המיזם המשותף - קרית גת

התחדשות השכונות הוותיקות במרכזי ערים

בני ישראל–מתחם הנביאים

בקריית גת

המיזם המשותף של המשרד להגנת הסביבה ועמותת מרחב בהשתתפות עיריית קריית גת

2013דצמבר

נושא המחקר

בני ישראל-הנביאים-העיר והמתחם

?מי גר כאןאנשים

רשת עירונית והקשר בין תנועה

.המתחם לעיר

.רשת עירונית בתוך המתחם

.אפשרויות תחבורה

דיורבינוי

רחובות לאנשים

צפיפות

שימושי קרקע

מבני ציבור ופארקים

1מקרה בוחן פוטנציאל

2מקרה בוחן

3מקרה בוחן

סיכום ומקורות

כלים לעירוניות10.כלים לעירוניות ומהווה בדיקה והיתכנות של יישום מחקר זה10העבודה המוצגת במצגת זו מבוססת על המחקר של

תנו

קס

מ

ארצי -קרית גת

במרכז הגיאוגרפי של מדינת ישראלא וירושלים"במרחק שעה נסיעה לת

מיקום אזורי-קרית גת

, ובאר שבעאשקלון , קרובה לאשדוד

6,40,35-צמודה לדרכים ארציות ראשיות

א"ת-ש"תחנת רכבת פעילה על הקו ב

מהווה הזדמנות , ירושליים-אשדוד-קירבתה של קריית גת למרכז העסקי של ישראל תל אביב1.

.ן גבוהים"לצמיחתה של העיר בתקופה של מחירי נדל

מאפשרת , דקות לבאר שבע20דקות לתל אביב ו47א ובזמן נסיעה של "ת-ש"תחנת רכבת על קו ב2.

.בתנאי שיתווספו רכבות נוספות לשני הכיוונים, למשפחותבר השגה דיורהזדמנות לספק

מיקום ארצי-העיר

יפו-תל אביב

ירושלים

חיפה

צפת

נצרת

באר שבע

אילת

קריית גת

באר שבע

ירושלים

יפו-תל אביב

אשדוד

אשקלון

שדרות

6

404

35

מ"ק72

מ"ק47

מ"ק25מ"ק67

גתקרית

רעי

ה

?מה הפוטנציאל במיקומה של של העיר

קרית גת-העיר

נתונים סטטיסטים

שטח תחוםהשיפוט

דונם16,302

תושבים47,750אוכלוסייה

לעומת )בשנה 0.2%צמיחה

(ארצי1.8%

צפיפות אוכלוסייה

2,929

ר"תושבים לקמ(ים-בבת16,000לעומת )

-חברתימדרגכלכלי

10מתוך 4

היסטוריה

מוקמת מעברה לעולים1954ממרוקו

מוכרזת כמועצה מקומית1958

מוכרזת כעיר1974

42,500העיר מונה 1983תושבים

רעי

ה

צומת

פלוגות

מחלף

קריית גת

שדה משה

קיבוץ גת

עוזה

אבן שמואל

?מה החוזקות של העיר

קו רכבת

תחנה

תנו

קס

מ

דונם400שטח המתחם •

תושבים4,900•

במרכז הגיאוגרפי של העיר•

הכניסה לעיר עוברת במרכז המתחם •

ומחברת לכל השימושים

, השוק, עיריה: צפונית למרכז העירוני הכולל•

תחנת מרכזית , מרכז התרבות, מרכזי קניות

ותחנת הרכבת

מתחם הנביאים בני ישראל

מרכז העיר

תעשייה

מבנה ציבור

מבנה תרבות

שוק

מרכז ספורט

מרכז קניות

תחבורה

ותיקות )הצפוניות בין השכונות מפתח ליצירת קשר הינו , העירבמרכז הגיאוגרפי של , מיקום המתחם3.

.עם המרכז העירוני הותיק( ועתידיות

.התחדשות עירונית של המתחם וסביבותיו הוא תנאי הכרחי להתפתחות המרכז העירוני4.

מיקום בעירבני ישראל –מתחם הנביאים

מרכז העיר

לעדכן

ביג

שוק

רכבת

קניוןתחנה

מרכזית

ישפרו

סנטר

עירייה

בריכה ומרכז

חוגים

אינטל

Hp

חברת החשמל

טקסטיל

פולגת

פלוגות. צ

בית התרבות

40

לכיוון באר שבע

מסילת רכבת

לכיוון תל אביב

לכיוון ירושלים

ש"ביה

השלום

היכל

התרבות

התעשיהאזור

רעי

ה

נתונים על המתחם והקשר לשימושים הכלל עירוניים

תנו

קס

מ

מודל להתחדשות השכונות הוותיקות בעיר-המתחם

המתחם הוא בעל אפיון . 3מגורים הקיים באזורים נוספים

אזורים אלו יכולים . בקרית גתלשמש בעתיד גם כפוטנציאל

.להתחדשות עירונית

מהווה דוגמה אחת מבין מתחמים נוספים וזהים באופיים , מאופיין כשכונת מגורים, המתחם5.

.עירוניתכלל ושימושים נוספים ככלי להתחדשות דירות לאפשרות להוספת

1

2

5

34

המלאכה. 1

המגדים. 2

הקוממיות. 3

מלכי ישראל. 4

השופטים. 5

בני ישראל. 6

6

7

?מה הפוטנציאל של המתחם כמודל להתחדשות של השכונות הוותיקות בעיר

רעי

ה

תנו

קס

מ

בני ישראל-גבול המתחם הנביאים

מגורים

מגורים

מגורים

שטח ציבורי פתוח

שטח למבני ציבור

רחוב

חניה

הרחבת רחוב

איפיון מצב קיים יעודי קרקע-המתחם

. השימוש העיקרי מגורים במגוון צפיפויות6.

.שטחים גדולים ולא מנוצלים ביעילות המיועדים למבני ציבור7.

.אין שטחים למשרדים או תעסוקה( מגרשים קטנים3) שטחים קטנים מאד למסחר8.

שטחי חניה גדולים גובלים מצפון למתחם9.

רעי

ה

?מה הם שימושי הקרקע כיום במתחם ובגבולותיו

תנו

קס

מ

מצב קיים אפיון -המתחם

ריבוי חניות

שימוש של התושבים ברחוב

6070בניה ציבורית שנות

שטחי ציבור בניצול נמוך

.אין בניה משמעותית והתחדשות של השכונה70ו60מאז בניית השכונה בשנות ה10.

.מרביתם ברמת תחזוקה נמוכה. חלקם בבעלות פרטית וחלקם בבעלות ציבורית, שטחים פתוחים11.

.ריבוי במבני ציבור מפוזרים ומיושנים12.

.מחסור במסחר ושירותים13.

.שטחים ציבוריים פתוחים משמשים בפועל כחניה עבור תושבי המתחם14.

חוויה ידע

בית ספר

קופת חולים

תנועת נוער

רעי

ה

?מה הם המאפיינים של המתחם

איפיון מצב -סיכום העיר והמתחם קיים

רעי

ה

, ירושליים-אשדוד-קירבתה של קריית גת למרכז העסקי של ישראל תל אביב1.

.ן גבוהים"מהווה הזדמנות לצמיחתה של העיר בתקופה של מחירי נדל

דקות לתל אביב 47נסיעה של אשר בזמן א "ת-ש"בקו בעיר על תחנת רכבת 2.

, למשפחותמאפשרת הזדמנות לספק דיור בר השגה , לבאר שבעדקות 20ו

.בתנאי שיתווספו רכבות נוספות לשני הכיוונים

מפתח ליצירת קשר בין מהווה , במרכז הגיאוגרפי של העיר, המתחםמיקום 3.

.עם המרכז העירוני הותיק( ותיקות ועתידיות)השכונות הצפוניות

.הכרחי להתפתחות המרכז העירוניהינו תנאי התחדשות עירונית של המתחם 4.

.צפיפויותהינו מגורים במגוון , כמעטהשימוש היחיד 5.

, דירותבעיר להוספת נוספים עשוי להוות מודל למתחמים , התחדשות המתחם6.

. ולהתחדשות כלל עירוניתעירוב שימושים ומנוף

המיועדים למבני ציבור מנוצלים ביעילות , גדולים במרכז המתחםשטחים 6.

מוזנחים ומיושנים, מפוזריםבמבני ציבור ויחד עם זאת ריבוי . ביותרנמוכה

וחוסר מוחלט בשטחים למשרדים ושירותים למסחר מעט מאד שטחים 7.

.עירוניים

.למתחםשטחי חניה גדולים גובלים מצפון 8.

. מעט בניינים חדשיםמאז נבנו , 70ו ה 60השכונה נבנתה בשנות ה 10.

מרביתם . חלקם בבעלות פרטית וחלקם בבעלות ציבורית, שטחים פתוחים11.

.וחלקם משמשים כחניה עבור תושבי השכונה, נמוכהברמת תחזוקה

העירשלמעוצמתהחלקהואהאנושיהגיוון,אוכלוסיותשילוב

היוצרהכוחהיאמהעירחלקבכלמזהזהשוניםאנשיםשלהנוכחות

.ותרבותיותכלכליותהזדמנויות

מי גר כאן

םשי

אנ

תנו

קס

מ

מחוז וארצי, בהשוואה לעיר-גילאים

0

0.05

0.1

0.15

0.2

0.25

0-5 5-9. 10-15. 15-20 20-30 30-45 45-65 65+

הנביאים-בני ישראל קרית גת מחוז דרום ארצי

אחוז גבוה של 65אוכלוסייה בת

ומעלה

אחוז ילדים נמוך ביחס אוכלוסייה זמנית

.לשאר אזורים בקרית גת

.מגוון גילאים דל1.

יש אחוז גבוה של אוכלוסייה מזדקנת וקשישה ואחוז , בהשוואה לנתונים כלל ארציים ועירוניים2.

.נמוך יחסית15הילדים מתחת לגיל

גדולה במעט ובעיקרה אוכלוסיה זמנית של עובדי מפעלים שששכרו דירות רק 20-30אוכלוסייה בת 3.

.לחלק מהשבוע

ס"למי "עפ*

םשי

אנ

? האם יש לנו במתחם מגוון גילאים

תנו

קס

מ

25%

16.5%

13.15%

5.15%

2.6%

37.15%

בהשוואה לנתונים הארציים-השכלה

תואר שני ומעלה

8.5%ארצי

תעודה אחרת

28.9%קריית גת

26.3%מחוז דרום

25.3%ארצי

ס"תעודה של ביה

על תיכוני

12%ארצי

תעודת סיום ס תיכון"ביה

16.6%ארצי

בגרותתעודת

23.1%ארצי

תואר ראשון

14.4%ארציס"למי "עפ*

םשי

אנ

? בהשכלההאם יש לנו במתחם אוכלוסיה מגוונת

.יש מגוון השכלתי רחב אבל אינו מאוזן4.

ס תיכון ותעודות אחרות "מאוד מהתושבים ללא תעודת בגרות אבל בעלי תעודת ביגבוה אחוז 5.

(המועצותגדולה מברית אוכלוסייה )

.אחוז בעלי תעודת בגרות ואקדמאים נמוך מאוד ביחס לממוצע הארצי6.

תנו

קס

מ

מנהלים

14.1%ארצי

בהשוואה לנתונים הארציים-תעסוקה

8.4%

17.6%

12.5%

2.8%35%

17%

5%

מקצועות חופשים

וטכניים

15.8ארצי

עובדי פקידות

15.7%ארצי

עובדי מכירות

ועובדי שירותים

15.7%ארצי

אקדמאים

15.7ארצי

עובדים בלתי

מקצועיים

16%ארצי

בינוי , תעשייה

ומקצועות דומים

29.7%גת קרית

20.7%מחוז

16%ארצי

מהממוצע הארצי הינם עובדי 2מהאוכלוסיה עוסקים בעיסוקים שונים יותר מפי 65%על אף ש 7.

. תעשייה

.מקצועות אקדמאים ותפקידי ניהול, מעט מאוד העוסקים במקצועות חופשיים8.

ס"למי "עפ*

םשי

אנ

? בתעסוקההאם יש לנו במתחם אוכלוסיה מגוונת

תנו

קס

מ

35.4%28.9%25.9%

123

6.8%3.1%

45+

מספר נפשות במשק הבית

משקי בית

. גבוה בהרבה מהממוצע הארצי( 90.2%)אחוז גבוה של משפחות קטנות 9.

.אחוז גבוה מהממוצע הארצי של אדם בודד במשק בית10.

.כמעט ואין אוכלוסיה חרדית–אחוז מאוד נמוך של משפחות מרובות ילדים 11.

.כמחצית מהאוכלוסיה הינה מהגרים, האוכלוסיה מגוונת מאוד מבחינת ארץ המוצא12.

