управление совместным домовладением через...

Управление совместным домовладением через товарищество собственников

ОПЫТ БЕЛАРУСИ

ТС «Очаг», г. Минск

До 1998 года

- разрабатывались и утверждались «положения о товариществе собственников»;

- первое положение было разработано в г. Бресте;

- 1995 году в Бресте в рамках пилотного проекта Международной финансовой корпорации (МФК) «Малая приватизация в Беларуси» было создано несколько товариществ собственников

ТС «Очаг», г. Минск

С 1998 года

- Принят Закон «О совместном домовладении»

- Утверждён типовой устав товарищества собственников

- Вхождение в обиход термина «Реформа ЖКХ»

ТС «Очаг», г. Минск

Товарищества

Более схожи Германия (немецкие специалисты участвовали в разработке

Закона «О совместном домовладении)

Менее схожи Россия (в России Конституционный суд признал право

гражданина не присоединяться к товариществу

собственников жилья)

ТС «Очаг», г. Минск

ОСОБЕННОСТИ

ТСрегистрируютсобственники

нежилыхпомещений

(для управления административным

зданием)

ТС «Очаг», г. Минск

Товарищество собственников «Некрасова, 32» Минск

ПРЕИМУЩЕСТВА

- Реализуется принцип самоуправления

- Повышается рыночная стоимость жилых и нежилых помещений

- Появляется возможность самостоятельно определять виды обслуживания

ТС «Очаг», г. Минск

ДВОР

Победители

смотров-

конкурсов

как правило

товарищества

собственников

ТС «Очаг», г. Минск

Товарищество собственников «ОЧАГ», Минск

ДВОР

Победители

смотров-

конкурсов

как правило

товарищества

собственников

ТС «Очаг», г. Минск

Товарищество собственников «ОЧАГ», Минск

ДВОР

Победители

смотров-

конкурсов

как правило

товарищества

собственников

ТС «Очаг», г. Минск

Товарищество собственников «Бурдейнова, 37», Минск

ПРЕИМУЩЕСТВА

- Меняется отношение собственников к сохранности общего имущества

- Экономия ТЭР и материалов

- Возможности планирования на краткосрочную и долгосрочную перспективу

- Финансовая прозрачность бухгалтерии

ТС «Очаг», г. Минск

ЭКОНОМИЯ

- За счёт снижения потребления энергии

- За счёт установки приборов учёта и автоматической регулировки

- За счёт снижения расхода материалов, моющих средств

- За счёт бережного отношения жильцов к общему имуществу

ТС «Очаг», г. Минск

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Внедрение инновационных методов

Энергосберегающиетехнологии

Разработка, обсуждение и внедрение методов экономии ТЭР

ТС «Очаг», г. Минск

Магнитная водоподготовка, энергосберегающие лампы и др.

ПОДЪЕЗД

Чистота

Экономичность

Доступность

Порядок

Малые затраты

Экономия ТЭР

ТС «Очаг», г. Минск

Товарищество собственников «Васнецова, 34», Минск

ПОДЪЕЗД

Чистота

Экономичность

Доступность

Порядок

Малые затраты

Экономия ТЭР

ТС «Очаг», г. Минск

Товарищество собственников «Очаг», Минск

УПРАВЛЕНИЕ ОТХОДАМИ

Раздельный сбор мусора

Аспергиллома-

грибок, который

поселяется в

лёгких

Органический мусор опасен!

ТС «Очаг», г. Минск

В нашем товариществе мусоропровода НЕТ!

