1

فهرست عناوین

کلیات وتعاریف : 4..............................................................................................................................کلیات و مستندات قانونی وضع عوارض و سایر مستندات قانونی مرتبط باعوارضالف :

10.......................................................................................................................................................................................................................................ب : تعاریف و اصطالحات

عناوین عوارض صدور پروانه ساختمانی 16.............................................................................................................)احداث بنای مسكونی(عوارض زیر بنا )احداث اعیانی( کاربری مسكونی -( 1-1تعرفه شماره )

17...........................................................مازاد بر تراکم کاربری مسكونی)مازاد بر ضوابط طرح تفصیلی(...................................................عوارض -( 2-1تعرفه شماره )

18...........................................................بافت فرسوده ( کاربری مسكونی.......................................................... –عوارض )تجمیع امالک همجوار -( 3-1تعرفه شماره )

19.....................................................................................احداث اعیانی تجاری تک واحدی.................................. زیر بنای عوارض یک متر مربع –( 4-1تعرفه شماره )

20.................................................................................عوارض یک متر مربع زیر بنای احداث اعیانی مجتمع تجاری............................................. -( 5-1تعرفه شماره )

22......................................................................................عوارض یک متر مربع زیر بنای اداری ................................................................................ -( 6-1تعرفه شماره )

23 ..........................................عوارض یک متر مربع زیر بنای احداث اعیانی کاربری های صنعتی، کارگاهی ،حمل ونقل،انبارها و توفقگاه -( 7-1تعرفه شماره )

24................................................................افرخانه ها ....................عوارض یک متر مربع زیر بنای احداث هتل ها و اماکن گردشگری و مس -( 8-1تعرفه شماره )

25.............................................................................عوارض یک متر مربع زیر بنای احداث تأسیسات شهری ........................................................ -( 9-1تعرفه شماره )

عوارض زیر بنای واحدهای آموزشی،ورزشی، فرهنگی، هنری، بهداشتی درمانی بخش دولتی و غیردولتی اعم از اشخاص حقیقی یا –( 10-1تعرفه شماره )

26...........................................................ستها ، سونوگرافی و حرف وابستهحقوقی همچنین مطب پزشكان ، روانپزشكان ، دندانپزشكی ، بینایی سنجی ، رادیولوژی

( ماده یک 4عوارض یک متر مربع زیر بنای بناهای وابسته به کشاورزی با حفظ کاربری کشاورزی و دارای مجوز موضوع تبصره ) -( 11-1تعرفه شماره )

27.....................................................................................................................................................................................................................قانون حفظ اراضی مزروعی و باغها

28....................................................................................................................................................................... مشرف به معابرعوارض پیش آمدگی -( 12-1تعرفه شماره )

29................................................................تمانی...................................................عوارض حفظ و ایجاد فضای سبز بر صدور پروانه های ساخ -( 13-1تعرفه شماره )

30............................................................................................................................عوارض احداث باسكول بر اساس ظرفیت.................................. -( 14-1تعرفه شماره )

31........................................................................................................................... عوارض اضافه ارتفاع مغایر با ضوابط مجاز و پروانه ساختمانی -( 15-1تعرفه شماره )

32...................................................................................................دیوارنرده( وفنس کشی....................-عوارض صدور مجوز احصار)دیوارکشی -( 16-1تعرفه شماره )

33.........................................................و تامین سرانه های خدماتی )کسری پارکینگ............................................................................... احداث -( 17-1تعرفه شماره )

34..................................................................................عوارض تمدید،تجدید پروانه ساختمانی و تطویل عملیات ساختمانی............................. –( 18-1تعرفه شماره )

35...................................................................( بنا های مجازساسیتعمیر ساختمان )تعمیرات اتخریب و بازسازی بناهای مجاز و عوارض –( 19-1تعرفه شماره )

36................................................................................................متر مربع( 500عرصه )کمتر از عوارض ارزش افزوده ناشی از تفكیک عرصه -( 20-1تعرفه شماره )

37...........................................................................................................................................................................اعیانی.......... تبدیل واحد عوارض -( 21-1تعرفه شماره )

38...............................................................................................................................کاربری(..ی عمومی شهر)تغییربهبود حق بهره بردارعوارض -( 22-1شماره ) تعرفه

39.........................................................تغییر طرحهای مصوب شهری و عوارض بر حق مشرفیت......عوارض ارزش افزوده ناشی از اجراو یا –( 23-1تعرفه شماره )

40...................................................................................بهائ خدمات آماده سازی........................................................................................................ –( 24-1فه شماره )تعر

41...........................................................................................عوارض خدمات ایمنی و آتش نشانی بر احداث بنا در کاربری های مختلف........ -( 25-1فه شماره )تعر

42........................................................................................قانون نوسازی( ساختمان های نیمه کاره.............. 2عوارض نوسازی)موضوع ماده -( 26-1تعرفه شماره )

43..............................................................................................................................عوارض پروانه ساختمانی.................................نحوه استرداد -( 27 -1تعرفه شماره )

2

44............................................................پروانه یا مخالف مدلول پروانه........................ عوارض ابقاء اعیانی ساختمانی ها بدون پروانه یا مازاد– (28-1تعرفه شماره ) 45.............................ساختمانی.......................................................................................................عوارض فرهنگی و ورزشی بر صدور پروانه های – (29-1تعرفه شماره )

46.......................................................................................................................................................................:و سایر عناوین بهای خدمات 47...............................................................................................................................................................(عوارض صدور مجوز نصب پل )احداث پل –( 1-2تعرفه شماره ) 47.....................................................................................................................................عوارض ایجاد درب اضافی...........................................................–( 2-2تعرفه شماره )

48............................................................................................................................................................................دستور العمل تقسیط عوارض و مطالبات شهرداری باقرشهر

49................................................................................................................................................................................................................................................نمونه قرارداد تقسیط

عوارض مشاغل بر اساس نوع شغل محل جغرافیای ملک،مساحت ملک)به استثنا مشاغلی که توسط دیوان عدالت اخذ عوارض آنها را –( 3-2تعرفه شماره )

50..........................................................................................................................................................................................................خالف قوانین و مقرات تشخیص داده است

52.................................................................................................................عوارض تغییر شغل و افتتاح محل کسب)آغاز خدمت دهی(................ -( 4-2تعرفه شماره )

53.......................................................................................................................................( عوارض بهره برداری در کاربری های غیر مرتبط....................5-2تعرفه شماره )

54...................................................................................................................................................................عوارض قطع اشجار با اخذ مجوز............... -( 6-2تعرفه شماره )

55.......................................................................................................................................بر تبلیغات محیطی به غیر از تابلوهای معرفی.....عوارض –( 7-2تعرفه شماره )

58..................................................................دستورالعمل نحوه محاسبه بهای خدمات مدیریت پسماند های عادی کاربری های مسكونی...... –( 8-2تعرفه شماره )

59................................)کسب و پیشه(.....دستورالعمل نحوه محاسبه بهای خدمات مدیریت پسماند های عادی واحد های غیر مسكونی –( 9-2تعرفه شماره )

60..........................................................................................دستورالعمل نحوه محاسبه بهای خدمات مدیریت پسماند های سایر کاربری ها –( 10-2تعرفه شماره )

61..............................................................................................................هزینه خدمات شهری و هزینه خسارات وارده ناشی از بهای خدمات –( 11-2تعرفه شماره )

62..............................................................................................................................................بهای خدمات جمع آوری نخاله های ساختمانی....... -(12-2تعرفه شماره )

62......................................................................................................................................................بهاء خدمات کارشناسان ایمنی و آتش نشانی... -(13-2تعرفه شماره )

63..................................................................................حق بازدید و کارشناسی و بهای خدمات اداری و فروش اسناد مناقصه و مزایده....... -( 14-2تعرفه شماره )

64...................................................................................................................کیوسكها ی مطبوعاتی و دکه های خواربار......... اجاره بها ء ماهیانه-( 15-2تعرفه شماره )

65..........................................................................................................................................................1397اجاره بهاء ماهیانه کیوسک های مطبوعاتی و تنقالتی در سال

66..................................................................................برداری از خطوط مینی بوس رانی درون شهری و برون شهری...... بهاء خدمات بهره –( 16-2تعرفه شماره )

67.......................................مبیل ا پذیرای و نمایشگاه های اتوبهاء خدمات بهره برداری از معابر عمومی به عنوان پارکینگ توسط تاالر ه-( 17-2تعرفه شماره )

68................................................................................................................فصلی و دائمی فروش یبهاء خدمات بر پایی غرفه ها و نمایشگاهها -( 18-2تعرفه شماره )

69.........................................1396بهاء خدمات پیشنهادی سرانه خدمات شهری سالیانه خانواده های اتباع و مهاجرین خارجی در سال - (19-2)تعرفه شماره

70..................................................................................................................15/05/91مصوب اصالحیه دستور العمل نحوه صدور مجوز حفاری- (20-2تعرفه شماره )

71.......................................................................................................................................................................................مالحضات........

3

کلیات

و

تعاریف

4

الف : کلیات

مستندات قانونی وضع

سایر مستندات عوارض و

قانونی مرتبط با

عوارض

5

ستندات قانونی وضع عوارضم قبل از انقالب -1

O 1334قانون شهرداری مصوب 45ماده 8بند

O 1346شهرداری ها مصوب آیین نامه مالی 30ماده

بعد از انقالب -2

O 1361قانون تشكیالت شوراهای اسالمی کشوری مصوب 35ماده 1بند

O 1369قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 43بند الف ماده

O 1375قانون شوراها و اصالحیه های بعدی آن مصوب 80ماده 16بند

O 1381قانون تجمیع عوارض مصوب 5ماده 1تبصره

O1387قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 50ماده1تبصره

1334قانون شهرداری مصوب

در وظایف انجمن شهر -45ماده

تصویب لوایح برقراری یا الغاء عوارض شهر و همچنین تغییر نوع و میزان آن – 8بند

1346آیین نامه مالی شهرداریها مصوب

هر شهرداری دارای تعرفه ای خواهد بود که در آن کلیه انواع عوارض و بهای خدمات و سایر درآمدهایی کهه بهه وسهیله شههرداری و -30ماده

تصویب مهی گهردد یها ههر مؤسسات تابعه و وابسته به آن وصول یا تحصیل می شود، درج و هر نوع عوارض یا بهای خدمات جدیدی که وضع و

تغییری که در نوع و میزان نرخ آن ها صورت می گیرد در تعرفه مذکور منعكس می شود.

1361قانون تشكیالت شوراهای اسالمی کشوری مصوب

وظایف و اختیارات شورای اسالمی شهر -35ماده

یب وزارت کشور و تنفیذ ولی امر عوارضی متناسب با امكانات مادامی که درآمدهای پیش بینی شده کافی نباشد شورای شهر می تواند با تصو-1

اقتصادی محل و خدمات ارائه شده تعیین نماید.

1369قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب

های شهرداریها را ننماید وضع عوارض جدیهد و افهزایش عهوارض الف ه در صورتیكه درآمدهای وصولی ناشی از عوارض تكافوی هزینه -43ماده

موجود صرفاً با پیشنهاد وزیر کشور و تصویب رئیس جمهور خواهد بود.

1375با اصالحیه های بعدی مصوب قانون تشكیالت ، وظایف و انتخابات شوراهای اسالمی کشور و انتخاب شهرداران

در وظایف شورای اسالمی شهر -80ماده

تصویب لوایح برقراری یا لغو عوارض شهر و همچنین تغییر نوع و میزان آن با در نظر گرفتن سیاست عمومی دولت که از سوی وزارت – 16بند

کشور اعالم می شود.

شهر می تواند نسبت به وضع عوارض متناسب با تولیدات و درآمدهای اهالی به منظور تأمین ( شورای اسالمی 27/8/1386)اصالحی - 80ماده

بخشی از هزینه های خدماتی و عمرانی مورد نیاز شهر طبق آیین نامه مصوب هیأت وزیران اقدام نماید.

تواند در هر مقطعی که وصول هر نوع عهوارض عوارض ، یک ماه پس از ارسال هر مصوبه وزارت کشور قابل وصول است.وزیر کشور می –تبصره

را منطبق بر آیین نامه مصوب نداند نسبت به اصالح یا لغو آن اقدام نماید.

1381قانون اصالح موادی از قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ،اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسالمی ایران مصوب

مهاه ههر سهال بهرای بایستی حداکثر تا پانزدهم بهمن نرخ هر یک از عوارض محلی، می وضع عوارض محلی جدید و یا افزایش -1تبصره -5ماده

.اجرا در سال بعد تصویب و اعالم عمومی گردد

1387قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب

نون مشهخص نشهده شوراهای اسالمی شهر و بخش جهت وضع هر یک از عوارض محلی جدید، که تكلیهف آنهها در ایهن قها 1تبصره -50ماده

باشد، موظفند موارد را حداکثر تا پانزدهم بهمن ماه هر سال برای اجراءدر سال بعهد، تصویب و اعالم عمومی نمایند.

6

منابع درآمدی شهرداریها: ناشی از عوارض عمومی )درآمدهای مستمر( درآمدهای

درآمدهای ناشی از عوارض اختصاصی

بهای خدمات و درآمدهای موسسات انتفاعی

درآمدهای حاصل از وجوه و اموال شهرداری

کمک های اهدایی دولت و سازمان های دولتی

اعانات و هدایا و دارائی ها

سایر منابع تأمین اعتبار

سایر مستندات قانونی مرتبط با عوارض : قانون شهرداری:

مؤدی و شهرداری در مورد عوارض به کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور و دادگسهتری و انجمهن رفع هر گونه اختالف بین -77ماده

هائی که طبق تصمیم این کمیسیون تشخیص شود طبق مقهررات اسهناد الزم شود و تصمیم کمیسیون مزبور قطعی است. بدهی شهر ارجاع می

ثبت مكلف است بر طبق تصهمیم کمیسهیون مزبهور بهه صهدور اجرائیهه و وصهول طلهب باشد اجرای االجرا، به وسیله اداره ثبت قابل وصول می

نمایهد و شهرداری مبادرت نماید در نقاطی که سازمان قضائی نباشد رئیس دادگستری شهرستان یک نفر را به نمایندگی دادگستری تعیین مهی

خواهد آمد.در غیاب انجمن شهر انتخاب نماینده انجمن از طرف شورای شهرستان به عمل

مالكین اراضی و امالک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از ههر اقهدام عمرانهی یها تفكیهک اراضهی و شهروع سهاختمان از -100ماده

شهرداری پروانه اخذ نمایند.

ین خود اعم از آنكه ساختمان در زمین های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مأمور تواند از عملیات ساختمانی ساختمان شهرداری می

محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری نماید.

: در موارد مذکور فوق که از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی قلع تأسیسهات و بناههای خهالف مشخصهات منهدرج در پروانهه 1تبصره

ههائی روع به احداث شده باشد به تقاضای شهرداری موضهوع در کمیسهیون ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه شهرداری ساختمان احداث یا ش

مرکب از نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر کشور و یكی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری و یكی از اعضهای انجمهن شههر بهه

اید که ظرف ده روز توضیحات خود را کتباً ارسال دارد پهس نم شود. کمیسیون پس از وصول پرونده به ذینفع اعالم می انتخاب انجمن مطرح می

کنهد ظهرف از انقضاء مدت مذکور کمیسیون مكلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری که بدون حق رأی برای ادای توضیح شرکت مهی

ن پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلهوگیری مدت یک ماه تصمیم مقتضی بر حسب مورد اتخاذ کند در مواردی که شهرداری از ادامه ساختمان بدو

کند مكلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید، در غیر این صهورت کمیسهیون بهه می

تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد کرد.

نماید. هلت مناسبی که نباید از دو ماه تجاوز کند تعیین میدر صورتی که تصمیم کمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد م

و شهرداری مكلف است تصمیم مزبور را به مالک ابالغ کند. هر گاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قلع بنها ننمایهد شههرداری رأسهاً اقهدام کهرده

. 1مودهزینه آن را طبق مقررات آئین نامه اجرای وصول عوارض از مالک دریافت خواهد ن

توانهد : در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسكونی کمیسیون می2تبصره

بهن بهاز یها های فرعی و یا کوچه های اصلی یا خیابان در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مكانی )در بر خیابان

ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد، تعیین و شههرداری بن بست( رأی به اخذ جریمه

مكلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید. )جریمه نباید

ن برای هر مترمربع بنای اضافی بیشتر باشد( در صهورتی کهه ذینفهع از پرداخهت از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معامالتی ساختما

جریمه خودداری نمود شهرداری مكلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنمایهد. کمیسهیون در

.2این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود

7

د اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجهارتی و صهنعتی و اداری کمیسهیون : در مور3تبصره

های فرعی و یا کوچه بن های اصلی یا خیابان تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مكانی )در بر خیابان می

ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظهر مصهالح مصهرفی باشهد، تعیهین و ( رأی به اخذ جریمهباز یا بن بست

شهرداری مكلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید )جریمه نباید از حداقل دو برابر کمتر و از چهار برابر ارزش معامالتی

مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد( در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مكلهف اسهت ساختمان برای هر متر

مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنماید. کمیسیون در این مورد نسبت بهه صهدور رأی تخریهب اقهدام

.3خواهد نمود

حداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی و بهداشتی و شهرسهازی رعایهت شهده : در مورد ا4تبصره

تواند با صدور رأی بر اخذ جریمه به ازاء هر مترمربع بنای بدون مجوز یک دههم ارزش معهامالتی سهاختمان یها یهک پهنجم باشد کمیسیون می

که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، هر کدام که مبلغ آن بیشتر است از ذینفع، بالمانع بودن ارزش سرقفلی ساختمان، در صورتی

. 4عمل خواهد شد 3و 2های صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعالم نماید. اضافه بنا زائد بر تراکم مجاز بر اساس مفاد تبصره

تواند با توجه به موقعیهت محلهی و ا غیرقابل استفاده بودن آن و عدم امكان اصالح آن کمیسیون می: در مورد عدم احداث پارکینگ و ی5تبصره

ای که حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معامالتی ساختمان برای هر متر مربع فضای نوع استفاده از فضای پارکینگ رأی به اخذ جریمه

باشد( شهرداری مكلف به اخذ جریمه تعیهین متر مربع می 25ساحت هر پارکینگ با احتساب گردش از بین رفته پارکینگ باشد، صادر نماید )م

.5باشد شده و صدور برگ پایان ساختمان می

ههای مصهوب رعایهت برههای : در مورد تجاوز به معابر شهر، مالكین موظف هستند در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمان و طرح6تبصره

مایند. در صورتی که بر خالف پروانه و یا بدون پروانه تجاوزی در این مورد انجام گیهرد شههرداری مكلهف اسهت از ادامهه عملیهات اصالحی را بن

جلوگیری و پرونده امر را به کمیسیون ارسال نماید. در سایر موارد تخلهف ماننهد عهدم اسهتحكام بنها، عهدم رعایهت اصهول فنهی و بهداشهتی و

.6های ماده صد است یدگی در صالحیت کمیسیونشهرسازی در ساختمان رس

گردد از لحاظ انطباق ساختمان : مهندسان ناظر ساختمانی مكلفند نسبت به عملیات اجرائی ساختمانی که به مسئولیت آنها احداث می7تبصره

ار مطابقت ها و محاسبات فنی ضمیمه آن مستمراً نظارت کرده و در پایان ک با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه

الم ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند. هر گاه مهندس ناظر بر خالف واقع گواهی نماید و یا تخلف را به شههرداری اعه

نكند و موضوع منتهی به طرح در کمیسیون مندرج در تبصره یک ماده صد قانون شهرداری و صدور رأی جریمهه یها تخریهب سهاختمان گهردد

6شهرداری مكلف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصیر برابر قانون نظام معماری و ساختمانی حسب مورد با توجه به اهمیت موضوع به

ماه تا سه سال محرومیت از کار و در صورتی که مجدداً مرتكب تخلف شود که منجر به صدور رأی تخریب به وسیله کمیسیون ماده صهد گهردد

زات محكوم کند. مراتب محكومیت از طرف شورای انتظامی نظام معماری و ساختمانی در پروانه اشتغال درج و در یكی از جرائهد به حداکثر مجا

گردد. شهرداری مكلف است تا صدور رأی محكومیت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسهال پرونهده کمیسهیون کثیراالنتشار اعالم می

اه از اخذ گواهی امضاء مهندس ناظر مربوطه برای ساختمان جهت پروانه سهاختمان شههرداری خهودداری نمایهد. م 6ماده صد به مدت حداکثر

مأموران شهرداری نیز مكلفند در مورد

نهه ها نظارت نمایند و هر گاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگیری نكنند و یا در مورد صدور گهواهی انطبهاق سهاختمان بها پروا ساختمان

شود و در صورتی که عمل ارتكابی مهندسان ناظر و مهأموران شههرداری مرتكب تقصیری شوند طبق مقررات قانونی به تخلف آنان رسیدگی می

واجد جنبه جزائی هم باشد از این جهت نیز قابل تعقیب خواهند بود.

تواند با استفاده از مهأموران اجرائیهات رداری اجرا نشود میدر مواردی که شهرداری مكلف به جلوگیری از عملیات ساختمانی است و دستور شه

.7خود و در صورت لزوم مأموران انتظامی برای متوقف ساختن عملیات ساختمانی اقدام نماید

ام گهواهی ههای ناتمه ها گواهی پایان ساختمان و در مورد سهاختمان : دفاتر اسناد رسمی مكلفند قبل از انجام معامله در مورد ساختمان8تبصره

عدم خالف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد مالحظه و مراتب را در سند قید نمایند.

