View
312
Download
15
Category
Preview:
Citation preview
�
�
PENGESAHAN PENYELIA
‘ Saya akui bahawa saya telah membaca karya ini dan pada pandangan saya karya
ini adalah memadai dari skop dan kualiti untuk tujuan penganugerahan Ijazah
Sarjana Muda/Sarjana/Doktor Falsafah Pentadbiran Dan Pembangunan Tanah’
Tandatangan : ............................................
Nama Penyelia : Profesor Dr. Megat Mohamed Ghazali Bin Megat
Abdul Rahman
Tarikh : April 2010
�
�
KESELAMATAN DALAM PERUMAHAN KOMUNITI BERPAGAR.
KAJIAN KES – APARTMENT PRIMA DAN TAMAN KRISTAL 2,
SEPANG SELANGOR
NORAZMAN BIN MOHD NOOR
Projek Sarjana ini dikemukakan sebagai memenuhi
syarat penganugerahan Ijazah Sarjana Sains
(Pentadbiran Dan Pembangunan Tanah)
Fakulti Kejuruteraan Dan Sains Geoinformasi
Universiti Teknologi Malaysia
April 2010
���
�
PENGAKUAN
“Saya akui karya ini adalah hasil kerja saya sendiri kecuali nukilan dan ringkasan
yang tiap-tiap satunya telah saya jelaskan sumbernya”
Tandatangan : …………………………………………..
Nama Penulis : NORAZMAN BIN MOHD NOOR
Tarikh : APRIL 2010
����
�
DEDIKASI
Ucapan Terima Kasih Yang Tak Terhingga Di Atas Pengorbanan Kesabaran Dan
Masa Kepada Isteri Tercinta Dan Anak-anak Tersayang
Noorma Mohd Nor
Aiman Arsyad Dan Najwa Najibah
Dan Tidak Lupa Juga Kepada Ayahbonda
Mohd Noor Bin Mohamed
Halimah Bt Mohamad
Adik-beradik Serta Rakan Seperjuangan Yang Telah Memberi Bantuan
Dan Sokongan Moral
���
�
PENGHARGAAN
Dengan lafaz Bismillahirahmanirahim, saya dengan rasa rendah diri
memanjat kesyukuran yang tak terhingga ke hadrat Ilahi kerana dengan kekuatan
serta nikmat kesihatan yang diberi maka dapat saya menyiapkan kajian penulisan
saya ini.
Setinggi-tinggi penghargaan khas buat Profesor Dr. Megat Mohamed
Ghazali Bin Megat Abdul Rahman selaku penyelia projek sarjana yang telah
memberikan segala bentuk bimbingan, bantuan dan begitu komited sepanjang
tempoh penyeliaan.
Terima kasih kepada semua pihak yang terlibat sama ada secara langsung
atau tidak langsung dalam proses penyelidikan yang telah dijalankan. Sumbangan
buah fikiran dan bahan-bahan rujukan amat membantu dalam menghasilkan satu
penyelidikan yang baik dan sempurna. Tidak lupa juga ucapan terima kasih
kepada rakan-rakan seperjuangan yang telah memberi semangat dan sokongan
moral.
��
�
ABSTRAK
Projek perumahan komuniti berpagar (PKB) sudah menjadi satu tren terkini dalam sektor perumahan di sekitar Selangor. Warga tempatan yang minat membeli hartanah atau menyewa premis dalam kawasan begini tidak keberatan meninggalkan persekitaran terbuka yang sudah sekian lama menjadi sebahagian kehidupan kita dan berundur ke suatu tempat yang terkurung dan lebih terkawal di sebalik tembok tinggi dan pagar besar. Orang ramai telah mula mencari skim perumahan komuniti berpagar yang boleh menyediakan keselamatan yang lebih baik. Akan tetapi komuniti berpagar bukan sukar dicerobohi. Pagar dan dinding kadangkala terlalu rendah dan membolehkan seseorang mudah memanjat masuk. Rondaan pengawal keselamatan 24 jam tidak meliputi keseluruhan komuniti dan ini disebabkan oleh batasan dan jumlah pengawal . Tujuan kajian ini adalah untuk menilai keberkesanan ciri-ciri keselamatan dalam pencegahan jenayah. Penulis memfokuskan kajian kepada persepsi penduduk terhadap pembangunan komuniti berpagar dan kemampuan dan keberkesanannya dalam pengurangan kadar jenayah di kawasan kajian. Maklumat kajian diperoleh melalui sumber-sumber primer dan sekunder. Data primer diperoleh melalui kajian soal selidik yang melibatkan 30 orang responden iaitu 15 responden daripada Apartmen Prima dan 15 responden daripada Taman Kristal 2. Kajian ini mendapati bahawa skim perumahan komuniti berpagar yang dianggap selamat, masih mempunyai kelemahan berdasarkan kepada kejadian jenayah yang berlaku di kawasan kajian.
���
�
ABSTRACT
The development of gated community projects (PKB) has become the latest housing development trend in Selangor. The local people who are keen in purchasing or renting such properties are willing to leave the conventional housing estate that has been the norm to retreat to an enclave secured behind high walls and imposing fences. People start seeking the gated community scheme that can provide better security. However, gated community is not impenetrable. Fencing and walls are sometimes too low and enough for someone to climb in. The 24 hour security patrols also may not cover the whole community at the same time due to the limit in amount. The aim of this study was to assess effectiveness security features in crime prevention. Writer concentrate study cover population profile, perception on gated community development, crime prevention and crime rate in study area. Information of the study obtained through both primary and secondary source. Primary data are collected through surveys involving 30 respondents (15 from Apartment Prima and 15 from Taman Kristal 2) in this area. From view of this research, gated community scheme was assumed as a secured living, but it still have their weakness, which based on criminal cases happened in this particular research area.
����
�
KANDUNGAN
BAB TAJUK MUKA SURAT
PENGESAHAN STATUS TESIS
PENGESAHAN PENYELIA
TAJUK i
PENGAKUAN ii
DEDIKASI iii
PENGHARGAAN iv
ABSTRAK v
ABSTRACT vi
KANDUNGAN vii
SENARAI JADUAL x
SENARAI RAJAH xii
SENARAI FOTO xiv
DAFTAR KATA SINGKATAN xv
SENARAI LAMPIRAN xvi
1 PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan 1
1.2 Permasalahan Kajian 3
1.3 Matlamat Kajian 4
1.4 Objektif Kajian 4
1.5 Skop Kajian 5
1.6 Kepentingan Kajian 6
�����
�
1.7 Metodologi Kajian 6
1.8 Struktur Organisasi Bab 10
2 KONSEP KESELAMATAN DALAM KOMUNITI
BERPAGAR
2.1 Pengenalan 12
2.2 Definisi Komuniti 13
2.3 Definisi Keselamatan 14
2.4 Definisi Komuniti Berpagar 14
2.5 Garis Panduan / Piawaian Perancangan 17
2.6 Jenis – Jenis Komuniti Berpagar 18
2.7 Ciri-Ciri Komuniti Berpagar 20
2.8 Perkembangan Komuniti Berpagar 22
2.9 Pengalaman Pembangunan Komuniti
Berpagar Di Malaysia 29
2.10 Pengalaman Pembangunan Komuniti
Berpagar di Negara Luar 35
2.11 Kesimpulan 42
3 KAWASAN KAJIAN
3.1 Pengenalan 44
3.2 Latar Belakang Kawasan Kajian 45
3.3 Pihak Berkuasa Tempatan 47
3.4 Apartmen Prima, Kota Warisan 48
3.4.1 Peletakan 49
3.4.2 Konsep Pembangunan 52
3.5 Taman Kristal 2 53
3.5.1 Peletakan 54
3.5.2 Konsep Pembangunan 54
3.6 Kesimpulan 58
���
�
4 ANALISIS KAJIAN
4.1 Pengenalan 59
4.2 Kaedah Kajian 59
4.2.1 Temu ramah 60
4.2.2 Pengedaran Borang Soal Selidik 60
4.2.3 Penyediaan Analisis Data 61
4.3 Analisis Profil 61
4.4 Analisis maklum balas Responden Terhadap
Keselamatan Dalam Komuniti Berpagar 67
4.5 Analisis Terhadap Ciri-Ciri Keselamatan 73
4.6 Analisis Terhadap Kejadian Jenayah Yang
Berlaku Dalam Kawasan Kajian 79
4.7 Kesimpulan 84
5 CADANGAN DAN KESIMPULAN
5.1 Pengenalan 86
5.2 Penemuan Kajian 86
5.3 Cadangan Kajian 88
5.4 Masalah Dan Limitasi Kajian 89
5.5 Kajian Lanjutan 90
5.6 Kesimpulan 91
RUJUKAN 93
LAMPIRAN
��
�
SENARAI JADUAL
JADUAL TAJUK MUKA SURAT
2.1 Jenis Komuniti Berpagar Dan Nilai Sosialnya
Di Amerika Syarikat 18
4.1 Kewarganegaraan Responden 62
4.2 Taburan Jantina responden Mengikut Bangsa bagi
Apartmen Prima dan Taman Kristal 2 63
4.3 Struktur Umur Responden Di Kawasan Kajian 63
4.4 Status Perkahwinan Mengikut Kawasan Kajian 64
4.5 Taburan Taraf Pendidikan Responden Mengikut
Kawasan Kajian 65
4.6 Jumlah Kasar Pendapatan Bulanan 66
4.7 Pemilikan Kenderaan 66
4.8 Persetujuan Dengan Konsep Pembangunan
Komuniti Berpagar 67
4.9 Sebab Responden Memilih Untuk Tinggal
Dalam Perumahan Sekarang 69
4.10 Maklum balas bahawa tinggal dalam ke atas
komuniti berpagar lebih selamat 70
4.11 Maklumbalas Mengenai Perumahan Komuniti
Berpagar Dapat Mengurangkan Jenayah 71
4.12 Maklumbalas Responden Mengenai Komuniti
Berpagar Untuk Golongan Berpendapatan Tinggi 72
4.13 Maklumbalas Responden Bahawa Tinggal
Dalam Komuniti Berpagar Dapat Mengurangkan
���
�
Perasaan Takut terhadap Jenayah 73
4.14 Ciri-Ciri Keselamatan Yang Disediakan 74
4.15 Keberkesanan Pintu Masuk Utama Yang Dilengkapi
Rumah Pengawal Dan Palang/Penghalang 75
4.16 Keberkesanan Rondaan Pengawal Keselamatan 76
4.17 Keberkesanan Keberkesanan Pencahayaan Yang
Mencukupi Pada Waktu Malam 77
4.18 Keberkesanan Rekabentuk Pengurangan Trafik 78
4.19 Keberkesanan Pas Kenderaan (pelekat kenderaan) 79
4.20 Pengalaman Responden Atau Ahli Keluarga
Dalam Kejadian Jenayah Sepanjang Tempoh
Tinggal di Kawasan Kajian. 80
4.21 Kejadian Jenayah yang pernah berlaku dalam
Kawasan Kajian. 81
4.22 Keselamatan Terhadap Jenayah 82
4.23 Kepuasan Mengenai Ciri-Ciri Keselamatan
Dalam Kawasan Kediaman 83
4.24 Tahap Kepuasan Ciri-ciri Keselamatan
Di Kawasan Kediaman. 84
����
�
SENARAI RAJAH
RAJAH TAJUK MUKA SURAT
1.1 Carta Aliran Kerja 9
2.1 Susun atur Perumahan Cluster di Bukit Gita Bayu 31
2.2 Contoh Susun atur Perumahan Cluster Yang
Menggunakan Konsep “Gated Community”
Di Singapura 37
2.3 Contoh Susun atur Perumahan “Gated
Community” Di Kota Wisata, Cibubur,
Indonesia 41
2.4 Contoh Susun atur Perumahan “Gated Community”
Di Taman Duta Mas, Batam, Indonesia 42
3.1 Peletakan kawasan Dengkil dan Sepang 46
3.2 Pelan Lokasi Kota Warisan 50
3.3 Kediaman komuniti berpagar di Apartmen
Prima (Kota Warisan) 51
3.4 Kawasan kediaman Apartmen Prima 53
3.5 Pelan lokasi Taman Kristal 2 56
3.6 Kediaman komuniti berpagar di Taman Kristal 2 57
3.7 Kawasan kediaman komuniti berpagar
Taman Kristal 2 58
�����
�
SENARAI FOTO
JADUAL TAJUK MUKA SURAT
2.1 Contoh Lakaran Perspektif Kawasan
Perumahan “Gated Community” 30
2.2 Contoh Pondok Pengawal 31
2.3 Keadaan Semasa Kawasan Perumahan
Country Heights, Kajang 32
2.4 Pandangan Taman Sierramas 34
2.5 Macquarie Links Estates, Australia 37
2.6 ‘Gated Community’ di Sheffield, South Yorkshire 40
����
�
DAFTAR KATA SINGKATAN
DBKL - Dewan Bandaraya Kuala Lumpur
KLIA - Kuala Lumpur International Airport
MPS - Majlis Perbandaran Sepang
PBT - Pihak Berkuasa Tempatan
PKB - Perumahan Komuniti Berpagar
��
�
�
�
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan
Pembangunan komuniti berpagar merupakan tren pembangunan semasa
yang mempunyai permintaan yang tinggi dalam pasaran hartanah. Konsep ini
menjadi popular kerana ia menyediakan kawalan keselamatan yang baik dan
menjadikan sesebuah kawasan perumahan lebih selamat, selesa dan “privacy”.
Konsep ini juga dilihat sebagai satu konsep yang terkini dan mempunyai
kemudahan landskap, jalan raya dan kemudahan-kemudahan awam yang lengkap
dan di selenggara dengan baik dan sempurna.
Sejarah konsep komuniti berpagar boleh merujuk balik ke Zaman
Pertengahan Eropah dan tempoh Renaissance. Pada ketika itu, Kerabat Diraja dan
bangsawan lain memperuntukkan enklaf berpagar untuk ahli keluarga dan
pengikut mereka supaya bebas daripada ancaman peperangan dan
pemberontakan. Edward J & Jeffrey McGuigan (2003). Walau bagaimanapun,
konsep perumahan komuniti berpagar yang moden dimulakan di Amerika
Syarikat pada awal abad ke-20. Amerika Syarikat merupakan Negara yang
terawal menggunakan konsep komuniti berpagar dalam pembangunan perumahan
��
�
�
�
untuk golongan atasan di Pantai Timur Hollywood. Manakala dalam tahun
1960an hingga 1970an, komuniti berpagar mulai popular di kalangan kelas
sederhana. Low ( 2003).
Sebagai sebuah negara yang pesat membangun, Malaysia banyak
dipengaruhi oleh konsep perancangan dan pembangunan perumahan yang
diadaptasikan daripada pelbagai negara lain. Walaupun komuniti berpagar telah
lama popular di tempat lain di dunia ini seperti di Florida, Arizona,
Johannesburg, Pretoria, Lisbon, Madrid dan sebagainya, konsep ini secara
relatifnya adalah baru di Malaysia. Ianya semakin diterima oleh masyarakat
Malaysia dan menggalakkan profesional dalam pelbagai bidang seperti pereka,
juru rancang, ahli sosiologi, peguam dan sebagainya yang secara tidak langsung
terlibat dengan perlaksanaan kepada pemajuan komuniti berpagar di negara ini
terutamanya di pusat-pusat bandar.
Pembangunan komuniti berpagar secara amnya memberi fokus kepada
keselamatan komuniti dan kawasan berkawalan ketat. Pengamalan konsep
komuniti berpagar di Malaysia adalah seperti di Bukit Gita Bayu, Sierramas dan
Tropicana merupakan contoh perumahan yang menggunakan konsep ini yang
antara lain menawarkan pelbagai kemudahan seperti padang golf, rumah kelab,
kolam renang, gimnasium, padang tenis dan kawasan rekreasi. Maka, komuniti
berpagar merupakan kombinasi bagi kawalan keselamatan, privasi dan gaya
hidup penduduk itu sendiri.
Konsep komuniti berpagar yang semakin diminati ini merupakan
pembangunan kediaman yang berpagar atau bertembok di mana ianya menyekat
laluan awam, merupakan satu pilihan cara hidup, identiti dan status serta lebih
penting, ianya adalah bagi memberi tindak balas terhadap kadar jenayah di
kawasan perbandaran yang semakin meningkat.
��
�
�
�
Kajian ini menilai sejauh manakah konsep perumahan komuniti berpagar
yang pada umumnya menawarkan ciri-ciri keselamatan berjaya mengatasi
masalah jenayah yang semakin meningkat akhir-akhir ini. Kajian yang akan
dijalankan di dua kawasan pilihan seperti di Apartmen Prima, Kota Warisan,
Sepang dan Taman Kristal 2, Dengkil akan dijadikan sebagai kajian kes yang
memfokuskan kepada aspek keselamatan komuniti.
1.2 Permasalahan Kajian
Pembangunan hartanah yang berkonsepkan komuniti berpagar dianggap
sebagai salah satu langkah terbaik di dalam menjaga keselamatan dan keselesaan
penduduk di sesebuah kawasan perumahan kerana ianya berpagar dan dilengkapi
kemudahan kawalan keselamatan sepanjang masa. Suasana “privacy” ini secara
tidak langsung meningkatkan gaya hidup dan nilai hartanah di kawasan tersebut.
Kadar jenayah pada masa kini semakin hari semakin membimbangkan. Di
dada-dada akhbar sering kali mendedahkan isu-isu jenayah yang semakin
meningkat. Secara tidak langsung, rasa takut di kalangan masyarakat terhadap
keselamatan diri dan harta benda mulai meningkat. Ini menyebabkan pemaju-
pemaju perumahan telah membentuk satu konsep perumahan yang menawarkan
ciri-ciri kawalan keselamatan dan persekitaran yang selesa iaitu perumahan
konsep komuniti berpagar.
.
Walau bagaimanapun terdapat persoalan dalam aspek keselamatan
komuniti berpagar iaitu :-
i. Adakah konsep komuniti berpagar berkesan dalam menangani
pencegahan jenayah?
