ОБ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРЕИМУЩЕСТВАХ

ДЕМОКРАТИИ:Роль денежных переводов мигрантов в

развитии строительного сектора в Кыргызстане и Таджикистане:

Эмиль Насритдинов, факультет антропологии АУЦА

При поддержке DFID, UK

Благодарность

■ DFID, UK■ Madeleine Reeves, University of Manchester ■ Paul Nauman, UNICEF■ Толгонай Кожоева, PhD student, Germany■ Гульнора Бекназарова, Гульчехра Табарова, Центр «Зеркало»,

Душанбе

Сравнительное исследование в Кыргызстане и Таджикистане1. Многоэтажное жилое строительство в Бишкеке и Душанбе2. Расширение границ Бишкека и Душанбе в результате появления

новых поселений3. Строительство жилищ в сельских регионах Кыргызстана и

Таджикистана

Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Монополия строительного сектора во времена президентов Акаева и Бакиева– Новое жилье было дорогим и имело статус «элитного»■ Изменения после революции 2010 г. и либерализация строительного сектора■ Новые схемы финансирования строительства: – Строительство за счет вложений клиентов■ Гибкие формы оплаты – 30% предоплаты, остальная сумма - в процессе

строительства■ Появление новых местных строительных компаний, увеличение конкуренции и

предложения снижение стоимости жилья■ Большой диапазон цен новое жилье перестало быть «элитным»

Вариативность новых жилых объектов: от недорогих панельных домов до зданий «премиум» класса

Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Мигранты стали важными клиентами строительных компаний■ Они покупают в основном дешевые и маленькие квартиры■ 12 из 13 строительных компаний подтвердили, что у них есть

клиенты – мигранты в России и Казахстане■ Средняя доля клиентов-мигрантов – 35%

Карта многоэтажных жилых домов, построенных и находящихся в процессе строительства в период с 1991 г. – всего 464 здания

- Темные точки – 208 зданий (55%) – здания, сданные в эксплуатацию

- Серые точки – 256 зданий (45%) – в процессе строительства

Новые дома строятся не на новых территориях, а в уже существующей застройке города.

Карта объясняет почему мы видим строительство практически во всех уголках города, что и создает ощущение «строительного бума

Архитектурные формы варьируются от простых (составляют наибольшую часть) до классических и авангардных.

Количество этажей

1-5 эт. 28 7%

6-9 эт. 203 48%

10-12 эт. 178 42%

13-20 эт. 17 4%

Всего 426 100%

В связи с тем, что почти все стройки находятся в уже существующей застройке, участки маленькие и строительные компании стараются максимально увеличить прибыль посредством увеличения высоты.

Жилые лома различной высотности

Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Объем строительства с 1991 г.:– 20.000 квартир пущенных в эксплуатацию, и – 16.000 – в процессе строительства■ Приблизительно рассчитанная общая стоимость новых

квартир в Бишкеке - $2,2 млрд■ Вклад мигрантов - $500-770 млн■ Эффект экономического кризиса в России– Снижение платежеспособности клиентов– Снижение спроса на квартиры

Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Мигранты как покупатели– Покупают не для продажи, а для себя– Не «заморачиваются» дизайном– Видят строительство как безопасное вложение денег■ Мигранты также делают вклад в строительство как

строители с опытом работы в строительном секторе в России

– Строительные компании ценят строителей с таким опытом

Многоэтажное строительство в Душанбе■ Более авторитарная президентская власть в Таджикистане■ Это отражается на монополии экономики, включая монополию в

строительном секторе■ Жилье остается «элитным»■ Мигранты не являются важными покупателями – только 2 из 8

строительных компаний работают с клиентами-мигрантами■ Кто же покупает жилье? – Предположительно, политическая

элита и чиновники ■ Разница в схемах оплаты: минимальная предоплата в

Таджикистане = 50% (в Кыргызстане – 30%)

Масштабы строительства в Душанбе немного меньше чем в Бишкеке, но тем не менее ощущения «строительного бума» также присутствует и дома возводятся во всех частях города

В Душанбе также есть большой диапазон зданий по стоимости квартир, однако «дешевого» жилья меньше чем в Бишкеке

В Душанбе развился интересный неоклассический Таджикский стиль с большим количеством декораций фасадов

Новостройки в Бишкеке

■ 30% городской территории■ 16.5% городского населения■ 3 новостройки– Aк-Жар (до сих пор не легализирована)– Keремет – Ak-Босого

