Герт Урхан "Примеры перепрофилирования промзоны в...

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

Проблемные – Новые возможности

Перепрофилирование промышленных зон

Бишкек, 7 июня 2014 .г/СПситИ SPcitI

ПРОМЫШЛЕННОСТЬ В ГОРОДЕ

ЗАКАЗЧИК:АГЕНСТВО РАЗВИТИЯ Г. ЛОНДОН

ИАДМИНИСТРАЦИЯ БОЛЬШОГО ЛОНДОНА

Рыбный остров

Участки реки Леа

Коди Роуд

Лимут

Темсайд Вест

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

Основные цели

• интенсификация существующих промышленных зон

• смесь жилищных и других городских функций

• вдохновить и подчеркнуть новые возможности

• формирование пространственных принципов

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

METHODOLOGY OF THE STUDY

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

Тренды в промышленности и городской жизни

Ограничения

Промышленность Лондона

Интервью с экспертами по городскому развитию

Успешные международные и национальные прецеденты

Принципы Перекрестные темы для результатов

Пример долины реки Леа

ПРИНЦИПЫ И ПРЕЦЕДЕНТЫ

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

1. Лудс 6, Амстердам, Нидерланды 2. Отель Индустриель Пантен, Париж, Франция 3. Каап Ноорд, Амстердам, Нидерланды4. Эниплейс (Любое место), Антверпен, Бельгия 5. ИНИТ, Амстердам, Нидерланды 6. Депо отходов Кенгсингтона и Челси, Лондон,

Великобритания 7. Хойтсма Лудс, Амстердам, Нидерланды 8. Всепогодный терминал, Амстердам, Нидерланды 9. Роландсбрюкке, Гамбург, Германия 10. Здание компаний, Амстердам, Нидерланды 11. Данзигер Каде, Амстердам, Нидерланды 12. Место Шафтесбэри, Лондон, Великобритания 13. Автовокзал Смарт Бокс, Амстердам, Нидерланды 14. Гроот Ханделсгебау, Роттердам, Нмдкрланды 15. Город контейнер TBW, Лондон, Великобритания 16. Коопманштад, Роттердам, Нидерланды 17. Жилищный комплекс Арсенал, Лондон,

Великобритания 18. Флайт форум, Эйндховен, Нидерланды19. Куинс Уок, Бермондси, Лондон, Великобритания 20. Кинг Спадина, Торонто, Канада21. Река Акер, Осло, Норвегия22. 22@, Барселона, Испания 23. Буисклотерхам, Амстердам, Нидерланды

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

ПРИНЦИПЫ И ПРЕЦЕДЕНТЫ

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

1. Лудс 6, Амстердам, Нидерланды 2. Отель Индустриель Пантин, Париж, Франция 3. Каап Ноорд, Амстердам, Нидерланды4. Эниплейс (Любое место), Антверпен, Бельгия 5. ИНИТ, Амстердам, Нидерланды 6. Депо отходов Кенгсингтона и Челси, Лондон,

Великобритания 7. Хойтсма Лудс, Амстердам, Нидерланды 8. Всепогодный терминал, Амстердам, Нидерланды 9. Роландсбрюкке, Гамбург, Германия 10. Здание компаний, Амстердам, Нидерланды 11. Данзигер Каде, Амстердам, Нидерланды 12. Место Шафтесбэри, Лондон, Великобритания 13. Автовокзал Смарт Бокс, Амстердам, Нидерланды 14. Гроот Ханделсгебау, Роттердам, Нмдкрланды 15. Город контейнер TBW, Лондон, Великобритания 16. Коопманштад, Роттердам, Нидерланды 17. Жилищный комплекс Арсенал, Лондон,

Великобритания 18. Флайт форум, Эйндховен, Нидерланды19. Куинс Уок, Бермондси, Лондон, Великобритания 20. Кинг Спадина, Торонто, Канада21. Река Акер, Осло, Норвегия22. 22@, Барселона, Испания 23. Буисклотерхам, Амстердам, Нидерланды

УСПЕШНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ПРЕЦЕДЕНТЫ

Обучаясь на международных примерах интенсификации и смешивания

Городской масштаб интенсификация – смешивание

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесь интенс.участок

ПРИНЦИПЫ И ПРЕЦЕДЕНТЫ

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

район квартал смесь интенс.участок

Определить четки и гибкие пространственные рамки

Видение привлекательных зонДолгосрочная стратегияНаправление в сторону процесса развитияГибкость для изменений

Барселона 22@ Торонто, КанадаАмстердам Буикслотерхам

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесьинтенс.участок

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

район квартал смесь интенс.участок

Продвигать гибкие типы строения

Для устойчивого развитияПодходящие для различных функцийГибкость для повторного использованияМаленький - Большой Старый - Новый

Гамбург Роландсбрюкке Амстердам Лудс 6

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

Амстердам Лудс 6

район квартал смесьучасток

интенс.

