Урбанистическая концепция редевелопмента московского завода "Кристалл"

GSPublisherEngine 0.1.100.0

Москва 2014

ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗАВОДА "КРИСТАЛЛ"

Территория завода "Кристалл" в окружении ул. Самокатная, Волочаевская, Золоторожская набережная. г.Москва

25.03.2014


Киевскоенаправление МЖД

Смоленскоенаправление МЖД

Рижскоенаправление МЖД

Ярославскоенаправление МЖД

Горьковскоенаправление

МЖД

Рязанскоенаправление

МЖД

Савеловскоенаправление МЖД

АРТ-квартал

- станции МК МЖД

- ЖД

- существующие линии метро

- проектируемые линии метро

- перспективы развития линий метро

- промышленнве территории

Условные обозначения:

NМестоположение в структуре города


Шоссе Энтузиастов

3, 7 км

Садовое кольцо

3-е кольцоул.

Старая

Басма

нная

Территория бывшего завода "Кристалл" находится на востоке Москвы, в 3, 5 км от Кремля, на реке Яуза, между двухкрупных магистралей: Садовым и Третьем транспортным кольцом.

NСитуационный план


130.29127.59

130.23

135.85

130.29

138.25

139.54139.41139.59

139.39

139.87

135.99139.42

135.63138.98

136.38

128.81 138.34

136.96

137.70

130.37

128.87 136.97

136.96

136.99

Л

136.62

136.23

136.14

136.86

139.67139.66

139.69

139.60

137.08

137.22

137.02

137.05

136.52

137.02

СПЕЦ.УСТ.

137.25

137.08

136.24

136.51

136.

89

137.32137.01

137.

0013

7.15

Л

Л

Л

Н/Н134.81134.66

134.92135.04

135.68135.62

135.72

135.66

135.69

135.73В

133.83133.28

132.72

133.40134.26

133.66

134.33

132.60132.65

132.63 133.18

134.53

133.44

133.22

132.49

133.38

133.28

133.30

133.61

133.53

133.36133.31132.99

133.30

133.31

134.17

133.48

134.94

133.39

135.08

134.54

134.93

133.47

133.05

132.99

133.52

134.50

134.06134.06

132.34

133.28 134.25

134.80134.65

134.38134.23133.63

133.48

133.20133.05

Н/Н

132.41132.26

132.78

132.63

134.56134.41

134.38134.23

134.96134.61

133.84133.69

133.82132.33

132.18

134.04

135.24

134.64

135.14135.38

135.02135.32

135.53135.49135.27135.26

135.34

135.43

135.41

135.44 135.57

135.50

135.15

135.42

135.51

135.45

135.64

130.49

131.01

135.57

135.59

135.70135.54

135.63135.40

135.23

135.79135.64

135.82135.67

135.65

135.47

135.47

135.35

КОНТЕЙНЕР

135.49

135.52

135.36 135.34

135.38

135.43 135.62

135.60

Н/Н

Н/Н

137.11

136.68

136.77

136.76

136.78137.42

137.50137.05

137.15135.80

135.49

135.18

135.51

130.40

127.82

127.53

127.14

127.87

140.13

133.

6213

3.52

133.69133.59133.61133.51

133.

6113

3.51

133.72133.62

133.29133.19

133.16133.06

132.96132.86

132.

9213

2.82

132.

9013

2.80

132.

7213

2.62

КОНТЕЙНЕР

140.09

140.29

НК—

1

133.25

137.32136.76

136.78

130.86

136.99

139.52

135.85135.70

М.Я.

139.24

139.23139.38

139.27139.19139.34

139.38

138.

77

139.

34

139.

48

139.

42

139.

67

139.57

139.42

139.55

139.

3413

9.48

139.

7113

9.18

139.

2813

9.40

139.17139.32

138.

9313

9.03

Н/Н

5720

ФЛАГШТОКИ

Н/Н

М.Я.

139.18139.05

139.17

139.33139.18

139.

4313

9.56

139.

3913

9.19

139.

0213

8.87

138.

54

138.

7113

8.96

139.

09

139.43139.28 702

139.

3413

9.35

139.

59

139.

48

139.80

139.

4413

9.54

139.43

136.71

136.01

135.81136.06

136.14135.66135.52

136.4

7

136.6

7

136.61136.76

136.72136.87 1

36.72136.8

7

136.69136.94

Н/Н

136.80

136.84

136.8

0

136.

8913

6.74136.81

134.

03 136

.80

136.

8413

6.69

136.

73

136.

76

134.

01

136.

81

134.39134.46

136.92

135.11 135.68135.33

136.

8113

6.88

136.

90

137.07

136.18

136.07

135.45135.30

136.07

135.44

138.02

135.

53

135.

19

135.72135.87

135.

42

135.

57

137.43

138.21

138.

18

136.

52

136.

61135.86

136.31

138.00137

.69

135.96

137.82138.06

ТР-Д

137.75138.74

139.17

139.10

139.11

138.84

138.42

138.79

139.40

139.52

139.18

139.48

139.30

138.95

138.78138.21

138.48

136.

82

138.

89

139.

3313

9.23

139.

0413

8.90

138.

95

138.39138.47

138.64

138.83

Н/Н

Н/Н

139.

1213

8.93

138.

9613

9.14

139.

02

138.96139.11

138.92139.07

138.70138.85

138.59138.74

138.19138.34

138.40

138.37

138.57138.66

139.03

139.

20

139.

14

138.

8213

8.97

138.

8613

9.01

136.72

137.22

136.33

136.72

137.11

136.46 Н/Н

136.66136.55———

140.41

Н/НН/Н

139.74

139.74140.41141.11

Н/Н

139.42

140.

4114

0.31

140.

4314

0.53

Н/Н Л

140.75

140.69

Н/Н

Н/Н

141.03

140.98

140.98141.01

140.95140.90141.09

140.69141.08

141.07

140.53141.01

140.

97

141.05

140.76

141.05

140.84 140.58140.57

140.47140.92140.94

140.86

140.54140.74

140.

4614

0.56140.

5314

0.63

140.57

140.

60140.63141.01 141.

02

141.06

140.60

140.64

140.74

140.67

140.

57

140.

47

140.

56

140.84

140.91

140.85

140.84

140.77

140.73140.63

135.78

135.91

СТР.

137.97

137.84

137.41

137.03

136.88

136.35

136.45

139.82

139.72

139.49

136.96

139.73

137.08

136.53

136.66

136.

74

136.56

136.82137.16

137.49

136.98

137.34

АРО

Ч.П

.5.

00

136.

65Л

ТР-Д

Л

ПОЖ.

134.34133.91

133.82

133.98133.88

134.41134.31

134.

3613

4.46 134.40

134.33

134.

4613

4.36

133.51

134.11

135.63

133.32

135.18134.93

133.65134.06———

133.87133.97

134.44134.34

134.86

134.96

133.99

135.

4513

5.60

135.53

135.55

137.86Н/Н

137.

4813

7.61

137.

79

135.88

135.

77

135.

76

135.

66

135.

75 135.

8013

5.74

135.83

137.

92

137.96

137.

4013

7.56

137.

81

137.

65

137.

91

137.88

138.09138.06

138.03

138.03

137.

65

137.

5513

7.35

ПЛ

133.29

134.94

133.39

133.55133.41

———

ТР-Д

ПЛ

ПЛ

Н/НН/Н

Н/Н

138.83

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

ТР-Д

ТР-Д

Н/НН/Н

ТР-Д

ЖЕЛОБ

139.82——— 139.80

ЗАВ.

ТР-Д

139.69

Н/НН/Н

Н/Н

Н/Н

139.