Новостройка Ак-Жар - 41% - домохозяйства, в

которых есть трудовые мигранты

Одна из самых менее устроенных новостроек – с дешевыми участками и домами

Новостройка Ак-Босого- 14% - домохозяйства, в

которых есть трудовые мигранты

Более престижная новостройка; стоимость участков и домов намного выше чем в Ак-Жаре

Новостройка Ак-Жар - 31% - домохозяйства, в которых есть трудовые мигранты

Одна из самых старых и более устроенных новостроек

Новостройки в Бишкеке

■ Мигрантов больше в новостройке Ак-Жар, где стоимость участков и домов ниже

■ Это подтверждает выводы из предыдущей части о многоэтажном строительстве:

– Мигранты предпочитают наименее дорогую недвижимость

Сравнение характеристик жилищ в новостройках Бишкека

Новостройка

Домохозяйства

Забор

Материал забораМатериал жилища Материал

крыши Вид жилища

Саман

Пескоблок

Кирпич

Саман

Пескоблок

Кирпич

Шифер

Метал

Очень старый

Старый

Новый

Ak-ЖарС мигрантами

50% 12% 87% 92% 1% 7% 78% 22% 12% 20% 68%

Без мигрантов25% 13% 82% 98% 2% 92% 8% 31% 31% 38%

Ak-Босого С мигрантами90% 22% 65% 14% 71% 5% 24% 78% 22% 12% 49% 39%

Без мигрантов 88% 21% 59% 12% 81% 2% 17% 86% 14% 18% 55% 27%

KeреметС мигрантами

97% 3% 63% 30% 38% 63% 75% 25% 9% 50% 41%

Без мигрантов92% 13% 61% 26% 42% 58% 70% 30% 11% 45% 44%

Следующая таблица показывает прямую корреляцию между присутствием мигранта в семье и качеством жилища: дома семей с мигрантами лучше чем дома семей без мигрантов

Качественные двухэтажные дома семей с мигрантами: построенные из кирпича, с пластиковыми окнами и металокерамической кровлей

Строительство и ремонт

Питание, одежда и лекарства

Приобретение недвижимости

Приобретение авто

Инвестиции в бизнес

Празднества

Детское образование

Приобретение скота

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%83%

57%

33%

24%

23%

17%

14%

11%

Использование денежных переводов в Бишкеке

• Средний размер месячных переводов - $428• 83% семей с мигрантами используют переводы на строительство и ремонт• У тех, кто использует переводы на строительство – эти затраты составляют

56% = $200 в месяц• Одна треть семей с мигрантами также используют переводы для

приобретения новой недвижимости

Новостройки в Бишкеке■ Средний срок приобретения участка – 5 лет■ Жизненные истории семей с мигрантами - истории борьбы,

выживания и достижений■ Стройки завершаются быстро, либо затягиваются на года в

зависимости от денежных поступлений■ Переводы также используются – Для строительства бань, магазинов и швейных цехов– Для приобретения недвижимого имущества– Для ремонта и расширения жилья

Новостройки в Бишкеке■ Экономический кризис в России очень сильно повлиял на

способность мигрантов финансировать строительство в новостройках

■ После строительства дома, семьи приобретают новые участки и строят новые дома для других членов семей: в основном для сыновей

■ Постройка дома отражается на социальном статусе семей в новостройках

Быстрая постройка и долгострой

Саманные и кирпичные дома

Максимально простые и недорогие одноэтажные саманные дома и более обустроенные двухэтажные дома с более сложным дизайном

В новостройках широко распространенно понятие «евроремонт» - качественная современная отделка интерьеров

Махалли в Душанбе

■ Более строгий контроль границ города■ Приобрести участок в Душанбе намного сложнее чем в Бишкеке■ В связи с этим, меньше мигрантов оседают в Душанбе по

возвращении из России■ Также мигранты не оседают в Душанбе в связи с высокими

ценами и более ограниченными (по сравнению с Бишкеком) возможностями заработка

■ Мы исследовали 2 махалли:– Ховарон– Восточные холмы

Махалля Ховарон – более благоустроенная- Семьи с мигрантами = 22%

Махалля Ховарон – менее благоустроенная- Семьи с мигрантами = 47%

Сравнение характеристик жилищ в новостройках Бишкека

Новостройка

Домохозяйства

Забор

Материал забораМатериал жилища Материал

крыши Вид жилища

Саман

Пескоблок

Кирпич

Саман

Пескоблок

Кирпич

Шифер Метал

Очень старый

Старый Новый

ХоваронС мигрантами

1% 97% 33% 40% 28% 25% 75% 13% 22% 64%

Без мигрантов 5% 81% 23% 40% 38% 14% 86% 11% 29% 60%

Восточные холмы

С мигрантами 19% 81% 82% 12% 6% 38% 62% 37% 63%

Без мигрантов 24% 74% 79% 18% 4% 54% 46% 47% 53%

В отличие от Бишкека, в Душанбе нет корреляции между присутствием мигранта в семье и качеством дома. То есть дома в семьях с мигрантами не лучше чем дома семей без мигрантов. Почему?

