«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ, …...2004/04/16 · 1 . Генеральный проектировщик: АПО 41 ЗМ 10 Проектировщик:

1

Москва 2015 г.

Генеральный проектировщик:

АПО № ЗМ №

Проектировщик:

АПО №6 ЗМ № 15

Договор № 10-12/308

«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К МК МЖД (ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫХ УЗЛОВ МК МЖД)».

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЯРОСЛАВСКАЯ»

Положение о проекте планировки территории

Пояснительная записка

.

Экземпляр №

Заказчик: АО «МКЖД»

1

.

Генеральный проектировщик: АПО №41 ЗМ № 10

Проектировщик:

АПО №6 ЗМ № 15

Договор № 10-12/308

«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К МК МЖД (ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫХ УЗЛОВ МК МЖД)».

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ ««ЯРОСЛАВСКАЯ»

Положение о проекте планировки территории

Экземпляр №


И.о. директора (М.Г. Крестмейн)

Первый заместитель директора (О.Д. Григорьев)

Руководитель АПО № 41 (Е.Е. Шаранова)

Руководитель АПО № 6 (В.Р. Лутц)

Генпроектное подразделение ЗМ №10

(руководитель подразделения) (Е.В. Гухман)

И.о. начальника мастерской ЗМ-15

(руководитель раздела) (В.Б.Борисов)

2

Проект планировки территорий, прилегающих к МК МЖД (транспортно-пересадочных

узлов МК МЖД), транспортно-пересадочный узел «Ярославская»

выполнен коллективом в составе:

№

п/п Занимаемая должность Подпись Ф.И.О.

1. Авторы работы в целом

1.1. Первый заместитель директора

Григорьев О.Д,

1.2. Руководитель Архитектурно

планировочного объединения № 6 Лутц В.Р.

1.3. И.О. начальника ЗМ №15 Борисов В.Б.

1.4. Главный специалист Соловьянова Е.А.

1.5 Инженер Зотова Л.С.

3

Состав сдаваемых материалов по теме Проект планировки территорий,

прилегающих к МК МЖД (транспортно-пересадочных узлов МК МЖД), транспортно-

пересадочный узел «Ярославская».

№№

тома

Наименование материалов Наименование чертежей


«Положение о проекте планировки

территории»

на …… листах., в т.ч. 4 чертежа

1. «План красных линий» , М 1:2000 (1

чертеж на 1 листе)

2. План «Функционально-планировочная

организация территории», М 1:2000 (1

чертеж на 1 листе)

3. План «Границы зон планируемого

размещения объектов», М 1:2000 (1 чертеж

на 1 листе)

4. План «Межевание территории», М

1:2000 (1 чертеж на 1 листе)

4

№№ Содержание лист.

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОЕКТЕ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ 5

Пояснительная записка……………………………………………………… 5

1.1. Характеристика проектируемой территории, цели и задачи разработки ППТ 5

1.2. Планировочная организация территории………………………………….. 6

Таблица 1: Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов

к плану "Функционально-планировочная организация территории"……..

Таблица 2: Объекты капитального строительства к плану "Границы зон

планируемого размещения объектов"…………………………………………

Таблица 3: Характеристика земельных участков территории к плану

"Межевание территории"………………………………………………………

11

13

15

1.3. Организация транспортного обслуживания территории…………………. 16

Таблица 4: Характеристика мероприятий по организации транспортного

обслуживания территории……………………………………………………. 17

1.4. Мероприятия по инженерному обеспечению территории…………………. 17

Таблица 5: Предложения по этапам реализации мероприятий и обоснование

их очередности с учетом мероприятий за пределами границ подготовки

проекта планировки…………………………………………………………… 17

1.5. Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды…. 19

Таблица 6: Мероприятия по обеспечению требований охраны

окружающей среды…………………………………………………………….. 19

1.6. Обеспечение территории объектами гражданской обороны и

мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций…………… 19

Таблица 7: Обеспечение территории объектами гражданской обороны и

мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций…………… 20

1.7. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и

последовательность их выполнения…………………………………………… 21

Таблица 8: Основные мероприятия по реализации проекта планировки

территории……………………………………………………………………… 22

Графические материалы……………………………………………………… 24

«План красных линий»…………………………………………………………

План «Функционально-планировочная организация территории»…………

План «Границы зон планируемого размещения объектов»………………..

План «Межевание территории»……………………………………………….

25

26

27

28

5

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОЕКТЕ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ


1.1. Характеристика проектируемой территории, цели и задачи разработки

ППТ

1.1.1. Проектируемая территория ППТ ТПУ «Ярославская» расположена в

Северо-восточном административном округе Москвы в срединной части

города. Территория проекта планировки входит в границы районов

Ярославский, Ростокино и Свиблово. С востока к территории ТПУ примыкает

Государственный национальный парк «Лосиный остров».

Проектируемая территория составляет 43,85 га.

Территория разработки ППТ ТПУ «Ярославская» установлена по красным

линиям магистрали общегородского значения Проспект мира (Ярославское

шоссе), полосы отвода железной дороги Ярославского направления, по границе

существующих жилых кварталов в южной части. МК МЖД «разрезает»

проектируемую территорию на две части: северную с тотальной реорганизацией

и южную - с частично сохраняемыми, реконструируемыми участками.