1.64.8

12.9 12.6 11.8

27.7 28.5

5 5.712.1

16.2 15.6

24.421

7+ 6 5 4 3 2 1

ארצי קרית גת

( 17מתחת לגיל )מספר ילדים במשק הבית

ל"ילידי חו

44%

ילידי ישראל

56%

ס"למי "עפ*

םשי

אנ

?(מהגרים)האם קיים גיוון בארצות מוצא ? האם יש מגוון בהרכב משקי הבית

תנו

קס

מ

ארצי, מחוזי, נתוני דיור בהשוואה לעירוני

אחוז גבוה מאוד של דירות בשכירות -ומשכירים את הדירות שלהם תושבים רבים עזבו את המתחם 12..יחסית לממוצע העירוני והארצי

. מגוון נמוך של דירות בגדלים שונים13.

(ראה פרק בינוי)ר "מ60כ –מהדירות במתחם הן דירות שלושה חדרים בלבד 70%מעל ל 14.

.קיים מחסור משמעותי בדירות גדולות ובדירות קטנות15.

בעלויות

מספר חדרים ממוצע לדירה

2.85%

אחר

1חדרים

2חדרים

5חדרים

6חדרים

4חדרים

3חדרים

ס"למי "עפ*

םשי

אנ

?האם מצאי הדירות במתחם יכול להתאים לאוכלוסיה מגוונת

תנו

קס

מ

3.5 5

71.5

18.51 1

7.20% 6% 7.20%9.30%

16.60% 15.30%

23.30%

15.20%

0-5 5-9. 10-15. 15-20 20-30 30-45 45-65 65+

היחס בין הגילאים למספר החדרים

.מגוון הדיור קטן מדי ואינו תואם ביחס למגוון וגרף התפלגות הגילאים במתחם16.

?האם מצאי גודל דירות מתאים לאוכלוסיה במתחם

התפלגות החדרים

1

חדרים

2

חדרים

3

חדרים

4

חדרים

5

חדרים6

חדרים

ס"למי "עפ*

םשי

אנ

אנשים-סיכום .במתחםהאוכלוסיהמגוון גילאים נמוך בקרב 1.

יש אחוז גבוה של אוכלוסייה מזדקנת , בהשוואה לנתונים כלל ארציים ועירוניים2.

.נמוךהוא 15וקשישה ואחוז הילדים מתחת לגיל

מהממוצע הארצי והעירוני ובעיקרה במעט גדולה 20-30בגילאי אוכלוסייה 3.

.אוכלוסיה זמנית של עובדי מפעלים שששכרו דירות רק לחלק מהשבוע

.אוכלוסיה משכילה קטנה מאוד–אין גיוון השכלתי רחב 4.

ס תיכון "אחוז גבוה מאוד מהתושבים בעלי תעודות אחרות ותעודת סיום בי5.

. הארציביחס לממוצע

.תעודת בגרות ואחוז האקדמאים נמוך מאוד מהממוצע הארציאחוז בעלי 6.

מהממוצע 2מהאוכלוסיה עוסקים בעיסוקים שונים יותר מפי 65%על אף ש 7.

. הארצי הינם עובדי תעשייה

מקצועות אקדמאים ובתפקידי , מעט מאוד העוסקים במקצועות חופשייםיש 8.

ניהול

אחד במשק בהם אדם בודד או ילד ( 90.2%)משפחות קטנות אחוז גבוה של 9.

.מ"או יוצאי ברהמצביע על אוכלוסיה מבוגרת , בית

.כמעט ואין אוכלוסיה חרדית–אחוז מאוד נמוך של משפחות מרובות ילדים 10.

.כמחצית מהאוכלוסיה הינה מהגרים, האוכלוסיה מגוונת מאוד מבחינת מוצאם11.

אחוז גבוה -ומשכירים את הדירות שלהם תושבים רבים עזבו את המתחם 12.

.מאוד של דירות בשכירות יחסית לממוצע העירוני והארצי

. מצאי דירות במגוון דל 13.

ראה )ר "מ60-כמהדירות במתחם הן דירות שלושה חדרים בלבד 70%מעל ל 14.

(פרק בינוי

.קיים מחסור משמעותי בדירות גדולות ובדירות קטנות15.

.הגילאים במתחםלהתפלגות מגוון הדיור קטן מדי ביחס 16.

םשי

אנ

רחובותשלוצפופהרציפהרשת

ביןהממוצעהמרחקכאשר

:מאפשרת',מ60-150צמתים

מגווןעםלכולםנוחהנגישות.א

רבותתנועהאפשרויות

תחבורה,אופניים,רגללהולכי

פרטיורכבציבורית

העסקיםשלגדולהחשיפה.ב

לאנשיםוההזדמנויות

הקטנת גודש התחבורה . ג

ברחובות ראשיים

תורמת לבטיחות על ידי .ד

האטת מהירות הנסיעה

מאפשרת גמישות .ה

התפתחותית בחלוקת המרחב

לחלקות המתאימות לצרכים

.המשתנים של העיר

רשת עירונית

העתנו

תנו

קס

מ

תנו

קס

מהקשר בין המתחם לעיר-רשת עירונית

ולכן אינם יוצרים –מובילים לחניה ללא מוצא של מתחמים סמוכים ( יותר ממחצית)8רחובות מסביב למתחם 15מתוך 1.

נגישות

רחובות מחוברים לצירים ראשיים בעיר אולם אינם נכנסים לתוך המתחם 26.

.מערך הדרכים מהווה גורם המוביל לניתוק והסתגרות, למרות המיקום המרכזי של המתחם בעיר3.

( 3כלים עמוד 10ראה ' מ80-150מומלץ )' מ755–445מרחק גדול בין צמתים -אינדיקציה נוספת למיעוט רחובות 4.

35

מרכז העירבריכה ומרכז

חוגים

תחנה

מרכזית עירייה קניון

היכל

התרבות

העתנו

?האם יש נגישות נוחה מהמתחם לכל העיר

נכנסים למתחם/ נספור את הרחובות היוצאים•

נמדוד את המרחקים בין הצמתים•

ולאן מספר רחובות כיוון רחובות

גישה לחניה ללא מוצא1

ללא חיבור למתחם–צירים ראשיים 2

צפון מזרח

גישות לחניה ללא מוצא4

ללא חיבור למתחם–צירים ראשיים 2

רחוב ראשי למרכז העיר1

דרום מזרח

גישות לחניה ללא מוצא2

ציר ראשי כניסה צפונית לעיר1

צפון מערב

גישה לחניה ללא מוצא1

ללא חיבור למתחם-צירים ראשים2

דרום מערב

תנו

קס

מ

תנו

קס

מהקשר למרכז העירוני-רשת עירונית

.בטבלת מהמרחקים הממולצים בהנחיות" טווח הליכה ארוך"מ2-3טווח ההליכה בפועל הינו פי 5.

ממרכז המתחם ' מ1700עד ' מ1200-מרחק ההליכה הוא כ' , מ750שהוא האוירי למרכז העיר למרות הרדיוס 6.

(.מרחק ההליכה מכפיל את הרדיוס), ללא מוצארהחובותלמרכז העיר וזאת עקב ריבוי

.יום-היוםאינם מתאימים לצרכי ( דקות17-25כ )הליכה מרחקי ההליכה וזמני 7.

הוספת רחובות וחיבור הרחובות ללא מוצא יקטינו את מרחק ההליכה ויאפשרו נגישות סבירה יותר לשירותים 8.

העירוניים

לתכנוןהנחיותמתוך*

רגלהולכיתנועת-בעריםרחובות

בריכה ומרכז

חוגים

תחנה

מרכזית

עירייהקניון

מרכז העיר

'דק17

'דק25'דק23

'דק23:חישוב זמני הליכה

דקות15= מ "ק1

העתנו

?ת הרגל/האם הנגישות היא נוחה להולך? האם השירותים העירוניים הם בטווח הליכה סביר

*

לעירקישור סיכום -רשת עירונית

קיים 2' כלי מסרציפים הרבה רחובות מעט רחובות

ללא מוצא

מומלץ'מ80-150במרחק , יצירת רשת

כלים לעירוניות10-פ ה"עמומלץ*

עודף/ חסרהוספת רחובות על בסיס הרחובות

.הקיימים

בין צמתים ' מ250-750מרחק

(רחובות קימים: כחול)

'מ120-'מ80(רחובות מוצעים:אדום)

' מ100מינימום (מוצעים:אדום,רחובות קימים: כחול)

מספר רחובותמספר רחובותמספר רחובות

242צפון מזרח

385דרום מזרח

242דרום מערב

286צפון מערב

92415כ "סה

העתנו

?מה חסר ומה עודף לבניית רשת עירונית ונגישות טובה בין המתחם לעיר

רחובות על בסיס הרחובות הקיימים כדי להשיג רשת עירונית רציפה וצפופה אל העיר15חסרים

תנו

קס

מ

בתוך המתחם–רשת עירונית

.שדרות לכיש ורחוב אחד נוסף הינם הרחובות היחידים המחברים . מוצאבעיקר של רחובות ללא חלקית קיימת רשת 1.

כלים 10ראה . ) בין צמתים' מ50-120מומלץ . 'מ95-255המרחק בין הצמתים בתוך המתחם גדול מאוד בין 2.(לעירוניות

כאשר המרחק המומלץ , מרחק ' מ500-775בין , השופטים ושדרות גת במרחקים גדולים מאודחציה בשדרות מעברי 3..'מ200הוא עד

.שטחים גדולים במרכז המתחם למוסדות חינוך ומבני ציבור יוצרים ניתוק של הרחובות4.

רחוב ראשי

רחוב פנימי/ דרך גישה

שביל להולכי רגל

מבנה ציבור/ מוסד חינוך

דרך ללא מוצא

מעבר חציה

-בית ספרגוריוןבן

קופת חולים

שבט צופים

קמפוס הנביאים

המרכז

הפדגוגי

-בית ספריוסף יצחק

העתנו

האם בתוך המתחם קיימת

?רשת רחובות רציפה וצפופה

רשת עירונית בתוך המתחם-סיכום

קיים-כביש

-שביל הולכי רגל

קיים

חסר-רחוב

-שביל הולכי רגל

חסר

קיים 2' כלי מס

רציפים הרבה מעט רחובות

רחובות ללא מוצא

מומלץ

'מ80-150במרחק , יצירת רשתהכלים לעירוניות10-פ ה"עמומלץ*

עודף/ חסר

הוספת רחובות על בסיס הרחובות

.הקיימים

ללא מוצא ושבילים ללא רחובות.מוצא

כולל ' מ50-150רשת רציפה

שבילים

הרחובות ליצירת השלמת

מינמום ' מ100המשכיות כל

רחובות להשלמה2רחובות5רחובות ללא מוצא2צפון מזרחרחוב חדש1

רחובות ללא מוצא5דרום מזרחרחובות המשכים2

רחובות להשלמה4רחובות8רחובות חדשים3

ללא מוצארחובות2מערבדרוםרחוב המשכי1

רחוב להשלמה1רחובות5רחוב חדש1

רחובות להשלמה4רחובות8רחוב המשכי1צפון מערברחובות חדשים3

רחובות ללא מוצא9כ"סהרחובות המשכיים4

רחובות להשלמה11רחובות26רחובות חדשים8

העתנו

?האם רשת הרחובות במתחם הינה רשת רציפה וצפופה

רחובות כדי להגיע לרשת רציפה וצפופה במתחם8רחובות ללא מוצא ולהוסיף עוד 11להשלים ולחבר : מומלץ.

רשת עירונית-סיכוםהקשר בין המתחם לעיר

מובילים לחניה ללא מוצא ( יותר ממחצית)מתוכם 8: רחובות מסביב למתחם 15מתוך 1.ולכן אינם יוצרים נגישות –של מתחמים סמוכים

רחובות מחוברים לצירים ראשיים בעיר אולם אינם נכנסים לתוך המתחם 26.

. יוצאים מעטים בלבד/כמות הרחובות הנכסים , למרות המיקום המרכזי של המתחם בעיר3..גורם המוביל לניתוק והסתגרות

מומלץ )' מ755–445המרחק הגדול בין צמתים -אינדיקציה נוספת למיעוט רחובות 4.

( 3כלים עמוד 10ראה ' מ80-150

.מהמרחקים הממולצים בהנחיות" טווח הליכה ארוך"מ2-3טווח ההליכה הינו פי 5.

מ "ק1.7–מ "ק1.2-מרחק ההליכה הוא כ' מ750-למרות הרדיוס האוירי למרכז העיר 6.

מרחק ההליכה מכפיל את הרדיוס ), עקב ריבוי רחובות ללא מוצא, ממרכז המתחם(.האוירי

.יום-דקות אינם מתאימים לצרכי היום17-25מרחקי וזמני הליכה כ 7.

רחובות על בסיס הרחובות הקיימים כדי להשיג רשת עירונית רציפה וצפופה 15חסרים 8.אל העיר

הוספת רחובות וחיבור הרחובות ללא מוצא בכדי להקטין את מרחק ההליכה : מומלץ

.ולאפשר נגישות סבירה יותר לשירותים עירוניים לתושבי המתחם

רשת הרחובות בתוך המתחם

שדרות לכיש ורחוב אחד נוסף הינם . קיימת רשת חלקית בעיקר של רחובות ללא מוצא1..היחידים המחברים בין רחובות

בין ' מ50-120כאשר מומלץ , מרחק' מ95-255המרחק בין צמתים גדול מאוד בין 2.(כלים לעירוניות10ראה . ) צמתים

' מ500-775בין , מעברי חציה בשדרות השופטים ושדרות גת במרחקים גדולים מאוד3..'מ200כאשר המרחק המומלץ הוא עד , מרחק

ריבוי שטחים גדולים במרכז המתחם של מוסדות חינוך ומבני ציבור היוצרים ניתוק של 4.

