Heilbrigður húsnæðismarkaður ráðstefna í iðnó

1

Heilbrigður húsnæðismarkaður

2

Markmið húsnæðisstefnu Reykjavíkur

Auka framboð vel staðsettra leigu- og búseturéttaríbúða

Auka fjölbreytni á húsnæðismarkaði

Vinna að félagslegum fjölbreytileika í hverfum borgarinnar

Stuðla að húsnæði á viðráðanlegu verði.

Húsnæðisstefna Reykjavíkurborgar var samþykkt í borgarráði 6. október 2011

3

Leiðir að markmiði

Stuðla að fjölgun leiguíbúðaHúsnæðisframboð í samræmi við þarfirUppbygging langtímaleigumarkaðarRíkið greiði almennan húsnæðisstuðningStuðningur taki mið af aðstæðum íbúaSérstakar húsaleigubætur létti greiðslubyrði tekjulágraHöfuðborgarsvæðið sé eitt búsetusvæði

4

Það er skortur á leiguhúsnæði

Úr samantekt Félagsbústaða - Umhverfi 2013 10 07

Leiguverð hefur hækkað hrattBiðlistar hafa lengst, einkum eftir einstaklingsíbúðum

5

Hvað þarf?

Nýjar íbúðir. 2.500 – 3.000 nýjar leigu- og búseturéttar-íbúðir á næstu 3 – 5 árum Nýja samvinnu. Samvinna við traust bygginga- og húsnæðis-samvinnufélögNýja hönnun. Nýjar lausnir í hönnun og hugsun um íbúðarhúsnæði í þéttri byggðNýja fjármögnunarleiðirNýju Reykjavíkurhúsin. Nýta reynslu og þekkingu Félagsbústaða

6

Hvað þarf? - Margþættar áskoranir

Ný hugsun í skipulagiNý hugsun í eignarhaldi/samstarfiNý hugsun í hönnun Ný hugsun í fjármögnunNý hugsun um aðkomu borgarinnar

7

17 tillögur að innleiðingu og aðgerðum

8

Efling leigumarkaðar í gegnum skipulag

Fjölbreyttur leigumarkaður er hluti af samþykktu aðalskipulagi ReykjavíkurFjórðungur uppbyggingar á nýjum byggingarsvæðum miðist við þarfir þeirra sem ekki vilja eða geta lagt mikið eigið fé í húsnæðiKjörstaðsetningar nálægt vinnustöðum og góðum almenningssamgöngum

9

Hagkvæm þróun inn á við

10

Núverandi skipting á leigumarkaði

Úr samantekt Félagsbústaða - Umhverfi 2013 10 07

11

Bygging leigu- og búsetaréttaríbúða

Átaksverkefni í samstarfi við marga aðila:

Reyndir samstarfsaðilar

Félagsstofnun stúdentaHáskólinn í ReykjavíkByggingarfélag námsmannaFélag eldri borgaraSamtök aldraðraBúmennBúsetiGrund

12

Samstarf við verkalýðshreyfingunaum ný húsnæðissamvinnufélög

Fullrúar í hópí sem útfærir leiðir koma frá:

ASÍ (3)BSRB (2)BHM (2)Samtökum kennara (1)og Reykjavíkurborg (3)

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar leiðir verkefnið

13

Almennar leiguíbúðir – í samvinnu við lífeyrissjóði

Miðsvæðis í grónum hverfum með góðar samgöngur og þjónustu Hagkvæmar stærðir, stofnkostnaður, rekstur og viðhald Fjölbreyttar íbúðagerðir svo einstaklingar og fjölskyldur geti flutt sig innan leigufélagsinsÚtleiga og umsýsla verði i höndum rekstrarfélags eða samstarfsaðila sem nær stærðarhagkvæmni í rekstri 1.000-2.000 íbúða

14

Byggingar í þágu fatlaðs fólks

Reykjavíkurborg hefur samþykkt áætlun um byggingu fjögurra nýrra búsetukjarna fyrir fatlað fólk.Áfangaskipt áætlun, 28 einstaklingar, þar af 5 börn. Árlegur rekstrarkostnaður um 520 mkr að uppbyggingu lokinni.Staðsetningar: Þorláksgeisli, Einholt, Kambavað og Austurbrún, auk íbúðar við Móvað.

