Embed Size (px)
Citation preview
ШТОЛЛЕР КОНСАЛТИНГ
Москва
Строительство жилого комплексав д. Марушкино Московской области
РЕЗЮМЕ
Цель Проекта
Описание Проекта
Финансовые
показатели
Проекта
◼ Строительство жилого комплекса в д. Марушкино,
Нарофоминского района, Московской области
◼ Планируется строительство четырех 16-17 этажных
жилых домов секционного типа, гаражного комплекса
на 550 машино/мест, торгового комплекса и
физкультурно-оздоровительного центра.
.
◼ Сметная стоимость проекта – 1 858,55 млн. руб.
◼ Необходимый объем инвестиций – 1 740,00 млн. руб.
◼ Срок окупаемости проекта – 27 месяцев
◼ Чистый приведенный доход, NPV – 1 247,67 млн.
руб.
◼ Внутренняя норма рентабельности, IRR – 114,30%
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ
Строительство планируется в д. Марушкино, Московской области
УДАЛЕННОСТЬ ОТ МОСКВЫ – 15 КМ.
Деревня Марушкино
непосредственно граничит
с г. Москва (пос. Толстопальцево) и находится в
непосредственной близости от Ново-
Переделкино 6 км и Солнцево 10 км.
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ
Участок строительства
площадью 2,99 ГА
расположен в близи
дорог.
Рядом находятся
детский сад, школа,
администрация
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЙ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЙ – 114 382 М2
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Строительный объем – 403 959 М3
Площадь квартир – 86 336 М2
Площади общего назначения – 5 876 М2
Сметная стоимость – 1 858,5 млн.руб
Площади для продажи – 78 380,0 М2
Себестоимость м2 – 25 567,0 руб
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР – 1 987,2 МЛН.РУБ
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТИПОВОЙ ПЛАН ЭТАЖА
СЕКЦИЯ 4
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТИПОВОЙ ПЛАН ЭТАЖА
СЕКЦИЯ 5
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
КВАРТИРЫ
Общее количество квартир – 1 093
1- комнатные – 244
2-комнатные – 350
3 комнатные – 499
Проект позволяет изменить разбивку
на 1-2-3 комнатные квартиры в
соответствии с коньюктурой рынка и
пожеланиями Заказчиков.
АНАЛИЗ РЫНКА
ОБЪЕМ РЫНКА
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2010 Г. ПОСТРОЕНО 11,8% ЖИЛЬЯ СТРАНЫ
6460
6467
71
77
85
93
102
111
121
131
141
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Мл
н. м
.2
Российская Федерация, млн.кв.м. Рост, %
Министерство регионального
развития прогнозирует к 2020 году -
объемы строительства достигнут 141
млн. м2 в год
Прогноз жилищного строительства в России до 2020 г.. Млн. м2
Источник: Минэкономразвития, МинрегионИсточник: Росстат
Лидеры жилищного строительства,
% в общем объеме строительства
России. 2010 г
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
Основной
0% 5% 10% 15%
Ставропольский край
Нижегородская область
Москва
Башкортостан
Ростовская область
Тюменская область
Санкт-Петербург
Татарстан
Краснодарский край
Московская область
АНАЛИЗ РЫНКА
ЦЕНЫ РЫНКА
ПРОЕКТ ПОЗВОЛЯЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ РЫНКУ КОНКУРЕНТНЫЕ ЦЕНЫ
В июне-июле 2010 в Московской
области число обращений
покупателей возросло на 5%.
Число сделок увеличилось на 4%.
ОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновнойОсновной
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
mm
mm
yy
yy
Динамика индекса потенциального спроса на рынке новостроек Московской области
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА – 1 858,5 МЛН.РУБ
ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН
ГРАФИК ПРОДАЖ
НЕ МЕНЕЕ 90% КВАРТИР ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАТЬ
ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
% о
т о
бщ
ей
пл
ощ
ад
и
Продажи на стадии «Котлован»
0,6%
45 000
руб/м2
Продажи на стадии
строительства
8,4%
50 500
руб/м2
Продажи в готовом
доме
91%
60 000
руб/м2
Планируемые цены продаж, руб/кв.м.
Планируемый график продаж, % от продажных площадей
44 000
46 000
48 000
50 000
52 000
54 000
56 000
58 000
60 000
62 000
4кв
. 2
01
0г.
1кв
. 2
01
1г.
2кв
. 2
01
1г.
3кв
. 2
01
1г.
4кв
. 2
01
1г.
1кв
. 2
01
2г.
2кв
. 2
01
2г.
3кв
. 2
01
2г.
4кв
. 2
01
2г.
1кв
. 2
01
3г.
Цен
а з
а к
в.м
. р
уб
.
ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН
ГРАФИК ПРОДАЖ
ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР СОСТАВИТ – 4 647,36 МЛН.РУБ.
Планируемый график продаж, Млн.руб
0 11 34 47 71 83 121
2 634
1 646
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
1кв
. 2
01
1г.
2кв
. 2
01
1г.
3кв
. 2
01
1г.
4кв
. 2
01
1г.
1кв
. 2
01
2г.
2кв
. 2
01
2г.
3кв
. 2
01
2г.
4кв
. 2
01
2г.
1кв
. 2
01
3г.
мл
н.р
уб
.
ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ
ЧИСТЫЙ ПРИВЕДЕННЫЙ ДОХОД ПРОЕКТА – 1 247,7 МЛН.РУБ.
Показатели эффективности проекта
Показатель Значение
Ставка дисконтирования, % 16,00
Период окупаемости - PB, мес. 27
Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес. 27
Средняя норма рентабельности - ARR, % 65,77
Чистый приведенный доход – NPV, руб. 1 247 674 814
Индекс прибыльности - PI 1,86
Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 114,30
Модифицированная внутренняя норма рентабельности - MIRR, % 39,80
КОНТАКТЫ
ШТОЛЛЕР КОНСАЛТИНГМосква
тел. +7(915) 187-91-16
e-mail: [email protected]
www.teo.ru
РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНОВ,
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ
ОБОСНОВАНИЙФинансовые модели, презентации