0613

9.06

Н/Н

ТР-Д

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

Н/Н

ТР-Д

ЗАВ.

ЛН/НЛ

Н/Н

В

Н/Н

Н/Н Н

/НН

/Н

Н/Н

Н/Н

ЗАВ.Н/Н

Н/НН/Н

Н/Н

Н/Н

Н/НМ.Я.

Н/Н

Н/Н Н/НВ

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

ЛН/Н

Н/НН/Н

Н/Н

Н/Н

Н/Н

Л

ЛН/Н

ЛЛВ

139.58

139.20

138.66

138.88

138.61

138.68

138.

72

138.51

138.57

138.10

138.

31

138.

56

138.35

138.93

137.89

138.

07

139.25 139.26

139.36

139.02139.01139.02

139.86

139.83

138.

14

138.

40

139.73

139.73

139.71

139.72139.71

139.74139.72139.74

139.60

139.75

139.63

139.72

139.74

140.86

138.49

139.69

139.62

139.64

137.

8213

7.83

137.89

140.18

140.60

138.46

137.78

139.

01

139.86140.16

140.79

138.40

138.

4313

9.13

139.10

138.13

136.

7513

6.83

138.

8213

9.10 139.19

138.99

139.08

138.85

138.32138.10

138.

32

138.

10

138.37138.59

139.05138.78

139.09139.24

138.26138.08

138.

4613

8.28

138.37

138.15

138.

4213

8.26

138.

2413

8.42

138.55138.37138.48

138.30

138.48138.39

138.70

138.54138.72

138.97139.37

139.06139.36

139.56139.26

140.56

139.29139.49

140.64

137.96

138.74

138.93

139.19

139.11

139.73

137.

81

138.84

139.

23

139.17

139.

15

139.68

139.30

137.74

137.55

138.

50

138.22

138.25

138.44

138.

56

139.

12

138.65

138.

8713

8.97

139.

36

139.32

140.57

140.83

139.51139.43 139.61

137.93

137.

96

138.16

138.74

138.77

138.94

139.13

138.98

139.

23

139.18

139.03

139.07

138.74138.55

139.26139.23

139.17

139.

04

139.57

139.

7013

9.521

39.5

013

9.75

139.

5413

9.87

139.

7913

9.52

139.50139.73 139.76139.59

139.56

139.21

139.18

138.41

138.

40

138.

62

138.16

138.34

138.

4313

9.09

139.31138.

32

138.

19

137.83

137.

11

139.72

138.

27

138.46

138.89

138.99

139.32138.90

138.70

140.98

139.86

139.89139.00

139.00

140.14140.20

140.13

140.29

138.

0013

8.01

138.54

138.

3213

8.70

ТР-Д

В

Л

138.67

Л

140.42141.12

140.43141.13

140.05

140.45

139.86140.16

139.76140.06

138.60

137.72

138.75

138.

12

138.54138.84

138.68138.90

138.43138.71

138.

54

138.

80

138.12138.32

ЛН/Н

139.

18

Н/Н

Н/Н

139.69

139.77

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

138.48138.30

139.11

138.96

138.70138.55

138.35138.60

138.28

138.18

139.38139.53

139.

7313

9.48

139.54139.28

139.

5013

9.741

39.6

0

140.78140.51

139.10

138.87

138.24138.04

139.07138.89

138.

09

138.

29

М.Я.М.Я.

БАК

ПР-К М.Я.

139.83

139.98

139.38

137.

72

137.

91

138.

09

138.

95

139.70139.11

138.96

138.84138.62

138.50Н/Н

139.61139.32139.75139.49

139.54139.26

139.42

139.10

Н/Н

138.40

138.43

Н/Н

138.30Н/Н

138.36Н/Н

138.27Н/Н

СТР.

137.51Н/Н

137.81

137.31Н/Н

138.05Н/Н

Н/НН/Н

Н/Н

137.49137.98

138.06

137.70138.25

Н/НН/Н

137.74

137.68

138.50

139.10

138.37

138.15

138.28

138.

2813

8.05

138.27

138.21137.55

137.37

138.26

Н/Н

Л

139.65

140.59

140.58

140.31

140.01139.90139.83

140.24140.30

140.39140.29

140.30140.44

140.51

140.23

139.91

140.01

139.94

137.

7613

7.70

137.72

138.52

138.26

138.15

138.51

138.89

138.81

138.79138.73138.60

138.54

138.67 138.72

138.63

138.54 138.75

138.76138.88

138.94

138.97

138.95

138.97

138.79

138.84

138.86138.87138.99

138.37

139.35 139.25

139.07

139.54

139.30139.30139.32

139.46

139.40

139.44

139.

3813

9.41

139.

36

138.94

138.82138.79

138.81 138.85 139.49

139.53139.52

139.44139.46

139.30

139.29139.13

139.40

139.58

139.13

138.92

138.86

138.53138.24

138.35138.47

138.53138.44

138.41138.34

138.31

138.62

138.24

138.19138.09

137.52

140.09

139.84139.99

140.01

140.06

140.09139.97

139.92

140.25 140.46

4.8

140.13

5.8

140.59

140.67

140.64

140.32

ТР-Д

140.32

140.35

140.32

5.0

140.07140.04

140.72

140.51

140.49

140.55

140.55140.73

5.7

140.52140.54 140.59140.50

4.9

137.89

140.63

140.62

139.18139.10

139.08

139.04

139.00

138.78

140.84140.83140.88

138.52

138.

66

138.58138.75

138.62138.73

6.8

138.

77

138.76138.77

5.7

139.56

139.

38

138.

65

137.99138.28

138.33

138.36

138.43

139.58

139.78

139.51

139.51

139.45

139.64139.53

139.72

ПОЖ.

138.98

139.23

139.07

139.

03

139.00

139.07

139.27139.03

139.04

139.09

139.04

М.Я.139.38 139.37

139.39

139.36139.36

139.21

139.36139.49

139.32139.33

139.57

139.33139.37139.48

139.33139.21

139.15

139.

24

4.9

138.96 139.00

139.23

139.32

139.08

138.85

138.91

139.

1113

9.01 139.22

139.16

139.21

138.75

139.38139.19

138.76

138.81

4.7

138.

75138.

64

139.11139.16

139.14

138.49

138.53

138.32

139.31

139.06

138.48

138.

54

138.60

5.6

139.

19

139.

04

139.07139.40

139.58

139.

58

139.

54

139.

54

139.56

139.

72

139.

81

139.59139.66

139.67

139.66

139.58

139.63

139.

275.

84.9

138.15137.99

138.18138.02

Н/Н138.10138.13

138.14

137.71

138.09

138.16

138.11

138.78138.73138.83

138.80138.90

139.

0513

9.10

139.02139.07

139.13139.06

139.03138.88

138.96139.11

138.99

138.79138.87138.67138.98

138.68138.85138.55

138.55138.56

138.98

138.67

138.95

138.76

138.77

138.57

138.61Н/Н

АГИ

Т.

АГИТ.

137.68

137.78

137.56

5.1

137.

42

137.62 138.97

138.99

138.46

139.11

138.96138.76

138.64138.43

138.53

138.34

138.36

138.37

138.39

5.2

133.97134.07

134.02133.92133.91

133.81

137.98

СП

ЕЦ.У

СТ.

ТР-Д

ТР-ДН/Н

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

В

ТР-Д

В

НМ—

1

М.Я.

ТР-Д

ТР-Д

В

ТР-Д

ПЛ

ПЛ

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

М.Я.

Л

В

Л

139.

7713

9.53

138.

05

138.08

139.07139.02

138.70138.90

138.90139.02

139.62

4.9

Л

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

Н/Н

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

138.

