E focus scor'marché - exemple de restitution

VILLE DE VÉNISSIEUX (69)COTATION DU POTENTIEL DE MARCHÉ

AdequationEspace Eiffel - 18-20, rue Tronchet - 69006 Lyontél. 04 72 00 87 87www.adequation.fr

Agence de Montpellier133, rue Olof Palme - Tournezy - 34070 Montpelliertél. 04 67 07 99 00

Agence de Nantes :1 allée Cassard, 44000 NANTEStél. 02 40 95 64 64

tél. 04 93 51 01 11

Agence de Nice :23, rue Jean Canavèse - 06100 Nice

Ville DE VÉNISSIEUX (69)

AIRE DE MARCHÉ IMMOBILIER*

CRITÈRES D’ÉVALUATION DU POTENTIEL DE MARCHÉ*

SYNTHÈSE DE LA COTATION « DU POTENTIEL DE MARCHÉ »*

Agglomération de Lyon

Profil DE VÉNISSIEUX (69)

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :Communes en immédiate périphérie du cœur d'une grande métropole Une croissance démographique modérée, équivalant celle des métropoles Une intensité de construction en progression depuis 2012, autour de 5,2 log./1.000 hab. De 55 à 65% de la production en promotion immobilière, de 10% à 15% en individuel pur Des prix et loyers élevés, 7 à 10% moins chers qu'en cœur urbain

Couronne métropolitaine

meilleur de 11.9 %

par rapport aux communes de même profil en Province

* Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014

Métropole

Couronne

Grande station

Station familiale

Station en domaine relié

Station villagePériphérie Périurbain

Pôle de vie Rural isolé

Rural polarisé

Ville moyenne

Pôle urbain Littoral Montagne

AIRE DE MARCHÉ IMMOBILIER*

SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISEEPCI : CU DE LYON (GRAND LYON)

Zonage Duflot : B1 (màj 05/02/14)Zonage social : 2

Secteur de rattachement : Portes du Sud

COTATION

7.9/ 10

Périurbain et rural

DÉMOGRAPHIE PARC DE LOGEMENTS

EMPLOI EQUIPEMENTS

COTATION* DES 7 CRITÈRES PRINCIPAUX QUI INFLUENT SUR LA DYNAMIQUE IMMOBILIÈRE DE LA COMMUNE


Population 2010 de la commune : 59 855 habitantsEvolution démographique : + 0,6 %Nombre de ménages 2010 : 22 894 ménagesNombre de personnes / ménage : 2,53 personnesPopulation inférieure à 20 ans (1) : 18 081 habitantsPopulation supérieure à 60 ans (2) : 11 421 habitantsIndice de jeunesse = (1)/(2) : 1,58

En 2010 : 24 144 logementsSuperficie communale : 1 533,0 hectaresDensité : 15,7 logements/haPart de logements collectifs : 81,9 %Taux de logements vacants : 4,9 %Taux de résidences secondaires : 0,2 %Résidences principales : 22 897 logementsPart de propriétaires : 36,0 %Part du locatif privé : 15,4 %Part du locatif social : 47,2 %

Part de ménages actifs : 51,8 %Nombre d’actifs (3) : 11 849 habitantsNombre d’emplois (4) : 28 452 emploisConcentration d’emplois (4)/(3) : 1,09Part de demandeurs d’emploi : 16,5 %Ménages de CSP supérieures : 7,4 %

Nombre d’équipements : 1 417

Taux d’équipement / 100 habitants : 2,4 %

Dont commerces et services de proximité : 422Dont cafés et restaurants : 110

44

22

66

88

1010

00


Nombre de communes du secteur : 5 communesPopulation 2010 du secteur : 98 745 habitants

REVENUS DES MÉNAGES - RECENSEMENT 2011 - Vénissieux

CAPACITÉ BUDGETAIRE DES MÉNAGES - 2013* - Portes du Sud

SYNTHÈSE DE « SOLVABILITÉ DES MÉNAGES »* - Portes du Sud


1 171 €/mois

1 885 €/mois

2 961 €/mois

10% d'apport

25% d'apport

Prix du neuf / budget maxi ménages

Prix du neuf

Calculs réalisés par Adéquation sur la base des données INSEE RFLM Taux effectif global : 4.16% - Durée d’emprunt : 25 ans - Taux d’endettement : 33%

Segments de marché Prix/m² cibles (1)

Logement abordable

Haut de la classe moyenne

Prix moyen du collectif en 2013

2 599 €/m²

3 069 €/m²

3 280 €/m²

(1) : les prix des logements s’entendent hors parking

Légendes+ 11.7 % + 6.8 % -6.2 %



SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISEEPCI : CU DE LYON (GRAND LYON)Secteur PLH : PORTES DU SUDZonage Duflot : B1 (màj 05/02/14)Zonage social : 2Secteur de rattachement : Portes du Sud

PRODUCTION/AN POUR 1.000 HABITANTS

PRODUCTION MOYENNE PAR PÉRIODE (2)

... DONT PROMOTION IMMOBILIÈRE

INDICE DE SATURATION DU MARCHÉ*


Légendes

Individuel diffus

Individuel aménagé

Autres (dont social)

Promotion immobilière

Production sous tension> 8.8

8.8 Production soutenue

5.6 Production équilibrée

4.4 Production détendue

3.2 Sous-production

< 2.6 Pénurie

2006-2008 2009-2011 2012

2006-2008 2009-2011 2012

643 log. /an 487 log. /an 1 296 log. /an

62% 53% 67%

399 log. /an 258 log. /an 870 log. /an

Rythme actuel Capacité d’absorption Indice de saturation

log./an644

log./an720 89.4%

PRODUCTION SOUTENUE

PRODUCTION EQUILIBREE

PRODUCTION SOUS TENSION

Portes du Sud


SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISEEPCI : CU DE LYON (GRAND LYON)Secteur PLH : PORTES DU SUDZonage Duflot : B1 (màj 05/02/14)Zonage social : 2Secteur de rattachement : Portes du Sud

(1) : échelle relative au profil de secteur (2) : mises en chantier de logements neufs

Nature de la production (2)

Équilibres(1) de la production(2)

ACTIVITÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE - ÉVOLUTION 2006-2013 (1)

ACTIVITÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE (1)


Mises en vente Ventes Offre disponible Prix/m² collectif

2006-2008 2009-2011 2012-2013

Mises en vente

Ventes nettes

% ventes à investisseurs

Ecoulement théorique du stock

Prix/m² du collectif



43% 48% 36%

15 mois 13 mois 13 mois

2 740 €/m² 3 050 €/m² 3 180 €/m²

Portes du Sud

Légendes

(1) : Les volumes de mises en ventes, ventes, retraits et offre disponible additionnent le collectif et l’individuel groupé

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