PROPUESTA DE VIVIENDABARRIOS RIOS EDSONBRAVO MARILUZ MARCOSFLORES MEDINA RUTH

PROCESOS CONSTRUCTIVOS

El distrito de LOS OLIVOS surgió como una necesidad de atención a los diversos problemas que tenían las zonas pobladas desde la Av. Tomás Valle hasta el límite con el río Chillón, y que no eran atendidos por la municipalidad de San Martín de Porres, a la cual pertenecían.

Los olivos fue creado como distrito por Ley 25017 emitida el 6 de abril de 1989.Se encuentra ubicada al Norte de la Provincia de Lima , ocupando estratégicamente la parte central

Le dieron el nombre de LOS OLIVOS porque estos árboles simbolizan la esperanza, el triunfo y el anhelo de los vencedores.

HISTORIA Y UBICACIÓN

HITOS

Un hito es un punto de referencia que marca un evento importante de un proyecto y se usa para supervisar el progreso del proyecto. Todas las tareas que tengan una duración cero se muestran automáticamente como un hito. T

UBICACIÓN

Ubicado en la Urb. Los Naranjos en el distrito de Los Olivos, frente a un parque donde hay una piscina municipal.Cuenta con fluidez de transporte, la zona esta cerca de ,universidades, colegios particulares y públicos ,juegos recreativos, a 8 minutos del centro comercial Mega Plaza.

ACCESOUna calle es un espacio urbano lineal que permite la circulación de personas y, en su caso, vehículos, y que da acceso a los edificios y solares que se encuentran a ambos lados.

ZONIFICACIÓN

TIPO DE SUELODIVERSIDAD DE SUELOS PERUANOS

El Perú es un país pobre en buenos suelos, pese a su gran extensión. De las 128,521,560 ha del país, solo 25,525,000 hectáreas (19,86%) son aptas para la agricultura y la ganadería. En forma general, los suelos del Perú se han clasificado en siete regiones de suelos o regiones geográficas, entre ellas, la  yermosólica, la litosólica, paramosólica o andosólica, kastanosólica, lito-cambisólica.

TIPO DE SUELO

UBICACIÓN

Por su ubicación cuenta con una zona residencial media alta , el tamaño del lote es de 180 mt2 (frontis 8m x laterales de 20 mt)Asimismo cuenta con pistas asfaltadas , servicios de agua y desagüe, y energía eléctrica

La superficie del distrito de los olivos tiene un relieve bastante homogenio y horizontal , la mayor parte del territorio corresponde al valle bajo de la cuenca del rio chillon.Existen en su superficie algunas elevaciones de poca altura cercana a los 200 m.s.n.m como el cerro muleria hacia el sur , cerro pro hacia el norte entre otros de menos altitud

SUPERFICIE

ACCESO AL PREDIO

El mes más seco es febrero, con 29 mm. 482 mm, mientras que la caída media en octubre. El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año.

CLIMA

El mes más caluroso del año con un promedio de 27.4 °C de abril. El mes más frío del año es de 25.2 °C en el medio de noviembre.

VIENTOS

ASOLAMIENTO

ASOLAMIENTOLa luz y la sombra, por separado no crean referencias, pero cuando actúan juntas es cuando son de interés para la arquitectura, porque pueden ser instrumento para modelar el espacio

ASOLAMIENTOA diferentes horas del día, se producirán diferentes sombras bajo esta estructura con el fin de cualificar el espacio en la tierra filtrando los rayos de luz.

La diferencia en la precipitación entre el mes más seco y el mes más lluvioso es de 453 mm. Las temperaturas medias varían durante el año en un 2.2 °C. Los números de la primera línea de la tabla climática representar los meses siguientes: (1) enero (2) febrero (3) marzo (4) abril (5) mayo (6 ) junio (7) julio (8) agosto (9) septiembre (10) octubre (11) noviembre (12) diciembre.

CLIMA

CHOLOQUENombre común: choloque checoNombre científico: Sapindus saponariaOrigen: Perú, BrasilAltura: más de 10 metrosProfundidad de raíz:

HUARANHUAYNombre común: GuaranguayNombre científico: - Tecoma stansOrigen: Es endémico del continente americano; extendiéndose desde Argentina hasta el sudoeste de EE. UU.PALO VERDENombre común: palo verde Nombre científico: Parkinsonia aculeataOrigen: Es nativo del sudoeste de EE. UU. (oeste de Tejas y sur de Arizona), México, el Caribe, Sudamérica desde el sur al norte de Argentina, y las islas Galápagos. BOUGANVILLANombre común: Bouganvilla, buganvilia, bouganvilla, Flor de papelBouganvillea glabraNombre científico: Bouganvillea glabraOrigen: Brasil, Colombia, zonas tropicales y subtropicales de América del SurAltura: puede alcanzar hasta diez metros de altura.

