Dự án

JAMONA RIVERSIDE – Q.7

Ban Nghiên Cứu & Phát Triển – 9/2015

Ban NC&PT

Site

Ban NC&PT 2/7/2015

Ban NC&PT

NỘI DUNG CHÍNH

THÔNG TIN DỰ ÁNI

LIÊN KẾT VÙNG – TIỆN ÍCH II

III

IV

ĐỀ XUẤTV

THỊ TRƯỜNG CAO TẦNG Q.7

THỊ TRƯỜNG THẤP TẦNG Q.7

Ban NC&PT

I. THÔNG TIN DỰ ÁN

JAMONA RIVERSIDE

A B

C

D

E

F

K

L

I

H

M

G

Ban NC&PT

THÔNG TIN DỰ ÁN JAMONA RIVERSIDE

Tên dự án Jamona Riverside

Chủ đầu tư CÔNG TY TNHH THƯƠNG TÍN TÀU CUỐC

Vị trí

16/9 Bùi Văn Ba, P.Tân Thuận Đông, Quận 7, TP_HCM

- Phía Bắc: Giáp đường Bùi Văn Ba

- Phía Đông: Giáp Sông cầu kinh

- Phía Tây: Giáp KDC hiện hữu Nam Long

- Phía Nam: Giáp rạch bến ngựa.

Quy mô 7.64ha

Loại nhà- 226 nền: liên kế vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập

- 272 căn hộ cao tầng

Ban NC&PT

LIÊN KẾT VÙNG

Site

Quận 1

5km

Quận 4

2.5km

Phú Mỹ Hưng

3 km

Quận 2

5km

Cầu Phú Mỹ

Nguyễn Văn Linh

Bùi Văn Ba

Quận 7

Ban NC&PT

TIỆN ÍCH KHU VỰC

Site

Coopmart

Sài Gòn Paragon

RMIT

TH CS

Huỳnh Tấn Phát

Chợ Bùi Văn Ba

3KmLotte mart

FV Hospital

Bệnh viện Q.7

Crescent

UBND Q.7

Ban NC&PT

II. THỊ TRƯỜNG

THẤP TẦNG KHU VỰCA B

C

D

E

F

K

L

I

H

M

G

Ban NC&PT

NGUỒN CUNG BĐS THẤP TẦNG

P.TÂN THUẬN ĐÔNG VÀ P.PHÚ THUẬN

Nam Long Tân Thuận Đông

~612nền

Nam Long Gò Ô Môi

68 nền

Tấn Trường

97 nềnThe EverRich III

75 nền

Lacasa giai doan 2

66 nền

Cityland Riverside

94 nền

Jamona Riverside

226 nền

Bùi Văn Ba

Phú Thuận

Lotus

50 nền

Nguyễn Hữu Thọ

Nguyễn Tất Thành

Jamona City

201 nền

Site

Khu vực xung quanh dự án Jamona City

có khoảng 1,239 nền nhà phố và biệt thự

Ban NC&PTKD&PTDA

MẶT BẰNG GIÁ KHU VỰC DỰ ÁN

Cầu Phú

Mỹ

Phú Thuận

Bùi Văn ba

Nam Long - Trần Trọng Cung

25 - 31.3

TB: 27.63 tr/m2

The EveRich III

34.6 - 51

TB: 44.7tr/m2

BT Tấn Truờng

Giá từ : 19 -26

Giá TB: 22.5 tr/m2

Nam Long – Gò Ô Môi

Giá từ : 21 -28

Giá TB: 24.5 tr/m2Lacasa GĐ2

19.8 – 24.2

TB: 22 tr/m2

City Land Riverside

35.5 - 45

TB: 40.2 tr/m2

Jamona Riverside

Site

Lotus City

23 – 26.5

TB: 24.5 tr/m2

Jamona City

Giá từ : 23 - 31

Giá TB: 27.7 tr/m2

Ban NC&PT

2527.3

35.538

3438

21 23 23

29

19 19.823

2631.3

38

45

5651

26 28 2731

2624.2 26.5

29.4

0

10

20

30

40

50

60

Đường 12m Đường 30m Đường 12m Đường 30m View sông View phố Đường 12m Đường 26m Đường 12m Đường 20m

