200
BD
01 1
.4 1
010
x21M
BD
01
V02
1.4
-09-
217
90 x
189
0bh
=200
D01
1.4
01-
309
x21M
D01
1.4
01-
209
x21M
D01
1.4
11
09x2
1M
YD
02 1
.410
x21M
.43
dB
V21
V 1
.4-0
199
0 x
1890
bh=2
0042
dB
D01
1.4
05
09x2
1MD
02 1
.4 0
69x
21M
D02
V14
V 1
.4-0
510
90 x
189
0bh
=200
V14
H 1
.4-0
610
90 x
189
0bh
=200
V16
H 1
.4-0
7-1
790
x 18
90bh
=200
V14
H 1
.4-0
7-2
1090
x 1
890
bh=2
00
V15
H 1
.4-0
9-1
590
x 18
90bh
=200
4,8
m²
entr
e1.
1 11
BV
10B
V10
EI6
0
BV
10E
I60
BV
10E
I60
YV
2
YV
552
dB
YV
2
YV
1
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
IV1
IV3
IV1
IV19
IV3
IV1
IV4
IV1
IV2
BV
10
BV
10
IV1
IV3
YV
2
YV
4-se
fasa
de
IV1
IV1
IV19
IV3
IV1
IV4
IV1
IV10
BV
10
IV8
IV3
IV8
IV3
IV1
IV3
IV1
IV3
IV3
IV3
IV6
IV6
YV
5
YV
3E
I60
52dB
IV7
EI6
045
dB
IV7
EI6
045
dB
YV
3E
I60
52dB
BV
10
IV1
IV1
IV1
IV2
IV2
IV2
IV2
IV1
YV
3
YV
4-se
fasa
deY
V2
OBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dB
3338 1000 300 2600 300 405
148
2831
2700
1209
1120
332
1120
1838
148
1890
560
920
2060
920
1489
920
1929
2328
3088
620
100
2296
200
1852
1600
1977
1296 1992
2917
7527
7675
3316
2181 200 2181
2328
3075
920
1489
920
858
920
151
645 920
860 2410 812 1020 998 2210 850 2220 85 1020 215 1320 1750 1320 220 1020 85 2220 714 2110 811 1020 1255 2610 444 198
1890
2482
920
138
3075
1977
62010
022
9620
018
5216
00
3288
1890
647
1890
976
920
3369
920
151
920
151
920 668
1890
647
1890
976
920
3369
920
151
920
348
920 2393
148
710
4000
2232
1020
2010
620
558
148
1380
V16
V 1
.4-0
7-3
790
x 18
90bh
=200
V33
H 1
.2-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
V33
V 1
.3-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
7527
7675
3316
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
2454
665
5096 3604 5019 1662 5019 3104 5746 2154
2306
2306
2306
1956
1702
2300
GLF
EI6
0
18132199
4914
2299984829
V34
V 1
.2-0
3-1
990
x 18
90bh
=200
EI3
046
dB
3186 1628
753211752224
752224
1230
YV
1
1449
3960
GLF
EI6
0
GLF
YV
3E
I60
52dB
147
5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850
8590
1284
YD
GLF
1 1
1010
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
6
6
A02.011
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
29.09.2015
Plan 01 - Blokk A
Arbeidstegning
HS RG
Gamle Åsvei 51
A02.011
1 :
50P
lan
1 A
- D
epen
dent
1
NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegningerfra Teknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom måoverholdes avbaderomsleverandør.
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS6 endring vindu V34V 11.11.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
37
13,5
m²
terr
asse
1.8
08
15,6
m²
balk
ong
1.5
08
12,4
m²
terr
asse
1.6
07
12,4
m²
terr
asse
1.9
08
13,5
m²
terr
asse
1.7
08
149,
1 m
²tr
appe
rom
120
4,2
m²
heis
121
7,9
m²
gang
123
1655
Red
unda
nt R
oom
sval
gang
122
1400
5150
6000
2050
1900
2001200
5,4
m²
bad
Typ
21.
6 03
4,4
m²
gang
1.6
01
11,1
m²
sov
1.6
04
5,0
m²
bod
1.6
02
3,2
m²
bod
1.5
02
3,6
m²
gang
1.5
01
7,4
m²
sov
1.5
03
5,4
m²
bad
Typ
21.
5 04
9,2
m²
kjø
kken
1.5
06
9,9
m²
sov
1.5
05
9,3
m²
kjø
kken
1.6
05
20,3
m²
spis
e/st
ue1.
7 07
7,0
m²
kjø
kken
1.7
06
3,1
m²
bod
1.7
024,9
m²
gang
1.7
01
7,1
m²
sov
1.7
03
5,4
m²
bad
Typ
21.
7 04
10,4
m²
sov
1.7
05
3,4
m²
bod
1.8
02
4,9
m²
gang
1.8
01
7,3
m²
sov
1.8
03
5,4
m²
bad
Typ
21.
8 04
9,9
m²
sov
1.8
05
9,2
m²
kjø
kken
1.8
06
7,6
m²
sov
1.9
03
3,7
m²
gang
1.9
01
3,2
m²
bod
1.9
02
9,2
m²
kjø
kken
1.9
06
9,9
m²
sov
1.9
05
19,3
m²
stue
/spi
se1.
9 07
5,4
m²
bad
Typ
21.
9 04
18,1
m²
stue
/spi
se1.
8 07
18,0
m²
spis
e/st
ue1.
6 06
19,4
m²
spis
e/st
ue1.
5 07
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
98 98
V30
H 1
.5-0
7-2
590
x 59
0bh
=120
0
V21
V 1
.5-0
7-3
990
x 18
90bh
=201
V13
H 1
.5-0
7-4
1590
x 1
890
bh=2
00
V24
H 1
.5-0
6-1
1390
x 5
90bh
=900
D01
1.5
06
09x2
1M
D02
1.5
05-
29x
21M
D02
D02
1.5
05-
19x
21M
D02
D01
1.5
03
09x2
1M
D01
1.5
02
09x2
1M
D01
1.6
02
09x2
1M
D01
1.6
05-
209
x21M
D02
1.6
04-
29x
21M
D02
D02
1.6
04-
19x
21M
D02
V14
V 1
.5-0
510
90 x
189
0bh
=200
BD
01 1
.5 0
810
x21M
BD
01
V03
1.5
-07-
116
90 x
189
0bh
=200
V17
H 1
.6-0
414
90 x
189
0bh
=200
BD
01 1
.6 0
710
x21M
BD
01
V10
1.6
-06
2190
x 1
890
bh=2
00
V10
1.7
-07
2190
x 1
890
bh=2
00
BD
01 1
.7 0
810
x21M
BD
01
V17
V 1
.7-0
514
90 x
189
0bh
=200
D02
1.7
05-
29x
21M
D02
D02
1.7
05-
19x
21M
D02
D01
1.7
06-
209
x21M
D01
1.8
03
09x2
1M
D01
1.8
06-
209
x21M
D02
1.8
05-
19x
21M
D02
D02
1.8
05-
29x
21M
D02
V10
1.8
-07
2190
x 1
890
bh=2
00
BD
01 1
.8 0
810
x21M
BD
01
V17
V 1
.8-0
514
90 x
189
0bh
=200
V14
H 1
.9-0
510
90 x
189
0bh
=200
BD
01 1
.9 0
810
x21M
BD
01
V03
1.9
-07-
116
90 x
189
0bh
=200
D02
1.9
05-
19x
21M
D02
D02
1.9
05-
29x
21M
D02
D01
1.9
06
09x2
1M
D01
1.9
03
09x2
1M
D01
1.9
02
09x2
1M
V13
H 1
.9-0
7-4
1590
x 1
890
bh=2
00
D01
1.7
03
09x2
1M
V14
H 1
.5-0
310
90 x
189
0bh
=200
35dB
YD
02 1
.510
x21M
.38
dB
D04
120
-113
x24M
D04
EI6
0
YD
02 1
.610
x21M
.E
I30S
38dB
YD
02 1
.710
x21M
.E
I30S
46dB
V35
1.7
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
V34
1.7
-03-
199
0 x
1890
bh=2
00E
I30
46dB
YD
02 1
.810
x21M
.E
I30S
46dB
V34
1.8
-03-
199
0 x
1890
bh=2
00E
I30
46dB
V35
1.8
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
V34
1.9
-03-
199
0 x
1890
bh=2
0046
dB
YD
02 1
.910
x21M
.46
dB
4,9
m²
gang
1.8
01 D01
1.7
02
09x2
1M
D01
1.8
02
09x2
1M
1199
1201
1200
1200
1200
1211
2456 1200
1201
1200
1201
1200
BV
10E
I60
BV
1E
I60
BV
10
BV
10
BV
10E
I60
BV
10
BV
10E
I60
YV
1
YV
2
YV
552
dB
YV
2
BV
1E
I60
55dBB
V1
EI6
055
dB
BV
1E
I60
55dB
YV
2
IV1
IV1
IV1
IV3
IV1
IV3
IV8
IV3
IV8
IV3
IV3
IV3
IV1
IV3
IV8
IV3
IV14
IV14
IV3
IV1
IV1
IV1
IV3
IV8
IV3
IV14
IV3IV
14
IV3
IV8
IV1
IV3
IV3
IV7
EI6
045
dB
IV7
EI6
045
dB
IV7
EI6
045
dB
YV
3E
I60
52dB
YV
352
dB
YV
3E
I60
52dB
YV
552
dB
IV1
IV1
IV1
IV1
BV
14
BV
14
BV
14
YV
4-se
fasa
de
YV
352
dB
OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB
1A
17.0
1
2A
17.0
1
4A
17.0
1
2525
2480
7527
7675
3005
2181
7527
7675
3541
7527
7675
22575
3241
7527
7675
3316
2918
5999981549650
2918
135
7527
7675
300
3241
148
1723
4000
5427
148
198 613 1720 85 1020 216 1120 1711 1520 257 1020 85 2220 839 1520 216 1020 85 2220 326 2220 85 1020 216 1520 1328 1120 640 1020 85 1720 811
2325 1020 566 1005 415 1483 1010 410 334 1020 3126 1010 410 334 1020317
2043 547 1020 2093 1320 1996 1120 606 1020 236 1792 198
148
880
620
1588
2610
868
1420
3164
148
1890
397
1890
1001
920
3594
920
151
920
151
1890
397
1890
1001
920
3594
920
151
1890
397
1890
1001
920
3594
920
151
920
151
1890
622
1890
1000
920
3369
920
151
920
151
1890
933
1890
1242
920
1848
920
1120
V16
V 1
.9-0
7-3
790
x 18
90bh
=200
V13
V 1
.9-0
7-2
1590
x 1
890
bh=2
00
V13
V 1
.9-0
7-2
1590
x 1
890
bh=2
00
D01
1.6
08
09x2
1M
5,0
m²
entr
e1.