ESPECIE: Pyrocephalus rubinusN.COMÚN: Turtupilín

ESPECIE: Columba Livia NOMBRE COMÚN: paloma doméstica

ESPECIE: Zenaida meloda NOMBRE COMÚN: tórtola melódica

ESPECIE: troglodytes aedonNOMBRE COMÚN: cucarachero común

ESPECIE: aratinga mitrata NOMBRE COMÚN: cotorra mitrata

ESPECIE: AmaziliaNOMBRE COMÚN: Colibrí andino

CucardaNombre común: La rosa de China, cayena, cucarda, hibisco, papo, San Joaquín, marpacífico, cardenales o flor del beso.Nombre científico: hisbiscus rosa-sinensisOrigen: Asia oriental. Introducido en el Perú a mediados del siglo XVII

FLORA Y FAUNA

CARACTERÍSTICAS DE DISTRITODISTRITO EXTENSIO

N POR DISTRITO

(Km2)

AREA COBERTU

R A VERDE1 (Km2 )

AREA CEMENT

ADA2 (Km2)

AREA DESTINADA PARA AREAS

VERDES4 TOTAL (Km2)

(m2)/Habt con el Área Verde

existente

(m2)/Habt con el Área

Verde disponible

LOS OLIVOS 17´250.000

1´298.672 9´760 1´308´432 4.08 3.11

Fuente: Municipalidades Distritales de Lima

ITEM NORMAS TECNICAS Ord. 1015-2007 MML

1 AREA TERRITORIAL DISTRITO DE LOS OLIVOS2 AREA DE TRATMIENTO NORMATIVO II3 ZONA RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)4 USOS PERMISIBLE COMPATIBLE RESIDENCIAL5 USOS UNIFAMILIAR (ORD.

1015-07/MML)MULTIFAMILIAR (4) ( ORD. 1015-07/MML)

6 DENSIDAD META Y BRUTA (1) (1)7 AREA DEL LOTE NORMATIVO – MIN. (M2) 120 120 1508 FRENTE NORMATIVO – MIN. (ML) 6.00 6.00 8.009 COEF. MAXIMO DE EDIFICACION (1) (1) (1)

10 PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE 30% 30% 35%11 ALTURA MAXIMA PERMISISBLE 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS, 5 PISOS (2)12 RETIRO MUCICIPAL 1.50 ML – CALLE/JR

3.00ML – AVENIDA 1.50ML -CALLE/JR3.00ML – AVENIDA

1.50ML -CALLE/JR3.00ML – AVENIDA

13 ALINEAMIENTO DE FACHADA (3) -------------- --------------------- --------------------14 IND. ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO 1C/1.5 VIV 1C/1.5 VIV 1C/1.5 VIV

OTROS PARTICULARES --------------------- -------------------------- -----------------------

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

SERVICIOS BÁSICOS

Fuente: Municipalidades Distritales de Lima

Los Olivos, es uno de los pocos distritos de Lima que ya cuentan con el servicio del gas natural. En los próximos años se planea ampliar el servicio a otras partes de Lima.TransporteActualmente se puede disfrutar de viajes de norte a sur en la comodidad de los buses del Metropolitano. Basta tomar un solo bus para llegar a tu destino en menos tiempo. Y de vías principales como la Panamericana Norte.Centros ComercialesCerca están los Centros Comerciales como el Mega plaza, Plaza Norte y Royal Plaza.Nuestro Distrito El distrito de Los Olivos es uno de los ocho que integran lima norte, una zona rica en historia, monumentos arqueológicos e históricos, que son el mudo testigo de épocas que marcaron el desarrollo de los pueblos de esta parte de lima, y que actualmente, debido  a un intenso crecimiento urbano y comercial, se está convertido en la zona más residencial y comercial.

EDUCACION: 63 COLEGIOS PUBLICOS , 296 PRIVADOS Y 2 UNIVERSIDADES PRIVADAS

SALUD: centros de salud y un hospital municipal

SEGURIDAD: 3 Comisarias(Sect de oro, Laura Caler Y Pro)500 efectivos de serenazgo

PROPUESTA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PLANTA 1ER NIVEL PLANTA 1ER NIVEL