.הרחובות

רחובות כדי להגיע לרשת 8רחובות ללא מוצא ולהוסיף עוד 11להשלים ולחבר : מומלץ .רציפה וצפופה בתוך המתחם

העתנו

:תחבורהאפשרויותשלמגוון

צריכההעיר.הפרטשלברווחתוחיונימרכיבהיאותעסוקהלשירותיםנגישות

יאפשרואשרלכולםונוחיםאיכותיים,זמיניםתחבורהאמצעישלמבחרלאפשר

.ושגשוגהקיומהאת

נבונהחניהמדיניותניהול,ברחובותהציבוריהמרחבטיפוח

הנגישותלשיפורטובהדרךהןציבוריתתחבורהסביבעירונייםמוקדיםתכנון

.ציבוריתבתחבורהוהנוסעיםבאופנייםנוסעים,רגללהולכי

מןחלקרקמשרתוהואמכיווןבלבדהפרטיברכבהשימושמעידודלהימנעיש

גורר,מסוכניםלכבישיםרחובותהופך,העיררחובותעלעומסיוצר,האוכלוסיה

.לחניההנדרשתקרקעשלגדוללבזבוזומוביליקרותבתשתיותהשקעות

תחבורה

העתנו

תנו

קס

מ

רמת מינוע

0

10

20

30

40

50

60

70

בני ישראל הנביאים

עירוני ארצי

לפחות אחוז הבעלות על רכב אחד למשק בית

0

50

100

150

200

250

300

350

400

בני ישראל הנביאים

עירוני ארצי

רכבים לאלף נפשות-רמת מינוע

60%לעומת הממצע הארצי של , ממשקי הבית29%רק , אחוז בעלות הרכב נמוך מאוד1.

(ביחס לתקן )התוצאה שימוש מועט במיסעות ובחניות הציבוריות 2.

. חשיבות עליונה ליצירת אפשרויות לקיום תחבורה ציבורית נגישה ובתדירות גבוהה בשטח המתחם3.

דרושה מערכת נוחה ומתאימה לעידוד וקיום הליכה ברגל ונסיעה באופניים כאלטרנטיבה לרכב הפרטי 4..ולתנועת התושבים במתחם ואל השירותים העירוניים

העתנו

מהם אמצעי התחבורה של ? האם תושבי המתחם מתניידים ברכבים פרטיים או בדרך אחרתהאנשים במתחם

תנו

קס

מ

תחבורה ציבורית עירונית

. איכות ונגישות של תחבורה ציבורית במתחם ובכל אזור המגורים של קריית גת הינה ברמה בינונית5.

.במתחם ובעיר נמוכות( רכב פרטי)וזאת למרות שרמת המינוע

אזור , רמת נגישות ושירות של התחבורה ציבורית לאזור התעסוקה בחלק המזרחי של העיר6.

.התעשייה נמוכה

רמת נגישות במתחם

הבני ישראל הנביאיםעתנו

?מה רמת השירות של תחבורה ציבורית בעיר ולמתחם

תנו

קס

מ

קוי אוטובוס במתחם ליעדים ארציים

זמן משוער יעד

ברכב

(דקות)

זמן נסיעה

אוטובוס

(דקות)

מספר

יציאות ביום

שעת שעת סיום

התחלה

365511201:1805:57באר שבע

4660-806723:4505:31אביב-תל

20433121:2005:40אשקלון

3349-592823:4707:07אשדוד

50832023:0305:59ירושלים

זמן משוער יעד

ברכב

(דקות)

זמן נסיעה

אוטובוס

(דקות)

מספר

יציאות

ביום

שעת

התחלה

שעת סיום

20433105:4021:20אשקלון

:אוטובוסים ורכבת–תחבורה ציבורית

משך הנסיעה ארוך , בממוצע לשעהאוטובוסים 6, טובהתדירות . תחנה קרובה למתחם. עד שעה מאוחרת בלילהרמת שירות טובה :לבאר שבע 7.בשלב זה יש רכבת אחת לשעה . דקות35נסיעה ברכבת .דקות בלבד ביחס לרכב פרטי או רכבת40נסיעה הלוך וחזור הפסד זמן של . אבל סביר

.ומחירה גבוה יותר מאוטובוס

הפסד זמן כשעה וחזור הלוך .משך הנסיעה ארוך מדי ותחנות רבות בדרך, שעהלבממוצע אוטובוסים 4, רמת שירות ותדירות בינונית: לתל אביב8..רכבות בשעה ומחירה גבוה מאוטובוס2בשלב זה יש . דקות כל כיוון 35ברכבת נסיעה . ביחס לרכב פרטי או רכבת, וחצי

מהווה ולכן לא אוטובוסים לשעה 2אשקלון ואשדוד הינה תדירות האוטובוסים : שירות נמוכה וירושלים רמת , הערים הסמוכות, אשדוד ואשקלון9.. ציבורית כללמענה לתחבורה

.המעוניינים לעבוד בערים אחרות בעיקר בערים קרובותהתחבורה הציבורית הקיימת מהווה פיתרון באיכות ירודה לתושבים 10.

, אשדוד,א "לת

צ"ראשל, רחובות

שבע-לבאר

העתנו

?האם רמת השירות של האוטובוסים ליעדים מחוץ לעיר סבירים לשימוש יומיומי

אוטובוסים בשעה2תדירות ממוצעת של

תנו

קס

מ

1קו מספר

2קו מספר

3קו מספר

4קו מספר

יעדים פנים עירוניים

זמן משוער

ברכב

זמן נסיעה שעת

סיום

שעת

התחלה

מספר

יציאות

ביום

יעד

דקות3 דקות22 22:00 06:45 54 שוק

עירוני

דקות5 דקות30 22:00 05:30 26 רכבת

דקות3 דקות20 22:00 06:45 54 עירייה

דקות5 דקות43 17:15 11:20 7 ביג

דקות10 דקות50 15:30 6:00 16 ת"אזה

אוטובוס עירוניםקווי

תחנה

מרכזית

ביג

שוק

עירייה

היכל התרבות

בית התרבות

. מרחקי הליכה לתחנות מהמתחם קצרים עד ארוכים על לפי ההנחיות. שלושה מהם נושקים למתחם –קווי אוטובוס עירוניים114.

,(המסלול המעגלי הכי פחות אפקטיבי)מסלולים מעגלים 2כל קווי האוטובוס נוסעים ב 12.

.אוטובוסים בשעה ואינה מהווה מענה לתחבורה ציבורית סבירה לתושבים2-4תדירות האוטובוסים נעה בין 13.

.עקב המסלול המעגלי–!לאזור התעשייה כשעה ולרכבת חצי שעה: משך הנסיעה מהמתחם לשירותים העירוניים הם לא סבירים14.

רמת הנגישות לשירותים ציבוריים נמוכה . תושבים מבזבזים זמן ממושך בהמתנה לאוטובוס ובמשך הנסיעה בתחבורה ציבורית בעיר15.

.מאוד

העתנו

?האם התחבורה הציבורית מהווה פתרון נוח זמין ואיכותי לנגישות לכלל העיר

תנו

קס

מ

מיפוי תחנות קווים עירונים

.רבות חדשות תחנות , מצב פיזי טוב16.

, בתחנותמידע חסר 17.

(.למעט תחנה אחת)התחנות שימושים נוספים ליד אין 18.

מי150-370: מרחק בין תחנות 19.

תחנת אוטובוס

/למרכז העיר

מרכזית. ת

העתנו

?מה רמת הנגישות ומצב הפיזי של תחנות האוטובוס במתחם

תנו

קס

מ

שדרות גת-תחנת אוטובוס

בקרבה למגורים•

במרחק גדול משביל הגישה למוסדות החינוך•

ללא שימושים נוספים סביב•

לא בהצטלבות רחובות•

מוסד חינוכי, בית ספר


מרכז מסחרי מקומי

העתנו


תנו

קס

מ

בקרבה למגורים•

ח ותחנת שיטור קהילתי"צמוד לקופ•

מול רחוב דן וטיילת אפרים•

27ישראל שבטי –' מ300תחנה עירונית ברדיוס •

קופת חולים

מוסד חינוכי, בית ספר


מרכז מסחרי מקומי

שבטי ישראל-תחנת אוטובוס

העתנו


תנו

קס

מ

דירוג תחנות אוטובוס

27שבטי ישראל

בצמוד למרכז מסחרי

ח כללית"בצמוד לקופ

20מטרים מעבר חציה

32שדרות גת

מול בית הכנסת

70מטרים ממעבר חציה

ממוקמת באמצע הרחוב

אין קשר למוסדות החינוך

הקרובים

תחנת

שבטי

ישראל

27מספר

פרמטר

תחנת

שדרות גת

32מספר

2הצללה3

בקרבת 5

שימושים

1

3תאורה3

2שילוט ומידע2

3מצב פיזי3

0מיקום ברחוב4

-ריהוט 3

פח/ספסל

1

1.7ציון משוקלל3.2

העתנו

תנו

קס

מ

מצב קייםלכיש רחוב רחוב הקוממיות מצב קיים

. העיר קטנה והמרחקים מתאימים לנגישות באופניים17.

. אין שבילי אופניים בכל קריית גת 18.

י צביעה ושילוט להפוך חלק מרוחב "ניתן באופן מהיר ע. המסעות לרכב רחבים מדי ואינם מתאימים למיקום הרחוב19..ראו דוגמאות מהעולם תמונות למעלה. המסעות לשבילי אופניים בטוחים

שבילי אופניים

י צביעה ועמודוני בטיחות "דוגמאות לשינוי בחתך המסעה ברחוב לשבילי אופניים ע

תנו

קס

מ

תנו

קס

מ

25.35

22.05

13.9

21.8

1.2

0.8

0.6

0

0.45

14.55

51.9

4.9

17.8

9.1

0.6

1.5

1

11

מכונית כנהג

מכונית כנוסע

אוטובוס

הסעה מאורגנת

רכבת

רכב דו גלגלי מנועי

מונית שירות

מונית

אופניים

הליכה ברגל

ארצי מתחם

דרכי הגעה לעבודה

אחוז , יחד עם החוסר בשבילי אופניים, רמת מינוע נמוכה, עקב קיום של תחבורה ציבורית לא סבירה ולא איכותית20.

נתון זה אינו מאפשר לעובד ניידות ונוחיות בשוק העבודה . גבוה מהאנשים מסתמך על הסעות מאורגנות לעבודה.למקומות עבודה עם שכר נמוך, ומקבע אותו ברוב המקרים

ס"למי "עפ*

העתנו

?אז איך אנשים מגיעים לעבודה

תחבורה-סיכום. מצביע על כך שהמסעות והחניות הציבוריות בשימוש מועט, ממשקי הבית29%רק , מאודרמת מינוע נמוכה 1.

. איכותית ובתדירות גבוהה, נגישהתחבורה ציבורית לקיום של חשיבות רבה ודחופה 2.

באופנייןברגל ולשימוש דרושה מערכת נוחה ומתאימה להליכה 3.

איכות ונגישות של תחבורה ציבורית במתחם ובכל אזור המגורים , שרמת המינוע במתחם ובעיר נמוכותלמרות 5.

.הינה ברמה בינונית בלבד , של קריית גת

.אזור התעשייה נמוכה, רמת נגישות ושירות של התחבורה ציבורית לאזור התעסוקה בחלק המזרחי של העיר6.

בנסיעה הלוך וחזור –משך הנסיעה ארוך מדי , אוטובוסים ממוצע בשעה6, טובה בקו לבאר שבעתדירות 7.

אולם בשלב זה יש רכבת . דקות כמו ברכב פרטי 35לעומת נסיעה ברכבת של מפסידים כשעה כולל ההמתנה

.אחת לשעה ומחירה גבוה יותר מאוטובוס

. משך הנסיעה ארוך מדי ותחנות רבות בדרך, אוטובוסים ממוצע בשעה4, תדירות בינונית בקו לתל אביב8.

בשלב זה . דקות כל כיוון 35בנסיעה הלוך וחזור מפסידים כשעה וחצי כולל המתנה לעומת נסיעה ברכבת של

.רכבות בשעה ומחירה גבוה מאוטובוס2יש

אוטובוסים לשעה ולכן לא מהווה מענה 2תדירות האוטובוסים לערים הסמוכות אשקלון ואשדוד הינה 9.

. לתחבורה ציבורית כלל

לתושבים המעוניינים לעבוד בערים אחרות בעיקר לא איכותי /פתרון סבירתחבורה ציבורית הקיימת מהווה 10.

.בערים קרובות

שלושה מהם נושקים למתחם מרחקי הליכה מהמתחם קצר עד ארוך להליכה ברגל –קווי אוטובוס עירוניים114.