6 08
75 2224 200 2224 75
920
151
V33
H 1
.7-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
920
1290
2918
V33
V 1
.8-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
V33
H 1
.9-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
V35
1.9
03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
7299841534765
400
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
sluk
plas
serin
g i r
enne
5207 240 5660 242 5658 240 5199 2685 3746 2154
2454
746
2456 23
06
1956
2181 2181
21812181
GLF
EI6
0
GLF
EI6
0
7299842299
9845421875
YV
3E
I60
52dB
1472
3937
10303308
1702
2300
YV
1
599 924 2299
75222475 2223
752224
YD
GLF
1 1
2010
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
YD
GLF
1 1
2310
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
600
2903
A17
.01
For
slag
pla
sser
ing
post
kass
er
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
4
4
A02.012
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
06.10.2015
Plan 01 - Blokk B
Arbeidstegning
HS RG
Gamle Åsvei 51
A02.012
1 :
50P
lan
1 B
- D
epen
dent
1
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom må overholdesav baderomsleverandør.
NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS3 endring ved sjakt blokk B 11.11.2015 HS HS4 Plassering postkasser Blokk B 16.11.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
38
10,4
m²
sov
2.2
05
5,4
m²
bad
Typ
22.
2 04
7,1
m²
sov
2.2
03
3,3
m²
bod
2.2
02
5,0
m²
gang
2.2
01
9,2
m²
kjø
kken
2.2
0617
,6 m
²sp
ise/
stue
2.2
07
2,0
m²
wc
2.4
03
5,7
m²
bad
Typ
12.
4 04
11,2
m²
sov
2.4
05
8,2
m²
sov
2.4
06
8,5
m²
kjø
kken
2.4
08
10,6
m²
gjes
t/arb
.2.
4 07
26,8
m²
stue
/spi
se2.
4 09
13,3
m²
gang
2.4
01
11,9
m²
balk
ong
2.4
10
11,7
m²
balk
ong
2.3
08
11,7
m²
balk
ong
2.2
08
20,1
m²
balk
ong
2.1
10
3,3
m²
bod
2.4
02
10,4
m²
sov
2.3
05
5,4
m²
bad
Typ
22.
3 04
7,1
m²
sov
2.3
03
3,4
m²
bod
2.3
02
14,1
m²
gang
2.3
01
Red
unda
nt R
oom
kjø
kken
2.3
06
18,1
m²
spis
e/st
ue2.
3 07
12,2
m²
balk
ong
2.1
11
2,0
m²
wc
2.1
035,
7 m
²ba
d T
yp 1
2.1
04
11,1
m²
sov
2.1
05
11,1
m²
sov
2.1
06
8,5
m²
kjø
kken
2.1
08
6,2
m²
gjes
t/arb
.2.
1 07
27,3
m²
stue
/spi
se2.
1 09
9,4
m²
gang
2.1
01
3,3
m²
bod
2.1
02
19,4
m²
sval
gang
212
22,1
m²
trap
pero
m21
0
4,2
m²
heis
211
blok
k A
2268
1655
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
tekn
. rom
m s
luk
Terskel
Ter
skel
Terskel
Ter
skel
tekn
. rom
m s
luk
tekn
. rom
m s
luk
Terskel
2150
2150
V14
V 2
.4-0
7-2
1090
x 1
890
bh=2
00
V16
H 2
.4-0
7-1
790
x 18
90bh
=200
V14
H 2
.4-0
610
90 x
189
0bh
=200
V14
V 2
.4-0
510
90 x
189
0bh
=200
V21
H 2
.4-0
199
0 x
1890
bh=2
00
YD
02 2
.410
x21M
.38
dB
D01
2.4
05
09x2
1MD
02 2
.4 0
69x
21M
D02
D01
2.4
01-
209
x21M
D01
2.4
01-
309
x21M
D01
2.4
01-
109
x21M
BD
01 2
.4-1
010
x21M
BD
01
V02
2.4
-09-
217
90 x
189
0bh
=200
V15
H 2
.4-0
9-1
590
x 18
90bh
=200
V13
V 2
.4-0
9-4
1590
x 1
890
bh=2
00
V15
H 2
.4-0
9-3
590
x 18
90bh
=200
D01
2.3
02
09x2
1M
YD
02 2
.310
x21M
.E
I30S
46dB
D01
2.3
03
09x2
1MD
02 2
.3 0
5-1
9x21
M D
02D
02 2
.3 0
5-2
9x21
M D
02
BD
01 2
.3-0
810
x21M
BD
01
V23
V 2
.3-0
512
90 x
189
0bh
=200
V10
2.3
-07
2190
x 1
890
bh=2
00
V34
2.3
-03-
199
0 x
1890
bh=2
00E
I30
46dB
V35
2.3
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
V35
2.2
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
D01
2.2
03
09x2
1M
D02
2.2
05-
29x
21M
D02
D02
2.2
05-
19x
21M
D02
V23
H 2
.2-0
512
90 x
189
0bh
=200
BD
01 2
.2-0
810
x21M
BD
01
V10
2.2
-07
2190
x 1
890
bh=2
00
D01
2.2
02
09x2
1M
D04
210
-113
x24M
D04
EI6
0
YD
02 2
.210
x21M
.E
I30S
38dB
YD
02 2
.110
x21M
.E
I30S
38dB
D01
2.1
12
09x2
1M
D01
2.1
01-
109
x21M
D01
2.1
01-
209
x21M
D01
2.1
01-
309
x21M
V17
H 2
.1-0
9-1
1490
x 1
890
bh=2
00
V15
V 2
.1-0
9-2
590
x 18
90bh
=200
BD
01 2
.1-1
010
x21M
BD
01
V06
2.1
-09-
319
90 x
189
0bh
=200
V15
H 2
.1-0
9-4
590
x 18
90bh
=200
V13
H 2
.1-0
9-5
1590
x 1
890
bh=2
00
V16
H 2
.1-0
9-6
790
x 18
90bh
=200
V13
V 2
.1-0
9-7
1590
x 1
890
bh=2
00
V21
V 2
.1-0
699
0 x
1890
bh=2
00
D01
2.1
06
09x2
1MD
01 2
.1 0
509
x21M
V30
V 2
.1-0
5-1
590
x 59
0bh
=120
0
V21
H 2
.1-0
5-2
990
x 18
90bh
=201
BD
01 2
.1-1
110
x21M
BD
01
4,8
m²
entr
e2.
1 12
D01
2.3
06-
209
x21M
D01
2.2
06-
109
x21M
D01
2.2
06-
209
x21M
BV
10
BV
10E
I60
BV
10E
I60
YV
2
YV
555
dB
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
IV1
IV1
IV1
IV3
IV1
IV2
IV9
IV6
IV1
IV1
BV
10E
I60
IV2
BV
10
IV1
IV3
YV
1
YV
4-se
fasa
de
YV
2Y
V2
IV1
IV2
IV9
IV3
IV1
IV1
IV1
IV2
BV
10
IV8
IV3
IV8
IV3
IV1
IV3
IV1
IV3
IV3
IV3
IV7
EI6
045
dB
IV3
IV6
IV7
IV7
EI6
045
dB
IV4
YV
3
BV
10
IV2
IV1
IV1
IV2
IV1
YV
5
YV
3E
I60
52dB
IV3
IV3
IV3
YV
352
dB
YV
3E
I60
52dB
YV
4-se
fasa
deY
V2
YV
1
OBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dB
loka
l påf
orin
ggr
unne
t rø
r
2328
3040
48
3290
3190
611
100
2296
200
1850
1602
1626 1292 1896
3017
7527
7675
3316 30
0848
611
100
2296
200
1850
1602
658
205
2263
3075
1975
182
1793
1602
2909
147
148
2831
2700
1209
1120
331
1120
1839
148
1890
572
920
2048
198444261012551020815211071022208510202201320175013202151020852220850221099810208122410662198
1981197102018971020151610201251132092810203205354052027142060910203711102069634610204082198
148
710
4000
2236
1020
2006
620
558
148
920
1489
920
327
1602
920
1594
920
776
920
1489
920
858
920
151
75
920
327
1462
2417
V33
V 2
.2-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
88 920
1890
647
1890
976
920
3362
920
158
1890
647
1890
976
920
3381
920
138
7527
7675
3316
V16
V 2
.4-0
7-3
790
x 18
90bh
=200
400
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
sluk
plas
serin
g i r
enne
sluk
plas
serin
g i r
enne
1400
6050
5100
2050
1900
2454
665
5096 3604 5019 1662 5019 3104 5746 2154
1956
2306
2306
230623
06
5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850
239
920668
12941896
V33
V 2
.3-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
V34
V 2
.2-0
3-1
990
x 18
90bh
=200
EI6
046
dB
YD
GLF
1 2
1010
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
1449
3960
320010003338
152375321575222475 222475 3213
181322991713 2299
920 668 920
151
GLF
EI6
0
GLF
EI6
0
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
4
4
A02.021
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
06.10.2015
Plan 02 - Blokk A
Arbeidstegning
HS RG
Gamle Åsvei 51
A02.021
1 :
50P
lan
2 A
- D
epen
dent
1
NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom må overholdesav baderomsleverandør.
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS3 endring vindu V34V 11.11.2015 HS HS4 Planendring leil. A2.1 08.12.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
39
13,4
m²
balk
ong
2.7
08
13,4
m²
balk
ong
2.8
08
12,5
m²
balk
ong
2.9
08
15,6
m²
balk
ong
2.5
08
12,3
m²
balk
ong
2.6
07
26,7
m²
sval
gang
222
21,0
m²
trap
pero
m22
0
4,2
m²
heis
221
7,9
m²
sval
gang
223
5,4
m²
bad
Typ
22.