86

НМ—

1

139.90

139.80

140.33

Н/Н

В

139.39

139.02

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

138.47Н/НВ

ПЛ

СПЕЦ.УСТ.

139.

49

138.33

137.00

5.0

6.5

5.0

4.0

5.0

5.6

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д

ТР-Д ТР-Д

5.0

137.94

140.81141.15

141.14

140.35140.25

141.11 142

.01

142.54——— 142.21

142.51

139.23

139.41

139.79139.96

139.63

139.81

140.26140.56 140.73

139.83

139.66

141.04

140.79

139.89

139.93

139.72

141.24

140.54

139.71

140.20

140.05

139.76

139.84

139.95141.11141.26

Н/Н

ПЛ

139.53

140.07

141.22140.86

140.32140.10

142.52——— 142.19

142.53——— 142.18

141.59

ТР

139.

56

139.

35

139.51

139.

45

142.34

142.41

142.31

142.20

140.54140.09

138.

79

Н/Н

141.42141.56

141.56

142.45

141.43

142.61

142.10142.20

141.99142.17

141.88142.03

142.13141.97

142.09

141.98

141.87

142.57142.06

140.68140.82

140.25140.40

140.24139.70140.97 141.3

3

141.21

138.

5913

8.74

142.

0014

2.22

Н/Н141.98

141.93

Н/Н

140.30

140.57 141.74

141.53141.69

142.02141.90

142.06

140.85141.03

141.00141.18140.53

140.58140.46140.45140.37

139.86139.95

139.77139.86

140.90

140.41

138.

80 139.43

139.93 140.21 140.81 141.13

142.2

014

1.98

139.90139.75

141.39

139.44139.59

142.

0314

1.83

ПЛ

142.

25

141.

99

142.

2414

2.10

142.1

814

2.05

142.1

414

1.98

142.

30

142.

08

142.

28

142.

0614

2.2914

2.14

142.

29

142.

2214

2.31

141.

8514

2.00

141.97

141.

8214

1.99

142.38

142.

47

141.45

142.14

142.

23

142.30

141.

59

142.37142.19

142.

2114

2.05

Н/Н

142.4

114

2.37

142.2

9

142.27

141.74

141.91

142.

35Н

/Н14

2.40

142.

28

141.26

141.7

114

1.51

141.63141.43

141.71

141.94

141.79

141.8

1

141.7

1

141.5

3

141.4

3

141.06

141.21

141.71141.86

141.46

141.58

140.34

140.21

141.26

140.

98

142.04

141.84

141.99

141.89

141.

12

140.18140.05

140.01140.01

139.90140.50

140.78140.71

Н/Н

Н/Н

141.

03Н/Н Н/Н Н/Н

142.57142.10142.38

141.84Н/Н

142.44

142.81

142.86

144.06 1К— Н

142.54

141.51

141.

71

141.

68

141.

47

141.

67

141.54141.74

142.

1314

2.28142.05142.20

141.

8814

2.03

141.95142.15

141.

9014

2.02

141.

9114

2.03

141.

8614

1.68

141.

7714

1.97

141.

02

141.33

140.

9714

0.88

140.

9814

0.90

141.

21

141.

27

141.

8014

1.85

141.61

141.

50

141.35

141.42

141.

5514

1.73

141.

9514

1.95141.

8514

2.03

140.

09

140.

15

140.

19

141.

09

141.

69

141.92

141.50141.35

141.58141.38

141.

8314

2.03

142.

00142.

0314

1.83

140.

0514

0.00

141.

49

141.

25

141.

10

141.34141.21

141.

05

141.

22

141.11

141.65

142.

2214

2.06

141.

1914

1.33

141.

7014

1.54

141.24141.08

141.38141.20 1

41.61

141.4

7141.03141.19141.07141.25

141.13141.31

140.9

7

141.1

2

140.

8914

1.04

141.61141.50

141.

8114

1.7114

1.80

141.

72

142.34142.14

142.06142 .26

141.

1414

1.30

141.

2314

1.39

141.

3914

1.33

141.55

141.72 141.

73

141.30

141.39

141.

2814

1.12

140.

9614

1.18

141.

3614

1.52

142.35

142.15

141.

2214

1.07

141.

2014

1.05

БАССЕЙН

139.9

2

141.40141.24

140.05140.14

141.23

140.0

714

0.13

140.20

139.99

139.92

139.92

139.99

140.04

141.62

140.

1813

9.85

139.

9413

9.94

141.

29

Н/НН/Н

Н/Н

141.62

139.86

139.81

141.68

140.07

139.95

Н/Н

139.99

140.03

139.92

140.03

140.51

140.

01

140.5

4

139.9

4 139.7

8

139.81

139.97

140.00

140.27140.

37

140.

43

140.40

140.

59

140.

3514

0.53

140.03——— 140.12

140.00——— 140.10

Н/Н

140.

15

140.59140.52

140.71140.74

140.54140.75

140.75

140.

58

140.76

140.

4714

0.68

140.

50

140.

75

140.

50

140.39

140.

33

140.29

140.

15

140.

55

140.69140.60

140.60

140.69

140.85140.79140.72

140.59

140.41140.68

140.53

140.80

141.59

140.86

141.55

141.35

141.51

141.36

141.52

141.37

141.

6114

1.59

141.19

141.24

140.83

140.52

140.63140.73

140.50140.65

140.

69

141.36141.56

140.53

140.

7214

0.57 14

0.69

140.37

140.52140.51

140.28

140.27

140.06

140.07

140.12

140.04

140.00

139.98140.16

139.99

139.90

139.83

140.03

140.08

139.79139.77

139.51

139.49

139.50

139.65

139.58

139.59

139.47

139.45

139.50139.32

139.96

139.71

ТР-Д

ТР-Д

139.81139.92

139.90

139.56139.36 139.72

142.47

140.

76

140.20

142.42

ПЛ

140.

17

140.

17

140.

07

140.

50

140.

57

140.24

140.85140.77

140.61

140.58

140.52140.16

140.37

139.80139.84

140.46

140.

0913

9.87

140.

5714

0.24

140.54140.65

140.28

140.29

139.97

139.87139.94

139.82

Н/Н

140.43

140.

4014

0.50

140.

3514

0.45

140.63

139.

7613

9.73

139.80

139.

62

140.

63

139.

72

139.66

139.

50

139.

81

139.

67

139.

52

139.

68 139

.74

139.55

139.37

139.74

139.43

140.

00

140.04139.98

139.80

140.33

140.41

140.24

140.41140.59

140.60

140.54 140.68

139.79

139.

8813

9.72

139.

70

139.88

139.

7413

9.71

139.

80

139.

72

139.

91

140.02 140.41

140.

65

140.

64

140.65

139.86

140.

3014

0.17

140.

1714

0.18

140.

24

140.

25

139.86 140.04

139.93

139.99

141.6

1

141.4

1141.38

141.58

141.

09

141.

29

ТР-Д

141.

07

141.

29

139.86 139.89

139.83

139.75

141.

21

140.50139.90139.45

140.41

139.33

139.48139.61

139.43139.94

140.58

140.

58

141.11

141.

4914

1.34

Н/Н

Н/Н

ЛН/Н

Н/Н

ПЛ ПЛ

ПЛ

ПЛ

ПОЖ.

Н/Н140.00

Н/Н140.57

ЗАВ.140.10

141.3

814

1.28

ПЛ

5.5

ИЗРЫТОIII-2013Г.

Л

2К— Ж

ПЛ

СПЕЦ.СООР.