15

Stefna ríkisins

HúsnæðisbæturFjármögnun félagslegs húsnæðis

Stærð félagslega hluta húsnæðismarkaðar

16

Stefna ríkisins

HúsnæðisbæturFjármögnun félagslegs húsnæðis

Stærð félagslega hluta húsnæðismarkaðar?

17

Nýju Reykjavíkurhúsin

18

Hagkvæm, vel staðsett og áhugaverð fjölbýlishús þar sem félagsleg blöndun er tryggðViðráðanleg leiga400 – 800 íbúðir í 15 – 30 húsum á næstu þremur til fimm árumMá fjölga verulega, í samræmi við hugmyndir ASÍ um ný húsnæðissamvinnufélög

Nýju Reykjavíkurhúsin í hnotskurn

19

Nýju Reykjavíkurhúsin

Blönduð íbúðahús

Úr samantekt Félagsbústaða - Umhverfi 2013 10 07

20

Samstarf Félagsbústaða, Félagsstofnunar stúdenta, Búseta, byggingarfélaga fatlaðra og aldraðra, auk annarra farsælla eða nýrra uppbyggingaraðila á húsnæðismarkaðiSamstarfvettvangur stofnaðurFélagsbústaðir kjölfesta í samstarfi á húsnæðismarkaði?

Samstarf um nýju Reykjavíkurhúsin

21

Ný hugsun í hönnun íbúða

Hugmyndavettvangur um „nýju Reykjavíkur-íbúð 21. aldarinnar“Hæg breytileg áttSamstarf Reykjavíkurborgar, Hönnunarmið-stöðvar, Samtaka iðnaðarins, Búseta, stúdenta og fleiri byggingaraðilaVirkt samráð við fagfélög og stéttarfélögÞverfagleg teymi

22

Þörf og mögulegar hindranir

Þörf fyrir vistvænni, samfélagsmeðvitaðri, ódýrari og framsæknari íbúðarkosti í þéttbýliLítil þróun hvað varðar skipulag íbúðahverfa, íbúðarhúsin sjálf og innra fyrirkomulag þeirraRæða þarf um ný mannvirkjalög og nýja byggingarreglugerð í ljósi gagnrýni og bregðast við með opnum huga

23

Hvað er í pípunum?

24

Íbúðabyggingar að fara af stað

25

Íbúðir á vegum einkaaðila

LýsisreiturMýrargata 26Tryggvagata 13HafnarstrætiAusturhöfnHljómalindarreiturBrynjureitur