Питание, одежда и лекарстваСтроительство и ремонт

Детское образованиеПразднества

Приобретение автоПриобретение недвижимости

Приобретение скотаИнвестиции в бизнесСельское хозяйтсво

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%91%

75%75%

35%12%

9%3%

0%0%

Использование денежных переводов в Душанбе

Возможно ответ можно увидеть в этой графе. Она показывает, что в отличие от Бишкека, основной объем денежных переводов используется для ежедневных нужд, и для образования детей.

Это можно объяснить тем, что продукты питания и одежда в Душанбе дороже чем в Бишкеке, а также в Душанбе меньше возможностей дополнительного заработка.

Дома семей с мигрантами в махалле Восточные Холмы.

Разнообразие жилищных форм в домах семей с мигрантами в махаллях Душанбе: от более традиционных в махалле Восточные Холмы до железо-бетонных советских домов в махалле Ховарон

Жилые дома семей с мигрантами различной этажности в махаллях Душанбе

Поселки в Кыргызстане

■ 2 поселка на юге Кыргызстана– Жар-Коргон (477 домохозяйств)– Kенеш (272 домохозяйств)

Поселок Жар-Коргон (недалеко от г. Ноокат) - Семьи с мигрантами =

82%

Поселок Кенеш (недалеко от г. Ош)- Семьи с мигрантами = 45%

Сравнение характеристик жилищ в поселках Кыргызстана

Айыл

Домохозяйства

ЗаборМатериал забора

Материал жилищаМатериал крыши Вид жилища

Вид домохозяйства

Саман

Пескоблок

Кирпич

Саман

Пескоблок

Кирпич

Шифер

Метал

Очень старый

Старый

Новый

Бедное

Среднее

Зажиточное

Jar-Korgom

with migrants61% 49% 19% 8% 86% 0% 14% 76% 24% 7% 46% 54% 31% 60% 9%

without migrants 52% 49% 22% 9% 98% 0% 2% 90% 10% 37% 65% 35% 66% 34% 0%

Kenesh

with migrants69% 23% 31% 17% 41% 0% 59% 73% 27% 0% 43% 57% 12% 71% 17%

without migrants 72% 31% 32% 9% 57% 0% 43% 82% 18% 1% 60% 40% 27% 60% 13%

Следующая таблица подтверждает выводы из Бишкекских новостроек: дома семей с мигрантами в исследуемых поселках в Кыргызстане лучше чем дома семей без мигрантов

Строительство и ремонт

Питание, одежда и лекарства

Празднества

Приобретение скота

Приобретение авто

Приобретение недвижимости

Детское образование

Инвестиции в бизнес

Сельское хозяйтсво

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%97%

89%

71%

71%

51%

35%

29%

6%

3%

Использование денежных переводов в айылах Кыргызстана

Также как и новостройках Бишкека, основная масса переводов используется для строительства и ремонта.Также одна треть семей с мигрантами используют переводы для приобретения недвижимости.

Тип недвижимости приобретенной в другом местеДом 36%Квартира 32%Участок 23%Бизнес 8%Другое 2%Всего 100%

Использование недвижимости в другом местеПроживает семья мигранта 36%Проживают родственники мигранта 15%Собственность сдается в аренду 8%Для продажи в будущем 4%Для бизнеса 19%Другое 19%

Всего 100%

Следующие таблицы показывают виды недвижимости приобретаемые на денежные переводы мигрантов в другом месте (в большей степени – в г. Ош) и то, как они используются.

Дома семей мигрантов становятся частью красивого сельского ландшафта

Строя двухэтажные дома, мигранты вкладывают не только в увеличение жилой площади, но и в свой статус: такие дома видно издалека.

Интерьерам многих сельских домов мигрантов могут позавидовать и городские жители: они сделаны в лучших традициях Российского евроремонта.

