Bygging av løkka

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Informasjonsmøte Voldsløkka

Onsdag 10. november 2004

www.eby.oslo.kommune.no

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Møteagenda• Velkommen ved møteleder Tone Grønning

• Planprosessen ved Dag Hovdhaugen– Bakgrunn– Aktører– Prosess

• Presentasjon av planprosjektet ved Norconsult

• Fremdrift ved Dag Hovdhaugen

• Ordet fritt

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Eiendoms- og byfornyelsesetatens utgangspunkt:

• Behov for ny skole i området• Området ved Voldsløkka kan utnyttes bedre• Kommunale tomter skal vurderes og utvikles hvis dette er

hensiktsmessig

Andre grunneieres utgangspunkt:• Industri bør erstattes av boliger i dette området over tid

Brukernes utgangspunkt:• Dagens idrettsanlegg er i dårlig forfatning • Skeid kan ikke fortsette å spille på stadion slik den ser ut i dag

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Oslo kommune

• Eiendoms- og byfornyelsesetaten er initiativtakeren• Plan- og bygningsetaten er offentlig planmyndighet• Friluftsetaten har driftansvaret for idrettsanleggene• Utdanningsetaten er ansvarlig for skoletilbudet• Bydel Sagene er lokalmyndighet og den sentrale kanal

for tilbakemeldinger

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Grunneiere:• Heidenreich AS leier ut næringslokaler og driver

rørhandel på egen tomt langs Uelandsgate• Coop Norge har kjøpt Margarinfabrikken og vil bygge

om denne til boliger

Brukere:• Skeid spiller sine kamper på stadionanlegget• Oslo snowboard og skateklubb• Oslo bedriftidrettskrets• Annen idrett / nærmiljø / naboer

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Prosessen

2003• Våren: EBY vurderer konsekvensene av den store utbyggingen i

Nydalen• Juli/september: Sammen med Skeid får etaten utarbeidet en

mulighetsstudie for området ved Voldsløkka• September: EBY får i oppdrag i regulere inn en skoletomt på

kommunal grunn langs Stavangergata• Høsten: EBY tar initiativ overfor de andre grunneierne til en

avtale om et felles prosjekt• November: varsles oppstart av arbeid med regulering og

konsekvensutredning

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Prosessen

2004• Mai:Planinitiativ for området blir oversendt PBE• Juni: Norconsult blir valgt som konsulent for prosjektet• September: Planiniativet blir behandlet i PBE• November: Utkast til melding med utredningsprogram

utarbeides

Planavgrensning

Eiendomsforhold

Utbyggingsforslag 1: MargarinfabrikkenInnsendt reguleringsforslag som ikke er behandletønsker å få omregulert og utnyttet eiendommen til boligformål

Utbyggingsforslag 2: HeidenreichSkisseprosjekt- ønsker på sikt åutnytteeiendommenogså til boliger

Utbyggingsforslag 3. Skeid Fotball

• Ett av tre alternativer- ønsker å få bygget ut et

stort stadionanlegg medboliger og kontorarealer

Viktige premisser og planforutsetningerv Eiendoms- og byfornyelsesetaten har i oppdrag å regulere inn en skoletomt i området

v Plan- og bygningsetaten (PBE) – som er ansvarlig myndighet har behandlet saken og kommet med følgende føringer (fra behandling i Planforum):"Planforslaget er ikke i tråd med overordnede planer, der planområdet unntatt Heidenreich-tomta er avsatt til idrettspark i KDP Grøntplanen.

Skoletomt mot Stavangergata, alternativt mot Uelands gate (Heidenreich-tomta), kan anbefales omregulert fra friområde ev. industri, med nødvendig erstatningsområde sikret dersom friområde omreguleres.

Etaten kan foreløpig anbefale en mindre opprustning av eksisterende idrettsbane, primært flyttet mot krysset Uelands gata/Stavangergata som foreslått.

Etaten kan vurdere noe boliger mot gata langs Stavangergata, også her kun dersom erstatningsareal for tapt friområde sikres.

En mindre andel forretningsareal på gateplan mot Stavangergata i anbefalte boligbebyggelse kan også vurderes. Kontorformål og større forretningsformål, og boligbebyggelse innover i friområdet og rundt stadionanlegget synes mer problematisk.

Endelig vurdering avventer konklusjonene i konsekvensutredningen."

Fysiske rammebetingelserbebyggelsesstruktur

Avslutte/fortsette kvartalstrukturen som ligger øst for området

Forsterke og etablereklare, offentlige inn- og utganger til friområdet.

Tilgrensende bebyggelse 6 til 7 etasjer utgangspunktet

For å ivareta overgangen i skala, og forhold knyttet opp mot sol/skygge-virkninger- nedtrapning av bebyggelsen mot friområdet og mot krysset mellom Uelandsgate og Biskop Heuchs vei.

Fysiske rammebetingelserhøyder /skala

Fysiske rammebetingelsertrafikk, parkering, infrastruktur

v Dersom nye utbyggingsområder får adkomst ut i Stavangergata - behov for oppstramning av gatebildet for å kunne:

– opprettholde avviklingsforhold

– bedre tilrettelegging for parkering

– ivareta forholdet til økt gang- og sykkeltrafikk

v Parkeringsbehov løses i utbyggingsfeltene

v Planlagt utbygging må innarbeide eksisterende og planlagt ledningsnett eller ta økonomisk høyde for en omlegging.

Foreslåtte alternativeralt. 1: ”Maks fri”

Foreslåtte alternativeralt. 2: ”Medium”

Foreslåtte alternativeralt. 3: ”Maks. utbygging”

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

FremdriftKonsekvensutredning• Desember (04): Utredningsprogram på høring• Januar (05): Konsekvensutredningen starter• April (05): Konsekvensutredning på høring• Mai (05): Konsekvensutredning ferdig

Reguleringsplan• April (05): Planskisse utarbeides• Juni (05): Utkast til reguleringsplan• August (05): Reguleringsplan på høring• Oktober (05): Reguleringsplan til politisk behandling

Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten

Informasjonsmøte Voldsløkka

Onsdag 10. november 2004

www.eby.oslo.kommune.no