Consulting For Consumers

1

Худалдан авагчдад өгөх зөвлөгөө

Б ОЛ О В С Р У УЛ СА Н : “ M A S T E R P R O P E R T I E S ” Х Х К

Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г И Й Н Х УД А Л Д А А

2

Орон сууц худалдаж авахад юуг анхаарах ёстой вэ?

Байршил• Ирээдүйн төлөвлөлт• Зам харилцаа• Эрсдэл

Газар хөдлөлт Хөрсний ус Үер Яаралтай тусламж

• Агаарын бохирдол• Хөрсний бохирдол• Орчин

Нийгмийн үйлчилгээ: Эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг гэх мэт Супермаркет гэх мэт

Чанар Ирээдүйн үнэлгээ

Байршлын хүчин зүйлүүдийг БЗД-ийн V хорооны хувьд авч үзье

3

Ирээдүйн төлөвлөлт

2020 он хүртэлх УБ хотын төлөвлөлт: Газар ашиглалт

“HAPPY” хотхон

4

Ирээдүйн төлөвлөлт

Барилга, хот байгуулалтын яамнаас гаргасан 2020 он хүртэл хотын ерөнхий төлөвлөгөөнд хотыг зүүн баруун тийш хөгжүүлэхээр тусгажээ. Үүнд:

Хотын зүүн хэсэг суурьшлын буюу хамгаалалтын бүсБаруун хэсэг үйлдвэржилтийн бүсУрд хэсэг биологийн коридорХойд хэсэг уулын бүс

5

Зам харилцаа /2020 онд/

“HAPPY” хотхон

6

Эрсдэл

Газар хөдлөлтХөрсний усны нэвчилтҮерЯаралтай тусламж авах боломж

7

Газар хөдлөлт

8

Газар хөдлөлт

6 баллд байшин нурдаггүй. УБ хотын 6 баллын газар хөдлөлийн идэвхижилттэй маш бага

талбайд V хороо байрладаг

9

Хөрсний усны нэвчилт

Хөрсний усны нэвчилт нь дулаан хадгалалтыг бууруулж, суурийн бат бөх чанарыг алдагдуулдаг.

Тухайлбал өнгөрсөн өвөл, төрийн ордон болон, улсын төв архивын подвалиуд усанд автаж байсан. Иймд энэ жилээс хотын зүүн хэсгээс хөрсний усны хамгаалалтын байгууламжийг гадаадын хөрөнгө оруулалтаар хийж байна.

10

Үер

Богино хугацаанд их хэмжээний хур тунадас орох, эсвэл удаан хугацаанд үргэлжлэн орсноор уулархаг

өндөрлөг газраас ус урсаж, үерийн аюулыг үүсгэдэг.

БЗД-ийн 5-р хорооны хойд хэсэг нь бусад газруудтай харьцуулахад нам дор тул үерийн аюулд өртөх

магадлал бага.

11

Яаралтай тусламж

Яаралтай тусламжиндЭмнэлгийн түргэн тусламжГал командОнцгой байдалЦагдаагийн дуудлага хамаардаг.

“НАРРУ” хотхон нь эдгээр тусламжийг авахад шаардлагатай дэд бүтцээр бүрэн хангагдсан.

12

Агаарын бохирдол

“HAPPY” хотхон

13

Хөрсний бохирдол

Хөрсийг бохирдуулагч гол хүчин зүйлс нь 1. Үйлдвэржилт2. Гэр хороолол3. Төвлөрсөн болон сарнисан хогийн цэг

Эдгээр нь тус хороонд хамгийн бага байдаг.

14

Орчин

15

Яагаад “HAPPY“ гэж?