8

( معاملهه انجهام گرفتهه و از یهد 24/11/1355ها ) تبصره الحاقی به ماده صد قانون شهرداری 6هائی که قبل از تصویب قانون در مورد ساختمان

باشد در صورتی که مورد معامله کل پالک را شامل نگردد گواهی عدم خالف یا برگ پایان ساختمان الزامهی نبهوده و بها مالک اولیه خارج شده

باشد. ثبت و تصریح آن در سند انجام معامله بالمانع می

حادث نگردیده باشد و مهدارک و هائی که قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده در صورتی که اضافه بناء جدیدی در مورد ساختمان

اسناد نشان دهنده ایجاد بنا قبل از سال تصویب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصهریح مراتهب فهوق در سهند مالكیهت انجهام معاملهه بالمهانع

.8باشد می

مهاده صهد قهانون 1شهمول تبصهره هایی که پروانه ساختمان آنها قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر صادر شده است از : ساختمان9تبصره

. 9باشند شهرداری معاف می

: در مورد آراء صادره از کمیسیون ماده صد قانون شهرداری هر گاه شهرداری یا مالک یا قائم مقام او از تاریخ ابالغ رأی ظرف مهدت 10تبصره

ماده صد خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی باشند ده روز نسبت به آن رأی اعتراض نماید، مرجع رسیدگی به این اعتراض کمیسیون دیگر

.10اند. رأی این کمیسیون قطعی است که در صدور رأی قبلی شرکت داشته

: آئین نامه ارزش معامالتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر در مورد اخذ جهرائم قابهل اجراسهت. و ایهن 11تبصره

.11بار قابل تجدیدنظر خواهد بودارزش معامالتی سالی یك

:قانون مالیات بر ارزش افزوده گردد : مالیات و عوارض خدمات خاص به شرح زیر تعیین می -43ماده

بلیط )به عنوان ( بهاء%5حمل و نقل برون شهری مسافر در داخل کشور با وسایل زمینی )به استثناءریلی(، دریایی و هوایی پنج درصهد ) -الف

عوارض(.

عوارض سالیانه انواع خودروهای سواری و وانت دو کابین اعم از تولید داخل یا وارداتی حسب مهورد معادل یک در هزار قیمت فروش –ب

کارخانه )داخلی ( و یا یک در هزار مجموع ارزش گمرکی و حقوق ورودی آنها.

به ازاء سپری شدن هر ز ده سال )به استثناءخودروهای گازسوز(عوارض موضوع بند )ب( این ماده در مورد خودروهای با عمر بیش ا -تبصره

یابد. افزایش می ( عوارض موضوع بند مزبور این ماده%100و حداکثر تا صد درصد ) (%10سال )تا مدت ده سال( به میزان ساالنه ده درصد )

%( به ازاء هر 2مقرر موجب تعلق جریمه ای معادل دو درصد )( این قانون پس از موعد 43و پرداخت مالیات و عوارض موضوع ماده ) 46ماده

ماه نسبت به مدت تأخیر خواهد بود.

9

ممنوعیت ها:

شهودگی عهوارض خر گونهه تخفیهف و ب هه 27/11/95قهانون احكهام دائمهی مصهوب 23د ت ماده نبه استناد ب-1

.ها توسط دولت ممنوع استداریشهر

قانون مالیات بر ارزش افزوده قوانین و مقررات مربوطه به اعطا ء تخفیف یها معافیهت از 50ماده 3به استناد بند-2

پرداخت عوارض یا وجوه به شهرداریها و دهیاری ها ملغی می گردد.

.برنامه ششم توسعه هر گونه کمک به ورزش حرفه ای ممنوع می باشد 94ماده 2به استناد تبصره -3

یم ی در تفكیک یا افراز اراضی جهر هر گونه تخلف از موضوع این قانون 28/1/1391اصالحیه 101ماده 5تبصره -4

تلقی شده و متخلفین ، طبق مجازات اسالمی و قانون تخلفات اداری تحت پیگرد قانونی قرار خواهد گرفت.

: بخشودگی ها

کل کشور اقدام گردد. 1396بودجه سال 9تبصره هدر خصوص عوارض آموزش و پرورش فقط با رعایت بنده -1

برنامهه ششهم توسهعه و 95در خصوص محاسبه عوارض حوزه های علمیه و مساجد با رعایت تبصره ذیل مهاده -2

قانون احكام دائمی 37ماده ث بند 1و تبصره ذیل ردیف 37بند ت ماده 1ردیف

برنامه 80بند ج ماده 2د و بهزیستی با رعایت ردیف در خصوص محاسبه عوارض افراد تحت پوشش کمیته امدا-3

25/12/95ششم توسعه مصوب

قانون برنامه ششم توسعه 86در خصوص محاسبه عوارض ایثارگرانن با رعایت بند الف ماده -4

1394رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مصوب ننوقا 59داری ها می توانند طبق مادهشهر-5

بهه میهزان نهرخ سهود پس از تصویب شورای اسالمی شهر ،در صورت تقسیط عوارض پروانهه سهاختمانی حهداکثر

تسهیالت عقود مبادله ای که هر سال توسط شورای پول و اعتبار تعیین می گردد،عوارض اضافه دریافت نمایند.

10

ب : تعاریف

و

اصطالحات

11

عاریفت

قهانون تشهكیالت ، وظهایف و انتخابهات 80مهاده 16ض محلی : به عوارضی اطالق می گردد که اختیار برقهراری و وضهع آن مطهابق بنهد عوار

و اصالحت بعدی آن. 1/3/1375شوراهای اسالمی کشور و انتخاب شهرداران مصوب

به منبع عوارض مستمر و یا موجود( در محدوده شههرو حهریم عوارض محلی عوارضی است که فارغ از تولید )اعم از کاال و محصول و یا خدمات

توان عوارض وضع شده برای زمین، ساختمان، ماشهین آالت و عهوارض کسهب و پیشهه ، حهرف و گیرد. از انواع عوارض محلی می شهر تعلق می

مشاغل خاص را نام برد.

اسالمی شهر نبهوده و قانونگهذار صهالحیت برقهراری آن را تعیهین عوارض ملی : به کلیه عوارضی اطالق می شود که مرجع برقراری آن شورای

نموده است.

و ...100عوارض ناپایدار : مانند عوارض مازاد بر تراکم مجاز / جرائم ناشی از آراء قطعی کمیسیون ماده

ختمانی/ کسب و پیشه ، حرف و مشاغل درصد بلیط مسافر / صدور پروانه سا5عوارض پایدار : مانند عوارض ملی/ نوسازی یا سطح شهر /خودرو/

خاص و ...

P ( منظور از :Pقیمت منطقه ای ) .عرصه امالک باقرشهر می باشد

K ( ضریب :P.است و در تعرفه های مختلف حسب صالحدید شورای اسالمی شهر متفاوت است )

انواده ساخته می شود و شامل اتاق ، آشپزخانه و سرویس واحد مسكونی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که برای سكونت افراد و یا خ -1

های الزم می باشد .

قانون شهرداری ها به منظور استفاده کسب و پیشهه و 55ماده 24واحدتجاری : عبارت است از کلیه ساختمانهایی که برابر تبصره ذیل بند - 2

نظام صنفی و یا واحدهای تابع قانون تجارت فعالیت داشته باشند . تجارت احداث گردیده و یا در آنها واحدهای صنفی تحت پوشش قانون

) موسسات عمومی ، دولتی ، غیردولتی ، وابسته به دولت و نهادهای انقالب اسالمی که با اصول بازرگهانی اداره مهی شهوند و مشهمول پرداخهت

مالیات هستند در این تعرفه واحد تجاری محسوب می شوند ( .

استفاده صنعتی و یا ایجاد کارگاههای صنعتی و تولیدی احهداث مهی شهوند ز کلیه ساختمان هایی که به منظور:عبارت است اواحد صنعتی - 3

مشمول تعریف تجاری نگردد دراین قسمت قرار می گیرد و جهانگردی اگر صنعت توریسم ، جهانگردی و ایرانگردی با تایید سازمان ایرانگردی

و 2و 1ت از کلیه ساختمان هایی دولتی و نهادهای انقالب اسالمی ، ساختمان هایی که از شمول تعریهف بنهدهای واحد اداری : عبارت اس - 4

خارج باشند در ردیف واحد اداری قرار می گیرد . 3

آمهوزش عهالی بهه واحد آموزشی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که در کاربری آموزشی با تائیدیه سازمان آموزش و پرورش و وزارت - 5

منظور احداث مهدکودک ، کلیه مدارس آموزشی ) اعم از کودکستان ، دبستان ، مدارس راهنمایی ، دبیرستان ها ، دانشگاه ها ، حهوزه علمیهه و

سایر مراکز آموزشی ( احداث و مورد بهره برداری قرار می گیرد .

هایی که در کاربری مربوطه ) بهداشتی و درمانی ( بها تائیهد سهازمان بهداشهت و مراکز بهداشتی و درمانی : عبارت است از کلیه ساختمان - 6

آزمایشگاه هها –مراکز بهداشتی –درمانگاه ها –بیمارستان ها –خانه بهداشت –تاسیسات بهزیستی –درمان به منظور احداث حمام عمومی

... احداث و مورد بهره برداری قرار می گیرد .

عبارت است از اماکن ورزشی و تربیتی که درکابری مربوطه با تائید اداره کل تربیت بدنی احداث و مورد بههره بهرداری قهرار اماکن ورزشی : - 7

می گیرد .

تاسیسات و تجهیزات شهری : عبارت است از تاسیسات و تجهیزات شهری مانند : آب ، پست ترانسفورماتور ، پست برق ، گهاز ، مخهابرات و - 8

هت رفاه عمومی شهروندان احداث می گردد .... ج

ه اماکن تاریخی و فرهنگی : عبارت است از ساختمان هایی که در کاربری مربوطه از قبیل موزه ها ، کتابخانه ها ، سالن اجتماعات ، نمایشگا - 9

ها ) فرهنگی ، هنری و ... ( سالن سینما ، تئاتر ، احداث و موره بهره برداری قرار میگیرد .

تجاری متمرکز : به ساختمان هایی اطالق می شود که فقط به عنوان تجاری مورد بهره برداری قرار مهی گیهرد و طبقهات آن بهه صهورت - 10

مسكونی یا کاربری غیرتجاری مورد استفاده واقع نمی شود . مانند ، پاساژها ، مغازه های واقع در محدوده بازار و ....

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

12

P=ارزش معامالتی پیشنهادی عرصه امالک باقرشهر

و به شرح ذیل پیشنهاد می گردد:عنایت به عرض معابر و نوع کاربری ارزش معامالتی عرصه امالک با

ارزش معامالتی بر مبنای ارزش معامالتی بلوک مربوط و با رعایت مقررات ذیل محاسبه می گردد.

ارزش های معامالتی با اعمال ضریب مربوط به نوع کاربری امالک به شرح جدول ذیل تعدیل می گردد.-1

رایب تعدیلض نوع کاربری ردیف

1 مسکونی 1

1.5 تجاری 2

1.2 اداری 3

0.6 کارگاهی،حمل و نقل ،انبار و توفقگاه–صنعتی 4

0.8 ورزشی،گردشگردی ،هتلداری و ...-درمانی،تفریحی–خدماتی ،آموزشی،فرهنگی ،بهداشتی 5

آبزیان،پرورش گل و کشاورزی )باغات ،اراضی مزروعی آبی،دامداری،دامپروری،پرورش طیور و 6

گیاه و ...(

0.4

0.4 سایر 7

تشخیص نوع کاربری عرصه امالک به شرح ذیل صورت می پذیرد.-2

کاربری امالک بر اساس نوع کاربری مندرج در سند رسمی و یا سایر اسناد مثبته مربوط می باشد.-1-2

کاربری اعیانی احداث شده در آنها و در خصوص اعیانی ها با کاربری در خصوص امالکی که کاربری آنها مشخص نمی باشد ،بر اساس نوع -2-2

متفاوت )مختلط(بر اساس قدرالسهم عرصه هر یک از اعیانی های مستحدثه و نوع کاربری آنها تعیین می گردد.

هر متر )با ضریبی از متر( متر و به ازای 12ارزش های معامالتی عرصه مندرج در جداول پیوست این مجموعه ،مربوط به معابر با عرض -3

درصد به ارزش های مزبور اضافه یا کسر می گردد. 2مازاد یا کسری نسبت به مبنای مذکور ،حسب مورد

متر برای سایر 30متر جهت امالک با کاربری مسكونی و معابر باالتر از 20درصدی مذکور در ارزش عرصه برای معابر باالی 2تذکر : افزایش

ه نمی گردد.کاربری ها محاسب

بر یا بیشتر می باشند باالترین ارزش معبر مربوطه مالک عمل خواهد بود مشروط بر این که از 2در محاسبه ارزش عرصه هایی که دارای -4

معبر مذکور راه عبور داشته باشد.

می شود.ارزش عرصه امالک واقع در بر میادین معادل باالتر ین ارزش معبری است که از آن میدان منشعب -5

%( ارزش عرصه معبری است که 60ارزش عرصه امالکی که راه عبور مستقلی ندارند و حق عبور از ملک مجاور را دارند برابر شصت درصد )-6

راه عبور ملک از آن منشعب می شود.

ستفاده و عبور و مرور از آنها ،نظیر ارزش عرصه امالکی که بر بزرگراه اتوبان مسیل حریم راه آهن و نهر قرار دارند تا زمانی که شرایط ا-7

خیابانهای داخلی شهر جهت دسترسی به ملک مورد نظر مهیا نباشد و رفت وآمد آنان از خیابانهای دیگر صورت پذیرد برابر خیابان مورد

استفاده محاسبه مسی شود.

التی معبری که از آن منشعب می شوند محاسبه می شود.ارزش معامالتی عرصه سراها ،پاساژها و کاروانسراها بر اساس باالترین ارزش معام-8

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

13

توجه

بایستی رعایت شود 1396ذیل در کلیه تعرفه های عوارضی سالموارد

چنانچه ملكی دارای چند بر باشد در محاسبه عوارض مربوطه باالترین قیمت منطقه ای بر ملک مشرف به معبر مالک عمل خواهد بود -1

منطقه ای جبهه خیابانی که از میدان یا فلكه همچنین در صورتی که ملكی در میدان یا فلكه واقع شده باشد عوارض بر اساس باالترین قیمت

منشعب می گردد محاسبه خواهد شد.

قانون مالیات بر ارزش افزوده در صورت تأخیر در پرداخت عوارض سالیانه خودرو و همچنین حمل و نقل مسافر 46به استناد بند )و( ماده -2

درصد به ازای هر ماه تأخیر قابل وصول است. 2آن به میزان قانون فوق(جریمه43برون شهری )صرفاً موضوع بند الف و ب ماده

قانون شهرداری است. 77مرجع رفع هر گونه اختالف بین مؤدی و شهرداری در مورد عوارض ، کمیسیون موضوع ماده -3

عوارض در داخل محدوده و حریم شهر قابل وصول است. -4

.وب مورد عمل الزامی استرعایت ضوابط و مقررات شهرسازی مطابق با طرح مص -5

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

14

باقرشهرمنطقه 1محدوده بلوک

(خیابان گلشنی و امتداد آن تا اتوبان بهشت زهرا )س -شمال: سه راه خیر آباد

قم)بلوار غدیر( -شرق:جاده قدیم تهران

خیابان شهید فیروزی )توریست ( جنوب :

بزرگراه بهشت زهرا ) اتوبان صالح آباد (غرب:

منطقه باقرشهر 2محدوده بلوک

(شمال:خیابان شهید فیروزی)توریست

(قم )بلوار الغدیر –شرق: جاده قدیم تهران

جنوب: اتوبان شمالی بهشت زهرا )س(

بزرگراه بهشت زهرا)اتوبان صالح آباد( غرب:

منطقه باقرشهر3محدوده بلوک

مشهد–تداد آن تا خط راه آ[ن تهران امبلوار پژوهشگاه صنعت نفت وضلع شمالی پاالیشگاه و شمال:

با بخش مجاور ثبتی12مشهد و ادامه آن تا بخش -تهرانشرق :امتداد خط راه آهن

ثبتی با بخش مجاور 12جنوب : خیابان فلسطین و خیابان سفیر امید و امتداد آن تا بخش

قم)بلوار الغدیر(-غرب:جاده قدیم تهران

منطقه باقرشهر 4محدوده بلوک

بخش مجاور ثبتی با 12شمال:خیابان فلسطین و خیابان سفیر و امتداد آن تا بخش

ثبتی با بخش مجاور 12شرق: جاده قوچ حصار و درسون آباد تا حد فاصل بخش

جنوب: خیابان سایت و امتداد آن تا کمربندی ورامین

قم)بلوار الغدیر(-غرب :جاده قدیم تهران

متری امالک )ریال( 12ارزش معامالتی هر متر مربع عرصه خیابان شماره بلوک

)یكصدهزار( 100.000 1بلوک

) نود هزار( 90.000 2بلوک

) نود هزار( 90.000 3بلوک

)شصت هزار(60.000 4بلوک

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

15

فصل اول

عناوین عوارض

صدور

پروانه ساختمانی

16

)احداث بنای مسکونی( احداث بنا در کاربرهای مختلفعوارض -( 1-1فه شماره )تعر

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

منشاء

قانونی

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند

فدی

ر

ماخذ و نحوه نوع عوارض

محاسبهk.p.s

شماره بلوک

عوارض زیر بنا از نوع مسکونی بصورت تك

واحدی به ازاء هر متر مربع

4بلوک 3بلوک 2بلوک 1بلوک

5/1 1 1 1 %60 در حد تراکم پایه 1

6 4 4 4 %120در حد تراکم مجاز 2

6 4 4 4 %180در حد تراکم مجاز 3

8 6 6 6 %240در حد تراکم مجاز 4

10 8 8 8 و باالتر %300در حد تراکم مجاز 5

12 10 10 10 %و باالتر360در حد تراکم 6

توضیحات

ضوابط طرح تفضیلی شهر باقرشهر می باشد که با عنایت به عرض و مساحت ملک مشخص شده و توسط واحد شهرسازی اعالم (: تراکم مجاز منظور تراکم پیش بینی شده در1تبصره )

می گردد.

ردد.ی گ(: مشاعات مسكونی نظیر )راه پله، آسانسور در طبقات ،خر پشته،پارکینگ مسكونی ،انبار مسكونی در طبقات بر اساس ردیف یک جدول محاسبه م2تبصره )

(: عوارض بناهایی ابقاء شده بعد از رأی کمیسیون های ماده صد قانون شهرداری ها نیز بر این اساس محاسبه می گردد.3تبصره )

وصول می باشد. قابل P.10( : در صورت درخواست متقاضیان جهت احداث استخر ، سونا ، جكوزی با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی به ازای هر متر مكعب 4تبصره )

و در خصهوص محاسهبه 25/12/95برنامهه ششهم توسهعه کشهور مصهوب 80بند ج ماده 2در خصوص محاسبه عوارض افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی با رعایت ردیف ( : 5تبصره )

قانون برنامه ششم توسعه کشور عمل خواهد شد. 86عوارض ایثارگران با رعایت بند الف ماده

وزارت کشور اقدام خواهد شد . 28/4/1371مورخ 34/3/1/8616بر اساس بخشنامه شماره 1/1/1366( : عوارض بناهای ساختمانی قبل از 6ه )تبصر

شده اقدام میگردد.عوارض اضاف اشكوب بر اساس ضریب جدول کل بنا )قدیم و جدید( ضریب جدول بناهای جدید مالک محاسبه بوده و بر مبنای مساحت اضافه ( :7تبصره )

.( : منظور از واحد مسكونی چند واحدی اعیانی است که با اخذ مجوز الزم از شهرداری در سطح ویا طبقه بیش از یک واحد مسكونی احداث گردد8تبصره )

ه از تقسیم سطح کل زیربنا بر تعداد واحدهای مسهكونی حاصهل مهی ( : در خصوص تعاونی های مسكن )کارکنان دولت( مبنای سطح زیربنا عبارتست از متوسط زیربنای هر واحد ک9تبصره )

شود.

17

طرح تفصیلی( تراکم)مازاد بر تعیین کسری سرانه توسعه عمومی شهر –( 2-1تعرفه شماره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

منشاء

قانونی

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند

فدی

ر

نحوه ماخذ و نوع عوارض

محاسبهk.p.s

شماره بلوک

عوارض مازاد بر تراکم )احداث اعیانی( از نوع

مسکونی به ازاء هر متر مربع

4بلوک 3بلوک 2بلوک 1بلوک

37 25 25 24 متر30گذرهای باالتر از 1

34 23 24 22 متری و باالتر20گذرهای 2

33 23 23 22 متری باالتر 10گذرهای 3

32 22 22 22 متر10گذرهای زیر 4

توضیحات

الزامی است. 5در مواردی که ضرورت دارد اخذ نظر کمیسیون ماده (:1تبصره )

درصد تعرفه مالک عمل است . 90در امالک موقوفه (:2تبصره)

18

کاربری مسکونی بافت فرسوده ( –)تجمیع امالک همجوار عوارض -( 3-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه

% 70( : تخریب و بازسازی ساختمان های بافت فرسوده درکاربری های مسكونی جهت تشویق مودیان به نوسازی معادل 1تبصره )

تعرفه مسكونی مالک عمل است این تشویقات در حد ضوابط طرح تفضیلی شهر و شهامل عهوارض زیهر بنها و مهازاد تهراکم مجهاز

می باشد و بنای مازاد بر ضوابط طرح تفضیلی از شمول این بند خارج است .

راسهتای تشهویق بهه تجمیهع امهالک دو ملک همجوار)ساختمان دایر( درکاربری های مسهكونی در در صورت تجمیع( : 2تبصره )

% تعرفه مسكونی مالک عمل است ، این تشهویقات در حهد ضهوابط طهرح تفضهیلی شههر و شهامل و 60کوچک مجاور هم معادل

عوارض زیر بنا و تراکم مجاز در حد ضوابط طرح تفضیلی شهر می باشد و بنای مازاد بر ضوابط طرح تفضهیلی از شهمول ایهن بنهد

خارج است .