. לפי ההנחיות

,(המסלול המעגלי הכי פחות אפקטיבי)מסלולים מעגלים 2כל קווי האוטובוס נוסעים ב 12.

בשעה ולא מהווה מענה לתחבורה ציבורית 2-4תדירות האוטובוסים נעה בין , למרות רמת המינוע הנמוכה13.

.סבירה לתושבים

–!לאזור התעשייה כשעה ולרכבת חצי שעה: משך הנסיעה מהמתחם לשירותים העירוניים הם בלתי נסבלים14..עקב המסלול המעגלי

רמת הנגישות . תושבים מבזבזים זמן ממושך בהמתנה לאוטובוס ובמשך הנסיעה בתחבורה ציבורית בעיר15.

.לשירותים ציבוריים נמוכה מאוד

אין שימושים נוספים ליד , בתחנותמידע חסר , טובמצב פיזי –רבות חדשות תחנות : תחנות האוטובוס 16.

מי150-370: בין תחנות התחנות ומרחק

אין שבילי אופניים בכל קריית גת17.

העיר קטנה והמרחקים מתאימים לנגישות באופניים18.

. י צביעה ושילוט להפוך חלק מהמסעות לשבילי אופניים בטוחים"הרחובות רחבים וניתן באופן מהיר ע19.

נתון . אחוז גבוה מסתמך על הסעות מאורגנות לעבודה, עקב מחסור בתחבורה ציבורית ובשבילי אופניים20.

, ומקבע אותו ברוב המקריםהעבודה וגישה להזדמנויות ניידות ונוחיות בשוק לאדם זה אינו מאפשר

10מתוך 4מצב זה מקבע את הנתונים הסוציואקונומיים של העיר –נמוך למקומות עבודה עם שכר

העתנו

ברובע יהיו בניינים מתקופות שונות ובמצבי תחזוקה "

כדי , בכלל זה מספר לא קטן של בתים ישנים, שונים

עירוב זה . שיהיה גיוון בתשואה הכלכלית שהם מניבים

".של בניינים יהיה גם דחוס למדי

ייקובס'יין ג'ג

יש צורך בדיור מגוון מאוד , בכדי לעודד גיוון אנושי•

מיקום והאדריכלות , גודל, גיל המבנים, מבחינת הבינוי

של המבנים והדירות כדי למשוך ולאפשר דיור של

. אוכלוסייה מגוונת

השגה ודיור איכותי צריכים להיות מבוזרים -דיור בר•

.ושכונה בעיראזור מכל אינטגרלי ולהיות חלק

בינוי

בינוי

טיפולוגיה

12

34

56

123456תמונה מספר

גבוהיםHקרקעצמודיצמודיםHק2בניה טורית בניה טורית בנסיגותק4בניה טורית טיפולוגיה/ סוג

1990משתנההמאוחרות19601970המאוחרות19701970הקמהשנת

/ מעלית/קומות 'מס

שימושים

2מגורים/אין / 4מגורים/אין / 4

מגורים/אין/

/ יש( / עמודים+8)9מגורים/אין/2מגורים/ אין(/עמוד+4)5

(1בניין)מסחר

ר"מ80-90-כמשתנהר"מ90–80-כר"מ50-כר"מ60-כר"מ50-כגודל דירה

לא.לא/לאלא/כן/לאלא/לא/לא לא/לא/לאלא /לא/לאלא/לא/לאגג/ דירות גן/מרפסת

4871414492מבנים' מס

בינוי

?גג במתחם/גן-דירות, מרפסת, מעלית, גדלים, ישן/חדש,האם קיים גיוון באופי המבנים

סיכום בינוי במתחם

מגרשי חניה : הסיבות לכך הם, מרווחים גדולים בין המבנים במתחםקיימים 1.אחד מהשני ומגרשים גדולים עם תכסית /קווי בניין מרוחקים מהרחוב, רחביםנמוכה

(.עמודים+ 4)קומות 2-5מבני המגורים במתחם גובה 2.

קומות1-2גובה מבני הציבור במתחם 3.

מרבית מבני המגורים בשכונה נבנו בבניה ציבורית ורובם נשארו כפי שהיו ללא 4..תוספות בניה

. 90-רק שני מבנים נבנו בשנות ה. 70וה60-מרבית המבנים נבנו בשנות ה5..ומספר צמודי קרקע נבנו בעשור האחרון

בכל המתחם אין דירות עם מרפסות או דירות גן או -אין מגוון של סוגי דירות 6.(פנטהאוזים)דירות גג

. מגביל מאוד אוכלוסיה המוגבלת בתנועה–רק לשני מבנים יש מעלית 7.

.למעט מבנה מגורים אחד אין שימושים נוספים מעבר למגורים8.

או דומה במרבית המבנים /האדריכלות של המבנים אינה מגוונת ודי זהה ו9.. הדבר מתבטא בעיקר בחזיתות המבנים. במתחם

.תחזוקת המבנה ומצבם הפיזי הוא אחיד ודי נמוך בכולם10.

אנשים נמשכים אל העיר בשל יכולתה לשמש מאגר גדול

. עסקיות ותרבותיות, חברתיות–לקשרים עם אנשים אחרים המהווים הזדמנויות

קשרים אלה נוצרים בעיקר במרחב הציבורי

המרכיב היסודי של העיר העירוני הוא הרחוב

:כדי למלא את תפקידו כמרחב ציבורי ומקום מפגש על הרחוב להיות

.מגוון בשימושים ומעניין, בטוח, נוח, מזמין להולכי רגל

רחובות לאנשים

בינוי

קריטריונים לבדיקת הרחובות

בינוי

מגוונים , בטוחים, נוחים, רגלנעימים להולכי האם הם , בכדי לבחון את איכות רחובות המתחם

קבענו , קריטריונים6בחנו רחובות היקפיים ורחובות פנימיים באמצעות סט של , ומענייניםבשימושים

(מצויין5, לא טוב1)5עד 1דירוג בסולם מ

1 5

1 5

,עניין

תנו

קס

מ

רחוב היקפי–שדרות השופטים

תנו

קס

מ

קריטריוניםבדיקת -שדרות השופטים

איכות וגיוון הדופן

י "הפרדה מפלסית בין הרחוב לבין מגורים ע.חומות וגדרות ארוכים מאוד

ריהוט רחוב

ספסלים בודדים ללא 5: מ "ק1.1באורך מכולות 2ו .פחים3, תחנות אוטובוס2, צל

.אשפה

חזיתות המבנים-איכות הדופן

חלק מהמגרשים , חזית הבניינים סבירה

שימוש מגורים , מעט מאוד צמחיה, ריקים מעט כניסות מהמדרכה, בלבד

פיזי של המדרכהרוחב ומצב

. הכבישלרוחב ביחס מדרכה בינונית עד צרה

הרחוב . איי תנועה וחניה לרכב בצד הצפוני2.מתוכנן בעיקר למכוניות במהירות גבוהה

תאורת רחוב

תאורת הרחוב על אי התנועה בלבד אין מספיק תאורה –מכוונת לרכבים בלבד

להולכי רגל על המדרכה

בינוי

? ומענייןמגוון בשימושים , בטוח, נוח, להולכי רגלמזמין -האם שדרות השופטים הינו

עצים וצל

דקלים בודדים רק . אין כלל עצים במדרכה. מעט עצים בחצרות הפרטים. באיי התנועה

חלק גדול מהמבנים רחוק מהמדרכה ולכן מטילים צל בעיקר על החצר הקדמית בשעות

.הבוקר בלבד

100מתוך 33-ציון שלכלומר 5מתוך 1.6: ציון משוקלל 1.

ואינו מעודד הליכה או , בשדרות השופטים המיסעה למכוניות רחבה והמדרכות צרות הרחוב אטרקטיבי להולכי רגל2..אנשים יהיו בו רק כאשר אין להם ברירה, שהיה או נסיעה באופניים

השופטים. שבטי ישראל שד. רח-חתכים

שופטים

שבטי ישראל2192

'מ71

'מ22

1000 238 250 1200 250 300 953

820 660 250 1766 200 600 150 800 200 2500 1000

: ציון סופי

: ציון סופי

.שלו ומאפשר קשר בין אלמנטים עירונים שוניםמ"בקנרחוב המעדיף הולכי רגל

. כביש מיועד לכלי רכב ובכך אינו מאיר פנים להולכי רגל

השופטים

בינוי

תנו

קס

מ

רחוב שבטי ישראל

תנו

קס

מ

קריטריוניםבדיקת -רחוב שבטי ישראל

100מתוך 55-שלכלומר ציון 5מתוך 2.9: כ רחוב שבטי ישראל ציון ממוצע"סה3.

השימושים הנוספים ציבוריים ומסחריים בנוסף למגורים בחלקו מוצל הופך את הרחוב למקום , הרוחב של הרחוב4.

איכות וגיוון הדופן

מעט כניסות , גדרות לאורך כל הרחובמבנה ציבורי ומרכזון מסחרי, למבנים

ריהוט רחוב

מרכז , תחנות אוטובוס2, מעט ספסלים.מחזור קטן

חזיתות המבנים-איכות וגיוון הדופן

חצרות פרטיות לחזית , מצב חזית סביררוב המבנים פונים לרחוב. מוזנחות

רחוב ומצב פיזי-מדרכה

רוחב מספיק להליכה ביחס הגיוני לכביש מצב . למעט במקום בו יש חניה ציבורית

פיזי תקין

תאורת רחוב

תאורה למכוניות –אין תאורה להולכי רגל

המדרכה חשוכה, בכביש בלבד

בינוי

? ומענייןמגוון בשימושים , בטוח, נוח, להולכי רגלמזמין -האם רחוב שבטי ישראל הינו

עצים וצל

מטר בין העצים 20מרחק ממוצע של

. במדרכה ובשטחים הפרטיים

רחוב בכיוון מזרח מערב אולם רוב המבנים ה

בצד הדרומי רחוקים מהמדרכה ובגובה של .קומות לכן מטילים צל חלקי בלבד4–1

רחוב פנימי–רחוב שמואל הנביא

תנו

קס

מ

בדיקת קריטריונים -שמואל הנביארחוב

.100מתוך 38-כלומר ציון של5מתוך 1.9: שמואל הנביא ציון ממוצעכ רחוב "סה5.

לא כלל , רחוב שמואל הנביא שופץ לאחרונה ובכך הנציח מדרכות צרות מדי ומסעה רחבה מדי ביחס לרוחב הרחוב 6.

.ריהוט ותאורה מתאימה, עצים

איכות וגיוון הדופןגינה ציבורית , כניסות ישירות למבנים,גדרות נמוכים

י גדר חיה "לאורך הרחוב אולם היא מוסתרת ע.כמה מגרשים ריקים ומוזנחים לאורך הרחוב. גבוהה

עצים וצלרחוב , "העצים נעקרו בשיפוץ"אין עצים ברחוב

מזרח מערב הבניינים בצד הדרומי קרובים לרחוב ומספקים צל במהלך הצהריים למדרכה הדרומית

ריהוט רחוב

הספסלים הוסרו "אין ריהוט רחוב בכלל

אנשים מוציאים כיסאות למדרכה" בשיפוץ

חזיתות המבניםהדירות , רוב המבנים הם רכבות לאורך הרחוב

חצרות קדמיות קטנות וחלקן . פונות לרחובלא מופרדות מהרחוב, מטופחות


משופצות אך לא , מדרכות צרות מאודמתאימות להליכה

תאורת רחוב

תאורה הנמצאת על המדרכה ומופנת

מכיוון והרחוב צר המדרכה , לרכב בלבדמוארת חלקית בלילה

בינוי

? ומענייןמגוון בשימושים , בטוח, נוח, להולכי רגלמזמין -האם רחוב שבטי ישראל הינו

השוואה -רחוב שמואל הנביא

-קייםקריטריונים

זכות ' מ10.5,אורך' מ440

הדרך

-מומלץ*

עוצמת בינוי בינונית-רחוב מקומי

עודף/חסר

בכל צד' מ1-1.5–כ חסר'מ3.5–2.5'מ1.5-2בין הליכהרצועת-רוחב מדרכות

-----מאפשר הליכה נוחה-תקיןתקיןמצב פיזי של המדרכות

לעץבין עץ' מ6לא קיימיםכמות עצים וצל

רצועת שתילת עצים' מ1.2

עצים לאורך הרחוב 73להוסיף

רצועת שתילת ' מ1.2להוסיף

.עצים

קיימת תאורה כללית מסעהתאורת רחוב

'מ60-ומדרכה ביחד פנס כל כ

פנסים להולכי רגל 50להוסיף כ מופנית לטובת הולכי הרגל-'מ20

משני צידי המדרכה

, פח אשפה, ספסלים2' מ100כל לא קייםריהוט רחוב

.לוח מודעות

פחי אשפה , ספסלים10להוסיף

ולוח מודעות

גינה ,מבני רכבות אחידבעיקראיכות וגיוון הדופן

וחסומה ומגרשים לא מטופלת

ריקים

גיוון של סוגי , מהרחובכניסות

צמחיה , ריבוי שימושים, בינוי

, להוסיף מבנים בשטחים הריקים

טיפוח , מסחר לגיוון/ ציבורמבני

הגינה

מקומי אופניים יכולים להיות רחובלא קייםאופניים

חלק ממסעה

המצב המומלץ נלקח מתוך חוברת הנחיות לתכנון רחובות בערים*

בינוי

לכיש. שמואל הנביא שד. חתכים רח

שדרות לכיש

2050

1000 500 200 650 200 500 1000

5171

1000 1200 200 1050 150 650 200 1700 1400

: ציון סופי

"לרחוב אנושי"מ שכונתי אבל חסרים אלמנטים שיהפכו אותו "רחוב בקנ

: ציון סופי

.משופץ אבל בלי להתחשב בהולכי רגל–הרחוב הראשי שחוצה את המתחם

.מוטב שיתפקד כציר שמחבר את המתחם מאשר כביש חוצץ בין השכונות

שמואל הנביא' רח

1050

2250

בינוי

מרכז השכונה–לכיש שדרות

תנו

קס

מ

בדיקת קריטריונים שדרות לכיש

הדופןאיכות וגיוון

מעט מאוד כניסות לבניינים מהרחוב

מעקה אבן נמוך ומעליו מעקה ברזל לא סוגי בניין מגוונים ,קווי בניין משתנים , אטום

.מסחר רק בפינה

עצים וצל

הרחוב במתחם הוא . צל ואין עצים במדרכה אין צפון דרום ועל כן המבנים אינם מטילים צל על

המדרכה

ריהוט רחוב

אין

חזיתות המבנים

לא , רחוקות מאוד מהרחוב, מצב פיזי טובנותנות דופן ולא צל


מצב , רוחב צר מידי ביחס לרוחב הכביש.שופץ בחלקו לאחרונהפיזי טוב

תאורת רחוב

תאורת הרחוב באי התנועה לרכבים

ובחלק מכניסות לבנינים שרובם מרוחקים מהרחוב

בינוי

100מתוך 38-כלומר ציון של5מתוך 1.9כ שדרות לכיש בתוך המתחם מקבלות ציון "סה7.