1.1.2.Задачами развития территории являются:

- в масштабе города: обеспечение комплексного развития инженерно-

транспортной инфраструктуры, формирование транспортно-пересадочного узла

МК МЖД как фрагмента городской среды, повышающего качество жизни как в

городе в целом (в совокупности с другими проектируемыми ТПУ), так и

непосредственно в районе размещения;

- непосредственно в зоне преобразования: ТПУ «Ярославская» должен

оптимизировать ситуацию на пересечении двух крупных транспортных потоков:

автомобильного - по проспекту Мира - и железнодорожного - Ярославской

железной дороги; планируется комплексная реорганизация территории

производственного назначения - ОАО «Московского нефтемаслозавода» со

6

сменой функционального назначения, организацией общественно-деловой

функции на участках производственного назначения.

1.1.3. Основной целью подготовки проекта планировки является

формирование функционально-планировочной организации территории ТПУ,

обеспечивающей устойчивые и удобные транспортные и пешеходные связи с

прилегающими территориями, установление границ участков объектов ТПУ и

их параметров, определени основных мероприятий по реализации проектных

предложений и очерёдности их выполнения.

1.2. Планировочная организация территории.

1.2.1. ТПУ «Ярославская» формируется на базе существующей и

перспективной транспортной инфраструктуры города: существующей станции

«Северянин» и проектируемой платформы (остановочного пункта)

«Ярославская» Малого кольца Московской железной дороги. В настоящее время

основными планировочными и транспортными связями являются проспект

Мира, Ярославское шоссе, «Северянинский» путепровод. К перспективным

магистралям общегородского значения относится проектируемая Северо-

восточная хорда, трассировка которой в границах ТПУ планируется с севера от

МК МЖД в надземном - эстакадном прохождении.

Функционально-планировочная структура формируемого узла включает

следующие элементы:

- пересадочный комплекс, включающий технологические связи –

пешеходные переходы (надземные и подземные), восточный, западный ж/д

терминалы на МК МЖД, северный и южный на платформе «Северянин», в том

числе, билетные кассы, залы ожидания, технологические помещения операторов

НПТ, перроны НТП; организованные фронты посадки-высадки для пассажиров

наземного общественного транспорта, ОРП наземного транспорта;

- общественные пространства – пешеходные коммуникации в плоскости

земли: распределительные приобъектные площадки, тротуары;

- инвестиционную составляющую обеспечивает объект общественного

назначения - торговый комплекс в составе ТПУ, в том числе, объекты попутного

7

обслуживания пассажиров социально-бытового назначения, а также

гостиничный комплекс с апартаментами;

1.2.2. В ППТ устанавливаются: границы участков территорий общего

пользования, границы земельных участков для размещения линейных объектов

дорожной и инженерной инфраструктуры; границы зон (участки) планируемого

размещения объектов капитального строительства. Границы земельных

участков объектов капитального строительства, участков общего пользования,

участков территории с ограниченными условиями использования показаны на

чертеже «План межевания территории». Размеры и характеристики земельных

участков, установленных проектом межевания представлены в таблице № 3

«Характеристика земельных участков, установленных проектом

межевания».

1.2.3. В число объектов, предлагаемых к размещению входят (на плане

«Функционально-планировочная организация территории»):

- пассажирская платформа (береговая и островная) на МК МЖД с

терминалами (западным и подземным (в насыпи) восточным) и

технологическими связями (участок №1 на плане);

- пассажирская платформа «Северянин» (проектом предусматривается

перемещение платформы в сторону МК МЖД) с терминалами (северным и

южным подземным) и технологическими связями (Ярославская ж\д, участок

№1 на плане);

- торговый центр с подземной парковкой на 845 м\м и встроенным

пожарным депо на 4 поста (участок №3 на плане);

- гостиничный комплекс с апартаментами, парковской в стилобате на 334

м\м и детским развивающим учреждением дошкольного образования;

- АЗС (участок №5 на плане);

- ОРП общественного транспорта с конечной станцией (участок №6 на

плане);

- парковка на 230 м\м в подэстакадном пространстве в составе УДС

(участок №9.1 на плане);

- сходы в южной части от МК МЖД (участки № 17.1 и 17.2 на плане)

8

К сохраняемым объектам относятся производственные объекты, объекты

жилищно-коммунального и коммунально-бытового назначения в южной части

от МК МЖД и частично в северо-западной части от МК МЖД.

В целях обеспечения комфортного транспортного обслуживания

планируемых пассажиров ТПУ «Ярославская» в проекте предусматривается

первоочередное строительство объектов железнодорожной и транспортной

инфраструктуры:

- о.п. «Ярославская» и подземного восточного терминала, смещение о.п.

«Северянин» в сторону МК МЖД и строительство южного терминала и

перехода, связывающего восточный и южный терминалы;

В части транспортного обслуживания объектов на первую очередь

планируется:

- расширение проезжей части проспекта Мира под «заездные» карманы

для ГНПТ;

- строительство ОРП;

- строительство проезда вдоль ОРП;

- строительство проезда вдоль МК МЖД с выездом на проспект Мира;

- строительство проезда вдоль Ярославского направления МЖД до

развязки с проспектом Мира;

- строительство проезда вдоль Ярославского направления МЖД до

развязки с проспектом Мира;

- строительство проезда для съезда с проспекта Мира на проектируемый

проезд вдоль Ярославского направления МЖД;

- расширение проезжей части проспекта Мира под полосу разгона;

- строительство бокового проезда вдоль проспекта Мира;

- реконструкция подземного пешеходного перехода через проспект Мира;

- строительство надземного пешеходного перехода через проспект Мира;

- устройство остановочных пунктов;

- светофорные объекты.