( : در صورت تجمیع سه ملک همجوار یا بیشتر)ساختمان دایر( در کاربری مسكونی و در رأستای تشویق مؤدیان بهه امهر 3) تبصره

% تعرفه مسكونی مالک عمل است این تشویقات در حد ضوابط طرح تفضیلی شهر و شامل عهوارض زیهر بنها و 50بازسازی معادل

اد تراکم از شمول این تعرفه خارج است. عوارض مازاد تراکم مجاز می باشد و بناهای ماز

( : در شرایط که مودیان هم زمان اقدام به تجمیع امالک نموده اند و در عین حال در بافت فرسوده واقع باشهند صهرفا از 4تبصره )

یكی از تسهیالت تشویقی فوق که حداکثر باشد برخوردار خواهند شد .

سهال سهاخت و 10صرفا در امهالک دایهر بها قهدمت یمی باشد و این تسهیالت تشویق( : موارد فوق شامل اراضی خالی ن5تبصره )

بیشتر شامل میشود و بنا های مسكونی با قدمت زیر ده سال از شمول موارد فوق خارج می باشند.

تجاری ، بناهای تجاری از شمول تسهیالت فوق خارج است . –( : در کاربری های مختلط مسكونی 6تبصره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

19

تك واحدی تجاری اعیانی احداث زیر بنای یك متر مربع عوارض –( 4-1عرفه شماره )ت

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

نحوه محاسبه نوع عوارض ردیف k.p.s عوارض زیربنای احداث اعیانی یک متر مربع از یک واحد تجاری

عوارض زیربنای احداث اعیانی در 1

( همكف 10

)()((( hhll

kp

100%

عوارض زیربنای احداث اعیانی در طبقه 2

( اول 10

)()((( hhll

kp

70%

عوارض زیربنای احداث اعیانی در طبقه 3

( دوم10

)()((( hhll

kp

60%

عوارض زیربنای احداث اعیانی درطبقه 4

( سوم به باال 10

)()((( hhll

kp

50%

عوارض زیربنای احداث اعیانی در نیم 5

( طبقه)بالكن داخل مغازه( 10

)()((( hhll

kp

50%

% عوارض یك 50( : در خصوص انباری ملحق و یا مجزا یك واحد تجاری ، عوارض متعلقه به ازای هر متر مربع برای انباری ملحق به واحد تجاری معادل 1تبصره )

% عوارض یك متر مربع زیر بنای تجاری همان طبقه قابل احتساب و 40متر مربع پذیره محاسبه و عوارض انباری مجزا از واحد تجاری به ازای هر متر مربع معادل

وصول می باشد.

% پذیره تجاری طبقه وقوع است. 50نیم طبقه داخل تجاری معادل زیر بنای (: عوارض 2تبصره )

واحدهای تجاری و نمایشگاهی بر همین اساس محاسبه می گردد.زیر بنای ( :عوارض 3تبصره )

محاسبه خواهد شد. p5( : عوارض مشاعات مسقف تجاری و نمایشگاهی معادل 4تبصره )

مالک عمل است . P2عوارض احداث پارکینگ تجاری معادل ( : 5تبصره )

برابر تعرفه طبقه وقوع مالک عمل است و احداث بنای تجاری مازاد بر 5/1بر تراکم پایه)تراکم مجاز( طرح تفصیلی معادل احداث بنای تجاری مازاد ( :6تبصره )

برابر تعرفه طبقه وقوع مالک عمل است. 2تراکم پیش بینی شده طرح تفضیلی معادل

= طول دهنه به متر

= طول دهنه مجاز به متر

= طول ارتفاع به متر

طول ارتفاع مجاز به متر -

20

تجاری مجتمع زیر بنای احداث اعیانی عوارض یك متر مربع -( 5-1تعرفه شماره ) قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1شوراها و تبصره قانون موسوم به 80ماده 16بند منشاء قانونی

نحوه محاسبه نوع عوارض ردیف

عوارض زیربنای احداث اعیانی یک متر مربع از یک واحد

تجاری

k.p.s

عوارض زیربنای احداث اعیانی در زیر 1

زمین )

10

)()(

101(( hhlln

kp

70%

عوارض زیربنای احداث اعیانی در 2

همكف )

10

)()(

101(( hhlln

kp

100%

عوارض زیربنای احداث اعیانی در 3

طبقه اول )

10

)()(

101(( hhlln

kp

70%

عوارض زیربنای احداث اعیانی در 4

طبقه دوم)

10

)()(

101(( hhlln

kp

60%

عوارض زیربنای احداث اعیانی 5

درطبقه سوم به باال )

10

)()(

101(( hhlln

kp

50%

عوارض زیربنای احداث اعیانی در نیم 6

طبقه)بالكن داخل مغازه( )

10

)()(

101(( hhlln

kp

50%

را از ههر طبقهه ( : واحدهای تجاری که به صورت مجتمع و پاساژ احداث می شوند ، فضای باز مشاعی که در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمهام طبقهات 1تبصره )

قابل رؤیت می نماید مشمول عوارض پذیره نخواهد بود.

% عهوارض یهک مترمربهع 50عوارض متعلقه به ازاء هرمترمربع برای انباری ملحق به واحهد تجهاری معهادل ( : درخصوص انباری ملحق و یا مجزا یک واحد تجاری 2تبصره )

% عوارض یک مترمربع پذیره تجاری همان طبقه قابل احتساب و وصول می باشد.40پذیره محاسبه و عوارض انباری مجزا از واحد تجاری به ازاء هر متر مربع معادل

برابر ضوابط طرح تفصیلی تعیین می گردد. ( : عمق جبهه اول3تبصره )

متر مربع باشد معادل بناهای تجهاری محاسهبه میگهردد 100واحدهای نمایشگاهی که درب آنها به معابر عمومی باز میشودومساحت هردهنه تازیر بنای عوارض ( :4تبصره )

وصول است. % تجاری قابل70مترمربع باشد معادل 100درصورتی که مساحت هر دهنه باالتر از

میباشد . p 2پارکینگ تجاری معادل زیر بنای (: عوارض 5تبصره)

% پذیره تجاری یا نمایشگاهی طبقه وقوع است.50نیم طبقه داخل تجاری یا نمایشگاهی معادل زیر بنای (: عوارض 6تبصره )

متهر 25متر عمق اول بر اساس پذیره طبقه وقهوع و عمهق بهیش از 25ی و گاراژ ها( عوارض صدور پروانه مجتمع های تجاری که به صورت )پاساژ تیمچه سرا (: 7تبصره )

% طبقه وقوع مالک عمل است مشروط به اینكه در امالک دو بر )دو کله( از پذیره تجاری گذر دوم کمتر نباشد. 80براساس

برابر تعرفه طبقه وقوع مالک عمل است و احهداث بنهای تجهاری مهازاد بهر تهراکم 5/1احداث بنای تجاری مازادبر تراکم پایه)تراکم مجاز( طرح تفصیلی معادل ( :8تبصره )

برابر تعرفه طبقه وقوع مالک عمل است.2پیش بینی شده طرح تفضیلی معادل

= طول دهنه به متر

= طول دهنه مجاز به متر

= طول ارتفاع به متر

= طول ارتفاع مجاز به متر

20و حداکثر 2= تعداد کل واحد ها تجاری و حداقل

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

21

اساس معابر تعریف شده و مجتمع(بر-بنای تجاری )تك واحده یك متر مربع زیربرای محاسبه عوارض Kجدول ضریب

عرض گذر ها

1بلوک عرض گذر نام گذر و ردیف

kضریب

2بلوک

kضریب

3بلوک

kضریب

4 بلوک

kضریب

98 67 67 60 طرفین بلوار شهید رجایی 1

طرفین خ سی متری امام خمینی از تقاطع بلوار شهید رجایی تا میدان شهداء ، خیابان 2

میدان شهداءبهمن از میدان شهداء تا تقاطع یادگار امام و سی متری یادگار امام و 22- - 44 -

57 38 - - بهمن جنوبی 22طرفین خ سی متری امام خمینی شرقی ،خ نواب ،بلوار فلسطین ،خ 3

- - 27 25 طرفین خیابان شهید فیروزی )توریست( 4

- 47 -- - متری طالقانی از تقاطع شهید رجایی تا میدان فاطمی 24طرفین خیابان 5

- 41 - - طالقانی شرقیمتری 24طرفین خیابان 6

24طرفین خیابان مصطفی خمینی از تقاطع خیابان شهید کفاش تا تقاطع خیابان 7

متری- - 60 -

طرفین خیابان مصطفی خمینی از تقاطع سی متری امام خمینی تا تقاطع خیابان 8

شهید کفاش- - 70 -

- - 38 - تقاطع جهادمتری کاشانی از تقاطع شهید رجایی تا 20طرفین خیابان 9

- - 35 - متری کاشانی غربی20طرفین خیابان 10

- - 30 - طرفین خیابان جهاد 11

- - - 31 متری( 25خیابان اصلی شهر سنگ ) 12

36 26 26 24 طرفین سایر گذرها 13

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

22

زیر بنای اداری عوارض یك متر مربع -( 6-1اره )تعرفه شم

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ف دی

ر

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه

عوارض به ازاء هر مترمربع مبلغ به ریال اداری زیر بناعوارض 1

% همكف 2 90 .P(n+10)

% طبقه اول 3 90 .P(n+10)

% طبقه دوم 4 70 .P(n+10)

P(n+10). 50% و طبقات سوم و باالتر زیر زمین 5

توضیحات

(: وصول عوارض مزبور در خصوص واحدهای اداری می باشد که رعایت ضوابط و مقررات مربوط از جملهه طهرح مصهوب ) ههادی، 1تبصره)

یلی ( حسب مورد، مالک عمل قرار می گیرد . ضتف

می باشد. 10و حداکثر 1تعداد کل واحد ها ،حداقل n( : در نحوه محاسبه و وصول عوارض مورد نظر 2تبصره )

میباشد . p 2( : عوارض مشاعات اداری معادل3تبصره )

برابر تعرفه طبقه وقوع مالک عمل اسهت و احهداث بنها مهازاد بهر 2در صورت احداث بنای مازاد تراکم پایه )تراکم مجاز(معادل ( :4تبصره )

وقوع مالک عمل است. برابر تعرفه طبقه 3تراکم پیش بینی شده در طرح تفضیلی معادل

.مالک عمل است 2pمعادل 1376عوارض بناهای اداری تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد تا سال ( :5تبصره )

مالک عمل است . 5pل معاد 1385لغایت 1377عوارض بناهای اداری تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد از سال ( :6تبصره )

بر اساس تعرفه مصوبه سال 1395لغایت 1386وارض بناهای اداری تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد از سال ع ( :7تبصره )

.ضمنا آن دسته از مودییان که در سال صدور رای کمیسیون ماده صد مبلغ جریمه را پرداخت نموده اند جاری محاسبه و قابل ایصال است

است بر مبنای تعرفه سال پرداخت جریمه اقدام خواهد شد.ولی عوارض های مترتب پرداخت نشده

( : عوارض بناهای اداری تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد در صورتی که تا کنون جریمه صادره پرداخت نگردیده بر 8تبصره )

اساس تعرفه جاری محاسبه و وصول خواهد شد.

ری ها به موجب آرای کمیسیون ماده صدکه تكلیف آن ها در این تعرفه معین نگردیهده بهر عوارض بناهای تثبیت شده سایر کارب( :9تبصره )

اساس تعرفه اداری محاسبه خواهد شد.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

23

عوارض یك متر مربع زیر بنای احداث اعیانی کاربری های صنعتی، کارگاهی ،حمل ونقل،انبارها و توفقگاه -( 7-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه

به ازای هر متر مربع K.p.s و ... واحدهای صنعتی زیر بناعوارض 1

توضیحات

مالک عمل است. % زیر بنای مربوطه50( : نیم طبقه داخل سالن معادل 1تبصره )

ایصال است. مربوطه قابلزیر بنای % عوارض 50مختلف معادل عوارض احداث سایبان ها در کاربری ( :2تبصره )

راجهع ذی صهالح موافقهت در صورت احداث بنای کارگاهی و تولیدی در حریم و خارج از محدوده قانونی و چنانچه مالک ) متقاضی ( که دارای سند مالكیت می باشهد از م ( :3تبصره )

و موافقت اصولی از مراجع ذی صهالح الزامهی اسهت در صهورت % تعرفه مالک عمل است، البته ارائه مجوز جهاد کشاورزی 70اصولی و یا مجوز احداث واحد تولیدی را ارائه نماید معادل

% تعرفه مالک عمل است. 100عدم ارائه مجوز های الزم و موافقت اصولی

برابر تعرفهه 3طرح تفضیلی معادل برابر تعرفه مالک عمل است و احداث بنا مازاد بر تراکم پیش بینی شده در 2معادل )تراکم مجاز(اد تراکم پایه در صورت احداث بنای ماز ( :4تبصره )

مالک عمل است.

مالک عمل است. % زیر بنای مربوطه50معادل ( : نیم طبقه داخل سالن 5تبصره )

ایصال . قابلزیر بنای عوارض % 50عوارض احداث سایبان ها در کاربری فوق معادل ( :6تبصره )

بناهای سردخانه جزء کاربری های انبهار 26/3/89مورخه 1797/310/300عالی شهرسازی و معماری ایران موضوع نامه شماره شورای 10/4/89با عنایت به مصوبه مورخه ( :7تبصره )

% 60ماده یک قانون حفظ اراضی مزروعی و باغها و همچنین موافقت اصولی احداث سردخانه از مراجع ذی صالح معهادل ) 4محسوب می شوند و در صورت داشتن مجوز موضوع تبصره

( پنجاه درصد تعرفه فوق مالک عمل است.

.مالک عمل است 2pمعادل 1376تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد تا سال کاربری های فوق الذکرعوارض بناهای ( :8تبصره )

مالک عمل است .3pل معاد 1385لغایت 1377تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد از سال کاربری های فوق الذکرعوارض بناهای ( :9تبصره )

بر اساس تعرفه های مصوبه سال های مذکور و بر 1395لغایت 1386تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد از سال کاربری های فوق الذکرعوارض بناهای ( :10تبصره )

.ضمنا آن دسته از مودییان که در سال صدور رای کمیسیون ماده صد مبلغ جریمه را پرداخت نموده اند ولی عوارض همان بازه زمانی محاسبه و قابل ایصال استمبنای تقویم امالک

های مترتب پرداخت نشده است بر مبنای سال پرداخت جریمه اقدام خواهد شد.

تثبیت شده به موجب آرای کمیسیون ماده صد در صورتی که تا کنون جریمه صادره پرداخت نگردیهده بهر اسهاس تعرفهه جهاری کاربری های فوق الذکر ( : عوارض بناهای 11تبصره )

محاسبه و وصول خواهد شد.

ر اساس گذرهای تعریف شده ونقل،انبارها و توفقگاه ببرای محاسبه عوارض یك متر مربع زیر بنای احداث صنعتی، کارگاهی ،حمل Kجدول ضریب

ردیف

موقعیت

1بلوک

4بلوک 3بلوک 2بلوک

40 27 27 25 خیابان شهید رجاییطرفین 1

28 18 18 18 متری و باالتر 30طرفین خیابان های 2

38 18 18 18 متری و باالتر20طرفین خیابان های 3

28 18 18 18 متری و باالتر 15طرفین خیابان های 4

33 22 22 20 متری و باالتر 10طرفین خ 5

33 22 22 20 متری 10زیر طرفین گذرهای 6

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

24

هتل ها و اماکن گردشگری و مسافرخانه ها یك متر مربع زیر بنای احداث عوارض -( 8-1) عرفه شمارهت

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

عوارض نوع

ماخذ و نحوه محاسبه

پروانه و یا صدوریك متر مربع زیر بنای احداث عوارض 1

صدور مجوز جهت هتل ها و اماکن گردشگری و

مسافرخانه ها به ازای هر متر مربعk.p.s

توضیحات

احداث اینگونه بناها می بایست در کاربری مربوطه و با ارائه مجوز سازمان گردشگری مقدور می باشد. ( :1تبصره )

رسی تجاری هتل ها که درب آن ها به داخل محوطه باز می شود و به معابر عمومی دست بناهایزیر بنای احداث : عوارض( 2تبصره )

مالک عمل است. ندارد معادل تعرفه فوق

بناهای تجاری هتل ها که درب آن ها به معابر عمومی باز می شود و به معبر عمهومی دسترسهی زیر بنای احداث ارض عو( : 3تبصره )

معبر مربوطه مالک عمل است. تجاریزیر بنای عوارض دارد معادل

دو برابر تعرفه و در صهورت تهراکم مهازاد بهر پهیش بینهی شهده طهرح معادل )تراکم مجاز(مازادتراکم پایهاحداث بنایی ( :4تبصره )

برابر تعرفه مالک عمل است . 3تفصیلی معادل

ردیف

موقعیت

1بلوک

4بلوک 3بلوک 2بلوک

20 16 16 15 خیابان شهید رجاییطرفین 1

12 11 11 10 سایر گذرهاطرفین 2

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

25

تأسیسات شهرییك متر مربع زیر بنای احداث عوارض -( 9-1تعرفه شماره )

منشاء

قانونی

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند

ردیف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبهk.p.s

تأسیسات و تجهیزات شهری مانند منبع آب ، پست ترانسفورماتور ، پست گاز ، پست 1

مخابرات و غیره به ازای هر متر مربع 5

5 و امثال آن به ازای هر متر مربع (، کیوسک تلفنBTSدکل های برق و مخابرات) 2

طول )ارتفاع (، کیوسک تلفن و امثال آن به ازای هر متر BTSدکل های برق و مخابرات) 3

دکل(5

5 جایگاه های سوخت) گاز ،بنزین و نفت گاز( 4

توضیحات

مبنای مازاد تراکم مجاز واحد های مسكونی مربوطه برزیر بنای عالوه عوارض ( :در صورت احداث بنا مازاد تراکم پایه 1تبصره )

اقدام خواهد شد.

مهالک 4های سوخت کال اعم از فضا های دفتری و تاسیسات مربوطه بر اساس ردیف عوارض زیر بنای احداث جایگاه( : 2تبصره )

مجتمهع( معبهر -)تهک واحهدی تجهاری زیر بنای معادل عمل است و در صورتی که درب تجاری به داخل معبر عمومی باز گردد

مربوطه مالک عمل است.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

26

عوارض زیر بنای واحدهای آموزشی،ورزشی، فرهنگی، هنری، بهداشتی درمانی بخش دولتی و غیردولتی اعم از اشخاص –( 10-1تعرفه شماره )

حقیقی یا حقوقی همچنین مطب پزشکان ، روانپزشکان ، دندانپزشکی ، بینایی سنجی ، رادیولوژیستها ، سونوگرافی و حرف وابسته

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارضk.p.s

توضیحات

( : عوارض صدور پروانه ساختمانی درکاربری مربوطه واحدهای آموزشی ، ورزشی ، مذهبی ، فرهنگی هنری ، بهداشتی 1تبصره )

مطب پزشكان ، روانپزشكان ، دندانپزشكی ، بینایی سنجی ، رادیولوژیستها ، درمانی متعلق و وابسته به دولت و همچنین

مراکز فوق توسط واحدهای نظامی انتظامی و امنیتی مطابق با تعرفه عوارض صدور در صورت احداث سونوگرافی و حرف وابسته

پروانه ساختمانی از نوع مسكونی مالک عمل است.

متقاضی صدور پروانه ساختمانی به منظور احداث واحدهای تجاری باشند طبق تعرفه (: چنانچه هیأت امنای مساجد2تبصره )

تجاری مالک عمل است.

موافقت اصولی یا سایر مجوزهای مربوطه با توجه به نوع کاربری از مراجع ذی ربط الزامی است. به عنوان ارائه:( 3تبصره )

.مثال: درخصوص مساجد و حسینیه ها ارائه مجوز اوقاف و امور مساجد الزامی است

1برنامه ششم توسعه و ردیف 95هدر خصوص محاسبه عوارض حوزه های علمیه و مساجد با رعایت تبصره ذیل ماد ( :4تبصره )

قانون احكام دائمی عمل خواهد شد. 37بند ث ماده 1و تبصره ذیل ردیف 37بند ت ماده

قانون احكام دائمی برنامه های توسعه کشور،فضاهای آموزشی ،پژوهشی و اداری حوزه های 37ت ماده بند 1بر اساس ردیف

قانون برنامه ششم توسعه کشور 95همچنین بر اساس تبصره ذیل ماده .باشند علمیه از پرداخت عوارض ساخت و ساز معاف می

،مساجد ، مصلی ها ، اماکن صرفا مذهبی اقلیت های دینی مصرح در قانون اساسی و حوزه های علمیه شامل مراکز آموزشی و

.پژوهشی و اداری از پرداخت هزینه عوارض ساخت و ساز فقط برای فضای اصلی معاف می باشند

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

27

یك متر مربع زیر بنای بناهای وابسته به کشاورزی با حفظ کاربری کشاورزی و دارای مجوز عوارض -( 11-1تعرفه شماره )

( ماده یك قانون حفظ اراضی مزروعی و باغها 4موضوع تبصره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1 قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاءقانونی

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض ردیف

1

گلخانه ی مسقف کشاورزی با مصالح سبک نظیر لوله پولیكها عوارض زیر بنای احداث

،چوب و لوله فلزی و با پوشش نایلون یا شیشهه ای بهدون اسهتفاده از ههر گونهه مصهالح

مسقف فضاهای محل کشت محصوالت کشاورزی)صرفا ساختمانی و فنداسیون

p 1

بناهای گلخانه ای کشاورزی با مصالح ساختمانی )سنگین( و دامهداریها ،زیر بنای عوارض 2

و پرندگان و آبزیان % تعرفه 35معادل

صنعتی

توضیحات

الزامی است.ماده یک قانون حفظ اراضی و مزروعی و باغ ها 4: ارائه موافقت جهاد کشاورزی موضوع تبصره ( 1تبصره )

( : ارائه موافقت اصولی از مراجع ذی صالح جهت احداث بناهای درخواستی الزامی است.2تبصره )

در صورت احداث بنا مازاد بر تراکم عالوه بر عوارض فوق معادل تعرفه صنعتی قابل ایصال است. ( :3تبصره )

( : نوع مصالح )سبک یا سنگین ( توسط واحد شهرسازی تعیین واعالم می گردد.4تبصره)

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

28

عوارض پیش آمدگی مشرف به معابر -( 12-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند قانونیمنشاء

ف دی

ر

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

K.P.S عوارض پیش آمدگی مشرف به معابر به ازای هر متر مربع

25 در واحدهای تجاری 1

10 در واحدهای اداری و صنعتی 2

5 واحدهای مسكونیدر 3

. هنری ، ورزشی ، آموزشهی ، بهداشهتی در واحدهای فرهنگی 4

غیرهدرمانی ، پزشكی و 3

توضیحات

در صورتیكه پیش آمدگی در معبر عمومی، بصورت روبسته و زیر بنای مفید مورد استفاده واحدهای مسكونی، تجاری، (:1تبصره)

تراکم مازاد بر،مازادتراکم مجاز و )زیربنااینكه جزو زیربنای مفید محسوب و عوارض مربوطهاداری، صنعتی قرار گیرد، عالوه بر

مشروط بر اینكه از قیمت روز برابر این تعرفه وصول خواهد شد. از هر مترمربع پیش آمدگی (پیش بینی شده در طرح تفصیلی

زمین تجاوز ننماید، از متقاضیان وصول خواهد گردید.