6 03
4,4
m²
gang
2.6
01
11,1
m²
sov
2.6
04
5,0
m²
bod
2.6
02
1655
3,2
m²
bod
2.5
02
3,6
m²
gang
2.5
01
7,4
m²
sov
2.5
03
5,4
m²
bad
Typ
22.
5 04
9,3
m²
kjø
kken
2.5
06
9,9
m²
sov
2.5
05
27,3
m²
kjø
kken
2.6
05
18,1
m²
spis
e/st
ue2.
7 07
9,6
m²
kjø
kken
2.7
06
3,4
m²
bod
2.7
02
4,5
m²
gang
2.7
01
7,1
m²
sov
2.7
03
5,4
m²
bad
Typ
22.
7 04
10,4
m²
sov
2.7
05
3,4
m²
bod
2.8
02
4,3
m²
gang
2.8
01
7,3
m²
sov
2.8
03
5,4
m²
bad
Typ
22.
8 04
9,9
m²
sov
2.8
05
9,6
m²
kjø
kken
2.8
06
7,4
m²
sov
2.9
03
3,8
m²
gang
2.9
01
3,2
m²
bod
2.9
02
9,4
m²
kjø
kken
2.9
06
9,9
m²
sov
2.9
05
19,1
m²
stue
/spi
se2.
9 07
5,4
m²
bad
Typ
22.
9 04
18,1
m²
stue
/spi
se2.
8 07 R
edun
dant
Roo
msp
ise/
stue
2.6
06
19,4
m²
spis
e/st
ue2.
5 07
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ter
skel
98 98
V30
H 2
.5-0
7-2
590
x 59
0bh
=120
0
V21
H 2
.5-0
7-3
990
x 18
90bh
=201
V13
V 2
.5-0
7-4
1590
x 1
890
bh=2
00
V24
H 2
.5-0
7-5
1390
x 5
90bh
=900
YD
02 2
.510
x21M
.38
dB
D01
2.5
06
09x2
1M
D02
2.5
05-
29x
21M
D02
D02
2.5
05-
19x
21M
D02
D01
2.5
03
09x2
1M
D01
2.5
02
09x2
1M
V14
H 2
.5 0
310
90 x
189
0bh
=200
35dB
D04
220
-113
x24M
D04
EI6
0
D01
2.6
02
09x2
1MD
01 2
.6 0
5-1
09x2
1M
D02
2.6
04-
29x
21M
D02
D02
2.6
04-
19x
21M
D02
V14
V 2
.5 0
510
90 x
189
0bh
=200
BD
01 2
.5 0
810
x21M
BD
01
V03
2.5
-07-
116
90 x
189
0bh
=200
V17
H 2
.6-0
414
90 x
189
0bh
=200
BD
01 2
.6 0
710
x21M
BD
01
V10
2.6
-06
2190
x 1
890
bh=2
00
YD
02 2
.610
x21M
.E
I30S
38dB
YD
02 2
.710
x21M
.E
I30S
46dB
D01
2.7
02
09x2
1MV
10 2
.7-0
721
90 x
189
0bh
=200
BD
01 2
.7 0
810
x21M
BD
01
V17
V 2
.7-0
514
90 x
189
0bh
=200
D02
2.7
05-
29x
21M
D02
D02
2.7
05-
19x
21M
D02
D01
2.7
06-
209
x21M
V34
2.7
-03-
199
0 x
1890
bh=2
00E
I30
46dB
D01
2.8
02
09x2
1M
YD
02 2
.810
x21M
.E
I30S
46dB
D01
2.8
03
09x2
1MD
01 2
.8 0
6-2
09x2
1M
D02
2.8
05-
19x
21M
D02
D02
2.8
05-
29x
21M
D02
V10
2.8
-07
2190
x 1
890
bh=2
00
BD
01 2
.8 0
810
x21M
BD
01
V17
V 2
.8-0
514
90 x
189
0bh
=200
V14
H 2
.9-0
510
90 x
189
0bh
=200
BD
01 2
.9 0
810
x21M
BD
01
V03
2.9
-07-
116
90 x
189
0bh
=200
D02
2.9
05-
19x
21M
D02
D02
2.9
05-
29x
21M
D02
D01
2.9
06
09x2
1MD
01 2
.9 0
309
x21M
D01
2.9
02
09x2
1M
YD
02 2
.910
x21M
.43
dB
V13
V 2
.9-0
7-2
1590
x 1
890
bh=2
00
V13
H 2
.9-0
7-4
1590
x 1
890
bh=2
00
V14
V 2
.9-0
3-1
1090
x 1
890
bh=2
0042
dB
V34
2.8
-03-
199
0 x
1890
bh=2
00E
I30
46dB
V35
2.7
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
V35
2.8
-03-
239
0 x
1390
bh=7
00E
I60
45dB
D01
2.7
03
09x2
1M
100
BV
10
BV
10E
I60
YV
1
YV
2
YV
552
dB
YV
2
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
BV
10
BV
10
BV
10E
I60
YV
2
BV
10
IV1
IV1
IV1
IV3
IV1
IV1
IV1
IV3
IV8
IV3
IV8
IV3
IV14
EI6
0
IV3
IV3
IV1
IV1
IV1
IV3
IV8
IV3
IV14
EI6
0
IV14
EI6
0
IV3
IV1
IV1
IV1
IV3
IV8
IV3
IV3
IV3
IV8
IV1
IV3
IV3
IV7
EI6
045
dB
IV7
EI6
045
dB
IV7
EI6
045
dB
YV
3E
I60
52dB
BV
10
BV
10E
I60
YV
352
dB
YV
3E
I60
52dB
YV
352
dB
YV
552
dB
YV
4-se
fasa
de
YV
4-se
fasa
de
IV14
EI6
0
YV
2
YV
1
OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB
2525
7527
7675
3541
7531
93
2918
475 200 76575
2776
7533
16 3018
7524
5432
2
75
2770
235
218975
7527
76
75
3541
7141485
2480
645
7532
41
2851
3005
148
1723
4000
5427
148
811 1720 85 1020 216 1120 1711 1520 257 1020 85 2220 839 1520 216 1020 85 2220 326 2220 85 1020 216 1520 1328 1120 640 1020 85 1720 811
198 1807 320 1020 516 1120 1833 1420 334 1020 3126 1420 334 1020 2907 1020 2073 1320 2016 1120 606 1020 236 1792 198
148
880
620
1588
2610
868
1420
3164
148
IV14
IV14
IV14
IV1 IV1
D01
2.6
08
09x2
1M
4,9
m²
entr
e2.
6 08
1372 814
V16
V 2
.9-0
7-3
790
x 18
90bh
=200
7527
76
75300
3241
920
151
920
1290
1890
933
1890
1242
920
1848
920
1120
920
151
1890
397
1890
1001
920
3594
920
151
1890
397
1890
1001
920
3594
920 15
1
1890
397
1890
1001
920
3594
920
151
920
151
1890
622
1890
1001
920
3369
920
151
V33
H 2
.7-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
V33
V 2
.8-0
3-3
990
x 18
90bh
=201
400
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
sluk
plas
serin
g i r
enne
580660001877
sluk
plas
serin
g i r
enne
fors
lag
til h
øybr
ekk
i ren
ne
400
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
sluk
plas
serin
g i r
enne
2454
746
1400
5150
6000
2050
1900
5107 340 5560 340 5560 340 5099 2735 5900
59005900
1956
2306
2406
2406
2406
2406
YD
GLF
1 2
2010
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
YD
GLF
1 2
2310
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
6009982199642 984 2299985 728 1688984 730 16882299924599
920
151
275
350
1646
22812281228122812281
75
2224
752224
75
2224752224
IV14
EI6
0
IV14
EI6
014
5439
37
3308 1030
1684
2300
GLF
EI6
0
GLF
GLF
EI6
0
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
3
3
A02.022
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
29.09.2015
Plan 02 - Blokk B
Arbeidstegning
HS
Gamle Åsvei 51
A02.022
1 :
50P
lan
2 B
- D
epen
dent
1
NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom må overholdesav baderomsleverandør.
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS3 endring ved sjakt blokk B 11.11.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
40
49,5
m²
terr
asse
3.2
10
49,5
m²
terr
asas
e3.
1 10
3,2
m²
bod
3.2
05
8,5
m²
sov/
arb.
3.2
02
7,4
m²
sov
3.2
07
13,1
m²
sov
3.2
06
17,3
m²
gang
3.2
01
10,5
m²
kjø
kken
3.2
0835
,7 m
²st
ue/s
pise
3.2
09
3,2
m²
bod
3.1
05
8,5
m²
sov/
arb.
3.1
02
7,4
m²
sov
3.1
07
13,1
m²
sov
3.1
06
6,1
m²
gang
3.1
01
10,2
m²
kjø
kken
3.1
08
35,6
m²
stue
/spi
se3.
1 09
5,7
m²
bad
Typ
13.
1 03
5,7
m²
bad
Typ
13.
