Upload
stianols
View
453
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Informasjonsmøte Voldsløkka
Onsdag 10. november 2004
www.eby.oslo.kommune.no
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Møteagenda• Velkommen ved møteleder Tone Grønning
• Planprosessen ved Dag Hovdhaugen– Bakgrunn– Aktører– Prosess
• Presentasjon av planprosjektet ved Norconsult
• Fremdrift ved Dag Hovdhaugen
• Ordet fritt
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Eiendoms- og byfornyelsesetatens utgangspunkt:
• Behov for ny skole i området• Området ved Voldsløkka kan utnyttes bedre• Kommunale tomter skal vurderes og utvikles hvis dette er
hensiktsmessig
Andre grunneieres utgangspunkt:• Industri bør erstattes av boliger i dette området over tid
Brukernes utgangspunkt:• Dagens idrettsanlegg er i dårlig forfatning • Skeid kan ikke fortsette å spille på stadion slik den ser ut i dag
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Oslo kommune
• Eiendoms- og byfornyelsesetaten er initiativtakeren• Plan- og bygningsetaten er offentlig planmyndighet• Friluftsetaten har driftansvaret for idrettsanleggene• Utdanningsetaten er ansvarlig for skoletilbudet• Bydel Sagene er lokalmyndighet og den sentrale kanal
for tilbakemeldinger
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Grunneiere:• Heidenreich AS leier ut næringslokaler og driver
rørhandel på egen tomt langs Uelandsgate• Coop Norge har kjøpt Margarinfabrikken og vil bygge
om denne til boliger
Brukere:• Skeid spiller sine kamper på stadionanlegget• Oslo snowboard og skateklubb• Oslo bedriftidrettskrets• Annen idrett / nærmiljø / naboer
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Prosessen
2003• Våren: EBY vurderer konsekvensene av den store utbyggingen i
Nydalen• Juli/september: Sammen med Skeid får etaten utarbeidet en
mulighetsstudie for området ved Voldsløkka• September: EBY får i oppdrag i regulere inn en skoletomt på
kommunal grunn langs Stavangergata• Høsten: EBY tar initiativ overfor de andre grunneierne til en
avtale om et felles prosjekt• November: varsles oppstart av arbeid med regulering og
konsekvensutredning
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Prosessen
2004• Mai:Planinitiativ for området blir oversendt PBE• Juni: Norconsult blir valgt som konsulent for prosjektet• September: Planiniativet blir behandlet i PBE• November: Utkast til melding med utredningsprogram
utarbeides
Planavgrensning
Eiendomsforhold
Utbyggingsforslag 1: MargarinfabrikkenInnsendt reguleringsforslag som ikke er behandletønsker å få omregulert og utnyttet eiendommen til boligformål
Utbyggingsforslag 2: HeidenreichSkisseprosjekt- ønsker på sikt åutnytteeiendommenogså til boliger
Utbyggingsforslag 3. Skeid Fotball
• Ett av tre alternativer- ønsker å få bygget ut et
stort stadionanlegg medboliger og kontorarealer
Viktige premisser og planforutsetningerv Eiendoms- og byfornyelsesetaten har i oppdrag å regulere inn en skoletomt i området
v Plan- og bygningsetaten (PBE) – som er ansvarlig myndighet har behandlet saken og kommet med følgende føringer (fra behandling i Planforum):"Planforslaget er ikke i tråd med overordnede planer, der planområdet unntatt Heidenreich-tomta er avsatt til idrettspark i KDP Grøntplanen.
Skoletomt mot Stavangergata, alternativt mot Uelands gate (Heidenreich-tomta), kan anbefales omregulert fra friområde ev. industri, med nødvendig erstatningsområde sikret dersom friområde omreguleres.
Etaten kan foreløpig anbefale en mindre opprustning av eksisterende idrettsbane, primært flyttet mot krysset Uelands gata/Stavangergata som foreslått.
Etaten kan vurdere noe boliger mot gata langs Stavangergata, også her kun dersom erstatningsareal for tapt friområde sikres.
En mindre andel forretningsareal på gateplan mot Stavangergata i anbefalte boligbebyggelse kan også vurderes. Kontorformål og større forretningsformål, og boligbebyggelse innover i friområdet og rundt stadionanlegget synes mer problematisk.
Endelig vurdering avventer konklusjonene i konsekvensutredningen."
Fysiske rammebetingelserbebyggelsesstruktur
Avslutte/fortsette kvartalstrukturen som ligger øst for området
Forsterke og etablereklare, offentlige inn- og utganger til friområdet.
Tilgrensende bebyggelse 6 til 7 etasjer utgangspunktet
For å ivareta overgangen i skala, og forhold knyttet opp mot sol/skygge-virkninger- nedtrapning av bebyggelsen mot friområdet og mot krysset mellom Uelandsgate og Biskop Heuchs vei.
Fysiske rammebetingelserhøyder /skala
Fysiske rammebetingelsertrafikk, parkering, infrastruktur
v Dersom nye utbyggingsområder får adkomst ut i Stavangergata - behov for oppstramning av gatebildet for å kunne:
– opprettholde avviklingsforhold
– bedre tilrettelegging for parkering
– ivareta forholdet til økt gang- og sykkeltrafikk
v Parkeringsbehov løses i utbyggingsfeltene
v Planlagt utbygging må innarbeide eksisterende og planlagt ledningsnett eller ta økonomisk høyde for en omlegging.
Foreslåtte alternativeralt. 1: ”Maks fri”
Foreslåtte alternativeralt. 2: ”Medium”
Foreslåtte alternativeralt. 3: ”Maks. utbygging”
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
FremdriftKonsekvensutredning• Desember (04): Utredningsprogram på høring• Januar (05): Konsekvensutredningen starter• April (05): Konsekvensutredning på høring• Mai (05): Konsekvensutredning ferdig
Reguleringsplan• April (05): Planskisse utarbeides• Juni (05): Utkast til reguleringsplan• August (05): Reguleringsplan på høring• Oktober (05): Reguleringsplan til politisk behandling
Oslo kommuneEiendoms- og byfornyelsesetaten
Informasjonsmøte Voldsløkka
Onsdag 10. november 2004
www.eby.oslo.kommune.no