PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE€¦ · praonica rublja wc materijal i konstrukcija visina prostora...

home: Zvečevska 20

31000 Osijek

tel: 031/303-188

mob: 098/476-283

OIB: 72003385933 e-mail: hiperbolaosijek@gmail.com

m p

ADRESA:

NARUČITELJ:

Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

25. siječnja 2013.U Osijeku,

STALNI SUDSKI VJEŠTAK

GRAĐEVINSKE STRUKE

DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.

Triangl d.o.o. "u stečaju", Vinkovci, Gospodarska 2

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

GARAŽE

PROCJENJENA VRIJEDNOST:

1

3.

4.

5.

1.

7. PRILOZI

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

REKAPITULACIJA POVRŠINA

TEHNIČKI OPIS

PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

NALAZ I ZAKLJUČAK

UVOD

SADRŽAJ

2.

6.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2

Na zahtjev tvrtke Triangl d.o.o. "u stečaju" iz Vinkovaca, Gospodarska 2

izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:

Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana21. siječnja 2013.

a u naravi su garaže u podrumu stambene zgrade.

Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i

iznosi 1,00 € = 7,58 kn

Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi

o nizu faktora.

Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekat

ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te

prosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i

konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.

U postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo

izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja se

umanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Tako

dobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svih

prostorija u ovoj procjeni.

Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i

trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti

građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,

82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.

25. siječnja 2013.

Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne

vrijednosti.

1. UVOD

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3

DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:

ima

-

ima

izvadak iz preglednika geoportal

VLASNIŠTVO:

Vinkovci

781/2

8538

52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 61

da

garaže u podrumu stambene zgrade

81,17

LOKACIJA:

broj stanovnika: 35.312 izvor: Wikipedija

adresa nekretnine: Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

etažirano:

zk uložak broj:

broj poduloška:

Ostalo:

2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

katastarska općina:

Izvadak iz zemljišne knjige:

Kopija katastarskog plana:

Posjedovni list:

Građevina u kojoj se nalaze predmetne garaže u naravi je stambena

zgrada (Po+P+6) i smještena je u zapadnom dijelu grada Vinkovci u

neposrednoj blizini osnovne škole.

grafički prikaz lokacije nekretnine:

katastarska čestica:

opis nekretnine:

površina (m²) :

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4

garaža

2004 -

Po+P+6 podrum

-

pomoćni prostori:

osnovno

KONSTRUKCIJA:

ZAVRŠNI RADOVI:

STOLARIJA:

ožbukano i obojano, toplinska fasada

cem.glazura

žbukani, bojani

žbukani, bojani

armiranobetonski

opeka i ab ukrute

fert strop

ab kosa ploča, pokriveno crijepom

nema

nema

vanjska stolarija:

ostakljenje:

temelji:

plin:

telefon:

grijanje:

dodatne instalacije:

nema

nema

-

VANJSKO UREĐENJE:

ODRŽAVANJE:

NAMJENA NEKRETNINE:

GODINA IZGRADNJE:

KATNOST:

Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

POLOŽAJ:

adresa:

priključak

nema

nema

ima

zaštita od sunca:

obrada podova:

obrada zidova:

obrada stropova:

unutarnja stolarija:

vodovod:

kanalizacija:

struja:

nosiva konstrukcija:

međukatna konstrukcija:

krovište i pokrov:

prometna povezanost:

javni prijevoz:

parkiralište:

kolni ulaz: ima

pročelje:

-

metalna garažna vrata

nema

ima

INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:

asfaliranom prometnicom

-

javno bez naplate ispred građevine

LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:

pristup:

3. TEHNIČKI OPIS

-

-

-

instalacija

nema

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5

1. NRP (neto razvijena površina)

GARAŽE prema podacima iz zemljišnih knjiga

prizemlje m² koef. ukupno:

garaža 1 8,43 1,00 8,43

garaža 2 8,43 1,00 8,43

garaža 3 11,08 1,00 11,08

garaža 4 8,43 1,00 8,43

garaža 5 8,43 1,00 8,43

garaža 7 8,43 1,00 8,43

garaža 8 11,08 1,00 11,08

garaža 9 8,43 1,00 8,43

garaža 10 8,43 1,00 8,43

81,17 81,17

UKUPNO NRP = 81,17 m²

2. REKAPITULACIJA POVRŠINA

NRP = 81,17 m²

4. REKAPITULACIJA POVRŠINA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6

5.2.1. TABLICA BODOVANJA

1 adresa Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

2 položaj u zgradi podrum

3 katnost zgrade Po+P+6

4 godina izgradnje 2004

5 godina dogradnje -

6 amortizacijski vijek 120

7 stopa amortizacije 0,583

redni broj br.bodova redni broj br.bodova

1 - 6 55 36 0

7 3 37 0

8 - 11 4 38 0

12 0 39 0

13 0 40 0

14 0 41 0

15 0 42 0

16 3 43 0

17 1 44 0

18 0 45 0

19 0

20 0

21 0

22 0

24 0 46 0

25 0 47 0

26 0 48 0

27 0 49 0

28 1

29 0

30 0

31 0

32 0

33 0

34 0

35 0

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

gromobranska instal.