ПРЕИМУЩЕСТВА

- Отчётность за прошедший год и утверждение плана на следующий год

- Преимущественное право при трудоустройстве для членов ТС

- Образование сообщества соседей

- Понятие дома начиная с дворовой территории

ТС «Очаг», г. Минск

СУББОТНИКИ

Взрослые и дети

Дети из соседних домов

Так зарождаются

сообщества

Создание среды

обитания

ТС «Очаг», г. Минск

Логойский тракт, дом 19 корп.4 г Минска

ПРАЗДНИКИ ДВОРА

Признание

Благодарность

жильцам и работникам ТС

Концерт артистов

эстрады

Красочное шоу

ТС «Очаг», г. Минск

Логойский тракт, дом 19 корп.4 г. Минска

ПРЕИМУЩЕСТВА

- Принцип «одного окна»

- Безопасность

- Создание информационных сетей

- Участие в совершенствовании законодательных актов

- Создание судебных прецедентов

ТС «Очаг», г. Минск

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Фрагмент кражи автомагнитолы,зафиксированныйвидеокамерой

Ночь, лето 2007г

Все детали кражи и лица преступника, а также его имя и адрес были переданы в РОВД

ТС «Очаг», г. Минск

Логойский тракт, 19, к.4 г. Минска, ТС «Очаг»

ЛОКАЛЬНАЯ СЕТЬ, САЙТ

Главная страница сайта ТС «Очаг»

№1 в рейтинге поисковой системыGOOGLE

Возможность оплаты коммунальных и иных услуг не выходя из дома – «Интернет – банк»

ТС «Очаг», г. Минск

Логойский тракт, 19, к.4 г. Минска, ТС «Очаг»

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В ТС

ТС «Очаг», г. Минск

Содержание квартиры 48 м2

с 3-мя прожив. ЛЕТОМ ЗИМОЙ ДОТАЦИИ

В среднем по

Беларуси 85 тыс 133 тыс есть

В ТС «Очаг» 55 тыс 79 тыс нет

БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ

ТС «Очаг», г. Минск

Использование резерва экономии для эффективного управления

Использование резерва экономии для эффективной эксплуатации и текущего ремонта

Использование резерва экономии для дополнительных удобств и предоставления дополнительных услуг

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЕМОНТ

Весна

2008г

Деффекты

фасадов

по всему

периметру

дома

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЕМОНТ

Июнь

2008г

Фасады после ремонта

Стоимость

для кварт.

пл. 54 м2

23 тыс. руб

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЕМОНТ

Июнь

2008г

Фасады после ремонта

Стоимость

для кварт.

пл. 54 м2

23 тыс. руб

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЕМОНТ

Июнь

2008г

Фасады после ремонта

Стоимость

для кварт.

пл. 54 м2

23 тыс. руб

НЕДОСТАТКИ ТС

- Отсутствие опыта самоуправления

у жильцов

- Проблема подготовки управляющих

- Проблема небольших ТС

- Отсутствие опыта проведения капремонта

- Законодательные недоработки

ТС «Очаг», г. Минск

ПУТИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ

- Объединение в ассоциации

- Партнёрство с организациями иной формы управления

- Обмен опытом

- Законодательные инициативы

- Информирование населения

ТС «Очаг», г. Минск

ОПЫТ ОРШИ

- Ассоциация собственников совместных домовладений «Юность – Орша»

- Экономика

- Опыт работы с «социальными» проблемами

- Отношение населения

- Перспективы

ТС «Очаг», г. Минск

ОПЫТ МОГИЛЁВА

Частное унитарное ремонтно-эксплуатационное

предприятие «ЖилЭкспо»

- История - Опыт работы с ТС - Отношение населения - Перспективы

ТС «Очаг», г. Минск

УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ

ТС «Очаг», г. Минск

- Создание инициативной группы

- Разработка долгосрочной стратегии

- Утверждение общим собранием

- Реализация

Помощь – фонд «Живое партнёрство», Минск

Тел. 8-0172003182, 8-0172002185

КОНТАКТЫ ТС «ОЧАГ»

ТС «Очаг», г. Минск

Ул. Логойский тракт, д. 19 корп. 4 к. 1а,

220090, Минск Наш ресурс в Интернете http://ochag7.narod.ru E-Mail: ochag@me.by Факс: 8-0172372429 Тел.: 8-0296062429

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!