2 03
1,6
m²
wc
3.1
04
1,6
m²
wc
3.2
04
12,9
m²
sval
gang
312
22,1
m²
trap
pero
m31
0
4,2
m²
heis
311
blok
k A
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Terskel
tekn
. rom
m s
luk
Ove
rløp
fra
tak
Ove
rløp
fra
tak
Ove
rløp
fra
tak
Ove
rløp
fra
tak
250
12
98
V17
V 3
.1-0
9-2
1490
x 1
890
bh=2
00
V15
H 3
.1-0
9-1
590
x 18
90bh
=200
V14
H 3
.1-0
710
90 x
189
0bh
=200
V14
V 3
.1-0
610
90 x
189
0bh
=200
V14
H 3
.2-0
610
90 x
189
0bh
=200
V14
V 3
.2-0
710
90 x
189
0bh
=200
V15
V 3
.2-0
9-1
590
x 18
90bh
=200
V13
H 3
.2-0
9-2
1590
x 1
890
bh=2
00
V08
3.2
-09-
318
90 x
209
0bh
=0
V19
V 3
.2-0
9-4
790
x 20
90bh
=0
V11
3.2
-09-
511
90 x
209
0bh
=0B
D01
3.2
10
10x2
1M B
D01
V01
3.2
-08-
112
90 x
209
0bh
=0
V18
V 3
.2-0
8-2
1790
x 5
90bh
=800
V21
H 3
.2-0
299
0 x
1890
bh=2
0035
dB
V34
3.1
-02-
199
0 x
1890
bh=2
00E
I30
46dB
V35
3.1
-02-
240
0 x
1410
bh=7
00E
I60
45dB
YD
02 3
.110
x21M
.E
I30S
38dB
YD
02 3
.210
x21M
.38
dB
D03
310
-112
x24M
D03
EI6
0
V07
3.1
-08-
114
90 x
209
0bh
=0
BD
01 3
.1 1
010
x21M
BD
01V
07 3
.1-0
9-5
1490
x 2
090
bh=0
V19
H 3
.1-0
9-4
790
x 20
90bh
=0
V05
3.1
-09-
316
90 x
209
0bh
=0
D01
3.1
07
09x2
1M
D01
3.1
06-
109
x21M
D01
3.1
01-
309
x21M
D01
3.1
01-
209
x21M
D01
3.1
06-
209
x21M
D01
3.1
02
09x2
1M
D01
3.2
02
09x2
1M
D01
3.2
01-
109
x21M
D01
3.2
01-
209
x21M
D01
3.2
06-
109
x21M
D01
3.2
07
09x2
1M
D01
3.2
06-
209
x21M
D01
3.1
01-
109
x21M
BV
10
BV
10E
I60
BV
1BV
10E
I60
YV
1_Y
V5_
YV
5_Y
V1_
BV
1E
I60
55dB
YV
8
YV
8
YV
5_
YV
1_
IV1
IV4
IV1
IV15
IV2
IV1
IV4
IV1
IV15
IV2
BV
10E
I60
IV3
IV3
BV
10
BV
10
BV
10
IV2
IV2
IV3
IV3
IV14
EI6
0
IV16
IV16
IV14
EI6
0
IV17
EI6
0
IV14
EI6
0
IV4
IV1
IV4
IV4
IV1
IV4
YV
1
YV
5_
YV
1_
YV
7
IV5
EI6
0
IV5
EI6
0 IV7
EI6
052
dB
IV7
EI6
052
dB
IV7
EI6
052
dB
YV
3E
I60
52dB
IV3
EI6
0
BV
10
IV17
EI6
0
IV14
EI6
0
IV14
EI6
0
YV
6E
I60
52dB
YV
5
IV1
IV1
IV3
IV1
IV3
IV1
YV
352
dB
IV1
OBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dB
2138
1672
1779
275
2412
275 958 1654 3289 200 3189 1754 883 295
1656
7522
9675
2756
1644 1132 2157 200 1957 1232 1644
2138
1672
1779
348
2340
147
1656
7522
9675
2756
2914 3289 200 3189 2934
1656
høyde 2100mm
Utsparingbredde 1100 1963 2210 1557 1120 1066 1120 3452 1120 1066 1120 1414 2110 2206
høyde 2100
Utsparingbredde 1100
2856
3900
245
2310
1839
2837
høyde 2100
Utsparing:bredde 1100489312201841020179414201407102018011020211918201806
høyde 2100mm
Utsparingbredde 1100
1431
3960
GF
1
GF
1G
F1
GF
1
720
4000
2231
2510
1689
3338 1000 3200
920
736
920
949
920
873
920
1728
753213 920634
92087
920
736
920
949
920
873
920
1728
920 645
187 920
920675
400
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
sluk
plas
serin
g i r
enne
1400
6050
5100
2050
1900
1556
101 5196 3504 5119 1562 5119 3004 5796 1204
1704
715
GLF
EI6
0
GLF
EI6
0
YD
GLF
1 3
1010
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
V33
V 3
.1-0
2-3
990
x 18
90bh
=201
5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850
75
3213
YV
3E
I60
52dB
4346
4346
5421228347
347 1229 542 3471228542
542 1228 347
1704
1204
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
2
2
A02.031
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
06.10.2015
Plan 03 - Blokk A
Arbeidstegning
HS RG
Gamle Åsvei 51
A02.031
1 :
50P
lan
3 A
- D
epen
dent
1
NB!Lydkrav til yttervegg vedinngangsparti og opphold er på55dB- se markering med rødt i plan -ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB- tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom måoverholdes avbaderomsleverandør.
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
41
46,2
m²
terr
asse
3.4
13
40,7
m²
terr
asse
3.3
13
11,1
m²
kjø
kken
3.4
12
10,9
m²
sov/
arb.
3.4
09
7,3
m²
sov
3.4
10
14,3
m²
sov
3.4
02
3,0
m²
bod
3.4
05
5,7
m²
bad
Typ
13.
4 06
31,3
m²
stue
/spi
se3.
4 11
3,2
m²
gard
.3.
4 03
10,3
m²
gang
3.4
01
4,7
m²
gang
3.4
07
12,8
m²
sov/
arb.
3.3
09
8,0
m²
sov
3.3
10
3,3
m²
bod
3.3
05
4,9
m²
gang
3.3
07
11,0
m²
kjø
kken
3.3
12
13,6
m²
sov
3.3
02
3,4
m²
bad
Typ
33.
3 04
29,8
m²
stue
/spi
se3.
3 11
2,9
m²
gard
.3.
3 03
9,4
m²
gang
3.3
01
5,7
m²
bad
Typ
13.
3 06
14,3
m²
sval
gang
322
21,0
m²
trap
pero
m32
0
4,2
m²
heis
321
50
1,2
m²
tekn
isk
3.3
08
3,4
m²
bad
Typ
33.
4 04
1,1
m²
tekn
isk
3.4
08
Terskel
Terskel
Ove
rløp
fra
tak
Ove
rløp
fra
tak
Ned
senk
et r
enne
til s
luk
Ove
rløp
fra
tak
Ove
rløp
fra
tak
Ned
senk
et r
enne
til s
luk
1700
2450
YD
02 3
.310
x21M
.E
I30S
38dB
D03
320
-112
x24M
D03
EI6
0
D02
3.3
03
9x21
M D
02
D01
3.3
01-
209
x21M
D01
3.3
02
09x2
1M
D01
3.3
01-
309
x21M
D01
3.3
01-
109
x21M
D01
3.3
01-
409
x21M
D05
3.3
07-
310
x21M
D01
3.3
09
09x2
1M
D01
3.3
07-
209
x21M D
02 3
.3 0
7-1
9x21
M D
02
BD
01 3
.3 1
3-1
10x2
1M B
D01
BD
01 3
.3 1
3-2
10x2
1M B
D01
D01
3.4
09
09x2
1M
D05
3.4
07-
210
x21M
D01
3.4
10
09x2
1M
D02
3.4
07-
19x
21M
D02
D01
3.4
01-
109
x21M
D01
3.4
01-
209
x21M
D01
3.4
01-
309
x21M
YD
02 3
.410
x21M
.38
dB
D02
3.4
03
9x21
M D
02D
01 3
.4 0
209
x21M
BD
01 3
.4 1
3-1
10x2
1M B
D01
BD
01 3
.4 1
3-2
10x2
1M B
D01
3,4
m²
entr
e3.
3 14
BV
10E
I60
YV
1_Y
V5_
YV
5_Y
V1_
BV
1E
I60
55dB
YV
8Y
V1_
YV
5_
BV
1E
I60
55dB
BV
1E
I60
55dB
IV1
IV1
IV14
EI6
0
YV
8
IV1
BV
1E
I60
55dB
IV3
IV4
IV14
EI6
0
IV1
IV1
IV4
IV1
IV14
EI6
0
IV1
IV3
IV3
BV
1E
I60
55dB
IV18
BV
10
BV
10
BV
10E
I60
IV1
IV3B
IV3
IV1
IV3
IV1
IV5
EI6
0
IV5
EI6
0
IV14
EI6
0
IV14
EI6
0
IV1
YV
5_
YV
1
YV
1_
YV
5
IV1
IV1
IV1
IV1
IV18
IV3
IV3
IV3
IV1
IV1
IV3
IV7
EI6
052
dB
IV7
EI6
052
dB
IV7
EI6
052
dB
YV
6E
I60
55dB
BV
10
BV
10E
I60
YV
7
YV
3E
I60
52dB
IV9
EI6
0
IV1IV1
IV1
OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB
275
3241
223821842002707318016462250
20047515257531992003198751546752003
275
3241
1588
7518
5875
1627
1456
145
1526
148
2324
7524
7327
516
46
4269
275
2333
2324
7516
8525
97
1473
7518
6075
1627
1601
høyde 2100
Utsparingbredde 1100 1120 166 1120 166 1120 2434 1120 1000 1120 2490 1120 166 1120 166 1120
høyde 2100
Utsparingbredde 1100
12201244102023561120110411201512102024986201100
903
2710
240
3010
1172
1020
612
820
663
1051
1910
240
2910
1979
1020
860
810
666
IV14
IV14IV
14
GF
1
GF
1
GF
1G
F1
2228 2330
735 1367
400 1890
207
920
1633
920
2564
920
587
2091
1890
1062
920
34953065
920
153
1439920
9492
0
1206 920
1601020
87953
920
1062
1890
2091
920
2775
920
2009
920 567
102040
5409
320010303308
5016
5323
00400
Rø
rfø
ring
avlø
p sv
alga
ng
sluk
plas
serin
g i r
enne
1204379626355199240565824256602405207
1556 17
0479
6
1400
5150
6000
2050
1900
61 1890 299
920 106
100
100
35464046
475
GLF
EI6
0
YD
GLF
1 3
2010
M -
Fri
bred
de90
0mm
EI3
0CS
GLF
EI6
0
GLF
IV3
3788
2038
høyde 2100
Utsparingbredde 1100
3288
3538
5421228403
4031228542
40312285425421228403
1520
Far
efel
t med
run
dekn
otte
r
oppm
erks
omhe
tsfe
ltm
ed la
ngsg
åend
e st
riper
Fag
ATegn. nr
Fag
Oppdragsansvarlig Egenkontroll
Dato Målestokk
Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.
Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll
Tittel
Underlag:
Prosj. Nr. Prosjekt
Byggherre
Prosjekterende
Tegningsstatus
Rev. Index. Rev. Nr.
Prosjekt
Fag
ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.
solem:arkitektur
Arkstørrelse
A1 1 : 50
3
3
A02.032
HS
Næringsbygg AS
07.114 Gamle Åsvei 51
06.10.2015
Plan 03 - Blokk B
Arbeidstegning
HS RG
Gamle Åsvei 51
A02.032
1 :
50P
lan
3 B
- D
epen
dent
1
NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN
NB!
• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.
• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.
• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.
• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.
• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom må overholdesav baderomsleverandør.
Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS2 endring ved sjakt blokk B 11.11.2015 HS HS3 veggjustering grunnet stålsøyle med conlit 26.11.2015 HS HS
1 :
50op
pmer
ksom
hets
felt/
fare
felt
42
43
Perspektivtegning: 1323/9/4 Kjøkken, leil. A1.4 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 23.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
44
Plantegning: 1323/9/4 Kjøkken, leil. A1.4 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 23.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
3
4
3
4
PD
C1
PDC1
SFIFBSBCC80SBACC80
SBEV80SFIFBSB50 SBF6260 SPI6960AI178FIFA
P2SPC1
P2SPC1 FIFH69H6980H6960
H6960H6950
25600 500 600 600 800
25625 500 600 600 800
253150
580
1200
580
18
2422
340
4460 4
800
45
Perspektivtegning: 1323/26/8 Kjøkken - Leil. A3. 2 - Alternativ - 3 Skrevet ut: 30.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
46
Plantegning: 1323/26/8 Kjøkken - Leil. A3. 2 - Alternativ - 3 Skrevet ut: 30.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
3
4
5
3
4
5
SB
EV
60
SB50
PD
C1
SB50
SB
CC
60
SB
AC
C6
0S
PI6
96
0
SBAET115SBF6260
FIF
A
PDC1
PV
LA
IA
I17
8
P2
SP
C1
P2
SP
C1
ED
3C
12
2
H6950
H6950 H6960 H6960FIFH69
H6950
98317
1183 1317
88
60
03
01
86
00
60
06
00
60
06
50
11
76
14
00
87
03
40
37
86
1501000500600500
18
50600500500600500
47
Perspektivtegning: 1323/17/3 Kjøkken - Leil. B1. 7 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 25.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
48
Plantegning: 1323/17/3 Kjøkken - Leil. B1. 7 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 05.11.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
2
3
4
2
3
4
PDC1
PD
C1
SBEV80SPI6960
SB
AC
C50
SF
IFB
SB
F6260
SFIFBA7
SB
AC
C80
SB
AE
F105
AI1
78
P2S
PC
1
P2SPC1
P2SPC1
FIF
H69
H6950
H6960
FIF
H69
H6960
220050
80050
1300 1000 1200
8000
870
600
50
600
500
680
1470
50
600
500
600
80
870
2430
3300
67080060065018
5262
3407660
8000
49
Perspektivtegning: 1323/18/3 Kjøkken - Leil. B1. 8 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 25.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
50
Plantegning: 1323/18/3 Kjøkken - Leil. B1. 8 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 25.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
2
3
4
2
3
4
PDC1
PD
C1
SBEV80SPI6960
SB
AC
C50
SF
IFB
SB
F6260
SFIFBA7
SB
AC
C80
SB
AE
F105
AI1
78
P2S
PC
1
P2SPC1
P2SPC1
FIF
H69
H6950
H6960
FIF
H69
H6960
220050
80050
1300 1000 1200
8000
870
600
50
600
500
680
1470
50
600
500
600
80
870
2430
3300
67080060065018
5262
3407660
8000
51
Perspektivtegning: 1323/21/6 Kjøkken - Leil. B2. 6 - Alternativ - 4 Skrevet ut: 09.11.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
52
Plantegning: 1323/21/6 Kjøkken - Leil. B2. 6 - Alternativ - 4 Skrevet ut: 09.11.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
1
2
3
4
1
2
3
4
PDC1
PD
C1
SBEV80SPI6960
SB
AC
C50
SF
IFB
SB
F6260
SF
IFB
A7
SB
AC
C80
SB
AE
F105
AI1
78
P2S
PC
1
P2S
PC
1
P2S
PC
1
FIF
H69
H6950
H6960
FIF
H69
H6960
526218
650 600 800 670
7660 340
8000
680
500
600
50
600
870
80
600
500
600
50
1470
2430
870
3300
12001000130050
80050
220050
80050
500
8000
200
1000
2000
100
3300
53
Perspektivtegning: 1323/22/3 Kjøkken - Leil. B2. 7 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 09.11.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
54
Plantegning: 1323/22/3 Kjøkken - Leil. B2. 7 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 09.11.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
1
2
3
4
1
2
3
4
PDC1
PD
C1
SBEV80SPI6960
SB
AC
C50
SF
IFB
SB
F6260
SFIFBA7
SB
AC
C80
SB
AE
F105
AI1
78
P2S
PC
1
P2SPC1
P2SPC1
FIF
H69
H6950
H6960
FIF
H69
H6960
100
2000
1000
200
3300
50050
80050
220050
80050
1300 1000 1200
8000
870
600
50
600
500
680
1470
50
600
500
600
80
870
2430
3300
67080060065018
5262
3407660
8000
55
Perspektivtegning: 1323/23/3 Kjøkken - Leil. B2. 8 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 30.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
56
Plantegning: 1323/23/3 Kjøkken - Leil. B2. 8 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 30.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
2
3
4
2
3
4
PDC1
PD
C1
SBEV80SPI6960
SB
AC
C50
SF
IFB
SB
F6260
SFIFBA7
SB
AC
C80
SB
AE
F105
AI1
78
P2S
PC
1
P2SPC1
P2SPC1
FIF
H69
H6950
H6960
FIF
H69
H6960
220050
80050
1300 1000 1200
8000
870
600
50
600
500
680
1470
50
600
500
600
80
870
2430
3300
67080060065018
5262
3407660
8000
57
Perspektivtegning: 1323/28/3 Kjøkken - Leil. B3. 4 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 03.07.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
58
Plantegning: 1323/28/3 Kjøkken - Leil. B3. 4 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 03.07.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei
Skala: Tilpasset ramme
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)
1
2
3
6
1
2
3
6
PDC1
PD
C1
PD
C1
SBEV60
SBACC80SBCC80
SFIFB SBF6260 SB60SPI6960SB30
FIFAAI178PVLAI
PD
C1
FIFH69H6930
H6960 H6960 H6960 H6960
20300 600 600 600 600
1830
60032
20300 600 600 600 600 680
3400
58
02
42
0
30
00
56
20
58
0
58
60
34
0
90
01
00
01
40
01
40
0
62
00
59
60
61
62
TRONDHEIM KOMMUNEByplankontoret
R 426
Arkivsak: 05/40065
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for ny Oslovei på strekningen Dorthealyst – Steinberget, alternativ 3: lang tunnel fra Cecilienborg.
Planen er datert: 26.06.2006 Siste dato for revisjon av planen :26.06.2006 Dato for siste revisjon av bestemmelsene :05.07.2006 Dato for bystyrets vedtak :31.08.2006
§ 1 PLANENS AVGRENSNING OG FORMÅL
Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor de områdene som på plankartene, merket reguleringsplan nr 1 - 4, er vist med reguleringsgrense.
Formålet med planen er å legge til rette for omlegging og ombygging av Osloveien med tilknytning til Nordre avlastningsveg i Steinbergtunnelen, sør for rundkjøringen under Steinberget.
§ 2 BYGGEOMRÅDER OG KOMBINERTE FORMÅL
Fellesbestemmelser Det tillates ikke etablert flere avkjørsler til offentlig veg enn vist med pil på plankartet.
§ 2.1 Boligområder B1 – B3
Plassering av bebyggelse og utnyttelsesgradPå bebygde tomter skal bebyggelsen plasseres som vist på plankartet, dvs. dagens tomteutnyttelsesgrad skal opprettholdes ved reetablering. Det kan tillates mindre tilbygg. På ubebygde tomter skal bebyggelsen plasseres innenfor de angitte byggegrensene og med maks. utnyttelse 30% BYA.
Bebyggelsenes høyde og takformGesimshøyde på ny bebyggelse skal ikke overstige 6 meter fra ferdig planert terreng. Der ny bebyggelse erstatter eksisterende bebyggelse tillates samme gesims- og mønehøyde som tidligere.
UtformingNy bebyggelse skal ha saltak og skal tilpasses strøkets karakter når det gjelder utforming, materialbruk og farger. Garasjer og boder skal ikke plasseres mot veg og skal i form, takvinkel og materialbruk tilpasses bolighuset. Dette gjelder også tilleggsisolering mot vegtrafikkstøy, jf. reguleringsbestemmelsenes § 3.9.
63
Side 2
§ 2.2 Park/Jernbane (J1) Midlertidig regulering og rekkefølgekravOmrådet J1 er framtidig utvidelsesareal for jernbanen og skal benyttes som friområde for almennheten inntil området tas i bruk med nytt trafikkspor. Området skal opparbeides parkmessig senest i forbindelse med anleggsetappe 2. Det tillates ikke etablert tiltak innenfor området som vil være til hinder for fremtidig bruk til jernbane.
§ 3 TRAFIKKOMRÅDER
§ 3.1 GenereltInnenfor trafikkområdene kan det anlegges kjøreveger, gang- og sykkelveger, sykkelbane, fortau, trafikkdelere, snuplass, buss-/trikkholdeplass, trikkespor, jernbanespor, bruer, fjelltunneler og betongtunneler.
§ 3.2 Utforming Veganlegg og vegutstyr skal gis en bymessig utforming. Det skal utarbeides et eget designprogram for anlegget, som skal godkjennes av Trondheim kommune. Der kjørevegen går over i gang- og sykkelveg skal belegget utformes særskilt slik at sikkerheten blir best mulig ivaretatt, og det skal etableres fysiske tiltak som hindrer gjennomkjøring av motoriserte kjøretøy.