��
�
�
�
ii. Mengkaji mengenai sejauh manakah aspek-aspek keselamatan
diamalkan dalam komuniti berpagar
iii. Apakah persepsi penduduk terhadap keberkesanan komuniti
berpagar dalam pencegahan jenayah.
1.3 Matlamat Kajian
Matlamat untuk melaksanakan kajian ini adalah untuk menilai
keberkesanan ciri-ciri keselamatan dalam perumahan komuniti berpagar dalam
pencegahan jenayah.
1.4 Objektif Kajian
Antara objektif kajian yang telah dikenal pasti dalam kajian ini adalah
seperti di bawah:-
i. Mengenal pasti konsep komuniti berpagar berasaskan kepada ciri-ciri
keselamatan.
ii. Mengkaji tahap penerimaan masyarakat terhadap konsep perumahan
komuniti berpagar dalam pencegahan jenayah.
iii. Mengenal pasti dan mengkaji ciri-ciri keselamatan yang diamalkan
dalam komuniti berpagar.
��
�
�
�
1.5 Skop Kajian
Kebanyakan kajian tentang Komuniti berpagar sebelum ini menumpukan
pada aspek perundangan. Antaranya ialah seperti isu kekurangan peruntukan
perundangan atas kelahiran komuniti berpagar (Azlinor Suffian, 2005) dan juga
mengenai peruntukan perundangan pembangunan skim komuniti berpagar telah
diperkenalkan dan digabungkan dalam pindaan terbaru Strata Title Act 1985
(Azimuddin Bahari, 2007).
Terdapat juga penyelidik membuat kajian mengenai faktor-faktor yang
mendorong orang ramai memilih komuniti berpagar semasa membeli hartanah
terutama rumah (Norida, 2006). Sazzelina (2006) pula mengkaji mengenai
penilaian kesesuaian konsep “gated community” ke atas pembangunan “landed
property” di kawasan Majlis Perbandaran Kajang.
Berkenaan keselamatan komuniti berpagar juga telah dikaji oleh banyak
pihak. Wei (2006) telah menjalankan kajian mengenai persepsi penduduk
terhadap keberkesanan komuniti berpagar dalam pencegahan jenayah antara
perbandingan dengan perumahan komuniti berpagar dan perumahan terbuka.
Kajian ini memberi tumpuan khusus kepada aspek ciri-ciri keselamatan
dalam konsep komuniti berpagar di dua kawasan iaitu kawasan kediaman
mendatar (landed property) dan kediaman bertingkat. Ini kerana konsep
perumahan komuniti berpagar menawarkan ciri-ciri keselamatan yang pada
umumnya dapat mengatasi masalah jenayah yang semakin meningkat.
��
�
�
�
1.6 Kepentingan Kajian
Kajian yang dilaksanakan menekankan kepada ciri-ciri keselamatan di
dalam kawasan harta tanah kediaman di kawasan pentadbiran Majlis Perbandaran
Sepang. Ia amat penting kepada pihak-pihak yang terlibat secara langsung
mahupun secara tidak langsung iaitu kepada:-
i. Masyarakat
Kajian ini menerangkan kepada pembeli tentang kediaman
komuniti berpagar berkonsep ‘gated & guarded area’. Pembeli
akan dapat mengetahui adakah konsep kediaman ini benar-benar
member jaminan keselamatan kepada komunitinya atau
sebaliknya.
ii. Pihak Keselamatan
Dengan terhasilnya kajian ini adalah diharapkan ia dapat
membantu pihak syarikat keselamatan menyediakan kemudahan-
kemudahan keselamatan yang efisien.
iii. Kerajaan atau Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Hasil kajian ini diharapkan dapat membantu kerajaan atau PBT
merancang suatu pembangunan dengan konsep bandar selamat
dari kegiatan jenayah.
1.7 Metodologi Kajian
Kajian yang dijalankan akan melalui beberapa peringkat. (Rujuk Rajah
1.1) Peringkat tersebut adalah seperti berikut:
��
�
�
�
Peringkat Pertama : Kajian Awalan
Peringkat ini melibatkan penerangan mengenai pengenalan terhadap
kajian yang mengandungi kenyataan masalah, penentuan objektif kajian, skop
dan limitasi kajian, kepentingan kajian kepada pihak-pihak terlibat serta terdapat
penerangan mengenai metodologi kajian. Pada peringkat ini, bacaan awal
daripada sumber rujukan seperti jurnal, kertas seminar, sumber Internet dan
kajian tesis terdahulu dikaji untuk mengenal pasti masalah dan bidang kajian.
Pencarian maklumat pada peringkat ini adalah merupakan pencarian yang paling
asas pada kajian ini. Ia bertujuan untuk mengenal pasti permasalahan bidang
kajian yang dikaji dan seterusnya menjadi asas kepada pembentukan matlamat
dan objektif kajian.
Peringkat Kedua : Kajian Literatur
Pada peringkat kedua, kajian literatur adalah bermatlamat untuk
memahami fokus penyelidikan iaitu mengenai keselamatan dalam skim komuniti
berpagar. Kajian literatur terhadap komuniti berpagar di seluruh dunia dan
pelbagai isu yang berkaitan akan dibincangkan pada peringkat ini. Sumber bahan
rujukan di perolehi berdasarkan kepada buku, artikel, jurnal, kajian terdahulu,
sumber internet dan kertas bengkel/seminar.
Peringkat Ketiga: Kajian Pengumpulan Data / Maklumat
Peringkat ini akan memberi pengenalan mengenai kawasan kajian yang
bakal dijalankan, di mana ia akan merangkumi kawasan yang terdapat di kawasan
kajian, kemudahan dan aspek-aspek lain. Kajian pada peringkat ini merupakan
kajian yang penting di mana data primer dan data sekunder yang diperlukan akan
diperoleh untuk tujuan kajian. Data yang diperoleh akan digunakan untuk
menyokong penjelasan penulis serta untuk menganalisis hasil kajian. Kajian ini
akan memfokuskan peda kawasan di bawah pentadbiran Majlis Perbandaran
Sepang.
�
�
�
�
i. Data primer
Data ini merupakan data yang boleh diperoleh hasil daripada temu
bual dan pengedaran borang soal selidik yang diedarkan kepada
penghuni di kawasan kajian. Ini adalah bertujuan bagi
mendapatkan lagi gambaran yang lebih jelas berkenaan kawasan
kajian.
ii. Data Sekunder
Data sekunder merupakan data yang diperoleh daripada
pembacaan bahan-bahan bercetak seperti buku rujukan, kertas
seminar, kertas kerja, keratin akhbar serta sumber-sumber lain.
Peringkat Keempat: Analisis Data dan Penemuan
Peringkat ini merupakan bahagian penganalisisan data-data primer yang
telah dikumpulkan bagi membentuk hasil kajian bagi mencapai objektif yang
telah ditetapkan. Data-data yang dianalisis adalah berdasarkan maklum balas
daripada pelbagai pihak melalui pengedaran borang selidik. Kaedah sesuai akan
digunakan adalah kaedah analisis dengan menggunakan perisian Microsoft Office
Excel.
Peringkat Kelima: Rumusan
Peringkat ini merupakan peringkat terakhir dalam kajian ini di mana ia
merumuskan semua hasil kajian yang telah diperoleh serta mengemukakan
cadangan berdasarkan rumusan kajian analisis dan kesimpulan dalam
keselamatan skim komuniti berpagar.
�
�
�
�
�
PENYATAAN ISU DAN MASALAH
SKOP KAJIAN KEPENTINGAN OBJEKTIF
PERINGKAT���
KAJIAN LITERATUR
PERINGKAT���
KAWASAN KAJIAN
PERINGKAT���
ANALISIS KAJIAN
CADANGAN DAN KESIMPULAN
PERINGKAT���
PERINGKAT���
Rajah 1.1 : Carta Aliran Kerja
� Definisi, Sejarah, Faktor Pembentukan Komuniti Berpagar � Ciri-ciri Komuniti Berpagar � Pembangunan Komuniti Berpagar Dalam Dan Luar Negara
���
�
�
�
1.8 Struktur Organisasi Bab
Secara keseluruhannya, kajian ini mengandungi lima bab seperti yang
dinyatakan di bawah iaitu:-
Bab 1 : Pendahuluan
Bab 1 mengandungi pengenalan, pernyataan masalah, objektif
kajian, kaedah kajian, skop kajian dan kepentingan kajian
Bab 2 : Konsep keselamatan dalam perumahan komuniti berpagar
Bab 2 lebih menjurus kepada definisi-definisi, konsep-konsep dan
prinsip-prinsip keselamatan berkaitan komuniti berpagar.
Bab 3 : Kawasan Kajian
Bab ini menerangkan berkenaan kawasan kajian kes yang dipilih
bagi memenuhi kajian ini. Antara-perkara-perkara yang akan diterangkan
dalam bab ini adalah latar belakang kajian kes dan masalah-masalah yang
dihadapi oleh penduduk di kawasan tersebut.
Bab 4: Analisis
Peringkat ini merupakan bahagian yang meliputi pembentukan
soal selidik, persampelan soal selidik serta analisis output soal selidik.
Analisis tersebut akan dilakukan dengan menggunakan kaedah-kaedah
tertentu yang telah dikenal pasti.
���
�
�
�
Bab 5: Kesimpulan dan Cadangan
Bab terakhir ini mengandungi kesimpulan dan cadangan daripada
hasil kajian ke atas pencapaian objektif-objektif yang telah dinyatakan
pada peringkat awal kajian. Selain itu juga, cadangan-cadangan bagi
kajian lanjutan akan diberikan sebagai kesinambungan dari kajian ini.
���
�
�
�
�
BAB 2
KONSEP KESELAMATAN DALAM KOMUNITI BERPAGAR
2.1 Pengenalan
Konsep komuniti berpagar telah bermula sejak ditemuinya kota-kota
berkubu (fortress) seterusnya bandar berpagar yang terawal seperti bandar
pelabuhan di Sepanyol dan di Caribbean dan kemudian pada abad ke 19,
kawasan perumahan berpagar dan mempunyai jalan-jalan persendirian seperti
yang terdapat di St. Louis yang dibina pada 1870. Sehingga kini konsep ini
telah diperkembangkan hampir ke seluruh bandar-bandar di dunia. Menurut
Blakely dan Syder (1997), Di Amerika Syarikat saja terdapat lebih 20,000
kawasan komuniti berpagar, dengan jumlah tiga juta unit kediaman yang
mempunyai jumlah penduduk sebanyak lapan juta orang. Secara umumnya, di
Amerika Syarikat dijangkakan sebanyak lapan puluh peratus dari projek
kediaman baru adalah berkonsepkan komuniti berpagar.
Perkembangan konsep perumahan Komuniti Berpagar di Malaysia pada
akhir- akhir ini juga semakin popular terutamanya dibandar-bandar besar seperti
Kuala Lumpur, Pulau Pinang, Johor Bahru dan kawasan- kawasan lain yang
���
�
�
�
�
mempunyai nilai hartanah yang tinggi. Kebanyakkan projek perumahan
pangsapuri dan rumah pangsa adalah menggunakan konsep ini. Malah, sejak
kebelakangan ini, permintaan rumah berskala ketumpatan rendah (low-density)
seperti: rumah teres yang dahulunya merupakan konsep perumahan yang
mempunyai jalan masuk (accessibility) pelbagai hala dan bersifat awam, kini
juga mengambil pendekatan komuniti berpagar.
2.2 Definisi Komuniti
Komuniti merujuk kepada kumpulan orang yang tinggal dalam sesebuah
daerah atau negara, masyarakat, orang ramai, kumpulan individu yang
mempunyai ciri-ciri serupa.
Berdasarkan Kamus Dewan Edisi Keempat (2007) memberi maksud
kumpulan orang yang tinggal di sesuatu daerah atau negara, masyarakat (di
sesuatu tempat atau negara). Masyarakat pula merupakan suatu kelompok sosial
yang bilangan ahlinya kecil ataupun besar mendiami sesebuah kawasan tertentu.
Mereka hidup dalam suasana aman dann tenteram dan melaksanakan kerja-kerja
untuk kepentingan bersama.
Kamus Oxford (2004) telah mendefinisikan perkataan komuniti sebagai
satu kumpulan manusia yang tinggal di satu tempat; secara bersama dan
mempunyai kepentingan. Manakala kamus Longman (2000) mentafsirkan
komuniti ialah sekelompok manusia yang tinggal di dalam suatu kawasan yang
sama; berkongsi kerakyatan atau agama atau mempunyai kesamaan dalam
seuatu kawasan.
���
�
�
�
�
Daripada tafsiran definisi-definisi tersebut dapatlah dinyatakan bahawa
komuniti merupakan sebuah kumpulan atau masyarakat atau kelompok yang
tinggal di dalam sesebuah kelompok dan wujud perhubungan atau mempunyai
sifat-sifat yang serupa di antara komuniti yang tinggal dalam kelompok
tersebut.
2.3 Definisi Keselamatan
Menurut Kamus Dewan (2007), keselamatan bermaksud perihal selamat,
kesejahteraan dan keamanan. Keselamatan juga bermaksud keadaan terlindung
daripada masalah fizikal, sosial, kewangan, politik, perasaan, pekerjaan,
psikologi, pelajaran dan perkara-perkara lain yang melibatkan kerosakan atau
kejadian yang tidak diingini. Ensiklopedia Wikipedia (2007).
2.4 Definisi Komuniti Berpagar
Pengertian komuniti berpagar secara umumnya adalah kelompok
masyarakat suatu kawasan yang kediamannya dikawal dan disempadani secara
jelas dan mempunyai ciri-ciri kawalan keselamatan. Kawalan keselamatan ini
dijalankan oleh pengawal-pengawal keselamatan yang beroperasi 24 jam dan
ditempatkan di pondok-pondok pengawal di pintu masuk utama kawasan dan
juga beberapa kawasan lain disempadan kawasan perumahan tersebut
���
�
�
�
�
Konsep komuniti berpagar meliputi pelbagai definisi yang berlainan
skoran dari tanggapan dan tafsiran yang berbeza. Definisi ini juga berbeza
antara negara. Landman (2003) bersetuju bahawa tiada satu definisi yang
khusus yang boleh diberi kepada komuniti berpagar dan beliau menyatakan
bahawa komuniti berpagar dikenalpasti dalam pelbagai bentuk di negara yang
berlainan dan definisinya juga berbeza. Maka kita boleh merumuskan bahawa
komuniti berpagar merupakan satu fenomena yang global, tafsiran mengenai
konsep ini bergantung kepada jenis hartanah yang dibangunkan, tempat
pembangunan dan perundangan yang digunapakai di sesebuah Negara.
Pelbagai idea yang menarik tentang komuniti berpagar antaranya,
menurut Edmund Kong (2006) menyatakan bahawa komuniti berpagar
merupakan satu bentuk kediaman komuniti yang boleh disifatkan melalui
kawasan kediaman yang berpagar secara berperimeter atau pun bertembok di
mana akses di dalam kawasan tersebut adalah terkawal. Komuniti berpagar juga
dikenali sebagai komuniti berpengawal atau pun kawasan komuniti yang
dikawal oleh pengawal. Ianya diliputi dengan kawalan keselamatan dan juga
pelbagai kemudahan dan landskap.
Blakely dan Snyder (1997) juga memberikan definisi lain bagi komuniti
berpagar sebagai sekatan akses umum kedalam masyarakat. Pengertian yang
lebih komprehensif adalah kawasan pembangunan perumahan yang dipagar dan
sekatan kemasukan bagi penduduk luar yang dilakukan setiap masa
menggunakan kamera litar tertutup, cctv atau kakitangan keselamatan. Penghuni
dalam kelompok ini akan diatur melalui kod kelakuan tertentu.
Sarah Blandy (2003) mendefinisikan komuniti berpagar sebagai
pembangunan perumahan yang berdinding atau dipagar, dimana akses oleh
orang awam adalah terhad, dilengkapi oleh penjagaan yang menggunakan
CCTV dan/atau kakitangan keselamatan, dan biasanya wujud perjanjian
���
�
�
�
�
(sewaan atau pajakan) yang mengikat penduduk dengan syarikat pengurusan
tentang perkara yang terletak di bawah penjagaan awam.
Dalam konteks negara Malaysia, Azimudin (2005) menyatakan bahawa
komuniti berpagar merujuk kepada suatu kelompok rumah atau bangunan yang
dikelilingi oleh satu tembok atau pagar dengan di mana kemasukkan atau
sekatan tertentu seperti pengawal, tali, pintu gerbang, rantai atau blok. komuniti
berpagar juga mengandungi kawalan keselamatan 24 jam, rondaan oleh
pengawal, sistem-sistem pengawasan pusat dan televisyan litar tertutup
(CCTV).
Berdasarkan pelbagai takrifan komuniti berpagar daripada artikel, buku
dan kajian penyelidikan, komuniti berpagar boleh diringkaskan sebagai satu
bentuk komuniti perumahan yang dikelilingi oleh pagar batu, pagar dawai dan
sebagainya, dan mengandungi pintu masuk terkawal untuk pejalan kaki, basikal
dan kereta. komuniti berpagar biasanya mempunyai kemudahan-kemudahan
seperti rumah kelab, kolam renang, kemudahan bersukan dan taman. Bagi
komuniti berpagar yang berskala kecil cuma mempunyai kemudahan asas
seperti taman dan kawasan lapang. Bagi komuniti berpagar yang berskala besar,
ia membolehkan penduduk tinggal didalam masyarakat tersebut dan
menjalankan aktiviti-aktiviti harian tanpa meninggalkan komuniti tersebut.
komuniti berpagar merupakan sejenis pembangunan kebaikan bersama
(Common Interest Development). Kawalan dan penyelenggaraan komuniti
berpagar diswastakan di bawah syarikat pengurusan yang dibentuk oleh pemaju
atau persatuan penduduk dalam komuniti tersebut.