אשר מתפקדת ככביש , המקשרת בין הכניסה לעיר עד לתחנת הרכבת, העירונית החשובה ביותר בעירהשדרה 8.

.מהיר בתוך העיר יוצרת מקום המתאים בעיקר לכלי רכב ולא לתנועת אנשים ויוצרת חיץ בין שני צידיו

צרות השיפוץ שנעשה לאחרונה בשדרות לכיש מנציח את התפיסה של יצירת רחובות לא עירוניים בהם המדרכות 9.

.ללא ריהוט ותאורה מתאימה וללא שבילי אופניים, ללא עצים, ומיסעות רחבות מדימדי

מגוון , בטוח, נוח, מזמין להולכי רגל-הינו , שדרות לכיש השדרה הראשית של העירהאם

? בשימושים ומעניין

רחוב לכיש

שדרות לכיש .מ מהכניסה לישוב "ק2

אורך בתחום ' מ270

רוחב ' מ26-30,המתחם

זכות הדרך

עודף/חסררחוב מקומי מאסף-מומלץ*-קייםקריטריונים

-'מ2-כרצועת הליכה-רוחב מדרכות רוחב' מ53.–1.5להוסיף 'מ6.5 3.5

-----מאפשר הליכה נוחה-תקיןתקיןמצב פיזי של המדרכות

עצי דקל באי התנועה6כ "סהכמות עצים וצל

.אין עצים במדרכה

בין עץ לעץ' מ6

רצועת שתילת עצים' מ1.2

עצים בשני צידי 90להוסיף

. רצועת לעצים' מ1.2. + הרחוב

.לא קיימת תאורה להולכי רגלתאורת רחוב

קיימת תאורה על אי התנועה לכלי

הרכב בלבד

מופנית לטובת הולכי -'מ30

הרגל

עמודי תאורה בשני 18להוסיף

צידי הרחוב

פח , ספסלים2' מ100כל לא קייםריהוט רחוב

.אשפה

פחי אשפה, ספסלים8להוסיף

גדר אבן נמוכה , כניסת מהרחובאיכות וגיוון הדופן

.ועליה גדר ברזל לא אטומה

בפינה חזית . קווי בניין רחוקים

מסחרית

גיוון של , כניסות רבות מהרחוב

סוגי בינוי שימושים ציבוריים

ומסחריים לאורך רחוב מאסף

.עירוני

להוסיף מבנים בצמוד וכניסות

להוסיף שימושי , מהרחוב

. ציבור לאורך הרחוב/מסחר

לטפח את החזיתות המסחריות

.הקיימות

2שביל אופניים = 2רחוב מאסף לא קייםאופניים

רוחב משני צידי הרחוב' מ

להוסיף שביל אופניים

המצב המומלץ נלקח מתוך חוברת הנחיות לתכנון רחובות בערים*

בינוי

סיכום רחובות במתחם

100מתוך 33-ציון שלכלומר 5מתוך 1.6: כ שדרות השופטים ציון ממוצע"סה1.

אנשים יהיו בו רק , רגלהרחוב אינו מעודד הליכה ושהייה של הולכי , מיסעה רחבה מדי למכוניותהשופטים בשדרות 2.

.כאשר אין להם ברירה

100מתוך 55–ציון כלומר 5מתוך 2.9: כ רחוב שבטי ישראל ציון ממוצע"סה3.

. לרחוב עירוניהשימושים הנוספים ציבוריים ומסחריים בנוסף למגורים בחלקו מוצל הופך את הרחוב , רוחב הרחוב4.

100מתוך 38ציון כלומר 5מתוך 1.9: כ רחוב שמואל הנביא ציון ממוצע"סה5.

לא כלל , השיפוץ מנציח מצב בו הרחוב או מעבר לכלי רכב ואינו מתאים לאנשיםרחוב שמואל הנביא שופץ לאחרונה 6.

.התוצאה כביש רחב ולא רחוב עירוני. ריהוט ותאורה מתאימה, עצים

100מתוך 38-ציוןכלומר 5מתוך 1.9ציון ממוצע כ שדרות לכיש בתוך המתחם "סה7.

ככביש מהיר מתפקדת , המקשרת בין הכניסה לעיר עד לתחנת הרכבת, השדרה העירונית החשובה ביותר בעיר8.

.צידיוחיץ בין שני ויוצרת לתנועת אנשים ולא מקום המתאים בעיקר לכלי רכב יוצרת בתוך העיר

ללא , ללא עצים, שדרות לכיש אשר שופצו לאחרונה המשיכו מסורת של מדרכות צרות מדי ומיסעות רחבות מדי9.

.אופנייםריהוט ותאורה מתאימה וללא שבילי

הם אינם מפגש אנושי ומקום כמרחב ציבורי תפקידם את במתחם אינם מצליחים למלא כל הרחובות : לסיכום10.

ובודאי לא מענייניםבשימושים אינם מגוונים , אינם מוצלים, אינם מוגנים, רגלמעודדים הליכה ושהיה של הולכי

: צפיפות ושימוש יעיל בקרקע

: עירונית וציבורית היא מרכיב הכרחי של עירוניות טובה המאפשרת לספקצפיפות

ההזדמנויות את ליצור .גאיכותית תחבורה ציבורית.בלתושבים שירותים איכותיים.אצרכי היומיום שלהם במרחק לאפשר לאנשים לספק את .דברחובות להצלחתו של מסחר

.יותר לעיר ולתושביהבסיס כלכלי חזק.ה. מביתםהליכה

החברתיות,הכלכליותההזדמנויותומיצויתוססיםעירונייםרחובותמאפשרתעירוניתצפיפות.נמשכיםאנשיםאליהןאשרוהתרבותיות

.פרטיברכבהתלויפרבראלאעירלהתקייםיכולהלאמינימאליתלצפיפותמתחת

קרקעניצולתוךותעסוקהלמגוריםלביקושיםמענהלתתכדיהעירהרחבתשלמהפיתוילהמנעיש.העירבתוךיעילבשימוששאיננהקיימת

צפיפות

בינוי

תנו

קס

מ

תנו

קס

מ

מקרא

..מבניי מגורים פרטיים

................מבניי ציבור

1,700

תושבים

3,200

תושבים

נתוני תכסית בנויה מול תכסית פנויה

של מבני ( היחס בין השטח הלבן לשטחים השחורים והאדומים בתכנית)תכסית הבנויה 1..המגורים ומבני ציבור במתחם מאוד נמוכה

בינוי

חישובי צפיפות במתחם

* שטח ציבורי שטח המתחםתושבים'מס(פ"שצ)פתוח

שטח למבני ציבור שטח רחובות( *צ"שב)

שטח פרטי פנוי

שטח בנוילמגורים

=דונם 4,900400ר"קמ0.4

= דונם 40ר"קמ0.04

=דונם 130ר"קמ0.13



=דונם40ר"קמ0.05

100%10%32.5%20%27.5%10%אחוז מהשטח

הצפיפותהסברלחישובדרךהגדרהר"לקמנפשות

צפיפות תושביםברוטו

תושבים במתחם ' מס

חלקי

שטח המתחם כולו

דרך החישוב המקובלת ברוב העולם לחישוב

בזכות הפופולריות ניתן :היתרון. צפיפויות

להשוות בין מקומות שונים בעולם מתוך נתוניפ

.י הרשויות"רשמיים המופצים ע

ר"נפש לקמ12,250

תושבים במתחם ' מסציבוריתצפיפות

השטח חלקי סך

הציבורי כולל רחובות

**צ "ושב* פ"שצ

חישוב מספר התושבים על סך השטח הציבורי

חישוב זה יכול : היתרון.שהמתחם מספק

להסביר את כמות האנשים הנמצאים ומשתמשים בשטחים הציבוריים


צפיפות לשטח פנוי

תושבים במתחם ' מס

חלקי סך השטח הפנוי

פ "שצ,כולל רחובות

צ"שטח פרטי פנוי ושב

חישוב זה מסביר את כלל האנשים על כל

: היתרון.השטחים הפתוחים ציבוריים ופרטיים

יכול להסביר את כמות השטח הפתוח שיש .לתושבים


בינוי

?מה ההיתרון של כל דרך ומה הצפיפויות במתחם, כמה דרכים לחישוב צפיפויות

י תכנית גרפית"כל השטחים המצויינים לעיל הם הערכה עפ

תנו

קס

מ

?שחישבנו נשווה למקומות אחרים בעולם במטרה להבין לאיזה צפיפות אנחנו שואפיםהצפיפויות

השוואת צפיפויות

בני ישראל–הנביאים

קומות2-9–ר "קמ0.4: שטח

(המתחם)

ר"מ250,000ציבורישטח

62.5%

ר"מ150,000שטח פרטי

38%

ר"מ110,000שטח פרטי לא בנוי

27.5%

צפיפות תושבים לשטח

פתוח

13,600

ר"לקמנפש

19,600צפיפות ציבורית

ר"לקמנפש

12,250ר"צפיפות תושבים לקמ

תל אביב-לב העיר

קומות3-7–ר "קמ1: שטח

(*דוגמה לרמת צפיפות בינונית)

ר"מ550,000שטח ציבורי

55%


45%


13%


פתוח

36,029

ר"נפש לקמ


ר"נפש לקמ


מרכז פריז

קומות5-7-ר "קמ1: שטח

(**דוגמה לרמת צפיפות גבוהה)

ר"מ340,000שטח ציבורי

34%


66%


10%


פתוח

73,891

ר"לקמנפש


ר"נפש לקמ


. רמת צפיפות נמוכה עד בינונית אינה מאפשרת לספק רמת שירותים עירונית ומסחרית טובה כולל תחבורה ציבורית*

מאפשרת רחובות עירוניים תוססים , רמת צפיפות גבוהה מסוגלת לספק שירותים ברמה מעולה ואיכותית ולקיים תחבורה ציבורית**

.החברתיות והתרבותיות אשר אליהן אנשים נמשכים, ומיצוי ההזדמנויות הכלכליות

.מרמת צפיפות בינוניתהינה חצי ר ו"אלף תושבים לקמ12תושבים נמוכה של הוא בצפיפות בני ישראל –נביאים המתחם 2.

.מספר הקומות כמעט זההכאשר , מרמת צפיפות בינונית40%-גם הצפיפות הציבורית מאוד נמוכה ומהווה כ3.

.בהתאם לכך צפיפות תושבים לשטח פתוח היא כמעט שליש מרמת צפיפות בינונית4.

תנו

קס

מ

מומלץקיים(כלים לעירונית10מבוסס על המלצות)

צריך להוסיף-חסר

דונם 40-תכסית בנויה למגורים כ

10%

דונם70-תכסית בנויה למגורים כ(א"של תנמוך מהדוגמא)17.5%

דונם 30-תוספת בנויה למגורים כ

:צפיפות ציבורית

ר"נפש לקמ19,60062.5%-דונם250שטח ציבורי

:ציבוריתצפיפות

ר "נפש לקמ* אלף 40-כ55%–דונם 220שטח ציבורי

תושבים3100-3500הוספה של עוד

----------20,000-כ= צפיפות תושבים ברוטו 12,250= צפיפות תושבים ברוטו

לכל המתחםד"יח1,000הוספה כ ***ד"יח3100כ = תושבים 8000תושבים4900**= ד"יח2,100

סיכום צפיפויות

לעומת רמת צפיפות בינונית10%במתחם יש צמודי קרקע אשר מורידים את הצפיפות הציבורית ולכן הורדנו כהערכה *

תושבים לדירה2.3אוכלוסיה מבוגרת על כן ממוצע של **

התושבים לדירה2.7-עירוב אוכלוסיה בגילאים שונים תעלה לממוצע של כ***

דירות במתחם 1,000מתוך ממצאים אלו מומלץ להוסיף עוד לפחות 5.

