View
33
Download
5
Category
Preview:
Citation preview
ANALISIS KELAYAKAN EKONOMI SUATU INVESTASI
RONI KASTAMAN31 Asgustus – 2 September 2006Bimbingan Teknis IKM Kota Tasikmalaya
KONSEP BUNGA BANK
Dalam dunia ekonomi nilai uang dariwaktu ke waktu tidaklah sama.Rp.10 juta pada 1-1-2005 ≠ Rp. 10 juta pada 1-1-2006Hal ini terjadi karena adanya bungadari nilai uang tsb.Konsep bunga kapital (berlaku global)
RUMUS BUNGAAda beberapa notasi untuk menjelaskan rumus bunga :i = suku bunga tiap perioden = jumlah periode hitungan bungaP = jumlah uang pada saat sekarang
(dihitung pada akhir periode ke 0)F = jumlah uang pada akhir periode ke n, yang
ekivalen dengan PA = jumlah uang dari serangkaian transaksi yang
besarnya merata atau seragam pada setiap akhir periode, dari periode ke 1 sampai dengan periode ke n, yang nilainya ekivalen dengan nilai P dan F
PENGGUNAAN TABEL BUNGA
Tentukan nilai rumus bunga (F/P, 5%,5) atau yang berarti sejumlah uang pada saatsekarang (P) yang akan dicari nilainyapada saat yang akan datang (F) dengansuku bunga 5% dan jangka waktuhitungan 5 tahun.
Contoh 2 :
Berapakah jumlah uang yang harus ditabung pada tanggal 1 Januari 1990 dengan suku bunga per tahun sebesar 20%, agar nilai tabungan tersebut menjadi Rp.1.000.000 pada tanggal 1 Januari 1995 ?Dicari : P (nilai sekarang atau Present)Diketahui : n=5 tahun; i=20%, dan F (nilai akan datang atau Future)
Contoh 3 :Bila uang sebesar Rp. 1.000.000- ditabung di bank pada tanggal 1 Januari 1990 dengan suku bunga 20% per tahun ? berapa jumlah uang yang dapat diambil setiap tahunnya dengan jumlah yang sama besar hingga pada tanggal 1 Januari 2000 uang tersebut seluruhnya habis ?Diketahui : ?Nilai P; i=20% dan n=10 tahunDicari : ?Nilai A atau cicilan sama rata (angsuran)
Contoh 4Uang sejumlah Rp.100.000 ditabung tiap tahun dari tanggal 1 Januari 1990 hingga tanggal 1 Januari 1995, dengan suku bunga 20% per tahun. Berapakah nilai uang tabungan itu pada tahun 1995 tersebut ?Diketahui : ?Nilai A; i=20% dan n=5 tahunDicari : ?Nilai F atau Nilai yang akan datang (Future)
Contoh 5
Untuk mendapatkan nilai tabungan di bank pada tanggal 1 Januari 1995 sebesar Rp 1.000.000. Berapakah jumlah uang yang harus ditabung sama besar tiap tahunnya mulai dari tanggal 1 Januari 1990, bila suku bunga tabungan per tahun sebesar 20% ?Diketahui : ?Nilai F; i=20% dan n=5 tahunDicari : ?Nilai A atau Nilai angsuran
LATIHAN 1
Berapa jumlah uang yang harus ditabung pada tanggal 1 Januari 1990 dengan suku bunga 20% per tahun, agar tabungan tersebut dapat diambil tiap tahun sebesar Rp. 100.000 selama kurun waktu pengambilan 5 tahun ?Buat diagram Kas nyaDiketahui apa ? Dicari Apa ? Berapa ?
Diagram Kas Soal
PENYELESAIAN SOALDiketahui :
A = 100.000, kemudian i=20% dan n=5 tahun
Dicari : Nilai PP = A(P/A,i,n)P = A(P/A,20%,5)P = 100.000 x (2,991)P = 299.100
LATIHAN 2
LANGKAH SOLUSI
Buat kolom faktor bunga tiap tahun hitunganaliran kas (penerimaan & pengeluaran)Kalikan penerimaan & pengeluaran tsb. Dengan faktor bunga untuk tiap tahunsehingga diperoleh Nilai Sekarang (P) masing-masingJumlahkan total nilai sekarang baik untukpenerimaan maupun pengeluaranNPV = P penerimaan – P pengeluaran
METODE ANALISIS KELAYAKAN EKONOMI ATAS INVESTASI1. Metode NPV (Nilai sekarang bersih), dimana
syarat kelayakan investasi bila NPV > 02. Metode Benefit Cost Ratio (BC Ratio) atau
perbandingan total Nilai sekarangpenerimaan dibagi Nilai sekarangpengeluaran. Syarat kelayakan apabila BC Ratio > 1
3. Metode IRR (internal Rate of Return) atautingkat suku bunga yang memberikan NPV = 0 dengan syarat kelayakan bila IRR > sukubunga pinjaman yang paling atraktif.
4. Metode Payback Period (Lama PeriodeKembali Modal), dengan syarat kelayakansemakin cepat modal kembali semakin baik
NPVDapat dihitung dengan cara :
NPV = Σ Nilai Ppenerimaan - Σ Nilai Ppengeluaran
NPV > 0 Layak
BC RATIODapat dihitung dengan cara :
Σ Nilai Ppenerimaan
BCR = -------------------------Σ Nilai Ppengeluaran
BCR > 1 Layak
IRRdapat dihitung dengan rumus :
IRR = i1 – NPV1. (i2 – i1)/(NPV2 – NPV1)i1 = suku bunga bank paling atraktifI2 = suku bunga coba-coba ( > dari i1)NPV1 = NPV awal pada i1NPV2 = NPV pada i2
PAYBACK PERIODDihitung dengan cara pada periode(waktu) kapan investasi kembaliDitunjukan dengan nilai kas positif (tidakdefisit)Makin pendek jangka waktu pengembalianmodal makin baik
ANALISIS KELAYAKAN DARI CONTOH LATIHAN 2
Akan dicari :1. NPV2. BC Ratio3. IRR4. Payback Period
HASIL HITUNG CONTOH LATIHAN 2NPV = 2.486.800 - 1.975.970 = 510.830 .... LayakBCR = 2.486.800 / 1.975.970 = 1,25 …… LayakIRR dicoba untuk i2=20% (i1=10%) IRR = …. ?Payback Periode = Tahun ke 2 ( tanda *)
LATIHAN 3
• Dari data tabel di atas, untuk suku bunga bank yang paling atraktif sebesar 10%, tentukan :
1. NPV
2. BC Ratio
3. IRR dan
4. Payback Period
5. Apakah investasi di atas layak secara ekonomi ?
Recommended