БайршилЧанарЗах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдалИрээдүйн үнэлгээСанхүүжилтАшиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээҮнэ

16

Байршил

“НАРРУ” хотхон нь БЗД-ийн V хороонд буюу хамгийн ашигтай байрлалд баригдаж байгаа

17

Чанар

Үзүүлэлтүүд: Барилгын ажлын зураг Технологи Ашиглаж буй барилгын материалуудЭдгээр нь 2 гол шаардлагыг хангасан. Үүнд: Улсын стандарт шаардлага Эрүүл ахуйн шаардлага байх ёстой

18

Чанар

Үүнд яагаад эргэлзэх хэрэггүй вэ?Уг төслийг хэрэгжүүлэхэд өсч дэвжиж байгаа 9 компани

оролцож байгаа ба эдгээр нь тус бүртээ өөрийн хяналтаа тавина Төслийн захиалагч: “АО Жаргалант” ХХК Төслийн санхүүжүүлэгч: “Монгол шуудан” банк Даатгагч: “Монгол даатгал” ХХК Зураг төсөл зохиогч: “Эрчим төсөл” ХХК Зураг төсөл зохиогч: “Марс констракшн” ХХК Архитектур төлөвлөлт: “Баярс констракшн” ХХК Хариуцан бариулагч: “Жи Ти Би” ХХК Гүйцэтгэгч: “Богда холдинг” ХХК Борлуулагч: “Мастер пропертис” ХХК

19

Чанар

Сар бүр хөндлөнгийн хяналтын комисс барилгын ажлын явцтай танилцана. Уг бүрэлдэхүүнд: НМХГ ХЭАХН Захиалагчийн төлөөлөл. Хүсвэл та ч уг бүрэлдэхүүнд

оролцож болно “Master properties” ХХК-ийн төлөөлөл

Шалгалт сард 2 удаа хийгдэх ба технологийн үе шат бүрийг танилцуулна.

20

Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал

Уг хотхон нь нийгмийн дийлэнх болох дундаж орлоготой иргэдэд зориулсан 49,55-73,01 м.кв

хэмжээтэй 2 өрөө сууцнуудаас бүрдсэн 640 айлын 3 объект юм. Уг төлөвлөлтийг зүгээр нэг таамаглалаар

хийгээгүй. Зах зээл, хэрэглэгчийн судалгаагаар мэргэшсэн “MMCG” ХХК-ийн судалгаанд үндэслэсэн

болно.

21

Ирээдүйн үнэлгээ

“НАРРУ” хотхон нь Улаанбаатар хотын хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөнд уялдсан, амьдрах орчин эрүүл, барилгын чанар, технологи, материал нь хүний эрүүл мэндэд сөрөг нөлөөгүй, стандартад нийцсэн, бат бөх,

зах зээлийн эрэлтийг бүрэн хангахуйц зохион байгуулалттай, архитектурын төлөвлөлт хотын өнгө үзэмжинд сайнаар нөлөөлж буй тул цаашид үнэ нь

тогтвортой өснө.

22

Санхүүжилт

Моргейжийн зээл1=2 /1 нүүдэл/1=2 /2 нүүдэл/Бусад

23

Моргейжийн зээл

Банк Хаан Голомт ХХБ Хас Монгол шуудан

Зээлийн хэмжээ 100,00 120,00 150,00 85,00

Зээлийн хүү 2.5% 1,80% 1.7% 1,37%-1,7%

Зээлийн хугацаа 10 10 10 15+5

Шинэ байр Ордертой байна Улсын комисс хүлээн авсан эсвэл 80% 90% Улсын комисс хүлээн авсан

эсвэл 70%“HAPPY”-д 0%

Сард төлөх 1 565 530,24 1 038 312,27 1 329 677,98 1 174 339,41

“Монгол шуудан” банк зөвхөн “HAPPY” хотхоноос худалдаж авч байгаа өрхөд барилгын явц

хамаарахгүйгээр зээл олгож байгаа

24

1=2 /1 нүүдэл/

Ач холбогдол: Худалдан авагч өөрт хүндрэлгүйгээр орон сууцны санхүүжилтээ шийдэх

25

1=2 /2 нүүдэл/

Ач холбогдол: Худалдан авагч зээл хүүгийн дарамтгүйгээр орон сууцны нөхцөл, амьдрах орчноо сайжруулна.

26

Ашиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээ

СӨХ Түрээс Худалдаа Нэмэлт засвар Тавилгажилт Даатгал Бусад

27

Дүгнэлт

Та “HAPPY“ -д хөрөнгө оруулалт хийвэл энэ таны хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт байх болно.

28

АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛААТАНД АМЖИЛТ ХҮСЬЕ