hera_16.05

Общият пазар на търговете заимоти за 2011 г. възлиза на 3.5 млрд.лева. Увеличението в сравнениес предходната година е20%. Най-голям пазарендял в този сегмент зае-ма частното съдебноизпълнение - 82%, следвано от дър-жавните структури - 11.5% и на об-щините - малко над 5%. Само за ед-на година увеличението при брояна частните търгове бележи ръст

от 360%, на държавното съдебно из-пълнение - от 260%, а при общини-

те - 53%. Най-много жи-лища, обявени на търг,има в големите градо-ве. Въпреки по-голяма-

та активност тази година обаче,обемът им спрямо всички продава-ни жилища в страната все още ос-тава малък и тези продажби немогат да окажат голямо влияниевърху пазара на жилищни имоти.

ә Г-н Апостолов,увеличават ли се впоследно време про-дажбите с предлага-ни на публична проданимоти и кои са фак-торите за това?

ә Увеличение имав последната година иполовина и това е след-ствие от голямата зад-лъжнялост на хоратакъм банките, както и намеждуфирмената зад-лъжнялост. Има ръст ина изпълнителните де-ла. Ако преди годиниповечето от задълже-нията се изплащаха подоброволен начин и несе стигаше до осребря-ване на имуществото,т. е. до продажба нанедвижими имоти, вмомента, поради липсана свободни финансовисредства, те не могатда бъдат обслужени.Така задължениятамежду фирми, междуграждани и банки, фир-ми и банки, между фи-зически лица нараствати все по-често се при-бягва до изнасяне наимущество на публич-на продан. В този сми-съл увеличението не еналожено от пазара, а евследствие на иконо-мическата и социалнасреда в страната. Тряб-ва да вземем под вни-мание и многото отло-жени, необезпечени симущество или дове-

рие във времето задъл-жения. Първата степенв съдебното изпълне-ние е доброволното из-пълнение на задълже-нието. След това сепристъпва към опис надвижими вещи, на мо-торни превозни средст-ва, на друго имуществои ценности, а накрая енай-тежката форма -публична продан нанедвижим имот, собст-веност на длъжника -юридическо или физи-ческо лице. И това е ед-на от последните въз-можности задължение-то да бъде погасено.

ә Какви видовеимоти се изнасятнай-често на публич-на продан?

ә Изнасят се незас-троени, урегулираниили не поземлени имо-ти, земеделска земя, зе-ленчукови и овощниградини, незавършеностроителство, промиш-лено строителство - це-хове и складове, тър-говски обекти, офиси ижилища. Продават сетавани, мазета и парко-места, защото законътказва, че недвижимимот е всичко, което е

трайно закрепено за зе-мята. Една по-малкачаст от тези имоти,около 40% представля-ват жилищата и най-често те са закупени сипотека. Само в случаи,в които длъжникът имаповече от едно жилище,се тръгва към изпълне-ние на едно от тях.

ә Има ли интерескъм такива сделки?

ә Да, има интерескъм публичната проданна недвижими имотиизобщо, а не само къмжилищните. Той е про-диктуван от битуваща-та обществена нагласа,че щом имотът е изне-сен на търг, той можеда се придобие на по-ниска цена. Това е неп-равилно мислене ипрактиката го потвърж-дава. За да стигне до

публична продан, имо-тът се оценява от вещолице и цената му обик-новено е близка до па-зарната. Разликата е втова, че на търга тойстартира с първоначалнацена, която е 75% от па-зарната. Именно зарадитези 25% надолу, имо-тът става атрактивен.

Освен това и днесима хора, които разпо-лагат със свободни фи-нансови средства исмятат, че сега е мо-ментът да ги вложат внедвижими имоти.

ә Всички ли обя-вени имоти се прода-ват?

ә От моята практи-ка - над 90%. Останали-те най-често са имотисъс сериозни недоста-тъци - с много съсобст-веници, лошо разполо-жение и качество.

ә Често ли надда-ването покачва сери-озно първоначалнообявената цена?

ә Зависи както отимота, така и от участ-ниците. Скоро прода-

дох един имот на поч-ти двойна от обявенатацена, а и той самият небеше евтин - няколкос-тотин хиляди лева.Всъщност в този про-цес си проличава, коиимоти си заслужават икои не са добра инвес-тиция

ә С каква презумп-ция хората купуватне добри имоти?