В целях транспортного обслуживания объектов, реализация которых

намечена на расчетный срок, предусматривается организация:

- строительство проезда между проектируемыми объектами,

соединяющего проезд вдоль Ярославского направления МЖД с Проспектом

Мира;

- паркинг в подэстакадном пространстве.

Коды видов разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства, а также предельные параметры

устанавливаемых в проекте участков и планируемых к размещению

объектов капитального строительства представлены на чертежах: План

«Функционально-планировочная организация территории», План

«Границы зон планируемого размещения объектов».

1.2.5. В составе ППТ планируется к размещению:

Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану "Функционально-планировочная организация территории"

Таблица 1 №

участка на плане

Виды разрешенного использования участка

(индексы) Площадь, га

Предельные параметры Плотность, тыс.кв.м/га

Высота, м

Застроенность, %

Участки проектируемых объектов в составе ТПУ Ярославская

1. Железнодорожный транспорт (платформы, терминалы, технологические связи) - 7.1

7,88 - 20 -

2. Общее пользование территории пр. проезд (объекты УДС) - 12.0.1

0,29 - - -

3. Торговые центры - 4.2 3,75 17,5 28 75

4. Гостиничный комплекс с апартаментами - 4.7

1,91 66,0 75 72

5. Обслуживание автотранспорта (АЗС) - 4.9. 0,34 1,0 4 10

6. Общее пользование территории ОРП (объекты УДС) - 12.0.1

0,78 0,28 4 3

8. Общее пользование территории пр. проезд (объекты УДС) - 12.0.1

0,32 - - -

9.

Общее пользование территории (объекты УДС) - 12.0.1 Проспект мира - участок в границах проекта в северной части от МК МЖД, участок Северо-восточной хорды

13,2 - - -

9

10

от МК МЖД, участок Северо-

восточной хорды

17.

Общее пользование территории

(объекты УДС) - 12.0.1

Проспект Мира - участок в

границах проекта в южной части

от МК МЖД, проезд 1214 в южной

части МК

7,1 - - -

18.


(объекты УДС) - 12.0.1

Проезд внутреннего пользования

(в южной части от МК МЖД)

1,41 - - -

Участки существующих сохраняемых объектов в границах проекта планировки ТПУ Ярославская В рамках разработки ППТ ТПУ Ярославская развитие объектов не планируется, предельные параметры

застройки не устанавливаются

10. Автомобилестроительная

промышленность - 6.2.1. 0,83 -- -- --


промышленность - 6.2.1. 0,16 -- -- --

14.

Коммунальное обслуживание

(размещение опор электропередач)

- 3.1. 0,09 -- -- --

19. Пищевая промышленность - 6.4. 1,15 -- -- --

20. Объекты торговли - 4.2.

Обслуживание транспорта - 4.9. 1,01 -- -- --

21. Обслуживание транспорта - 4.9. 0,68 -- -- --

22. Бытовое обслуживание - 3.3 0,3 -- -- --

23. Объект производства (легкая

промышленность) - 6.3. 0,21 -- -- --

24 Объекты придорожного сервиса -

4.9.1. 0,34 -- -- --

25. Объекты гаражного назначения -

2.7.1. 0,06 -- -- --

26. Обслуживание транспорта - 4.9. 0,21 -- -- --


2.7.1. 0,16 -- -- --


2.7.1. 0,076 -- -- --

29.


(озеленение, благоустройство) -

12.0.2. 0,02 -- -- --


2.7.1. 0,18 -- -- --


2.7.1. 0,21 -- -- --


2.7.1. 0,19 -- -- --

33.


(озеленение, благоустройство) -

12.0.2. 0,15 -- -- --

11


2.7.1. 0,21 -- -- --


2.7.1. 0,3 -- -- --

36. Железнодорожный транспорт

(фрагмент отвода) - 7.1. 0,017 -- -- --


2.7.1. 0,21 -- -- --

38.

Автомобильный транспорт - 7.2. (трансформаторная понижающая

подстанция в составе

троллейбусного депо)

0,09 -- -- --

39. Автомобильный транспорт -7.2. (депо)

0,12 -- -- --

40.

Коммунальное обслуживание

(трансформаторная подстанция) -

3.1

0,006 -- -- --

13

Объекты капитального строительства к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

Таблица 2

№ у

ча

стк

а н

а п

ла

не

№ о

бъ

екта

Наименование

(коды вида разрешенного использования) Емкость/

мощность

Показатели объекта

Примеч

ание

Общая

площадь

наземной

части,

тыс.кв.м

Общая

площадь

подземной

части,

тыс.кв.м.

Общая

площадь

всего,

тыс.кв.м.

Площадь

пятна з-

ки,тыс.к

в.м.

Исполоьзован

ие подземного

пространства

Приобъе

ктные

стоянки,

м/м

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

1

1.1.

Пассажирская платформа МК МЖД (береговая,

островная) - 017 002 (объект железнодорожного

транспорта)

3,696 - 0 - - 0 0 -

1.2.

Западный пассажирский терминал МКЖД -

017 002 002 (технический объект обеспечения

эксплуатации железнодорожного транспорта)

- 2,100 0 2,100 - 0 0 -

Технологические связи - 017 002 002 (технический

объект обеспечения эксплуатации

железнодорожного транспорта)

- 2,75 0 2,75 - 0 0 -

Восточный пассажирский терминал МКЖД - 017 002 002 ((технический объект обеспечения

эксплуатации железнодорожного транспорта)

- 0 2,100 2,100 - Терминал

(2,100т.кв.м) -

1.3.