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

район квартал смесь интенс.участок

Ситроен, Амстердам Подземная парковка Гронинген

Поощрять встроенные парковочные решения

Первичные условия для улучшения общественного пространства

Более высокая плотность

Двойное использование зон смешанного пользования (день – ночь)

Самостоятельные и комплексные решения

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесьинтенс.участок

Ливерпуль площадь КэмпбеллБарселона 22@

Создать общественные пространства и места встречБолее чем дорогиОбщественная сфераПривлекательный и безопасныйИдентичностьОт нет, к да

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесьинтенс.участок

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

район квартал смесь интенс.участок

Разделить маршруты доступа для различного пользования

Разделение логистики на районном уровне

Четкая иерархия улиц

Разделение маршрутов на уровне зданий

Депо отходов Кенгсингтон и г. Челси Жилищное и промышленное развитие Оверамстел Амстердам

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесьинтенс.участок

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

район квартал смесь интенс.участок

Внутренний двор в Антверпене Промышленный вид в Гамбурге

Контролировать вид с жилых домов

Осторожная ориентация жилищных объектов

Ландшафт как уникальное торговое предложение

Внутренние дворы для прекрасного уединения

Промышленность тоже может быть привлекательной

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесьинтенс.участок

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

1. Определить четкие, но гибкие пространственные рамки 2. Продвигать гибкие типы строения3. Инвестировать в крупномасштабные гибридные здания4. Минимизировать нарушения экологии5. Поощрять вертикальную укладку промышленности6. Создать привлекательные частные дворы7. Поощрять встроенные парковочные решения 8. Создать идентичность/образ посредством конкретных выражений 9. Комплексные архитектурные мастер планы в случае необходимости10.Создать общественные пространства и места встреч11.Определить атмосферу, правила смешивания и дизайна 12.Использовать существующие активы по максимуму13.Активно использовать переходные хоны и здания 14.Создать критическую массу 15.Разделить маршруты доступа для различного пользования 16.Контролировать вид с жилых домов17.Смешивать в различных масштабах

район квартал смесь интенс.участок

Амстердам Буикслотерхам Токио

Район Квартал Участок

Смешивать в различных масштабах

Район, квартал или участокШкала смеси влияет на атмосферу Отсрочки в рамках развития Правила игры

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесьинтенс.участок

ПРИНЦИПЫ И ПРЕЦЕДЕНТЫ

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

1. Лудс 6, Амстердам, НидерландыГИЮКОЕ ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ ПРОФИЛЯ УЛИЦЫ

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесь интенс.участок

Гибкое промышленное строениеТрехэтажный склад среднего размераГибкая конструкцияВысокие потолкиAttractive street frontage

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

(дизайн) офисы студия художников

музей и зал церемоний

музыкальные студии

и бар в подвале

склады магазинов

жилищная корпорация

розничные (магазины и галереи в два слоя)

2. ИНИТ, Амстердам, Нидерланды

СТОРИТЕЛЬСТВО ПОРНЫХ ТОЧЕК КАК КЛЮЧЕВОЙ ПРОЕКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесь интенс.участок

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

Одно здание– многочисленные функцииКультовый Общественные объекты

офисы

доступ транспортных средств на всех уровнях

обслуживание и циркуляция

многоуровневая парковка

рабочие единицы

аудитория

выставочное место

ресторан

главный вход

коммерческие депо, вокруг муниципальных

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НАД МУНИЦИПАЛЬНЫМ СКЛАДОМ

3. Депо отходов Кенгсингтона, Лоднон Великобритания

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесь интенс.участок

Жилищное строительство над муниципальным складом

Строительство гигантской крыши

Под крышей: склад для транспортных средств

Наверху: доступное жилье

Строго разделенная логистика

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

уорвик роуд

мастерская

трубопровод трубопроводофис

5 человек

4 человека

двухуровневая квартира

квартира для 2х чел

двухуровневая квартира

4 человека

квартира для 2х чел

мастерская транспортного департамента

мастерская

шкафы

МАЛОМАСШТАБНОЕ ГИБКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОРИЕНТИРОВАННОЕ НА УЛИЦ

4. Данзигер Каде, Амстердам, Нидерланды

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесь интенс.участок

Маломасштабное гибкое строительство (также как и жилищного?)

Каркасные бетонные конструкции

Высокая плотность

Ориентация на улиц с широкими балконам

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

вертикальный световой коридор

гибкое пространство для офисов, студий и мастерских

въезд в парковку

без окон, для возможности Строительства соседям

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НАД СУПЕРМАРКЕТОМ И ПАРКОВКОЙ ВДОЛЬ ОЖИВЛЕННОЙ УЛИЦЫ

5. Место Шафтесбэри, Лондон Великобритания

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесь интенс.участок

Супермаркет и 75 квартир

Теско/Tesco как шумоизоляция

Фасад ориентированный на улиц с видом

Балконы, двойной угол и французские двериdouble

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

3х уровневая парковка

сторона логистики 4х этажные квартиры

2х этажные розничные

площадь входа

ресторан

7. Кинг Спадина, Торонто, Канада

ДИНАМИЧНЫЙ СВОД ПРАВИЛ ДЛЯ ТРАНСФОРМАЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

район квартал смесь интенс.участок

Динамичный свод правил для трансформационной стратегии

Низкий профиль для больших амбиций

Новые прототипы городских лофтов

Новые разработчики

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

старые и новые

гибкая сеткарабочие и жилищные

крупные и мелкие

формальные улицы и неформальные проходы

локальные и региональные функции

ИНТЕНСИФИКАЦИЯ И СМЕШИВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ

8. Буйкслотерхам, Амстердам, Нидерланды

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

улучшенные рамки

новые мосты

малые части развития

ориентация к воде

Руководство по проектированию Буикслотерхама

Интенсификация промышленного и жилищного потенциала

Проактивная позиция муниципалитета

Четкие рамки

Позиционирование между двумя жизненными моторами

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе

ПЕРЕКРЕСТНЫЕ ТЕМЫ ДЛЯ РЕЗУЛЬТАТОВ

Решение по основным ограничениям:

1. Планирование

2. Экологические соображения

3. Городское интегрирование и доступ

4. Восприятие

5. Функционирование бизнеса

6. Соответствующие местные рынки и типы жилья

7. Инвестиционная логика

СПситИ/SPcitI - Бишкек Урбан Форум 2014 - Промышленность в городе