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UDLA
Otoño 2009
Arquitectura Contable
Francisco Guillermo Cañedo Casillo 129533
Iris Pamela Murillo Morales 132740
M A E S T R O J E S Ú S D A R Í O H E R M O S I L L O A G U I R R E
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Introducción
La inversión en proyectos inmobiliarios implica un alto riesgo debido a las
grandes sumas de dinero involucradas en las obras civiles. La rentabilidad de la
inversión es un escenario que se debe de tener en cuenta al tener un proyecto
arquitectónico en desarrollo. Los constructores y en general los promotores de
proyectos inmobiliarios buscan obtener un beneficio económico al desarrollar
viviendas o complejos comerciales. El inmenso universo de soluciones posibles y
la falta de un soporte ágil y veraz para la toma de decisiones, no permite
garantizar que el planteamiento del proyecto en la fase de planeación sea el que
mejor resultados económicos ofrezca.
Cuando se piensa en un proyecto de edificación, el primer interrogante
asociado con él es acerca del costo final del proyecto; y para ello es necesario,
determinar los costos requeridos para concebir y construir dicho proyecto.
En el presente trabajo se tratara de abordar los temas de costos en
arquitectura, además de proponer soluciones para reducir el tiempo que se toma
para obtener un presupuesto del proyecto que se necesita llevar a cabo.
Objetivo general
Exponer el proceso y las acciones que implica el obtener cotizaciones a
partir de un proyecto de arquitectura.
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Objetivo especifico
Ofrecer información de cómo se debe de cotizar
Mejorar cálculos para ahorrar tiempo y dinero
Arquitectura contable
La ciencia de la arquitectura es aquella que diseña construcciones:
edificios, viviendas o comercios, su fin es la de crear espacios con sentido donde
los seres humanos puedan desarrollar todo tipo de actividades. Mientras vivamos
en una civilización vamos a presidir de esa profesión.
Antecedentes
Los arquitectos, como profesionales, aspiran a obtener de su trabajo los
recursos necesarios para mantenerse de forma sostenible. En años pasados
había pocos arquitectos y la demanda por ellos era significativamente mayor a la
de hoy en día, donde las universidades han proliferado y el egreso de estudiantes
en Arquitectura ha crecido.
Durante muchos años habían vivido en un ambiente aristocrático: eran
pocos y la sociedad no discutía su autoridad. Podían elegir el trabajo que hacían y
el que descartaban. Trabajaban con márgenes no tan estrictos, que les permitía
aprovechar recursos económicos sin suficiente control. Esas condiciones han ido
cambiando paulatinamente, hasta llegar al día de hoy, donde los lineamientos y la
competencia entre ellos han obligado a tener estándares de calidad y competencia
en costos. (Banister, 2007)
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La arquitectura moderna es el fruto de las transformaciones económicas,
sociales y psicológicas originadas por la transición de ideas de los seres humanos
en general y de los avances tecnológicos (Neufert, 2007). Esto se puede apreciar
a simple vista observando las edificaciones antiguas, de hace algunos años, en
donde predominaba cierta tendencia de construcción y si pudiésemos ver dentro
de esa construcción podríamos notar los avances tecnológicos a los que se ha
adaptado la arquitectura, como pueden ser; contactos de tres picos, mayor
instalación eléctrica, hidroneumáticos, etc.
El problema de cuantificar y de hacer el presupuesto de algún proyecto
arquitectónico radica en la manera eficaz de llevar a cabo el proceso. Cotizar un
proyecto involucra varios procesos: definir un lugar viable, diseñar el espacio a
construir, hacer cálculos estructurales.
Toda obra realizada por el hombre es motivada por una necesidad, ya sea
estética, de abrigo, de alimento o de supervivencia y para satisfacerla es
necesaria una técnica para planearla, un tiempo para construirla y los recursos
necesarios para llevarla a cabo. Dicho lo anterior podemos desglosar tres cosas
fundamentales:
La técnica: Actualmente se puede realizar casi cualquier obra debido
a los avances tecnológicos que se tienen y el desarrollo de procesos
constructivos.
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El tiempo: Con tanta competencia se debe hacer lo posible para
conservar a los clientes y ellos tienen dos cosas en mente al
contratar a alguien; rápido y barato.
El costo: Para el arquitecto significa cuantificar los recursos que se
van a utilizar y el tiempo empleado en el proyecto. Para el cliente,
como ya se dijo anteriormente, si los costos de una obra están dentro
de los rangos aceptables, se contratarán los servicios
arquitectónicos.
Algunas características de la industria de la construcción la diferencian de
las otras industrias, y estas a su vez afectan al costo de un proyecto, tales como:
alta dependencia de otras industrias manufactureras que le sirven como
proveedoras, fuerte influencia de la economía nacional en su ciclo productivo,
productos finales y reclutamiento de mano de obra temporal o de planta.
Las condiciones para realizar un proceso de edificación, son complejas y
contienen muchas variables para cada caso específico. Su complejidad depende,
entre otras cosas, de las condiciones variadas que rodean a la obra.
