Строительство жилого комплексаteo.ru/file/dom_moscow.pdfРЕЗЮМЕ...

ШТОЛЛЕР КОНСАЛТИНГ

Москва

Строительство жилого комплексав д. Марушкино Московской области

РЕЗЮМЕ

Цель Проекта

Описание Проекта

Финансовые

показатели

Проекта

◼ Строительство жилого комплекса в д. Марушкино,

Нарофоминского района, Московской области

◼ Планируется строительство четырех 16-17 этажных

жилых домов секционного типа, гаражного комплекса

на 550 машино/мест, торгового комплекса и

физкультурно-оздоровительного центра.

.

◼ Сметная стоимость проекта – 1 858,55 млн. руб.

◼ Необходимый объем инвестиций – 1 740,00 млн. руб.

◼ Срок окупаемости проекта – 27 месяцев

◼ Чистый приведенный доход, NPV – 1 247,67 млн.

руб.

◼ Внутренняя норма рентабельности, IRR – 114,30%

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ

Строительство планируется в д. Марушкино, Московской области

УДАЛЕННОСТЬ ОТ МОСКВЫ – 15 КМ.

Деревня Марушкино

непосредственно граничит

с г. Москва (пос. Толстопальцево) и находится в

непосредственной близости от Ново-

Переделкино 6 км и Солнцево 10 км.

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ

Участок строительства

площадью 2,99 ГА

расположен в близи

дорог.

Рядом находятся

детский сад, школа,

администрация

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЙ

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЙ – 114 382 М2

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Строительный объем – 403 959 М3

Площадь квартир – 86 336 М2

Площади общего назначения – 5 876 М2

Сметная стоимость – 1 858,5 млн.руб

Площади для продажи – 78 380,0 М2

Себестоимость м2 – 25 567,0 руб

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР – 1 987,2 МЛН.РУБ

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

ТИПОВОЙ ПЛАН ЭТАЖА

СЕКЦИЯ 4

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

ТИПОВОЙ ПЛАН ЭТАЖА

СЕКЦИЯ 5

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

КВАРТИРЫ

Общее количество квартир – 1 093

1- комнатные – 244

2-комнатные – 350

3 комнатные – 499

Проект позволяет изменить разбивку

на 1-2-3 комнатные квартиры в

соответствии с коньюктурой рынка и

пожеланиями Заказчиков.

АНАЛИЗ РЫНКА

ОБЪЕМ РЫНКА

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2010 Г. ПОСТРОЕНО 11,8% ЖИЛЬЯ СТРАНЫ

6460

6467

71

77

85

93

102

111

121

131

141

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Мл

н. м

.2

Российская Федерация, млн.кв.м. Рост, %

Министерство регионального

развития прогнозирует к 2020 году -

объемы строительства достигнут 141

млн. м2 в год

Прогноз жилищного строительства в России до 2020 г.. Млн. м2

Источник: Минэкономразвития, МинрегионИсточник: Росстат

Лидеры жилищного строительства,

% в общем объеме строительства

России. 2010 г

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

Основной

0% 5% 10% 15%

Ставропольский край

Нижегородская область

Москва

Башкортостан

Ростовская область

Тюменская область

Санкт-Петербург

Татарстан

Краснодарский край

Московская область

АНАЛИЗ РЫНКА

ЦЕНЫ РЫНКА

ПРОЕКТ ПОЗВОЛЯЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ РЫНКУ КОНКУРЕНТНЫЕ ЦЕНЫ

В июне-июле 2010 в Московской

области число обращений

покупателей возросло на 5%.

Число сделок увеличилось на 4%.

ОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновной

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

mm

mm

yy

yy

Динамика индекса потенциального спроса на рынке новостроек Московской области

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА – 1 858,5 МЛН.РУБ

ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАФИК ПРОДАЖ

НЕ МЕНЕЕ 90% КВАРТИР ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАТЬ

ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

% о

т о

бщ

ей

пл

ощ

ад

и

Продажи на стадии «Котлован»

0,6%

45 000

руб/м2

Продажи на стадии

строительства

8,4%

50 500

руб/м2

Продажи в готовом

доме

91%

60 000

руб/м2

Планируемые цены продаж, руб/кв.м.

Планируемый график продаж, % от продажных площадей

44 000

46 000

48 000

50 000

52 000

54 000

56 000

58 000

60 000

62 000

4кв

. 2

01

0г.

1кв

. 2

01

1г.

2кв

. 2

01

1г.

3кв

. 2

01

1г.

4кв

. 2

01

1г.

1кв

. 2

01

2г.

2кв

. 2

01

2г.

3кв

. 2

01

2г.

4кв

. 2

01

2г.

1кв

. 2

01

3г.

Цен

а з

а к

в.м

. р

уб

.

ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

ГРАФИК ПРОДАЖ

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР СОСТАВИТ – 4 647,36 МЛН.РУБ.

Планируемый график продаж, Млн.руб

0 11 34 47 71 83 121

2 634

1 646

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

1кв

. 2

01

1г.

2кв

. 2

01

1г.

3кв

. 2

01

1г.

4кв

. 2

01

1г.

1кв

. 2

01

2г.

2кв

. 2

01

2г.

3кв

. 2

01

2г.

4кв

. 2

01

2г.

1кв

. 2

01

3г.

мл

н.р

уб

.

ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ

ЧИСТЫЙ ПРИВЕДЕННЫЙ ДОХОД ПРОЕКТА – 1 247,7 МЛН.РУБ.

Показатели эффективности проекта

Показатель Значение

Ставка дисконтирования, % 16,00

Период окупаемости - PB, мес. 27

Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес. 27

Средняя норма рентабельности - ARR, % 65,77

Чистый приведенный доход – NPV, руб. 1 247 674 814

Индекс прибыльности - PI 1,86

Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 114,30

Модифицированная внутренняя норма рентабельности - MIRR, % 39,80

КОНТАКТЫ

ШТОЛЛЕР КОНСАЛТИНГМосква

тел. +7(915) 187-91-16

e-mail: teo@teo.ru

www.teo.ru

РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНОВ,

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ

ОБОСНОВАНИЙФинансовые модели, презентации