§ 3.3 Anlegg av trafikkområderAnlegg av trafikkområder skal utformes etter byggeplaner som detaljert viser utforming av veger og gater, vegutstyr, beplantning, skråninger og murer m.m. I forbindelse med utarbeidelse av byggeplaner skal det lages plan for nødvendig omlegginger av vann- og avløpsledninger.
§ 3.4 Trafikkområde - tunnel, T1 og T2 Område T1 omfatter volum for tunnel og reguleres til trafikkformål. Område T2 omfatter volum for tunnel. Volumet kan strekke seg opp til 3 m under terrengoverflaten. Innenfor område T2 skal alle tiltak godkjennes av vegholder.
§ 3.5 Kollektivanlegg Kollektivgate mellom Breidablikveien og eksisterende Oslovei skal benyttes av kollektivtrafikk i rute. Det skal etableres fysisk hindring for andre kjøretøyer.
Sikringstiltak mot jernbanearealSikringstiltak mellom gang- og sykkelvegen og område vist som jernbane/høyspenningsanlegg på plankartet skal etableres samtidig med veganlegget og etter en plan godkjent av Jernbaneverket/Bane Energi.
§ 3.6 Offentlig parkering Områdene skal brukes til offentlig parkering. På hvert delområde skal det anlegges minst 1 parkeringsplass som er tilpasset bevegelseshemmede.
§ 3.7 Annet vegareal Arealet skal i hovedsak utformes som vist på i illustrasjonsplan datert oktober 2003. Vegers sideareal, skråninger og murer skal tilsås og beplantes med gress, trær og busker. Tilpasning til tilgrensende naturområde skal skje med plassegne stabile masser og vegetasjon. Det frarådes brattere skråninger enn 1:2, og det skal benyttes overgangsradier i bunn og topp. Støttemurer ved betongtunnel skal gis en god arkitektonisk utforming.
Side 3
§ 3.8 Jernbane Området skal brukes til trafikkspor og sideareal for jernbane
Det skal etableres planskilte kryssinger med jernbanen som vist på plankartet.
§ 3.9 StøytiltakStøyskjermer skal plasseres som vist på plankartet og etableres samtidig med veganlegget Kommunen skal godkjenne høyde, utforming, materialbruk og farge.
For bygninger vil krav til innendørs støynivå bli vurdert etter T-1442, fra Miljøverndepartementet.
For bygninger der ”Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging” fra Miljøverndepartementet ikke kan tilfredsstilles, skal det gis tilbud om nødvendige fasadetiltak for å oppnå innendørs støynivå som anbefalt i retningslinjene.
Støydempingstiltakene skal være gjennomført før veganlegget kan åpnes for almenn fedsel.
§ 4 FRIOMRÅDER
Fellesbestemmelser Friområder skal etableres etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune.
§ 4.1 Friområde på Stavne, F1 Område merket F1 på plankartet, skal opparbeides for bruk til rekreasjon og lek, herunder ballspill. Det skal opparbeides gangadkomst fra ny atkomstveg til Stavne som vist på plankartet.
Området skal skjermes med voll, gjerde og vegetasjon mot jernbanen. Området skal opparbeides etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune.
Området skal senest opparbeides i forbindelse med veganleggets andre etappe, og må være ferdig opparbeidet før hele veganlegget åpnes for allmenn ferdsel.
§ 4.2 Friområde ved Kjærlighetsstien, F2 Område merket F2 på plankartet skal brukes til friområde og tursti. Området skal gis en naturlik utformning. Turstien gjennom området skal ikke ha brattere stigning enn 1:5 og skal ha håndlist på en side.
Området skal opparbeides etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune. Området skal være ferdig opparbeidet før veganleggets første etappe åpnes for allmenn ferdsel.
§ 4.3 Friområde ved tunnelportalen, vest for Cecilienborg og nord for Belvedere, F3 Område merket F3 på plankartet skal brukes til friområde. Området skal gis en naturlik utforming, og det skal etableres en sti gjennom området. Området skal opparbeides etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune. Området skal opparbeides samtidig med veganlegget. Spesialområder S9 og S10, nevnt nedenfor, blir en del av friområdet etter at anlegget avsluttes.
64
Side 4
Området skal være ferdig opparbeidet før veganleggets første etappe åpnes for allmenn ferdsel.
§ 5 SPESIALOMRÅDER
§ 5.1 Spesialområde S1 og S2 - Restriksjonsområde tunnelOmråde S1 omfatter volum som klausuleres med hensyn til rystelser og mulig skade på tunnel. Her tillates ikke utført sprenging, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan skade tunnelen eller tunnelinnredningen. Før slike arbeider utføres må vegholders tillatelse innhentes. Vegholder kan sette krav til maksimale rystelser.
Område S2 omfatter arealer på bakken og i en dybde av 3 m under terrengoverflaten der tunneloverdekningen er mindre enn 18 m. Innenfor dette volum kan det ikke gjøres inngrep uten vegholders godkjennelse, så lenge undergrunnen består av fjell jf § 3.2. I løsmassene over fjelloverflaten tillates ikke peling til fjell eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan gi skader på tunnelen eller tunnelinnredningen.
§ 5.2 Spesialområde for betongtunneler, S3Spesialområdene strekker seg fra terrengoverflaten og nedover i en bredde 5 m til siden av betongkonstruksjonene. Alle tiltak over og ved siden av konstruksjonene skal godkjennes av vegholder. Over betongtunnelen gjelder arealbruksformål som vist på plankartet. Området rundt betongtunnelen skal fylles opp og terrenget tilpasses omkringliggende areal i samsvar med høydeangivelse på plankartet.
§ 5.3 Riggområder S4, S5, S6, S8, S9 og S10 midlertidig reguleringOmrådene skal brukes til anleggs- og riggområder i forbindelse med bygging av ny Oslovei. Reguleringen bortfaller etter at veganlegget er ferdig.
§ 5.4 Spesialområde bevaring, S7 Bygningsmessige tiltak for dette området skal utføres i samråd med Byantikvaren.
§ 5.5 Spesialområde anleggsbelte I områdene tillates mindre inngrep i forbindelse med anleggsvirksomhet. Områdene skal tilbakeføres til den stand området hadde før anleggsvirksomheten på området tok til. Områdene opparbeides som uteareal med de kotehøydene som fremgår av plankartet.
§ 5.6 Spesialområde frisiktsonerI frisiktsoner ved vegkryss skal det være frisikt i høyde 0,5 m over tilstøtende veger.
§ 5.7 Privat veg Privat veg skal være ferdig opparbeidet før ny Oslovei åpnes for allmenn ferdsel.
§ 6 FAREOMRÅDE
§ 6.1 Høyspenningsanlegg, H1 Området skal brukes til omformerstasjon for jernbanen som i dag. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor det regulerte området med minste avstand til gang- og sykkelveg på 4 meter. Mot jernbanen gjelder Jernbaneverkets krav til avstand.
Side 5
Høyspenningsanlegg, H2 Området tillates ikke bebygd.
§ 7 KRAV OM REKKEFØLGE
§ 7.1 Ombygging av avlastet vegnettPlaner for ombygging av det avlastede vegnettet lages samtidig med byggeplaner for ny Oslovei. Ombygging av det avlastede vegnettet skal skje samtidig med bygging av Osloveien.
§7.2 Miljøoppfølgingsprogram Det skal utføres tiltak i forbindelse med gjennomfartstrafikk gjennom søndre Ila, hvis antall kjøretøy overstiger 3500 ÅDT.
§ 7.3 Planfri kryssing til Stavne gård Det skal etableres planfri kryssing for atkomsten til Stavne gård i forbindelse med veganlegget, og senest i forbindelse med at veganlegget tilknyttes den nye tunnelen under Dovrebanen (S3)”.
§ 7.4 Gang- og sykkelvegforbindelse Det skal sikres midlertidig gangforbindelse over den nye hovedvegen ved rundkjøring (ca. ved profil 770), dersom regulert gangbru ved profil 640 ikke etableres i veganleggets første etappe.
Bystyres vedtak av 31.08.06 er som følger: VEDTAK:
Bystyret vedtar forslag til reguleringsplan med bestemmelser for E6 Osloveien,på strekningen Dorthealyst – Steinberget, alternativ 3: lang tunnel.Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Statens vegvesen, senest datert 26.06.05, og i bestemmelser sist endret 05.07.06.
Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 33-5, jfr forskrift om konsekvensutredning.
65
66
67
Adresse Gamle Åsvei 51
Postnr 7020
Sted Trondheim
Andels-/leilighetsnr. / A3-2H
Gnr. 94
Bnr. 354
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
Merkenr. A2016-633619
Dato 05.02.2016
Energimerket angir boligens energistandard.Energimerket består av en energikarakter og en opp-varmingskarakter, se i figuren. Energimerketsymboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings-karakter, og bokstaven viser energikarakter.
Målt energibruk
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel avoppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt brukav varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Eier Quartett Bolig AS
Innmeldt av Eva Ekrem
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren erberegnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er boligens energimessige standard ogikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Om bakgrunnen for beregningene,se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etterbyggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovetEnergibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, • deler av boligen ikke er i bruk,og kan forklare avvik mellom beregnet og målt • færre personer enn det som regnes som normaltenergibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, ellerreduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt • den ikke brukes hele året.dersom:
Gode energivanerVed å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligenTips 2: Luft kort og effektivtTips 3: Redusér innetemperaturenTips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering aver tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til kravopplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader.Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Temperatur- og tidsstyring av panelovnerTiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
68
Boligdata som er grunnlag for energimerketEnergimerket og andre data i denne attesten Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan-er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For merda attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, seoppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Bygningskategori: BoligblokkerBygningstype: LeilighetByggeår: 2016Bygningsmateriale: BetongBRA: 108Ant. etg. med oppv. BRA: 1Detaljert vegger: NeiDetaljert vindu: Nei
Teknisk installasjonOppvarming: Elektrisitet
VarmepumpeVarmepumpe: Henter varme fra uteluftVentilasjon: BalansertDetaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemmeeller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attestved å gå inn på www.energimerking.no, og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selgerdelegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfast-
settelsen. Eier kan når som helst lage en ny energi-attest.