ә Най-често такиваимоти покриват належа-щи жилищни нужди,при купувачи, които немогат да си позволят даплатят за стандартножилище. Имотите, смного съсобственици садруг вид инвестиция.Купувачът придобиваидеална част от имота,което автоматично гоправи съсобственик иму дава правото да по-иска подялба на тозиимот, да изкупи частитена останалите собстве-ници или да го изнесе напублична продан и да севъзползва от привиле-гията на съделител, зада го изкупи. Така че задвсеки вид проблеменимот, стои различнагрупа купувачи.

ә Кой е най-голе-мият и най-запомнящсе имот в Пловдив, за-купен на публичнапродан и какво се слу-чи с него?

ә Най-големиятимот, който се реализи-ра наскоро на публичнапродан - в края на мина-лата година беше теренот 30 дка в ЖР „Тракия“.

На страница 10

Сряда, 16 май 2012 г. Страница 9

Рекордно

Регионален форум - Кръгла маса

20 годиниНационално сдружение

Недвижими имоти: „Пловдив - античен,

хармоничен, модерен“Събитието ще бъде на 30.05.2012 г.

В х-л „Империал“. Начало - 10.00 ч. Организатор -Регионална структура на НСНИ - Пловдив

Нараства интересът към имоти,обявени на публична продан

Величко Апостолов е роден през 1974 г. Завършва специалност Право през 1999 г.в ПУ „Паисий Хилендарски“. Шест годиние бил юрисконсулт на община Пловдив.

Частен съдебен изпълнител от2006 г. Женен, с една дъщеря.

Най-голямата сделка за 2011 г. е

за 30-декаров теренв ЖР „Тракия“

Агенциите за имотиразкриват нова

пазарна ниша в тазидейност

Величко АПОСТОЛОВ,частен съдебен изпълнителИнтервю на Магдалена ТАНЕВА

Даниела АРНАУДОВААкадемията за музикално,

танцово и изобразително изкуст-во в Пловдив стартира ремонти,които ще засегнат покрива на цен-тралната сграда на висшето учеб-но заведение. Инвестиционнитенамерения са да се премахне съ-ществуващия покрив, а под негода се обособят нови помещения заучебна дейност. В планиранитеремонти ще се извърши и пълновъзстановяване на козирката, товастана ясно на последното заседа-ние на Експертния съвет към об-щината преди седмица. Експерти-те от общината изискаха да се от-странят някои забележки по про-екта, който е внесен в идейна фаза

и е на арх. Ясен Катрев. Те конс-татират, че в част „Конструкции“,разработката не е съобразена снормите за земетръс, според ак-туалните Наредби. Необходимо еда се представи и проект за „Енер-гийна ефективност“.

Новият ректор проф. МилчоВасилев има амбициозна програ-ма относно обновяването на пове-рената му Академия. В своя ман-дат той планира да работи по раз-ширяване на материалната база наАкадемията чрез осигуряване нанови зали за обучение и художест-вено-творческа дейност. Алтер-нативите са градския дом на кул-турата „Борис Христов“, в Данчо-вата къща в Старинен Пловдив

или в сградата на студент-ски младежки дом в Стари-нен Пловдив. Основниятни проблем си остава ру-

шащото се жълто училище, койтовече не търпи отлагане, понеже ця-лата конструкция е подпряна нажелезни релси. Акциите по наби-ране на средства за ремонта про-дължават, твърди проф. Василев,който вече има уверението на кме-та И. Тотев, че училището ще бъдевключено в общински проект, под-готвян за кандидатстване по ев-ропрограми. В момента може дасе види напълно обновеният входна Академията, който вече ще сеизползва за вход и към Античниятеатър. Графитите са напълно из-чезнали, а по инициатива на общи-ната входът ще се разшири и на-пълно ще се подмени оградата.

Ремонтират Музикалната академия

Когато едно общество е поставено пред много предизвикателства, които не може

да приеме и да изпълни веднага, допускамного грешки. То има повече конфликтни

точки и нужда от коректив, който при липса на доброволно изпълнение да го

направи принудително. Така че тенденцията в цял свят и в Европа е

да има частни съдебни изпълнители и те да работят добре.

От страница 9Той е собственост на

известна пловдивскафирма, която го е заку-пила от общината. Фир-мата го ипотекира в полза накредитора, ползва средствата,но стига до финансови затруд-нения. Кредитите стават изис-куеми и чрез надлежна пуб-лична продан се покрива частот тяхната стойност. Това бе-ше и най-голямата сделка вПловдив за 2011 г. Собственикна имота стана кредиторът.Когато кредиторите придоби-ват ипотекирани в тяхна ползаимоти като този, те или гипродават вторично или ги пре-доставят за управление на ин-вестиционни фондове. Но привсички случаи само кредито-рът, като собственик, може давзема решения относно тяхно-то бъдеще.