La construcción de un inmueble puede presupuestarse totalmente a través
de la evaluación de los gastos de construcción y de los gastos generales, pero el
desarrollo mismo de la actividad edificadora y la competencia en el mercado, han
hecho que el constructor aborde la evaluación del proyecto como un servicio
integral, ofreciendo servicios que van desde la gestión del proyecto hasta su
construcción.
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Costos en la construcción en Latinoamérica
El principal factor que ha llevado a disminuir la producción de vivienda es el
incremento de costos que ha registrado en los últimos años la construcción en
México, particularmente en el área de materiales.
Es posible afirmar que de los elementos utilizados en la industria de la
construcción, el cemento, el acero y la mano de obra son los que determinan el
precio de la vivienda, ya que en su conjunto representan el 40% de los costos de
producción, en contraste con el valor de la tierra, que es sólo del 3%. (Suarez
Salazar, 2006) Además de éstos, otro aspecto que repercute en forma importante
en el precio de la vivienda comprende los costos que supone la participación del
gobierno: el pago de derechos que corresponde al 10.5% y el pago de impuestos,
que representa el 21.2% e incluye los impuestos sobre la renta, sobre
remuneraciones al personal, al valor agregado, sobre adquisición de inmuebles, el
predial, así como la autorización de fraccionamiento y los derechos requeridos por
la misma, además de los costos que representan la obtención de permisos y
licencias que requiere la actividad constructora. (Anda Alanis, 2006)
En 1950 la vivienda para renta representaba el 60% del mercado total de
vivienda, en tanto que en 1987 sólo constituía el 8%. De acuerdo con el
Departamento del Distrito Federal, el 65% de la población no tiene posibilidad
alguna de obtener una vivienda decorosa y que el 47% carece de capacidad de
compra en el mercado inmobiliario. (Ziccardi, 1989) Con los datos anteriores,
parece obvio que la probable solución al problema de la vivienda en México
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implica, la efectiva puesta en práctica de tres líneas de acción: (Construcción Pan-
Americana, 2009)
a) El abatimiento de costos, que es objeto de este estudio.
b) El incremento de la oferta.
c) Mayores esquemas crediticios con una buena regularización.
Será por tanto el principal objeto de este trabajo el de estructurar en lo
posible el elemento costo a través de una técnica adecuada y un tiempo de
realización óptimo, para que conseguido éste, se pueda iniciar el correspondiente
proyecto.
Definiciones
El término costo ofrece múltiples significados y hasta la fecha no se conoce
una definición que abarque todos sus aspectos. Su categoría económica se
encuentra vinculada a la teoría del valor, Valor Costo y a la teoría de los precios,
Precio de costo.
El término costo tiene las acepciones básicas: (Suarez Salazar, 2006)
La suma de esfuerzos y recursos que se han invertido para producir una
cosa.
Lo que es sacrificado o desplazado en el lugar de la cosa elegida.
A continuación y con la finalidad de dar una imagen amplia de los costos
que pueden presentarse en el planeamiento y ejecución de una edificación se
presenta el siguiente listado:
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Terreno: Se debe tener un terreno con factibilidad es decir deben
considerarse estudios de propiedad y titulación y la viabilidad de
poner servicios básicos.
Gastos de pre inversión: Se refieren al pago del levantamiento
topográfico del lote, a los estudios de factibilidad técnica y financiera
y al estudio de impacto ambiental.
Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los
diseños del proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de
instalaciones hidráulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones
eléctricas y afines.
Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de
responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta,
buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.
Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y
propaganda del proyecto, gastos de escrituración y pago de
intereses financieros.
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Sitio
Tipo de sitio
Nuestro sitio http://arquitecturacontable.blogspot.com es un blog en el cual
exponemos temas acerca de la arquitectura. Se parte de lo general a lo específico,
los artículos están separados por palabras claves. Las principales palabras claves
que creemos que describe nuestro sitio son: arquitectura junto con contabilidad y
finanzas. Esto da una idea general de nuestro tema principal: el análisis de costos
en la construcción.
El proceso creativo del blog empezó con la inquietud de publicar material
que describiera con un entendimiento básico, primero, a la arquitectura, a la
decoración de espacios y finalmente, al proceso de costos en la construcción, esto
se hizo así ya que parte de lo general a lo específico. De haberlo hecho de
manera diferente, se pensó que los usuarios se confundirían ya que sería una
avalancha de ideas muy específicas que no se entenderían sin tener un fondo
arquitectónico previamente establecido.
El sitio también cuenta con enlaces hacia material más especializado en el
tema de la construcción y su cuantificación económica. Estos enlaces permiten
que el usuario tenga material profesional de manera inmediata.
El contenido del sitio fue recopilado para usuarios que no son expertos en la
materia, lo que lo hace fácil tanto para la navegación como para el entendimiento
de cualquier cibernauta. De manera contrastante, el sitio no es apto para personas
con mucha trayectoria o experiencia en la construcción ya que los conceptos que
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se tienen publicados son generales y no profundizan mas allá de los
procedimientos que se han aplicado hasta el momento de su publicación.
