View
0
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Suunnitelmallinen kiinteistönpito
Suunnitelmallisen kiinteistön pidon merkitys ja työkalut
Matts Almgrén,Neuvontainsinööri
Kiinteistön ylläpitotoiminta, jonka tarkoituksena on
säilyttää kiinteistön kunto, arvo ja
ominaisuudet
Kiinteistönhoitosäännöllinen toiminta, jolla
pysytetään kiinteistön olosuhteet
halutulla tasolla
Kunnossapitotoiminta, jossa kohteen
ominaisuudet pysytetään
uusimalla tai korjaamalla
vialliset ja kuluneet osat ilman,
että kohteen suhteellinen
laatutaso olennaisesti muuttuu
Lähde: Kiinteistöliiketoiminnan sanasto 2001, Rakli
Rakentaminen
Kiinteistönpitokiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä
vastaaminen
Korjausrakentaminenrakentaminen, joka muuttaa aiemmin
rakennettua kohdetta toivottuun
suuntaan
Kiinteistönpidon kenttä
0,4%
1,1%
2,1%
3,4%
8,2%
10,8%
11,5%
12,2%
12,3%
13,0%
14,9%
17,4%
17,7%
18,2%
18,5%
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20%
Mitä korjaustarpeita taloyhtiöissä onJulkisivut
Piharakenteet, mukaan lukiensalaojatVesikatto
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Ikkunat ja ulko-ovet
Lämmitysjärjestelmä
Sähkö- jatietoliikennejärjestelmäParvekkeet
Yleiset tilat
Perustukset ja runko
Hissin / hissien modernisointi
Kustannusten määräytyminen ja kertyminen
kiinteistönpidossa
Suunnitelmallinen kiinteistönpito
Kiinteistönpidon suunnitelmallisuuden määrittää yhtiön toimintasuunnitelma (Strategia)
Strategia
Nykytila
Visio
TavoitteetToiminta-suunni-telma
Seuranta
Strategian/toimintasuunnitelman laadinta
• Asukkaiden yhdessä sopimat tavoitteet oman asumisen tasosta
• Kunnossapidon tavoitteet voidaan jakaa kolmeen päälinjaan:
A. Tasoa nostava
B. Tason säilyttävä
C. Loppuunkäyttävä
Toimintasuunnitelma / Strategia
Rakennusosa tai muu Kuntoluokka Strategia Lisäselvitys
Piha A Kunnostettu 2011-12
Perustukset ja runko B Alkuperäiset
Julkisivut CAlkuperäiset, elementtisaumat uusittu 2015, julkisivut pesty 2015
Parvekkeet C Alkuperäiset
Ikkunat ja ulko-ovet CPuuikkunat ja parvekeovet on päätetty käyttää loppuun ja uusia
Vesikatto B Vesikatteet uusittu 2016
Märkätilat B Pesutilat pääosin kunnostettu
Yleiset tilat B Porrashuoneet ja kellaritilat kunnostettu
Lämmitysjärjestelmä B Patteriventtiilit ja lämmönvaihdin 2015
Vesi- ja viemärijohdot B Alkuperäiset
Ilmanvaihtojärjestelmä BPuhdistus ja säätö 5 vuoden välein, IV-kojeet alkuperäiset
Sähköjärjestelmät B Alkuperäiset
Antenni- ja tietoverkot B Alkuperäiset
Hissit A Alkuperäiset
Suunnitelmallinen kiinteistönpitoomaisuuden arvon säilyminen ja asumiskustannusten ennustettavuus
Kiinteistönpidon suunnittelu on pitkäjänteistä
0 10 15 20 25 30
Energiakulutuksen seuranta ja benchmarkkaus
Ene
rgia
tod
istu
s
Hu
olt
oki
rja
Ku
nto
arvi
o ja
PTS
Kost
eid
en
tilo
jen
ku
nto
tark
astu
s
Maalaus
Rak
enn
uks
en
kun
toar
vio
Rak
enn
uks
en
kun
toar
vio
Vesikaton uusiminen LVI-järjestelmien
peruskorjaus
Ene
rgia
kats
elm
us
Ener
giak
atse
lmu
s
Julkisivun korjaus
Tekniikka
Käyttö- ja huolto-
ohje
Kunto-arvio
Kunnossa-pitosuunni-
telma
Kunnossapito-tarveselvitys
Korjaus-ohjelma
Tieto lievittää tuskaa
Kuntoarvio
• KH-kortin mukainen kiinteistön tilojen, rakennusosien, järjestelmien ja ulkoalueiden nykytilan ja korjaustarpeiden arviointi:
• Ulkoalueet
• Rakennustekniikka ja kiinteistöntilat
• LVIA- järjestelmät
• Sähkö- ja tietojärjestelmät
• Energiatehokkuus
• Sisäolosuhteet, turvallisuus ja terveellisyys
• Kiinteistöhoidon kehitystarpeet
• (Esteettömyys)
Lähde: Asuinkiinteistön kuntoarvio, Rakennustieto Oy
1. Kuntoarvio ja kuntotutkimukset
2. Vauriohistoria
3. Tekniset käyttöiät
4. Energiatodistus, energiakatselmus
Ei pelkkiä arvauksia!
Kunnossapitotarveselvityksen laadinta
Recommended