Л ЭСТАКАДА

ГРУНТ

1М—

Н

1К—

Н

А

ВОЛЬЕР

ЯСЕНЬ

КЛЕН 15——20.20

ВОЛЬЕР

В

ПЛ

ВОЛЬЕР

Л

ВОЛЬЕР

ВОЛЬЕР

4 СТР.26

СКЛАД

ГРУНТ

ГРАВ.

ГАЗОН

ГАЗОН

ПЛ

1К—

Н

Ц

ГРАВИЙ

А

Ц

ГРАВ.

К

ДЕК.

1СМ—

НДЕК.

А

ГРУНТ

ГАЗОНГАЗОН

3К—

ЖА

4 А СТР.1

ПЛ

1К—

Н 1

М— Н

1Д—

Н 1М—

НГРУНТ

1М—

Н

1К—

Н

А

1К—

Н

1К—

Н4А СТР.5

А

ГРУНТ

ГРУНТ

ГРУНТ

ГРУНТ

ГРУНТ

4А СТР.10

ВОЛЬЕР

А

А

ГАЗОН

ПОРОСЛЬ

А

А

А

1М—

Н

АЗАВ.

III-2013Г

АЗАВ.

III-2013Г

2К—

Н

А

4 С

ТР.2

7

2К—

Н

1К—

Н

ГАЗОН

ВОЛЬЕР

А

А

Ц ПЛ.

K

1К—

Н

ПЛ.

САМ

ОКА

ТНАЯ

А

А

Ц

А

А

А

ДЕК.

K

4 СТР.9

А

1М—

Н

ПЛ

А

А

1К—

Н

ПЛ

А

Л

2К—

Н

1М—

Н 3

К— Н

1К—

Н

3К—

Н

А

ГРУНТ

А

А

4Б СТР.2

2К—

Н

2К—

Н

1СМ—

Н

19664

АВТОСТОЯНКА

ГРУНТ

А

2К— Ж

ГАЗО

НГА

ЗОН

А

А

Ц П

Л.

4 СТР.11

1М—

Н

1СМ—

Н

2К— Ж

Л

ГАЗОН

А

ДЕК.

А

А

ДЕК.

А

4БСТР.4

А

4 СТР.38

4 СТР.1

А

А ВОЛЬЕР ГРУНТ

ВОЛЬЕР

А 1

Д— Н

ВОЛЬЕР

ВОЛЬЕР

А

А

1К—

НГАЗОН

ПЛ

АВТОСТОЯНКА

А

ВОЛЬЕР

А

4 СТР.37

4 СТР.36

А

4 СТР.34

А

А РАЗР.

1М—

Н

ВОЛЬЕР

ВОЛЬЕР

1М—

Н

1Д—

Н

1К—

Н

2К—

Н

4 СТР.25

ПЛ

ЗАВ.

1К—

Н 1М—

Н

1М—

Н

1К—

Н

2К—

Н

1К—

Н

А

1М—

Н

А

ДЕК.

А

СПЕЦ.СООР.

4 СТР.27

В

А

ДЕК.

1К—

Н

4Б С

ТР.4

В

В

А

1М—

Н

1К—

Н

2К— Ж

1М—

Н

1К—

Н

1М—

НА

А

4 А

СТР

.1

4К— Ж

ГАЗОН

1К—

Н

20 К

ОРП

.1

ВОЛЬЕР

1М—

Н

ПЛАТФОРМА

А

Ц

ПЛ

БАК

ДЕК.

Ц

Ц

20005

ПЛ

ПЛ

ПЛ

ЦСПЕЦ.СООР.

Л

ДЕК.

Л

ДЕК.

ДЕК.

ДЕК.

ДЕК.

ДЕК.ДЕК.

10901

ПЛ

СПЕЦ.СООР.

Л

ПЛ

ПЛП

Л

К1Н

ПЛ

ПЛ

ЭСТАКАДА

ПЛ

Л

Л

А

Л

ПЛ

ЗАВ.

Л

Л

Л

Л

Л

СПЕЦ.УСТ.

СПЕЦ.УСТ.

Л

ЛЛ

ВОЛЬЕР

ВПЛАТФОРМА

ТР-Д

ДЕК.

А

А

Ц

Ц

Ц ПЛА

А

АА

А

А

А

А

Ц

А

А

А

ДЕК.

ДЕК.

2К—

Н

3К

— Н

4К—

Н

4К—

Н

5К—

Н

1К—

Н

1К—

Н 1

К— Н 1К—

Н

1К—

Н

1К—

Н

2К—

Н

1М—

Н 1М—

Н

1М—

Н

1М—

Н 1К—

Н 1

К— Н

2К—

Н 2

К— Н 1-2К—

Н 1-2

К— Н 1-2

К— Н 1-2К—

Н 1-2К— Н

1К—

Н

2К—

Н

1-2К—

Н 1-2

К— Н

1-2К—

Н 1-2

К— Н

3К—

Н

1К—

Н

2К—

Н

1К—

Н

1М—

Н

1К—

Н

2К—

Н

2К—

Н

1К—

Н

1К—

Н

1К—

Н

1К—

Н

1СМ—

Н 1

К— Н

1М—

Н

4К—

Н

5К—

Н

2К—

Н 1К—

Н

1К—

Н

1К—

Н

1-2К—

Н

1К—

Н

1М—

Н

2-3К—

Н

1М—

Н

1М—

Н 1К—

Н

СПЕЦ.СООР.

А

1СМ—

НЦ

ВОЛЬЕР

ЗАВ.

1М—

Н

ПЛ

Л

А

4 СТР.19

А

4 СТР.13

А

А

А

А

А

А

ПЛ

А

А

А

Л

ПЛ

1М—

Н

А

1М—

Н

2К—

Н

ГАЗОН

ГАЗОН

3К—

Н

1К—

Н ПЛ

ПЛ

1М—

Н

Л

ЦПЛ.

ТР-Д

1К—

Н

1К—

Н

ПЛ

1К—

Н

ТР-Д

А

А

АА

А

ГРУНТ

7

А

ПОРОСЛЬ

2К—

Н

2К—

Н

Ц

1М—

Н

ЗАВ.III-2013Г

ДЕТ.ПЛ.

НЕ ДОПУЩЕНIII-2013Г

1К—

Н

ПЛ

ПЛ

1М—

Н

1М—

Н

К

1К—

Н 2

СМ—

А

1К—

Н

А

А

1М—

Н

А

ДЕК.

ДЕК.

ДЕК.

А

ДЕК. ДЕК. ДЕК.

1К—

Н

ЗАВ.III-2013Г

4 СТР.12

4 СТР.4

4 СТР.32

4 СТР.1

4 СТР.2

4 СТР.43

4 СТР.44

4 СТР.15

4 СТР.18

4 СТР.17

4 СТР.45

3К—

Ж

4А СТР.5

А

А

ГРУН

Т

4 СТР.14

2К—

Н

А

А

А

А

ЗАВ.III-2013Г

А

А

А

А

4 СТР.24

4Б

ФР.С.

А

А

А

А

ЗАВАЛЕНОIII-2013Г

1К—

Н

1К—

Н

4 СТР.8 1

К— Н

1К—

НДЕК.ДЕК.

В

А

2К—

Н

А

ГАЗОН

1 СТР.1

1А

Ц

А

СТР.15

Ц А

САМОКАТНАЯ

ГАЗО

Н

А

А

3/8

А

ГАЗОНЦ

Ц

4 СТР.9

ЦА

А

Ц

А

А

ДЕК.

ДЕК.

А

ГРУНТ

А

АА

6 КОРП.2

ДЕК.