ә Как се подготвя имотза публична продан и на как-ви условия трябва да отго-варя?

ә За да отиде на публичнапродан имотът трябва да енедвижимост по смисъла наЗакона за собствеността, даима граници, да е нанесен в ка-дастъра, да има скица за мес-тоположението, а ако попада вПУП и ОУП да има предвиж-

дания за него и да е обект наразпоредителна сделка, т. е.обектът трябва да е безпробле-мен и като градоустройство, икато собственост, независимодали е терен, сграда или другимот. Процесът за подготовкае около 2 месеца - от налагане-то на възбраната на имота,описа и оценката, до насрочва-нето и обявяването на публич-ната продан в районен съд инеговата продажба. Ако заимота няма купувачи на пър-вата публична продан, се нас-рочва втора, но стойността муе вече с 80% по-ниска от пър-воначалната и така, докато секупи. Хипотеза, да няма купу-вач за определен имот почтине съществува. Просто е необ-ходимо повече време.

ә Достатъчни ли са час-тните съдебни изпълнителив окръг Пловдив? Увеличи лисе работата на канторитеслед кризата и какво предс-той?

ә Бройките, съгласно те-риториалното делене, законо-дателят ги е решил още през2005 г. и те са достатъчни. Запловдивски окръг сме 16 коле-

ги. Кризата оказа влияниевърху нашата работа, но не яувеличи драстично. Дейносттани е добре подредена и всякосъдебно изпълнение вече сеизвършва в срок. Не мога дапрогнозирам каква тенденцияще последва в България, но сеориентирам по това, което сеслучва в Европа. В Холандия,Франция и Германия напримертази дейност има дългогодиш-ни традиции и виждаме, каквосе случва там. Винаги, когатоима обществени отношения,почиващи на имуществена ос-нова се е появявала нужда отсъдебно изпълнение. Така чесъдебно изпълнителна дей-ност ще има винаги, независи-мо дали сме в криза или не. Повреме на икономическия бум унас, пак имаше изпълнителнидела, но те не идваха от необ-служени кредити, а от лошифинансови, делови и парт-ньорски отношения междубизнеса. Винаги ще има, хоракоито приемат по манталитетили възпитание, че могат дане платят някакво свое задъл-жение, винаги ще има неподе-ляеми имоти между много съ-

с о б с т в е н и ц и ,които стигат допублична про-дан. Така че тазидейност ще про-дължи да съ-ществува. Тя ре-гулира общест-вените отноше-ния там, къдетоте не са в състо-яние да се регу-лират по добро-волен начин.Тенденцията вцял свят и в Ев-ропа е да имасъдебни изпъл-нители и те даработят добре.

ә Какви сад о п и р н и т еточки междувашата дей-ност и агенци-

ите за недвижимиимоти?

ә Можем да рабо-тим съвместно по всякаедна публична продан.

Ако клиент на агенция имапредпочитания към определенимот, брокерите могат да гопотърсят и в канторите на час-тните съдебни изпълнители иако има такъв да го закупят отимето на клиента си на пуб-лична продан. Друга, честосрещана практика е когатодлъжникът по делото и собст-веник на обявения на публичнапродан имот си намери купу-вач преди насрочената дата натърга. Тогава се прави едномногостранно споразумениемежду частния съдебен изпъл-нител, длъжника, взискателя(кредитора), нотариуса, предкойто се изповяда сделката иреспективно агенцията за нед-вижими имоти, като страна накупувача. Така след вдигане навъзбраната, имотът може дабъде продаден, като се заделясумата, необходима за покри-ване на задължението. Смя-там, че за агенциите за недви-жими имоти има свободна ни-ша в продажбата на недвижи-ми имоти от съдебните изпъл-нители и те предстои да я обх-ванат и разработят.

ә Предстои ви съвмест-на среща с представителина всички агенции за имотив Пловдив. С каква цел се ор-ганизира тя?

ә Срещата е по инициати-ва на Регионалното сдружениеза недвижими имоти и ще сепроведе на 17 май от 15.00 ча-са, в Рилон център. Целта е дасе опознаем взаимно, да гово-рим къде агенциите имат биз-нес и по-добра реализация вчастното съдебно изпълнение,как могат да участват от иметона своите клиенти в публичнапродан на имоти. Всичко щебъде насочено към това какчрез контактите си със съдеб-ните изпълнители, агенциитеще могат да разгърнат своябизнес и същевременно да за-доволят, запазят и защитят ин-тереса на своите клиенти.