گر پیش آمدگی بصورت روبسته و دارای دیوارهای جانبی باشد ولی بصورت بنای غیرمفید مورد استفاده قرار گیرد ا (:2تبصره)

)صرفاً بصورت بالكن( عالوه بر اینكه جزو زیربنای ناخالص محسوب و عوارض مربوطه وصول خواهد شد، از هر مترمربع پیش

. استوصول موارد فوق قابل% 50آمدگی

ده قرار گیرد مشمول این تعرفه(: در صورتیكه پیش آمدگی سقف آخرین طبقه صرفاً بصورت سایه بان مورد استفا3تبصره)

نخواهد شد.

محترم کشور به شرح ذیل الزم الرعایه است.وزیر 8/12/1372مورخ 34/3/1/25798( : کلیه ضوابط مقرر در بخشنامه 4تبصره )

تعرفه قرار گیرد. مشمول مقررات اینبان مورد استفاده (: چنانچه پیش آمدگی سقف آخرین طبقه بنا صرفاً بصورت سایه5تبصره)

نخواهد بود.

( : چنانچه پیش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاء توسط کمیسهیون مهاده صهد 6تبصره )

ت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد شد .وصول عوارض پیش آمدگی بصور

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

29

عوارض حفظ و ایجاد فضای سبز بر صدور پروانه های ساختمانی -( 13-1عرفه شماره )ت

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض ردیف

A/B=C C.D=HH.F=E ایجاد فضای سبزعوارض حفظ و 1

A)متراژ کل بنای صادره )بنای مفید و غیر مفید = B متر مربع عنوان متوسط سرانه مسكونی برای شهرهای استان تهران 20= عدد ثابت D میباشد. 3= سرانه پیش بینی شده فضای سبز در طرح مصوب توسعه شهر )طرح هادی( برای شهر باقرشهرعدد ثابت H .مقدار مساحت فضای سبز که متقاضی بایستی ایجاد نماید = F ریال در نظر گرفته شود. 100.000= حداقل هزینه ایجاد یک متر مربع فضای سبز در شهر ها E مبلغی است که متقاضی بابت توسعه فضای سبز در هنگام دریافت پروانه ساختمانی میبایست پرداخت نماید =

توضیحات

دفتر فنی استانداری تهران احداث گردیده اند و دارای آرای 15/9/82مورخ 61-53214که قبل از دستورالعمل شماره : مقرر گردید بناهایی (1)تبصره

ض اخذ گردد.و ... بوده اند از پرداخت عوارض حفظ و گسترش و ایجاد فضای سبز معاف شوند و بعد از آن تاریخ عوار 5کمیسیون های ماده صد و ماده اقدام شود. کاربری های ورزشی خصوصی و دولتی همانند کاربری های مسكونیبرای : مقرر گردید طریقه محاسبه عوارض فضای سبز (2)تبصره کهه بهه 5ه : نرخ پیشنهادی برای اراضی غیر مسكونی که در اثر رای کمیسیون های مختلف از قبیل مغایرت های اساسی ، غیر اساسی و ماد( 3)تبصره

ر فرمول کاربری مسكونی تغییر یافته و یا بر اثر ساخت و ساز غیر مجازطی کمیسیون ماده صد منجر به صدور رای جریمه گردیده است در موارد فوق د

که سرانه پیش بینی شده برای شهر های استان میباشد در فرمول جایگزین میگردد 15عدد Dبه جای پارامتر جایگزین میگهردد 3عدد Dمتر مربع میباشد به جای پارامتر 3که در طرح هادی مصوب شهر سرانه فضای سبز پیش بینی شده برای نمونه در شهری

در نظر گرفته شود . 15عدد ثابت Dولی در صورتیكه موضوع شامل رای تایید شدده کمیسیون های اعالمی در بند فوق باشد به جای پارامتر : در مواردی که پروانه احداث تجاری ، صنعتی ، کارگاهی و انبار از طرف شهرداری موافقت میگردد با توجه به معضالت واحد های تجاری ، (4)تبصره

ء پهیش در فرمول اعالم شده در نظر گرفته میشهود و در صهورتیكه بنها Dمتر مربع بعنوان پارامتر 15صنعتی ، کارگاهی و انبارها حد اکثر متراژ سرانه

اعمال گردد. 2گفته احداث شده غیر مجاز باشد بعد از رای کمیسیون های مربوطه حاصل فرمول با ضریب از پرداخت عوارض حفظ و ایجاد فضای سبز معاف بوده وچنانچه 86: بناهای دارای گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خالف تا پایان سال (5)تبصره

باشند میزان بنای جدید مالک عمل میباشد و اگر به صورت غیر مجاز توسعه بنا داشته باشند پس از طرح در کمیسیون تقاضای توسعه بنا را داشته

ماده صد درصورت ابقاء بنا بر اساس تباصر فوق اقدام خواهد شد

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

30

بر اساس ظرفیت عوارض احداث باسکول -( 14-1تعرفه شماره )

انون مالیات بر ارزش افزودهق 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

p 25 باسكول اختصاصی به ازای هر تن ظرفیت 1

p30 باسكول عمومی به ازای هر تن ظرفیت 2

توضیحات

محاسبه می گردد. صنعتیزیر بنای اساس جهت استقرار ملزومات باسكول و دفترکار باسكول بر بنا( : عوارض احداث 1تبصره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

31

عوارض اضافه ارتفاع مغایر با ضوابط مجاز و پروانه ساختمانی -( 15-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

محاسبهماخذ و نحوه نوع عوارض ردیف

برای واحدهای مسكونی 1

به تناسب درصد ارتفاع اضافی نسبت به ارتفاع مجاز مشمول

کلیه عوارض مترتب خواهد شد.)زیربنا،تراکم مازاد مجاز و

(مازاد بر طرح تفصیلی تراکم

بر اساس تعرفه تجاری برای واحدهای تجاری 2

برای واحدهای اداری و صنعتی 3

ارتفاع اضافی نسبت به ارتفاع مجاز مشمول به تناسب درصد

مازاد بر .)پذیره مربوطه ، تراکم کلیه عوارض مترتب خواهد شد

مربوطه( طرح تفصیلی

4 برای واحدهای فرهنگی . هنری ، ورزشی ،

آموزشی ، بهداشتی درمانی ، پزشكی و غیره

به تناسب درصد ارتفاع اضافی نسبت به ارتفاع مجاز مشمول

عوارض مترتب خواهد شد.)پذیره مربوطه،مازاد تراکم کلیه

(مازاد بر طرح تفصیلی مجاز، تراکم

توضیحات

سطح طبقه ای است که اضافه ارتفاع دارد. ( : منظور از سطح بنا،1تبصره )

اساس مقهررات و ( : در صورت عدم رعایت ارتفاع مجاز بر اساس پروانه صادر گردد. واحد شهرسازی موظف موضوع را بر 2تبصره )

ظوابط طرح تفصیلی برتری و چنانچه ارتفاع مازاد بر خالف ضوابط طرح تفصیلی نباشد موضهوع جههت تأدیهه حقهوق شههرداری

گزارش تا بر اساس این تعرفه حقوق شهرداری تأئید گردد.

مربوطه مالک عمل است.زیر بنای کاربری مابه التفاوت عوارض ( :3تبصره )

Hoر )بر اساس ضوابط طرح تفصیلی(جاز به مت= طول ارتفاع م

H - ارتفاع به متر

h عوارض مترتب به ازای هر متر

hoعوارض مجاز به ازای هر متر

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

=

32

امالک فاقد مستحدثات حصار کشی و دیوار کشی برایعوارض صدور مجوز -( 16-1عرفه شماره )ت

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاءقانونی

ف دی

ر

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

K.L. H.P عوارض صدور مجوز احصار

عوارض صدور مجوز احصار در مورد اراضی داخل 1

محدوده شهر K=3

عوارض صدور مجوز احصار در مورد اراضی واقع 2

درحریم شهر K=4

توضیحات

.می پذیردبا درخواست مالک انجام ( : صدور مجوز احصار از سوی شهرداری با ارائه سند مالكیت رسمی و1تبصره)

( : صدور مجوز احصاربنام مالک صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی شده وهیچگونه مجوزی درجهت احداث بنا محسوب نمی شود 2تبصره )

و مراتب می بایست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قید شود.

جع و محاکم قضائی و ذیصالح مبنی بر تشكیک و یا نفی (: چنانچه مدارک معتبری همچون صدور احكام و آراء قطعی از سوی مرا3تبصره )

مالكیت متقاضی به شهرداری ارائه شود، صدور مجوز احصار متوقف خواهد شد.

قانون شهرداری نسبت به زمین یا بناهای مخروبه و غیر مناسب با وضع محل و یا نیمه تمام واقع در محدوده 110( : به استناد ماده 4تبصره )

یابان یا کوچه و یا میدان قرار گرفته و منافی با پاکی و پاکیزگی و زیبائی شهر یا موازین شهرسازی باشد، شهرداری با تصویب شهر که در خ

تواند به مالک اخطار کند منتها ظرف دو ماه به ایجاد نرده یا دیوار و یا مرمت آن که منطبق با نقشه مصوب انجمن شهر باشد انجمن شهر می

تواند به منظور تأمین نظر و اجرای طرح مصوب انجمن در زمینه زیبائی و پاکیزگی و مالک مسامحه و یا امتناع کرد شهرداری می اقدام کند اگر

ر این شهرسازی هر گونه اقدامی را که الزم بداند معمول و هزینه آن را به اضافه صدی ده از مالک یا متولی و یا متصدی موقوفه دریافت نماید د

شود در صورتی که مالک ظرف پانزده روز از تاریخ ابالغ به صورت حساب شهرداری حساب شهرداری بدواً به مالک ابالغ می مورد صورت

ارجاع 77شود و هر گاه ظرف مهلت مقرره اعتراض کرد موضوع به کمیسیون مذکور در ماده اعتراض نكرد صورتی حساب قطعی تلقی می

خواهد شد.

در حكم سند قطعی و الزم االجرا 77اعتراض واقع نشده و همچنین آراء کمیسیون رفع اختالف مذکور در ماده های که مورد صورت حساب

بوده و اجراء ثبت مكلف است بر طبق مقررات اجرای اسناد رسمی الزم االجراء نسبت به وصول طلب شهرداری اجرائیه صادر و به مورد اجراء

بگذارد.

. )شهرداری مجاز جهت احصار با ترکیب دیوار و فنس یا نرده مطابق ضوابط طرح تفصیلی شهر احداث خواهد شد (: حداکثرارتفاع5تبصره )

و فنس را به تفكیک در مجوز صادره درج نماید(دیوار ارتفاعمكلف است

صرفا با پایه های چوبی یا فلزی (: درکاربری های مزروعی با حفظ کاربری عوارض فنس کشی بدون استفاده از مصالح ساختمانی 6تبصره )

به ازای هر متر طول فنس قابل وصول است. 5pمعادل

% تعرفه 60(: در اراضی مزروعی و با ارائه مجوز جهادکشاورزی مبنی بر احصار با حفظ کاربری کشاورزی به صورت دیوارکشی معادل 7تبصره )

% تعرفه فوق مالک عمل است. 50فوق و در صورت دیوار نرده معادل

K = ضریب

L = طول دیوار و نرده به متر

H = ارتفاع دیوار و نرده

P = ارزش منطقه ای عرصه

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

33

تأمین سرانه های خدماتی )کسری پارکینگ(احداث و عوارض ( 17-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ف دی

ر

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

K.P.S پارکینک()عوارض کسر

20 مسكونی تا دو طبقه 1

30 مسكونی از دو طبقه به باال 2

50 تجاری 3

30 اداری ، صنعتی و غیره 4

توضیحات

( : درصورتی که براساس ضوابط، احداث پارکینگ دریک ساختمان ضرورت داشته باشد، شهرداری حق دریافت عهوارض 1تبصره )

شهرسهازی، پارکینهگ درنظهر حذف پارکینگ را ندارد. بنابراین چنانچه در نقشه ساختمانی تعداد پارکینگ موردنیاز طبق ضوابط

بند ذیل می باشد: 5گرفته نشود، صدور پروانه ساختمانی ممنوع می باشد مگر در شرایط خاص که شامل

رو نداشته باشد. متر و بیشتر قرارداشته و دسترسی به محل اتومبیل 45ساختمان در بر خیابانهای سریع السیر به عرض -1

د که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درختان کههن باشهد کهه شههرداری اجهازه قطهع آن را ساختمان در محلی قرار گرفته باش-2

نداده است.

ساختمان در بر کوچه هایی قرار گرفته باشد که به علت عرض کم کوچه ، امكان عبور اتومبیل نباشد.-3

از نظر فنی مقدور نباشد. ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد ، احداث پارکینگ در آن-4

در صورتیكه وضع و فرم زمین زیر ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود.-5

بر اساس ضوابط طرح تفصیلی تعیین می گردد. 4( : شیب مقرر در بند 2تبصره )

را به حساب جداگانهه ای واریهز و صهرفاً در امهر احهداث پارکینهگ ( : شهرداری موظف است درآمد حاصل از این تعرفه 3تبصره )

عمومی هزینه نماید.

عمومی دیوان عدالت اداری نظر به اینكه قانونگهذار هیأت 12/12/86مورخ 1477-1481رأی قطعی شماره : بر اساس ( 4تبصره)

ی آن را معهین و متخلهف را براسهاس رأی قانون شهرداری تكلیف عدم رعایهت پارکینهگ و یها کسهر 100ماده 5به شرح تبصره

کمیسیونهای مقرر در آن ماده به پرداخت جریمه محكوم نموده وصول عوارض در مورد عدم رعایهت پارکینهگ و یها کسهری آن ،

.خالف هدف و حكم مقنن است

مهالک واقهع در محهدوده ق.م.م جهت ا 64کتابچه دارایی موضوع ماده 3ارزش منطقه ای کاربری های مختلف بلوک :( 5تبصره)

در این تعرفه مالک عمل است . 4بلوک

=S متر مربع می باشد. 25مساحت یک پارکینگ و معادل

P = ارزش منطقه ای عرصه

K = ضریب

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

34

پروانه ساختمانی و تطویل عملیات ساختمانی ،تجدیدعوارض تمدید –( 18-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

توضیحات

شهرداری ها صادر می شود باید حداکثر مدتی که برای پایان یهافتن سهاختمان ( : در پروانه های ساختمانی که از طرف1تبصره)

ضروری است قید گردد و کسانی که در میدان ها و معابر اصلی شهر اقدام به احداث ساختمان می کنند باید ظرف مدت مقهرر در

پروانه ها ساختمان خود را به اتمام برسانند.

(: در صورتی شروع عملیات ساختمانی درموعد مقرر در پروانه ساختمانی و در صورت تقاضای مالک پروانه صهادره بهرای 2تبصره)

دو بار و هر بار به مدت یک سال قابل تمدید میباشد مشروط به اینكه قبهل از اتمهام مهلهت پروانهه تقاضهای تمدیهد را بهه ثبهت

قانون نوسازی و عمران شهری مصهوب 29ماده 2بر اساس حكم تبصره برای هر بار تمدیدشهرداری رسانده باشد .در این صورت

.با اصالحات بعدی اقدام خواهد شد 7/9/1347

( : مؤدیانی که پس از پایان مهلت مقرر در پروانهه سهاختمانی جههت تمدیهد پروانهه مراجعهه مهی نماینهد ، در صهورت 3تبصره )

های عوارض کلیه ظرف مدت مقرر در پروانه از تاریخ صدور پروانه ، مكلف به پرداخت مابه التفاوت ساختمانیعدم شروع عملیات

ساختمانی می باشند.

پهروژه مهنهدس نهاظر مكلف است از طریهق ( : منظور از شروع عملیات ساختمانی اجرای فونداسیون می باشد و مالک 4تبصره )

ی باشد.مدر شهرداری ثبت مكتوب شروع عملیات ساختمانی را به صورت

در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری ها صادر مهی شهود بایهد در صورت تطویل عملیات ساختمانی : تمام ( : 5تبصره)

حداکثر مدتی که برای پایان یافتن ساختمان ضروری است قید گردد. و کسانی که در میهدان هها و معهابر اصهلی شههر اقهدام بهه

ان میكنند باید ظرف مدت مقرر در پروانه های ساختمان خود به اتمام برسانند.در صورت عدم اتمهام عملیهات سهاختمانی ساختم

بها 7/9/1347قهانون نوسهازی و عمهران شههری مصهوب 29مهاده 2بر اساس حكم تبصهره در موعود مقرر در بناهای نیمه کاره

اصالحات بعدی اقدام خواهد شد.

مصوبات و بخشنامه های قبلی دراین رابطه لغو می گردد.( : کلیه 6تبصره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

35

بنا های مجاز( تعمیر ساختمان )تعمیرات اساسیتخریب و بازسازی بناهای مجاز و عوارض –( 19-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ف دی

ر

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

(عوارض تعمیر ساختمان )تعمیرات اساسی

و تخریب وبازسازی بناهای مجاز بشرح ذیل

ساختمانی تعرفه مربوطه. %عوارض صدور پروانه20 واحدهای مسكونی 1

2 واحدهای تجاری

تجاری صدورپروانه ساختمانی تعرفه زیر بنا%عوارض 30

مربوطه.

صدور پروانه ساختمانی تعرفه مربوطه. زیر بنا%عوارض 25 صنعتی -واحدهای اداری 3

واحدهای آموزشی ، ورزشی، مذهبی، 4

پزشكی، بهداشتی، درمانی و غیره

% عوارض صدور پروانه ساختمانی تعرفه مربوطه.20

توضیحات

(: برای صدور پروانه ساختمانی در هنگام نوسازی و تجدید بنا در کاربری های مختلف با حفظ کاربری با هر قدمت و 1تبصره)

زیر عدم خالف عوارضیا حداکثر در حد متراژ بنا و تعداد دهنه و وضعیت مندرج در پروانه قبلی و یا آخرین گواهی پایانكار و

بر اساس تعرفه سال جاری لحاظ خواهد شد . مشروط به این که صدور پروانه ساخت مازاد تراکم جهت صدور پروانه بنا و پذیره و

از نظر شهرداری مجاز و بالمانع باشد .

(: ساختمان هایی که قصد تعویض پوشش دارند و یا قصد افزایش ارتفاع وضع موجود در حد ارتفاع مجاز طرح تفصیلی 2تبصره )

ارض آن به صورت تجدید بنا تنها برای مقدار سطحی که قصد تعویض پوشش و یا افزایش ارتفاع دارند محاسبه و دریافت دارند عو

می گردد . هر گونه مغایرت ارتفاع مازاد بر ارتفاع مجاز بر اساس تعرفه عوارض مربوطه اقدام و اخذ خواهد شد.

نونی آنها تغییری در وضعیت ملک خود اعم از واحدهای مسكونی، اداری، ( : تامادامی که مالكین و یا قائم مقام قا3تبصره )

تجاری، آموزشی ،ورزشی ،مذهبی، پزشكی ،درمانی و غیره بوجود نیاورند که مغایر با مفاد پروانه ساختمان و نقشه تایید شده از

سوی شهرداری نباشد، عوارض تحت عنوان تعمیرات به آنان تعلق نخواهد گرفت .

( : این عوارض شامل تعمیرات جزئی یا داخلی )نقاشی ، کف سازی و ....( نخواهد شد و صرفاً تعمیرات اساسی مثل 4) تبصره

تعویض سقف یا ستون یا پل گذاری را مشمول می شود.

اد پروانه ( : چنانچه مالک یا قائم مقام قانونی وی بدون دخل و تصرف و یا تغییر در ارتفاع و سقف بی آنكه از مف5تبصره )

ساختمانی و نقشه مورد تایید شهرداری عدول نماید و صرفاً نسبت به تعویض سقف اقدام کند، پس از تایید واحد فنی و شهر

سازی این عوارض از وی قابل وصول می باشد .