ГАЗО

Н

А

А

16К— Ж

БЕРЁЗАЛИПА

6——0.10

14А

А

ГАЗОН

АВТОСТОЯНКАА

14КОРП.3

А

А

ГРУН

Т

ГАЗОН

АВТОСТОЯНКАА

А

ДЕК.

6 КО

РП.1

А

3К—

Н

2К—

Н

1К—

Н

ПЛА

А

А

4 СТР.1

4 СТР.3

Ц

4 С

ТР.7

ПЛА

ТФ

ПЛ

ПЛА

А ГРУНТ

ДЕК.

ГАЗОН

16К— Ж

ПЛ

АА

2К—

Н

ПЛ

ПЛ

16К—

Ж

А

А

А

ГАЗОН

ГАЗОН16

Ц

ПЛ

ДЕК.

Ц

ДЕК.

ДЕК.

ДЕК.

1К—

Н

ПЛ ПЛЦ

Ц

ГАЗО

Н

ДЕК.

ДЕК.

ПЛ

А

А

ДЕК.

4 С

ТР.6

А

А

А

А

ГАЗОН

А

А

2К—

Н 2

К— Н 1М—

Н

1К—

Н

ПЛ

1К—

Н

ГАЗОН

А

ГАЗОН

ГАЗОН

А

ДЕК.

1К—

Н

АГР

УНТ

1М—

Н

ВОЛЬЕР

4 СТР.39

А

А

А

А

ГАЗОН

ГРУНТ

ГРУНТ

16К— Ж

20 К

ОРП

.1

ДЕК.

ДЕК.

Щ

Ц

16К— Ж

1М—

Н

А

ПЛ

ПЛ

ПЛАТФОРМА

1К—

Н

ПЛАТФ

3К—

Н

1К—

Н

2К—

Н

1К—

Н

1К—

Н

ЭСТАКАДА

1К—

Н

ЭСТА

КАДА

ЭСТАКАДА

1К—

Н

ЭСТАКАДА

Л

ГАЗО

Н

2К—

Н

4 СТР.38

1М—

Н

А РАЗР

1 СТР.12

1К— Ж

1К—

Н

А

ГАЗОН

УЛИЦА

ПОЖ.

В

2К—

Ж

А

ГРАВИЙ

2К—

Н

2К—

Н

А

2К—

Ж

ПЛ

1К—

Н

А

ПЛ

А

А

А

1К—

Н

В

ПЛА

ТФ

1СМ—

Н

А

ВОЛЬЕР

ГАЗОН

ГАЗОН

ЗАВАЛЕНОIII-2013Г

АА

А

ГРУНТ

ГРУНТ

А

А

КЛЕН 5

——30.30

КЛЕН

КЛЕН

5——30.30

5——30.30

ВОЛО

ЧАЕВ

СКАЯ

УЛИ

ЦА

3/8СТР.16

4 СТР.1

4 СТР.40

А

К

1К—

Н

2К—

Н

ПЛА

ТФ

ПЛ

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

- 1851 - 1900 гг.

- 1901 - 1917 гг.

- 1918 - 1935 гг.

- 1936 - 1955 гг.

- 1956 - 1990 гг.

- после 1991 г.

СПЛОШНАЯ ЗАЛИВКА - здания,построенные в один периодШТРИХОВКА- здания, построенные внесколько строительных периодов.

КОНТУР - надстройка здания.

- проектируемая территория

0

50 м

20 м

( Хронологическая характеристика элементов планировочной и объемо-пространственной структуры) .

NСуществующая ситуация.


Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий во внешних габаритах стен - 241 206 кв. м.,в том числе:Суммарная поэтажная площадь новых зданий во внешних габаритах стен- 190 746 кв. м.Суммарная поэтажная площадь сохраняемых и реконструируемых зданий во внешних габаритахстен (без учета подвала в 4 стр.1) - 50 460 кв.м.

ВИД 1

ВИД 2

Вариант 1 "МАКСИМАЛЬНЫЙ 241"



ВИД 1

ВИД 2

Вариант 2 "МАКСИМАЛЬНЫЙ 254"



ВИД 1

ВИД 2

Вариант 3 "ГОРИЗОНТАЛЬНЫЕ НЕБОСКРЕБЫ"



ВИД 1

ВИД 2

Вариант 4 "ИСТОРИЧЕСКИЙ ГОРОД"



ВИД 1

ВИД 2

Вариант 5 "СТРУКТУРНЫЙ ГЕНПЛАН"


1. КОНЦЕПЦИЯ «ИСТОРИЧЕСКИЙ КВАРТАЛ»Концепция подразумевает создание квартала с "историей". Как квартал из старой части европейского города онуспел обрасти своими легендами и традициями. Важно создать впечатление, что застройка кварталапроисходила постепенно, в течении многих лет, что тут успел поселится дух времени и места genius loci.Архитектура разнообразная и строгая, сформирована смешением архитектурных стилей северных европейскихгородов Гамбурга или Кельна и русского модерна.

Для формирования данного подхода использовалось несколько принципов:

- высотность небольшая 3-9 этажей, но застройка более плотная. Формирования узких улиц историческогогорода, сомасштабность застройки человеку. Учет бассейна видимости храма Троицы Живоначальной. Созданиеуютных дворов, переходов и площадей.

- сохранение и реставрация существующих зданий завода, и приспособление под новую жилую функцию

- контекстное отношение к окружающей застройке и заводу (дома по восточному фронту застройки заслоняютсоветские панельные дома)

- формирование новых пешеходных и транспортных связей на территории района.

- разнообразие фасадов жилых домов, имитация постепенной многолетней хаотической застройки.

- полицентризм, общественная и жилая зоны плотно переплетены между собой как в старом городе.

- выявление особого ни с чем не повторимого характера места.


ПЛОСКИЕ ЭКСПЛУАТИРУЕМЫЕ КРОВЛИКомпенсация недостатка деленых зонвнутри кварталов обеспечиваетсяпутем открытых террас и озеленениякровель застройки (место для отдыха,общения)- Теплоизоляция- Поглащение дождевой воды

РАЗНООБРАЗИЕ ВЫСОТА ЗДАНИЙпозволяет задать внутреннему и

внешнему пространству улицыдополнительную вертикальнуюдинамику, создает силуэтность

ВНУТРЕННИЙ ДВОРосновной элемент жилой группы;

активный социально-территориальныйкоммуникатор

РАЗДЕЛЕНИЕ ТИПОЛОГИИ ДВОРОВПолуприватные и общественные

пространства

ШУМОИЗОЛЯЦИЯРасположение жилых ячеек в глубинезастройки снижает шумовоевоздействие города

ПРИВАТНЫЕ ТЕРРАСЫСистема озелененных террас задаетидентичность жилой среде иопределяет близость к природе привысокоплотной застройке

Разнообразие функциональныхтпологий в уровне первого этажа

Структура застройки обеспечиваетвзаимопроницаемость между всеми

строениями, что создает разнообразиемаршрутов

Схема формирования жилой среды


участок силуэта сжимается

Разнообразие пространственных характеристик жилых и общественных зон определяет вариативностьповедения человека

автономное, свободное расположение жилых объемов создает идентичность среде застройки

разнообразие высоты зданий задает пространству улицы дополнительную вертикальную динамику чередование объемов зданий и пустот обогащает пространственную глубину

структура застройки обеспечивает взаимопроницаемость между всеми строениями, что создаетразнообразие маршрутов

участок разряженного силуэта

Схемы формирования жилой среды


Разнообразие пространственных характеристик жилых и общественных зон определяет вариативностьповедения человека

за счет частичного отступа от красной линии застройки повышается визуальное разнообразиеуличного фронта застройки

разрывы между строениями открывают дополнительные виды окружающей застройке второй линии,что повышает их уровень комфорта

высотное разница жилых домов создает различные сценарии, повышает вариативность зрительныхракурсов

разнообразие функциональных типологий в уровне первого этажа способствует развитию социальныхсвязей между жителями

Схемы формирования жилой среды


2. ТРАНСПОРТНАЯ СИСТЕМАСоздание удобной транспортной системы с минимальным количествомприпаркованных машин на улицах и во дворах, с удобными въездами ивыездами, а также движение по территории квартала обеспечиваютнесколько принципов:

- создание 2 этажного паркинга на 1800 маш./мест

- перенос автомобильной дороги под землю на -2 этаж, с возможностьюудобного доступа к месту подземного хранения автомобиля. Созданиеудобной транспортной подземной системы, связывающей между собой всеподземные паркинги и позволяющей автовладельцам не занимать улицы идворовые территории. Освобождение улиц от автомобилей в пользупешеходов, велосипедистов и общественного транспорта. Создание "городадля людей".