Nam Long

Trần Trọng Cung

CityLand

Riverside

KBT

EverRich III

Nam Long

Gò Ô Môi

Jamona City KBT

Tấn Trường

Lacasa Lotus

MẶT BẰNG GIÁ BĐT THẤP TẦNG KHU VỰC DỰ ÁN JAMONA RIVERSIDEĐvt: triệu/m2

Giá thấp nhất Giá cao nhất Giá trung bình khu vực

Mặt bằng giá đất khu vực dự án là 29.4 triệu/m2

MẶT BẰNG ĐƠN GIÁ BIỆT THỰ QUẬN 7

D/A Cạnh tranh chính

Ban NC&PT

Vị trí Đường Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, TP_HCM

Quy mô Dân số khu vực khu dân cư Bùi Văn Ba khoảng 3,750 người

Giá

Giá đất đường hẽm từ 5 m – 7m. 25 triệu – 30 tr/m2

Giá đất mặt tiền Bùi Văn Ba: 32 – 39 triệu/m2

Thông tin Khu dân cư đông, yên tĩnh, diện tích cây xanh nhiều, gần sông, gần cảng và khu công nghiệp lớn.

THÔNG TIN KDC HIỆN HỮU BÙI VĂN BA

30.9 28.7

25.631.6 29.6

32.4 33

39.231.4

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

40.0

45.0

Hẽm 7m Hẽm 5m Hẽm 5m Hẽm 7 Hẽm 8m mặt tiền mặt tiền mặt tiền

Mặt bằng giá đất đường Bùi Văn BaĐvt: triệu/m2

Giá bán Giá bán trung bình

Ban NC&PT

2525.6

3231.25 30.9

39.2

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Đường 14-25m Hẽm 5-7m Mặt tiền

Nam Long

Trần Trọng Cung

KDC Bùi Văn Ba KDC Bùi Văn Ba

MẶT BẰNG GIÁ DỰ ÁN CẠNH TRANH Đvt: triệu/m2

Giá thấp nhất Giá cao nhất Giá trung bình

SO SÁNH GIÁ GIỮA CÁC KHU VỰC CẠNH TRANH

Giá bán: Giá bán Jamona Riverside được so sánh cạnh tranh trên các giá trị trung bình của

hai khu Nam Long, KDC hiện hữu Bùi Văn Ba và thời gian bán hàng dự kiến là Q4/2015 thì

mức giá trung bình cho khu thấp tầng được đề xuất là : 35 triệu/m2

* Mức giá này bằng với mức giá bán trung bình khu dân cư hiên hữu Bùi Văn Ba (còn khu

Nam Long chỉ là các giao dịch thứ cấp và số lượng không nhiều)

29.51

Ban NC&PT

THÔN G TIN DỰ ÁN NAM LONG

TÊN DỰ ÁN KDC NAM LONG

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long

Vị tríTrần Trọng Cung, phường Tân Thuận

Đông, quận 7, Tp. Hồ Chí Minh

Quy mô 31ha

Hiện trạng Hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng.

Các loại nhà

98 Căn biệt thự, 514 nhà phố và liên kế,

592 căn ehome + 685 căn an vien, an hòa,

an khang

Hình thức Bán nhà (sổ hồng) và đất nền (sổ đỏ)

Các loại diện tích5x24; 5x25; 8x24; 8x25; 8x30;

12x24(Nam Phú)

Tỷ lệ tiêu thụ100% nền đất, nhà phố, liên kế và biệt thự

(Khu 1 - 4)

Giá trị ước tính 5,3 tỷ - 11.5 tỷ căn

Thanh toán Thanh toán 100%

Giá Bán

25.5 – 31.2 triệu/m2

10.5 - 12 tỷ/căn=> giá đất khoảng

27.5 triệu/m2 (Nam Phú)

Ban NC&PT

NHẬN XÉT DỰ ÁN NAM LONG –

TRẦN TRỌNG CUNG

Quy mô dự án lớn, đa dạng sản phẩm tạo thành một khu phức hợp đầy đủ tiện ích

Chiến lược phát triển dự án tốt: Nam Long lần lượt đưa các sản phẩm với diện tích nhỏ vào thị trường cùng

với phát triển hạ tầng các tiện ích nội khu, kèm theo những căn hộ thấp tầng với mục đích tạo ra khu dân cư

sầm uất, từ đó tạo được hình ảnh một khu dân cư tốt với đầy đủ tiện ích . (Khu 1 – 3 - 5 - 6)

Đây là nền tảng để Nam Long triển khai khu biệt thự Nam Phú nằm trong cùng dự án với mục đích là tạo

ra 1 khu biệt thự biệt lập nhắm đến đối tượng khách hàng cao cấp (Khu 4)

Khu vực cuối cùng được Nam Long đưa vào khai thác là Ehome 5 (khu 2) với mức giá 25 triệu/m2 , nhờ

vào những tiện ích có sẵn từ khu dân cư nên việc bán hàng cũng thuận lợi.