El blog se distingue de otros por el diseño que se le dio, por una parte se
tiene una interfaz sencilla, con un color llamativo que invita a la lectura ya que con
colores tenues no se tiene el impacto que se busca en temas de esta naturaleza.
Las etiquetas ayudan a la fácil navegación, lo cual lo hace dinámico, la idea es la
de que el usuario se nutra y se complemente de las ideas que ahí se tienen. La
claridad de las ideas juega un papel importante ya que las aportaciones están en
un lenguaje muy fácil de entender. También se tienen elementos multimedia, es
decir, los textos se complementan con videos que dan un mayor énfasis en los
conceptos.
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Propuestas de solución
Para comprender de manera sencilla las variables que involucra el proceso
de presupuestar un proyecto, se expone el siguiente diagrama de flujo:
Tabla 1. Diagrama de los costos de construcción.
Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de
ejecución del proyecto, que no son claramente asignables a una
actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la
actividad constructiva es tediosa y difícilmente evaluable.
Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de
la obra, ya sea que tengan una relación directa con las cantidades de
recursos utilizados en la producción, o que se deriven de la ejecución
de una labor de construcción claramente asignable a una actividad
constructiva.
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Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:
localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico
del sector. (Nutsch, 2006)
Algunos aspectos referentes a la organización de la obra que inciden en su
costo final son: los sistemas de transporte de materiales, disposición adecuada de
los mismos, características y métodos para obtener la producción y eficiencia
estipulada para los equipos y maquinaria, el empleo y la localización de los
equipos de transporte vertical, y la conformación cuantitativa y cualitativa de las
cuadrillas de personal.
La solución que se propone en este trabajo es el de conformar una área
técnica eficiente, aun cuando esto significa un gasto adicional. Esto derivaría en
una disminución considerable en el tiempo de la ejecución del proyecto. Contando
con un buen equipo técnico, se puede analizar cada obra con sus condiciones
particulares para dar en cada caso los importes de acuerdo a cada proyecto.
Entonces, se debe de partir de que el generar presupuestos para un
proyecto arquitectónico no debe hacerse de manera estandarizada, ya que esto
conllevaría a tener reglas generales para diferentes tipos de edificaciones, lo cual
es absurdo viendo lo diferente que pueden llegar a ser las construcciones.
Conclusiones
La contabilidad de costos es como un triángulo: tiene 3 elementos, en lugar
de 3 lados: materiales directos, mano de obra directa y costos indirectos de
fabricación.
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La organización de la contabilidad de costos varía según las características
de cada proyecto. Las exigencias de calidad por parte del propietario, la magnitud
de los proyectos, la situación económica de la industria de la construcción y del
país, entre otros factores, obligan a considerar la organización de la obra como un
aspecto trascendental para alcanzar la mayor eficiencia posible a través de la
disminución costos, de tiempos y de movimientos innecesarios. (Suarez Salazar,
2006)
El objetivo final de la contabilidad de costos es el control administrativo que
tiene por resultado una ganancia mayor para la empresa.
Como conclusión acerca del blog se puede decir que dicho espacio debe de
estar actualizado frecuentemente, para recopilar de manera cronológica los textos
o artículos en los que se basa el tema. Aunque el autor tiene la libertad de dejar
publicado lo que sienta que es más apropiado, se debe seguir una tendencia para
no perder el objetivo del blog.
Es importante alimentar el sitio con comentarios personales para no caer en
el plagio o en una simple compilación de artículos varios. Una manera de medir su
utilidad en los usuarios, es mediante los comentarios que dejan los visitantes, ya
que con esto se puede retroalimentar y de una manera muy general se puede
interactuar con el lector del blog.
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Bibliografía
Anda Alanis, E. X. (2006). Historia de la arquitectura mexicana . España: 2006.
Banister, F. (2007). Historia de la arquitectura. México: Editorial Limusa.
Construcción Pan-Americana. (9 de Agosto de 2009). Costos de logística son muy
altos en América Latina. Recuperado el 26 de Noviembre de 2009, de
http://www.cpampa.com/web/cpa/2009/08/costos-de-logistica-son-muy-altos-en-
america-latina/?cat=caja-de-herramientas
Neufert, E. (2007). Arte de proyectar en arquitectura :. México: Ediciones Gustavo
Gili.
Nutsch, W. (2006). Manual de construcción. Barcelon: Editorial Gustavo Gili.
Suarez Salazar, C. (2006). Costo y tiempo en edificacion. México: Limusa.
Ziccardi, A. (1989). Problemas urbanos: proyectos y alternativas ante la crisis. En
C. González, México ante la crisis (pág. 68). México: Siglo XXI Editores.
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Contenido
Introducción ............................................................................................................. 1
Objetivo general ................................................................................................... 1
Objetivo especifico ............................................................................................... 2
Arquitectura contable .............................................................................................. 2
Antecedentes ....................................................................................................... 2
Costos en la construcción en Latinoamérica ....................................................... 5
Definiciones ......................................................................................................... 6
Sitio ......................................................................................................................... 8
Tipo de sitio ......................................................................................................... 8
Propuestas de solución ......................................................................................... 10
Conclusiones ......................................................................................................... 11
Bibliografía ............................................................................................................ 13