���
�
�
�
�
2.5 Garis Panduan/ Piawaian Perancangan
Sehingga kini tiada garis panduan / piawaian perancangan yang khusus
untuk pembangunan komuniti berpagar di kalangan Pihak Berkuasa
Tempatan(PBT). Terdapat pelbagai garis panduan yang berbeza-beza digunakan
oleh Pihak Berkuasa Tempatan di dalam meluluskan pembangunan komuniti
berpagar bagi landed property. Walau bagaimanapun garis panduan yang
diguna pakai oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) dilihat lebih sesuai
dan praktikal di dalam memastikan pemaju perumahan tidak terlepas daripada
tanggungjawab dan peruntukan perundangan semasa.
Di antara syarat-syarat yang ditetapkan oleh DBKL seperti :-
i. Permohonan hanya boleh dibuat oleh pemaju berkenaan,
ii. Pembeli hendaklah dimaklumkan di mana syarat yang berkaitan dengan
konsep komuniti berpagar ini dinyatakan dalam surat perjanjian jual
beli terutama perkara yang melibatkan kos penyelenggaraan jalan,
perparitan, lampu jalan dan siar kaki,
iii. Pembangunan yang dibenarkan adalah bagi pembangunan kediaman
sahaja,
iv. Binaan pondok pengawal sahaja dibenarkan tanpa papan penghalang
(barrier) dan lokasinya tidak menganggu lalulintas (bahagian tepi jalan
atau kawasan lapang),
v. Saiz pondok pengawal tidak boleh melebihi 6 kaki x 8 kaki.
Pihak DBKL juga telah menetapkan Perjanjian Penyelenggaraan Jalan di antara
DBKL dan pemaju iaitu :-
i. Pemaju mestilah pemilik yang berdaftar ke atas projek pembangunan
yang dinyatakan di dalam perjanjian tersebut,
��
�
�
�
�
ii. Pemaju yang membangunkan projek ini dikehendaki membina
kemudahan infrastruktur tersebut sebelum diserahkan kepada DBKL,
iii. Infrastruktur yang dibina seperti jalan raya, laluan pejalan kaki, perabot
jalan dan parit merupakan perkara yang perlu diserahkan oleh pemaju
kepada DBKL.
iv. Pemaju merupakan pihak yang bertanggungjawab bagi perjanjian yang
ditandatangani dengan pihak DBKL. Sekiranya pengurusan dan
penyelenggaraan ini tidak diselenggara dengan baik, perjanjian ini akan
ditamatkan tanpa sebarang notis.
2.6 Jenis-Jenis Komuniti Berpagar
Terdapat tiga jenis kediaman komuniti berpagar seperti yang
dikenalpasti oleh Blankely dan Snyder (1997). Jenis-jenis tersebut iailah
komuniti cara hidup (lifestyle community), komuniti berprestij (prestige
community) dan komuniti zon keselamatan (security-zone community). Setiap
komuniti tersebut mempunyai darjah nilainya tersendiri terhadap dimensi sosial
secara keseluruhannya. Ini dapat ditunjukkan seperti dalam Jadual 2.1.
Jadual 2.1: Jenis Komuniti Berpagar Dan Nilai Sosialnya Di
Amerika Syarikat
Cara Hidup Prestij Zon
Keselamatan
Nilai Kemasyarakatan Tertier Tertier Sekunder
Pengasingan Sekunder Sekunder Utama
Privasi Utama Tertier Tertier
Kestabilan Sekunder Utama Sekunder
��
�
�
�
�
2.6.1 Komuniti Cara Hidup (lifestyle community)
Kategori pertama adalah komuniti cara hidup. Contohnya seperti resort
persaraan, golf dan komuniti bersantai. Tujuan pewujudan komuniti ini ialah
untuk mewujudkan suatu tempat yang lengkap dengan pelbagai kemudahan
seperti golf, ruang selesa untuk golongan pesarabagi manjalankan sebarang
aktiviti secara bersantai. Langkah-langkah keselamatan yang diambil oleh pihak
pengurusan adalah lebih khusus untuk mewujudkan suatu bentuk kawalan dari
pencegahan jenayah. Dinding sekeliling mereka telah mengasingkan mereka
dari dunia luar dan member satu bentuk suasana yang baik dan menarik
(Blakely dan Snyder,1997). Di Malaysia, komuniti seumpama ini tidak
banyak dibangunkan. Antaranya ialah Sierramas di Singai Buloh dan Bukit Gita
Bayu di Sri Kembangan Selangor.
2.6.2 Komuniti Prestij (Prestige community)
Dinding dan pagar dalam kategori ini mengambarkan status sosial dan
ekonomi penduduknya. Ia merupakan suatu kawasan yang elit atau kenamaan
dan golongan berada. Kawasan seumpama ini lebih bertujuan menunjuk-nunjuk
status penduduk dan penghuninya. Ia merupakan penghalang antara golongan
miskin dan kaya. Secara tidak langsung ia mewujudkan suatu kebencian dan
jurang sosial terhadap golongan ini di kawasan sekitarnya (Blakely dan Snyder,
1997)
Terdapat perbezaan antara unit komuniti prestij dan komuniti cara hidup.
Komuniti cara hidup terletak jauh dari kawasan bandar dan dikelilingi oleh
persekitaran semulajadi manakala komuniti prestij kurang menekankan aktiviti-
���
�
�
�
�
aktiviti santai seperti komuniti cara hidup. Kehendak mereka adalah untuk
mendapatkan rumah jenis mewah. Komuniti prestij ada yanhwujud dikawasan
luar bandar. Dinding dan pagar yang tersedia adalah untuk menjelaskan status
mereka yang tinggi dan lebih bertujaun mengasingkan golongan kelas rendah.
2.7 Ciri –Ciri Komuniti Berpagar
Secara amnya penghuni-penghuni didalam komuniti berpagar di
Malaysia terutamanya bagi kawasan perumahan yang berharga sederhana dan
tinggi, samaada berketumpatan tinggi seperti pangsapuri ataupun kondominium
dan perumahan berketumpatan rendah seperti rumah sesebuah, town house,
rumah berkembar dan rumah teres yang dipanggil dengan istilah ‘clustered
house’, menikmati pelbagai kemudahan yang telah disediakan pemaju didalam
kawasan perumahan tersebut seperti kolam renang, padang golf, kelab, kedai,
sauna, surau, tadika dan sebagainya untuk memenuhi keperluan masyarakat
didalamnya.
Tiga kategori yang di ketengahkan oleh Blandy (1997) hampir tepat,
melainkan komuniti pesara dinegara ini yang belum begitu popular. Namun
begitu, ciri-ciri komuniti berpagar dibahagikan kepada tiga kaedah sistem
pelaksanaan yang jelas menunjukkan perbezaannya iaitu:-
i. Konsep Komuniti Berpagar Konvensional
Konsep komuniti berpagar ini, selalunya terdapat pada jenis perumahan
berketumpatan tinggi seperti kondominium ataupun pangsapuri. Selalunya
konsep ini tanpa diwar-war kan telah sememangnya sedia difahami dan
���
�
�
�
�
disertakan semasa proses jual beli dijalankan. Konsep ini adalah konsep
komuniti berpagar yang konvensional dan telah pun menjadi sebahagian perkara
yang termaktub dalam Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) dan Kaedah-
kaedah dan Perintah. Pelaksanaan konsep ini bukan sahaja terancang malah
mejadi sesuatu yang janggal, jika tidak disertakan pada konsep pembangunan
perumahan yang dijalankan. Untuk pembangunan dan pengurusan konsep
perumahan beserta kemudahan- kemudahan ini, selain tertakluk kepada Kod
Kanun Tanah Negara, Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 dan Undang-
Undang Kecil Bangunan Seragam, Akta 1966(Akta 118) Pembangunan
Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) , kerajaan juga memberi peruntukan
undang-undang dibawah Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) dan Kaedah-
kaedah dan Perintah.
ii. Konsep Komuniti Berpagar Terancang
Konsep komuniti berpagar ini dari segi pelaksanaannya bukanlah
perkara yang menjadi kemestian sepertimana konsep komuniti berpagar
konvensional. Biasanya dilaksanakan oleh pihak pemaju untuk menaikkan lagi
nilai hartanah dan imej pembangunan perumahan. Pada awalnya konsep ini
banyak diperkenalkan untuk kediaman rumah sesebuah jenis mewah dikawasan
– kawasan perumahan eksklusif. Kini kebanyakan dari perumahan
berketumpatan rendah lain seperti; rumah berkembar, townhouse, dan rumah
teres menggunakan konsep komuniti berpagar jenis ini. Peraturan dan kod etika
dibuat oleh pihak pemaju sebahagiannya dibuat dengan mengambilkira perkara
penting pada Akta Hakmilik Strata 1985 dengan beberapa perubahan yang
dipersetujui pembeli kediaman tersebut.
iii. Konsep Komuniti Berpagar secara ‘Ad-hoc’
Konsep ini tidak dirancang sebelum ataupun semasa pembelian unit-unit
kediaman tersebut. Pelaksanaan konsep komuniti berpagar ini dibuat setelah
���
�
�
�
�
pembangunan perumahan siap dijalankan dan hampir kesemua pemilik rumah
telah berpindah dan mendiami rumah kediaman mereka. Komuniti tersebut
selalunya akan menubuhkan jawatan kuasanya sendiri dan seterusnya melantik
syarikat pengawal keselamatan untuk mengawal keselamatan komuniti tersebut.
Beberapa jalan masuk kekawasan perumahan tersebut disekat secara informal
dan mendirikan pagar dan sekatan – sekatan. Pondok – pondok pengawal
samada yang bersifat sementara atapun tetap biasanya dibina oleh syarikat
kawalan keselamatan itu sendiri. Kemungkinannya bukan seratus peratus
penduduk dikawasan komuniti memberi kerjasama terutamanya pemilik rumah
yang menyewakan rumahnya ataupun penghuni yang hanya bersifat penyewa
dikawasan komuniti tersebut.
2.8 Perkembangan Komuniti Berpagar
Perkembangan pesat pembangunan perumahan berkonsepkan komuniti
berpagar sejak akhir-akhir ini, membuktikan adanya faktor permintaan dan
penawaran yang kuat melibatkan pemaju dan masyarakat. Selain itu yang jelas
terdapat pelbagai faktor lain yang mendorong dan menjadi pemangkin terhadap
perkembangan dan juga meningkatnya permintaan pengguna terhadap
perumahan yang berkonsepkan komuniti berpagar. Faktor-faktor tersebut
diantaranya ialah:
i. Aspek Keselamatan
Kesemua jenis konsep perumahan komuniti berpagar terutamanya yang
berciri-ciri keselamatan terbukti menjadi pilihan utama pembeli yang
meletakkan kawalan keselamatan sebagai kemudahan asas yang perlu
disediakan. Terdapat empat (empat) elemen utama keselamatan di dalam
���
�
�
�
�
kawasan perumahan di kawasan iaitu kawalan laluan, sistem interkom, kamera
keselamatan (Closed Circuit Televisions - CCTV) dan pondok pengawal.
a. Sistem Interkom
Sistem interkom merupakan salah satu kaedah untuk mengawal
dan menghalang orang asing dari memasuki kawasan perumahan jenis
ini. Setiap unit kediaman dipasang dengan sistem keselamatan yang
berhubung dengan pondok pengawal bagi kemudahan penghuni.
Stesen pengawal yang terdapat di pondok pengawal boleh
berkomunikasi dengan penghuni dengan tujuan untuk meminta
kebenaran. Selepas kebenaran diperolehi, hanya yang mendapat
kebenaran dari penghuni tersebut dibenarkan memasuki kawasan
perumahan tersebut. Sistem interkom juga membolehkan penghuni atau
pemilik berkomunikasi dengan pengawal di pondok pengawal dalam
mendapatkan bantuan bagi urusan kes-kes kecemasan dengan cepat dan
mudah tanpa perlu ke pondok pengawal untuk mendapatkan bantuan
b. Sistem CCTV
Bagi elemen keselamtan yang seterusnya iaitu sistem CCTV , ia
merupakan langkah yang paling berkesan untuk menyelia keseluruhan
kawasan perumahan itu. Bagi alternatif ini, CCTV dan video kamera
biasanya dipasang bagi meningkatkan keberkesanan kawalan keselamtan
dalam sesebuah komuniti tersebut. Ini disebabkan pengawal yang
bertugas hanya perlu memerhatikan imej di dalam CCTV tanpa perlu
selalu meronda di keseluruhan kawasan perumahan.
���
�
�
�
�
Keadaan ini secara logiknya dapat mengurangkan kadar jenayah
seperti kecurian dan vandalisme. Biasanya sistem ini akan diletakkan di
setiap jalan masuk dan keluar taman perumahan tersebut serta tempat-
tempat yang difikirkan strategik di mana ia akan mengimbas dan
merakam kenderaan atau orang yang masuk dan keluar dari taman
perumahan itu. Ini sekaligus dapat membantu pihak polis mengenalpasti
suspek sekiranya berlaku kejadian yang tidak diingini seperti kecurian
dan pecah rumah.
Walaupun sistem ini dikatakan dapat membantu dalam
mengurangkan jenayah di kawasan perumahan secara berleluasa, namun
ia memerlukan satu cara pengurusan yang efisien dan bersistematik di
mana pengawal keselamatan perlulah selalu mengawasi sistem CCTV
ini untuk mengesan orang-orang yang disyaki mahu melakukan jenayah.
Untuk memastikan kawasan perumahan itu selamat, ia
memerlukan penyeliaan yang betul daripada pihak yang terlibat seperti
pengawal keselamatan dan sistem CCTV ini juga perlu diletakkan di
kawasan yang sesuai dan strategik seperti di jalan masuk dan keluar
utama taman tersebut. Ini terbukti apabila kes pecah rumah yang tidak
dapat dielakkan yang berlaku di Sierramas walaupun adanya
pemasangan CCTV ini (The Star, 2004). Jadi, ia jelas menunjukkan
bahawa pemasangan sistem ini sahaja masih tidak lagi mencukupi untuk
menjamin keselamatan penghuni komuniti berpagar ini.
c. Rondaan oleh Pengawal Keselamatan
Walaupun adanya kemudahan interkom dan pemasangan
CCTV, rondaan di dalam kawasan perumahan masih lagi diperlukan. Ini
disebabkan melalui rondaan yang dilaksanakan, pengawal tersebut dapat
���
�
�
�
�
melihat sendiri keadaan sebenar persekitaran di dalam kawasan
perumahan tersebut. Biasanya pengawal yang bertugas akan meronda
dalam kawasan perumahan secara bergilir-gilir. Umumnya, rondaan
akan dilakukan 3 jam sekali. Ini bertujuan untuk memastikan kawasan
tersebut benar-benar berada dalam keadaan selamat. Selain daripada itu,
dengan adanya rondaan tersebut memudahkan penduduk kawasan
perumahan tersebut meminta pertolongan sekiranya berlaku perkara-
perkara kecemasan seperti rompakan ataupun kecurian. Rondaan yang
dilakukan ini amat penting lebih-lebih lagi semasa waktu perayaan atau
pun cuti sekolah kerana pada masa ini kebanyakan penghuni atau
penduduk kawasan perumahan tersebut akan keluar bercuti dan pulang
ke kampung. Kebanyakan pencuri akan menggunakan peluang ini untuk
menjalankan aktiviti mereka. Oleh itu, pengawal keselamatan akan
meningkatkan kawalan dan membuat lebih banyak rondaan pada masa
itu bagi mengelakkan kejadian pecah rumah dan kecurian daripada ianya
berlaku.
Keempat-empat komponen yang dijelaskan merupakan ciri-ciri
khusus yang membezakan komuniti berpagar dengan perumahan
konvensional (tidak berpagar). Setiap komponen ini, memberi kelebihan
dan kelemahan kepada pembeli. Namun begitu, ciri-ciri semasa
menunjukkan bahawa cirri keselamatan merupakan faktor utama
penyebab masyarakat memilih komuniti berpagar sebagai tempat tinggal
mereka.
ii. Pengaruh Gaya Hidup
Gaya hidup kebanyakan penghuni komuniti berpagar yang kebanyakan
masa lebih tertumpu kepada kerjaya, menyebabkan keperluan kepada
kemudahan – kemudahan dalam konsep komuniti berpagar yang disediakan
adalah diperlukan sebagai satu cara mendapatkan interaksi sosial dan aktiviti
���
�
�
�
�
riadah dalam jangkauan masa yang secara relatifnya ringkas dan menjimatkan
masa.
iii. Prestij dan Imej
Kategori pertama konsep komuniti berpagar selalunya menonjolkan prestij
untuk yang memang berkemampuan, supaya imej kemewahan lebih terserlah.
Keadaan ini secara tidak langsung telah menyebabkan konsep perumahan kos
sederhana, konsep komuniti berpagar sekurang- kurangnya dapat meningkatkan
prestij dan gaya hidup yang seolah-olah menepati imej atupun prestij seakan
kategori pertama walaupun kemudahan yang terdapat amatlah minima.
iv. Nilai ‘Privacy’
Terdapat permintaan terhadap kepentingan ini, yang mana setiap orang
asing yang masuk dalam komuniti berpagar perlu mendapat kebenaran
penghuni didalamnya. Selain dari faktor keselamatan, factor-faktor seperti
kepentingan ‘privacy’ dan kerahasiaan menjadi tujuan utama pemilihan konsep
komuniti berpagar.
v. Lokasi Strategik
Sepertimana juga faktor permintaan pada hartanah-hartanah lainnya,
faktor lokasi merupakan faktor utama menentukan sesuatu pembangunan dapat
menarik pembeli. Lokasi yang strategik terutamanya dikawasan-kawasan yang
mempunyai sistem jaringan jalan raya dan lebuh raya, kemudahan pusat
komersial, pusat-pusat kemudahan awam, dan sebagainya merupakan faktor
penting bagi pemilihan perumahan berkonsepkan komuniti berpagar.