Технологические связи - 017 002 002

(технический объект обеспечения эксплуатации


- 0 2,75 2,75 - Техсвязи

(2,75 т.кв.м) 0 -

1.4.

Пассажирская платформа "Северянин" (перенос -

смещение к МК МЖД) - 017 002 (объект


5,100 - 0 - - 0 0 -

1.5.

Северная технологическая связь, интегрированная

в торговый центр - 017 002 002 (технический

объект обеспечения эксплуатации


- 2,75 0 2,75 - 0 0 -

1.6.

Южная технологическая связь, интегрировнная с восточным терминалом МК МЖД - 017 002 002 (технический объект обеспечения эксплуатации железнодорожного транспорта)

- 2,75 0 2,75 - Техсвязи (2,75 т.кв.м) 0 -

3.1.

Торговый центр с подземной автостояной - 004 001 002 (многофункциональный торгово-развлекательный центр) - 014 001 005 (подземная автостоянка)

- 60,16 29,52 89,68 28,85

Подземный гараж на 845

м/м 845 -

3.2. Встроенное пождепо - 013 013 002 (объект пожарной охраны)

4 поста (5080 м2)

4.1.

Гостиница с апартаментами и паркингом в стилобате - 004 004 001 (гостиница) - 004 004 002 (апарт-отель) - 014 001 001 (гараж легкового автотранспорта)

334 м\м 100,2 2,5 102,7 1,45

Объект ГОЧС (2,4

т.мест) 334

Детский сад - 008 001 (объекты общего образования) 2500м2

5.1. АЗС - 014 002 003 (автозаправочная станция) - 0,3 0 0,3 0,35 0 0 -

6.1. Конечная станция общественного наземного транспорта - 011 033 005 (диспетчерский пункт) - 0,2 0 0,2 0,22 0 0 -

1.8.

Сход с западного терминала в южной части от МК МЖД - 017 002 002 (технический объект обеспечения эксплуатации железнодорожного транспорта)

- 0,35 0 0,35 0,4 0 0 -

1.9.

Выход (подъем) с восточного терминала в южной части от МКМЖД - 017 002 002 (технический объект обеспечения эксплуатации железнодорожного транспорта)

-- 0,35 0 0,35 -

Выход (подъем) с восточного терминала (0,35 т.м2)

0 -

14

15

Характеристика земельных участков территории

к плану " Межевание территории" Таблица 4

Назначение

территории

№№

участков

на плане

Назначение участка

территории (иные

характеристики)

Территория

в границах

участка, га

Вид ограничения на

участке

1 2 3 4 5

Уч

аст

ки

неж

ил

ых

зд

ан

ий

, со

ор

уж

ени

й, в

то

м ч

исл

е л

ин

ейн

ых

об

ъек

то

в

Проектируемые участки в составе ППТ ТПУ Ярославская

1.

Железнодорожный

транспорт (платформы,

терминалы, технологические

связи) - 7.1

7,88 --

3. Торговые центры -

4.2 3,75

В технической зоне

прохождения инженерных

коммуникаций - 0,75 га

4. Гостиничный комплекс с

апартаментами - 4.7 1,91

В технической зоне

прохождения инженерных

коммуникаций - 0,4 га

5. Обслуживание

автотранспорта (АЗС) - 4.9. 0,34 --

Сохраняемые участки в составе ППТ ТПУ Ярославская


промышленность - 6.2.1. 0,83 --


промышленность - 6.2.1. 0,16 --

14.

Коммунальное

обслуживание (размещение

опор электропередач) - 3.1. 0,09 --

19. Пищевая промышленность -

6.4. 1,15 --

20.

Объекты торговли - 4.2.

Обслуживание транспорта -

4.9.

1,01 --

21. Обслуживание транспорта -

4.9. 0,68 --

22. Бытовое обслуживание - 3.3 0,3 --

23. Объект производства (легкая

промышленность)- 6.3. 0,21 --

24 Объекты придорожного

сервиса - 4.9.1. 0,34 --

25. Объекты гаражного

назначения - 2.7.1. 0,06 --

26. Обслуживание транспорта -

4.9. 0,21 --


назначения - 2.7.1. 0,16 --


назначения - 2.7.1. 0,076 --

16


назначения - 2.7.1. 0,18 --


назначения - 2.7.1. 0,21 --


назначения - 2.7.1. 0,19 --


назначения - 2.7.1. 0,21 --


назначения - 2.7.1. 0,3 --

36.

Железнодорожный

транспорт (фрагмент отвода)

- 7.1. 0,017 --


назначения - 2.7.1. 0,21 --

38.

Автомобильный транспорт -

7.2. (трансформаторная

понижающая подстанция в

составе троллейбусного

депо)

0,009 --

39.

Автомобильный транспорт -

7.2. (конечная станция

Мосгортранс)

0,13 --

40. Трансформаторная

подстанция - 3.1. 0,06 --

Всего по участкам застройки,

сооружений: 20,7 --

1 2 3 4 5

Уч

аст

ки

тер

ри

то

ри

й о

бщ

его

пол

ьзо

ва

ни

я

Проектируемые участки в составе ППТ ТПУ Ярославская

2. Проектируемый проезд в

зоне формирования ТПУ-

12.0.1

0,29 УДС

6. ОРП в зоне формирования

ТПУ- 12.0.1 0,78 УДС

8. Проектируемый проезд в

зоне формирования ТПУ-

12.0.1

0,32 УДС

17.