Om grunnlaget for energiattesten
Om energimerkeordningenNorges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføringenergimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kanpå grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, ellerFor informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.nostandardverdier for den aktuelle bygningstypenfra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerke-for energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/NS3031) januar 2012
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet Nærmere opplysninger om energimerkeordningentil energimerkeordningen. Spørsmål om energi- kan du finne på www.energimerking.no
69
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: A3-2H Seksjonsnr:Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 13:54:19 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633619Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem
Tiltak på elektriske anleggTiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovnerEvt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
BrukertiltakTips 1: Følg med på energibruken i boligenGjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivtIkke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tips 3: Redusér innetemperaturenHa en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftigBytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærerSlå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6: Vask med fulle maskinerFyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tips 7: Slå el.apparater helt avElektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8: Spar strøm på kjøkkenetIkke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbrukNår du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
70
Adresse Gamle Åsvei 51
Postnr 7020
Sted Trondheim
Andels-/leilighetsnr. /
Gnr. 94
Bnr. 354
Seksjonsnr. 1-24
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
Merkenr. A2016-633468
Dato 05.02.2016
Energimerket angir boligens energistandard.Energimerket består av en energikarakter og en opp-varmingskarakter, se i figuren. Energimerketsymboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings-karakter, og bokstaven viser energikarakter.
Målt energibruk
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel avoppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt brukav varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Eier Quartett Bolig AS
Innmeldt av Eva Ekrem
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren erberegnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er boligens energimessige standard ogikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Om bakgrunnen for beregningene,se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etterbyggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovetEnergibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, • deler av boligen ikke er i bruk,og kan forklare avvik mellom beregnet og målt • færre personer enn det som regnes som normaltenergibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, ellerreduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt • den ikke brukes hele året.dersom:
Gode energivanerVed å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligenTips 2: Luft kort og effektivtTips 3: Redusér innetemperaturenTips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering aver tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til kravopplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader.Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Temperatur- og tidsstyring av panelovnerTiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
71
Boligdata som er grunnlag for energimerketEnergimerket og andre data i denne attesten Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan-er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For merda attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, seoppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Bygningskategori: BoligblokkerBygningstype: LeilighetByggeår: 2016Bygningsmateriale: BetongBRA: 61Ant. etg. med oppv. BRA: 1Detaljert vegger: NeiDetaljert vindu: Nei
Teknisk installasjonOppvarming: Elektrisitet
VarmepumpeVarmepumpe: Henter varme fra uteluftVentilasjon: BalansertDetaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemmeeller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attestved å gå inn på www.energimerking.no, og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selgerdelegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfast-
settelsen. Eier kan når som helst lage en ny energi-attest.
Om grunnlaget for energiattesten
Om energimerkeordningenNorges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføringenergimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kanpå grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, ellerFor informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.nostandardverdier for den aktuelle bygningstypenfra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerke-for energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/NS3031) januar 2012
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet Nærmere opplysninger om energimerkeordningentil energimerkeordningen. Spørsmål om energi- kan du finne på www.energimerking.no
72
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 1-24Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 11:07:58 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633468Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem
Tiltak på elektriske anleggTiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovnerEvt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
BrukertiltakTips 1: Følg med på energibruken i boligenGjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivtIkke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tips 3: Redusér innetemperaturenHa en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftigBytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærerSlå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6: Vask med fulle maskinerFyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tips 7: Slå el.apparater helt avElektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8: Spar strøm på kjøkkenetIkke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbrukNår du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
73
Adresse Gamle Åsvei 51
Postnr 7020
Sted Trondheim
Andels-/leilighetsnr. /
Gnr. 94
Bnr. 354
Seksjonsnr. 1-24
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
Merkenr. A2016-633593
Dato 05.02.2016
Energimerket angir boligens energistandard.Energimerket består av en energikarakter og en opp-varmingskarakter, se i figuren. Energimerketsymboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings-karakter, og bokstaven viser energikarakter.
Målt energibruk
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel avoppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt brukav varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Eier Quartett Bolig AS
Innmeldt av Eva Ekrem
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren erberegnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er boligens energimessige standard ogikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Om bakgrunnen for beregningene,se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etterbyggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovetEnergibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, • deler av boligen ikke er i bruk,og kan forklare avvik mellom beregnet og målt • færre personer enn det som regnes som normaltenergibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, ellerreduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt • den ikke brukes hele året.dersom:
Gode energivanerVed å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligenTips 2: Luft kort og effektivtTips 3: Redusér innetemperaturenTips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering aver tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til kravopplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader.Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Temperatur- og tidsstyring av panelovnerTiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
74
Boligdata som er grunnlag for energimerketEnergimerket og andre data i denne attesten Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan-er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For merda attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, seoppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Bygningskategori: BoligblokkerBygningstype: LeilighetByggeår: 2016Bygningsmateriale: BetongBRA: 94Ant. etg. med oppv. BRA: 1Detaljert vegger: NeiDetaljert vindu: Nei
Teknisk installasjonOppvarming: Elektrisitet
VarmepumpeVarmepumpe: Henter varme fra uteluftVentilasjon: BalansertDetaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemmeeller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attestved å gå inn på www.energimerking.no, og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selgerdelegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfast-
settelsen. Eier kan når som helst lage en ny energi-attest.
Om grunnlaget for energiattesten
Om energimerkeordningenNorges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføringenergimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kanpå grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, ellerFor informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.nostandardverdier for den aktuelle bygningstypenfra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerke-for energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/NS3031) januar 2012
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet Nærmere opplysninger om energimerkeordningentil energimerkeordningen. Spørsmål om energi- kan du finne på www.energimerking.no
75
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 1-24Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 13:28:24 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633593Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem
Tiltak på elektriske anleggTiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovnerEvt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
BrukertiltakTips 1: Følg med på energibruken i boligenGjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivtIkke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tips 3: Redusér innetemperaturenHa en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftigBytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærerSlå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6: Vask med fulle maskinerFyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tips 7: Slå el.apparater helt avElektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8: Spar strøm på kjøkkenetIkke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbrukNår du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
76
Adresse Gamle Åsvei 51
Postnr 7020
Sted Trondheim
Andels-/leilighetsnr. / B3-4F
Gnr. 94
Bnr. 354
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
Merkenr. A2016-633623
Dato 05.02.2016
Energimerket angir boligens energistandard.Energimerket består av en energikarakter og en opp-varmingskarakter, se i figuren. Energimerketsymboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings-karakter, og bokstaven viser energikarakter.
Målt energibruk
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel avoppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt brukav varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Eier Quartett Bolig AS
Innmeldt av Eva Ekrem
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren erberegnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er boligens energimessige standard ogikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Om bakgrunnen for beregningene,se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etterbyggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovetEnergibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, • deler av boligen ikke er i bruk,og kan forklare avvik mellom beregnet og målt • færre personer enn det som regnes som normaltenergibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, ellerreduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt • den ikke brukes hele året.dersom:
Gode energivanerVed å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligenTips 2: Luft kort og effektivtTips 3: Redusér innetemperaturenTips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering aver tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til kravopplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader.Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Temperatur- og tidsstyring av panelovnerTiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
77
Boligdata som er grunnlag for energimerketEnergimerket og andre data i denne attesten Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan-er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For merda attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, seoppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Bygningskategori: BoligblokkerBygningstype: LeilighetByggeår: 2016Bygningsmateriale: BetongBRA: 111Ant. etg. med oppv. BRA: 1Detaljert vegger: NeiDetaljert vindu: Nei
Teknisk installasjonOppvarming: Elektrisitet
VarmepumpeVarmepumpe: Henter varme fra uteluftVentilasjon: BalansertDetaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemmeeller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attestved å gå inn på www.energimerking.no, og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selgerdelegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfast-
settelsen. Eier kan når som helst lage en ny energi-attest.
Om grunnlaget for energiattesten
Om energimerkeordningenNorges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføringenergimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kanpå grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, ellerFor informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.nostandardverdier for den aktuelle bygningstypenfra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerke-for energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/NS3031) januar 2012
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet Nærmere opplysninger om energimerkeordningentil energimerkeordningen. Spørsmål om energi- kan du finne på www.energimerking.no
78
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: B3-4F Seksjonsnr:Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 14:02:15 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633623Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem
Tiltak på elektriske anleggTiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovnerEvt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
BrukertiltakTips 1: Følg med på energibruken i boligenGjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivtIkke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tips 3: Redusér innetemperaturenHa en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftigBytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærerSlå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6: Vask med fulle maskinerFyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tips 7: Slå el.apparater helt avElektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8: Spar strøm på kjøkkenetIkke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbrukNår du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
-------------- -------------- 1
Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtaler som i tillegg til bolig omfatter rett til grunn etter lovens § 1 b) Oppdragsnr.: Omsetningsnr.:
K O N T R A K T om oppføring av bolig – betaling ved overtakelse
1. PARTENE
Quartett Bolig AS org.nr.: 995 294 745
Tlf: 916 61 506 (heretter kalt selger) og
f.nr.:
Tlf: (heretter kalt kjøper) er det inngått kontrakt på de vilkår som fremgår av dette dokumentet med bilag. Kontrakten gjelder prosjektets leilighet nr. Selger har prosjektert 24 leiligheter på gnr 94, bnr 354 i TRONDHEIM kommune med adresse Gamle Åsvei 51. Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetenes endelige seksjonsnummer vil bli tildelt før overtagelse. Hjemmel til eiendommene har Quartett Bolig AS Kontrakten gjelder oppføring av bolig. Boligen skal oppføres slik det fremgår av denne kontrakten med vedlegg. Foruten boligen omfatter seksjonen en andel i sameiets fellesareal i henhold til vedlagte tegninger, og i tillegg medfølger en bod i kjeller samt ______ parkeringsplass i parkeringskjeller som en bruksrettighet.
-------------- -------------- 2
2. KJØPESUM – OMKOSTNINGER - BETALINGSBETINGELSER 2.1 Kjøpesum Kjøpesummen er avtalt til: kr. 0,- 00/100 Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen og tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, avløp og lignende er inkludert. 2.2 Omkostninger Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi: Kr. 12 500 ,- Gebyr for tinglysing av skjøte: Kr. 525,- Tinglysingsgebyr for pantedokument til kjøpers bank Kr. 525,- Stiftelsesgebyr til sameiet Kr. 2 000,- A-konto sameie Kr. 8 000 ,- Totalt: Kr. 23 550,-
1 Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.