���
�
�
�
�
vi. Daya Beli
Aspek ekonomi penduduk adalah faktor utama yang menyebabkan
permintaan yang tinggi terhadap perumahan ini. Keadaan ini juga berlaku
dikebanyakan negara – negara lain terutamanya Negara membangun. Dengan
keupayaan ekonomi yang kukuh, orang ramai mula mencari satu sistem
pembangunan perumahan yang dapat memberi keselesaan yang semaksima
mungkin kepada individu dan keluarga mereka sebagi timbal balik kepada
keupayaan membeli tersebut.
vii. Suasana Persekitaran
Suasana Persekitaran samada menonjolkan ciri-ciri ‘Urban Living’ atau
‘Natural Scenery and Environment’ adalah juga aspek-aspek yang selalunya
diambil kira bagi menentukan kekuatan permintaan untuk Konsep Komuniti
Berpagar, terutamanya yang melibatkan komuniti prestij, komuniti rekreasi, dan
percutian.
viii. Kemampuan Pemaju
Sektor pembangunan perumahan yang berkembang pesat dengan
kelebihan sistem ‘Jual dan Bina’ secara terus memberi kelebihan kekuatan
kewangan kepada kebanyakan pemaju. Faktor persaingan menjadi bertambah
ketara berikutan percambahan pemaju-pemaju, terutamanya dengan kemudahan
system kewangan tersebut. Elemen-elemen tambah-nilai pada konsep
pembangunan seperti konsep komuniti berpagar, adalah salah satu cara promosi
yang berkesan, selain kemampuan pemaju itu sendiri menyediakan pelbagai
kemudahan asas dan tambahan untuk aktiviti riadah kepada masyarakat
pembeli.
��
�
�
�
�
ix. Pengalaman Pengurusan
Sistem pengurusan yang sistematik berdasarkan sistem ‘Management
Corporation’ telahpun diamalkan secara meluas dan berkembang, terutamanya
dalam sektor pembangunan perumahan berketumpatan tinggi yang
berorientasikan ‘Strata Title’ sejak konsep ini diperkenalkan pada tahun 1985.
Kini walaupun tiada peruntukan undang-undang bagi konsep komuniti
‘Individual Title’, keberkesan system pengurusan tadi telah menjadi lebih
berkesan dan meluas lagi peranannya.
x. Kawalan Undang-Undang
Dengan adanya Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) dan Kaedah-
kaedah dan Perintah, kawalan undang-undang bagi menjalankan sistem
pengurusan yang mengambil kira kepentingan penghuni dan pemilik hartanah
berstatus Strata terutamanya yang berketumpatan tinggi (high density) lebih
sistematik. Sementara konsep perumahan hak milik individu selalunya
mengguna pakai Akta Hak Milik Strata 1985, secara konsepnya bagi
pengurusan kemudahan-kemudahan perkongsian, sementara yang lainnya telah
diubah suai untuk dijadikan hanya sebagai garis panduan yang dipersetujui
bersama diantara komuniti tersebut.
xi. Kelompok Masyarakat
Walaupun penggalakan integrasi dalam masyarakat berbilang kaum
selalu di ketengahkan, secara nyata dan jelas penerapan ini masih kurang
berkesan. Ini terbukti dengan kebanyakan pembeli komuniti berpagar masih
mengambil kira komuniti sesuatu kaum dalam menentukan pemilihan bagi
pemilikan setiap pembangunan perumahan tersebut. Oleh sebab itu disesetengah
kawasan di Shah Alam dan Bangi, yang 97 peratus penghuni komuniti
berpagarnya adalah kaum Melayu, sudah tentu tidak diminati oleh kaum lain
��
�
�
�
�
berbanding dengan sesetengah komuniti berpagar dikawasan Pusat Bandar
Puchong yang 85 peratus penghuninya terdiri dari kaum Cina.
xii. Nilai Pulangan
Setelah semua faktor – faktor diatas diambil kira, sudah tentu nilai
sesebuah pembangunan komuniti berpagar menjadi stabil dan meningkat. Untuk
sesetengah pembeli yang bersifat pelaburan, faktor ini menjadi pilihan utama
yang menyebabkan konsep perumahan ini semakin berkembang dan menjadi
faktor penentu kepada kejayaan sesuatu konsep komuniti berpagar.
2.9 Pengalaman Pembangunan Komuniti Berpagar Di Malaysia
Skim perumahan komuniti berpagar dibentuk dalam satu kawasan
tertutup dan mempunyai hanya satu atau dua laluan keluar masuk yang khusus.
Kawasan ini dikelilingi oleh pagar / tembok atau jaluran hijau yang
dilandskapkan. Setiap kawasan komuniti berpagar biasanya terdapat lebih
kurang 300 unit rumah sama ada teres, “cluster”, berkembar atau sesebuah.
Secara kebiasaannya setiap kawasan perumahan terdiri daripada jenis rumah
yang sama.(Rujuk Foto 2.1)
���
�
�
�
�
Foto 2.1: Contoh Lakaran Perspektif Kawasan
Perumahan Komuniti Berpagar
Pembinaan pondok pengawal dianggap sebagai ciri-ciri asas bagi
sesebuah kawasan perumahan komuniti berpagar. Pembinaan pondok adalah
bertujuan untuk kawalan keluar masuk bukan penghuni ke kawasan tersebut
(Rujuk Foto 2.2). Secara kebiasaannya, pondok pengawal akan dilengkapi
dengan sistem kawalan samada secara manual seperti pengawal keselamatan,
penghalang jalan atau secara automatik seperti CCTV dan perkhidmatan
intercom / telefon. Pembinaan pondok pengawal ini samada dilengkapi
penghalang atau tanpa penghalang perlu mendapatkan permit sementara
daripada PBT.
Kebanyakan pondok pengawal dibina di atas rezab jalan yang
merupakan laluan keluar / masuk utama ke kawasan tersebut. Pada masa kini
terdapat banyak kawasan-kawasan perumahan yang mempunyai pondok
pengawal samada dibina oleh pemaju atau persatuan penduduk tanpa mendapat
kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan. Kebanyakan penduduknya adalah dari
golongan kelas pertengahan yang mementingkan gaya hidup dan keselamatan
keluarga.
���
�
�
�
�
Foto 2.2: Contoh Pondok Pengawal
Kawasan perumahan yang mula-mula mengguna pakai konsep
pembangunan komuniti berpagar Country Heights, Kajang pada awal tahun
1980 an. Manakala di awal tahun 1990 an terdapat banyak taman-taman
perumahan yang menggunakan konsep ini seperti Leisure Farm, Gelang Patah
dan Green Plains, Ulu Tiram di Johor, Bukit Tambun, Lebuhraya Condrington
dan Bukit Jambul Indah di Pulau Pinang.
Pada tahun 2000 pembangunan secara komuniti berpagar ini wujud
dengan semakin menggalakkan di kalangan pemaju perumahan dengan
penawaran ciri-ciri rekebentuk dan keselamatan yang lebih eksklusif dan
pelbagai seperti Sierramas, Aman Kiara, Gita Bayu, Valencia, Desa Parkcity
dan lain-lain.
i. Country Heights, Kajang
Kawasan perumahan Country Heights merupakan pembangunan yang
berkonsepkan komuniti berpagar yang terawal dibina di Kajang dan Selangor
���
�
�
�
�
(Rujuk Foto 2.3) Komponen pembangunan adalah terdiri daripada 623 lot
banglo mewah serta rumah kelab. Kawasan kediaman ini adalah seluas 450 ekar
dan berpagar disekelilingnya serta mempunyai hanya satu laluan keluar masuk
sahaja. Status hakmilik tanah adalah hakmilik persendirian dan segala
kemudahan awam seperti jalan, parit dan sebagainya diserah kepada Kerajaan
untuk tujuan penyelenggaraan.
Foto 2.3: Keadaan Semasa Kawasan Perumahan Country Heights, Kajang
ii. Bukit Gita Bayu
Kawasan perumahan Bukit Gita Bayu merangkumi kawasan seluas
117.72 ekar dengan komponen pembangunan terdiri daripada 268 unit lot
banglo, 100 unit town house, 31 unit villa yang menggunakan hakmilik strata,
rumah berkembar, rumah “cluster”, pangsapuri dan sebuah rumah kelab yang
dilengkapi dengan pelbagai prasarana untuk kegunaan penduduk (Rujuk Rajah
2.1)
Segala kemudahan awam termasuk jalan, parit dan longkang adalah
diserahkan kepada Kerajaan. Walau bagaimanapun kerja-kerja penyelenggaraan
���
�
�
�
�
dilaksanakan oleh pemaju Tetuan Yee Seng Heights manakala kutipan sampah
dijalankan oleh Alam Flora. Seperti kawasan perumahan komuniti berpagar
yang lain, keseluruhan kawasan Bukit Gita Bayu adalah berpagar dan hanya
satu laluan keluar dan masuk disediakan. Laluan keluar / masuk adalah dikawal
dengan ketat 24 jam dan orang luar tidak dibenarkan masuk kecuali dengan
kebenaran pemilik rumah.
Kawasan perumahan mewah ini dibina dengan konsep resort / kawasan
peranginan dengan keindahan semula jadi di mana hampir 70 peratus daripada
tanaman asal dikekalkan dan ditanam semula. Sebuah rumah kelab yang
dikenali sebagai “Kebun Mimpi” menawarkan kemudahan riadah dan rekreasi
yang eksklusif dilengkapi dengan restoran, kolam renang, bilik rehat (sauna dan
jakuzi), gymnasium dan sebagainya.
Rajah 2.1: Susunatur Perumahan Cluster di Bukit Gita Bayu
���
�
�
�
�
iii. Sierramas
Kawasan perumahan Sierramas merupakan satu lagi contoh kawasan
perumahan mewah yang menggunakan konsep komuniti berpagar. Kediaman
yang eksklusif ini terletak di Sg. Buloh, Daerah Gombak telah dimajukan oleh
Sierramas Sdn. Bhd. dengan keluasan 351.60 ekar (Rujuk Foto 2.4). Kawasan
perumahan ini mempunyai sebanyak 2798 unit rumah iaitu terdiri daripada
rumah sesebuah, rumah bandar, kondominium dan pangsapuri dilengkapi
kemudahan perniagaan, institusi swasta, padang golf dan lain-lain.
Foto 2.4 Pandangan Taman Sierramas
���
�
�
�
�
2.10 Pengalaman Pembangunan Komuniti berpagar Di Negara Luar
Pembangunan kawasan perumahan berkonsepkan komuniti berpagar
merupakan trend baru dalam globalisasi pembangunan bandar. Sama seperti di
negara ini, aspek keselamatan menjadi agenda utama mengapa pembangunan ini
menjadi begitu popular di kalangan masyarakat dunia. Konsep pembangunan ini
bukan sahaja terkenal di negara-negara barat malah turut diimplementasikan di
Benua Asia dan negara timur tengah dalam pelbagai bentuk dan kaedah.
Pembangunan komuniti berpagar di negara-negara barat lebih menjurus
kepada kediaman bertingkat (high rise) yang boleh menempatkan bilangan
penduduk yang ramai. Contohnya di Kanada,
“.....dianggarkan seramai 7 hingga 8 juta penduduknya tinggal di
kawasan komuniti berpagar dengan kepadatan penduduk meningkat 20
peratus hingga 50 peratus berbanding kawasan perumahan biasa.
(Blankely and Snyder 1997)
Walau bagaimanapun, kajian ini lebih fokus kepada konsep komuniti
berpagar bagi pembangunan “landed property” sahaja dari aspek fizikal dan
perundangan yang diamalkan di beberapa buah negara seperti Indonesia,
Singapura, Australia dan Amerika.
���
�
�
�
�
i. Singapura
Pembangunan komuniti berpagar di Singapura dikenali sebagai “cluster
housing” iaitu gabungan daripada rumah biasa dengan konsep kondominium di
mana semua kemudahan awam dikongsi bersama. Manakala “strata
bungalows” adalah rumah sesebuah yang dilengkapi dengan kemudahan seperti
di kondominium. Setiap unit rumah mempunyai kawasan / lot yang tersendiri
tetapi berkongsi kemudahan awam. Peruntukan hakmilik strata digunakan
dalam mengenalpasti kawasan awam dan kawasan persendirian.
Konsep ini secara tidak langsung telah mempelbagaikan kawasan
kediaman dengan pilihan jenis rumah yang menepati kehendak pembeli. Ia juga
menyediakan laluan pejalan kaki yang bersambung di antara unit kediaman
dengan kemudahankemudahan yang terdapat dalam kawasan tersebut.
Pembinaan tembok atau pagar keselamatan menjadikan suasana / persekitaran
kawasan kediaman lebih selamat dan terkawal.
Pada masa kini terdapat lebih kurang 2000 unit “cluster housing” yang
telah berjaya dilaksanakan dan mempunyai nilai pasaran yang tinggi (Rujuk
Rajah 2.2). Konsep ini juga mendapat sokongan Pihak Berkuasa Tempatan di
mana beberapa kelonggaran dalam pembangunan perumahan sedemikian
diberikan kepada pemaju perumahan seperti pelan susunatur yang lebih kreatif
dan inovatif, saiz dan rekabentuk rumah, serta pengecualian aspek kawalan
pembangunan seperti anjakan bangunan, kepadatan dan sebagainya.
���
�
�
�
�
Rajah 2.2: Contoh Susunatur Perumahan Cluster Yang Menggunakan
Konsep Komuniti berpagar Di Singapura
ii. Australia
Pembangunan perumahan berkonsepkan komuniti berpagar juga tidak
ketinggalan merupakan pembangunan perumahan yang menjadi pilihan
penduduk di sekitar Australia. Pada tahun 1985, perumahan berkonsepkan
komuniti berpagar mula mula di bangunkan di Sanctury Cove dan diikuti pula
dengan pembangunan komuniti berpagar di Macquarie Links Estates pada tahun
1989 (Rujuk Foto 2.5).
Foto 2.5: Macquarie Links Estates, Australia
��
�
�
�
�
Menurut satu kajian yang dijalankan oleh Burke (2001), hampir 40,000
orang atau 0.2 peratus rakyat Australia tinggal di perumahan berkonsepkan
komuniti berpagar dan jumlahnya semakin meningkat. Ini mungkin adalah
disebabkan beberapa faktor iaitu rasa kurang selamat terhadap kawasan
kediaman, penyelenggaraan terhadap kemudahan seperti padang golf, kolam
renang, marina dan sebagainya. Malah, ianya juga adalah sebagai tahap status
sosial seseorang selain ingin mencuba gaya hidup yang lebih eksklusif.
iii. Amerika Syarikat
Di Amerika, skim pembangunan komuniti berpagar dikenali sebagai
“Common Interest Housing Development (CIDs)”. Ianya merangkumi
perancangan pembangunan perumahan sesebuah / teres dan kondominium.
Pembangunan ini terlibat dalam membentuk hakmilik dan kepentingan pembeli
terhadap unit rumah yang dibeli di samping kemudahan-kemudahan seperti
jalan, kawasan rekreasi, padang golf, dan lain-lain kemudahan yang dimiliki
bersama dengan pembeli-pembeli lain.
Semua pembeli adalah tertakluk kepada syarat dan peraturan dan
bersetuju menjelaskan bayaran bulanan kepada persatuan penduduk yang terdiri
daripada penduduk kawasan tersebut. Semua pembeli adalah secara automatik
menjadi ahli kepada persatuan penduduk. Persatuan ini dikendalikan oleh
penduduk dengan bantuan dan sokongan golongan profesional seperti peguam
yang bertanggungjawab menjalankan penguatkuasaan ke atas penduduk yang
tidak mematuhi syarat dan peraturan serta menguruskan harta-harta yang
dimiliki bersama.
��
�
�
�
�
Kaedah yang diamalkan di negara Amerika ini mendapat sokongan yang
padu daripada pihak Kerajaan tempatan. Contohnya di Las Vegas, “the city’s
Zoning Code and Development Code” telah menetapkan semua pembangunan
baru perlu mempunyai ciri-ciri atau dilengkapi dengan pelan landskap, kawasan
lapang dan tembok keselamatan yang diselenggara oleh persatuan penduduk
yang terdiri daripada penduduk kawasan tersebut.
iv. England
Kajian komuniti berpagar di England yang dijalankan oleh Sarah Blandy
dari Universiti Sheffield Hallam dan Diane Lister (2003) dari University of
Cambridge yang bertajuk ‘Using the Law to Set Boundries’ sedikit sebanyak
membantu tentang pengalaman negara England di dalam konsep komuniti
berpagar ini.
Kajian yang dijalankan di kediaman komuniti berpagar di Sheffield
(Rujuk Foto 2.6), menunjukkan bahawa kesedaran terhadap aspek keselamatan
menyebabkan lebih ramai pembeli membeli rumah konsep ini. Hasil kajian
tersebut menunjukkan bahawa kesedaran yang tinggi terhadap keselesaan
kawasan kediaman dan persatuan penduduk yang baik menyebabkan hubungan
kejiranan menjadi lebih kukuh dan akrab. Maka dengan itu, lahirlah satu
kesepakatan untuk mentadbir sendiri kawasan persekitaran mereka.
���
�
�
�
�
Foto 2.6: Komuniti berpagar di Sheffield, South Yorkshire
Selain itu, kewujudan komuniti berpagar adalah berpunca daripada
peningkatan terhadap jenayah yang menyebabkan penduduk berasa kurang
selamat. Persepsi penduduk terhadap peningkatan jenayah di sekitar England
menyebabkan penduduk lebih berminat dan berasa selamat untuk tinggal di
dalam kawasan perumahan komuniti berpagar. 48 peratus penduduk
menyatakan bahawa mereka berasa terancam dengan peningkatan masalah
sosial seperti vandalisma, ‘grafitti’ atau menconteng dinding serta remaja yang
berpeleseran.
Pengalaman negara England dari aspek pembangunan perumahan
berkonsepkan komuniti berpagar boleh disifatkan sebagai kesedaran masyarakat
sendiri tentang sebuah unit kejiranan yang mana persatuan penduduknya adalah
lebih baik sehingga boleh mewujudkan sebuah komuniti yang lebih selamat dan
selesa dimana segala aspek penyelenggaraan dan pengurusan dapat dibuat
dengan sendiri mengikut kehendak mereka. Selain itu, kadar jenayah dan
masalah sosial juga telah meningkat rasa kurang selamat di kalangan penduduk
menyebabkan tembok atau pagar dibina bagi menghalang berlakunya jenayah
dan gangguan di dalam kawasan kediaman mereka.