- создание сквозного подземного проезда с Золоторожской набережнойчерез территорию квартала.

- ограничение скорости для автомобилей на территории квартала.Ограниченный доступ автомобилей во дворы только для разгрузки иобслуживания.

- создание трамвайного кольца, для связи с Курским вокзалом

- заезд на территорию торгового центра с Золоторожской набережной черезтоннель.


ул. Самокатная

КУРСКИЙ

ВОКЗАЛ

ул. Б

аума

нска

я

р. Яу

за


ул. Зо

лотор

ожски

й Вал

ул. Во

лочае

вская

Средний Золоторожский пер-к

ул. Золоторожская

ул. Р

огожс

кий В

ал

шоссе Энтузиастов

"КРИСТАЛЛ"

0

100 м

50 м

N

ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ предусматривают реализацию следующих мероприятий по развитию улично-дорожной сети: строительство проезда от Волочаевскойулицы до Золоторожской набережной, и от улицы Самокатной до проектируемого проезда; организация уширений по Самокатной улице в районе въезда ивыезда с территории; формирование сети внутриквартальных проездов; ПЕРСПЕКТИВА: строительство тоннеля на пересечении ул. Золоторожский Вал с Курскимнаправлением МЖД; строительство магистрали районного значения вдоль Горьковского направления МЖД; реконструкция Самокатной улицы-Слободскогопер-ка в границах действующих красных линий.

- проектируемые дороги - проектируемые проезды

- подземный проезд

- въезды/выезды

- существующие дороги

Транспортная организация окружающей территории.

- проектируемая застройка



КУРСКИЙ

ВОКЗАЛ

ул. Б

аума

нска

я

р. Яу

за


25 минут

15 минут

5 минут

КРАТЧАЙШИЙ ПУТЬ

12 минут

10 минут

15 минут

25 минутСУЩЕСТВУЮЩИЙ ПУТЬ

11 минут

"КРИСТАЛЛ"

NПешеходная доступность территории.

0

100 м

50 м

-трамвай

- пешеходные маршруты

- радиусы доступности остановок метрополитена R=700 м - проектируемый трамвайно-пешеходный мост

- общественные и культурные территории


САМО

КАТН

АЯ УЛ

ИЦА

ЗОЛОТОРОЖСКАЯ НАБЕРЕЖ

НАЯ

САМОКАТНАЯ УЛИ

ЦА

Трамвайно-пешеходный мост

Въезд с Золоторожской набережной

Выезд наЗолоторожскую

набережную

Основной входс ул. Самокатная

БЛОК А "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ"БЛОК B "ВОСТОЧНЫЙ"

БЛОК D "ЮЖНЫЙ"

БЛОК C "ЗАПАДНЫЙ"

Въезд с улицы Волочаевская

Генеральный план


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ






АППАРТАМЕНТЫ


ОБЩЕСТВЕННЫЕПОМЕЩЕНИЯ

ПАРКИНГ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ




ПАРКИНГ


АППАРТАМЕНТЫОБЩЕСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Сечение застройки с подземной дорогой


2 822,17 м2

D4 D5D1 D2 D3

C1 A4

A3

A1

A2

B4

B2 B3

B1

ПЛАН ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА0

N - подвальные помещения существующих строений

- подземная парковка под новыми строениями

5 50


3. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВАПри разработке проекта особое внимание уделялось благоустройству общественных пространств, а также формированиюнеобходимой общественной инфраструктуры. Общий девиз проекта - "Квартал удобный для людей".

- Среди функциональных зон кроме жилых и торговых присутствуют зоны досуга, спорта, культуры; детские развлекательныецентры, поликлиники, рестораны, кафе, парки.

- Каждый уголок квартала продуман с точки зрения благоустройства и ландшафтного дизайна.

- Посредством проектируемого моста через Яузу комплекс может быть включен в культурно-развлекательную зону, такназываемого АРТ КВАРТАЛЛА.

- Первые этажи домов, выходящих на улицы, служат для создания удобной уличной инфраструктуры: ресторанов кафе,фитнесс залов, парикмахерских, магазинов аптек, которая впоследствии сформирует "уличную жизнь" квартала.

- Особое внимание уделяется роли пешехода в жизни квартала. Создана прогулочная набережная с видом на реку. Длятуристов, посещающих квартал, предусмотрена удобная навигация, для ориентирования в его "лабиринтах". ДляМаломобильные групп населения предусмотрена "без барьерная пешеходная среда". По периметру квартала предусмотренывелодорожки.

- Озеленение квартала дополняют террасы на крышах

- Проектом предусматривается реконструкция парка "Первого мая" и активное использование его жильцами и гостямикомплекса.


КУРСКИЙ ВОКЗАЛ

р. Яуза

АРМА


Золоторожская набережная

ул. Нижняя Сыромятническая

4-й Сыромятнический пер-к

Нижн

ий Су

саль

ный п

ер-к

ул. Б

аума

нска

я

ВИНЗАВОД

ARTPLAY

"КРИСТАЛЛ"

ПАРК ИМ. 1-ГО МАЯ

ПАРК ЛЕФОРТОВО

УСАДЬБА СТРОГАНОВЫХ

СПАСО-АНДРОНИКОВМОНАСТЫРЬ

0

100 м

50 м

Система парков и зеленых насаждений N

- зеленые насаждения на улицах

- зеленые насаждения внутридворовых пространств и скверов

- парки и общественные скверы



Золоторожская набережная

КУРСКИЙ ВОКЗАЛ

ул. Нижняя Сыромятническая

4-й Сыромятнический пер-к

Нижн

ий Су

саль

ный п

ер-к

ул. Б

аума

нска

я

АРМА

ВИНЗАВОД

ARTPLAY

"КРИСТАЛЛ"

р. Яуза

0

100 м

50 м

"Арт Квартал"

В пешей доступности от проектируемой территории уже располагаются арт-площадки: Винзавод, Artplay, Арма, которыесуществуют на территории бывших промышленных зон. Сейчас - это общественные пространства, где располагаютсягалереи, рестораны, творческие мастерские.

N


ЗОЛОТОРОЖСКАЯ НАБЕРЕЖ

НАЯ

САМОКАТНАЯ УЛИ

ЦА

ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА0

N - квартиры

- аппартаменты

5 50

- офисные помещения

- помещения торгового центра


Центральная улицаПроменад

Трамвайная полоса

Детская творческая студия

Кафе

Детский центр

Большой выставочный зал

Ресторан

Малый выставочный зал

Бульвар

Фитнес центр

Торгово-развлекательный центр

Ресторан на крыше

Кафе

Театр

Ресторан

Библиотека

Музей завода "КРИСТАЛЛ"

Клуб

Кафе

Апарт-отель

Детский центр

Центральная площадь

Кинозал

Поликлиника

Бассейн

Бассейн

Открытая площадка с тренажерами

Банк

Аптека

Магазин продутков

Схема объектов социальной и общественной инфраструктуры


4. КВАРТИРОГРАФИЯ-Общая продаваемая площадь квартир составляет 158 тыс м2. Продаваемаяплощадь квартир делится на жилье и апартаменты в процентномсоотношении 70% к 30%.