یص داده شود پس از : عوارض مذکور صرفا برای بناهای مجاز میباشد و بناهایی که از سوی شهرداری غیر مجاز تشخ( 6تبصره )

طی مراحل قانونی عالوه بر جرائم و عوارض های قانونی مترتب عوارض مزبور نیز قابل ایصال است.

تخریب و بازسازی ساختمان های که به موجب حوادث غیر مترقبه تخریب گردیده است با ارائه گواهی از مراجع :( 7تبصره )

طه مالک عمل است . درصد تعرفه کاربری های مربو10ذیصالح معادل

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

36

متر مربع( 500)کمتر از تفکیك عرصه ارزش افزوده ناشی از عوارض -( 20-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبهK.P.S

عوارض تفكیک عرصه با کاربری مسكونی به ازاء 1

هر متر مربع1

عوارض تفكیک عرصه با کاربری تجاری به ازاء هر 2

مترمربع2

عوارض تفكیک عرصه با کاربری صنعتی،انبار و 3

اداری به ازاء هرمترمربع 1

عوارض تفكیک عرصه برای سایر کاربری ها به 4

ازاء هرمترمربع1

حد نصاب تفكیک برای اراضی زیر نصاب کسری 5

تفكیكی مصوب به ازاء هرمترمربع1

توضیحات

( قانون 101قانون اصالح ماده ) 3دا نگ باستناد تبصره 6متر مربع دارای سند 500( در اراضی با مساحت بیش از 1تبصره )

مجلس شورای اسالمی اقدام خواهد شد. 13/02/1390شهرداریها مصوب

و غیره سند دریافت و عوارض تفكیک عرصه را به شهرداری پرداخت 148و 147( : کلیه امالکی که باستناد مواد 2)تبصره

ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفكیک می باشند.

میسیون ماده ( : عوارض تفكیک در هنگام اخذ مجوز یا پاسخ استعالم و نقل و انتقال قابل وصول و یا پس از صدور رأی ک3تبصره)

صد عالوه بر جرائم، عوارض مربوطه هم قابل وصول می باشد.

(: امالکی که خارج از محدوده و داخل حریم شهر قرار دارد و فاقد طرح تفصیلی می باشند و لیكن در حریم احتمالی جاده 4تبصره )

داشته اند مشمول پرداخت عوارض مذکور و غیره سند دریافت 148و 147و فضای سبز و غیره قرار دارند و از طریق موارد

می باشند.

(: اراضی با کاربری مزروعی و باغات مستثنی از این تعرفه است و چنانچه با صدور مجوز قانونی از سوی مراجع ذیصالح 5تبصره )

کاربری تغییر یافته محاسبه وقابل تغییر کاربری اینگونه اراضی در داخل حریم شهر انجام شود، عوارض تفكیک یا افراز براساس نوع

.وصول است

چنانچه مالک یا مالكین به موجب دادگاه یا مقررات ثبت اسناد تقاضای افراز ملكی را داشته باشند عوارض افراز به میهزان ( :6تبصره )

عوارض تفكیک وصول خواهد شد. % 100

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

37

تبدیل واحد اعیانی عوارض -( 21-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1صره قانون موسوم به شوراها و تب 80ماده 16بند منشاء قانونی

ف دی

ر

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه

K.P.S

1 مسكونی 1

1/5 و سایرواحدهای اداری 2

2 نمایشگاهی -واحدهای تجاری 3

1 سایر کاربریها 4

توضیحات

(: عوارض این تعرفه به بنای مفید تعلق گرفته و مشترکات مشمول این عوارض نمی باشد. 1تبصره )

اقدام به دریافت پایانكار نموده اند و یا صورتجلسات تفكیكی اعیهانی اداره 1391(:امالک و ساختمانهای که تا پایان سال 2تبصره)

این صورت مشمول خواهند شد.ثبت داشته باشند مشمول این عوارض نمی باشند،درغیر

مساحت تبدیلی پس ازکسهر ( :درصورت تبدیل واحد و اضافه نمودن واحد نسبت به مندرجات پروانه ساختمانی صادره 3تبصره )

اقدام خواهد شد:این جدول مبنا واحد سابقه )بزرگتر(بر

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

38

بهبود حق بهره برداری عمومی شهر)تغییر طرح های مصوب(عوارض -( 22-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبهk.p.s

20 مسكونی در کلیه گذرها 1

80 تجاری در طرفین خیابان شهید رجایی 2

65 تجاری در سایر گذرها 3

12 انبار و توقفگاه د رکلیه گذرهااداری ، صنعتی، کارگاهی ،حمل و نقل ، 4

5 خدماتی آموزشی فرهنگی ،بهداشتی و درمانی و ... در کلیه گذرها 5

1 سایر کاربری ها درکلیه گذرها 6

قابل وصول می باشد. 5(: عوارض مذکور پس از اخذ مصوبه شورای اسالمی شهر و کمیسیون ماده 1تبصره )

49بر اساس ضوابط طرح تفصیلی در صورت درخواست مالک جهت تغییر کاربری ملک بر اساس ماده (:2)تبصره

آیین نامه نحوه بررسی طرح های ناحیه ای ،منطقه ای و توسعه شهری اقدام خواهد شد .)داخل محدوده(

پس از مشخص نمودن عوارضدر خواست متقاضی با موضوعیت تغییر کاربری می بایست در شهرداری ثبت گردد و (:3تبصره )

مطرح و در صورت موافقت قابل ایصال است. 5موضوع در کمیسیون ماده ارزش افزوده ناشی از درخواست انطباق کاربری

مابه التفاوت عوارض مالک محاسبه است. توضیح کاربری انطباق درخواست افزوده ناشی از در محاسبه عوارض ارزش (:4تبصره )

محاسبه و مابه التفاوت نرخ عوارض مالک عمل است. مبداءمربوطه kکاربری مربوطه و ضریب هرکاربری با هراینكه عوارض

در صورتی که ارزش کاربری مورد تقاضا از ارزش کاربری وضع موجود یا بیش تر باشد مشمول عوارض صنوف (:5تبصره )

می باشد.

Kضریب :

Pقیمت منطقه ای کاربری های مختلف :

S: مساحت مورد نظر

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

39

بر حق مشرفیتارزش افزوده ناشی از اجراو یا تغییر طرحهای مصوب شهری و عوارض عوارض -( 23-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

عوارض ارزش افزوده ناشی ازاجرا و یا تغییر طرحهای 1

مصوب شهری و عوارض بر حق مشرفیت (% قیمت روز)قیمت کارشناسی20

توضیحات

به هنگام مراجعه مالک یا قائم مقام قانونی وی به شهرداری جهت هر امری در رابطه با مذکور( : زمان وصول عوارض 1تبصره )

ملک او قابل وصول خواهد بود .

( : امالکی که در اثر تعریض معبر ، قسمتی از آن در تعریض قرار گیرد و شهرداری خسارتی به مالک پرداخت ننماید 2تبصره )

در مقابل مطالبات مالک قابل تهاتر است. عوارض مذکور

نمی کند و در و پنجره در ( : امالکی که پس از تعریض در بر معبر قرار می گیرند مادامی که مالک از بر جدید استفاده 3تبصره )

بر جدید احداث نمی نماید مشمول پرداخت این عوارض نخواهد بود.

هر قطعه زمینی که در معرض اجرای طرح های تعریض و توسهعه و اصهالح معهابر و خیابهان هها و میهادین در گهذر ( :4تبصره )

برای یک بار به آنها تعلق میگیرد که در زمان اخذ پروانهه مذکوراحداثی یا اصالحی یا تعریضی یا توسعه ای قرار میگیرند عوارض

. قابل وصول استساخت ، نقل و انتقال مشروط به اجرای طرح در بر اصالحی از صاحبان این قبیل امالک

ایهن : در صورتی که بر اثر اصالح گذر یا طرح تعریض تفاوتی در قیمت قبل و بعد اجرای طرح نباشد مشمول پرداخت (5)تبصره

عوارض نمی گردد

یقانون زمین شهر 4امالکی که به موجب طرح تفصیلی شهر وارده محدود شده و حق ورود به محدوده موضوع ماده : (6)تبصره

اعمال نموده اند، مشمول این عوارض نمی باشند در غیر این صورت مشمول خواهد بود.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

40

خدمات آماده سازی بهای –( 24-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1تبصره قانون موسوم به شوراها و 80ماده 16بند منشاء قانونی

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض خدمات آماده سازی بهای ردیف

10بر اساس فهرست بهاء سازمان مدیریت برنامه ریزی بعالوه خدمات آماده سازی بهای 1

هزینه های باال دستی درصد

توضیحات

آمهاده سهازی معهابر مربوطهه مهی بایسهت توسهط مالهک یها ذی نفهع عملیهات در اراضی که تقاضای تفكیهک دارنهد :(1 )تبصره

)اشخاص حقیقی یا حقوقی( صورت پذیرد.

در امالکی که اقدامات آماده سازی آنها توسط تعاون های مسكن و یا مالكین مربوطه صورت گرفتهه باشهد مشهمول : (2 )تبصره

مشروط به اینكه مراحل آماده سازی به صورت کامل توسط آنها انجام شهده باشهد،چنانچه پرداخت هزینه آماده سازی نمی باشد.

بابت سایر مراحل که توسط شهرداری انجام پذیرفته یا خواهد پهذیرفت هزینهه قسمتی از مراحل انجام و قسمتی باقی مانده باشد

های مربوطه بر مبنای فهرست بهاء سازمان مدیریت و برنامه ریزی بعالوه ده درصد هزینه باال دستی توسط واحد عمهران و بهراود

خواهد شد و قابل ایصال است .

% درصد هزینه دادرسی توسط 10ینه تمام شده بر مبنای فهرست بهاء بعالوه بهای خدمات آماده سازی بر اساس هز : (3 )تبصره

واحد عمران محاسبه و برآورد می شود و توسط واحد درآمد وصول خواهد شد.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

41

عوارض خدمات ایمنی و آتش نشانی بر احداث بنا در کاربری های مختلف -( 25-1فه شماره )تعر

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1به شوراها و تبصره قانون موسوم 80ماده 16بند منشاءقانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

% عوارض صدور پروانه5معادل عوارض خدمات ایمنی و آتش نشانی 1

توضیحات

گردد.( : این عوارض بابت توسعه و تجهیز و نگهداری ایستگاه های آتش نشانی اخذ و هزینه می 1تبصره )

پیش بینی شده در طرح تراکممازاد بر مازاد تراکم مجاز و شامل محاسبه عوارض زیربنا ،( : عوارض مذکور صرفاً 2تبصره )

می گردد. کلیه کاربری ها در هنگام صدور پروانه ساختمانی تفصیلی

مربوطه به احداث بنای مازاد پروانه یا برابر نرخ عوارض 2شده درکمسیون ماده صد ابقاء معادل ابقاءبنا های عوارض ( :3تبصره )

بدون پروانه قابل وصول است.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

42

های نیمه کاره ساختمان قانون نوسازی( 2)موضوع ماده عوارض نوسازی -( 26-1عرفه شماره )ت

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

مساحت اعیانی× ارزش معامالتی اعیانی % ×5/1 عوارض اعیانی 1

مساحت عرصه× قیمت منطقه ای عرصه % ×5/1 عوارض عرصه 2

توضیحات

: ارزش اعیانی ساختمانها ، سالنها و کارگاه ها ی نیمه تمام با توجه به وضعیت آن در هر یک مراحل ساخت به شرح (1)تبصره

ذیل تعیین میگردد ضمنا در امالکی که دارای دو یا چند طبقه میباشند ارزش اعیانی هر طبقه بر اساس تطبیق وضعیت موجود

آن با

یكی از مراحل سه گانه ذیل محاسبه گردد .

ردیف

ساختمان

سالنها و کارگا ها

درصد از کل ارزش اعیانی

30 فنداسیون اسكلت 1

50 اسكلت سفت کاری 2

80 سقف و دیوار کشی نازک کاری 3

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

43

نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمانی -( 27 -1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه موعد درخواست استرداد عوارض

1 قبل از صدور پروانه ساختمانی

% عوارض های اعالمی به عنوان کارمزد کسر خواهد 1معادل

شد. حداکثرکارمزد مبلغ پنج میلیون ریال.

پس از صدور پروانه ساختمانی 2

عوارض های وصولی به عنوان کارمزد کسر خواهد % 2معادل

شد. حداکثرکارمزد مبلغ ده میلیون ریال.

توضیحات

عوارض وصولی)نقدی یا اسناد( در صورت درخواست مالک یا وکیل قانونی صالحیت دار وبراساس شرایط ذیل طبق تعرفه

محاسبه شده و به مودی مسترد خواهد شد :

تغییری در وضعیت ملک صورت نگرفته باشد.( : هیچ گونه 1تبصره )

ز طرف مراجع قضایی ابطال شده باشد )نكته: پروانه های ساختمانی که دارای اعتبار می باشد و از ( : پروانه ساختمانی ا2تبصره )

طرف مراجع قضایی ابطال شده باشد(

بعد( پس از ابطال مدارک وعودت اصل پروانه ساختمانی به –( : عوارض منصرفین از دریافت پروانه ساختمانی)قبل 3تبصره )

شهرداری و با ثبت درخواست کتبی از طرف مالكین ویا وکیل قانونی آنها و اظهار نظر واحد شهرسازی قابل استرداد است.

ستردادنمی باشد ( : عوارض سهم آموزش و پرورش،حق بازدید،هزینه آماده سازی،حق تفكیک عرصه و سطح شهر قابل ا4تبصره )

در سال جاری قابل استرداد است در (: اشتباه واریزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد مسترد خواهد شد5تبصره)

. غیر اینصورت با اخذ مجوز شورای اسالمی قابل استرداد است

کسرخواهد شد. 1203یا 1202(: مبلغ کارمزد از محل عوارض نقدی پرداختی و ترجیها از کد های 6تبصره)

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

44

عیانی ساختمان های بدون پروانه یا مازاد پروانه یا مخالف مدلول پروانهاعوارض ابقاء –( 28-1تعرفه شماره ) قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض

کاربری های مختلفبر مبنای تعرفه عوارض احداث بنا

توضیحات

عیانی ساختمان های بدون پروانه یا مازاد پروانه یا مخالف مدلول پروانهه احهداثی و از سهوی کمیسهیون مهاده صهد قهانون شههرداری هها ابقهاء ا( : عوارض ابقاء 1تبصره )

.نسبت به کل بنا می باشندمی شوند عالوه بر جرایم تعیین شده از کمیسیون ماده صد مشمول پرداخت عوارض

معادل زیر بنایی در حد تراکم پایه مالک عمل است . 1376تا سال ابقاءاعیانی احداث بنای مسكونی ( :عوارض2تبصره )

. است معادل زیر بنایی در حد تراکم پایه مالک عمل 1385لغایت 1377از سال ابقاءاعیانی احداث بنای مسكونی( :عوارض 3تبصره )

ایصال است.ضمنا آن دسهته از مودییهان کهه در سهال قابل بر اساس تعرفه سال جاری 1395لغایت 1386از سال ابقاءاعیانی احداث بنای مسكونی ( : عوارض4)تبصره

مبلغ جریمه را پرداخت نموده اند ولی عوارض های مترتب پرداخت نشده است بر مبنای تعرفه سال پرداخت جریمه اقدام خواهد شد. تثبیت بنا

د.جاری محاسبه و وصول خواهد ش سال در صورتی که تا کنون جریمه صادره پرداخت نگردیده بر اساس تعرفه ابقاءاعیانی احداث بنای مسكونی ( : عوارض5تبصره )

مالک عمل است. p 10معادل 1376مجتمع( تثبیت شده تا سال –بناهای تجاری)تک واحدی ابقاءاعیانی احداث ( : عوارض6تبصره )

مالک عمل است . 15p معادل 1385لغایت 1377مجتمع( تثبیت شده از سال –بناهای تجاری )تک واحدی ابقاءاعیانی احداثی ( : عوارض7تبصره )

بر اساس تعرفهه سهال جهاری محاسهبه و 1395لغایت 1386مجتمع( تثبیت شده از سال –بناهای تجاری )تک واحدی ابقاءاعیانی احداث ( : عوارض عوارض8) تبصره

تب پرداخهت نشهده اسهت قابل ایصال است.ضمنا آن دسته از مودییان که در سال صدور رای کمیسیون ماده صد مبلغ جریمه را پرداخت نموده اند ولی عوارض های متر

بر مبنای تعرفه سال پرداخت جریمه اقدام خواهد شد.

مجتمع( تثبیت شده در صورتی که تا کنون جریمهه صهادره پرداخهت نگردیهده بهر اسهاس تعرفهه –بناهای تجاری)تک واحدی ابقاءاعیانی احداث ( : عوارض9تبصره )

جاری محاسبه و وصول خواهد شد.

.مالک عمل است 2pمعادل 1376تثبیت شده تا سال و صنعتی و انبارها بناهای اداری بقاءاعیانی احداث ا ( : عوارض10تبصره )

مالک عمل است . 5pل معاد 1385لغایت 1377ثبیت شده از سال و صنعتی و انبارها ت بناهای اداریابقاءاعیانی احداث ( : عوارض11تبصره )

بر اساس تعرفهه مصهوبه سهال جهاری محاسهبه و قابهل 1395لغایت 1386تثبیت شده از سال و صنعتی و انبارها بناهای اداری ابقاءاعیانی احداث عوارض ( :12تبصره )

ه اسهت بهر .ضمنا آن دسته از مودییان که در سال صدور رای کمیسیون ماده صد مبلغ جریمه را پرداخت نموده اند ولی عوارض های مترتهب پرداخهت نشهد ایصال است

مبنای تعرفه سال پرداخت جریمه اقدام خواهد شد.

تثبیت شده در صورتی که تا کنون جریمه صادره پرداخت نگردیهده بهر اسهاس تعرفهه جهاری و صنعتی و انبارها بناهای اداری ابقاءاعیانی احداث ( : عوارض13تبصره )

محاسبه و وصول خواهد شد.

بناهای تثبیت شده سایر کاربری ها به موجب آرای کمیسیون ماده صدکه تكلیف آن ها در این تعرفه معین نگردیهده بهر اسهاس ابقاءاعیانی احداث عوارض ( :14تبصره )

تعرفه اداری محاسبه خواهد شد.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

45

عوارض فرهنگی و ورزشی بر صدور پروانه های ساختمانی –( 29-1تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1تبصره قانون موسوم به شوراها و 80ماده 16بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارضk.A

عوارض فرهنگی و ورزشی و فروش تراکم کاربر های مجاز % عوارض زیر بنا،مازاد تراکم 3

مختلف

توضیحات

و بهر برداری از مكان های پارک ها ،نظر به استقبال خوب شهروندان از نصب دستگاهای ورزشی و بدنسازی در سطح شهر و

می سطوح شهر و همچنین ایجاد سایر در نظر دارد با گسترش آن در تما شهرداریورزشی و فرهنگی متعلق به شهرداری،

فرهنگی ،فرصت استفاده از این امكانات را برای همه شهروندان با توزیع مناسب فراهم نماید لذا جهت –ی ورزشی هافضا

مشارکت در این خصوص شهرداری در زمان صدور پروانه ساختمانی عوارضی بشرح فوق تحت عنوان عوارض فضای های ورزشی

د.ق موضوع اقدام می نمایاخذ و از همین محل در راستای تحقفرهنگی –

جریمه می شود به تناسب ( : از کلیه امالک فاقد پروانه و دارای پروانه که در کمیسیون ماده صد منجر به صدور رأی1تبصره )

فرهنگی بشرح فوق اخذ می گردد.–متراژ بنا عوارض فضای ورزشی

صرفا در امر کمک به امور ورزشی و ( : شهرداری موظف است درآمد حاصل از این تعرفه را به حساب جداگانه واریز و 2تبصره )

فرهنگی هزینه نماید.

K :3%

A: و فروش تراکم کاربر های مختلفمجاز عوارض زیر بنا،مازاد تراکم

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

46

فصل دوم

بهاء خدمات

و سایر عناوین

47

)احداث پل( پل عوارض صدور مجوز نصب - (1-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارض ردیفL.P

به ازای هرمتر طولP.10 تجاری و اداری 1

به ازای هر متر طول P.5 مسكونی و سایر 2

توضیحات

( : بدیهی است شهرداری در موارد فاقد مجوز نسبت به صدور اخطار جهت جمع آوری پل اقدام و در صورت عدم اقدام 1تبصره)

مؤثر از سوی مالكین رأساً نسبت به جمع آوری پل اقدام خواهد شد.

عوارض ایجاد درب اضافی –( 2-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه نوع عوارضL.P

به ازای هرمتر طولP.10 واحد های مسكونی 1

به ازای هرمتر طولP.20 تجاری ،اداری ،صنعتی 2

توضیحات

(: رعایت ضوابط فنی شهرسازی الزامی است.1تبصره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

48

باقرشهرمطالبات شهرداری عوارض و دستور العمل تقسیطمجلس شورای اسالمی 27/11/80قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 73این آیین نامه در راستای تقسیط مطالبات موضوع ماده –1ماده

قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر وارتقاء نظام مالی 59 و ماده آیین نامه مالی شهرداریها مبنی بر اختیارتقسیط 32در خصوص اصالح ماده

تنظیم می گردد.کشور

رداری است .البات شهاصل بر پرداخت نقدی کلیه عوارض و مط – 2ماده

تراکم مازاد، تراکم ،پروانه ساختمانی )عوارض زیر بنا انواع کاربری ها% از میزان عوارض های صدور15در صورت پرداخت نقدی معادل : 1تبصره

ر ،عوارض کسر پارکینگ و فضای سبز و آتش نشانی(و عوارض های مترتب به بناهای ابقاء شده در کمیسیون ماده صد به عنوان جایز خوش حسابی کس

میگردد.توضیح اینکه جرایم کمیسیون ماده صد و بهاء هر گونه خدمات و سایر مطالبات شهرداری مشمول جایز خوش حسابی نمی باشد.