���
�
�
�
�
v. Indonesia
Kota Wisata di Cibubur, Jakarta dan Taman Duta Mas di Batam (Rujuk
Rajah 2.3 dan Rajah 2.4) merupakan di antara contoh pembangunan
berkonsepkan komuniti berpagar yang telah dimajukan di negara Indonesia.
Komponen pembangunan kedua-dua taman perumahan ini hampir sama iaitu
terdiri daripada kawasan kediaman, perniagaan, sekolah, masjid dan taman
tema.
Setiap kawasan kejiranan yang mempunyai bilangan rumah kurang
daripada 100 unit di lengkapi kawasan lapang dan rekreasi akan dipagar dan
membentuk satu komuniti. Kemudahan-kemudahan awam seperti sekolah,
masjid dan taman tema adalah terletak di luar kawasan kejiranan bagi
membolehkan kemudahan ini digunakan bersama dengan orang awam. Jalan
utama adalah bersambung dengan pembangunan bersebelahan dan
menyambungkan antara satu kawasan kejiranan komuniti berpagar dengan yang
lain.
Rajah 2.3: Contoh Susunatur Perumahan Komuniti berpagar Di Kota
Wisata, Cibubur, Indonesia
���
�
�
�
�
Rajah 2.4: Contoh Susunatur Perumahan Komuniti berpagar Di Taman
Duta Mas, Batam, Indonesia
2.12 Kesimpulan
Istilah ‘pagar’ dan ‘dinding’ seringkali dikaitkan dengan suatu bentuk
halangan atau kepungan yang menghalang kemasukkan individu dari luar tanpa
ppengesahan identity yang mutlak. Inilah konsep yang cuba diaplikasikan oleh
pemaju perumahan terhadap kediaman berkonsep komuniti berpagar atas dasar
keselamatan. Salah satu ciri pembangunan kawasan kediaman hari ini adalah
pembentukkan konsep komuniti berpagar. Masyarakat hari ini lebih gemar
membeli rumah yang berpagar, bukan setakat memagari rumah mereka tetapi
juga keseluruhan kawasan perumahan termasuk kawasan permainan, fasiliti lain
seperti jalanraya dan sebagainya.
Namun demikian, jumlah peningkatan perumahan seumpama ini kian
menngkat dan kebanyakkan pemaju percaya permintaan keatasnya akan terus
���
�
�
�
�
meningkat (Clarke, 2004). Terdapat beberapa sebab permintaan adalah
diramalkan sedemikian iaitu:-
i. Kesedaran akan pentingnya nilai keselamatan di dalam kawasan
kediaman.
ii. Sifat ekslusif yang mewujudkan kualiti hidup yang lebih baik,
dan
iii. Kawalan dan penyenggaraan persekitaran yang lebih baik.
Walaupun kediaman berkonsepkan komuniti berpagar mempunyai
kebaikan seperti pewujudan kawasan perumahan yang indah, kawalan
keselamatan yang ketat dan kawasan landskap yang indah dan sebagainya.
���
�
BAB 3
KAWASAN KAJIAN
3.1 Pengenalan
Konsep kediaman komuniti berpagar yang berkonsepkan ‘gated &
guarded area’ merupakan konsep perumahan yang menawarkan perkhidmatan
pengurusan kawalan keselamatan terhadap penduduk dan masyarakat sekitar oleh
pemaju perumahan tersebut. Trend pembangunan kediaman seperti itu kian
popular di Malaysia khususnya di daerah Selangor. Terdapat banyak pemaju
perumahan telah mengaplikasikan konsep ini di dalam projek pembangunan
mereka dan dalam masa yang sama juga jumlah pembeli terhadap kediaman
tersebut adalah kian meningkat.
Justeru, bab ini akan membincangkan beberapa perkara berkaitan dengan
konsep pembangunan komuniti berpagar. Namun begitu penumpuan sepenuhnya
akan diberikan kepada penerangan yang berkaitan dengan komuniti berpagar
yang diamalkan di kawasan kajian tersebut.
���
�
3.2 Latar Belakang Kawasan Kajian
Kawasan kajian yang dipilih ialah di Apartmen Prima ( Kota Warisan)
dan Taman Kristal 2 yang terletak dalam Sepang, Selangor. Kedua-dua kawasan
kajian ini mempunyai peletakan lokasi yang strategik. Ini adalah kerana kawasan
kajian tersebut mempunyai kemudahsampaian yang baik berhubung antara satu
sama lain. Ini kerana kemudahan sistem jalan raya yang baik di Daerah Sepang
memberi kelebihan kepada taman-taman perumahan ini seperti berhampiran
dengan Lebuh raya Utara-Selatan dan Lebuh Raya Maju Expressway (MEX)
yang menghubungkan Putrajaya dan Kuala Lumpur
Secara umumnya terdapat dua taman perumahan yang dipilih sebagai
kawasan kajian iaitu Apartmen Prima (Kota Warisan) dan Taman Kristal 2.
Kedua-dua taman tersebut adalah terletak di bawah pentadbiran Majlis
Perbandaran Sepang adalah dipilih sebagai kawasan kajian. Rajah 3.1
menunjukkan peletakan kawasan Sepang dan Dengkil.
�
���
�
3.3. Pihak Berkuasa Tempatan
Di Negeri Selangor terdapat 12 pihak berkuasa tempatan yang terdiri
daripada Majlis Bandaraya Shah Alam, Majlis Bandaraya Petaling Jaya, Majlis
Perbandaran Klang, majlis Perbandaran Ampang Jaya, Majlis Perbandaran
Subang Jaya, Majlis Perbandaran Selayang, Majlis Perbandaran Kajang, Majlis
Daerah Kuala Langat, majlis Daerah Hulu Selangor, Majlis Daerah Kuala
Selangor, Majlis Daerah Sabak Bernam dan Majlis Perbandaran Sepang.
Oleh yang demikian, penulis telah mengenal pasti pentadbiran kawasan
kajian. Apartmen Prima dan Taman Kristal 2 terletak di bawah pentadbiran
Majlis Perbandaran Sepang. Tujuan pengenalpastian pentadbiran kawasan kajian
ini adalah untuk mengukuhkan lagi kawasan kajian tersebut sebagai telah
melaksanakan kediaman berkonsep komuniti berpagar.
3.3.1 Majlis Perbandaran Sepang
Majlis Perbandaran Sepang telah dinaikkan taraf daripada Majlis Daerah
Sepang pada 3 Mac 2005. Keluasan kawasan pentadbirannya ialah 56,150 hektar,
merangkumi keseluruhan Daerah Sepang. Jumlah penduduk pada tahun 2006
adalah seramai 138,100 orang atau 3 peratus daripada jumlah penduduk negeri
Selangor. Penduduk terdiri daripada 65 peratus bumiputera dan 35 peratus bukan
bumiputera.
Lokasi Majlis Perbandaran Sepang adalah sangat strategik kerana
bersempadan dengan Putrajaya dan Wilayah Lembah Klang serta di dalam
���
�
kawasan koridor pembangunan aktif Negeri Selangor, iaitu Koridor Raya
Multimedia (MSC), Koridor Persisiran Pantai Selatan, Koridor Pulau Carey-
Kajang dan Koridor Morib-Salak Tinggi. Majlis Perbandaran Sepang juga
termasuk dalam kawasan perancangan Wilayah Lembah Klang II (Daerah Sepang
dan Kuala Langat) yang menjadi tumpuan baru kepada pelbagai pembangunan
perbandaran.
3.4 Apartmen Prima, Kota Warisan
Kota Warisan merupakan sebuah kawasan taman perumahan terancang
yang dibangunkan oleh Gema Padu Sdn. Bhd. Walaupun syarikat ini merupakan
sebuah syarikat baru dalam sektor pembangunan harta tanah di Selangor, namun
Gema Padu Sdn. Bhd. telah berjaya membuktikan kebolehan melalui kejayaan
mengendalikan projek pembangunan seperti Emville Golf Resort, Seremban.
Kota Warisan menyediakan kawasan kediaman yang selesa dan harmoni dengan
perancangan landskap yang indah. Selain itu, terdapat sebahagian daripada
pembangunan di Kota Warisan menawarkan unit kediaman komuniti berpagar
berkonsepkan ‘gated and guarded area’, antaranya iailah Apartmen Prima.
Justeru, penduduk dan penghuni dalam kawasan tersebut tidak perlu
berasa bimbang kerana terdapat aspek keselamatan dititikberatkan. Sudah
sememangnya perkhidmatan yang terdapat di kawasan ini memberi kesan yang
besar dalam mempengaruhi pembeli untuk memiliki harta tanah yang
berkonsepkan komuniti berpagar.
���
�
3.4.1 Perletakan
Kota Warisan merupakan sebuah kawasan perumahan terletak 45 km dari
pusat bandar raya Kuala Lumpur, 24 km dari Putrajaya dan 43 km dari Seremban.
Kota Warisan boleh dihubungi dari Kuala Lumpur melalui Lebuh raya Maju
Expressway (MEX) melalui jalan Tun Razak dan Lebuh raya Utara Selatan.
Mempunyai lokasi yang strategik iaitu berdekatan Lapangan Terbang
Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan Litar F1 Sepang.
Lokasi Kota Warisan dapat ditunjukkan seperti dalam Rajah 3.2 dan
Rajah 3.3. Landmark berhampiran adalah seperti Stesen ERL Salak Tinggi,
Bandar Baru Salak Tinggi, Nilai Spring Golf & Country Club. Manakala taman-
taman perumahan yang terletak berhampiran adalah Taman Dahlia, Taman
Mawar, Taman Ixora, Taman Kenanga, Taman Seroja dan Desa Vista.
��
�
3.4.2 Konsep Pembangunan
Kota Warisan merupakan sebuah kawasan pembangunan bercampur yang
merangkumi seluas 600 ekar yang dirancang sepenuhnya berasaskan kepada
konsep kejiranan yang dilengkapi pelbagai kemudahan kemasyarakatan dan
sosial.
Konsep pembangunan di Kota Warisan sangat menarik dengan
pembinaan laluan masuk berhampiran laluan utama ke KLIA. Ciri-ciri landskap
diberi penekanan kepada setiap kawasan lapang untuk mewujudkan suasana
kehijauan dan harmoni. Reka bentuk rumah yang kreatif member pilihan kepada
pembeli dalam pemilikan kediaman mereka.
Apartmen Prima yang merupakan salah satu jenis kediaman yang
dibangunkan dalam kawasan Kota Warisan. Apartmen Prima yang berkeluasan
19,835 kaki persegi mempunyai 6 blok yang mewakili 215 unit rumah kediaman.
Pembangunan di kawasan perumahan ini menggunakan konsep “komuniti
berpagar” di mana setiap kawasan kejiranan adalah berpagar dan dilengkapi
dengan kemudahan kawalan keselamatan (pondok pengawal) (Rujuk Rajah 3.4).
Setiap kawasan kejiranan boleh dihubungi dengan kawasan kejiranan lain melalui
rangkaian jalan luaran.
���
�
Rajah 3.4: Kawasan Kediaman Apartmen Prima
3.5 Taman Kristal 2
Taman Kristal 2 merupakan sebuah projek perumahan yang dibangunkan
oleh syarikat Melati Mewah Sdn Bhd yang terletak di kawasan Mukim Dengkil,
Daerah Sepang. Ia merupakan sebuah taman perumahan yang menyediakan
kawasan kediaman yang selesa dan harmoni. Selain itu, pembangunan perumahan
di Taman Kristal 2 menawarkan unit kediaman berkonsepkan ‘gated and guarded
area’ kepada penghuninya.
���
�
Justeru, penduduk serta penghuni di dalam kawasan tersebut tidak perlu
berasa bimbang, ini kerana kawasan tersebut menitikberatkan ciri-ciri
keselamatan.
3.5.1 Peletakan
Taman Kristal 2 merupakan sebuah kawasan perumahan terletak 38 km
dari pusat banda raya Kuala Lumpur, 11 km dari Putrajaya dan 50 km dari
Seremban. Taman Kristal 2 boleh dihubungi dari Kuala Lumpur melalui Lebuh
raya Maju Expressway (MEX) melalui jalan Tun Razak dan Lebuh raya Utara
Selatan. Mempunyai lokasi yang strategik iaitu berdekatan Lapangan Terbang
Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan Litar F1 Sepang.
Lokasi Taman Kristal 2 dapat ditunjukkan seperti dalam Rajah 3.5 dan
Rajah 3.6. Landmark berhampiran adalah terdekat dengan Taman Kristal 2 ialah
ia berhampiran dengan Pekan Dengkil . Manakala taman-taman perumahan yang
terletak berhampiran adalah Kondominium Putra Intan, Taman Dengkil Jaya,
Taman Baiduri dan Taman Mas
3.5.2 Konsep Pembangunan
Taman Kristal 2 merupakan projek yang dibangunkan oleh Melati Mewah
Sdn. Bhd. Syarikat ini telah ditubuhkan pada 22 Januari 1979. Melati Mewah Sdn
Bhd mempunyai reputasi yang baik dalam pasaran harta tanah sebagai pemaju
���
�
perumahan yang Berjaya. Ini adalah kerana syarikat ini telah terlibat dalam
pelbagai projek pembangunan harta tanah khususnya bagi harta tanah kediaman.
Antara pembangunan yang telah dibangunkan ialah Union Heights Condominium
(Kuala Lumpur), Taman Batu Uban II (Penang), MWE Plaza dan City Gardens
Luxury Condominiums Kuala Lumpur.
Taman Kristal 2 telah dibangunkan di atas Lot 19024 (P.T.6271) Mukim
Dengkil mempunyai sebanyak 66 unit rumah teres 2 tingkat (Rujuk Rajah3.7).
Pembangunan di kawasan perumahan ini menggunakan konsep komuniti
berpagar di mana setiap kawasan kejiranan adalah berpagar dan dilengkapi
dengan kemudahan kawalan keselamatan (pondok pengawal). Setiap kawasan
kejiranan boleh dihubungi dengan kawasan kejiranan lain melalui rangkaian jalan
luaran.
���
�
Rajah 3.7: Kawasan Kediaman Komuniti Berpagar Taman Kristal 2
3.6 Kesimpulan
Bab ini telah menerangkan beberapa perkara penting secara ringkas
berkaitan dengan konsep pembangunan komuniti berpagar serta pemaju-pemaju
yang membangunkan taman-taman tersebut. Namun begitu, penumpuan
sepenuhnya akan diberikan kepada penerangan berkaitan dengan komuniti
berpagar seperti yang diamalkan dalam kawasan kajian.
���
�
BAB 4
ANALISIS KAJIAN
4.1 Pengenalan
Dalam proses kajian ini, analisis kajian merupakan bab atau bahagian
yang paling penting dalam mempastikan objektif yang ditetapkan di awal kajian
tercapai ataupun sebaliknya. Dalam bab ini, penumpuan diberikan kepada analisis
diiperingkat kaji selidik dan juga kajian lapangan akan dianalisis untuk
mendapatkan keputusan yang diinginkan.
4.2 Kaedah Kajian
Kaedah pengumpulan data pada permulaan kajian ini dijalankan adalah
melalui temuramah dan pengedaran borang soal selidik. Kaedah ini dipilih adalah
untuk mendapatkan dua jenis data yang diperlukan iaitu data kuantitatif dan
kualitatif. Oleh itu, pengumpulan data secara sistematik ini dapat mempastikan
���
�
segala maklumat penting yang hendak dikaji dapat dikumpul seterusnya dapat
mencapai objektif kajian yang telah ditetapkan sebelum ini.
4.2.1 Temuramah
Kaedah temuramah dipilih kerana kaedah ini merupakan kaedah yang
berkesan untuk mendapat penerangan dan maklumat awalan yang terperinci
dalam mengenai kawasan kajian dan juga maklumat berkaitan. Kaedah ini
digunakan untuk mendapatkan data dan maklumat daripada pihak yang terlibat
seperti pihak pemaju perumahan dan persatuan penduduk
4.2.2 Pengedaran Borang Soal Selidik
Borang soal selidik disediakan bagi mendapatkan data primer daripada
responden yang mendiami dan memiliki kediaman komuniti berpagar di kawasan
kajian.
Pengedaran borang soal selidik kepada penghuni komuniti berpagar
dibuat melalui bantuan jawatankuasa penduduk dan pengawal keselamatan
kerana akses ke komuniti berpagar bagi kedua-dua kawasan adalah ketat bagi
menjamin keselamatan penduduk . Sebanyak 20 set borang soal selidik telah
diedarkan terus kepada penduduk untuk setiap kawasan kajian.
���
�
Jawapan yang diberikan hasil daripada pengedaran borang soal selidik
adalah berdasarkan kepada pilihan jawapan yang diberikan. Soalan terbuka
(umum) juga disediakan bagi soalan tertentu untuk mendapatkan pendapat
ringkas dan alasan daripada responden. Penyediaan soalan daripada borang soal
selidik dibahagikan kepada lima bahagian iaitu:
Bahagian A : Profil Responden
Bahagian B : Maklumbalas responden – Keselamatan dalam komuniti berpagar
Bahagian C : Ciri-ciri Keselamatan
Bahagian D : Kajian terhadap kejadian yang berlaku dalam kawasan kediaman
4.2.3 Penyediaan Analisis Data
Analisis secara kuantitatif dibuat bagi data-data yang diperolehi daripada
borang soal selidik yang diedarkan kepada responden. Bagi analisis kuantitatif
ini, perisian Microsoft Office Excel akan digunakan bagi menganalisis data yang
diperolehi daripada borang saol selidik. Penggunaan perisian Microsoft Office
Excel adalah mudah digunakan dalam membuat analisa.
4.3 Analisis Profil
Berdasarkan kajian ini, analisis adalah berasaskan kepada soalan yang
terdapat di dalam borang soal selidik. Ia merangkumi Bahagian A sebagai profil
responden, Bahagian B sebagai maklumbalas responden – keselamatan dalam
komuniti berpagar, Bahagian C sebagai ciri-ciri keselamatan dan Bahagian D
���
�
sebagai kajian terhadap kejadian jenayah yang berlaku dalam kawasan kediaman.