- Апартаменты располагаются на 1-4 этажах и игнорируют требованияинсоляции. Квартирография апартаментов представлена в виде 1-нокомнатных (15-35 м2) и 2-х комнатных (45-60 м2) квартир, но данныеквартиры могут объединятся в более крупные кластеры. Секции сапартаментами имеют коридорную систему. Качество квартир апартаментовзаведомо ниже чем у квартир жилья. Площадь существующих корпусовзавода также переоборудуется под размещение апартаментов иобщественных пространств.

- Жилые квартиры располагаются на 3-9 этажах и учитывают требованияинсоляции. Квартирография жилых квартир представлена в виде 1-нокомнатных (40-45 м2), 2х комнатных (60-70 м2), 3х комнатных (80-90 м2)квартир, а также в секциях с видом на Яузу возможны двухэтажныеквартиры значительно большей площади с террасами.


Трамвайно-пешеходный мост

Выезд наЗолоторожскую

набережную

Основной входс ул. Самокатная

БЛОК А "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ"БЛОК B "ВОСТОЧНЫЙ"

БЛОК D "ЮЖНЫЙ"

БЛОК C "ЗАПАДНЫЙ"

Въезд с улицы Волочаевская

Зона 2Зона 1 Зона 3

Зона 1 Имеет наилучшие видивые и экологические характеристикиЗона 2 Имеет смешанные по комфорту характеристики спокойной дворовой территорииЗона 3 Выполняет функцию буфера между существующей и проектируемой застройкой

Уровни комфорта территории


513,00 м2

ПЛАН 2-4 ЭТАЖЕЙ "АППАРТАМЕНТЫ"0



5 50

- помещения торгового центра



642,15 м2

513,00 м2

ПЛАН 5-9 ЭТАЖЕЙ "ЖИЛЬЕ"0



5 50


GSPublisherEngine 0.1.100.0GSPublisherEngine 0.0.100.100

3,8

4,2 21,2Кухня-гостинаяХолл

С/у

26,7

СпальняСпальня

Кухня-гостинаяХолл

14,14,6

5,0

Полезная площадь квартиры - 50,4 м2Общая площадь квартиры - 51,8 м2

Планировка однокомнатных апартаментов

Технико-экономические показатели:

Планировка 2-х комнатных аппартаментов

Полезная площадь квартиры - 29,2 м2Общая площадь квартиры - 31,2 м2Технико-экономические показатели:

Аналоговые примеры интерьерного оформления комнат

Спальня

Кухня-гостиная


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

14,75,5

6,0

Кухня-гостиная

СпальняВанная

Холл 27,0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

14,77,3

Ванная Спальня

4,0

14,99,5

10,9

Кухня

ГостинаяХолл

Ванная


Планировка однокомнатных апартаментов


Полезная площадь квартиры - 39,3 м2Общая площадь квартиры - 41,6 м2Технико-экономические показатели:

Планировка 3-х комнатных аппартаментов

2 этаж

1 этаж


Гостиная

Спальня

Кухня-гостиная Спальня


Гостиная Кухня

ХоллВанная

Спальня

С/у

4,0

2,3

18,0

21,3 15,0

13,6

2,3


Планировка 2-х комнатной квартиры Аналоговые примеры интерьерного оформления комнат

Гостиная

Кухня

Спальня



Холл Ванная

ГостинаяКухня Спальня

Гардеробная

Спальня

4,0

2,3

13,2 18,1 13,4

15,8

1,3

17,7


Планировка 3-х комнатной квартиры



Гостиная

Кухня

Спальня


Холл

Гостиная

ВаннаяСпальня

Спальня Спальня

Кухня

25,9

11,4 4,9

2,1

15,4

12,8

23,2 23,2

Полезная площадь квартиры - 116,8 м2Общая площадь квартиры - 120 м2

Планировка 4-х комнатной квартиры Аналоговые примеры интерьерного оформления комнат


Гостиная

Кухня


№ Единица измерения Требуется по расчету

1 га 9,2 100%

2 га 3,9 42%

3 га 1,5 16%

4 га 2,30 3,8 41%

7 м2

8 м2

9 м2

10 м2

11 м2 10 000 5%

12 м2 7 000 4%

13 м2 135 000 61%

14 м2 70 000 32%

15 %

жилье аппартаменты

103 950 53 900

17 м2/га

18 чел

19 чел/га

20 этажи

Всего 2145

Жилье 1047

постоянного хранения 819

временного хранения 180

При объектах соц. бытового и

культ. Назначения48

Аппартаменты и офисы 560

Торговый центр 490

Этажность (среднее) 4,7

Парковки

1) из 2200 м.м. 400 расположено на открытых стоянках, 1800 расположено в

подземом паркинге

м/мКоличество машиномест в

жилом комплексе21

2) расчет ведется в соответствии с СП 42.13330.2011 по формуле: для

постоянного хранение = кол. жит.*0,9*350/1000, для временного = кол.

жит.*0,7*0.3*350/1000

2200

Колличество населения 2599 Расчетная площадь на человека 40 м2

Плотность населения 283

77%

Коэффициент плотности застройки жилого фонда 11299 103,9 тыс. м2/ 9,2 га

54 000Площадь подземного паркинга (ниже отм. 0.000)

Площадь реконструируемых зданий завода 45 000

Основные показатели

Общая площадь всех зданий и сооружений (выше отм. 0.000) 222 000

Площадь вновь возводимых зданий 177 000

Площадь застройки включая все сооружения на территории

Площадь дорожных покрытий (включая открытые

автомобильные стоянки)

Площадь озеленения и благоустройства общего пользования не менее 25% от площади участка

Наименование объекта Показатель по проекту Показатель по проекту

Баланс территорий

Площадь территории

в том числе:

Площадь торгового центра

Общая продаваемая площадь жилых квартир и

аппартаментов16 м2

157 850

всего

Площадь жилья

Площадь аппартаментов

Площадь офисных помещений расположенных на первых

этажах жилых зданий

Коэффициент коммерциализации

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


ТранспортДоступность общественного транспорта;Благоприятные и безопасные условия для пешеходных и велопрогулок;Близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады,зоны отдыха);Максимизация емкости парковок;Грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках наавтомобиле;Обеспечение возможности работать на дому;Путеводные карты и информация.

ЭнергияСокращение выбросов CO2, связанных с потреблением энергии;Сокращение выбросов СО2 и загрязнения атмосферы, за счетиспользования возобновляемых источников энергии и технологий снизким (нулевым) выбросом CO2;Использование приборов для подсчета энергии;Внешнее освещение;Меры по повышению энергоэффективности;Нагрев воды солнечными батареями;Минимизация тепловых потерь;Энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы;Эффективное управление застраиваемых территорий и экологияПоощряется повторное использование земли и препятствиеиспользованию ранее незастроенных земельных участков;Сочетание здания с окружающей застройкой;Смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение);Долгосрочные мероприятия по поддержке биоразнообразиятерритории;Минимизация служебного освещения;

ВодообеспечениеМинимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях;Счетчики расхода воды;Слежение за утечкой воды;Повторное использование воды;Сбор и использование дождевой воды.МатериалыИспользование строительных материалов с низким экологическимвоздействием на протяжении всего жизненного цикла здания;Повторное использование материалов здания;Повторное использование каркаса здания;Сертифицированный источник ключевых материалов;Надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов.