Например, подвесные потолки поражают технологией и дизайном

Примеры планировки одноэтажных домов в семьях с мигрантами

Пример планировки двухэтажного дома в семьях с мигрантами

Внутренняя организация дворов и уличные фасады домов в семьях с мигрантами также отличаются современным дизайном

Поселки в Таджикистане

■ 2 поселка– Tешиктош (300 домохозяйств) в Вахдатском районе– Заргер (232 домохозяйств) в Вахшском районе

Поселок Тешиктош- Семьи с мигрантами – 80%с

Поселок Заргер- Семьи с мигрантами – 75%

Сравнение характеристик жилищ в айылах Таджикистана

Айыл

Домохозяйства

Забор Материал забора

Материал жилищаМатериал крыши Вид жилища

Вид домохозяйства

Саман

Пескоблок

Кирпич

Саман

Пескоблок

Кирпич

Шифер

Метал

Очень старый

Старый

Новый

Бедное

Среднее

Зажиточное

Заргер

С мигрантами93% 1%

88% 7%

92% 0% 8%

98% 2%

57%

70%

30%

19%

18%

63%

Без мигрантов84% 0%

85%

10%

91% 0% 9%

92% 8%

67%

55%

45%

32%

30%

39%

Тешиктош

С мигрантами97%

56%

40% 2%

13%

71%

16%

70%

30% 0%

42%

58%

Без мигрантов87%

61%

39% 0%

10%

73%

17%

67%

33% 0%

40%

60%

Также как и в Душанбе, в исследуемых поселках Таджикистана нет корреляции между присутствием мигранта в семье и качеством дома. То есть дома в семьях с мигрантами не лучше чем дома семей без мигрантов.

Питание, одежда и лекарства

Строительство и ремонт

Празднества

Детское образование

Приобретение авто

Приобретение скота

Приобретение недвижимости

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%92%

76%

69%

45%

19%

15%

9%

Использование денежных переводов в айылах Таджикистана

Возможно объяснение отсутствию связи между денежными переводами и качеством жилья также в том, что основной объем денежных переводов используется для ежедневных нужд, а не на строительство.

Примеры жилых домов различной этажности в поселках Таджикистана

Заключения

■ Многоэтажное строительство– Бишкек:■ Большой диапазон цен на квартиры■ Мигранты делают весомый вклад в строительство как покупатели (35%)

и строители– Душанбе■ Жилье остается «элитным»■ Вклад мигрантов в многоэтажное строительство - незначителен

Заключения

■ Расширение города– Бишкек:■ Существенное расширение города за счет новостроек (30% территории)■ Семьи мигрантов составляют одну треть жителей новостроек и

используют большую часть своих переводов для строительства, ремонта и приобретения новых участков

– Душанбе■ Контроль границ остается строгими получить участок намного труднее

чем в Бишкеке■ Среди мигрантов нет тенденции оседания в столице по возвращении из

России – большинство возвращаются в свои регионы

Заключения

■ Строительство в поселках– Кыргызстан:■ Каждый второй сын, каждая третья дочь и каждый шестой внук

аксакала – мигрант■ Большая часть переводов используется для строительства и ремонта

домов■ Дома мигрантов лучше чем дома семей без мигрантов– Душанбе■ Процент семей с мигрантами – выше чем в Кыргызстане■ Однако большая часть используется прежде всего для ежедневных

нужд■ Также отсутствует связь между миграцией и качеством домов

Объяснения

■ Политические– Кыргызстан■ Постреволюционные изменения – менее авторитарная система управления и

либерализация строительного сектора■ Это отразилось на создании более благоприятных условиях для роста города как

в высоту, так и в ширину■ Кыргызские мигранты активно пользуются этими возможностями– Таджикистан■ Более авторитарная система управления и монополия экономики и

строительного сектора■ У мигрантов не так много возможностей вкладываться в приобретение квартир

и участков в Душанбе

Объяснения

■ Экономические– Стоимость жизни в Кыргызстане меньше чем в Таджикистане– Также в Кыргызстане больше возможностей дополнительного заработка– Соответственно, у мигрантов больше возможностей вкладывать денежные

переводы в строительство чем у мигрантов Таджикистане■ Социально-культурные– Среди множества факторов, одним из важнейших является гендер■ Больше кыргызских мигрантов (56%) едут в Россию со своими супругами– Соответственно, когда зарабатывают оба супруга – заработок больше■ В Таджикистане только 7% мигрантов берут с собой своих жен– Соответственно, зарабатывает только один член семьи, так как в Таджикистане

заработки очень маленькие

Спасибо за внимание!