Sebanyak 15 borang soal selidik telah diedarkan ke setiap dua kawasan kajian
kesemua 15 borang dari setiap kawasan telah berjaya dikembalikan.
4.3.1 Kewarganegaraan Responden
Jadual 4.1 : Kewarganegaraan Responden Bagi Apartmen Prima
dan Taman Kristal 2.
Warganegara Apartmen Prima Taman Kristal 2
Malaysia 15 15
Lain-lain 0 0
Jumlah 15 15
Berdasarkan Jadual 4.1, secara majoriti kesemua responden yang tinggal
dalam kawasan kajian adalah rakyat Malaysia memandangkan kebanyakkan
mereka adalah penjawat awam dan pekerja swasta.
4.3.2 Jantina dan Bangsa Responden
Berdasarkan analisis (rujuk jadual 4.2) yang dijalankan di dua
kawasan kajian telah menunjukkan 76.7 peratus daripada responden adalah lelaki
dan selebihnya sebanyak 23.3 peratus responden adalah perempuan. Dari segi
bangsa pula kesemua responden adalah terdiri daripada bangsa Melayu.
Berdasarkan kajian profil responden, kedua-dua kawasan kajian iaitu Apartmen
Sumber : Kajian Lapangan Penulis, 2010
���
�
Prima dan Taman Kristal 2 mempunyai masyarakat yang serupa dari segi
sosialnya. Ia mempunyai taburan struktur masyarakat, taburan pendapatan,
taburan pendidikan, taburan kaum dan kenegaraan yang sama.
Jadual 4.2 : Taburan Jantina responden Mengikut Bangsa bagi
Apartmen Prima dan Taman Kristal 2
Jantina
Apartmen Prima Taman Kristal 2 Jumlah
Responden
Peratus
(%) Melayu Cina India Melayu Cina India
Lelaki 12 0 0 11 0 0 23 76.7
Perempuan 3 0 0 4 0 0 7 23.3
JUMLAH 15 0 0 15 0 0 30 100
4.3.3 Umur Responden
Jadual 4.3 menunjukkan responden terdiri daripada golongan yang
berumur 31-45 tahun dengan mencatatkan sebanyak 43.4 peratus diikuti
penghuni berumur 25-30 tahun. Manakala 16.6 peratus daripada jumlah penghuni
berada dalam lingkungan umur 46-55 tahun. (Rujuk Jadual 4.3)
Jadual 4.3 : Struktur Umur Responden Di Kawasan Kajian
Umur
(tahun)
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
25 - 30 8 4 12 40
31 - 45 6 7 13 43.4
46 - 55 1 4 5 16.6
> 56 0 0 0 0
Jumlah 15 15 30 100
��
�
4.3.4 Status Perkahwinan
Status perkahwinan responden menunjukkan secara majoriti penghuni
yang sudah berkahwin adalah 66.6 peratus. diikuti 33.4 peratus bujang. Ini
menunjukkan status responden yang berkahwin dan bekeluarga memilih ciri-ciri
perumahan komuniti berpagar sebagai salah satu pilihan unit kediaman untuk
didiami. (Rujuk Jadual 4.4)
Jadual 4.4: Status Perkahwinan Mengikut Kawasan Kajian
Status
Perkahwinan
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
responden
Peratus
(%)
Bujang 10 0 10 33.4
Berkahwin 5 15 20 66.6
Bercerai 0 0 0 0
Ibu / bapa
tunggal 0 0 0 0
Jumlah 15 15 30 100
4.3.5 Tahap Pendidikan
Taraf pendidikan responden dalam kajian ini terbahagi kepada 4 kategori
iaitu SPM & setaraf, Diploma, Ijazah Sarjana Muda, Ijazah Sarjana dan PHD.
Berdasarkan Jadual 4.5 menunjukkan sebanyak 40 peratus responden
mempunyai kelayakan SPM dan setaraf. Ini diikuti sebanyak 33.4 peratus Ijazah
Sarjana Muda, 20 peratus Diploma dan masing-masing 3.3 peratus untuk Ijazah
Sarjana dan PHD. Walaubagaimanapun terdapat perbezaan mengenai taraf
pendidikan jika dibandingkan antara dua kawasan tersebut. Taman Kristal 2
���
�
menunjukkan penduduknya mempunyai taraf pendidikan yang lebih baik yang
menunjukkan sebanyak 10 responden adalah Ijazah Sarjana Muda dan 1
responden adalah PHD.
Jadual 4.5: Taburan Taraf Pendidikan Responden Mengikut
Kawasan Kajian
Tahap Pendidikan Apartmen
Prima
Taman
Kristal
2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
SPM & setaraf 12 0 12 40
Diploma 3 3 6 20
Ijazah Sarjana
Muda 0 10 10 33.4
Ijazah Sarjana 0 1 1 3.3
PHD 0 1 1 3.3
Jumlah 15 15 30 100
4.3.6 Pendapatan Bulanan
Kajian menunjukkan responden yang berpendapatan RM2,500 –
RM4,000 mencatatkan peratus yang tertinggi iaitu sebanyak 83.3 peratus. Ini
diikuti 10 peratus bagi responden yang berpendapatan RM4,001- RM8,000 dan
sebanyak 6.7 peratus responden yang berpendapatan 8,0001 keatas. Tiada
seorang pun responden yang memiliki pendapatan RM 6,001 – RM8,000. (Rujuk
Jadual 4.6 dan Rajah 4.1)
���
�
Jadual 4.6: Jumlah Kasar Pendapatan Bulanan
Pendapatan
Bulanan
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
2,500 - 4,000 15 10 25 83.3
4,001 – 6,000 0 3 3 10
6,001 – 8,000 0 0 0 0
8,001 – ke atas 0 2 2 6.7
Jumlah 15 15 30 100
4.3.7 Pemilikan Kenderaan
Berdasarkan Jadual 4.7 menunjukkan responden di kedua kawasan kajian
mempunyai lebih daripada sebuah kereta. Majoriti responden bergantung kepada
kenderaan dalam pengangkutan harian samada di Apartmen Prima dan Taman
Kristal 2. Secara majoriti, sebanyak 80.4 peratus memiliki kereta dan 19.6 peratus
memiliki motosikal.
Jadual 4.7 : Pemilikan Kenderaan
Jenis
Kenderaan
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
�� ���
����������
��������
����
Motosikal 9 1 ��� �����
Kereta 13 28 �� ����
Jumlah 22 29 ��� ����
���
�
4.4 Analisis Maklumbalas Responden Terhadap Keselamatan Dalam
Komuniti Berpagar
Dalam bahagian ini, analisis mengenai maklumbalas responden terhadap
keselamatan dalam komuniti berpagar akan di buat. Soalan ini merangkumi
tahap persetujuan responden terhadap pembangunan komuniti berpagar dan
implikasinya dalam pencegahan jenayah.
4.4.1 Persetujuan Dengan Kesesuaian Konsep Komuniti Berpagar
Berdasarkan Jadual 4.8 menunjukkan taburan persetujuan terhadap
kesesuaian konsep komuniti berpagar. Sebanyak 70 peratus responden yang
mewakili dua kawasan menunjukkan rasa setuju dengan kesesuaian pelaksanaan
konsep ini. Ini diikuti 16.6 peratus sangat setuju dan 13.4 adalah sederhana
setuju. Berdasarkan jawapan daripada responden, mereka berpendapat bahawa
pelaksanaan konsep komuniti berpagar dapat menjamin keselamatan mereka.
Jadual 4.8 : Persetujuan Dengan Konsep Pembangunan Komuniti Berpagar
Skala
Perlaksanaan Komuniti
Berpagar
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
1 Tidak Bersetuju 0 0 0 0
2 Kurang Bersetuju 0 0 0 0
3 Sederhana Bersetuju 0 4 4 13.4
4 Setuju 13 8 21 70
5 Sangat Setuju 2 3 5 16.6
JUMLAH 15 15 30 100
���
�
4.4.2 Sebab Responden Memilih Untuk Tinggal Dalam Skim Perumahan
Berpagar
Berdasarkan Jadual 4.9 menunjukkan aspek keselamatan, privasi,
keselesaan persekitaran dan perkhidmatan yang disediakan merupakan sebab-
sebab penting bagi responden memilih untuk tinggal dalam komuniti berpagar.
Daripada jadual tersebut juga dapat dinyatakan bahawa responden daripada
kedua-dua kawasan tersebut menyatakan bahawa faktor keselamatan
menyumbang kepada pemilihan mereka untuk tinggal dalam kawasan perumahan
mereka. Aspek sebegini telah dikenalpasti sebagai aspek yang sepatutnya
disediakan oleh komuniti berpagar.
Walaubagaimanapun hubungan sosial antara penghuni dan juga cara
hidup eksklusif merupakan aspek yang kurang penting bagi responden yang
hidup dalam komuniti berpagar. Keseluruhannya, responden berpendapat bahawa
aspek keselamatan merupakan faktor mereka memilih untuk tinggal dikawasan
kajian memandangkan faktor sedemikian dapat dijadikan alasan untuk menjamin
keselamatan keluarga dan harta benda mereka.
���
�
Jadual 4.9 : Sebab Responden Memilih Untuk Tinggal Dalam Perumahan
Sekarang
Perlaksanaan
Komuniti
Berpagar
Apartment Prima Taman Kristal 2
Tid
ak S
etuj
u
Kur
ang
Setu
ju
Sede
rhan
a
Setu
ju
Ber
setu
ju
Sang
at S
etuj
u
JUM
LA
H
Tid
ak S
etuj
u
Kur
ang
Setu
ju
Sede
rhan
a
Setu
ju
Ber
setu
ju
Sang
at S
etuj
u
JUM
LA
H
Privasi 2 12 1 15 4 4 5 2 15
Cara hidup
ekslusif 10 4 1 15 3 2 8 2 15
Kawalan
keselamatan 14 1 15 1 4 10 15
Keselesaan
persekitaran 3 11 1 15 3 10 2 15
Perkhidmata
n dan
kemudahan
emenity
yang
disediakan 1 14 15 4 11 15
Perhubunga
n erat antara
penghuni 6 9 15 10 5 15
JUMLAH 0 0 22 64 4 3 6 30 37 14
���
�
4.4.3 Maklumbalas Bahawa Tinggal Dalam Kawasan Komuniti berpagar
Lebih Selamat
Berdasarkan Jadual 4.10 menunjukkan sebanyak 83.3 peratus responden
bersetuju bahawa tinggal dalam kawasan komuniti berpagar lebih menjamin
keselamatan mereka. Faktor keselamatan inilah yang mendorong mereka untuk
memilih komuniti berpagar sebagai tempat kediaman. Berdasarkan maklumbalas
yang diterima daripada responden, pemilihan komuniti berpagar adalah
berasaskan kawalan akses yang ketat terhadap orang luar dan rondaan oleh
pengawal.
Walaubagaimanapun terdapat sebanyak 6.7 peratus responden
menyatakan sederhana setuju mengenai tahap keselamatan dalam kawasan
komuniti berpagar. Ini disebabkan oleh tahap kawalan keselamatan yang
disediakan yang bagi pemerhatian mereka agak sederhana dan mudah diceroboh.
Jadual 4.10: Maklumbalas Bahawa Tinggal Dalam Keatas Komuniti
Berpagar Lebih Selamat
Keselamatan
Komuniti Berpagar
Apartmen
Prima
Taman
Kristal
2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Bersetuju 0 0 0 0
Kurang Bersetuju 0 0 0 0
Sederhana Bersetuju 2 0 2 6.7
Setuju 12 13 25 83.3
Sangat Setuju 1 2 3 10
JUMLAH 15 15 30 100
���
�
4.4.4 Maklumbalas Mengenai Perumahan Komuniti Berpagar Dapat
Mengurangkan Jenayah
Jadual 4.11 menunjukkan maklumbalas responden mengenai perumahan
komuniti berpagar dapat mengurangkan kadar jenayah. Sebanyak 56.7 peratus
daripada keseluruhan responden bersetuju bahawa aspek keselamatan yang
diambil dalam komuniti berpagar dapat mengurangkan jenayah. Ini menunjukkan
bahawa persepsi responden untuk memilih kediaman ini adalah disebabkan faktor
keselamatan bagi mengatasi daripada berlakunya masalah jenayah. Sebanyak
23.3 peratus responden pula berpendapat bahawa mereka sederhana setuju
mengenai komuniti berpagar dapat mengurangkan jenayah. Ini disebabkan oleh
berlakunya beberapa kejadian jenayah didalam kawasan kediaman mereka.
Jadual 4.11: Maklumbalas Mengenai Perumahan Komuniti Berpagar Dapat
Mengurangkan Jenayah
Komuniti Berpagar
boleh mengurangkan
jenayah
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Bersetuju 0 0 0 0
Kurang Bersetuju 0 0 0 0
Sederhana Bersetuju 4 3 7 23.3
Setuju 10 7 17 56.7
Sangat Setuju 1 5 6 20
JUMLAH 15 15 30 100
���
�
4.4.5 Maklumbalas Responden Mengenai Komuniti Berpagar Untuk
Golongan Berpendapatan Tinggi
Berdasarkan Jadual 4.12 menunjukkan maklumbalas responden mengenai
komuniti berpagar hanya untuk golongan berpendapatan tinggi. Hasil kajian ini,
sebanyak 40 peratus responden kurang bersetuju dengan pernyataan ini. Ini
diikuti 30 peratus sederhana setuju, 23.3 peratus tidak setuju dan selebihnya 6.7
peratus menyatakan mereka setuju bahawa komuniti berpagar hanya untuk
golongan berpendapatan tinggi. Kajian ini menunjukkan bahawa pembangunan
komuniti berpagar ini adalah untuk semua lapisan masyarakat tidak kira mereka
berpendapatan tinggi atau sederhana. Masalah mungkin timbul dari aspek
kemampuan pembeli untuk membayar yuran pengurusan kerana responden
bersetuju bahawa komuniti berpagar hanya untuk golongan atasan.
Jadual 4.12: Maklumbalas Responden Mengenai Komuniti Berpagar Untuk
Golongan Berpendapatan Tinggi
Komuniti Berpagar
Untuk Golongan
Berpendapatan Tinggi
Apartmen
Prima
Taman
Kristal
2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Bersetuju 2 5 7 23.3
Kurang Bersetuju 6 6 12 40
Sederhana Bersetuju 6 3 9 30
Setuju 1 1 2 6.7
Sangat Setuju 0 0 0 0
JUMLAH 15 15 30 100
���
�
4.4.6 Maklumbalas Responden Bahawa Tinggal Dalam Komuniti
Berpagar Dapat Mengurangkan Perasaan Takut Terhadap Jenayah
Berdasarkan Jadual 4.13 menunjukkan sebanyak 66.7 peratus responden
bersetuju bahawa tinggal dalam komuniti berpagar dapat mengurangkan perasaan
takut terhadap jenayah. Manakala sebanyak 33.3 peratus responden berpendapat
sederhana setuju terhadap maklumbalas tersebut. Responden berpendapat ia
adalah berpunca daripada kemudahan pagar yang mengelilingi komuniti berpagar
dan ciri-ciri keselamatan lain yang disediakan.
Jadual 4.13: Maklumbalas Responden Bahawa Tinggal Dalam Komuniti
Berpagar Dapat Mengurangkan Perasaan Takut terhadap Jenayah
Komuniti Berpagar
Boleh Mengurangkan
Perasaan Takut
Apartmen
Prima
Taman
Kristal
2
Jumlah
responden
Peratus
(%)
Tidak Bersetuju 0 0 0 0
Kurang Bersetuju 0 0 0 0
Sederhana Bersetuju 5 5 10 33.3
Setuju 10 10 20 66.7
Sangat Setuju 0 0 0 0
JUMLAH 15 15 30 100
4.5 Analisis Terhadap Ciri-Ciri Keselamatan
Dalam bahagian ini, analisis terhadap ciri-ciri keselamatan dan
keberkesanan dalam mengatasi kejadian jenayah akan dibuat. Ciri-ciri
��
�
keselamatan yang disediakan dalam komuniti berpagar akan dikenalpasti dan
dikaji keberkesanannya berdasarkan maklumbalas responden.
4.5.1 Ciri-Ciri Keselamatan Yang Disediakan
Melalui maklumbalas responden dan kajian pemerhatian semasa
menjalankan kajian lapangan, ciri-ciri keselamatan yang diperuntukan bagi
kedua-dua kawasan kajian adalah seperti dalam Jadual 4.14. Jadual 4.14
menunjukkan ciri-ciri keselamatan yang asas telah disediakan oleh pihak
pengurusan atau pemaju kepada penduduknya. Antara ciri-ciri keselamatan yang
asas dalam komuniti berpagar adalah pintu masuk dilengkapi penghalang,
rondaan oleh pengawal, pencahayaan waktu malam, rekabentuk pengurangan
trafik dan penggunaan pas kenderaan.
Jadual 4.14: Ciri-Ciri Keselamatan Yang Disediakan
���� !����"��� �� ����� #$���� ������� �� %�� ��������� ���
CCTV / Kamera Litar Tertutup �� ��
Pintu masuk utama yang dilengkapi
rumah penjaga dan
palang/penghalang � �
Rondaan pengawal keselamatan � �
Pencahayaan yang mencukupi waktu
malam � �
Rekabentuk pengurangan trafik
seperti Bump dan sebagainya � ��
Pas kenderaan (pelekat kenderaan) �� �
���
�
4.5.2 Keberkesanan Pintu Masuk Utama Yang Dilengkapi Rumah
Pengawal Dan Palang/Penghalang
Majoritinya didapati penghuni di dua kawasan tersebut amat
mementingkan ciri-ciri keselamatan yang disediakan oleh pemaju atau
pihak pengurusan. Berdasarkan Jadual 4.15, didapati bahawa sebanyak
73.3 peratus responden manyatakan efektif keberkesanan penyediaan
pintu masuk utama yang dilengkapi pondok kawalan dan palang
penghalang adalah efektif dalam pencegahan jenayah manakala sebanyak
23.3 peratus menyatakan sederhana efektif dan selebihnya 3.4peratus
menyatakan sangat efektif.