FrakkastígsreiturHampiðjureiturHlíðarendiMánatúnVogabyggðÚlfarsárdalur

26

Lýsisreitur

142 íbúðir

Byggingarmagn um 20.000 m2

Bílastæðakjallari 16.000 m2

Sex íbúðakjarnar

Framkvæmdir hafnar

27

Lýsisreitur

142 íbúðir

Byggingarmagn um 20.000 m2

Bílastæðakjallari 16.000 m2

Sex íbúðakjarnar

Framkvæmdir hafnar

28

Mýrargata 26

68 íbúðir

Byggingarmagn 12.490 m2

7 hæðir

Framkvæmdir í gangi

29

Tryggvagata 13

Sex hæðir – efsta hæð inndregin

Byggingarmagn 4.880 m2

1.465 m2 stækkun Borgarbókasafns

Þróunarverkefni

Skipulag samþykkt

Auglýst til sölu á næstu vikum

30

Tryggvagata 13

Sex hæðir – efsta hæð inndregin

Byggingarmagn 4.880 m2

1.465 m2 stækkun Borgarbókasafns

Þróunarverkefni

31

Hafnarstræti 17 - 19

Viðbygging við Hafnarstræti 17

1.326 m2

Viðbygging við Hafnarstræti 19

817 m2

Deiliskipulag samþykkt

32

Hafnarstræti 17 - 19

Viðbygging við Hafnarstræti 17

1.326 m2

Viðbygging við Hafnarstræti 19

817 m2

33

Austurhöfn - Hörpureitur

Stærsti þróunarreitur í miðborginni

63.000 fermetrar af nýbyggingum

Búið að selja reiti:1, 2 og 5

Reitur 6 í söluferli

Íbúðir, hótel, skrifstofur, verslun og þjónusta

34

Austurhöfn - Hörpureitur

Reitur 168 íbúðir, verslun og þjónusta

Reitur 2 Verslun, þjónusta, íbúðir

Reitur 5 Hótel og 70-110 íbúðir hámark

Reitur 6 Verslun og þjónusta

1

2

5

6

35

Hljómalindarreitur

Hótel Icelandair Cultura

Byggingarm. 11.000 m2

15 íbúðir – 1.500 m2

Hótel 6.500 m2

Skrifstofur og verslun 3.000 m2

Deiliskipulag samþykkt

Framkvæmdir komnar af stað

36

Hljómalindarreitur

Hótel Icelandair Cultura

Byggingarm. 11.000 m2

15 íbúðir – 1.500 m2

Hótel 6.500 m2

Skrifstofur og verslun 3.000 m2

Deiliskipulag samþykkt

Framkvæmdir komnar af stað

37

Brynjureitur

Byggingarmagn 11.000 m2

50 - 90 íbúðir: 3.500 m2

Atvinnuhúsnæði 3.170 m2

Tónleikasalur fyrir 100 – 800 manns

Deiliskipulag samþykkt

Áætlaður verktími 3 ár

38

Frakkastígsreitur

Íbúðir, atvinna og þjónusta.

Skipulag samþykkt

Framkvæmdir hefjast 2015

39

Hampiðjureitur

140 íbúðir

12.000 fm.

Skipulag samþykkt

Framkvæmdir hafnar

Fyrsti áfangi tilbúinn til afhendingar í lok árs 2014

40

Hlíðarendi

Blönduð byggð íbúðir og atvinnustarfsemi

600 íbúðir

Lóðir í eigu Valsmanna ehf. og borgarinnar

Undirbúningsvinna í gangi

41

Hlíðarendi

Blönduð byggð íbúðir og atvinnustarfsemi

600 íbúðir

Lóðir í eigu Valsmanna ehf. og borgarinnar

Undirbúningsvinna í gangi

42

Mánatún

175 íbúðirByggingarmagn um 20.000 m2

Framkvæmdir fyrri áfanga, 89 íbúðir eru hafnarVerklok fyrri áfanga áætluð 2015Framkvæmdatími seinni áfanga er 2014 - 2015

43

Mánatún

175 íbúðirByggingarmagn um 20.000 m2

Framkvæmdir fyrri áfanga, 89 íbúðir eru hafnarVerklok fyrri áfanga áætluð 2015Framkvæmdatími seinni áfanga er 2014 - 2015

44

Elliðaárvogur

Einn stærsti þéttingarreitur borgarinnar

3.500 íbúðir

340.000 m2 atvinnuhúsnæði

Skipulagsvinna ekki hafin

45

Vogabyggð

400 – 900 íbúðirFramkvæmdatími 2016 - 2020

46

Úlfarsárdalur

700 íbúðir í núverandi skipulagiReykjavíkurborg seldi lóðir undir 88 íbúaeiningar sumarið 2013Lausar lóðir fyrir 166 íbúðaeiningar í Úlfarsárdal og ReynisvatnsásiSamkeppni stendur yfir um nýtt deiliskipulag sem gerir ráð fyrir m.a. fjölgun íbúða