דונם מתוך השטחים הציבוריים והפרטיים30-הבינוי החדש יהיה על שטח של כ6.

על כן רוב המבנים החדשים לא ידרשו פינוי של מבנים ישנים אלא במקרים הנדרשים או מעוניינים בפינוי7.

בינוי

רחובות בכדי להפוך את המתחם למקום המאפשר –מה חסר בכדי שנוכל להעלות את הצפיפות הציבורית

?והתרבותיותהחברתיות , עירוניים תוססים ומיצוי ההזדמנויות הכלכליות

סיכום פרק צפיפויות

.נמוכהבמתחם מאוד , מבני מגורים ומבני ציבור, הבנויהתכסית 1.

סבירה לספק רמת שירותים כולל תחבורה ציבורית מאפשרת רמת צפיפות בינונית

החברתיות , עירוניים תוססים ומיצוי ההזדמנויות הכלכליותהמאפשרת קיום רחובות

. והתרבותיות אשר אליהן אנשים נמשכים

צפיפות גבוהה מסוגלת לספק שירותים ברמה מעולה המאפשרת איכות מאוד גבוההרמת.

אלף 12) הצפיפות נמוכה ביחס לצפיפויות עירוניות מקובלות בני ישראל –נביאים במתחם 2.

.מרמת צפיפות בינוניתהינה חצי ו( ר"לקמתושבים

.בינוניתמרמת צפיפות 40%-גם הצפיפות הציבורית מאוד נמוכה ומהווה כ3.

.לשטח פתוח היא כמעט שליש מרמת צפיפות בינוניתצפיפות תושבים 4.

.דירות במתחם 1,000מתוך ממצאים אלו מומלץ להוסיף עוד לפחות 5.

.והפרטייםדונם מתוך השטחים הציבוריים 30-החדש יהיה על שטח של כמומלץ כי הבינוי 6.

בהם יהיו אלא במקרים , קיימיםפינוי של מבנים מרבית הבניה החדשה לא יידרש בה על כן 7.

.מעוניינים בפינוי

:מבטיחיםמעורביםשימושים

למטרות,שוניםבזמנים,שוניםאנשיםשלנוכחות.אבוחריםשאנשיםמקומותויוצרים,העירברחובותשונות

.בהםלשהות

שעותברובברחובושוניםרביםאנשיםשלנוכחותם.בהאישיהבטחוןאתמגבירההיממה

.הפרטיברכבהתלותוצמצוםבנסיעותהצורךהקטנת.ג

מאפייניםבעלילאזוריםהעיראתמלחלקלהמנעיש.חינוךקרייתאותעשייהאזור:כגוןאחידים

בינוישימושי קרקע

תנו

קס

מ

עירייה /קניון₪ בנק/

שימושי קרקע מסחר

.מרכזונים קטנים4רוב המסחר במתחם מסתכם במכולות שכונתיות ומספרות וב 1.

.אין בנק במתחם. מתאי העסק סגורים20%-כ2.

ראה פרק )דקות הליכה או נסיעה באוטובוס של כחצי שעה 34המרחק אל רוב השירותים היומיומיים הוא כ 3.

(31תחבורה ציבורית עמוד

'מ2400

'דק34

'מ2350

'דק33

בינוי

האם היא מספקת את ? האם כמות המסחר מתאימה לכמות האנשים במתחם

? האם היא מקטינה את מספר הנסיעות? צרכי היומיום של התושבים

עודף/ מסחר חסר מסחר מומלץ מסחר קיים

חנויות25מסחריים של מרכזים חסר •

וכוח המשיכה חסר מגוון מסחרי •

החוצה , לכיש.שדמסחר לאורך חסר •

את המתחם

חסר מסחר ברחובות הסובבים •

, הקוממיות, השופטים. שד, ובצמתים

גת ושבטי ישראל.ש

.ר מסחר שכונתי לתושב"מ1•

בתי עסק 25ריכוז של לפחות •

בעדיפות במיקום מרכזי•

.רחובותלהצטלבות

תאי עסק 41•

סגורים7•

מוקדי 3מחוץ למתחם קיימים •

מסחר עירוניים

שטחי ר מינימום של "מ7,000כ הוספת

מסחר במתחםתושבים X10,000ר "מ1

( גובליםמתחמים+דיור לאחר תוספת )

ר שטחי מסחר"מ10,000=

.תושבים במתחם4,900

ר שטחי "מ3,270במתחם

0.66= 4900/ 3270=מסחר

ר מפוזרים"מ

מסחר-שימושי קרקע

מסחר קיים

מסחר חדש

בינוי

חסרמומלץקיים

זעירים /תאי עסק קטנים41מסחר

מקומות ( ר"מ3000כ )

עובדים40-60תעסוקה ל

140-160-כ= ר מסחר "מ10,000

מקומות תעסוקה(גם כתעסוקה)ר מסחר "מ7000חסר

/ מבני תעסוקה0תעסוקה

שירותים/ משרדים

. *ר לאדם מקום תעסוקה"מ20-15•

**לכל משק בית מקום תעסוקה אחד •

= מתוכננות +דירות קיימות 3,100•

= מקומות תעסוקה לכל המתחם3100•

שירותים/משרדים2,950+ מסחר150

ר"אלף מ50-45= ר"מ15-20* 2950•

מקומות תעסוקה2,950חסר

ר"אלף מ50-45=

קיים שטחי משרדים ותעסוקה עירוני

.מ"ק2.3במרכז העיר במרחק של

מ "ק4קיים אזור תעסוקה במרחק

.מהמתחם

:הערות

י נתוני משרד המסחר ותהעסוקה"עפ* י הנחה של עירוב שימושים במתחמים מעורבים "עפ**

.ב"באירופה ובארה

תעסוקה-שימושי קרקע

אזור

התעשייה

מרכז

העיר

אזור

התעשייה

מרכז

העיר

מסחר קיים

אזור תעשיה

בינוי

אזור

התעשייה

מרכז

העיר

תעסוקה

ומסחר מוצע

מסחר ותעסוקה–סיכום שימושי קרקע

.מרכזונים קטנים4ב רוב המסחר במתחם מסתכם במכולות שכונתיות ומספרות 1.

.בנק במתחםואין מתאי העסק סגורים 20%-כ2.

דקות הליכה או נסיעה באוטובוס 34המרחק אל רוב השירותים היומיומיים הוא כ 3.(31ראה פרק תחבורה ציבורית עמוד )של כחצי שעה

:המלצות

הגדלת המרכזים המסחריים הקיימים לאורך הרחובות והוספת מספר החנויות 1..בכל מקום 25למינימום של

.המשיכההמסחרי וכוח הגדלת המגוון 2.

החוצה את המתחם והרחובות הסובבים את , לכיש. מסחר לאורך שדהוספת 3..המתחם

גת ושבטי ישראל בעדיפות לצמתים .ש, הקוממיות, השופטים. הוספת מסחר בשד4..ביניהם

במתחםר מינימום של שטחי מסחר "מ7,000כ הוספת 5.

( מעבר למסחר)ר "מאלף 45עד 50-תעסוקה שהם כמקומות 2,950הוספת כ 6..למשרדים ושירותים מעל וליד המסחר במקומות בהם מחזקים את המסחר

:מקומות ציבוריים מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב ועל כן הם

ראויים לתכנון איכותי ומובלט

. הנמצאים במרחק הליכה מהםמוקפים במספר רב של תושבים

בשעות , בכדי לעודד אוכלוסיות שונותורביםמורכבים משימושים שונים

.בימים שונים להשתמש בהם, שונות

. לרגישות האנושית ולקנה המידה האנושייש לעודד אדריכלות המתייחסת

שפע של שטחי ציבור מרוחקים ממגורים מהווים בזבוז המשאבים לתחזוקה מבני ציבור.ומהווים פגיעה באיכות המגורים

פארקים וגנים

בינוי

תנו

קס

מ

נתונים סטטיסטיים-מוסדות חינוך

.אחוז ילדים נמוך ביחס לשאר האזורים בקרית גת לכל המחוז ויחסית לנתונים ארציים1.

גני ילדים 8בתוך המתחם כ 2.

בתי ספר סמוכים למתחם2+ בתי ספר יסודיים 2בתוך המתחם 3.

מוסדות תיכוניים 6בסביבות המתחם 4.

בינוי

ארצימחוז דרוםעירונימתחם בני ישראל הנביאים

תושבים4,900מתגוררים בשכונהס"הלמעל פי נתוני

0-1929.7%33%38%35.7%: גילאים

20-6455.2%55.1%52.6%54.4%: גילאים

65+15.2%11.7%9.3%9.8%: גילאים

12

34

5

6

781

2

34

1

2 3

4 5

6

גני ילדים בתי ספר יסודיים תיכונים

תנו

קס

מ

תנו

קס

מ

1

2

3

4

5

6

7

8

פירוט גני ילדים-מוסדות חינוך

12345678

שטח

חלקה

1.2דונם2.5

דונם

לא ידועלא ידועלא ידועלא ידועדונם0.9דונם2.2

-פחות מ25%12%תכסית

10%

-פחות מ

10%

לא ידועלא ידועלא ידועלא ידוע

לא ידועלא ידועלא ידועלא ידוע1111קומה

לא ידועלא ידועלא ידועלא ידוע95951995ילדים' מס

חרדיחרדיחרדיחרדיעירוניעירוניעירוניעירוניפיקוח

.גני ילדים עירוניים פרטיים וחרדיים המפוזרים במתחם בשני אזורים18.

.פיזור גני הילדים במתחם מאפשר לכולם ללכת ברגל בנוחיות2.

.מוזנחישן וברובו הבינוי , איכותייםהמבנים אינם 3.

.המהווה ניצול לא יעיל של השטח הציבורי, גני ילדים עירוניים על שטח מגרש בינוני עד גדול 44.

המבנים בני קומה אחת בלבד, תכסית הבניה במגרשים למבני ציבור נמוכה מאוד5.

1' גן מס

בינוי

? האם גני הילדים זכו לתכנון איכותי

? מהםבמספר רב של תושבים הנמצאים במרחק הליכה האם הם מוקפים

תנו

קס

מ

תנו

קס

מ

1

2

3

4

פירוט בתי ספר יסודים-מוסדות חינוך

בית ספר אוהל |1

יצחק

בית ספר | 2

הנביאים

בית ספר אור|4בית ספר הרצל|3

שלמה

דונם8.5דונם8.3דונם6.1דונם13.5חלקהשטח

16%-כ19%-כ16%-כ22%-כתכסית

1323קומה

לא ידוע300302385ילדים' מס

חרדיממלכתיממלכתידתיממלכתיפיקוח

בית ספר ממלכתי נוסף בגבול הצפוני 1+ בתי ספר במתחם ממלכתי וממלכתי דתי נמצאים בקרבה אחד לשני 62.

.ממוקמים במרחק הליכה סביר מכל מקום. של המתחם ביחד הם מהווים פיזור טוב בשכונה

.אולם הם במצב סביר , י תקנים בסיסיים בלבד"בתי הספר לא זכו לתכנון סטנדרטי עפ7.

בית ספר אוהל יצחק| 1

הנביאיםבית ספר | 2

בינוי

? האם בתי הספר זכו לתכנון איכותי


תנו

קס

מ

תנו

קס

מ

1

23

45

6

פירוט על יסודי-מוסדות חינוך

רביןתיכון חדש| 6מקיף שלאון| 5מנחםקרית| 4צביהאולפנת| 3מקיף גרוס| 2מקיף רוגוזין| 1

29.324.31.84.216.726(בדונם)חלקה שטח

65%-כ16%-כ30%-כ36%-כ20%-כ24%-כתכסית

1-31-23לא ידוע44קומה

292810900לא ידוע533854(מוערך)תלמידים ' מס

102730לא ידוע2337כיתות' מס

29.23030ידועלא23.223.1תלמידים בכיתה' מס

ממלכתיממלכתיחרדיממלכתי דתיממלכתי דתיממלכתיפיקוח

.בתי ספר תיכונים חרדיים2בתוך המתחם 8.

מתאים להליכה לתלמידי . מ"מ עד אחד וחצי ק"תיכונים ממלכתי וממלכתי דתי במרחק של חצי ק2צפונית למתחם 9.