ОтходыПовторное использование материалов;Раздельная утилизация бытового мусора;Вывоз строительного мусора.

Ночное освещение (с 23 до 5 часов) должно бытьснижено на 50%, что может быть автоматизированоза счет использования таймера или датчикаосвещенности. К источникам световогозагрязнения относятся как внешние осветительныеприборы, так и внутренние светильники, прямойсвет от которых поступает в окна, двери и т.п

Выбрать площадку под застройку с удобнымдоступом к общественному транспорту - главныйвход объекта должен располагаться на расстояниине более 800 м от существующей трамвайнойлинии, метро или остановки автобуса (предоставитьсхему с нанесенными расстояниями). Либоорганизовать регулярный подвоз к сновнымпересадочным узлам общественного транспорта.

Велосипедные дорожки. Предусмотреть душевые икомнаты для переодевания, которые должны бытьбесплатными и легкодоступными свелосипедной парковки. Парковку, душевые икомнаты для переодевания расположить нарасстоянии не более 180 метров от входа в здание.Дополнительно предусмотреть места стоянки дляобщего пользования, объем которых долженсоставлять 5% от заданного местными законамичисла парковочных мест.

Получить затенение от архитектурных форм иструктур. Использовать материал твердыхповерхностей, имеющих коэффициент солнечногоотражения более и равный 29. Для открытыхпарковок применять пластиковые или бетонныегазонные решетки для придания травяномупокрытию высокой устойчивости к механическимнагрузкам.

Минимум для 75% поверхности кровлииспользовать материал с высокой отражающейспособностью или же установить «зеленую крышу»минимум на 50% поверхности кровли здания.

Возможные меры по снижению водопотребления:- использование в системе слива "серой" или дождевой воды с предварительнойочисткой и обеззараживанием;- установка счетчиков горячей и холоднойводы для каждого потребителя;- применение унитазов с двойным сливом(обильный слив на 6 литров и малый слив на 2литра) и писсуаров с ультранизким расходом;- установка ограничителей расхода воды;- применение аэрации, установка рассеивателя накран в раковине и на душ, что повышаетувлажняющий эффект струи и повышаетэффективность использования воды.

В проектах нового строительства в обязательномпорядке использовать хлор-фторуглеродныехладагенты (CFC).

Организовать централизованный сбормусора с разделением по следующим типам:- бумага, картон, стекло, металл и пластик (какминимум);- органические отходы (для компоста);- электронные отходы (компьютерная техника).Организовать сортировку и отправку мусора надальнейшую переработку;Выделить отдельный этаж для хранениямусора.

Повторное использование на объектевосстановленных строительных конструкцийИспользование на объекте материалов (металл,цемент или др.), при производстве которыхприменяются переработанные отходыпроизводства.

Увеличить подачу наружного воздуха неменее, чем на 30% от действующих норм РФ дляпомещений с постоянным пребыванием людей.Тщательно взвесить выгоды от улучшениявентиляции по сравнению с более высокимирасходами на климат-контроль и повышениеэнергоэффективности.

Использование материалов, которые имеютнизкие значения выброса в атмосферу вредныхвеществ (летучих органических веществ, ЛОС).

Предусмотреть возможность регулированияяркости искусственного освещения;

ТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ дляэлектрической и тепловой энергии

КОМПАКТНОСТЬ здания минимизируеттеплообмен с окружающей средой

ЭНЕРГИЯ ГРУНТОВЫХ ВОД.ГЕОТЕРМАЛЬНЫЕ ТЕПЛОВЫЕ насосы дляотопленияВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ лабиринт . Подпорныестенки используются, как вентиляционныйлабиринт, где нагревается или остываетвоздух.РЕКУПЕРАЦИЯ тепла и воздуха.Рекуператор воздуха.

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ и инертность кровли.Использование зеленой кровли

ЕСТЕСТВЕННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ.Открывающиеся окна.

ПАССИВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ+ЕСТЕССТВЕННОЕОСВЕЩЕНИЕ

СБОР ДОЖДЕВОЙ ВОДЫ ДЛЯ ХОЗ. НУЖД, втом числе для орошения. Использованиезеленой кровли, благодаря которойливневая вода задерживается ипостепенно поступает в водосток илирезервуарИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЖДЕВОЙ ВОДЫ дляохлаждения воздуха.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЖДЕВОЙ ВОДЫ дляохлаждения воздуха.ИСПОЛЬЗОВАТЬ ОТХОДЫ РЕСТОРАНОВ длякомпоста озеленения

ВЕТРЯНЫЕ ТУРБИНЫ генерируютэлектричество

СОЛНЕЧНЫЕ МОДУЛИ,ПАНЕЛИ, БАТАРЕИ до20 % электричества

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕПЛИЦ для очисткисточных водИСПОЛЬЗОВАНИЕ СТОЧНЫХ вод дляобогрева тротуаров, что позволяет нечистить снег.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВИДЫ ТРАНСПОРТА.Создание благоприятных условий дляпередвижения на общественномтранспорте, велосипеде и пешком-минимизирует выброс вредных отходов.

СВЕТОПРОНИЦАЕМЫЕ ПОВЕРХНОСТИ дляпассивного обогрева с помощьюсолнечных лучей

Основные оцениваемые BREEAM аспекты: Основные аспекты системы LEED:

Сократить на 50% расход питьевой воды на полив(в расчете от летнего значения). Меры:- Высадить растения, требующиеминимального полива;- Высадить на территории участка и накровле растения, приспособленные кместному климату, и использовать для ихполива «серую» или очищенную дождевую воду.

Использование на объекте материалов(металл, цемент или др.), при производствекоторых применяются переработанныеотходы производства.

Проектные предложения:

5. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА:


ГЕОТЕРМАЛЬНЫЕ ТЕПЛОВЫЕ НАСОСЫ

использованиеДОЖДЕВОЙ ВОДЫ дляохлаждения воздуха

использование в системе слива "серой" илиДОЖДЕВОЙ ВОДЫ с предварительнойочисткой и обеззараживанием

обогрев тротуаров, чтоприводит к отсутствию

необходимости чистить снегзимой

СОЛНЕЧНЫЕ МОДУЛИ, БАТАРЕИ, ПАНЕЛИ.

орошение "ЗЕЛЕНОЙ КРОВЛИ", благодарякоторой ливневая вода задерживается и

постепенно поступает в водосток илирезервуар

ВЕТРЯНЫЕТУРБИНЫ

ПРЕИМУЩЕСТВА энергоэффективности:1. Экологичность. 2. Экономия ресурсов. 3. Привлекательность для иностранных инвесторов 4. Сокращение коммунальных расходовАЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВИДЫ ТРАНСПОРТА. Создание благоприятных условий для передвижения на общественном транспорте, велосипеде и пешком-минимизирует выброс вредных отходов.

t°

t°

t°800м

O2

O2

Инертность "ЗЕЛЕНОЙ КРОВЛИ": не нагревается; охлаждает; хорошо удерживает тепло внутри здания.ПИЩЕВЫЕ ОТХОДЫ, растительного происхождения использовать для удобрения почвы.

Предусматреть душевые и комнатыдля переодевания, которые должныбыть легкодоступными свелосипедной парковкой. Парковку,душевые комнаты для переодеваниярасположить на расстоянии н�

Real Estate

Урбанистическая концепция редевелопмента московского завода "Кристалл"