Dé oplossing voor te hoge huren

Huurprijsaanpassing

Door: mr. C.M. (Maarten) de ManDatum: 21 mei 2013

www.MKBhuuradvies.nl

Dé oplossing voor té hoge huren

Inhoud

1. Inleiding

2. Huurprijsaanpassing winkel/horeca

3. Huurprijsaanpassing kantoren/overig

4. Juridisch spreekuur

Inleiding

• Jurist

• Vastgoed & Makelaardij + rechten

• MKB Huuradvies & De Man Rechtsbijstand

3 huurregimes

Woningen

Winkels/horeca Kantoren/overig

www.MKBhuuradvies.nl

Huurprijs aanpassing:Huurcommissie Herziening Markt

Huurprijsherziening

Meer informatie: www.huurcorrectie.nl

2005 2006 2007 2008 2009 2010 201195

100

105

110

115

120

125

130

135

Markthuur

Gemiddelde huur

Lopende huur

Huurprijs herzieningWinkels & horeca

Aanpassing bij bestaande huurovereenkomsten:

correctie naar gemiddelde huurprijs ter plaatse;

over de afgelopen 5 jaar; omlaag EN omhoog! ↑↓

Wanneer?

1e periode voorbij (doorgaans 5 jaar)of:

5 jaar na de laatst overeengekomen of opgelegde huurprijs

Plan van aanpak

1. Het voortraject

2. De procedure

3. Het rapport

4. Het resultaat

Het voortraject

1. Informeer naar huurprijzen van omliggende panden.

2. Reken de huurprijs om tot prijs per m2.

3. Vergelijk: > 10%? Herziening kansrijk!

De procedure

Bij voorkeur in goed overleg met de (ver)huurder. Mogelijk middels een (bindend) huurprijsadvies.

Geen medewerking? Benoeming deskundige door een rechter.

Belangrijk bij huurherzieningen!

De input maakt de uitkomst,

niemand heeft de benodigde gegevens direct voor handen.

Vijf laagste:gem: € 30.000,-

Vijf hoogste: gem: € 39.000,-

Vijf hoogste: gem: € 39.000,-

Vijf laagste:gem: € 30.000,-

Conclusie

• kennis en macht bij herzieningen;

• huurders moeten elkaar helpen;

• er kan significant bespaard worden op huisvesting

Resultaat:

De deskundige komt tot een gewogen gemiddelde.

De rechter zal de uitkomst van het rapport in de regel volgen en vaststellen voor 5 jaar.

De “normale” taxatie is anders:

Doel: huurprijs op dat moment.

Methode: laatst gerealiseerde huurprijs met correcties.

Bovendien: minder verantwoording vereist.

Belang:

Maand Jaar 5 jaar € 100 € 1.200 € 6.000 € 250 € 3.000 € 15.000 € 500 € 6.000 € 30.000 € 1.000 € 12.000 € 60.000 € 2.500 € 30.000 € 150.000

Onderling: € 1,-

Deskundigenrapport € 2.000 - € 5.000

Deskundige + procedure € 2.000 - € 6.000

Partijen delen bovenstaande kosten vaak. In een rechtelijke procedure worden deze aan de “verliezer” toegerekend.

Kosten:

Wat doen wij voor u?

Volledige begeleiding:

• Haalbaarheidsonderzoek• Onderhandelingen• Bindend adviesrapport• Deskundigenrapport• Begeleiding juridische procedure

€ 90,- per uur of 20% van het resultaat

Meer informatie:

Huurprijs herziening

www.huurcorrectie.nl

www.huurspreekuur.nl

www.huurspreekuur.nl

Ook voor andere juridische vragen

Vragen?

Contactgegevens

MKB HuuradviesKerkstraat 514141 AV LeerdamKantoor: 0345 - 633 470

Dhr. mr. C.M. de Man: 06 - 100 259 22Dhr. M.G.C. de Man RT: 06 - 454 321

88