Jadual 4.15: Keberkesanan Pintu Masuk Utama Yang Dilengkapi Rumah
Pengawal Dan Palang/Penghalang
Pintu Masuk
Dilengkapi Penjaga dan
Palang/ penghalang
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Efektif 0 0 0 0
Kurang Efektif 0 0 0 0
Sederhana Efektif 7 0 7 23.3
Efektif 8 14 22 73.3
Sangat Efektif 0 1 1 3.4
JUMLAH 15 15 30 100
Secara keseluruhannya tiada responden yang menyatakan penyediaan
pintu masuk yang dilengkapi dengan penghalang dan pondok pengawal sebagai
tidak efektif. Untuk itu boleh disimpulkan bahawa penyediaan ciri-ciri
keselamatan ini diterima sebagai berkesan dalam mengawal keselamatan
penghuni dan mengelakkan kejadian jenayah berlaku.
���
�
4.5.3 Keberkesanan Rondaan Pengawal Keselamatan
Berdasarkan Jadual 4.16 menunjukkan keberkesanan rondaan yang
dilakukan oleh pengawal keselamatan. Sebanyak 60 peratus responden
menyatakan efektif terhadap keberkesanan rondaan oleh pengawal keselamatan
manakala sebanyak 30 peratus menyatakan sederhana efektif dan selebihnya 10
peratus responden menyatakan sangat efektif. Hasil dari maklumbalas responden
manyatakan bahawa bilangan pengawal dan kekerapan rondaan pada sebelah
malam perlu dipertingkatkan bagi mendapat kesan positif terhadap pengawalan
jenayah.
Jadual 4.16: Keberkesanan Rondaan Pengawal Keselamatan
Rondaan Pengawal
Keselamatan
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Efektif 0 0 0 0
Kurang Efektif 0 0 0 0
Sederhana Efektif 7 2 9 30
Efektif 8 10 18 60
Sangat Efektif 0 3 3 10
JUMLAH 15 15 30 100
4.5.4 Keberkesanan Pencahayaan Yang Mencukupi Pada Waktu Malam
Merujuk kepada Jadual 4.17 menunjukkan sebanyak 86.7 peratus
responden setuju bahawa keberkesanan pencahayaan pada waktu malam adalah
efektif manakala sebanyak 10 peratus responden menyatakan sangat efektif dan
selebihnya sebanyak 3.3 peratus menyatakan kurang efektif. Hasil kajian ini
���
�
menunjukkan kesan pencahayaan pada waktu malam amat penting bagi mengelak
berlakunya kejadian jenayah.
Jadual 4.17: Keberkesanan Pencahayaan Yang Mencukupi
Pada Waktu Malam
Pencahayaan
Waktu Malam
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Efektif 0 0 0 0
Kurang Efektif 0 0 0 0
Sederhana Efektif 0 1 1 3.3
Efektif 14 12 26 86.7
Sangat Efektif 1 2 3 10
JUMLAH 15 15 30 100
4.5.5 Keberkesanan Rekabentuk Pengurangan Trafik
Dalam analisis keberkesanan rekabentuk pengurangan trafik dalam
pencegahan jenayah, hanya perumahan Apartmen Prima mempunyai ciri-ciri
rekabentuk pengurangan trafik. Berdasarkan Jadual 4.18 dan menunjukkan
sebanyak 46.7 peratus responden menyatakan keberkesanan rekabentuk
pengurangan trafik adalah efektif manakala 26.7 peratus adalah sederhana efektif
dan 20 peratus dan 6.6 peratus menunjukkan kurang efektif dan tidak efektif.
Rekabentuk pengurangan trafik seperti Bump dan Hump dikenalpasti dapat
melindungi penghuni kerana penjenayah akan merasa susah untuk bergerak
semasa melakukan jenayah.
���
�
Jadual 4.18: Keberkesanan Rekabentuk Pengurangan Trafik
Rekabentuk
Pengurangan
Trafik
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Efektif 1 0 1 6.6
Kurang Efektif 3 0 3 20
Sederhana Efektif 4 0 4 26.7
Efektif 7 0 7 46.7
Sangat Efektif 0 0 0 0
JUMLAH 15 0 15 100
4.5.6 Keberkesanan Pas Kenderaan (pelekat kenderaan)
Berdasarkan Jadual 4.19 menunjukkan keberkesanan penggunaan pas
kenderaan dalam mengurangkan kadar jenayah di Taman Kristal 2. Jadual ini
juga menunjukkan Apartmen Prima tidak menggunakan pas kenderaan sebagai
salah satu ciri keselamatan untuk mengakses masuk. Sebanyak 66.7 peratus
responden menyatakan efektif keberkesanan pas kenderaan sebagai salah satu ciri
keselamatan di kediaman mereka manakala sebanyak 20 peratus menyatakan
sangat efektif dan selebihnya 13.3peratus responden menyatakan sederhana aktif.
Berdasarkan maklubalas responden menyatakan bahawa peggunaan pas
kenderaan adalah mustahak bagi membezakan penghuni berdaftar dengan
penghuni luar.
���
�
Jadual 4.19: Keberkesanan Pas Kenderaan (pelekat kenderaan)
Penggunaan
Pas kenderaan
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Tidak Efektif 0 0 0 0
Kurang Efektif 0 0 0 0
Sederhana
Efektif 0 2 2 13.3
Efektif 0 10 10 66.7
Sangat Efektif 0 3 3 20
JUMLAH 0 15 15 100
4.6 Analisis Terhadap Kejadian Jenayah Yang Berlaku Dalam Kawasan
Kajian.
Dalam bahagian ini, analisis terhadap kejadian jenayah yang pernah
berlaku dalam kawasan kajian akan dilaksanakan. Kejadian jenayah yang pernah
dialami oleh responden atau didengar akan digunakan untuk analisis kadar
jenayah yang berlaku. Sesi temubual bersama pengawal keselamatan dan pihak
pengurusan sebelum kajian lapangan dijalankan telah menyatakan bahawa
komuniti berpagar berkesan dalam pencegahan jenayah. Untuk mendapatkan
keputusan yang betul, maklumbalas daripada responden akan dianalisis untuk
menguji sejauhmanakah keberkesanan komuniti berpagar dalam pencegahan
jenayah.
���
�
4.6.1 Pengalaman Responden Atau Ahli Keluarga Dalam Kejadian
Jenayah Sepanjang Tempoh Tinggal di Kawasan Kajian.
Berdasarkan Jadual 4.20 didapati bahawa daripada 30 responden yang
mewakili dua kawasan tersebut, terdapat dua orang responden atau 6.7 peratus
responden telah mengalami kejadian jenayah ditempat mereka manakala
sebanyak 93.3 peratus menyatakan tidak pernah mengalami kejadian jenayah. Ini
dapat disimpulkan bahawa kejadian jenayah tetap berlaku di dalam kawasan
mereka walaupun bilangan kejadian adalah kecil. Melalui maklumbalas yang
diperolehi dalam borang soal selidik, kejadian jenayah yang dialami ialah pecah
rumah dan kecurian aksesori kenderaan seperti tayar dan sistem audio kereta.
Jadual 4.20: Pengalaman Responden Atau Ahli Keluarga Dalam Kejadian
Jenayah Sepanjang Tempoh Tinggal di Kawasan Kajian.
Kejadian Jenayah
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Ya 1 1 2 6.7
Tidak 14 14 28 93.3
JUMLAH 15 15 30 100
4.6.2 Kejadian Jenayah Yang Pernah Berlaku Dalam Kawasan Kajian.
Hasil daripada temubual dan keputusan borang soal selidik yang
diedarkan telah menunjukkan bahawa semua responden yang mewakili dua
kawasan tersebut menyatakan bahawa mereka mengetahui terdapat kejadian
jenayah yang berlaku dalam kawasan kediaman mereka. Berdasarkan
maklumbalas yang diperolehi daripada responden (Rujuk Jadual 4.21) kejadian
���
�
jenayah yang pernah berlaku ialah pecah rumah, rompakan dan juga kecurian
aksesori kereta. Penulis juga dimaklumkan oleh salah seorang AJK Persatuan
Penduduk (RA) Taman Kristal 2 mengenai kejadian rompakan yang berlaku
keatas salah seorang jirannya pada waktu malam. Semasa kejadian rompakan
tersebut, penjenayah telah mengikat mangsa dan memasang semua lampu dalam
rumah bagi mengelak disedari oleh penduduk. Rondaan oleh pengawal
keselamatan langsung tidak dapat mencegah perkara ini berlaku.
Daripada kejadian jenayah yang dialami atau diketahui oleh responden
daripada kedua komuniti berpagar tersebut, kekerapan berlakunya jenayah dan
kadar jenayah terbukti tiada perbezaan dengan skim perumahan terbuka
walaupun secara realitinya skim perumahan komuniti berpagar dilengkapi dengan
ciri-ciri keselamatan yang dapat mengatasi masalah jenayah. Komuniti berpagar
yang dianggap selamat sebenarnya terdapat juga kejadian jenayah.
Jadual 4.21: Kejadian Jenayah yang pernah berlaku dalam Kawasan
Kajian.
Kejadian Jenayah
dalam kawasan
kediaman
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Ya 15 15 30 100
Tidak 0 0 0 0
JUMLAH 15 15 30 100
���
�
4.6.3 Keselamatan Terhadap Jenayah
Berdasarkan Jadual 4.22 menunjukkan bahawa 53.3 peratus responden
yang mewakili 2 kawasan komuniti berpagar berasa selamat untuk tinggal dalam
kawasan kediaman manakala 46.7 peratus responden berasa tidak selamat untuk
tinggal dalam kawasan kediaman. Bagi responden yang tinggal dalam komuniti
berpagar, perasaan selamat mereka berasaskan kepada ciri-ciri keselamatan yang
disediakan oleh pemaju atau pihak pengurusan.
Jadual 4.22: Keselamatan Terhadap Jenayah
Keselamatan
tinggal dalam
kawasan ini
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Ya 5 11 16 53.3
Tidak 10 4 14 46.7
JUMLAH 15 15 30 100
4.6.4 Kepuasan Mengenai Ciri-Ciri Keselamatan Dalam Kawasan
Kediaman
Berdasarkan Jadual 4.23 menyatakan bahawa sebanyak 63.3 peratus
responden tidak berpuas hati dengan ciri-ciri keselamatan di dalam kawasan
kediaman mereka manakala sebanyak 36.7 peratus responden berpuashati dengan
ciri-ciri keselamatan yang diberikan. Melalui perbandingan dua kawasan kajian
tersebut, kawasan Apartmen Prima mancatatkan 14 orang yang mewakili 15
responden menyatakan tidak berpuashati dengan ciri keselamatannya.
���
�
Jadual 4.23: Kepuasan Mengenai Ciri-Ciri Keselamatan Dalam
Kawasan Kediaman
Kepuasan ciri-ciri
keselamatan
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(%)
Ya 1 10 11 36.7
Tidak 14 5 19 63.3
JUMLAH 15 15 30 100
4.6.5 Tahap Kepuasan Ciri-ciri Keselamatan Di Kawasan Kediaman.
Hasil daripada soal selidik dan temubual dengan penduduk menunjukkan
bahawa terdapat perbezaan yang ketara mengenai tahap kepuasan ciri-ciri
keselamatan yang disediakan di kawasan Apartmen Prima dan Taman Kristal 2.
Jadual 4.24 menunjukkan seramai 10 daripada 15 responden di kawasan
Apartmen Prima menyatakan tidak berpuas hati dengan ciri-ciri keselamatan
yang disediakan oleh pemaju atau pihak pengurusan manakala seramai 11
daripada 15 responden di Taman Kristal 2 berpuas hati dengan ciri-ciri
keselamatan yang disediakan.
Walaubagaimanapun secara keseluruhannya sebanyak 53.3 peratus
responden menyatakan mereka berpuashati dengan ciri-ciri keselamatan yang
diberikan. Diantara sebab-sebab ketidakpuasan yang diterima daripada responden
ialah mengenai kekurangan jumlah pengawal yang membuat rondaan dan
kekerapannya, infrastruktur pagar dawai yang kurang menjamin keselamatan,
pengawal menyalahgunakan menggunakan clocking key semasa membuat
rondaan dan ketidaksempurnaan rumah pengawal dari segi binaannya.
��
�
Jadual 4.24: Tahap Kepuasan Ciri-ciri Keselamatan Di Kawasan Kediaman.
Tahap kepuasan Ciri
– ciri Keselamatan
Apartmen
Prima
Taman
Kristal 2
Jumlah
Responden
Peratus
(peratus)
Ya 5 11 16 53.3
Tidak 10 4 14 46.7
JUMLAH 15 15 30 100
4.7 Kesimpulan
Kajian mendapati bahawa penghuni secara keseluruhannya berpuas hati
dengan tempat kediaman mereka dan ciri-ciri keselamatan yang diterima. Ini
dapat mengambarkan potensi pembangunan komuniti berpagar akan terus
berkembang di masa akan datang. Pandangan dan maklumbalas daripada
responden terhadap pembangunan komuniti berpagar menyatakan mereka
menyokong penuh terhadap pembangunan komuniti berpagar dan bersetuju
bahawa kewujudan komuniti berpagar merupakan satu idea yang baik dalam
mencegah jenayah.
Berdasarkan kajian ini, penghuni telah menyatakan pandangan dan
pendapat mengenai ciri-ciri keselamatan yang perlu dibuat penambahbaikan
terhadap perumahan mereka. Ini kerana terdapat kelemahan kepada ciri-ciri
keselamatan seperti bilangan pengawal dan kekerapan rondaan yang tidak
meliputi seluruh kawasan dan binaan pagar yang kurang memuaskan.
Dalam mengkaji kejadian jenayah, kajian ini telah menunjukkan bahawa
skim perumahan komuniti berpagar tidak berkesan secara total dalam mengatasi
kejadian jenayah. Ini menunjukkan kadar kejadian jenayah tetap berlaku dalam
���
�
kawasan komuniti berpagar walaupun kejadian tidak sekerap dalam skim
perumahan terbuka. Walaupun ciri-ciri keselamatan telah di sediakan namun
jenayah tetap akan berlaku kerana berkemungkinan terdapat ruang dan peluang
disebabkan kelemahan ciri-ciri keselamatan.
���
�
BAB 5
CADANGAN DAN KESIMPULAN
5.1 Pengenalan
Dalam bab ini, rumusan dan kajian secara keseluruhan bagi kajian yang
telah dijalankan telah dibuat. Pencapaian objektif yang telah ditetapkan di awal
kajian dapat dinyatakan dengan jelas melalui bab ini. Melalui bab ini juga,
beberapa cadangan telah dikemukakan dan beberapa tajuk untuk kajian lanjutan
telah dinyatakan.
5.2 Penemuan Kajian
Tiga objektif yang telah dikemukakan pada awal kajian yang kesemuanya
mengarah kepada pencapaian matlamat utama kajian.
���
�
Objektif pertama yang ingin dicapai adalah untuk mengenal pasti konsep
komuniti berpagar berasaskan kepada ciri-ciri keselamatan yang diguna pakai di
dua kawasan kajian. Daripada hasil kajian, secara keseluruhannya profil
penduduk daripada kedua-dua kawasan tersebut hampir. Ini menunjukkan
bahawa komuniti berpagar bukan hanya sebuah pembangunan perumahan yang
dikhaskan kepada golongan tertentu tetapi disebabkan faktor keselamatan mereka
memilih untuk tinggal didalam kawasan tersebut. Ini menunjukkan bahawa
pemilikan hartanah jenis komuniti berpagar adalah berdasarkan kepada faktor
jaminan keselamatan terhadap komuniti.
Dari segi persepsi responden terhadap komuniti berpagar, mereka juga
berpendapat bahawa pembangunan komuniti berpagar adalah sesuai dan
memenuhi permintaan mereka dari segi prestij dan faktor keselamatan. Mereka
berasa keselamatan terjamin dan percaya terhadap ciri-ciri keselamatan yang
disediakan dalam komuniti berpagar. Pada pemahaman mereka, kebanyakkan
respondenmenyatakan bahawa kemudahan dan ciri-ciri keselamatan yang
diperuntukan adalah berkesan dan mengurangkan kadar jenayah.
Objektif kedua yang ingin dicapai adalah untuk mengetahui tahap
penerimaan masyarakat terhadap konsep perumahan komuniti berpagar dalam
pencegahan jenayah. Berdasarkan maklum balas yang diterima daripada
responden menyatakan bahawa pembangunan perumahan komuniti berpagar
sesuai dilaksanakan bagi menjamin tahap keselamatan penghuninya dan
mengurangkan berlakunya jenayah. Mereka merasakan jenayah masih tetap
berlaku dalam komuniti berpagar walaupun terdapat kawalan keselamatan yang
ketat.
Berdasarkan kajian ini juga didapati bahawa perasaan takut masih
menghantui penduduk yang tinggal dalam kawasan perumahan berpagar.
Ketakutan terhadap jenayah sentiasa bermain dalam fikiran mereka kerana
mereka mempercayai bahawa komuniti berpagar kurang berkesan dalam
���
�
pencegahan jenayah. Berdasarkan aspek pencegahan jenayah, kedua-dua
komuniti berpagar telah melaksanakan jenis kawalan keselamatan menggunakan
pengawal keselamatan. Ciri lain seperti pencahayaan dan bentuk pengurangan
trafik juga diguna pakai untuk kawalan keselamatan.
Objektif ketiga yang ingin dicapai ialah mengenal pasti dan mengkaji ciri-
ciri keselamatan yang diamalkan dalam komuniti berpagar. Berdasarkan maklum
balas responden terhadap keberkesanan ciri-ciri keselamatan yang ujud dalam
kawasan masing-masing, mereka berpendapat bahawa ciri-ciri keselamatan yang
sedia ada dalam kawasan masing-masing adalah efektif. Namun begitu komuniti
berpagar yang dijangkakan dapat mengurangkan jenayah telah mencatatkan
kejadian jenayah. Ini mungkin disebabkan kawalan keselamatan dalam komuniti
berpagar mempunyai kelemahan yang tidak boleh dielakkan seperti sikap
pengawal keselamatan yang tidak menjalankan tugas dengan jujur, peralatan dan
kemudahan keselamatan tidak berfungsi dengan normal. Kawalan keselamatan
yang dilaksanakan menggunakan pengawal keselamatan mempunyai kebaikan
dan kelemahan yang agak sukar dielakkan.