plinska instalacija

telefonska instalacija

0

67

67zajednička antena

govorni uređaj

pročelje - obrada

stubište i ulaz - obrada

podrum i slično

položaj

vlažnost

dizalo

zidovi obloženi ker.pl.

zidovi obloženi lamper.

podovi u sobama

UKUPAN BROJ BODOVA

(redni broj 1 do 45 minus

redni broj 46 do 49)

zaštita prozora

ugrađeni ormar

praonica rublja

wc

materijal i konstrukcija

visina prostora

prozori i balk. vrata

vrata

odvodna instalacija

elektroinstalacija

23

visina prostora

starost zgrade

agregat

bojler

bide

instalacije i uređaji za

pripremu tople vode0 UMANJENJE BROJA BODOVA

peći za zagrijavanje

ostali podovi

kada

vodovodne instalacije

UKUPNO (redni broj 46 do 49)

naziv elementa naziv elementa

UKUPNO (redni broj 1 do 45)

sušionica rublja

prostorija za rad

zajedničko spremište

prostor za smeće

kanal za smeće

položaj

broj stanova

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7

5.2.2. IZRAČUN GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI

P

Ce

B

Be

G

Ks

Kz

Kd

5.2.3. IZRAČUN PROMETNE VRIJEDNOSTI

7,67

A

Cg

Pp

građevinska vrijednost i pripadajući dio vrijednosti zajedničkih

dijelova i uređaja zgrade

položajna pogodnost

Cs CIJENA Cs = Cg + Pp

Kp

Kg

PROMETNA VRIJEDNOST IZNOSI (Cs x koef)39.674,86 €

Ieindeks vrijednosti kn/€ na dan građevinske vrijednosti

etalonskog objekta prema srednjem tečaju HNB

Ku

0,25

koef

300.735,48 kn

Pp

Iindeks vrijednosti kn/€ na dan procjene prema srednjem tečaju

HNB7,58

GRAĐEVINSKA CIJENA Cg = Ng - A 207.155,28 kn

NgCIJENA VRIJEDNOSTI NOVOIZGRAĐENE NEKRETNINE

Ng = P x Ce (I / Ie) x (B / Be) x Kp x Kg218.626,62 kn

građevinska vrijednost etalonskog objekta (kn/m²) 4.718,64 kn

koeficijent vrijednosti položaja (tablica 2)

koeficijent demografskih kretanja (tablica 2)

1,00

0,70

Cg

NRP - neto razvijena površina (m²) 81,17

uvažavajući položaj i opće stanje objekta te odnos trenutne

ponude i potražnje na tržištu nekretnina ukupan prometni

koeficijent iznosi:1,10

11.471,34 kn

starost zgrade (u godinama)

koeficijent umanjenja vrijednosti

9,00

0,583

broj bodova iz zapisnika

broj bodova "etalonskog stana"

67

116

koeficijent položaja u zgradi (0,8 - podrum; 0,9 - suteren, tavan;

1,0 - tipski etažni stan)1,00

koeficijent gradnje (1,2 - samostojeće zgrade do 5 stanova i

dvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 - sve ostale zgrade)1,00

IZNOS AMORTIZACIJE A = G x Ks / 100 x Ng

POLOŽAJNA POGODNOST Pp =

P x (I / Ie) x Ce x Kz x Kd x Ku66.240,60 kn

urbanistički koeficijent (1,2 -samostojeće zgrade do 5 stanova i

dvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 -sve ostale zgrade)

273.395,89 kn

207.155,28 kn

66.240,60 kn

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8

Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

5.1. UKUPAN BROJ BODOVA

5.2. GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST

5.3. PROMETNA VRIJEDNOST

PROMETNA VRIJEDNOST PREMA ETAŽAMA:

k.č.br. podul.br.

781/2 52 GARAŽA 1

781/2 53 GARAŽA 2

781/2 54 GARAŽA 3

781/2 55 GARAŽA 4

781/2 56 GARAŽA 5

781/2 58 GARAŽA 7

781/2 59 GARAŽA 8

781/2 60 GARAŽA 9

781/2 61 GARAŽA 10

U Osijeku, 25. siječnja 2013.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi radi utvrđivanja trenutne prometne vrijednosti

nekretnine.

67,00

4.120,48 €

4.120,48 €

39.674,86 €

6. NALAZ I ZAKLJUČAK

4.120,48 €

4.120,48 €

5.415,76 €

4.120,48 €

4.120,48 €

5.415,76 €

4.120,48 €

UKUPNO:

207.155,28 kn

300.735,48 kn

39.674,86 €

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9

1.

2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTI

7. PRILOZI

FOTO DOKUMENTACIJA

3. RJEŠENJE SUDA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10

7.1. FOTO DOKUMENTACIJA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11

7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTI

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 18

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 19

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 20

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 21

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 22

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 23

7.3. RJEŠENJE SUDA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 24

U Osijeku, 25. siječnja 2013.

Kontrolirao i ovjerava:

Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.

Stalni sudski vještak građevinske struke

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

Stručni suradnik za procjene

Izradio:

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 25