2.3 Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt på meglers klientkonto nr. 4230 55 01500 i MelhusBanken innen overtakelsesdato. Pantedokument som skal tinglyses må være megler i hende innen overtakelsesdato. Bekreftelse på overførsel sendes Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL. Mailadresse: post@hem.no Meglers fax.nr. er 73 87 15 15. Telefonnummeret er 73 87 15 00. Foretaksnummeret er 976 232 909. Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.
2.4 Justering av kjøpesummen
Partene kan kreve justering av kjøpesummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.
90
-------------- -------------- 3
Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om justeringer av vederlaget. For justering av vederlaget som følge av kjøpers endringsordrer vises til kontraktens punkt 5.
3. SIKKERHETSSTILLELSE
3.1 Selger
I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Garanti etter § 12 i bustadoppføringslova skal stilles innen rimelig tid etter at bindende avtale er inngått mellom selger og kjøper. For krav kjøper fremsetter før overtagelsen skal sikkerheten utgjøre 3% av vederlaget. For krav kjøper fremsetter senere, skal sikkerheten utgjøre 5% av vederlaget. Dersom det ikke er reklamert innen fem år etter overtagelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, skal kjøper returnere garantien til garantist. 3.2. Kjøper Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontraktens pkt. 2.1 og 2.2.
4. HEFTELSER OG TINGLYSING
4.1 Innfrielse av lån og sletting av heftelser Det skal ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på boligen enn følgende:
- Eiendommens rettigheter:
Dgbnr. 863416 av 21.09.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: 1601/94/109// Rettighet hefter i: 1601/94/355//
-------------- -------------- 4
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne matrikkelenheten med flere
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet.
Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.
4.2 Utstedelse og tinglysing av skjøte Samtidig med undertegning av denne kontrakt skal selger utstede skjøte til kjøper. Megler sørger for tinglysing av skjøte så snart fullt oppgjør er innbetalt, boligen er overtatt, og evt. seksjonering/fradeling er tinglyst. Gjennom denne kontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing finner sted.
5. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER
Prosjektet er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeider kan bestilles. Selger utarbeider en oversikt over hvilke tillegg og endringer som er mulig.
Kjøper eller representant for kjøper skal ikke medvirke eller yte noen form av egeninnsats i byggeprosjektet.
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15 %. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag.
91
-------------- -------------- 5
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
6. OVERTAKELSE
6.1 Overtakelsesforretning
Overtakelse vil skje senest 30.10.2016. Selger kan kreve tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 er oppfylt. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet, og kjøper plikter å overta boligen så snart den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes:
Hvem som er til stede Forhold som påberopes som mangel Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel Eventuelt uferdig arbeid Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid Om eiendommen overtas eller nektes overtatt Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt
Protokollen skal signeres av selger og kjøper. Ved overtakelsen skal det det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet har kjøper rett til å holde tilbake beløp tilsvarende gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti som sikkerhet. Selvskyldnergarantien eller tilbakeholdt beløp frigis til selger når dette er godkjent av kjøper eller når ferdigattest foreligger. Kjøper har jf. bustadoppføringslovas § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen for beløp som er uberettiget /for mye deponert.
-------------- -------------- 6
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Selger skal innkalle styret til en befaring av sameiets utomhusarealer/fellesarealer. Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask). Dersom ikke annet er avtalt, og forutsatt at fullt oppgjør er betalt, utleveres nøklene til eiendommen i forbindelse med overtakelsesforretningen. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før betaling, bærer selger selv risikoen for dette.
6.2 Risikoen for eiendommen
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han overtar boligen. Dersom kjøper ikke overtar til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han etter avtalen skulle overtatt boligen.
7. OPPGJØR TIL SELGER
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper samt at hjemmel til eiendommen er tinglyst over på kjøper. Oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel til eiendommen er tinglyst under forutsetning av at selger stiller garanti for hele kjøpesummen iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøpers innbetaling blir da å betrakte som et forskudd.
8. ETTÅRSBEFARING
Både selger og kjøper kan kreve ettårsbefaring, jf. bustadoppføringslova § 16. Som for overtakelsesforretningen skal det føres protokoll fra befaringen.
9. FORSINKELSE PÅ SELGERS SIDE
Selgers ytelse er forsinket når overtakelse ikke skjer til avtalt tid justert for eventuell tilleggsfrist. Kjøpers rettigheter ved forsinkelse fremgår av bustadoppføringslovens kapittel III (bestemmelser om dagmulkt, skadebot og heving).
92
-------------- -------------- 7
10. SELGERS YTELSER
10.1 Utførelsen av arbeidet
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med vedlagte salgsoppgave og øvrige kontraktdokumenter. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Dette kan ikke forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det påpekes spesielt at dette også gjelder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner.
10.2 Mangler
Foreligger det mangler ved selgers ytelse, kan kjøper gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova §29. Dersom kjøper vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova §30. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
11. FORBEHOLD OG VILKÅR
Kjøper tar ingen forbehold. Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Disse skal ikke redusere leilighetenes kvaliteter. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. 3D-illustrasjonene er kun illustrativ, og kan avvike noe fra ferdig resultat. Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig. Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.
-------------- -------------- 8
Selger kan tinglyse bestemmelser vedr. sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger tar forbehold om heving av avtalen ved forsinket betaling selv om kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialene ikke anses som reklamasjonsberettiget. (Sprekker i listverk, listverk mot vegg, himling, gjæringer, materialoverganger mm). I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig utførelse.
12. FORSIKRING
Eiendommen er forsikret av selger frem til eiendommen overtas og forsikres av sameiet. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført, jf. bustadoppføringsloven § 13 siste ledd. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.
13. SAMEIET
Kjøper blir medlem av det eierseksjonssameiet som etableres rundt tidspunktet for ferdigstillelse og må følge lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Alle seksjonseiere i sameiet er ansvarlige for en forholdsmessig del av sameiets fellesutgifter. Fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene reguleres i sameiets gjeldende vedtekter og driftsbudsjett.
14. VELFORENING
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Kostnader for medlemskap i sameiet er inkl. i fellesutgiftene.
15. BESØK PÅ BYGGEPLASSEN
Besøk på byggeplass tillates ikke. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
93
-------------- -------------- 9
16. VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTEN
Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 20 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme.
17. TOLKNINGSREGLER
Som følge av bustadoppføringslovens § 3 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser. Forøvrig følger avtalens omfang av kontraktsdokumentene. Kontraktsdokumentene utfyller hverandre. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i salgsoppgaven, gjelder salgsoppgaven.
18. DIVERSE
Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. seksjonen: A Salgsoppgave m/vedlegg B Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring,
utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund
Disse dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt.
Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og et beror hos megler. Sted:_____________ Dato:_______ Sted:_____________ Dato:_______
-------------- -------------- 10
Som selger: Som kjøper:
____________________ _____________________ Quartett Bolig AS
_____________________
94
1
KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT Selveierleilighet I Gamle Åsvei 51
Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ______. Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. 1 Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 12 500 ,-(tomteverdi kr. 500 000,-) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525 ,- Tinglysingsgebyr pantedokument Stiftelsesgebyr til sameiet
kr. kr.
525 8 000
, ,-
Honorar Kjeldsberg kr. 2 000 ,-
Totale omkostninger kr. 23 550 ,-
Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________ kr.___________________,- ______________________________________________________ kr.___________________,- Egenkapital____________________________________________ kr.___________________,- Eventuelle forbehold:________________________________________________________
Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra MelhusBanken? Ja Nei
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Selgers forbehold Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Disse skal ikke redusere leilighetenes kvaliteter. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. 3D-illustrasjonene er kun illustrativ, og kan avvike noe fra ferdig resultat. Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig.
2
Selger kan tinglyse bestemmelser vedr. sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger tar forbehold om heving av avtalen ved forsinket betaling selv om kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Leveranse Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle visualiseringer på internett og i brosjyren/salgsmateriell kun er av illustrativ karakter og disse vil avvike fra endelig leveranse. Deklarasjon, plan- og fasadetegninger fra arkitekt, samt tegninger fra kjøkken og baderomsleverandør gjelder. Videresalg Ved videresalg av kontrakten til ny kjøper før overtagelse, betaler kontraktsinnehaver kr. 20 000,- til Quartett Bolig AS for dokumentbehandling. Salgs- og annonsekostnader til megler kommer i tillegg. ____________________, den _______________ Navn:____________________________________Signatur:________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_______________________________ E-postadr: ________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Tlf.priv:_____________ mobil:________ E-postadr.: __________________________________________________________________
Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgivning på denne eiendommen. _________________________
(Sign./dato)
Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 79, 7075 TILLER Tlf: 73 87 15 00 – Telefax: 73 87 15 15, E-post: post@hem.no, SMS: 952 69 250.
Finansiering sjekket av megler: Dato:________Kl:______Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:
Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Trondheim ,______/_________-________ Klokkeslett____________
Skriftlig akseptert av selger
______________________
For Quartett Bolig AS
Bud aksept meddelt kjøper: Dato: Kl. Pr:
____________________
Sign megler
IDENTIFIKASJONSSKJEMA
95
3
______________________________
Din signatur
For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene
1. Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) 2. Signer 3. Ta bilde 4. Send
Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter:
SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: jan.vidar.lysbakken@hem.no Telefax – Sendes til 73 87 15 15
8-5007/15 Prosjekt: Gamle Åsvei 51
Quartett Bolig AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS, Hovedkontor Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL FINANSIERINGSBEVIS
________________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Gamle Åsvei 51, leilighet nr…. I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner _________________,- (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Quartett Bolig AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997. ______________________ __________________________ Sted/dato Navn + stempel
96
97
Tegninger er å regne som illustrasjonsmateriell. Endringer vil derfor forekomme. Alle tegninger er utarbeidet på et tidlig stadium og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer som en en del av detaljprosjekteringen. Alle areal er utregnet av arkitekt basert på foreliggende tegninger.
Jan Vidar Lysbakken952 69 250jan.vidar.lysbakken@hem.no
Martin Bjerkaker952 24 393martin.bjerkaker@hem.no
Recommended