Ban NC&PT

KDC HIỆN HỮU BÙI VĂN BA

Jamona

Riverside

KDC hiện hữu

Bùi Văn Ba

Ban NC&PT

HÌNH HIỆN TRẠNG BÙI VĂN BA

Trường học gần dự án Chợ mặt tiền Bùi Văn Ba

Chiều xe đông trên đường Bùi Văn Ba Rạch Đầu Ngựa cạnh dự án

Ban NC&PT

III. THỊ TRƯỜNG

CAO TẦNG KHU VỰCA B

C

D

E

F

K

L

I

H

M

G

Ban NC&PT HMN

2. BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

QUẬN 7

QUẬN 8 QUẬN 7

QUẬN 4

NHÀ BÈ

Ban NC&PT

GIÁ CÁC KHU CĂN HỘ

QUẬN 7

SunRise City

28.5 – 46.4

TB 36.8

Hoàng Anh GL 2

17 – 20.3

TB 18.3

Belleza

13.3 – 16.8

TB 14.5

Happy Valley

34 – 46.4

TB 36.8

EraTown

12.5 – 17.8

TB 14.7

Riverside residence

34.3 – 50.6

TB 39.8

Phú Mỹ VPH

21 – 24.8

TB 22.5

Lacasa

16.3 – 19.6

TB 17.3

Ngọc Lan

15.5 – 17.9

TB 17.3

V Star

14.7 – 19.1

TB 17.2

E Home 5

24.8 – 28.3

TB 26

The EverRich II

20.8 – 25.5

TB 23.7

Riviera Point

18.6 – 33.7

TB 30.3

DockLand

31.2 – 35.7

TB 32.5

JAMONA

RIVERSIDE

LuxCity

25.7 – 27.5

TB 26.9

Ban NC&PT

12 13.415.5 16.5

14.716.3 17

21.018.7

20.8

26.324.8

26.929.0

31.2

24

33

38.5

34.3

15.819.0 17.9 18.2 19.1 19.6 20.3

24.827.5

25.227.5 28.3 28.8

33.735.7

46.447.9 48.6

50.6

25.6

0

10

20

30

40

50

60

Giá thấp Giá Cao Giá Trung bình

MẶT BẰNG GIÁ CĂN HỘ QUẬN 7

(Đvt: triệu/m2, giá bao gồm VAT theo DT thông thủy)

BIỂU ĐỒ GIÁ CĂN HỘ - QUẬN 7

Ban NC&PT

ĐỐI THỦ CẠNH TRANH CHÍNH

Đề xuất đơn giá bán trung bình căn hộ Jamona Riverside với thời gian bán hàng dự kiến là Q1/2015 là :

26 triệu/m2(đã bao gồm VAT theo diện tích thông thủy).

(Mức giá bán sau ~ 5 tháng của khu cao tầng dự án Jamona Riverside được đề xuất bằng mức

giá bán hiện tại của Nam Long Ehome 5 là 26 triệu/m2, thấp hơn giá bán LuxCity ~3.5%)

26.3

24.8

27.5

28.3

26.5

22.0

23.0

24.0

25.0

26.0

27.0

28.0

29.0

LuxCity Ehome 5

Giá thấp Giá Cao Giá Trung bình

MẶT BẰNG GIÁ DỰ ÁN CẠNH TRANH(Đvt: triệu/m2, giá bao gồm VAT theo DT thông thủy)

26.9 26

Ban NC&PT

THÔNG TIN DỰ ÁN LUXCITY

TÊN DỰ ÁN LUXCITY

Chủ đầu tư ĐẤT XANH GROUP

Vị trí Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, HCM

Quy mô 2Block 19 tầng 432 căn

Hiện trạng Đang xây đựng

Các loại căn65 m2 – 67m2 – 70m2 – 73m2 - 83m2 –

85m2.

Tỷ lệ tiêu thụ 200/213 căn Block A, Block B 29/9 bán

Thanh toán Đang giữ chỗ chưa có PTTT

Giá Bán 25.7 - 27.5 triệu/m2

Ban NC&PT

THÔNG TIN DỰ ÁN EHOME5

TÊN DỰ ÁN EHOME 5

Chủ đầu tư NAM LONG

Vị trí Trần Trọng Cung, Quận 7, HCM

Quy mô 20.158 m2

Số block Block A 17 tầng, Block B 11 tầng

Số căn hô 592 căn

Hiện trạng Đang xây đựng

Mật độ XD 36%

Các loại căn 54 – 83 m2

Tỷ lệ tiêu thụBán 350/387 căn Block A, Block B 214

căn đã bán hết

Thanh toán 1 năm

Giá Bán 24.8 - 28.3 triệu/m2

Ban NC&PT

HÌNH THỰC TẾ DỰ ÁN NAM LONG

Ban NC&PT Ban NC&PT 9/2015