5نداشته باشد میتوانید بدهی خود را بشرح ماده (نقدی )که شهروندان توانایی پرداخت بدهی خود به شهرداری را بصورت یکجا صورتیدر -3اده م

ماه تقسیط و پرداخت نمایند. 36حداکثر تا

کلیه مطالبات شهرداری مشمول مقررات این دستور العمل می باشد . -4ماده

داری از ادارات ،سازمانه های دولتی ،نهاد عمومی انقالب اسالمی ،نیروی نظامی و انتظامی و بانك ها و ... که بنحوی از بودجه مطالبات شهر -1تبصره

. قابل تقسیط نمی باشد. و درآمد های ناشی از فروش اموال شهرداری دولتی سهم دارند

درصد 6شته باشد به باقی مانده بدهی ناشی از عوارض به ازای هر سال معادل چنانچه مودی تقاضای تقسیط بدهی خود ناشی از عوارض را دا -5ماده

به عوارض ها اضافه خواهد شد بر اساس فرمول 2400

).1.( CMBA

A اضافه عوارض ناشی از تقسیط=B باقی مانده بدهی ناشی از عوارض =M مهلت اقساط به ماه =C =6 درصد

قسط 36% نقد مابقی در حداکثر 20میلیون ریال 500تا و مطالبات عوارض – 1بند

×قسط 36%نقد و مابقی در حداکثر 25میلیارد ریال 5/1میلیون تا 500مازاد بر و مطالبات عوارض -2ند ب

قسط 36% نقد و مابقی در حداکثر 30میلیارد 3میلیارد ریال تا 5/1مازاد بر و مطالباتعوارض - 3بند

قسط 36% نقد و ما بقی در حداکثر 35میلیارد ریال به باال 3مازاد بر و مطالباترض عوا - 4بند

ماه موافقت می نماید و در صورت تقاضای مودی بیش از یکسال موضوع در 12شهرداری راسا با درخواست تقسیط مطالبات مودی تا حداکثر -1تبصره

ن کمیسیون جهت تعداد اقساط اقدام خواهد شد.شهرداری مطرح و پس از اعالم نظر آ 77کمیسیون ماده

درصد میزان نقدی پیشنهادی توسط شهرداری و با شهردار قابل تعدیل است. 10در صورت عدم امکان پرداخت نقدی تا حداکثر -2تبصره

از بانکهای عامل تهران به تاریخ سررسید از مدیون اصلی به تعداد اقساط تعیین شده و مبلغی که هر ماه می بایست پرداخت نماید چك معتبر -6ماده

..اقساط معین دریافت می شود

چنانچه متقاضی تقسیط به تعداد اقساط تعیین شده قادر به تسلیم چك نباشد می تواند به ازای هر دو قسط ماهانه و یا هر سه قسط ماهانه -1تبصره

یك فقره چك با تشخیص مدیر مربوطه تسلیم شهرداری نماید.

در خصوص مودیان دارای شرایط خاص که قادر به واگذاری تعداد مورد نظر چك نمی باشند با واگذاری یك فقره چك به صورت ضمانت -2تبصره

یند. پرداخت در وجه شهرداری اقدام نمایند و این قبیل مودیان موظف می باشند ماهانه با دریافت فیش اقساط اقدام به تأدیه حقوق شهرداری نما

مندرج در عوارض ناشی از تقسیطدر صورت تاخیر در پرداخت سه قسط ماهانه و یا قسط دو ماهه و سه ماه مطالبات باقیمانده با لحاظ -3تبصره

مل بع قرارداد تقسیط تبدیل به حال شده و شهرداری می تواند اقدام قانونی از طریق مبادی و مراجع قانونی ذیربط برای وصولی کلیه مطالبات خود

آورد .

ه در زمان صدور گواهی پایان کار و نقل و انتقال ، کلیه چك های تقسیط حال شده و جواب استعالم نقل و انتقاالت منوط به پرداخت نقدی کلی -7ماده

اضافه شده در زمان تقسیط غیر قابل کسر و استرداد می باشد. عوارض ناشی از تقسیطبدهی است.

تقاضای پرداخت به صورت تقسیط را داشته باشد با تکمیل قراردادی که در هنگام تقسیط با شهرداری منعقد می نماید در صورتیکه متقاضی -8ماده

مکلف به پرداخت ماند بدهی خواهد بود

کلیه مواد و تبصره های قرار داد تقسیط جزء الینفك این دستورالعمل می باشد. -9ماده

تقاضای تطویل مهلت پرداخت چك های سر رسید را داشته باشد شهرداری در صورت تشخیص و صالحدید برای : چنانچه مودی بنا به دالیلی 10ماده

به صورت نقدی موافقت 5هر پرونده مودی در سال فقط یك بار آن هم برای یك فقره چك و حداکثر با دو ماه مهلت با دریافت کارمزد موضوع ماده

خواهد نمود.

تنظیم و تصویب می گردد.بند 4و تبصره 7ه و ماد 10این دستورالعمل در

49

"قرار داد تقسیط "

................................این قرارداد فی ما بین آقای / خانم : ............................................................ فرزند:......................

........................... به شماره شناسنامه: ..........................به شماره کد ملی.................................................. صادره:........

............................................................................به آدرس:..............................................................................................

مالك پالک ثبتی شماره:................................. به شماره پرونده: .........................

..........................................................................................................واقع در:.................................................................

که از این به بعد متقاضی نامیده می شوداز یك طرف و شهرداری باقرشهربه نمایندگی آقای....................................

از طرف دیگر که از این به بعد شهردارگفته میشود جهت قرارداد تقسیط مطالبات شهرداری ومتقاضی منعقد می گردد.

.............................نموده است شرایط و تعهدات ................اصل بر پرداخت نقدی بدهیهای شهرداری است ولی از آنجا که متقاضی با علم و اطالع از مفاد این قرارداد درخواست تقسیط بدهی خود بابت .:1ماده

متقاضی و ضامن و سایر شرایط به شرح مواد بعدی خواهد بود.

آیین نامه تقسیط می باشد. 8و 7مدت باز پرداخت اقساط موضوع این قرار داد از تاریخ انعقاد تا تاریخ مورد توافق با شرایط :2ماده

( قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور که متقاضی 59قرار داد مبلغ .........................................ریال بر اساس حکم ماده)ضمنا به اقساط موضوع این

.متعهد گردید مبلغ مبذور را همراه با اقساط بپردازد

بههه ...ریههال بصههورت نقههدی و البههاقی ......................................................ریههال ،کههه مقههرر گردیههده مبلههغ ............................................. مبلغ.بهها اتصههاب عههوارض ناشههی از تقسههیط :میههزان بههدهی متقاضههی 3ماااده

گردد.می ............ماهه به صورت علی السویه تقسیط مدت.............. مبلغ............................................................................طی

...........................ریال میباشد و .........ریال ) مبلغ به حروف :............................................بازپرداخت اقساط موضوع این قرارداد به اقساط متوالی و از )یک /دو/ سه ماهه( از قرار هر قسط به عدد ..............................:4ادهم

سر رسید قسط اولین .............................................می باشد.

متقاضی می بایست به میزان کل بدهی ،چک به عهده بانک های تهران تحویل نماید.:5ماده

به حال شده و متقاضی موظف به پرداخت نقدی آنهاست در هر صورت صدور پایانكار و جواب استعالم نقل و انتقال منوط به پرداخت کلیه در هنگام صدور پایان کار یا نقل و انتقال ملک بدهی هاتبدیل:6ماده

بدهی ها است .

نجام می دهد.:در صورت تأخیر در پرداخت سه قسط متوالی یک ماهه یا قسط دو ماهه و یا سه ماهه از کل اقساط بدهی شهرداری اقدمات ذیل را ا7ماده

می بایست بدهی خود را یكجا بپردازد. در صورت تاخیر در پرداخت )سه قسط یک ماهه یا یک قسط دو ماهه و یا یک قسط سه ماه ( از اقساط ، کل بدهی باقی مانده حال شده و متقاضیالف:

شهرداری می تواند از اقدامات اجرایی در خصوص ساخت و ساز جلوگیری نماید.ب:

اقدامات قانونی از طریق مراجع قضایی و ثبتی بر علیه متقاضی. انجامج:

( قانون اصالح موادی از صدور 2ه الحاقی به ماده )در صورت عدم وصول هر یک از چكهای تقسیطی شهرداری مجاز است کلیه چک های دریافتی را به اجرا گذاشته و در صورت عدم وصول بر اساس تبصرد:

درسی و حق الوکاله بر اساس شخیص نظام خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای نرخ تورم تا زمان وصول آن که توسط بانک مرکزی جمهوری اسالمی ایران اعالم شده و هزینه های دامجمع ت 10/03/76چک مصوب

تعرفه قانونی اخذ نماید.

عهده متقاضی می باشد.ثبتی و غیره کال به -اجرایی –کلیه هزینه های وصول از قبیل هزینه های دادرسی :8ماده

نجام کلیه تعهدات و پرداخت بدهی های چک های موضوع متعهد با علم و وقوف کامل نسبت به مندرجات این قرار داد و کمیت و کیفیت تعهدات متقاضی به موجب این قرارداد متضامناً با متقاضی درا:9ماده

ملتزم گردید به محض مطالبه طلب درخواست ،آن را به شهرداری تسلیم و پرداخت نماید و شهرداری حق دارد جهت استیفای طلب خود به قرارداد که به عهده متقاضی می باشد مسئول بوده و متعهد و

متقاضی رجوع و بر علیه آنها در مراجع قضایی طرح دعوی و اسناد آنها را در مراجع ثبتی به اجرا گذارد .

قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و 59اصالحی آئین نامه مالی شهرداری ها و ماده 32و ماده 81قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 73ع ماده دستورالعمل و آئین نامه تقسیط موضو:10ماده

ارتقای نظام مالی کشور جزء الینفک این قرارداد بوده و طرفین ملزم به رعایت مفاد آن می باشند.

فاء و وصول نماید و متقاضی هر گونه این قرارداد و قبول مفادآن به شهرداری حق واختیارداده مطالبات خود را به استناد هر یک ازمستندات طلب ،به تشخیص و صالحدید خود استی متقاضی با امضاء:11ماده

ایراد و اعتراض نسبت به اقدامات شهرداری در این رابطه را از خود سلب و اسقاط می نماید .

ن قرار داد بوجود آید از خود ساقط می نماید.قاضی با علم و اطالع و کمال اراده حق خود را جهت مراجعه به مراجع قضایی و شبه قضایی در خصوص اختالفاتی که احتماال در خصوص مفاد ایمت:12ماده

م و بعد از امضاء طرفین بین طرفین الزم االجراء است.قانون مدنی تنظی 10نسخه که هر کدام حكم واحد دارند بر اساس ماده 2ماده و 12این قرارداد در

امضاء مسئول درآمد امضاء مدیر امور مالی

امضاء شهردار امضاء و اثر انگشت متقاضی

50

جغرافیایی ملك ،مساحت ملك)به استثناء مشاغلی که توسط عوارض مشاغل بر اساس نوع شغل ، محل -( 3-2تعرفه شماره )

دیوان عدالت اداری اخذ عوارض از آنها را خالف قوانین و مقررات تشخیص داده است

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ردیف

نوع عوارض

محاسبهماخذ و نحوه

عوارض سالیانه محل کسب برای کلیه مشاغل و صهنوف تهابع قهانون نظهام صهنفی و 1

قانون تجارت که ملزم به عضویت در اتحادیه صهنف مربهوط مهی باشهند و مشهاغل و

حرف خاص

(K.P.S + )H = A

100 A عوارض ماهیانه واحد صنفی = H قیمت پایه صنفی = K ضریب گروه شغلی = Pمعبر دسترسی = قیمت منطقه ای Sواحد صنفی = مساحت

توضیحات

گانه به شرح ذیل می باشد 14برای گروه های شغلی k( :ضریب 1تبصره )

1000و بهاالتر از 5/0متر مربع ضهریب 1000متر تا 100باالتر از 1متر مربع ضریب 100( تا مساحت 1-2-3-4برای واحدهای تجاری کلیه بلوک ها ) kضریب ( : 1بند )

درصد مالک عمل است3/0متر ضریب

متر بهاالتر 1000متر ضریب نیم و از 1000متر تا 250باالتر از 5/1متر ضریب 250( تا مساحت 1-2-3برای واحدهای خدماتی و کارگاهی بلوک های ) k( : ضریب 2بند )

: ک عمل استدر صد مال 3/0ضریب

متر بهاالتر ضهریب 1000و از 5/0متر ضریب 1000متر تا 250باالتر از 5/3متر مربع ضریب 250تا مساحت 4برای واحدهای خدماتی و کارگاهی بلوک kضریب ( : 3بند )

درصد مالک عمل است3/0

محاسبه شود.S× 0/3 × P واحدهای صنفی غیر مجاز ضریب( : 4بند )

بر اسهاس جهدول 14توضیح اینكه قیمت پایه صنفی گروه محاسبه می شود. 1395( : بر اساس قیمت پایه گروه های صنفی مصوبه سال H)قیمت پایه صنفی ( : 2تبصره )

ذیل محاسبه میشود.

عوارض انتقال محل کسب به محل دیگر توسط صاحب پروانه یک برابر عوارض کسب و پیشه سالیانه محل جدید صنف. ( :3تبصره )

.درصورت بدهكار بودن بابت مكان قبلی مودی می بایست عوارض کسب و پیشه و بهاء خدمات مدیریت پسماند واحد صنفی خود را تسویه نماید نکته :

یف منظور شود .% کل عوارض متعلقه تخف15برای واحدهای صنفی که قبل از سررسید عوارض اقدام به پرداخت عوارض صنفی نمایند بابت تشویق معادل حداکثر ( :4تبصره )

% جانبهازی و آزادگهان بهازاء ههر یكسهال اسهارت 10% و به جانبازان بازاء هر 70در مورد خانوادهای معظم شهداء )پدر ، مادر، همسر و فرزند ( تخفیفی معادل ( :5تبصره )

% منظور شود .70% عوارض متعلقه صرفاً برای یک مورد و تا سقف حداکثر 10معادل

برابر عوارض ساالنه اخذ گردد . 2ق تمدید پروانه کسب واحدهای صنفی ح ( :6تبصره )

. مالک عمل استدرصد 50در خصوص خانواده هایی که تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی )ره( و بهزیستی می باشند معادل ( :7تبصره )

و پیشه برای آنها تدوین نشهده در صهورت تحقهق آن در آینهده طبهق تعرفهه واحهدهای واحدهای صنفی که در حال حاضر موجود نمی باشند و عوارض کسب ( :8تبصره )

صنفی مشابه اخذ می گردد .

بدهی سنوات گذشته نیز براساس این طرح )تعرفه( محاسبه و دریافت خواهد شد . ( :9تبصره )

اختیار شهرداری می باشد.% تخفیف در 15در خصوص عوارض سالیانه و بهای خدمات شهری صنوف ( :10تبصره )

یه می باشند و از فضای باز محوطه استفاده می نمایند ،مساحت مورد بههره بهرداری مهالک عمهل که فاقد ابنو پارکینگهای عمومی ها رها و بار اندازانعوارض انبا( :11تبصره )

% مساحت ملک قابل محاسبه است.50است و حداکثر تا

فعالیت می نمایند دو سوم مساحت عرصه به عنوان عوارض مشاغل محاسبه و وصول گردد.ز ها،کارواشها و گاراژهای ضایعاتی که در محیط بامصالح فروش ( :12تبصره )

ر مساحت بنای اعیانی موجود جهت محاسبه عوارض صنفی مالک عمل می باشد.بعوارض دفاتر باربری به میزان دو برا ( :13تبصره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

51

انبار ها ،واحد های تولیدی و خدماتی و نظایر آن هاکارگاه : 14گروه

فدی

ر

عناوین صنوف

درجه بندی صنوف

درجه درجه دو درجه یک ممتاز

سه

20000 30000 تولید کنندگان نایلون و نایلكس از مواد کهنه )بابت هر دستگاه( 1

20000 30000 اکسیدور مواد پالستیكی )بابت هر دستگاه( کارگاههای 2

20000 30000 آسیاب مواد پالستیكی )بابت هر دستگاه( کارگاههای 3

20000 30000 گرانول مواد پالستیكی )بابت هر دستگاه( کارگاههای 4

20000 30000 تراشكاری کارگاههای 5

20000 30000 قالب سازی کارگاههای 6

20000 30000 کندور مواد پالستیكی کارگاههای 7

20000 30000 تزریق پالستیک از مواد کهنه کارگاههای 8

20000 30000 مفتول کشی کارگاههای 9

20000 30000 واحد فروش مواد پالستیكی 10

20000 30000 تابلو برق سازی کارگاههای 11

20000 30000 کارتن سازی کارگاههای 12

20000 30000 کارخانه های قالیشوئی 13

20000 30000 قاب مهتابی سازی کارگاههای 14

20000 30000 بسته بندی چایکارگاههای 15

20000 30000 واحدهای فروش دام 16

20000 30000 باسكول ها 17

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

52

)آغاز خدمت دهی(عوارض تغییر شغل و افتتاح محل کسب -( 4-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ف دی

ر

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه

برابر عوارض سالیانه شغل جدید عوارض تغییر شغل 1

برابر عوارض سالیانه شغل موردنظر 5 عوارض حق افتتاح محل کسب 2

ریال 25.000.000 مشاورین امالک و اتومبیل 3

ریال 12.000.000 طال و جواهر فروشان 4

ریال 12.000.000 آژانس ، تاکسی سرویس 5

ریال25.000.000 مصالح فروشان 6

ریال 3.000.000 کارگاه های کوچک 7

ریال4.000.000 کارگاههای بزرگ 8

ریال 10.000.000 کیوسكهای مطبوعاتی 9

ریال 30.000.000 انبار کاالهای تجاری 10

ریال 30.000.000 تاالرهای پذیرایی 11

توضیحات

عوارض افتتاح کسب بهر مبنهای سهال صهدور ( : چنانچه شهرداری بدون اخذ عوارض افتتاح پروانه کسب را صادر نموده1تبصره )

مجوز در صورت داشتن تعرفه مصوب می باشد در غیر این صورت بر اساس سال درخواست افتتاح کسب اقدام می گردد.

% مساحت این قسمت ها مالک عمل است.50تجاری دارای بالكن و ابناری ملحق یا مجزی (: در واحد 2تبصره )

3این جدول محاسبه میگردد به استثنای صنوفی که در ردیف ههای 2حق افتتاح واحد های صنفی بر اساس ردیف ( :3تبصره )

. صنفی قابل وصول می باشد که پس از استعالم اتحادیه های این جدول بصورت مشخص معین گردیده است 11الی

آن دسته از واحد های صنفی که قبل از تأسیس شهرداری باقر شهر فعهال و از اتحادیهه مربوطهه پروانهه کسهب اخهذ (: 4تبصره )

فقط حق تمدید پرداخت خواهند نمود.نموده اند و به همان صنف مشغول فعالیت باشند از پرداخت حق افتتاح معاف و

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

53

در کاربری های غیر مرتبط عوارض بهره برداری( 5-2رفه شماره )تع

استفاده از ساختمانهای احداثی در کاربری های غیر مرتبط در سال عوارض

مساحت زیربنا +زیر بنای بالكن داخل (( × P 3/0 استفاده تجاری همكف

)مساحت زیر زمین +زیر بنای طبقات( × P 3/0 استفاده تجاری از زیرزمین و طبقات

مساحت زیربنا +زیر بنای بالكن داخل (( × P 3/0 استفاده اداری و یا صنعتی از همكف

)مساحت زیر زمین +زیر بنای طبقات ( × P 3/0استفاده اداری و یا صنعتی از زیر زمین و طبقات

)مساحت زیر بنای مورد استفاده ( × P 3/0 باری تجاری و انباری مستقل استفاده بعنوان ان

استفاده بعنوان آموزشی از قبیل آموزشگاههای

)مساحت زیر بنای مورد استفاده ( × P 3/0انتفاعی ،؛ آموزش رانندگی ، زبان ، کنكور و غیره غیر

توضیحاتاستفاده از ساختمان های احداثی در کاربری های غیر مرتبط ) استفاده تجاری از سهایر عوارض( : عالوه بر عوارض کسب و پیشه سالیانه 1تبصره )

ضمنا بناهای که قبل از تاسیس شهرداری احداث گردیده انهد از ایهن قاعهده قابل وصول است 1392کاربری ها( نیز به صورت سالیانه از ابتدا سال

. مستثنی می باشد

برقرار و مشمول امالک با کاربری غیر تجاری میباشد 1392این ردیف به صورت سالیانه )سال تقویمی ( است و از ابتدای سال عوارض( : 2تبصره )

هر نوع گواهی برای مالک و یا مستاجر دریافت میگردد . و در زمان مطالبه شهرداری و یا هنگام صدور

توسط شهرداری هیچ گونه امتیازی برای مالک محسوب نمی شود و در صورت درخواست تغییر کاربری طبق مقررات اقدام خواهد شد . عوارضاخذ

مجاور با ادامه فعالیت مطرح نشهده باشهد ، شههرداری بها ( : در صورتی که محل کسب دایر باشد و نارضایتی و یا مخالفتی از طرف مالكین3تبصره )

مزبور مانع ادامه فعالیت نخواهد شد. عوارضوصول

( : در صورتی که محل کسب دایر باشد و مزاحمت برای مالكین مجاور ایجاد شده باشد ، جهت رفع مزاحمت ، شهرداری به استناد تبصهره 4تبصره )

ها اقدام به ارجاع پرونده به کمیسیون ماده صد می نماید . قانون شهرداری 55ماده 24ذیل بند

مذکور خواهد شد. عوارضاستفاده از فضاهای باز کاربری های غیر مرتبط با توجه به مساحت مورد استفاده مشمول پرداخت عوارض( : 5تبصره )

پرداخت گردد اما عوارض کسب و پیشه سالیانه و بهای خدمات بهربرداری از کاربری های غیر مرتبط می بایست مالكین)موجر( عوارض( : 6تبصره )

مدیریت پسماند عادی توسط متصدی واحد صنفی )مالک یا مستاجر( پرداخت می گردد.