Общее пользование

территории (объекты

УДС) - 12.0.1

Проспект мира - участок в

границах проекта в южной

части от МК МЖД, проезд

1214 в южной части

МКМЖД,

7,1 УДС

18.



УДС) - 12.0.1

Проезд внутреннего

пользования (в южной

части от МК МЖД)

1,41 УДС

Сохраняемые и реконструируемые участки в составе ППТ ТПУ Ярославская

17

9.



УДС) - 12.0.1

Проспект мира - участок в

границах проекта в

северной части от МК

МЖД, участок Северо-

восточной хорды, проезд

вдоль ж/д Ярославского

направления

в т.ч. :

13,2 УДС

9.1. Плоскостная парковка (230м/м)

12.0.1 0,63 УДС

9.2. Сходы/выходы (технологические

связи) 12.0.1 0,05 УДС

29.


территории (озеленение,

благоустройство) - 12.0.2. 0,02 --

33.


территории (озеленение,

благоустройство) - 12.0.2. 0,15 --

Итого по территориям: 23,2 --

1.3.Характеристика мероприятий по организации транспортного

обслуживания территории

№№

п/п

Наименование мероприятия Единицы

измерения

Проектные предложения

Первая

очередь

Расчетный

срок

1 2 3 4 5

1. Улично-дорожная сеть: 244900/1,95 9250/0,93

1.1 Расширение проезжей части Проспекта Мира под «заездные» карманы для ГНПТ

кв. м/км 940/0,48 -

1.2 Строительство ОРП кв. м 6000 -

1.3 Строительство проезда вдоль ОРП кв. м/км 3000/0,21 -

1.4 Строительство проезда вдоль МК МЖД с выездом на Проспект Мира

кв. м/км 3900/0,33 -

1.5 Строительство проезда вдоль Ярославского направления МЖД до развязки с Проспектом Мира

кв. м/км 8550/0,63 -

1.6 Строительство проезда для съезда с Проспекта Мира на проектируемый проезд вдоль Ярославского направления МЖД

кв. м/км 1450/0,1 -

1.7 Расширение проезжей части Проспекта кв. м/км 650/0,2 -

18

Мира под полосу разгона

1.8

Строительство проезда между проектируемыми объектами, соединяющего проезд вдоль Ярославского направления МЖД с Проспектом Мира

кв. м/км - 2250/0,21

1.9 Строительство бокового проезда вдоль Проспекта Мира

кв. м/км 7000/0,72 -

2. Объекты транспортной инфраструктуры:

2.1 Парковка в стилобате (в составе

апартаментов)

маш/мест - 334

2.2 Паркинг двойного назначения маш/мест - 230

2.3 Подземная автостоянка (в составе

торгового центра)

маш/мест - 845

2.4 Реконструкция подземного пешеходного

перехода через проспект Мира

шт. 1 -

2.5 Строительство надземного пешеходного

перехода через проспект Мира

шт. 1 -

2.6 Устройство остановочных пунктов шт. 7 -

2.7 Светофорные объекты шт. - 3

1.4. Проектом планировки территории предусматриваются следующие

мероприятия по инженерному обеспечению территории:

Этапы реализации мероприятий по развитию инженерной

инфраструктуры рассматриваемой территории планируются в увязке с

очередностью освоения участков застройки и строительства объектов УДС.

Превентивного строительства объектов инженерной инфраструктуры для

рассматриваемой территории не потребуется.

Ниже в таблице приведен перечень предлагаемых мероприятий.

Для обеспечения инженерией рассматриваемой территории необходимо

проведение мероприятий:

Объемы работ и соответственно капиталовложения будут уточнены при

получении конкретных технических условий в эксплуатирующей организации, с

учетом мероприятий необходимых для присоединения новых потребителей к

существующим объектам инженерной инфраструктуры.

19

№№

п/п

Наименование мероприятий Ед.изм. Показатели

Всего в т.ч. 1-я

очередь

1. Водоснабжение (Северная станция

водоподготовки)

Прокладка водопровода Д=250мм км 1,1 0,03

2. Канализация (Люберецкие

очистные сооружения) (ЛбОС)

Перекладка участков

межрайонного 2-х

Лосиноостровского коллектора

Д=500-700 мм

км 0,5 0,05

Перекладка участка местной сети

Д=250 мм

км 0,1 -

Строительство местной сети

Д=160-200 мм

км 0,4 0,12

3 Дождевая канализация

(водосборный бассейн р.Яузы или в

ее водосборных подбассейнах:

коллектора проспекта Мира и

р.Будайки)

Устройство сетей дождевой

канализации Д=400-500 мм

км 0,4 0,4

4 Теплоснабжение (ТЭЦ-23 ОАО

«Мосэнерго»)

Строительство тепловых сетей

диаметром 2хDу250мм -2хDу200мм км 0,5

-

5 Электроснабжение (ПС

«Бабушкин» 220/110/10/6 кВ и ПС

«Свиблово» 220/110/10 кВ )

Строительство ТП (2БКТП-1250 с

трансформаторами 2х1250 кВА и на

напряжение 10/0,4)