1 2

DORMITORIOS DORMITORIOS

COMERCIO

COMERCIOCOMEDOR

SALA

SALA

COMEDOR

COCINA COCINA

GARAJE

GARAJE

LAVANDERIA

ESCALERASESCALERAS

SSHH

SSHHLAVANDERIA

PASA

DIZ

O

PATIO

PATIO

PLANTA 2DO NIVEL PLANTA 2DO NIVEL

1 2

DORMITORIOS

COMEDOR

COMEDOR

SALA

COCINAGARAJELAVANDERIA

SALA

ESCALERAS

SSHH

DORMITORIOS

DORMITORIOS

SSHH

ESCALERAS

COCINA

LAVANDERIA

DORMITORIOS

COCINA

DISTRIBUCIÓN

DORMITORIOLAVANDERÍA

NEGOCIOSSHH

ESCALERA

COCINAJARDÍN

DORMITORIO

SALA-COMEDOR

PATIO

SSHH

TRAGALUZ

GARAJEINGRESO

COMERCIALINGRESO

INQUILINOSINGRESO

PRINCIPAL

Hhhhhhh

26.40m2

3.3m2

9.39m2

11.27m2 8.60m2

11.05m2

11.40m2

3.51m2

28.65m2

2.22m2

6.60m2

0.36m2

18.13m2

METRAJE DE PISOS

50m2

6.93m2 20.00m2

12.00m2

2.70m2

13.37m2

2.5m2 1.20m2 4.25m2

2.94m2

8.00m2

13.10m2

1.5m2

3.48m2

12.25m2 10.88m2 3.03m2

1.50m2

2.70m2

8.75m2

2.12m2

3.39m2

8.25m2

1.5m2 3.37m2

METRAJE DE MUROS

ALTURA Y DIÁMETROS DE PUERTAS Y VENTANAS

3.

0.90 m

3.00 m

2.70m

3.48 m

2.10 m

1.00 m

1.50m

2.70 m

CONCRETOEl Perú en cuestiones de tecnología del concreto ah sido un país que no ah tenido muchos avances y que en gran medida se acoplo a los avances tecnológicos de Europa. La llegada del cemento al Perú trajo un cambio radical en lo que se refiere al desarrollo de las construcciones, y por ende un gran avance económico-social.La investigación en lo referente al concreto aun es somera, esta va a ir mejorando en cuanto a calidad, ya que la necesidad de un concreto más resistente es lo que requiere las grandes estructuras como edificios, estadios, etc.En este tiempo es un poco difícil predecir que vaya a haber un aglomerante que supere al cemento, es por ello necesario que las universidades sigan haciendo investigación al respecto, dejando de lado las cuestiones políticas, sociales queafectaron en los 70’ y dedicándose exclusivamente a la formación de profesionalescompetentes y competitivos a nivel mundial

NEGOCIO

PINTURA DE PAREDBlanco hueso

PUERTA DE FIERRO ELEVADIZA2.70m x 2.00m

MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO85% de visibilidad

NEGOCIO

GARAJEPISO (concreto pulido)

PARED (pintura de paredLavable gris)

PUERTA

Puerta seccional residencial imitación maderaGolden Oak, Acanalado M.Puerta peatonal incorporada sin zócalo.Maneta exterior con pomo de seguridad.Contacto de seguridad para puerta peatonal.Muelle hidráulico para puerta peatonal.3 ventanas de medidasMotor y mando a distancia.Medidas de la puerta

BAÑO

SALA - COMEDOR PISO

PANEL DE LAJA FINA DE PARED

PINTURA textura grunge

COCINA - LAVANDERÍAPISO

PARED

LAVANDERÍALAVADERO

COCINA

DORMITORIOSPISO

PAREDCLOSET EMPOTRADOMELAMINE

MAMPARAHojas correderasCubren la totalidad del largo y se superponen, solapándose entre ellas. Permiten un buen acceso. La zona de apertura viene dada según la zona por la que entremos; encontraremos diferentes tipos de combinación, entre puertas correderas y fijas.Desde el punto de vista decorativo, los modelos tradicionales presentan líneas rectas que cubren el perímetro.

PUERTAS

PUERTA DORMIRTORIOSPUERTA PRINCIPAL PUERTA BAÑOS

VENTANA DE SALASBUSCAROTO Y MATERIAL

VENTANA ALTA DE BAÑO

ESCALERAS

El material que mas se ha usado es la madera por los siguientes beneficios

SALA –COMEDOR- DORMITORIOS

Parquet roble oscuro, este parquet es de la selva, el dibujo es ladrillo, está acabado con barniz al agua Bona Novia.

Longevidad Comodidad y calidez Hipo alergénicos Fácil de limpiar Aumentar el valor de su propiedad- valor

estético

MATERIALES

Azulejos de Cerámica y Porcelana

SSHH

presentan una superficie muy poco porosa, lo que se agradece para su limpieza y mantenimiento.  son relativamente económicos.

La Humedad no les afecta nada, son muy duraderos.

NEGOCIO

GARAJELOSETAS DE PIEDRA- TIPO ESPECIAL DE LAJA

Se caracteriza por su resistencia

MAYOLICA DE ALTO TRÁNSITO

PROPUESTA DE EDIFICIO

ACABADO

PROPUESTA DE EDIFICIO ACABADO