شهر باقرشهر از کمبود فضای پارکینگ دچار مشكل اساسی است و این موضوع باعث ترافیک در معابر عمهومی شههر به اینكه ( : با عنایت 7تبصره )

شهد نموده است بنابرین هر گونه استفاده تجاری و اداری و صنعتی و کارگاهی )کسب و پیشه ای ( در کاربری های پارکینگ بر خالف مقررات می با

قانون شهرداری ها اقدام و مالک موظف به رعایت قانون و مقهررات و اجهرای آرایهی صهادر مهی باشهد 55ماده 24و در چنین مواردی بر اساس بند

می بایست واحد صنفی را جمع آوری نماید. به وضعیت اعاده صادر نماید مالک نانچه رای کمیسیون ماده صد رای.چ

متهر مربهع 100درصد و بهاالی 3/0متر مربع ضریب 100بهاء خدمات واحدهای صنفی و صنعتی در کاربریهای غیر مرتبط تا مساحت ( :8تبصره )

درصد ضریب محاسبه شود. 5/1/0

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

54

عوارض قطع اشجار با اخذ مجوز -( 6-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ف دی

ر

قطع اشجار نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه

توضیحات

میلیون ریال. 5سانتیمتر، 30 تا 15 بن محیط با درخت هراصله-1

هزار 250سانتیمتر، 30میلیون ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر 5سانتیمتر، عالوه بر مبلغ 60تا 30هر اصله درخت با محیط بن -2

ریال.

500سانتیمتر، 60میلیون ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر 5/12سانتیمتر، عالوه بر مبلغ 100تا 60هر اصله درخت با محیط بن -3

ریال. زاره

یکسانتیمتر، 100میلیون ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر 5/32سانتیمتر، عالوه بر مبلغ 100هر اصله درخت با محیط بن بیش از -4

میلیون ریال.

( در صورت خشک شدن درختان ، چنانچه در همان محل به میزان مجموع برابر محیط بن درختان قطع شده درخت کاشته شود 1تبصره

و پس از تائید کمیسیون تشخیص باغات، اخذ جریمه منتفی است. مگر اینكه تعداد و بن درختان جدید از تعداد و بن درختان قطع شده

ابه التفاوت آن طبق بندهای فوق الذکر اخذ می شود و مابه التفاوت درختان موضوع بند یک بر مبنای هر کمتر باشد که در این صورت م

هزار ریال محاسبه می شود. 300سانتیمتر

قانون حفظ و گسترش فضای سبز در صورت قطع بدن مجوز درختان مجاز است با 7( کمیسیون تشخیص باغات کمیسیون ماده 2تبصره

برابر افزایش دهد. 5یت ملک و نوع درختان و محیط بن آنها جریمه فوق را تا توجه به موقع

( چنانچه از بین رفتن درختان موضوع ماده یكم قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها ،بواسطه قصور و یاتقصیر اشخاصی 3تبصره

خصوص آن الزم الرعایه است. که مسئولیت حفاظت و آبیاری آن را به عهده دارند باشد، مفاد این مصوبه در

( محكومیت مرتكبین قطع و یا از بین بردن درخت به مجازات قانونی و پرداخت خسارت ،مانع از اخذ عوارض مقرر در این مصوبه 4تبصره

نمی شود.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

55

:به غیر از تابلوهای معرفی تبلیغات محیطی بر عوارض –( 7-2عرفه شماره )ت

:تبلیغات محیطی تابلوهابرالف ( عوارض

،تابلو مذکور یا خدمات نمایند تبلیغات کاالنصب و چنانچه صاحبان واحد های صنفی و مشاغل عالوه بر تابلو معرفی صنف اقدام به

تابلو تبلیغاتی محسوب می گردد و مشمول پرداخت عوارض سالیانه به شرح جدول ذیل می باشد: قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض تبلیغات محیطی ردیفk.S.P

)سالیانه(مساحت تابلو × 20p تابلو های تبلیغاتی مربوط به کاالی ایرانی 1

)سالیانه(مساحت تابلو × 30p تابلو های تبلیغاتی مربوط به کاالی خارجی 2

P = قیمت منطقه ای کاربری تجاریk = ضریبS = مساحت تابلو

خارج از صنف یا واحد تولیدی و . استند،بنر ،و پالکاردهای تجاری و فرهنگی و . . تابلو، ب( عوارض تبلیغات محیطی به شکل

خدماتی به عبارت نصب در حاشیه معابر قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

عوارض تبلیغات محیطی تابلو های تبلیغاتی واحدی 1

در سطح شهر فرهنگی ، ورزشی ،آموزشی و تفریحی pدر صد 5روزانه به ازای هر متر مربع

2 p در صد 10روزانه به ازای هر متر مربع عوارض تبلیغات محیطی صنعتی، تجاری و سایر

P = قیمت منطقه ای کاربری تجاری

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

56

ج ( تابلوهای که مشمول عوارض نمی باشند:

تابلوی معرفی صنف :-1 معرفی صنف مربوطه می باشد. ه هر مغازه مجاز به نصب یک تابلو

ضوایط طرح را دارند. با رعایت صاحبان کلیه مشاغل و حرفه که دارای واحد صنفی اعم از ملكی و یا استیجاری بوده و دارای پروانه کسب معتبر می باشند حق نصب تابلو ه

ه نصب تابلو بصورت عرضی و یا زاویه دار در معابر در هر ارتفاعی مجاز نمی باشد.

مجموعه های تجاری و یا خدماتی و پاساژها مجاز به استفاده از تابلو در نمای بیرونی ساختمانی نمی باشند.ه مغازه های مستقر در داخل

.مشمول عوارض نمی باشند دنه تابلوهای ترافیكی و انتظامی ، اطالع رسانی و راهنمای مسیر و تابلوهای راهنمای شهری که از طریق نهادهای رسمی مرتبط نصب می شو

متر به صورت زرد رنگ حاوی مشخصات ملهک ، مالهک، مهندسهین سانتی 50در 70الم شده در ابعاد موقت شناسنامه ساختمان های در حال احداث بر اساس ضوابط اع ه تابلوهای

.مشمول عوارض نمی باشد ناظر و مجری و منطقه شهرداری

مشهمول طر سقوط مصالح ، مشروط به عدم تبلیغ کاال و خدمات ، بر اساس ضوابط اعهالم شهده ه تابلوهای هشدار دهنده در ساختمان های در دست احداث با موضوعاتی مثل خ

.عوارض نمی باشد

.مشمول عوارض نمی باشد سانتی متر 70در 50ه تابلوهای پزشكان ، وکالی دادگستری ، دفاتر اسناد رسمی ، ازدواج و طالق به تعداد یک عدد در ابعاد

سانتیمتر مشهمول عهوارض 130رودی ساختمان و عرض اداری ، بانكها و موسسات اعتباری ، دفاتر و نمایندگیهای بیمه به تعداد یک عدد متناسب با دهانه وه تابلوهای آموزشی ،

نمی باشد.

متر. 3×1هفته با ابعاد ملک حداکثر به مدت یک ه تابلوهای پارچه ای موقت حاوی پیام های شاد باش ، تسلیت ، اجاره و فروش ابنیه و امالک به تعداد یک عدد واقع در هر

ـ مقررات نصب تابلوها:بری باید به ملک مربوطهه بهوده و رو بهه ه تابلو واحد صنفی فقط می تواند دقیقاً در باالی جبهه ای از مغازه که به گذر مجاور دسترسی مستقل و مستقیم دارد نصب گردد.تابلو کار

معماری و نمای ساختمان باشد و در دو محور عمودی و افقی به گونه ای قرار گیرد که نمای دومهی بهرای سهاختمان ایجهاد ننمهوده و بها زاویهه معبر هماهنگ با خطوط و سطوح

شود.ری نصب گرفتن نسبت به سطوح محل نصب از محدوده محیطی ساختمان فراتر نرود ، تابلو باید کامالً افقی و به موازات دیوار یا جداره محل قرار گی

5/3از سهانتیمتر و در ارتفهاع بهیش 150متر 5/3تا 5/2در ارتفاع و سانتیمتر 130ت معمولی ه طول تابلو باید به اندازه تمام دهانه واحد صنفی در معبر باشد .عرض تابلو به صور

در نظر گرفته شود.سانتی متر 200متر

سانتیمتر فاصله از یكدیگر نصب شوند. 10باید حداکثر ه دو تابلو معرف کاربری دو واحد صنفی منفک و همجوار

و بهالكن طبقهه اول اسهت کهه بایهد در ه حداکثر عرض تابلو در شرایط خاص تابع پارامترهای مختلفی همچون همسایگی تابلو ، ارتفاع تا زیر سقف مغازه و یا ارتفاع تا زیر کنسول

متر بیشتر باشد. 2نباید از محل کارشناسی شده و حداکثر عرض تابلو تعیین گردد ،

متر نباشد. 5/2و ارتفاع آن ازسطح معبر کمتر از ی از سطح بام باالتر قرار گیرد ه تابلو باید با استحكام کافی و رعایت اصول ایمنی به دیوار نصب و ارتفاع آن نبایست

صورت می پذیرد. ه نصب تابلو بر روی تراس و بالكن مغازه ها مجاز نیست و نصب فقط بر روی سردرب

باشد.هه نوع و جنس تابلو میتواند از نئون و نئون پالستیک ، پلكسی و پلكس گالس، حروف چلنیوم ، تابلو روان ، حروف برجسته و استیل ه برنز

ات شرکتهای سامسونگ ه الجی ه اسنوا...(غات محیطی می باشد. ) تبلیغنصب تابلو اضافه مشمول عوارض تبلیه تبلیغات محیطی بر روی تابلوهای معرفی صنف و همچنین

ه نصب تابلوهای روان ابعاد آن از دو متر بیشتر نباید باشد بیش از دو متر مشمول عوارض می باشد.

محیطهی تلقهی مهی گهردد تبلیغات ه هر واحد صنفی صرفاً مجاز به نصب یک عدد تابلو جهت صنف مربوطه می باشد بدیهی است در غیر اینصورت تابلوهای اضافی به عنوان تابلو

محیطی می باشد.تبلیغات ومشمول عوارض

متر با رضایت مالكین مجتمع امكان پذیر است.) رضایت محضری( 5/3ه نصب تابلو در مجتمع های اداری ، تجاری و خدماتی در ارتفاع بیش از

تذکر:

دی بهه عههده متقاضهی بهوده و عه واست اولیه دقت کامل نمایده، درصورت هرگونه مغایرت مسئولیت های بالزم به ذکر می باشد که متقاضی می بایست در هنگام تكمیل فرم درخ

د.مجوز صادره لغو خواهد ش

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

57

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

مالحضات

(: نظر به اینکه پرداخت به موقع هزینه بهاء خدمات عمومی شهری توسط شهروندان نقش مهمی در بهباود کیفیات ارا اه 1تبصره )

اقدامات فرهنگی الزم شهروندان را نسبت باه خدمات مطلوب به شهروندان خواهد داشت شهرداری مکلف است از طریق تبلیغات و

مشارکت در پرداخت بهای خدمات عمومی تشویق و تر غیب نماید.

آ ین ناماه اساتخدامی 35ماده 4(: کارانه بهره وری کارکنان مؤثر در وصول و افزایش کد های شهرداری بر اساس تبصره 2تبصره )

یك در صد( مابه التفات درآمد سال جاری نسبت به سال قبال محاسابه و باه % )1به میزان 14/12/1381شهرداریهای کشور مصوب

پیشنهاد مسئول واحد درآمد و امور مالی و تصویب باالترین مقام اجرا ی شهرداری )شهردار( قابل پرداخت می باشد.

بدیهی است کمك های بالعوض عمرانی و فروش اراضی مشمول محاسبه فوق نخواهد شد.

مجلس شورای اسالمی کاه 1366قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند 64قیمت ساختمان موضوع بند ج ماده قیمت ساختمان :

توسط کمیسیون تقویم امالک تعیین و ابالغ می گردد که به طور اختصار قیمت معامالتی ساختمان نیز گفته می شود .

مالک عمل است . 25/5/95ذکر شده است وآخرین ارزش معامالتی امالک باقرشهر مصوب Pدر این دفترچه قیمت منطقه ای :

ماده صد قانون شهرداریها 7تکالیف قانونی شهرداریها به موجب تبصره

شهرداریها در تمامی مراحل اقدامات عمرانی اشخاص حقیقی و حقوقی در محدوده و حریم شهر اختیارات و تکالیف قانونی بر عهاده

دارند. پروانه اشتغال به کار و در حدود صالحیت مربوطه امضاء شده باشد در نقشه های ارا ه شده به شهرداری باید مجموعه اصول و

قواعد فنی تحت عنوان مقررات ملی ساختمان رعایت گردیده باشد.

( شهرداری ها تنها 34و31،30ختمان )مواددر مرحله صدور پروانه ساختمانی با توجه به فصل چهارم قانون نظام مهندسی و کنترل سا

نقشه هایی را )برای صدور پروانه ساختمان و سایر مجوزها ( خواهند پذیرفت که توسط اشخاص حقیقای و حقاوقی دارناده پرواناه

قواعد فنی اشتغال به کار و در حدود صالحیت مربوطه امضاء شده باشد و در نقشه های ارایه شده به شهرداری باید مجموعه اصول و

تحت عنوان مقررات ملی ساختمان رعایت گردیده باشد.

ماده صد همزمان و باه 7عالوه بر اختیار و تکلیف شهرداری در مورد نظارت بر اقدامات ناظران و مجریان ساختمان به استناد تبصره

می شود باشند. ر احداثموازات مهندسین ناظر ساختمانی شهرداری مکلف به نظارت بر ساختمانهایی که در حدود شه

مای ماده صاد شهرداری می بایست از ادامه کار ساختمانی خالف به وسیله مامورین خود اقدام نماید و چنانچه الزم شود وقف قانون

تواند از وجود مامورین انتظامی برای متوقف کردن عملیات ساختمانی خالف استفاده کند.

58

مجلس شورای اسهالمی و آیهین نامهه 20/02/1383قانون مدیریت پسماند مصوبه 8و 7این دستور العمل به استناد ماده ماده واحده :

ابالغهی –هئیت محترم وزیران و دستور العمل نحوه ی تعیین بهای خدمات مدیریت پسماند عادی شهری 01/05/1384اجرای مصوبه

وزیر محترم کشور شهرداری باقر شهر مجاز است بر اساس موارد و روش ذیل اقهدام و در آ 17/07/1385به تاریخ 3/95225/3به شماره

مد حاصل را صرف هزینه های مدیریت پسماند نماید ، به موجب این دستور العمل کلیه مصوبات قبلی در خصوص چگهونگی محاسهبه و

ریت پسماند لغو و کان لم یكن اعالم و مبنای محاسبه و اخذ بهای خدمات مدیریت پسهماند ایهن دسهتور العمهل اخذ بهای خدمات مدی

است.مشروط به تصویب و تایید مراجع ذیربط.

کاربری های مسکونیدستورالعمل نحوه محاسبه بهای خدمات مدیریت پسماند های عادی –( 8-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ماخذ و نحوه محاسبه بهای خدماتنوع ردیف

بهای خدمات پرداختی توسط تولیدکنندگان 1

پسماند های عادی برای اماکن مسكونی

C=F.D.R.(Ct+Cd).E1.E2

=F 5/4)بعد خانوار شهری (

D =365)روزهای سال(

=R کیلو گرم750/0سرانه تولید پسماند در شهر باقر شهر )

Ct = ( ریال 250هزینه جمع آوری و حمل ونقل یک کیلو گرم پسماند عادی شهر باقر شهر مبلغ)

Cd = )هزینه دفع یک کیلو گرم پسماند عادی شهری درشهر باقر شهر () صفر (

E1وسط عوارض نو سازی یک واحد مسكونی شهر =نسبت عوارض نو سازی واحد مسكونی مورد نظر به مت

E1≤1/5 ≤5/0 با شرط

=E2( 8/0)ضریب تشویق گسترش تفكیک از مبدأ(نسبت پسماند تفكیک نشده به کل پسماند تولیدی )

=Cبهای خدمات مدیریت پسماندعادی یک خانوار شهری در شهر باقر شهر

توضیحات

ساله حذف شود 5حداکثر در طی یک دوره ( : یارانه منظور شده باید 1تبصره )

( : آن دسته از ساختمان های مسكونی که بر اساس وضع موجود چند واحد می باشهد ولهی دارای یهک سهند مالكیهت 2تبصره )

بوده و اعیان آنها تفكیک نگردیده است به عبارتی یک پرونده نوسازی دارند هزینه پسماند آنها بر اساس جمهع جبهری تهک تهک

ها محاسبه و جمعاً دریافت می گردد.یعنی هر واحد مسكونی می بایست بر اساس مساحت واحد بههای خهدمات پسهماند را واحد

پرداخت نمایند.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر باقرشهر شهردار

59

مجلس شورای اسهالمی و آیهین نامهه 20/02/1383قانون مدیریت پسماند مصوبه 8و 7این دستور العمل به استناد ماده ماده واحده :

ابالغهی –هئیت محترم وزیران و دستور العمل نحوه ی تعیین بهای خدمات مدیریت پسماند عادی شهری 01/05/1384اجرای مصوبه

وزیر محترم کشور شهرداری باقر شهر مجاز است بر اساس موارد و روش ذیل اقهدام و در آ 17/07/1385به تاریخ 3/95225/3به شماره

مد حاصل را صرف هزینه های مدیریت پسماند نماید ، به موجب این دستور العمل کلیه مصوبات قبلی در خصوص چگهونگی محاسهبه و

ه و اخذ بهای خدمات مدیریت پسهماند ایهن دسهتور العمهل اخذ بهای خدمات مدیریت پسماند لغو و کان لم یكن اعالم و مبنای محاسب

است.مشروط به تصویب و تایید مراجع ذیربط.

)کسب و پیشه(دستورالعمل نحوه محاسبه بهای خدمات مدیریت پسماند های عادی واحد های غیر مسکونی –( 9-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1تبصره قانون موسوم به شوراها و 80ماده 26بند منشاء قانونی

ماخذ و نحوه محاسبه بهای خدماتنوع ردیف

بهههاء خههدمات مههدیریت پسههماند هههای 1

عادی صنوف کم زباله % عوارض کسب وپیشه 50

2 بهههاء خههدمات مههدیریت پسههماند هههای

عادی صنوف پر زباله

% عوارض کسب وپیشه100

توضیحات

% )پنجاه در صد( عوارض کسب با توجه به نوع کسب تعیین می گردد.50(: بهای خدمات مدیریت پسماند صنوف 1تبصره )

رستوران ها و تاالرها پذیرایی معادل دو برابر عوارض کسب و پیشهه سهالیانه ایهن صهنوف (: بهای خدمات مدیریت پسماند 2تبصره)

مالک عمل است

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر باقرشهر شهردار

60

مجلس شورای اسهالمی و آیهین نامهه 20/02/1383قانون مدیریت پسماند مصوبه 8و 7این دستور العمل به استناد ماده ماده واحده :

ابالغهی –هئیت محترم وزیران و دستور العمل نحوه ی تعیین بهای خدمات مدیریت پسماند عادی شهری 01/05/1384اجرای مصوبه

وزیر محترم کشور شهرداری باقر شهر مجاز است بر اساس موارد و روش ذیل اقهدام و در آ 17/07/1385به تاریخ 3/95225/3به شماره

مد حاصل را صرف هزینه های مدیریت پسماند نماید ، به موجب این دستور العمل کلیه مصوبات قبلی در خصوص چگهونگی محاسهبه و

ه و اخذ بهای خدمات مدیریت پسهماند ایهن دسهتور العمهل اخذ بهای خدمات مدیریت پسماند لغو و کان لم یكن اعالم و مبنای محاسب

است.مشروط به تصویب و تایید مراجع ذیربط.

سایر کاربری هادستورالعمل نحوه محاسبه بهای خدمات مدیریت پسماند های –( 10-2تعرفه شماره )

منشاء

قانونی

مالیات بر ارزش افزودهقانون 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند

ردیف

ماخذ و نحوه محاسبه بهاء خدمات مدیریت پسماند

1 بهای خدمات مدیریت پسماند سایرکاربری های

غیر مشمول

به شرح توضیحات

توضیحات

( :بهای خدمات پسماند های عادی واحد های فوق معادل صد در صد عوارض نو سازی سال جاری همهان واحهد خواههد 1تبصره)

بود

( : بههای خهدمات مهدیریت پسهماند واحهد ههای اداری ،آموزشهی ،فرهنگهی و درمهانی از قبیهل درمانگاههها )پسهماند 2تبصره )

احد های مشابه ،عالوه بر بهای خدمات واحد های اداری ،آموزشهی ،فرهنگهی و درمهانی عادی(بیمارستانها )پسماند عادی( و سایر و

عادی)صد در صد عوارض نو سازی ملک(

: مدارس )ابتدایی ،راهنمایی ومتوسطه (دولتی از پرداخت بهای خدمات مدیریت پسماند معاف می باشند. ( 3تبصره )

اخت بهای خدمات مدیریت پسماند معاف می باشند. بدیهی است چنانچهه در ایهن : مساجد ،حسینه ها و تكایا از پرد ( 4تبصره )

اماکن واحدهای غیر مرتبط )مانند واحد های تجاری و ...(مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب مشمول پرداخت بههای

خدمات مدیریت پسماند خواهند بود.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

61

خسارات وارده هزینههزینه خدمات شهری و ناشی از بهای خدمات –( 11-2تعرفه شماره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر باقرشهر شهردار

ت بر ارزش افزودهقانون مالیا 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ف دی

ر

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه

توضیحات

متری طالقانی، سی متری نواب و مصطفی خمینی 24بهمن، 22سد معبر بلوارغدیر، سی متری امام خمینی ،خیابان (: 1بند)

ریال 2.000.000 رخیابان ها و معابر شهل سایرریا 2500.000

یكی از مشكالت اساسی در امور ترافیكی سد معابر میباشد لذا مبلغ مذکور صرفا برای بهار اول بهوده و در با توجه به اینكه: (1)تبصره

صورت تكرار مامورین شهردای موظف به جمع آوری و انتقال آن به محلی که شهرداری تعیین مینماید میباشهند و در هنگهام تحویهل

اجناس دو برابر تعرفه باید وصول گردد .