шт 7 -

Строительство РКЛ-10 кВ км 2,5 -

Строительство РП 10 кВ шт 1 -

Строительство питающих КЛ-10кВ км 5,0 -

6 Газоснабжение

Строительство газопровода (вынос

из зоны строительства

дороги)Р≤0,3МПа Ду400мм

км 0,15 -

Строительство газопровода (по

проекту ОАО «Мосгаз»)Р≤0,3МПа

Ду400мм

км 0,3 -

7 Телефонизация (АТС 187)

Устройство оптического узла связи Ед. 2 -

Строительство телефонной

канализации с прокладкой ВОК

км

0,2 -

8 Радиофикация (ЗТП № 93)

Установка усилительной станции

проводного вещания

Ед. 1 1

20

1.5. Проектом планировки территории предусматриваются следующие

мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды:

Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды

№п/п Тип мероприятий Мероприятия по обеспечению требований охраны

окружающей среды

1. По защите

геологической среды

Крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми

ограждениями

Водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых

вод (№№ 3.1, 1.3, 1.6)

Противовибрационные мероприятия

2. По озеленению Компенсация вырубаемой растительности

Формирование нового озеленения

3. Водоохранные

Оборудование проектируемой застройки централизованной

системой водоснабжения и водоотведения

Сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим

благоустройством и озеленением территории

Локальная очистка стоков с территории АЗС перед сбросом

в водосточные сети

4. Шумозащитные

Установка шумозащитных окон в помещениях

проектируемой гостиницы и встроенного детского сада

(№№ 4.1, 4.2)

5. По санитарной очистке

Установка необходимого количества мусоросборников для

бытовых отходов на специально оборудованных площадках

Внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам

Максимальная передача отходов на вторичную переработку

и промышленное обезвреживание.

5.

По сокращению

санитарно-защитных

зон

Разработка проектов обоснования размера СЗЗ Торгового

центра с подземной автостоянкой (№ 3.1) и АЗС (№ 5.1) со

стороны нормируемой застройки

Соблюдение автоцентром «Атлант - М» (№ 21) санитарно-

гигиенических нормативов на территории прилегающей

жилой застройки

1.6. Проектом планировки в части обеспечения территории объектами

гражданской обороны и мероприятиями по предупреждению

чрезвычайных ситуаций предусматриваются следующие мероприятия:

21

Обеспечение территории объектами гражданской обороны и

мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Таблица 7

№ п/п Наименование

мероприятия

Едини

-цы

измере

-ния

Показ

а-тели

Стоимость № участка на

плане,

адресный

ориентир

Этапы

реализации

1.6. объекты Го и ЧС

1.6.1. СНОС:

Сносится два существующих защитных сооружений ГО (Принадлежность Московский

нефтемаслозавод, подвал заводоуправления)

ВУ-А-IV мест 180 20 млн руб.

Затраты: 100%

инвестор

Инвентарный

№11066-77

1 очередь


ВУ-А-V мест 150 Инвентарный

№10954-77

1.6.2. РАЗМЕЩЕНИЕ:

Размещение объекта

ГОЧС

мест 2400 48 млн. руб


инвестор

Уч №4

(апартаменты

с парковской

в стилобате)

2 очередь


Электросирена - - 0,6млн.руб.


инвестор

Уч.№3

(торговый

центр)

2 очередь


Пождепо пост 4 350 млн.руб.

Затраты:100%

Уч.№3

(торговый

центр)

2 очередь


2 комплекса

ОКСИОН

(объединенная

комплексная

система

оповещения

населения )

- -

20 млн.руб


инвестор

Уч.№3

(торговый

центр)

2 очередь


инвестор

22

1.7. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и

последовательность их выполнения.

Реализация предложений, разработанных в проекте планировки ТПУ

Ярославская предполагается в два этапа, разбитых по временным параметрам

следующим образом – 1-ая очередь – 2016-2020 год, расчетный срок до

2025года. Реализация первоочередных мероприятий строительства направлена

на обеспечение функционирования пассажирского направления движения по

МК МЖД с возможностью пересадки на радиальные направления

железнодорожного транспорта и обеспечения подвоза пассажиров городским

общественным наземным транспортом. 2-ая очередь реализации предполагает

наиболее масштабные мероприятия по строительству значительных площадей

инвестиционных объектов, инженерной инфраструктуры.

Мероприятия по очерёдности реализации мероприятий включают в себя

участки территории, подлежащие освоению в течение установленной

очерёдности.

Основные мероприятия по реализации проекта планировки территории

( в части сноса и размещения объектов капитального строительства) Таблица 8

№ п/п № на

плане/адрес Наименование мероприятия Ед.изм.

Общая

площадь

объекта

Очередно

сть

1 2 3 4 5 6

1 Освобождение территории: снос застройки *

(гаражи, складские помещения)

В границах ПП в северной части МК МЖД

Проспект Мира, вл.222 ОАО «МНМЗ» - объект передан в

собственность Москвы

кв.м 38 014,0 2-ая

очередь Проспект Мира, вл.224а ООО «Стройсервис»

Участок планируемого размещения

пожарного депо (ГПЗУ)

(договор аренды ЗУ действует с

просроченным сроком действия)

кв.м 7649,0 2-ая

очередь

Проспект Мира, вл.224 ОАО «Технический и торговый

центр на Варшавском шоссе».