47

Ný fjölbýli við Skyggnisbraut

112 íbúðirByggingarmagn um 16500 m2

Framkvæmdir fyrri áfanga, 51 íbúðir eru hafnarVerklok fyrri áfanga áætluð desember 2014Framkvæmdatími seinni áfanga er 2014-2016

48

Úlfarsárdalur - stækkun

Hugsanlegir stækkunar- möguleikar Úlfarsársdals

200+ íbúðir í fjölbýli

80íbúðir í sérbýli

Núverandi skipulag: 700 íbúðir

Blönduð byggð

49

Nýju Reykjavíkurhúsin

VesturbugtÞorragataBólstaðarhlíðKirkjusandurLaugarnesVogabyggðAðrar lóðir í samstarfi við ríkið

50

Vesturbugt

1. Nýtt hverfi2. Mýrargata 263. Alliance húsið4. Héðinshúsið5. Raðhús6. Rússneska

réttrúnaðar-kirkjan

7. Marína stækkun

1

23

45

6

7

51

Nýtt hverfi

128 íbúðir

Atvinnuhúsnæði á fyrstu hæð: 1.570m2

Úthlutun í undirbúningi

Framkvæmdir hefjast 2015

Vesturbugt

52

Íbúðasvæði skv. aðalskipulagi

Skoðun á frumstigi

50-70 íbúðir

Stærðir liggja ekki fyrir

Þorragata

53

Íbúðasvæði

Deiliskipulag í vinnslu

Um 50 íbúðir fyrir aldraða og um 100 leiguíbúðir

Bólstaðarhlíð

54

Kirkjusandur

Byggingarmagn um 60.000 m2

Í þróun

Deiliskipulagstillaga í vinnslu

120-150 íbúðir

Framkvæmdatími óákveðin

55

Íbúðasvæði skv. aðalskipulagi

Skipulag á frumstigi

Stærðir liggja ekki fyrir

Laugarnes

56

Vogabyggð

400 – 900 íbúðirFramkvæmdatími 2016 - 2020

57

400 nýjar búseturéttaríbúðir

Einholt – ÞverholtKeilugrandi 1Nýju ReykjavíkurhúsinSyðri MjóddAðrar lóðir

58

Einholt - Þverholt

Búseti byggir

230 íbúðir

Skipulag tilbúið

Framkvæmdir hafnar

59

Keilugrandi 1

Samstarfsverkefni Búseta og KR

70 - 100 íbúðir

Skipulag í vinnslu

60

Keilugrandi 1

Samstarfsverkefni Búseta og KR

70 - 100 íbúðir

Skipulag í vinnslu

61

1000 nýjar stúdentaíbúðir

Brautarholt 7Svæði Háskólans í Reykjavík HlíðarendiSvæði Háskóla ÍslandsSkerjafjörðurNýju ReykjavíkurhúsinAðrar lóðir

62

Brautarholt 7

Félagsstofnun stúdenta 97 stúdentaíbúðir

Skipulag samþykkt

Framkvæmdir 2014

63

Svæði Háskólans í Reykjavík

Háskólasvæði HR er um 200.000 m2

Núverandi húsnæði HR er 30.000 m2

en má að hámarki verða 45.000 m2

30.000 m2 lóð ætluð fyrir 300 – 400 íbúðir stúdenta ásamt leikskóla

20.000 m2 lóð ætluð fyrir nýsköpunarfyrirtæki og stofnanir

Framkvæmdir 2015-2018

64

Svæði Háskóla Íslands

Skipulagssamkeppni um svæði HÍ stendur yfir

M.a. lóðir fyrir 400 stúdentaíbúðir

Deiliskipulagi breytt í kjölfar samkeppni

Framkvæmdir 2015-2018

65

Skerjafjörður

Stærð svæðis 230.000 m2

Blönduð byggð um 800 íbúðir

Þar af 150 stúdentaíbúðir

Land í eigu ríkis og borgar

Skipulagsvinna ekki hafin

Beðið eftir flugvallarnefnd

66

Takk fyrir