.תיכון ולרכיבה על אופניים

בתי ספר תיכונים ממלכתי וממלכתי דתי במרחקים רחוקים יותר מתאימים 2דרומית ומזרחית למתחם ישנם עוד 10..לרכיבה על אופניים ונסיעה בתחבורה ציבורית

בינוי

? האם בתי הספר התיכוניים זכו לתכנון איכותי


מבני ציבור

1

23

שטחשימושמס סידורי

דונם0.7לא ידוע1

דונם0.8מקום בלב-קהילתימרכז2

דונם1.9קופת חולים כללית3

דונם2.3בית כנסת הגדול4

דונם0.7אוהל יעקבבית כנסת 5

דונם6.6זבוטינסקיש "ע-המרכז הפדגוגי6

דונם10.4ס הנביאים"מתנ7

דונם1.2בית כנסת רחמים8

דונם1.6סניף תנועת בני עקיבא9

דונם1לא ידוע10

דונם1.8לא ידוע11

דונם2.6שבטי ישראל-מרכז קהילתי12

דונם1.4ידועלא13

דונם1.2כנסת אהרון הכהןבית14

דונם2קופת חולים כללית הזרע15

דונם2.5ישראלתפארת-בית כנסת16

4

5

6

7

89

10

11

1413

12

15

16

בינוי

סיכום מבני חינוך וציבור

ויחסיתהמחוזלכלגתבקריתהאזוריםלשארביחסנמוךילדיםאחוז1.

.ארצייםלנתונים

ילדיםגני8כהמתחםבתוך2.

למתחםסמוכיםספרבתי2+יסודייםספרבתי2המתחםבתוך3.

תיכונייםמוסדות6המתחםבסביבות4.

.אזוריםבשניבמתחםהמפוזריםוחרדייםפרטייםעירונייםילדיםגני58.

.בנוחיותברגלללכתלכולםמאפשרבמתחםהילדיםגניפיזור6.

.מוזנחיםוברובםישןישניםוימבנים,איכותייםאינםהמבנים7.

.גדולעדבינונימגרששטחעלעירונייםילדיםגני84.

.בלבדאחתקומה,מאודנמוכהעליהםהבניהתכסית9.

+לשניאחדבקרבההנמצאיםדתיוממלכתיממלכתי,במתחםספרבתי102.

פיזורמהוויםהםביחדהמתחםשלהצפוניבגבולנוסףממלכתיספרבית

.מקוםמכלסבירהליכהבמרחק.בשכונהטוב

סבירבמצבהםאולםאיכותילתכנוןזכולאהספרבתי11.

.חרדייםתיכוניםספרבתי2המתחםבתוך12.

עדמ"קחצישלבמרחקדתיוממלכתיממלכתיתיכונים2למתחםצפונית13.

.אופנייםעלולרכיבהתיכוןלתלמידילהליכהמתאים.וחצימ"ק

דתיוממלכתיממלכתי,תיכונייםספרבתי2עודלמתחםומזרחיתדרומית14.

בתחבורהונסיעהאופנייםעללרכיבההמתאימיםיותררחוקיםבמרחקים

.ציבורית

תנו

קס

מ

תנו

קס

מעירוניים( פ"שצ)שטחי ציבור פתוחים

.א"דונם כ30-100בקריית גת וסביב המתחם ישנם מספר פארקים עירוניים גדולים בשטח של 1.

.אולם חלקם מטופחים יותר וחלקם מוזנחים מאוד, מלאאין טיפוח אינטנסיבי 2.

.ואינם מגוננים מספיק כדי לעורר עניין ושימוש( מעט ספורט ושטח פתוח, משחקי ילדים)השימושים בהם מוגבלים 3.

.מי הליכה ושלושתם ברמת תכנון ותחזוקה מאוד נמוכה500מי עד 200מהם במרחק הליכה יומיומי של מ 43.

.מ הליכה"ק1-2הפארק במרכז העיר מתוכנן ומתוחזק באיכות גבוהה יותר נמצא במרק של 5.

בינוי

? האם הפארקים העירוניים מתוכננים ומתוחזקים באופן איכותי ומובלט

?הליכה במרחק האם הם נמצאים

'מ200

'מ"ק1

'מ330'מ250

תנו

קס

מ

תנו

קס

משטחים ציבוריים פתוחים במתחם

דונם המהווים 40כ בשטח של כ "סה(. גינות שכונתיות)מגרשים המיועדים לשטח ציבורי פתוח13קיימים במתחם 6.

.משטח המתחם כולו10%

.הגינות מפוזרות בכל המתחם כך שהם במרחקי הליכה קצרים מכל מקום במתחם7.

רמת התכנון והתחזוקה נמוכה עד בינונית8.

.מגוון השימושים מוגבל מאוד9.

2

1

4

3

6

5

139

8

101112

7

8פ מספר "שצ

2מספר פ"שצ

בינוי

נמצאות האם הם ? ומתוחזקים באופן איכותי ומובלטהגינות במתחם מתוכננים האם

?האם יש בהן שימושים מגוונים ?במרחק הליכה

תנו

קס

מ

2גינה –גינת שמואל הנביא

ר"מ4,400ר"גודל במ

לא נקי-0ניקיון

2013אוגוסט תאריך תצפית

אנשים7אנשים

18:00שעה

מקלט, ס"בי, מגוריםמבנים גובלים

י שיחים וגדרות"חסום מהרחוב עניראות מרחובות

אין גינון ולא מתוחזק כלל-0גינון

אין פחים, ספסלים1-3ריהוט

. מעט עצים בגבול הדרומי-2צל

.אין מתקני צל על המשחקים

במצב טוב-4מתקנים

חלקם שבור, מעט עמודי תאורה-2תאורה

ציון

אין לה חשיפה לרחוב , אין בה מספיק תאורה, הגינה אינה מתוחזקת כראוי, במקום קיים מתקן משחקי ילדים טוב10..צל חלקי בלבד ונצפו בה מעט מאוד משתמשים, יש בה מעט ספסלים

בינוי

?שימושים מגוונים בה יש האם ? באופן איכותי ומובלטהגינה מתוכננת ומתוחזקת האם

2

תנו

קס

תאורה חזקה וטובה לכן , הוא נקי ויש בו מתקני כושר חדשים, אין בו עצים וצל, שסביבומהרחובות הגן מוסתר 11.מהיוםמתמלא ילדים בשעות הערב אך ריק רוב המקום

2,877ר"גודל במ


09:00-10:0020:00-21:00שעת תצפית

ילדים35אנשים 4מספר אנשים

מעט ספסלים ריהוט

מתקני משחק וכושר חדשים

נקי3ניקיון

הגינה אינה גובלת ברחובות1נראות

מגורים, גני ילדים2, מרכז חוגיםמבנים גובלים

חדש אך לא מתוחזק-4מתקנים

חזקה מאוד5תאורה

אין כל גינון -0גינון

אין עצים ואין מתקני צל מעל -0צל

המכשירים

ציון כללי

8גינה -גן מבוא בנימין

בינוי

?שימושים מגוונים בה יש האם ? באופן איכותי ומובלטהגינה מתוכננת ומתוחזקת האם

3

תנו

קס

עיצוב , גינה חדשה. הטיילת הינה גינה אורכית הממוקמת לאורך שבילי הליכה במתחם ולכן נגישה להרבה יחידות דיור12.מביום וריקה מאדם עצים צעירים עדיין , לכיש' יד שדעל אוטובוס לתחנת מתחברת . ממוסדות החינוך סביבמנותקת , בסיסי

.ובלילה

7042ר"גודל במ


20:00שעת תצפית

4מספר אנשים

קצת ספסלים וכמה פסלים מפוזרים3ריהוט

3ניקיון

מאחורי מבני מגורים לאורך שבילי –2נראות

הליכה

בית כנסת, מגורים, שבט צופיםמבנים גובלים

פסלים למשחק–4מתקנים

חלקית-3תאורה

גינה חדשה תכנון דליל–3גינון

עצים צעירים ויריעות צל-3צל

בינויציון כללי בינוי

13גינה –טיילת אפרים ?שימושים מגוונים בה יש האם ? באופן איכותי ומובלטהגינה מתוכננת ומתוחזקת האם

3

תנו

קס

כמה שיחים שלא צמחו טוב. גינה בחזית מרכז מסחרי שדרות גת מוזנחת13.מ

ר"מ746ר"גודל במ


19:30שעת תצפית

אנשים באזור המסחר20מספר אנשים

אין מספיק פחים, ספסלים שבורים-1ריהוט

מלוכלך-1ניקיון

יושב בפינת רחובות , טובה מאוד-4נראות

ובחזית מסחרית

מגורים, מרכז מסחרימבנים גובלים

!מתקן אחד חדש-3מתקנים

אין תאורה להולכי הרגל-1תאורה

עצים4–2צל

שיחים מעטים ודשא יבש-1גינון

ציון כללי

בינוי

5גינה –בסמוך למרכז המסחרי שדרות גת?שימושים מגוונים בה יש האם ? באופן איכותי ומובלטהגינה מתוכננת ומתוחזקת האם

2

30-100עירוניים גדולים בשטח של פארקים מספר בקריית גת ומסביב למתחם יש 1.

. א"כדונם

.מטופחים יותר חלקם מוזנחים מאודחלקם , ומגווניםאינטנסיביםושימושים אין טיפוח 2.

(מעט ספורט ושטח פתוח, משחקי ילדים)השימושים בהם מוגבלים 3.

מי הליכה 500מי עד 200הליכה יומיומי של מ שלשה מהפרקים נמצאים במרחק 4.

.ושלושתם ברמת תכנון ותחזוקה מאוד נמוכה

מתוכנן ומתוחזק באיכות גבוהה יותר המרכזי העירוני הממוקם במרכז העיר ר הפארק 5.

.מהמתחםמ "ק1-2של מהאחרים ונמצא במרחק

דונם 40של כ כ בשטח "סה, לגינות שכונתיותמגרשים המיועדים 13במתחם מצויים כ 6.

.משטח המתחם10%המהווים

.המגרשים מפוזרים בכל המתחם כך שהם במרחקי הליכה קצרים מכל מקום במתחם7.

.בינוניתרמת התכנון והתחזוקה נמוכה עד 8.

.מגוון השימושים מוגבל מאוד9.

, אין בה מספיק תאורה, אינה מתוחזקת, מתקן משחקי ילדים טוב, גינת שמואל הנביא10.

.צל חלקי בלבד ומעט מאוד משתמשים, מעט ספסלים, אינה חשופה לרחוב

הוא נקי ויש בו מתקני כושר , אין בו עצים וצל, גן מבוא בנימין מוסתר מהרחובות סביב11.

חדשים ותאורה חזקה וטובה לכן המקום מתמלא ילדים בשעות הערב אך ריק רוב

.היום

גינה אורכית לאורך שבילי הליכה במתחם ולכן נגישה להרבה יחידות , טיילת אפריים12.

מתחברת לתחנת . מנותקת ממוסדות החינוך סביב, עיצוב בסיסי, גינה חדשה. דיור.עצים צעירים עדיין וריקה מאדם ביום ובלילה, לכיש' אוטובוס על יד שד

סיכום שטחים ציבוריים פתוחים

פוטנציאל ללהתחדשות

אצי

טנפו

תנו

קס

מ

פוטנציאל התחדשות המגורים בשכונות

בתוך מרקם העיר הוותיקה

שכונות נוספות 7קיימות

בעלי מאפיינים דומים

.למתחם הנבדק

בכל שכונה כזו יש

-פוטנציאל לתוספת של כ

יחידות 1,000עד 700

.דיור

המשמעות היא כי בתוך

המרקם הקיים של העיר יש

פוטנציאל לתוספת של

יחידות 7,000עד 5,000

.דיור חדשות

תוספת . ניתן להגדיל את העיר משמעותית בתוך המרקם הקיים ללא צורך בתפיסת שטחים בפריפריה העירונית

בצד האוכלוסיהמשמעותית זו של יחידות דיור תייצר התחדשות עירונית אמיתית עם פוטנציאל להצערה וחיזור .פיתוח כלכלי עירוני

1

2

5

3

4

6

7

תנו

קס

מ

יעודי קרקע מצב קיים

דונם400: שטח המתחם

דונם40: שטח ציבורי פתוח

דונם80: שטח למבני ציבור

דונם120:שטח הרחובות

2,100: מספר יחידות דיור

4,900: מספר תושבים

לא

ציטנ

פו

תנו

קס

מ

פתרונות אפשריים

זמינה המאפשרת לקיים קרקע-"בנק קרקע"

מהלך של בינוי ומעבר של תושבים בתוך

. השכונה קרוב למקום המגורים שלהם כיום

לחילופין לבנות בניה חדשה ללא הריסה של

. האוכלוסיההמבנים הקיימים ופינוי

הקרקע אשר כעת אינה בשימוש יכולה להיות

מיועדת בעתיד לשימושים שונים בנוסף

.משרדים, מבני ציבור, למגורים כגון מסחר

כי הייעוד , אך לא בהכרח, ישנה אפשרות

המקורי בקרקע יוחזר למתחם במגרש אחר

.מבנים ישניםממנו יפונו

מדירות שייבנו 30%-20%-"בנק דירות"

" בנק הקרקע"בבניינים חדשים במגרשי

תהיינה מיועדות למעבר תושבים מהמבנים

. המיועדים להריסה במתחם או בשכונה

.