( договор не действует)

кв.м 212,0 1-ая

очередь

Проспект Мира, вл.224к2 ООО «Икар-1», (договор аренды ЗУ

действует)

кв.м 386,0 1-ая

очередь

23

Проспект Мира, вл.224стр2 Дочернее государственное

унитарное предприятие

энергохозяйства ГУП города

Москвы «Мосгортранс» (договор

аренды ЗУ действует)

кв.м 70,0 1-ая

очередь

Проспект Мира, вл.224 Государственное предприятие 6-ий

троллейбусный парк Гос компании

«Мосгортранс» (договор аренды ЗУ

действует с просроченным сроком

действия)

кв.м 311,0 1-ая

очередь

Проспект Мира, вл.224 ОАО «РЖД» (проектирование и

строительство третьоего главного

пути МК МЖД (договор аренды ЗУ

действует с просроченным сроком

действия)

кв.м 912,0 (некапитальные

боксовые

гаражи)

1-ая

очередь

ТПУ «Ярославская» АО «МКЖД» кв.м 2420,0 (некапитальные

боксовые гаражи)

1-ая

очередь

-- * Снос объектов, в т.ч. гаражей и выплата компенсации будет осуществляться в рамках

действующего законодательства

№

объект

ов на

чертеж

ах

Наименование мероприятия Ед.изм.

Общая

площадь

объекта

Очередность

1 2 3 4 5

2 Планируемое размещение объектов капитального строительства в составе

ППТ ТПУ Ярославская

1.1. Пассажирская платформа МК МЖД (береговая,

островная) - Т.кв.м 3,69 1

1.2.

Западный пассажирский терминал МКЖД -//- 2,10 2

Технологические связи -//- 2,75 2

1.3.

Восточный пассажирский терминал МКЖД . -//- 2,10 1

Технологические связи - -//- 2,75 1

1.4. Пассажирская платформа "Северянин"

(смещение) -//- 3,20 1

1.5. Северная технологическая связь,

интегрированная в торговый центр -//- 2,75 2

1.6. Южная технологическая связь, интегрировнная с

восточным терминалом МК МЖД -//- 2,75 1

3.1. Торговый центр с подземной автостояной

-//- 89,68 2

3.2. Встроенное пождепо

4.1.

4.2.

4.3.

Гостиница с апартаментами и паркингом в

стилобате -//- 102,70 2 Детский сад

5.1. Автозаправочная станция (АЗС) -//- 0,30 2

6.1. Конечная станция городского наземного

транспорта -//- 0,2 1

1.8. Сход с западного терминала в южной части от

МКМЖД -//- 0,35 2

1.9. Выход (подъем) с восточного терминала в

южной части от МКМЖД -//- 0,35 1

24

25

ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:

План «Межевание территории» М 1:2000 1 чертеж

«План красных линий» М 1:2000 1 чертеж

План «Функционально-планировочная

организация территории» М 1:2000 1 чертеж

План «Границы зон планируемого

размещения объектов» М 1:2000 1 чертеж

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Граница разработки проекта планировки

"План красных линий", М:2000

красные линии

границы полосы отвода железныхдорог

Проектируемые линии градостроительного регулирования

границы технических зонинженерных коммуникаций



границы территорий природногокомплекса Москвы, не являющихсяособо охраняемыми

границы производственных зон

Действующие линии градостроительного регулирования


отменяемые ЛГР

границы пешеходных зон

18

1,41

9

13,2

10 *

0,83

1

7,88

19

1,15

21

0,68

22

0,3

34

0,21

33

0,15

32

0,19

31

0,21

29

0,02

14

0,09

27

0,16

28

0,076

3

3,75

6

0,78

1

7,88

4

1,91

9.1*

0,63

23

0,21

24

0,34

26

0,21

35

0,3

36

0,017

37

0,21

17

7,1

5

0,344

38

0,009

39

0,135

20

1,01

15

0,07

9.2

0,05

8

0,32

2

0,29

17

7,1

30

0,18

16

0,061

40

0,006

11*

0,16

О.П. Северянин

О

.

П

.

Я

р

о

с

л

а

в

с

к

а

я

25

0,06



границы природных и озелененныхтерриторий









границы проезда внутреннегопользования



Участки объектов планировочной организации

Граница подготовки проекта планировки

номер участкаплощадь участка

Территории частей участков, в т.ч.

Территории земельных участков, частей участковнежилых зданий, свободные от обременений

Территории общего пользования, в т.ч. участкипроездов, походов, зеленых насаждений

Территории частей земельных участков,предлагаемые к обременению условиемиспользования подземного пространства

2

0,34

Здания и сооружения

Существующие здания и сооружения

Проектируемые здания и сооружения (ориентировочнаяпроекция пятна застройки)

Проектируемые платформы и ж/д терминалы

Планируемые к размещению подземныесооружения (ориентировочная проекция)

Территории (зоны) формирования линейныхобъектов транспортной инфраструктуры

Номер участка, границы которогоустанавливаются при подготовке проектапланировки линейного объекта УДС"Северо-Восточной"хорды

10*

План "Межевание территории", М:2000

18

12.0.1

1,41

9

12.0.1

13,2

1

7.1

7,88

19

6.4

1,15

20

4.2 4.9.

1,01

21

4.9.

0,68

22

3.3

0,3

34

2.7.1

0,21

33

12.0.2

0,15

32

2.7.1

0,19

31

2.7.1

0,21

29

12.0.2

0,02

14

3.1

0,09

27

2.7.1

0,16

28

2.7.1.

