Upload
wareco
View
1.622
Download
3
Embed Size (px)
Citation preview
VINKKEJÄ HYVÄÄN TALOYHTIÖREMONTTIIN10.08.2011
HYVÄN PUTKIREMONTIN AVAIMET
Kiinteistön kuntokartoitus
Huolellinen suunnittelu
Aktiivinen yhteistyö
Tiedotuksen sujuva kulku
HYVÄN PUTKIREMONTIN AVAIMET
Onnistuneen putkiremontin perustan luo huolellinen suunnittelu Putkiremontti tulisi aloittaa kattavalla kiinteistön kuntotutkimuksella
ja/tai -kartoituksella Asiakkaan (esim. isännöitsijän, asunto-osakeyhtiön hallituksen)
tulee olla aktiivisesti yhteistyössä projektin alusta lähtien Hyvä suunnittelu vähentää lisä- ja muutostöiden tarvetta sekä
kustannuksia
PUTKIREMONTIN VAIHEET
1. Esivalmistelu
2. Suunnitteluvaihe
3. Rakentamisen valmistelu
4. Toteutusvaihe
5. Käyttö
ESIVALMISTELU
Esivalmistelu on aika ennen varsinaista suunnittelua Vaihe on kriittinen remontin perustan kannalta Keskustellaan remontin tarpeellisuudesta sekä laajuudesta
SUUNNITTELUVAIHE
Käynnistyy, kun taloyhtiön hallitus nimeää suunnittelijan tekemään hanke- ja toteutussuunnitelman
Kriittisintä on tiedottaminen asukkaille suunnittelun etenemisestä
RAKENTAMISEN VALMISTELU
Alkaa kun suunnitteluvaihe on päättynyt Valitaan urakoitsija suorittamaan remontti sekä valmistellaan
työmaa remonttia varten Sovitaan urakoitsijan kanssa toteutuksen etenemisen
tiedottaminen asukkaille
TOTEUTUSVAIHE
Taloyhtiön asukkaille näkyvin vaihe remontin aikana Ammattilaiset tekevät remontointityötään asukkaiden kodeissa
aiheuttaen samalla melua ja pölyä Muualla asuminen on välttämätöntä putkiremontissa vähintäänkin
putkistolinjan toteutuksen aikana
HUOMIOITAVAA
Aiempien asukkaiden tekemiä määräysten vastaisia rakenteita ja asetuksia saattaa löytyä projektin yhteydessä
Urakoitsija on velvollinen ilmoittamaan tekemistään löydöksistä Nykyinen omistaja on vastuussa myös aiempien osakkaiden
teettämistä asennuksista
KÄYTTÖ
Alkaa osavastaanottotarkastuksesta, jossa uusitut tilat todetaan turvallisiksi käyttää
Vastaanottotarkastuksessa vastuu siirtyy urakoitsijalta takaisin kiinteistön omistajalle
Käyttö ei varsinaisesti ole putkiremontin vaihe vaan sen tavoite
YKSILÖLLISET MUUTOS- JA LISÄTYÖT
Huolellisella suunnittelulla mahdolliset lisätyöt voidaan toteuttaa varsinaista projektia häiritsemättä ja kustannustehokkaasti
Usein lisätyöt koskevat pintamateriaalien ja kalusteiden muutoksia Mikäli on kysymys laajemmasta muutoksesta, kuten esim. saunan
tai kylpyhuoneen rakentamisesta, kannattaa se suunnitella jo toteutussuunnitelmavaiheessa
Muutostyöt ovat pääasiassa osakkaan ja urakoitsijan välisiä asioita, mutta taloyhtiöllä on oikeus valvoa niitä
WARECO ANTAA ARVON
Hyvin tehty putkiremontti voi nostaa yhtiönja asuntojen arvoa tehden asunnoistahalutumpia asuntomarkkinoilla
Jokainen remontin toteutusvaihe on omakoettelemuksensa, mutta urakoitsija valinta voivaikuttaa kokemukseen ratkaisevasti
Mikäli muutos- ja lisätöille on tarvetta, Warecotarjoaa niihin useita ratkaisuja