Сряда, 16 май 2012 г. Страница 10

ВРАТИИзработка по поръчка на

мебели за: кухня, детска, спалня, баня, антре, офис, сауни, навеси,

беседки, декинг.032/64-21-54, 0898 537 128

www.strateks-ds.com, e-mail:strateks_et@abv.bg ул.

„Богомил“ 34

Магдалена ТАНЕВА

Уникалният 11-тонен металенкупол на новостроящият сехрам „Св. Николай Чудотво-

рец“ в район „Западен“, бул. „Коп-ривщица“ 21 беше поставен минала-та седмица. Диаметърът на единст-веният метален църковен купол встраната е 10.7 м, а височината му -5.5 м. Изработен е изцяло в „Хелиосметал център“ - водеща компания вобластта на производството и тър-говията със строителни материали,чийто управител Кирил Василев ектитор на църквата. Покритието накупола е от импрегнирано дърво,върху което ще се поставят сини излатни плочки и звездички, изработе-ни в Украйна. Прецизният монтажна огромната метална полусфера бе-ше извършен със 72-тонен кран и от-не 30 минути. Проектант на храма еарх. Илко Николов, а изпълнител настроително-монтажните работи -

фирма „Сиенит“. Застроената площна храма е 270 кв. м, височината довърха на златния кръст върху купо-ла ще е 22 м, а на камбанарията с че-тирите часовника, сочещи четиритепосоки на света - 24 метра. Идеята заизграждането на църквата в Пловдиве на бизнесмена Кирил Василев. Тя,по неговите думи, е увеличено копиена по-малък храм в украинския градНиколаев, който той изключителномного харесвал и решил да го „пре-несе“ в Пловдив. При строителство-то на „желязната църква“, както вечея наричат пловдивчани са използва-ни сложни метални конструкции, ко-ито я правят много по-лека и по-ус-тойчива на земетръси. Архитектура-та й е в типично руски стил - в синьо,бяло и златисто. Основният камък нахрама беше положен на Никулден2010 г. и г-н Василев се надява да бъ-де завършен до края на тази година.

Монтираха11-тонен купол

Нараства интересът към...

Сряда, 16 май 2012 г. Страница 16

ПРО

ДАВА

Нова, луксозна къща в с. Първенец032/643 288; 0898 73 50 80

Доц. д-р арх. Матей МАТЕЕВ,гост-професор поархитектурна археология вПУ ,Паисий Хилендарски“

Приветствам желанието накмета и инициативата на об-щината да проведе разкопки

на неоткритата част на Агората-форум на древния град Филипопо-лис - Тримонциум. Ако има несек-ваща решителност да се реставри-ра „огърлицата“ на древния пло-щад по един модерен на-чин, първата стъпка се със-тои в това, върху плочникана площада да се начертае(с боя) неразкритата част.След това могат да се нап-равят поне три шурфа наопределени места, за да сеустанови има ли останкиот ъглите и от западнияпортик (вход) на площада.Мисля, че разкритията щебъдат успешни, защотоникога в тази зона не еимало сгради (с изключе-ние на южната част към

разкритите вече останки). Задачатаза цялостното експониране не мо-же да се прави по системата „тридупки“ около обема на Пощенска-та палата (както беше показано впредставената изложба- дипляна).Изложих препоръката си пред ар-хеоложката Елена Кесякова, ръко-водител на предстоящите разкопкиза това, че преди да се копае е доб-ре да се начертае плана на неразк-ритата част, върху плочника на

площада в естествена големина.При успех на разкритията, конкур-сът за реставрация, адаптация имодерно моделиране ще е изклю-чително сложен. Необходими саоригинални идеи, които максимал-но да подчертаят историческата иурбанистично-архитектурнатастойност на древния площад и не-говата структура. Конкурсът небива да се „претупа“ с къс срок илида бъде опорочен, както се случи сконкурса за паметник на цар Симе-он Велики. Обръщам се към всич-ки участници в това дело - за висо-ко гражданско внимание - с дос-тойнство, съответстващо на града,който има претенциите да станеглавен център на културно-истори-ческия туризъм.

С внимание за площадана древния град

Магдалена ТАНЕВААрхитектите трудно

даряват доверието ипризнанието си на няко-го, защото всеки от тяхноси в себе си частица отвсемира. За първи пътобаче спонтанно и заед-

но, с бурни аплодисмен-ти и ставане на крака, ар-хитектурната гилдияприветства пловдивскоотличие. Признанието„Златна значка“ на Кама-рата на архитектите вБългария беше връчено

на известния пловдивскиархитект Матей Матеев -за цялостно творчество и80-годишния му юбилей.Отличието беше връченона Националния конгресна камарата в Несебър на3 май.

Пловдивски архитект за първипът носител на Златна значка