סימון אזורים בעלי פוטנציאל

לתהליכים של התחדשות

.עירונית

לא

ציטנ

פו

11מקרה בוחן

קיים אזור התערבות-קיים שטח ציבורי פתוח שטח ציבורי מסחר-מגורים

:1שלב

( או מיטבימירביאיתור קרקע פנויה או קרקע שאינה נמצאת בניצול " )בנק קרקע"חיפוש אחר

. בכדי להתחיל את מהלך ההתחדשות העירונית בשכונה

חניה הצמודה אליו ושאינה בשימוש + במקרה זה אותר שטח ציבורי פתוח שאינו מתוחזק

.דונם5.7במרבית שעות היום בשטח כולל של

שטח חניה

שטח ציבור פתוח

בית ספר יוסף יצחק

ד"ישיבה בית דויד חב

מנחםקריתישיבת

קופת חולים כללית

בניין מגורים

לא

ציטנ

פו

21מקרה בוחן

קיים בניין חדש אזור התערבות-קיים שטח ציבורי פתוח שטח ציבורי מסחר-מגורים

3

:2שלב

-בכל בניין כ, בנייני מגורים בני תשע קומות4בניית

144-תוספת של עוד כ, יחידות דיור במגוון גדלים32

.ד חדשות לשכונה"יח

הבינוי החדש מייצר דופן בנויה לרחוב במקום

הגדרות של מבני הציבור או השטח הפתוח שהיה

.קודם

:3שלב

אל תוך " מקום בלב"העברת מבני הציבור הקהילתי

שטח לא מנוצל במגרש למבני ציבור על מנת לייעל

את השימוש בקרקע הציבורית ולפנות שטח לבניית

. מבני מגורים נוספים

לא

ציטנ

פו

41מקרה בוחן

קיים בניין חדש בניין להריסה אזור התערבות-קיים שטח ציבורי פתוח שטח ציבורי מסחר-מגורים

5

:4שלב

שינוי יעוד הקרקע שהתפנתה למגורים ובניית שני

בנייני מגורים נוספים במתחם על הקרקע שבו היה

".מקום בלב"בעבר המבנה הציבור

:5שלב

איתור פוטנציאל עבור העברת תושבים לבניני

:המגורים לפי הקריטריונים הבאים

.הסכמה של הבעלים לפינוי1.

.יכולת לשיפור נגישות2.

.מספר בעלויות נמוך3.

.מצב פיזי של הבניינים4.

.סמיכות לבנייה החדשה5.

לא

ציטנ

פו

1מקרה בוחן


6

:מצב ביניים

בנייני מגורים חדשים 6נוספו לקטע זה של המתחם

.יחידות דיור חדשות192-שהם תוספת של עוד כ

משפחות הגרות בשכונה 48נוצרה אפשרות להציע ל

רבע מכמות הדירות )לעבור לבניינים החדשים

על מנת להמשיך בתהליך ההתחדשות ( שנוספו

.בקטע זה של המתחם

:6שלב

ל.הריסת של מבנה קיים ובניית מבנה נוסף חדשא

ציטנ

פו

71מקרה בוחן


:7שלב

הריסת מבנה קיים נוסף לשם פתיחת

.רחובות ושיפור הנגישות

:סיכום התהליך

, בניה של שבעה בנייני מגורים חדשים

יחידות דיור 224המהווים תוספת של

.במגוון גדלים

48הריסה של שני בנייני מגורים בעלי

לשם הוספת בנייה חדשה , יחידות דיור

.ושיפור הנגישות בקטע זה של המתחם

. ייעול השימוש בשטח למבני הציבור

פתיחת דרך חדשה

לא

ציטנ

פו

12מקרה בוחן

:1שלב

".בנק קרקע"חיפוש אחר

.בדוגמא זו איתרנו שטח פתוח שאינו מנוצל ומבנה מסחרי בסמוך לרחוב ללא מוצא

לשטח זה קיים הפוטנציאל של היותו בסמוך למפגש רחובות פינת הרחובות שדרות גת

.ורחוב הקוממיות

.דונם1דונם ושטח מבנה מסחרי 1רחוב ללא מוצא , דונם1.5שטח ציבורי פתוח

.דונם3.5-כ כ"סה

קיים אזור התערבות-קיים שטח ציבורי פתוח שטח ציבורי מסחר-מגורים

מרכז מסחרי


שטח ציבורי פתוח ודרך ללא מוצא

לא

ציטנ

פו

22מקרה בוחן

.איחוד חלקות ושינוי יעוד הקרקע:2שלב

והפיכתו לשטח בעל ( דונם2.5כ "סה)איחוד השטח הציבורי הפתוח עם הרחוב ללא מוצא

.עירוב שימושים

: הקמת בניין עם שימושים מעורבים המאפשר

יחידות דיור24-העברת תושבים מבניין קיים לבניין החדש כ•

הוספת דירות במגוון גדלים•

מקום ראשי יותר ועיבויו, הזזת המסחר לצומת רחובות•

רבותהתעקיים שטח ציבורי פתוח שטח ציבורי מסחר מבנה חדש מבנה להריסה אזור -מגורים

לא

ציטנ

פו

32מקרה בוחן


4

:3שלב

לאחר הריסת המבנה הישן בניית מבנה נוסף בצמוד

או /אליו בו יהיה מסחר בקומת הקרקע ומגורים ו

.משרדים בקומות מעל

:4שלב

הריסת בניין המגורים ובכך חשיפת קומת המסחר

.בבניין החדש

התחלת בניית בניין נוסף על חשבון בניין במקום זה

.שנהרס

לא

ציטנ

פו

815

30

ר שטחי מסחר"מ

יחידות דיור חדשות

24(פינוי)דירות לתושבי הבניין

2מקרה בוחן



2במקרה בוחן

הוספת שני מבנים בעלי קומה מסחרית הממוקמים •

. יחידות108בצומת רחובות ובהם

יחידות דיור והעברת 24הריסת בניין מגורים בעל •

.התושבים אל הבניין החדש

יצירת שטח ציבורי פתוח המהווה כיכר לשטח המסחרי •

.ופונה אל צומת הרחובות

.נוצרת במקום צומת רחובות מעניינת ופעילה•

סכום הפעולות של שני מקרי הבוחן במקטע זה של

:המתחם מאפשר

יחידות דיור חדשות200-בניה של למעלה מ•

הריסת מבנים ישנים והעברת הדיירים לדירות חדשות•

ניצול יעיל של השטחים הציבוריים•

פתיחת רחוב חדש המאפשר נגישות נוחה יותר ומאפשר •

פיצול עתידי של שטח למבני ציבור

יצירת מסחר אטרקטיבי בצמוד לשטח פתוח המהווה •

.כיכר וצומת רחובות מעניין ומגוון


לא

ציטנ

פו

1Infill))-3מקרה בוחן

:1שלב

".בנק קרקע"חיפוש אחר


מרכז פדגוגי

בניין מגורים וקומה מסחרית א מצב קיים"תצ

לא

ציטנ

פו

2

3

Infill))עיבוי -3מקרה בוחן

:2שלב

והעברתו , הריסת בניין שבט בני עקיבא

בבנייני המגורים , בהמשך לקומת הקרקע

או לחילופין שילובו בתוך , המיועדים לקום

. השטח למבני ציבור הנמצא בסמוך

:3שלב

Infill))הוספת בנייני מגורים הוספת בניין מגורים על גבי השטח הפנוי •

.והלא מנוצל של המרכז הפדגוגי

הוספת בינוי על גבי שטח השטח הציבורי •

.הפתוח ובשטח מבני הציבור שהתפנה

וספת מבני מגורים בשטח ת–אופציה •

פרטי פתוח של מבני המגורים הקרובים

.לצומת


שבט בני עקיבא

מרכז פדגוגי


לא

ציטנ

פו

המקרא כאן לא ברורה

Infill))עיבוי -3מקרה בוחן

:3המשך שלב

חיבור שני חלקי הרחובות ללא מוצא

.לדרך רציפה לשם יצירת נגישות

הוספת שביל כשטח ציבורי פתוח

.שמתפקד כשדרה בין שורת הבניינים


יחידות170-כ הוספה של עוד כ"סה

ללא , דיור חדשות למקטע זה במתחם

.צורך בפינוי של מבני מגורים

שטח ציבורי פתוחפתיחת דרך חדשהקיים בניין מגורים חדש-מגורים

לא

ציטנ

פו

מצב מוצעמצב קיים

3: צפון מזרח-תוספת2: צפון מזרח-חסררחובות

5: דרום מזרח-קיים5: דרום מזרח-חסר

2: דרום מערב-קיים2: דרום מערב-חסר

2: צפון מערב-קיים4: צפון מערב-חסר

ר"מ49,500.לא קיימים שטחים למשרדים בכל המתחם משרדים

הוספת מבנים בעלי עירוב שימושים של שטחי

יצירת סביבה התומכת . מגורים ומשרדים,מסחר

.בתעסוקה ושירותים בסמוך לאזור המגורים

ר"מ1,300מסחר

.מעט בתי עסק ביחס למספר תושבי השכונה.חלק משטחי העסקים סגורים ואינם פועלים

ר"מ13,000

מסחר הממוקמים בפיזור רחב על פני ריבוי מבני

בתי המסחר ממוקמים על רחובות ראשים . הקרקע.ובסמוך לצמתים

70-ו60-המגורים נבנו בשכונה בשנות הבנייניבינוי.ר"מ50-70גודל הממוצע של הדירות נע בין

. דירות רחב יצירת תמהיל

הוספת יחידות דיור קטנות המתאימות לזוגות

. צעירים או אוכלוסיה מתבגרת

הוספת דירות גדולות המתאימות למשפחות באמצע .או למשפחות מרובות ילדים. חייהם

1-סיכום טבלת סיכום

םכו

סי

מצב מוצעמצב קיים

:יחידות דיור קיימות' מסצפיפות2,100

1,444:יחידות דיור חדשות

244: פינוי יחידות דיור ותיקות

1,200: כ תוספת יחידות דיור חדשות"סה

3,300: במתחםד"יח' כ מס"סה

8.3: לדונםד"יח'מס5.25(: ברוטו)לדונם ד"יח'מס

4,900: נפשות במתחם' מס(2.3: ד"ליחתושבים ' מס)

9,900: נפשות במתחם' מס(3: ד"ליחתושבים ' מס)

ר"נפש לקמ50,000: צפיפות פנוי מול בנויר"נפש לקמ14,605: צפיפות פנוי מול בנוי

ר"לקמנפש55,000: צפיפות ציבוריתר"לקמנפש19,651: צפיפות ציבורית

ר"נפש לקמ24,750:צפיפות תושבים ברוטור"נפש לקמ12,250: צפיפות תושבים ברוטו

משטח המתחם56%: פרטיכ שטח"סהמשטח המתחם38%: פרטיכ שטח"סה

שטחים פתוחים

דונם40

גדולים שאינם מטופלים ומוזנחים על ידי פים"שצ.העירייה

דונם בשלב שלישי40-כ

המפוזרים בפריסה רחבה יותר , פים קטנים יותר"שצ

.במגרשים בהם פונו מבנים. במתחם

שטחים

למבניציבור

(המגרשיםשטחי)דונם 80

לא ידוע-שטח המבנים

ציבור הממוקמים על שטח גדול שאינו מבני

יחס גדול בין תכסית הבניין לבין שטח . בשימוש

ניצול לא יעיל של השטח למבני ציבור, החלקה

דונם53-כ

ניצול ושימוש ארגון מחדש של שטחי הציבור תוך

.בעודפי הקרקע הקיימים בשטח הציבורי

בעזרת . ניצול יעיל ואיכותי של השטחים למבני ציבור

פיצול שטחים ותוספת רחובות המאפשרת נגישות

.ופיצול בעתיד

2-סיכום

םכו

סי

מקורות

2008מפקד האוכלוסין , אתר הלישכה המרכזי לסטטיסטיקה1.

.2Govmapאתר ה-GISהממשלתי

קריית גתGIS+ אתר עירית קריית גת3.

מאגר מידע, דקות15-עמותת4.

משרד התחבורה, משרד השיכון-הנחיות לתכנון רחובות בערים5.

מרחב התנועה לעירוניות בישראל-לעירוניותכלים 610.

מרחב התנועה לעירוניות בישראל–המעבדה להעצמה עירונית 7.

םכו

סי

משתתפי המחקרעיריית קריית גת

אבירם דהרי ראש העיר

משה יצחק מהנדס העיר

אדריכל העירפיינשטייןבני

יעקב כהן ליווי פרויקט

המשרד להגנת הסביבה

איילה גלדמן המשרד להגנת הסביבה

ברוך ובר מנהל מחוז תל אביב

צוות מרחב

ר מרחב"יועירית סולסי

הפרוייקטענת בנין מרכזת

אל יוסף צוות המחקר-בת

אהוד ישראלי צוות המחקר

הגר בן שלמה צוות המחקר

אמיתי שיזניק צוות המחקר

ל מרחב"דרור גרשון מנכ

שרי צרפתי ניהול אדמיניסטרטיבי

ד דפנה כרמון יועצת חברתית"עו

"דקות15"גיל יעקב

Business

המיזם המשותף - קרית גת