5.3 Cadangan Kajian
Melalui kajian ini, terdapat beberapa cadangan bagi meningkatkan
keselamatan komuniti berpagar. Di antara cadangan yang diberikan adalah seperti
berikut:-
i. Pihak persatuan penduduk perlu memastikan syarikat keselamatan
dan pengawal keselamatan yang dipilih adalah berkualiti,
bertanggungjawab dan jujur agar kualiti keselamatan yang
disediakan adalah memuaskan.
���
�
ii. Syarikat keselamatan perlu meningkatkan jumlah pengawal
keselamatan untuk membuat rondaan, meningkatkan kekerapan
rondaan dan memastikan pengawal keselamatan yang membuat
rondaan memeriksa kawasan tersebut dengan teliti dan
menyeluruh sebelum mengunci ‘Clocking Key’.
iii. Persatuan penduduk dan syarikat kawalan keselamatan perlu
memastikan ‘Clocking Key’ diletakkan di kawasan yang strategik
yang berkemungkinan mudah di ceroboh. Pemasangan ‘Clocking
Key’ pada dinding simen perlu dibuat bagi memastikan alat itu
tidak mudah di tanggalkan oleh pengawal keselamatan yang tidak
jujur semasa membuat rondaan.
iv. Peralatan elektronik seperti CCTV perlu diguna pakai supaya
pemantauannya dapat dilaksanakan merangkumi seluruh kawasan
komuniti.
v. Pengawal keselamatan yang bertugas perlu memeriksa dengan
cermat sesiapa sahaja yang mencurigakan memasuki kawasan
tersebut. Di samping itu juga, pengawal keselamatan perlu
mengikut pelawat ke rumah penghuni yang ingin dilawati untuk
tujuan pengesahan.
5.4 Masalah dan Limitasi Kajian
i. Penulis hanya memilih dua kawasan di Daerah Sepang, Selangor
untuk menjalankan kajian ini. Kajian hanya tertumpu kepada
kawasan kajian yang dipilih dan tidak melibatkan kesemua
���
�
komuniti berpagar yang terdapat di Daerah Sepang, Selangor. Dari
aspek kajian, ia lebih memfokuskan kepada penentuan aspek
keselamatan tanpa menyentuh secara terperinci mengenai aspek
pembangunan sosial dan aspek perundangan.
ii. Kajian ini telah dilimitasikan kerana data yang diperoleh adalah
mengikut perspektif penghuni komuniti berpagar. Faktor-faktor
yang dikaji hanya melibatkan aspek keselamatan sahaja.
iii. Kawalan keselamatan telah menyukarkan penulis untuk
mendapatkan maklum balas daripada responden/penghuni.
Kesibukan penghuni juga menyumbang kepada kekurangan
maklum balas yang diterima. Pandangan yang lebih jelas hanya
diterima melalui persatuan penduduk selain maklum balas
responden melalui edaran borang soal selidik.
iv. Kajian ini tidak mengambil statistik kadar jenayah yang rasmi
daripada Polis Diraja Malaysia kerana data sedia ada hanya
diperoleh daripada sesi temu duga dengan penghuni.
5.5 Kajian Lanjutan
Pada keseluruhan kajian yang dibuat oleh penulis telah mencapai objektif
seperti yang telah ditetapkan. Namun pada pandangan penulis terdapat beberapa
lagi kajian lanjutan yang boleh dibuat seperti:-
���
�
i. Kajian terhadap mengapa keberkesanan keselamatan dalam
komuniti berpagar dalam mengatasi jenayah adalah sama dengan
skim perumahan terbuka walaupun ciri-ciri keselamatan yang
diguna pakai adalah banyak.
ii. Kajian terhadap keselamatan dalam komuniti berpagar dibuat
secara perbandingan dengan skim perumahan terbuka yang
dibangunkan secara ‘high rise’.
5.6 Kesimpulan
Secara keseluruhannya, dapatlah disimpulkan bahawa kajian yang
dijalankan ini adalah bertujuan untuk meninjau setakat mana penerimaan
masyarakat terhadap keselamatan dalam perumahan komuniti berpagar. Kajian
yang dijalankan terhadap pemilik komuniti berpagar ini di harap dapat
membantu kepada mencungkil persepsi dan pemahaman masyarakat tentang
keselamatan dalam perumahan konsep komuniti berpagar.
Konsep komuniti berpagar yang semakin diminati ini merupakan
pembangunan
kediaman yang berpagar atau bertembok di mana ianya menyekat laluan awam,
merupakan satu pilihan cara hidup, identiti dan status serta lebih penting, ianya
adalah bagi memberi tindak balas terhadap kadar jenayah di kawasan
perbandaran yang semakin meningkat.
Berdasarkan ciri-ciri yang terdapat dalam perumahan berkonsepkan
komuniti berpagar di Apartmen Prima dan Taman Kristal 2, kawasan kajian ini
���
�
adalah menepati keperluan kajian yang akan dijalankan. Selain mempunyai
kawalan keselamatan yang baik, kawasan kajian juga dilengkapi dengan
kemudahan rekreasi yang baik seperti padang, dan taman permainan kanak-
kanak. Persekitaran di dalam kawasan kajian adalah lebih baik berbanding di
kawasan perumahan normal yang lain. Ini adalah kerana di dalam perumahan ini,
lalu lintas adalah tidak sesak dan kanak-kanak dapat bermain tanpa perasaan
takut terhadap kenderaan yang lalu-lalang.
��
�
RUJUKAN
Akta Hakmilik Strata (1985) Pindaan 2007 , Percetakan Nasional Berhad.
Akta Jalan, Parit Dan Bangunan 1974, Kuala Lumpur, International Law Book
Services.
Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171), Kuala Lumpur, Jabatan Percetakan
Negara.
Akta Pemaju Perumahan (Kawalan Dan Perlesenan) 1966, Kuala Lumpur,
International Law Book Services.
Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976, (Akta 172), Kuala Lumpur, Jabatan
Perancangan Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia.
Atkinson, R & Flint, J (2003), “Fortress UK? Gated Communities, the Spatial
Azimudin Bahari (2005). Understanding The Gated Community Schemes in
Malaysia, Seminar “Gated Community”, Eden Garden Johor Bahru, 1-3.
Azimudin Bahari, (2005) “ Regulatory and practical Aspects of gated community
projects”, a paper presented in a Seminar on Gated Community projects:
Regulatory and contractual Issues, organized by Lexis-Nexis & MLJ,
Prince and Residence Hotel, Kuala Lumpur. 28 July 2005, p. 4
Azimuddin Bahari (2007) Latest Amenment of strata title Act 1985 and the
incorporation of gated community schemes (GACOS), a paper presented
in seminar on southern johor development: prospects and challenges in
the 21st Century, 27-28th June, The M-Suit Johore.
Azlinor Sufian (2005) “A Legal Perspective on Gated Communities in Malaysia”
��
�
kertas ini dibentangkan semasa 8th International Conference of the Asian
Planning School Association, Kuala Lumpur, September 2005.
Benard Tan (2003). Vision & Concept, Seminar on Gated Community Schemes,
Crown Princess Hotel, Kuala Lumpur, 2-5.
Blakely, E & Snyders, M 1997, Fortress America, Brooking Institution
Press,Washington DC.
Chan Ka Wei (2006). Persepsi penduduk terhadap keberkesanan komuniti
Berpagar dalam pencegahan jenayah. DegreeThesis, Universiti
Teknologi Malaysia.
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, 2001, Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020,
Percetakan Nasional Berhad.
Edmund Kong (2006) di dalam Seminar ‘The Malaysian Annual Real Estate
Convention 2006’ yang bertajuk ‘The Feasibility of the Gated Community
in Malaysia
Grant J (2005) “Planning Responses to Gated Communities in Canada”, kertas
ini dibentangkan semasa Conference on gated communities: Building
social division or Safer communities?”, Glasgow September 2005.
Hadi, Abd. Samad (2003), “Persekitaran Bandar yang Lebih Baik Kepada
Kesejahteraan Komuniti”, kertas ini dibentangkan semasa Seminar
Kebangsaan Perancangan Bandar dan Wilayah ke-21 September 2003.
Howard E (1995), Garden Cities of Tomorrow, Eastbourne Attic Books.
IbrahimYahaya (1995), Pembandaran dan Kejiranan, Dewan Bahasa dan
Pustaka.
���
�
Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (JPBD), 2003, Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan : Reka Bentuk Imej Bandar, JPBD dan
Kementerian Perumahan Kerajaan Tempatan
Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (JPBD), 2003, Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan : Reka Bentuk Imej Bandar, JPBD dan
Kementerian Perumahan Kerajaan Tempatan
Kanun Tanah Negara Akta 56/1965, Kuala Lumpur, International Law Book
Services.
Landman, Karina (2000) “Gated Communities and Urban Sustainability: Taking
A Closer Look at the Future”, kertas ini dibentangkan semasa 2nd
Southern African Conference on Sustainable Development in the Built
Environment, 2000
Low, Setha M (2003), Behind the gates: Security and Pursuit of Happiness in
Fortress America, New York, Routledge.
McKenzie E (1994), Pritvatopia New Haven, Yale University Press.
McKenzie (2003). Private Gated Community in The American Urban Fabric :
Emerging Trends in their Production, Practices & Regulation, Conference
Gated Community : Building Social Division or Safer Communities?,
Department of Urban Studies, University of Glasgow, Scotland, 18-25.
Mohd Razali Agus, Ibrahim Yahaya (2003), Penilaian Dampak Sosial, Kuala
Lumpur : Utusan Publications & Distributors
Norida Bt Abdullah (2006), Konsep ‘Gated Community’ sebagai pilihan
perumahan gaya hidup. Kajian Kes : Desa Andaman, Wangsa Maju,
Kuala Lumpur, DegreeThesis, Universiti Teknologi Mara.
���
�
Sazzelina Bt. Ismail (2006), Penilaian Kesesuaian Konsep “Gated Community”
Ke Atas Pembangunan “Landed Property” Di Kawasan Majlis
Perbandaran Kajang, Degree Thesis, Universiti Teknologi Mara.
��
�
DEPARTMENT OF LAND ADMINISTRATION AND DEVELOPMENT
FACULTY ENGINEERING AND GEOINFORMATION
UNIVERSITY OF TECHNOLOGY MALAYSIA
SKUDAI JOHOR DARUL TAKZIM
QUESTIONAIRE
SECURITY IN GATED COMMUNITY
I’am Norazman Bin Mohd Noor, a student of M. Sc. Land Administration and Development,
currently doing a research on the above topic partial of fulfillment to the award of the Degree master
of Land Administration and Development, University Technology of Malaysia. Data collected from
the survey is for academic purpose only and will be treated as confidential.
I wish to take this opportunity to thank all the respondents for your time and co-operation in
answering the questions.
I trust the above is in order. However should need further clarification, please do not hesitate to
contact the undersigned at 03-88897888 / 017-8881642
Thank You
Your Sincerely
Norazman Bin Mohd Noor
Department Of Land Administration & Development
Faculty Engineering And Geoinformation
University Of Technology Malaysia
��
�
NAMA TAMAN / PERUMAHAN : …………………………………………………………………
BAHAGIAN A : PROFIL RESPONDEN
Arahan : Untuk soalan 1 hingga soalan 12, sila tandakan pada jawapan yang sesuai di
ruang yang telah disediakan.
1. Warganegara
Malaysia
Lain-lain
2. Jantina
Lelaki
Perempuan
3. Bangsa
Melayu India
Cina Lain-lain
4. Pekerjaan
Penjawat Awam / Kerajaan Pesara
Swasta Lain-lain
Pemilik Perniagaan
5. Umur
25 – 30 tahun 46 – 55 tahun
31 – 45 tahun 56 tahun ke atas
6. Status Perkahwinan
Bujang Bercerai
Berkahwin Ibu / Bapa Tunggal
7. Tahap Pendidikan
SPM & setaraf Ijazah Sarjana Muda PHD
Diploma Ijazah Sarjana
�
�
�
�
�
�
�
�
��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
��
�
8. Pendapatan Bulanan (RM)
2,500 – 4,000 6,001 – 8,000
4,001 – 6,000 8,001 – ke atas
9. Jenis Kediaman
Jenis Rumah Rumah Setingkat Dua Tingkat Lain - lain
Rumah Teres
Pangsapuri / Apartmen
10. Status Pemilikan
Milik Sendiri
Penyewa
11. Berapa lama anda tinggal di kawasan ini
( ) < 1 tahun 3 – 4 tahun lebih 9 tahun
1 – 2 tahun 5 – 6 tahun
12. Adakah anda memiliki kenderaan
Ya
Jenis Kenderaan Jumlah kenderaan yang dimiliki
Motosikal
Kereta
Lain-lain, nyatakan
Tidak
BAHAGIAN B : MAKLUMBALAS RESPONDEN – KESELAMATAN DALAM KOMUNITI
BERPAGAR
Arahan: Untuk soalan 13 hingga 18, sila bulatkan pada nombor berdasarkan skala yang
disediakan.
1 2 3 4 5
Tidak Bersetuju Kurang Bersetuju Sederhana Setuju Setuju Sangat Setuju
�
�
�
�
�
�
� �
��
�
�
�
� �
�
�
�
�
��
�
13. Adakah anda bersetuju dengan kesesuaian konsep
pembangunan komuniti berpagar?
Alasan: …………………………………………………............
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
14.
Mengapa anda memilih untuk tinggal di skim perumahan
komuniti berpagar?
a. Privasi
b. Cara hidup eksklusif
c. Kawalan keselamatan
d. Keselesaan Persekitaran
e. Perkhidmatan dan kemudahan amenity yang disediakan
f. Perhubungan erat antara penghuni
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
15.
Adakah perumahan komuniti berpagar memberi keselamatan
kepada anda?
Alasan: …………………………………………………............
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
16. Adakah perumahan komuniti berpagar boleh mengurangkan
kadar jenayah?
Alasan: …………………………………………………............
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
17. Adakah perumahan komuniti berpagar adalah untuk golongan
yang berpendapatan tinggi sahaja?
Alasan: …………………………………………………............
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
18. Adakah anda bersetuju bahawa tinggal dalam komuniti
berpagar akan mengurangkan perasaan takut penduduk
terhadap jenayah?
Alasan: …………………………………………………............
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
��
�
BAHAGIAN C : CIRI-CIRI KESELAMATAN
Arahan: Sila tandakan ( � ) pada jawapan sesuai di ruang yang disediakan
19. Ciri-ciri keselamatan yang disediakan di kawasan kediaman anda
CCTV / Kamera Litar Tertutup
Pintu masuk utama yang dilengkapi rumah penjaga dan palang/penghalang
Rondaan pengawal keselamatan
Pencahayaan yang mencukupi waktu malam
Reka bentuk pengurangan trafik seperti Bump dan sebagainya
Pas kenderaan (pelekat kenderaan)
Arahan : Untuk soalan 20 hingga 25, sila bulatkan pada nombor berdasarkan skala yang
disediakan
Pendapat anda mengenai keberkesanan keselamatan dalam perumahan komuniti berpagar.
1 2 3 4 5
Tidak Efektif Kurang Efektif Sederhana Efektif Efektif Sangat Efektif
No Soalan Skala
20. CCTV/ Kamera Litar Tertutup
Alasan: ………………………………………………............
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
21. Pintu masuk utama yang dilengkapi rumah penjaga dan
palang/penghalang
Alasan: ………………………………………...........................
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
22. Rondaan pengawal keselamatan
Alasan: ………………………………………...........................
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
�
�
�
�
�
�
��
�
23. Pencahayaan yang mencukupi pada waktu malam
Alasan: ……………………………………...............................
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
24. Reka bentuk pengurangan trafik seperti Bump
Alasan: ………………………………………...........................
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
25. Pas kenderaan (pelekat kenderaan)
Alasan: ………………………………………...........................
………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 4 ) ( 5 )
BAHAGIAN D: KAJIAN TERHADAP KEJADIAN JENAYAH YANG BERLAKU DALAM
KAWASAN KEDIAMAN
Arahan: Untuk soalan 26 hingga 29, sila tandakan pada jawapan yang sesuai di ruang
yang telah disediakan.
26. Adakah anda atau ahli keluarga anda pernah mengalami sebarang kejadian jenayah sepanjang
tempoh anda tinggal di kawasan ini?
Ya
Tidak
Jika Ya, sila nyatakan jenis jenayah (contohnya pecah rumah, rompak dan sebagainya)
…………………………………………………………………………………………...
27. Pernahkah berlakunya kes jenayah dalam kawasan kediaman ini?
Ya
Tidak
Jika Ya, sila nyatakan jenis jenayah (contohnya pecah rumah, rompak dan sebagainya)
…………………………………………………………………………………………...
��
�
�
�
�
��
�
28. Adakah anda rasa selamat tinggal di dalam kawasan perumahan ini?
Ya
Tidak
Jika tidak, nyatakan alasan anda:
…………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………………...
29. Adakah anda berpuas hati dengan ciri-ciri keselamatan dalam kawasan kediaman anda?
Ya
Tidak
Jika tidak, nyatakan alasan anda:
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
30. Nyatakan cadangan dan pandangan penambahbaikan terhadap ciri-ciri keselamatan
di kawasan komuniti berpagar
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
Terima kasih atas kerjasama yang telah tuan / puan berikan. Segala maklumat yang diberikan adalah sulit dan
hanya sebagai bahan maklumat untuk pembelajaran saya. Sekiranya anda memerlukan penerangan lanjut,
sila hubungi penama di bawah.
Terima Kasih
Yang Benar
Norazman Bin Mohd Noor
Tel: 03-88897888 / 017-8881642
�
�
�
�
Recommended