خدماتی و غیره به شرح ذیل میباشد : –کارگاهی –بهای خدمات ناشی ازفک پلمپ واحدهای کسبی (: 2بند )

ریهال و در واحهدهای مسهتقر در معهابر زیهر 2.500.000متری و باالتر معادل 20الف( واحد های تجاری و کسبی مستقر در معابر

ریال قابل وصول است . 2.000.000متری معادل 20

های کارگاهی و خدماتی بر مبنای مساحت :ب( واحد

ریهال و واحهد ههای بهاالتر از 4.000.000متر مربهع مبلهغ 2000تا 500ریال باالتر از 3.000.000متر مربع مبلغ 500تا مساحت

ریال قابل وصول است . 5.000.000متر مربع مبلغ 2000

درصهد اخهذ 15رر رفته بر اساس فهرست بهاء همان سهال بعهالوه صهدی (: هزینه تخریب معبر عمومی با توجه به مصالح به کا3بند)

. واحد مربوطه می بایست اعالم خسارت نماید خسارت خواهد شد

در سایر موارد بر اساس تشخیص کارشناس واحد مربوطه بهاء خدمات متناسب با هزینه های صورت گرفته برآورد و قابهل ( : 1تبصره)

وصول است.

اد قانون مدیریت پسماند بهای خدمات ریختن ضایعات ناشی از فعالیت های کسبی )جبران خسارت ( معهابر و جهوی ( :به استن4بند)

ریال و در صورت تكرار با ضریب دو اعمال میشود.1.500.000های آب برای هر بار معادل

62

نخاله های ساختمانیبهای خدمات جمع آوری -(12-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

توضیحات

به منظورساماندهی وجمع آوری ودفع مطلوب نخاله های ساختمانی بهای خدمات جمع آوری نخاله های ساختمانی یا تخلیه در

شرح ذیل تعیین میگردد.محل مجاز شهرداری به

ریال 15000کیلو گرمی 50جمع آوری هرکیسه -1

ریال1000000جمع آوری خاور هر دستگاه -2

ریال 3500کیلو گرمی 50تخلیه در محل مجازشهرداری هرکیسه -3

ریال 300000تخلیه در محل مجازشهرداری هرسرویس نیسان یا وانت -4

ریال 300000هر سرویس خاور تخلیه در محل مجازشهرداری -5

بهاء خدمات کارشناسان ایمنی و آتش نشانی -(13-2تعرفه شماره )

منشاء قانونی

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند

نرخ مبنای محاسبه تعریف خدمات عنوان خدمات ردیف

تهیه بازدید اولیه و 1

دستورالعمل ایمنی

اعزام کارشناس جهت

تهیه شناسنامه ایمنی و

گزارش از نارسائیها و

کمبودهای ایمنی

از اعزام تا بازگشت و تنظیم

شناسنامه و گزارش

ریال 400000به ازاء هر واحد مسکونی

ریال و واحدها صنعتی و مشابه تا 400000وتجاری

ترتا متراژ ریال و باال3000000متر مربع 1000متراژ

متر 2000ریال و باالتر 5000000متر مربع 2000

ریال 10000000مربع

تبصره : هزینه آموزش پرسنل شرکت ها و کارخانجات مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی توسط واحد آتش نشانی پس از برآورد

درصد قابل وصول است 10توسط واحد آتش نشانی و اعالم مكتوب به عالوه

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر باقرشهر شهردار

63

اداری و فروش اسناد مناقصه و مزایدهحق بازدید و کارشناسی و بهای خدمات -( 14-2)تعرفه شماره

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ماخذ و نحوه محاسبه بهای خدماتنوع ردیف

در ساختمان ها با کاربری های مختلف با مجموع مساحت عرصه و اعیان تا 1

متر مربع 250 ریال 300.000

در ساختمان ها با کاربری های مختلف با مجموع مساحت عرصه و اعیان تا 2

متر مربع 500 ریال 400.000

در ساختمان ها با کاربری های مختلف با مجموع مساحت عرصه و اعیان تا 3

متر مربع 1000 ریال 500.000

عرصه و اعیان تا در ساختمان ها با کاربری های مختلف با مجموع مساحت 4

متر مربع 2000 ریال 700.000

ریال 1.000.000 متر مربع 2000در ساختمان ها با کاربری های مختلف با مجموع مساحت عرصه و اعیان باالتر از 5

متر مربع 500زمین به ازای هر قطعه تا 6

ریال 400.000

ریال 600.000 متر مربع 500زمین به ازای هر قطعه باالتر از 7

ریال 500.000 به ازای هر واحد آپارتمان با هرنوع کاربری دارای سند مجزا وشش دانگ 8

ریال 500.000 آپارتمانها مسكونی به ازائ هر واحد مجزا دارای سند شش دانگ 9

توضیحات

ریال می باشد. 50.000( : هزینه تشكیل پرونده به ازای هر پرونده مبلغ 1تبصره)

ریال 200.000( : هزینه تهیه ونصب پالک سر درب واحد های مسكونی و تجاری به ازای هر پالک مبلغ 2تبصره)

جهت نصب در محهل عملیهات سهاختمانی معهادل سانتیمتر 70در 50( : هزینه تهیه تابلو پروژهای ساختمانی به ابعاد 3تبصره)

از مالک و یا مقام قانونی آن دریافت می گردد. 15هزینه تمام شده بعالوه صدی

قهانون شههرداری هها 55مهاده 20( : حق بازدید از امالک و اراضی دایر صنوف آالینده که توسط کمیسیون موضهوع بنهد 4تبصره)

تشخیص داده میشوند به شرح ذیل است:

ریال 1.000.000متر مربع مبلغ 500امالک و اراضی زیر -1

ریال 1.500.000متر مربع و باالتر مبلغ 500امالک و اراضی -2

فروش اسناد مناقصه و مزایده :

ریال 300.000هزینه فروش اسناد استعالم بهاء -1

ریال 500.000هزینه فروش مزایده ها – 2

بصورت پلكانی به شرح ذیل : هزینه فروش اسناد مناقصه – 3

ریال 500.000ریال مبلغ 1.000.000.000الف : فروش اسناد مناقصه تا سقف

ریال 1.000.000ریال مبلغ 5.000.000.000ب : فروش اسناد مناقصه تا سقف

ریال 1.500.000ریال مبلغ 10.000.000.000ج : فروش اسناد مناقصه تا سقف

ریال 2.000.000ریال مبلغ 50.000.000.000د : فروش اسناد مناقصه تا سقف استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

64

کیوسکها ی مطبوعاتی و دکه های خواربار ماهیانهء اجاره بها (15-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1شوراها و تبصره قانون موسوم به 80ماده 26بند منشاء قانونی

ف دی

ر

ماخذ و نحوه محاسبه

اجاره بهای ماهیانه 1

توضیحات

کیوسک های مطبوعاتی و دکه های خواروبار با توجه به موقعیت استقرار ، سهطح اشهغال نهوع ( : مقرر گردیداجاره بهاء 1صره )تب

میزان کسب و کار آنها براساس جدول ذیل قیمت گذاری گردد.محصوالت قابل عرضه و

( : مستاجرین مكلف هستند در زمان انعقاد قرارداد سالیانه کلیه اجاره بهاء سالیانه به صهورت چنهد فقهره چهک تحویهل 2تبصره )

واحد درآمد شهرداری نموده و رسید دریافت نمایند .

ماه که از مهلت قرارداد وی گذشته و اقدام بهه تمدیهد قهرارداد جدیهد ننماینهد ( : چنانچه مستاجرینی که بیش از یک3تبصره )

شهرداری محق است نسبت به جمع آوری دکه اقدام نموده و مسئولیت هر گونه ضرر و زیان احتمالی به عهده مستاجر می باشد.

ه و در صورت مشاهده ط ومقررات شهرداری بود( : واگذاری دکه مورد اجاره )خرید و فروش( به افراد غیر بر خالف ضواب4تبصره )

گویی به ضمن مسئولیت پاسخ مربوطه نیز جمع آوری خواهد شد دربر خورد قانونی به عمل خواهد آمد و دکه با متخلفین

شخص ثالث بر عهده مستاجر می باشد.

ار ،سطح اشغال ، نوع محصوالت قابل عرضه چنانچه در آینده دکه ای به شخصی واگذار گردید با توجه موقعیت اسقر ( :5تبصره )

و بر اساس اخذ نظر کارشناس قیمت گذاری می گردد. و میزان کسب وکار قیمت گذاری میگردد.

به شرح جدول ذیل مالک عمل است. 1397مقررگردید اجاره بهاء دکه های سطح شهر در سال ( :6تبصره )

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر باقرشهر ی شهردار

65

1397در سال کیوسك های مطبوعاتی و تنقالتیاجاره بهاء ماهیانه

عوارض ماهانه نوع فعالیت متراژ آدرس نام /نام خانوادگی ردیف

1.252.350 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 متری امام خمینی نبش خ شهید مصطفی خمینی 30خ حسن کناری 1

1.397.550 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 بلوارغدیر نبش خ شهید اسماعیلی میر محمد موسوی 2

1.377.585 مطبوعاتی و تنقالتدکه 6 بلوار غدیر جنب بانک ملی رمضان مرادی 3

1.996.500 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 متری طالقانی جنب شرکت مخابرات 24ابتدای خ غیظ علی شهبازی 4

1.252.350 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 متری امام خمینی جنب میدان شهداء 30خ محمود فرهمند 5

1.043.625 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 فاتحیمتری طالقانی جنب میدان شهید 24خ محمد لک 6

1.397.550 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 مجتمع تجریشی جنب ساختمان اداره برق ثابت علی امیدی 7

1.397.550 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 خ شهید چله دوان جنب ساختمان آتش نشانی توحید جنابی 8

1.461.075 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 خیرآبادبلوار غدیر ابتدای سه راهی عباس کاظمی 9

0 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 ابتدای خ شهید فیروزی )توریست( سمت چپ سید جواد سید حسینی 10

1.996.500 دکه تنقالتی 30 خ فلسطین روبروی شهرک نیروگاه نصراله جعفری 11

871.200 مطبوعاتی و تنقالتدکه 6 بهمن نبش بلوار یادگار امام 22خ نریمان عزیزی 12

1.669.800 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 بلوار غدیر ابتدای خ شهرسنگ جمشید میرزایی 13

1.461.075 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 بلوارغدیر ابتدای سه راهی خیر آباد شكراله رضا 14

907.500 تنقالتدکه مطبوعاتی و 6 خ شهید چله دوان تقاطع بلوار فلسطین حسینقلی لک 15

1.996.500 دکه مطبوعاتی و تنقالت 9 مجتمع تجریشی خ کاج نبش خ چناران خاور رسول نژاد 16

1.663.750 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 خ شهید چله دوان مجتمع خلیج فارس بهرام حیدری 17

1.253.385 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 متری طالقانی جنب ساختمان )موتوری قدیم( 24انتهای خ رضا بدلی الهرودی 18

1.089.000 دکه مطبوعاتی و تنقالت 6 بهمن تقاطع بلوار فلسطین 22خ یعقوب ملک زاده 19

1.597.200 دکه تنقالتی 15 خ فلسطین روبروی شهرک نیروگاه صمد داوری 20

1.197.900 مطبوعاتی و تنقالتدکه 6 متری امام خمینی ابتدای خ شهید چله دوان 30خ فرشید آالشتی 21

907.500 دکه مطبوعات و تنقالت 6 شهر سنگ خ اصلی جنب شرکت آبسال امامعلی امجدیان 22

1.197.500 دکه تنقالت 6 شهر سنگ خ اصلی جنب بنگاه برنا علی شهبازی 23

907.500 دکه یخ فروشی 2 متری طالقانی جنب درمانگاه شهید عباسی 24خ محمد باقر چله دوان 24

907.500 دکه یخ فروشی 2 بلوار غدیر ابتدای خ شهید فیروزی )توریست( موسی احمدی 25

1.996.500 دکه تنقالتی 6 چهارراه اول 2مجتمع تجریشی فاز علی باقری 26

3.500.000 دکه تنقالتی 6 خیابان توریست جنب سایپا پرس محمد حسین اداوی 27

3.000.000 دکه تنقالتی 6 رجایی روبروی درب دوم بهشت زهرابلوار شهید قادر صادقی 28

66

بهاء خدمات بهره برداری از خطوط مینی بوس رانی درون شهری و برون شهری –( 16-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاءقانونی

ف دی

ر

ماخذ و نحوه محاسبه خدمات بهر برداری از خطوطبهاء

ریال 350.000ماهیانه مبلغ عوارض بهر برداری از خطوط مینی بوس رانی 1

توضیحات

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

67

(بهاء خدمات بهره برداری از معابر عمومی به عنوان پارکینگ توسط تاالر ها پذیرای و نمایشگاه های اتو مبیل -( 17-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند شا ءقانونیمن

ف دی

ر

بهای خدماتنوع

ماخذ و نحوه محاسبه

1

توضیحات

بر اساس ضوابط و مقررات شهرسازی و نظام صنفی اصل بر تامین پارکینگ واحدهای مربوطه می باشد.و پاسخ به استعالم – 1

اتحادیه جهت دائر کردن این قبیل صنوف و دریافت پروانه کسب منوط به تامین پارکینگ بر اساس مقررات مربوطه می باشد.

آن دسته از واحد های صنفی موضوع این تعرفه که قبل از ابالغ ضوابط صنفی اقدام به دریافت پروانه فعالیت صنفی از اتحادیه -2

های مربوطه نموده اند و فاقد فضای پارکینگ می باشد به تعداد خودرو های پارک شده در معابر عمومی مشمول پرداخت بهائ

تامین پارکینگ و ساماندهی خودرو ها از تاریخ اعالم و تایید شهرداری از پرداخت این بهاء خدمات می باشند.در صورت اجاره و

خدمات معاف می باشند.

تعداد پارکینگ مورد نیاز واحدهای صنفی نمایشگاه اتومبیل بر اساس تعداد خودرو های پارک شده در معابر توسط نمایشگاه -3

ت میدانی می باشد.ها بر اساس برآورد واحد اصناف و برداش

پارکینگ مورد نیاز تاالر های پذیرایی به شرح ذیل:-4

یک واحد پارکینگ الزامی است . 2و 1نفره در رستورانهای درجه 4راساس ضوابط شهرسازی به ازای هر میزالف ( ب

متر مربع می باشد . 75/6سطح اشغال میانگین میزهای مورد بهره برداری معادل مساحت ب (

مورد مساحت سطح اشتغال میزهای چهار نفره در نتیجه تعداد پارکینگ بر با توجه به موارد فوق و با تقسیم مساحت تاالرها ج(

نیاز هر تاالر بدست می آید.

ریال 000/20بهاء خدمات استفاده از معابر عمومی به عنوان پارکینگ مراجعین تاالرها در زمان برگزاری مراسمات معادل -5

هر دستگاه خودرو )یک واحد پارکینگ ( پیشنهاد می گردد . ارکیست هزار ریال ( به ازای پ)ب

با توجه به عدم استفاده از ظرفیت حداکثری در طول سال و عدم برگزاری مراسم جشن و برای تاالر ها مدت بهره برداری -4

و پیشنهاد می گردد.عروسی در طول مدت سه ماه از سال معادل یک سوم روزهای سال مالک عمل

مدت بهره برداری برای واحد های صنفی نمایشگاهی شش ماه از سال مالک عمل است.-5

بهاء خدمات بهره برداری به صورت ماهیانه دریافت می گردد . -6

نها ایجاد و متصدیان آ واحد های صنفی فوق پرداخت بهاء خدمات بهره برداری از معابر عمومی هیچ گونه حقی برای مالكین -7

نخواهد کرد و در صورت اعتراض شهروندان و یا ایجاد مزاحمت برای عبور و مرور عمومی و ایجاد ترافیک شهرداری محق است و

از توقف خودروها در معابر جلوگیری نماید و مالكین و یا متصدیان آنها ملزم به همكاری و رعایت مقررات وضع شده می باشند .

مجاور با رعایت دستورالعمل ها اقدام به امالکجاره یا ا به ملک درپارکینگ مربوطه د های صنفی فوقواح چنانچه مالكین -8

تامین پارکینگ نمایندبه میزان واحد پارکینگ های تامین شده براساس گزارش واحد شهرسازی از تعداد واحد های پارکینگ

است . کل کسر خواهد شد و الباقی واحدهای مورد نیاز عمل مورد نیاز

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

68

فصلی و دا می فروش ینمایشگاههاغرفه ها و بهاء خدمات بر پایی -( 18-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

ف دی

ر

بهاء خدمات

ماخذ و نحوه محاسبه

اعم از غرفه ها و نمایشگاهها پاییبهاء خدمات بر 1

تخصصههی، ادواری، فصههلی و دائمههی و فههروش،

بازارهای روز در محدوده و حریم شهر به اسهتثناء

نمایشگاههای صنایع دستی و فرش

به ازای هر متر مربع از غرفه p 1/0روزانه معادل

توضیحات

های روز، فصلی در داخل محهدوده و حهریم بهه اسهتثنای نمایشهگاه ههای متقاضیان برگزاری نمایشگاه های ادواری،بازار ( : 1تبصره)

صنایع دستی و فرش مشمول پرداخت بهای خدمات مذکور می باشند.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

69

1397بهاء خدمات پیشنهادی سرانه خدمات شهری سالیانه خانواده های اتباع و مهاجرین خارجی در سال (19-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند نیمنشاء قانو

ف دی

ر

بهای خدماتنوع

ماخذ و نحوه محاسبه

بهههاء سههرانه خههدمات شهههری اتبههاع و 1

مهاجرین خارجی

ریال2.500.000افراد افغانی مجرد -1بند

ریال2.500.000نفره مبلغ سهو دوخانواده های – 2بند

ریال3.000.000نفره مبلغ پنج و چهارخانواده های -3بند

ریال4.000.000نفر و باالتر مبلغ ششخانواده های -4بند

توضیحات

% عهوارض 30سالیانه به حساب شهرداری واریز میگردد و مقرر گردید که حهداکثر تها سهقف بهای خدمات( : کل مبلغ 1تبصره )

صالحدید و هماهنگی اداره کل اتباع و مهاجرین استانداری تهران بابت هزینهه ههای مترتهب بهر طهرح ههای اجرایهی دریافتی با

ساماندهی هزینه گردد که با درخواست و تائید دفتر امور اتباع استانداری در امر مزبور هزینه خواهد شد .

وزارت محترم کشور وصهول 8/6/1396مورخ 96/22/29//ص8155فوق بر اساس دستورالعمل شماره بهای خدمات( : 2تبصره )

هزینه خواهد شد . و

( : مقرر گردید چنانچه وزارت محترم کشور و یا استانداری تهران و یا اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری 3تبصره )

ابالغ نماید ، بهر اسهاس ابهالغ مربوطهه اقهدام تهران در نرخ بهاء سرانه خدمات شهری اتباع و مهاجرین خارجی تغییری اعمال و

خواهد شد.

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

70

15/05/91مصوب اصالحیه دستور العمل نحوه صدور مجوز حفاری (20-2تعرفه شماره )

قانون مالیات بر ارزش افزوده 50ماده 1قانون موسوم به شوراها و تبصره 80ماده 26بند منشاء قانونی

دستورالعمل 9به قوت خود باقی است به جزء ماده 15/05/91مورخ کلیه مواد مصوب دستور العمل نحوه صدور مجوز حفاری

مذکور که بشرح ذیل اصالح می گردد:

(: نحوه محاسبه هزینه صدور مجوز9ماده )

با استفاده از فرمول زیر هزینه صدور مجوز تعیین می شود:

)ضریب مدت × ریب نوع حفاری()ض × )ضریب منطقه( × )ضریب اهمیت معبر( ×A× هزینه صدور مجوز= )مساحت حفاری(

حفاری(

تبصره

( هر سال به پیشنهاد شهرداری و تصویب شورای اسالمی شهر باقرشهر تعیین و ابالغ می شود.Aپارامتر ریالی ماده)

ریال پیشنهاد می گردد. 20000مبلغ 1397برای اجراء در سال Aپارامترهای

استاندار تهران رئیس شورای اسالم باقرشهر شهردارباقرشهر

71

اتظالحم

و انتخهاب شهوراهای اسهالمی کشهور نتخابهات قهانون تشهكیالت ، وظهایف و ا (77ه )و مهاد (80ه )ماد (26و بند ) (16)در اجرای بند

تعرفهه ( قانون مالیات بر ارزش افهزوده 50( ماده )1و اصالحات بعدی آن و تبصره ) مجلس شورای اسالمی 1/3/1375مصوب شهرداران

مشهتمل محترم کشور تعرفه عهوارض مهذکور وزیر 21/3/1380مورخ 521/34/3/1/30713در اجرای تفویض اختیار شماره 1397سال

. گرفت قرار.................. بررسی و مورد تائید ............................در جلسه نهائی مورخه ...... صفحه 71بر

استانداری تهران شهر شورای اسالمی باقر شهردار باقرشهر