0,076

3

4.2

3,75

6

12.0.1

0,78

1

7.1

7,88

4

4.7

1,91

17

12.0.1

7,1

17

12.0.1

7,34

23

6.3

0,21

26

4.9.

0,21

ОРП

10*

6.2.1

0,83

35

2.7.1

0,3

37

2.7.1

0,21

36

7.1

0,017

11*

6.2.1

0,16

30

2.7.1

0,18

40

3.1.

0,006

25

2.7.1

0,06

24

4.9.1

0,34

2

12.0.1

0,29

8

12.0.1

0,32

5

4.9.1

0,344

39

7.2

0,135

38

7.2

0,009








cуществующие здания и сооружения

проектируемые здания и сооружения в наземном уровне(ориентировочная проекция пятна застройки)

Функциональное назначение территории

территории улиц, дорог, проездов

Границы участков объектов планировочнойорганизации

участки размещения жилищно-коммунальныхобъектов

участки размещения торгово-бытовых объектов

Граница проекта планировки

территории внешнего транспорта

1

7.1

3,52

участки размещения производственных объектов

проектируемые платформы и ж/д терминалы

План "Функционально-планировочная организация территории", М:2000

проектируемые здания и сооружения в подземномуровне (ориентировочная проекция пятна застройки)











10*

участки размещения объектов по обслуживаниюавтотранспортных средств

18

12.0.1

1,41

19

6.4

1,15

20

4.2

1,01

21

4.9

0,68

22

3.3

0,3

34

2.7.1

0,21

33

12.0.2

0,15

32

2.7.1

0,19

31

2.7.1

0,21

29

12.0.2

0,02

14

12.0.1

0,09

28

12.0.1

0,076

1

7.1

7,88

26

4.9

0,21

10*

6.2.1

0,83

-

-

-

37

2.7.1

0,21

36

7.1

0,017

11*

6.2.1

0,16

О

.

П

.

Я

Р

О

С

Л

А

В

С

К

А

Я




27

2.7.1

0,16

24

4.9.1

0,34

23

6.3

0,21

17.1

1.8

0,07 -

-

-

17.2

1.9

0,06

-

-

-

35

2.7.1

0,3

25

2.7.1

0,06

17

12.0.1

7,1

9.2

1.7

0,05

-

-

-

ОРП

6

12.0.1

0,78

3

3.1 3.2

3,75

-

2817,5

-

75

66

4

4.1 4.2 4.3

1,91

1

1.1 1.2 1.3

1 4.1.5 1.6

7,88

-

5

5.1

0,34

4

1,0

-

2

12.0.1

0,29

9.1*

12.0.1

0,63

9

12.0.1

13,2

8

12.0.1

0,32

40

3.1.

0,006

30

2.7.1

0,18

4.9.2














границы пешеходных зон


Здания и сооруженияcуществующие, (строящиеся) здания и сооружения

-

55

25

- процент застроенности (%)- высота (м)- плотность (т.м2/га)

Объекты капитального строительства и реконструкции

размещение многоэтажных и подземных гаражей, стоянок

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью до 5000 в.м.с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющихпродажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видоврвзрешенного использования с кодами 4.5.-4.9.; размещение гаражей и (или)стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.2

размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитальногостроительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадкии высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе ж/д вокзалы,ж/д станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складовгорюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а такжескладов, предназначенныхдля хранения опасных веществ и материалов);размещениеназемных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций,вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайногосообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)

Границы участков (зон) объектов планировочнойорганизации

Граница проекта планировки

2

2.1.2.2.2.3.

6,3

номер участка

площадь участка (га)

границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства

проектируемые платформы и ж/д терминалы

номер объекта капстроительства и реконструкции

7.1

размещение многоэтажных и подземных гаражей, стоянок

План "Границы зон планируемого размещения объектов"


Номер участка, границы которого устанавливаются приподготовке проекта планировки линейного объекта УДС"Северо-Восточной"хорды

10*

18

1,41

9

13,2

10 *

0,83

1

7,88

19

1,15

21

0,68

22

0,3

34

0,21

33

0,15

32

0,19

31

0,21

29

0,02

14

0,09

27

0,16

28

0,076

3

3,75

6

0,78

1

7,88

4

1,91

9.1*

0,63

23

0,21

24

0,34

26

0,21

35

0,3

36

0,017

37

0,21

17

7,1

5

0,344

38

0,009

39

0,135

20

1,01

15

0,07

9.2

0,05

8

0,32

2

0,29

17

7,1

30

0,18

16

0,061

40

0,006

11*

0,16


О

.

П

.

Я

р

о

с

л

а

в

с

к

а

я

25

0,06















Участки объектов планировочной организации

Граница подготовки проекта планировки

номер участкаплощадь участка

Территории частей участков, в т.ч.

Территории земельных участков, частей участковнежилых зданий, свободные от обременений

Территории общего пользования, в т.ч. участкипроездов, походов, зеленых насаждений

Территории частей земельных участков,предлагаемые к обременению условиемиспользования подземного пространства

2

0,34


Существующие здания и сооружения

Проектируемые здания и сооружения (ориентировочнаяпроекция пятна застройки)

Проектируемые платформы и ж/д терминалы

Планируемые к размещению подземныесооружения (ориентировочная проекция)



10*

План "Межевание территории", М:2000

Documents

«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ, …...2004/04/16 · 1 . Генеральный проектировщик: АПО 41 ЗМ 10 Проектировщик: