Загородный Дом, август 2012

(812) 327-81-81Лучшая риэлторская компания России

Фундамент — успеть до мороза

Эвелина Блёданс: «Главное в доме — любовь»

ку

пи

ть

• п

ос

тр

ои

ть

• ж

ит

ь

1000 оБъектовзагородной недвижимости

*

Межэтажные перекрытия

купитьпостроитьжить

08/178а в г у с т2 0 1 2

уЧАстки

ДАЧи • ДоМА

коттЕДжи

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»

Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург,

ул. Черняховского, д.32

Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург,

ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75

Интернет-портал: www.zdspb.ru

Отдел рекламы: тел: 572-48-55, [email protected]

Генеральный директор: Комиссаров Н. П.

Главный редактор: Волков И. Ю. [email protected]

Шеф-редактор: Сергеева Г. А.

Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.

Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д.

Техническая поддержка: Яковлев П. В.

Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений

Николаев, Геннадий Усоев, фотобанки Лори,

SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com

Отпечатано в типографии «ScanWeb»,

Финляндия, г. Коувола.

Уст. тираж — 17 000 экз.

Подписано в печать 26.07.2012 г.

Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.

Может распространяться бесплатно.

Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск.

В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР,

Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая

Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы,

ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД,

Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть».

Адресная рассылка.

Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу

ООО «СЗА Прессинформ» — 41069.

© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке мате-

риалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Редакция не несет ответственности за содержание

рекламных объявлений и статей. Свидетельство

о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано

26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере

связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Август — тот месяц, когда можно воочию увидеть,

насколько интересен приусадебный участок с точки

зрения получения с него урожая. Огород даже на

участке, еще недавно бывшем лесом, можно разбить

за неделю, а возможно и быстрее, если данный процесс будет

должным образом механизирован или будет делом рук хотя бы

нескольких человек. С садом все сложнее. Стадия от семеч-

ка до получения первого полномасштабного урожая может

занять десять, а то и более лет. Даже если покупать большие

саженцы, то первое яблоко все равно придется ждать больше

года, а настоящего урожая минимум три. Самое неприятное,

что разведение сада — процесс довольно рискованный. Отдав

пару тысяч за саженец, вы не получаете никаких гарантий, что

он приживется. А если приживется, то не замерзнет в первую

же зиму, а если не замерзнет в первую, вторую и третью, то что

его плоды будут вкусными и крупными, как вам обещали

продавцы саженцев. Крупномеры плодовых деревьев не про-

даются не только потому, что их трудно транспортировать без

фатальных повреждений, но и потому, что шансов на их при-

живание на новом месте крайне мало.

С данной точки зрения значительно интереснее купить учас-

ток с уже готовым садом, где есть взрослые здоровые деревья.

Если разбирать систему ценообразования на загородную

недвижимость, то мы увидим, что наличие на участке хороше-

го дома и полного набора коммуникаций существенно увели-

чивает его цену, а вот наличие сада отражается на цене не так

существенно. Сад, возможно, стоит несколько сотен тысяч,

но отдается просто в придачу к земле и дому.

Только в августе есть возможность своими глазами увидеть

урожай вишни, слив и яблок, оценить его масштаб, а глав-

ное, попробовать на вкус. Нередки случаи, когда решающим

доводом в пользу покупки становилось одно-единственное

яблочко, собственноручно сорванное с яблони на продаю-

щемся участке.

Процесс создания сада длителен и рискован. Быстрее и дешев-

ле сделать полную перепланировку в доме и провести к нему

газ, чем заполучить рядом с ним дерево с вкуснейшими плода-

ми. Дорогого стоит возможность съесть самому и дать своему

ребенку яблоко, сорванное с яблони в своем саду, яблоко,

в котором нет ни грамма пестицидов или другой химической

гадости. Это позволяет сразу влюбиться в свое приобретение,

почувствовать его родным и захотеть жить именно в нем.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

Продаю домик с садом

На Общественном Конкурсе «КАИССА-2011» журнал «Загородный ДОМ» победил в номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости».

август 2012

988

купить8 Специальное

предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога

22 карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

24 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости

98 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто еще не купил собственных

102 Новости загородной жизни

106 Водопады и пещеры. Чем интересен Тосненский район

108 Заселяйся — и живи. Обзор рынка готовых предложений в коттеджных поселках

114 почем ничья земля? Площадь участка, фактическая и по документам

поСтроить116 Деревянные дома

Для тех, кто не хочет ждать

120 как делают: Комбинированные фундаменты

128 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать.

114

132 пол и потолок в одном лице. Как выбрать межэтажное перекрытие

138 как делают: Монтаж теплоизоляции «эковата»

142 отделочные материалы.Такая разная штукатурка

146 Стройка: На чем можно сэкономить

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 20124

146

150138

158 каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект

159 каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти

160 Анонс сентябрьского номера

120

132

август 2012жить150 интервью со звездой.

ЭВЕЛИНА БЛЁДАНС: «Розы я не люблю, а с одуванчиками расстаться трудно!»

154 ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 5

142

Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте.Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте.


новости

В городе Сланцы Ленинградской области состоялось торжествен-

ное открытие Домостроительного комбината METTEM LSC,

который призван стать крупнейшим на Северо-Западе России

производителем изделий из легких стальных тонкостенных конструк-

ций.

Основные виды продукции предприятия — запатентованная стено-

вая панель в качестве ограждающей конструкции в многоэтажном

строительстве, домокомплекты для возведения социальных объектов

и многоквартирных малоэтажных домов, а также коттеджи, таунхаусы,

объекты коммерческого и бытового назначения (магазины, СТО, анга-

ры, гаражи, бытовые корпуса и т.д.).

Как отметил на открытии домостроительного комбината вице-губер-

натор Дмитрий Ялов, важно, что Группа компаний МЕТТЭМ приняла

решение разместить новое производство именно в Сланцах, где сущест-

вуют серьезные производственные проблемы и вопрос лежит не только

в экономической, но и социальной плоскости: альтернативная заня-

тость для этой территории необычайно актуальна. Кроме того, по его

словам, приход в регион нового инвестора — очередное доказательство

того, что инвестиционная политика правительства 47 региона прово-

дится в правильном направлении. Он добавил, что уже в этом году будет

разработан и принят новый закон об инвестиционной деятельности, ко-

торый существенно упростит схему работы инвесторов, сделает систему

льгот более гибкой и обоснованной.

Новый домокомбинат в Сланцах

По итогам II квартала 2012 года на загородном

рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти в про-

дажу поступили 3,7 тыс. объектов в 39 новых

коттеджных поселках. Рекордсменом по

выводу на рынок новых поселков стал Всево-

ложский район, где в продажу вышло 16 новых

поселков. В качестве лидера он сменил Ломо-

носовский район, первенствовавший по ито-

гам I квартала, но во II квартале приросший

только 5 проектами.

Таким образом, по состоянию на конец

II квартала 2012 года на рынке Петербурга

и Ленобласти в продаже находилось 338 кот-

теджных поселков и 31 дополнительная

очередь существующих проектов.

Коттеджи пошли в рост

Газораспределительная организация «ПетербургГаз», эксплуатирую-щая газовую систему Санкт-Петербурга, запускает комплексную ус-лугу по подключению к централизованному газоснабжению частных

жилых домов и земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, попадающих в Адресную Программу газификации районов Санкт-Петербурга.

Согласно текущей процедуре газификации частных домовладений, собс-твеннику необходимо получить технические условия, разработать проект, выполнить строительно-монтажные работы по прокладке газопровода, за-ключить договоры на техническое обслуживание и поставку газа. В ведении

ГРО «ПетербургГаз» сосредоточен контроль всех этих этапов: выдача ТУ, согласование проекта, прием строительных работ, пуск газа и обслуживание домового газового оборудования.

С целью упрощения процесса подключения частных домов к природному газу, в ГРО «ПетербургГаз» принято решение обеспе-чить полное сопровождение собственников по сбору необходимой документации, взаимодействию с другими контролирующими и подрядными организациями, договорной и согласовательной работе. За счет централизованной обработки документов значи-тельно сократятся сроки подключения.

Прием документов осуществляется по Интернету через сайт организации www.peterburggaz.ru. Собственнику необходимо пре-доставить электронные копии свидетельств о государственной регистрации и ситуационный план дома и участка, в случае строительства – разрешение на строительство от муниципального образования. В дальнейшем граждане также будут избавлены от необходимости лишних посещений учреждения. Подробную консультацию по газификации можно получить по телефону горячей линии ГРО «ПетербургГаз».

Единое окно по газификации


новости

В конце июля сложилась непростая ситуация с острым дефици-том газобетона, сопровождаемая резким ростом цен на этот строительный материал. У большинства продавцов газобетона

не было вообще, а у тех, что был, он предлагался существенно дороже, чем еще в середине июля. Прогнозы, когда газобетон нужной номенк-латуры появится в продаже, продавцы либо не дают вообще, либо они сводятся к тому, что говорить точно о сроках возобновления поставок можно будет лишь в начале августа. Разъяснить сложившуюся ситуа-цию мы попросили Илону Крылову, заместителя начальника отдела маркетинга Филиала ООО «ЛСР» - «Стеновые», LSR group («Аэрок СПб» и «Победа ЛСР»).

«В Петербурге и области расположены пять заводов по выпуску автоклавного газобетона. Установленное на них оборудование про-изведено в Германии в последние 15 лет (где-то новее, где-то старше). Требования к техническому обслуживанию оборудования примерно одинаковы: два раза в год требуется регламентная остановка про-

изводства для проведения плановых работ. Как правило, основные работы по обслуживанию выполняются в дни новогодних праздников. Вторая остановка приходится на середину лета. В этом году сезонный всплеск спроса стал особенно ярким, поэтому ко времени регламентных работ складских запасов у производителей практически не осталось.

В период сезонного дефицита поставки по долгосрочным договорам продолжаются по контрактным ценам, а на остатки, реали-зуемые в розницу, цены устанавливаются по биржевому принципу через баланс спроса и предложения. Как правило (по опыту прошлых лет), сезонный всплеск спроса, сопровождающийся сезонным ростом цен, завершается осенним спадом. Осенью 2008-го года цены после взлета упали до уровня 2006-го года. Поэтому с учетом поправки на инфляцию мы наблюдаем равномерные ежегодные колебания розничных (не средних) цен на стройматериалы. На примере газобетона эти колебания видны почти так же четко, как на примере цемента, извести и щебня. Не забывайте и о росте тарифов с 1 июля сего года на газ, воду и электроэнергию, к чему производство «пены из газа» весьма чувствительно», — разъяснила Илона Крылова.

Газобетон. Сезонный всплеск цен

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 103

новости

Для садоводов города и области открыт центр социально-правовой помощи на ул. Рылеева, д.17. Консультативный центр создан при орга-

низационной поддержке общественной организации Союз садоводов Петербурга и Ленинградской области. Основными проблемами, с которыми сюда обращаются садоводы, являются неразвитая инфраструктура, от-сутствие газификации, водоснабжения в садоводствах, а также юридические вопросы. На Рылеева, 17 работает приемная Президента Союза садоводов России Василия Захарьящева.

Юристы приемной решают такие актуальные вопросы, как оформление и регистрация садовых участков, юри-дическое сопровождение процесса покупки и продажи садовой недвижимости, бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности садовых товариществ.

По словам Андрея Алексеева, руководителя центра, на сегодняшний день только у 20 % садоводов документы на землю оформлены надлежащим образом. Это бла-годатная почва для возникновения у землевладельцев сложностей как при оформлении права собственности на участки, так и при их продаже. Еще один из наиболее час-тых вопросов — споры с соседями по границам участков.

Записаться на прием к юристу нужно заранее, причем вас запишут к специалисту по конкретному району области. Ни для кого не секрет, что требования по оформлению зе-мельных участков в разных районах области различаются.

В помощь садоводам

На совместную «горячую линию» по проблемам садоводов Уполномоченным по правам человека в Санкт-Петербур-ге и Ленинградской области за недели позвонили около

400 человек. «Летом проблемы прав жителей садоводств становят-ся особенно явными, ведь сотни тысяч петербуржцев переезжают за город. А существующая инфраструктура садоводств, система их самоуправления и отношение к ним муниципальных властей далеко не всегда способны обеспечить гражданам достойное качество жизни. Одна из задач нашей совместной с Михаилом Козьминых работы — привлечь внимание к существующим типичным проблемам и выработать предложения по изменению системы взаимоотношений между собственниками, правлени-ями садоводств, муниципальными и государственными органа-ми», — сказал петербургский омбудсмен Александр Шишлов.

Звонки на «горячую линию» поступали из всех областных и боль-шинства городских районов, в которых находятся садоводства. Разброс проблем, которые беспокоят садоводов, также оказался широк. По количеству обращений выделяются проблемы, свя-занные с приватизацией земельных участков, жалобы на действия председателей садоводств, плохие дороги, на работу общественно-го транспорта, перебои с электроэнергией, завышенные тарифы, незаконные свалки мусора, отсутствие медицинской помощи.

После проверки полученной информации и более детального анализа Михаил Козьминых и Александр Шишлов планируют выездные проверки. Первым адресом, скорее всего, станет массив Мшинская, который аккумулирует в себе все проблемы, сущест-вующие в садоводствах.

Омбудсмены выслушали дачников


новости

2,5 млн петербуржцев использу-

ют дачные участки для отдыха

и посадки сельхозкультур. Такую

статистику привел на заседании

правительства Петербурга глава

управления по развитию садо-

водств и огородничества Андрей

Лях. Как отметил чиновник, с 2008

года значительно улучшились

условия в садоводствах в Леноб-

ласти. Во многих товариществах

появились дороги, а также городс-

кие коммуникации, газ и вода.

Финансирование осуществлялось

на условиях долевого участия:

на 853 миллиона рублей бюджет-

ных средств объем инвестиций

садоводов составил 1 млрд 240 млн

рублей. Однако, как отметил Лях,

Ленобласть не всегда идет на ре-

монт дорог в садоводствах, несмот-

ря на то, что последние отчисляют

значительные суммы земельного

налога в бюджет региона.

По словам начальника управле-

ния, Смольный должен поддержи-

вать жителей Петербурга, владе-

ющих дачными участками. Для

реализации программы подде-

ржки в 2013-2015 годах из бюджета

города будет выделено 582 млн

рублей. Не менее 900 миллионов

рублей собственных средств вло-

жат садоводы. Эти средства пойдут

на электрификацию садоводств,

а также оснащение товариществ

дорожной инфраструктурой.

Петербургский чиновник напом-

нил, что «до сих пор у садоводств нет

статуса населенных пунктов», что

создает определенные проблемы.

Садоводы и деньги

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 105

новости

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынке

Тосненский район является при-влекательной территорией как для жизни и отдыха, так и для ведения

бизнеса. Выгодное географическое и транспортное положение района дает возможность широкого развития вне-шнеэкономических связей и привлечения инвестиций в экономику. Для предпри-нимателей района в г. Тосно работает Бизнес-Центр, действует Тосненский филиал Ленинградской областной торго-во-промышленной палаты, ведет научно-производственную деятельность ОАО «Агробизнес Технопарк» Ленинградской области в пос. Сельцо.

Тосненский район обладает значительным жилищным фондом как в городской, так и в сельской местности. По вводу в экс-плуатацию жилых домов район занимает ведущее место в Ленинградской области.

Активно развивается и социальная сфера. Строятся школы, спортивные сооружения (в Тосно функционирует бассейн «Лазур-

ный»), оснащаются современным оборудо-ванием медучреждения.

Уровень газификации Тосненского района составляет 64,4 %; в ходе реализации программы газификации он увеличится до 67%. На газ будут переведены населенные пункты Шапки, Лисино-Корпус, Ушаки, деревня Жары.

Тосненский район традиционно занимает лидирующее положение в Ленинградской области по урожайности овощей и карто-феля, так что и у дачников на столе всегда будут свои свежие овощи.

Проживание в одном из жилых домов или коттеджей Тосно и его окрестностей покажется комфортным для большинства потенциальных покупателей.

Одним из несомненных достоинств района принято считать наличие обширных лес-ных массивов. Леса занимают больше чем 80 % тосненской земли и своим богатством и живописностью привлекают петербурж-

цев уже давно, начиная с эпохи Петра I, когда были построены знаменитые царские «дачи». Чуть позже, в XVIII-XIX веках красоту тосненского края оценили уже состоятельные дворяне. В результате в окрестностях Тосно, Марьино, Любани, Новолисино и других населенных пунктов появились многочисленные усадебные комплексы. Некоторыми из них можно любоваться и сегодня. Так, сохранились усадебный комплекс возле деревни Поги, усадьба «Марьино» в деревне Андриано-во, архитектурные постройки в Лисино, выполненные по проектам знаменитых российских архитекторов Николая Бенуа и Альберта Кавоса.

Тосненский район знаменит красивейши-ми Саблинскими пещерами, водопадами и каньонами, привлекающими любителей дикой природы. Весомую часть инвести-ционной привлекательности составляет территория рек Тосны и Саблинки, непо-далеку от которых размещаются загород-ные постройки.

Уникальность Тосненского района состоит в том, что он граничит с Санкт-Петербургом и в то же время часть его территорий находится в отдалении. Соответственно, пригородные территории чаще всего используются для постоянного проживания, удаленные – для приятного дачного отдыха.

Текст: Галина Сергеева

Чем интересен Тосненский район

ВодоПады и Пещеры

Тосненский район примыкает непосредственно к юго-восточной границе Санкт-Петербурга, что само по себе уже является большим плюсом для петербуржцев, выбирающих загородную недвижимость.

ЗаГородНыЙ доМ №08 (178) 2012106

представляем регион

Уже с XVIII века через Тосно проходили все торговые пути из Петербурга в Москву. Сегодня железная дорога связывает То-сненский район с множеством населенных пунктов. Поезда через Тосно направляют-ся из Санкт-Петербурга в Москву, проез-жая Окуловку, Малую Вишеру, Чудово, Любань, Ульяновку, Красный Бор, Рябово. Наиболее отдаленный населенный пункт Бабино расположен в 100 км от Санкт-Петербурга. В Новгородском направлении поезда соединяют Санкт-Петербург с расположенными вдоль железной дороги населенными пунктами Форносово, Лисино-Корпус, Радофинниково, Ладога, а также с многочисленными садоводчес-кими массивами. Наиболее отдаленный населенный пункт в этом направлении — пос. Радофинниково (90 км от Санкт-Пе-тербурга). Железная дорога Тосно—Шапки соединяет Санкт-Петербург и г. Тосно с наиболее крупными дачными поселка-ми района и Шапкинской зоной отдыха, проходит по населенным пунктам Нурма, Шапки, примыкает к садоводческим массивам «Заречное» и «Нурма».

Разветвленная, удобная и надежная дорожная сеть привлекает в Тосненский район тех покупателей загородной недви-жимости, что хотят жить в своем доме, но работать и учиться в городе. Для таких горожан идеально подходят поселки Красный Бор (станция Поповка), Улья-новка (станция Саблино), Никольское. Это благоустроенные населенные пункты, в которых есть школы, больницы, поли-клиники, магазины, рынки.

Поселок Ульяновка расположен в 30 мину-тах езды на электричке от станции метро «Обухово». Поселок газифицируется, ин-тенсивно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 90 тысяч руб-лей за сотку, в близлежащих садоводствах от 50 тысяч рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1500 тысяч рублей, а благоустроенного коттеджа от 5000 тысяч рублей.

Популярностью у петербуржцев пользуют-ся уютные садоводства «Заречное» и «Тос-но-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно при-обрести садовый дом на 6 сотках по цене от 400 тысяч рублей.

Для постоянного места жительства горожане выбирают столицу района город Тосно с его развитой инфраструктурой. Он расположен на реке Тосна в 40 км от Санкт-Петербурга. До Тосно можно дое-хать по железной дороге, а также примерно за час добраться автобусом от станции мет-ро «Звездная». Приобрести здесь крепкий жилой дом можно по цене от 1500 тысяч рублей. В более отдаленных населенных

пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже.

Любань находится в 30 км к юго-востоку от Тосно на реке Тигода (приток Волхова). Любань славится своей 500-летней исто-рией, с городом связаны имена многих известных россиян. Сегодня это совре-менный город со школами, домом детского творчества, поликлиниками, библиоте-ками, магазинами. Город газифицирован. Главная историческая достопримечатель-ность Любани — храм святых апостолов Петра и Павла, единственный в России храм железнодорожников.

Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 900 тысяч рублей.

На юге-востоке района наиболее известны дачные массивы Трубников Бор и Баби-но. Массив садоводств «Трубников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург— Москва у поворота к деревне Вороний Остров. В Трубниковом Бору расположена железнодорожная станция Трубниково. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня здесь осталась неплохая инфраструктура (магазины, электричество, водопровод на участке). Многих привлекает наличие в Трубниковом Бору целебного источника.

Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей.

В расположенных вокруг возрожденной усадьбы Марьино населенных пунктах Андрианово, Сидорово, а также поселках, находящихся вдоль старого Водского тракта (Коркино, Бородулино, Веригов-щина, Ивановское), купить дом с участком от 12 соток можно по цене от 500 тысяч рублей.

Невдалеке от железнодорожной станции Шапки, в окружении хвойных лесов, возвышается так называемая Царицына гора, точнее холм, на котором в давнюю пору располагался женский Успенский монастырь. Сейчас на «Царицыной горе» с удовольствием катаются лыжники. Само название «Шапки» происходит от холмис-того рельефа местности.

Саблино, Шапки остаются самыми привлекательными территориями, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить обычный бревен-чатый дом в этих поселках можно по цене от 1700 тысяч рублей. Стоимость зависит прежде всего от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуника-ций, качества постройки и других условий. Современный кирпичный дом стоит в Саблино и Шапках от 3000 тысяч рублей.

Для тех петербуржцев, кто не хочет далеко уезжать от города, но скучает по уединен-ности и очарованию природы, лучшим выбором станет недвижимость Тосненско-го района.

Примеры объектов в районе:

550 тыс. руб.Бабино-2 (Ж-7)

Двухэтажный дом 7х7 в обжитом садоводстве, печь, электричество, на участке 7 соток гостевой дом 5х6, теплица, скважина, участок частично огорожен, заезд для автомобиля. Собствен-ность. Магазины, медпункт. Лес. Ж/д.

Тел.: 8-921-334-80-93

850 тыс.руб.

Радофинниково (Е-7)

В уютном поселке, с экологически чистой природой, бревенчатый дом 6х10. Комнаты: 16+9+9+кухня- 6, сени-20, веранда-18. Отопле-ние печь-плита. Участок 10 соток + 10 аренда. На участке баня, летняя кухня, хоз. блок, колодец.

Тел. 950-43-34

4500 тыс. руб.Ульяновка (Е-5)

На огороженном участке 12 соток кирпичный дом 100 м, комнаты(20+20+14+10), кухня 14 м, мансарда, 2 веранды, баня 3х4, садовые посадки. Рядом школа, д/сад, магазины. Река Тосно (во-допад) 1 км, Ж/д ст. 1,7 км. До Обухово 25 мин.

Тел. 8-904-645-77-98

18000 тыс. руб.

Тосно (Е-6)

В черте города коттедж 250 кв. м. На 1-м. этаже прихожая, холл 40,5м, с/у. На 2м эт. 2 спальни, с/у. На 3м 3 комнаты. На огороженном участке 25 соток гостевой дом, баня, гараж, беседка. Электричество, газ, водопровод, канализация. Прописка.

Тел. 958-26-48

ЗаГородНыЙ доМ №08 (178) 2012 107

представляем регион

Рынок организованных заго-родных поселков Ленинград-ской области и пригородных

районов Петербурга становился непросто, отыгрывая все глобаль-ные изменения, происходившие в экономике страны. В 1990-е годы коттеджные поселки начали возникать как просто небольшая группа домов (иногда 3–5) с общей территорией, обнесенной единым забором. Такие «кондоминимумы» строились частными лицами для себя, и организованными коттедж-ными поселками их можно назвать лишь с натяжкой. Первой ласточ-кой в начале 2000-х стала «Консуль-ская деревня» в Репино, в которой дома продавались уже готовыми и которая респектабельно чувствует себя по сей день.

Текст: Галина Сергеева

На сегодняшний день на загородном рынке в продаже находится около 340 коттеджных поселков (данные разнятся из-за приостановки некоторых проектов и разморозки ранее приостановленных), при этом 45 % от этого количества приходится на поселки, где предлагаются только участки без подряда. Оставшееся количество коттеджных поселков — предложение коттеджей и участков с подрядом/без подряда (смешанная застройка). Расскажем о некоторых наиболее интересных проектах, где реализуются готовые дома и/или участки с обязательным подрядом на строительство.

Коттеджный поселок «Лукоморье»

Обзор рынка готовых предложений в коттеджных поселках

Заселяйся — и живи

ЗаГОРОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012108

коттеджные поселки

Позднее появился такой продукт, как участки земли под самостоятельное строительство. Девелопер подводил коммуникации, ограничивал фантазии покупателей архитектурным регламен-том застройки, создавал управляющую компанию для дальнейшей эксплуатации поселка. Такой вот цивилизованный путь развития коттеджного поселка.

Однако на пике экономического кризиса на рынок стал массово выводиться и тоже неплохо продаваться (потому что деше-во!) такой тип недвижимости, как земля без ничего: без коммуникаций и даже иногда без межевания. Дальнейшая судь-ба подобных поселений представляется смутно.

На сегодняшний день о некоторой ста-бильности в экономике свидетельствует тот факт, что количество сделок с инже-нерно-неподготовленными участками за год сократилось примерно в три раза, во столько же раз вырос спрос на земли с коммуникациями.

Сами девелоперы, оценивая уровень продаж в рамках своих проектов, на-строены позитивно. Причем как те, кто реализует таунхаусы (в этом году спрос на них особенно велик), так и те, кто продает индивидуальные дома. После кризисного нашествия на рынок зем-левладельцев, выводивших в продажу

нечто без коммуникаций и инфраструк-туры на сельхозземлях, спрос ощутили девелоперы, готовые профессионально подходить к делу, прислушиваться к желаниям клиентов и согласные идти им навстречу. В частности, на загород-ный рынок пришли крупные городские застройщики («Кантеле» от ЦДС, «Небо» от «Строительного треста» и др.). Кроме того, на рынке накопилось предложе-ние «новой волны», которое сегодня наиболее востребовано. Как говорит статистика, 90 % проектов, в которых се-годня идут активные продажи, — новые, выведенные с учетом кризисных реалий и запросов покупателей.

***

Коттеджный поселок «Лукоморье» уже построен и обжит. По соседству с сов-ременными особняками здесь живут любимые всеми персонажи сказок, а недавно Parabola Group высадила в по-селке крупномеры, заказанные в лучших питомниках Европы и России. Для лю-бителей вечерних прогулок установлены изящные кованые фонари, выполненных в стиле старого Петербурга. В поселке выпускается собственный глянцевый журнал и даже есть свой арт-клуб, в котором проводятся творческие вечера (любимое место жителей поселка).

Коттеджный поселок «Озеро Отрадное», как и другие проекты Parabola Group, это эко-поселок, и вместе с тем — са-мый масштабный проект Приозерского района. Поселок разработан в клубном стиле, к продаже предлагаются земель-ные участки размером 12–40 соток как с подрядом, так и без него. На тер-ритории в 26 га создается богатейшая инфраструктура. Помимо внутренних дорог, детской и спортивной площадок здесь предусмотрен теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и возможностью заправки судов и даже своя вертолетная площадка. Гордостью поселка станет трехэтажное здание яхт-клуба, эксклюзивно разработанное для Parabola Group в виде трехпалубного корабля. В нем разместятся ресторан, бассейн с банной зоной, тренажерный зал, бильярдная, люксовые номера для гостей и даже собственный театр.

Дополняет сказочную концепцию девелопмента эко-поселок «Хутор близ Извары». Расположенный в Ломоносовс-ком районе, он отличается густым лесом по периметру и асфальтовой дорогой внутри поселка — единственный по-добный проект на данном направлении. В поселке предусмотрен клуб-харчевня, в котором можно отведать национальные блюда, погреться у камина, поиграть

ЗаГОРОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012 109


с друзьями в бильярд или просто поды-шать чистым лесным воздухом на уютной террасе. Рядом с проектом расположено озеро с форелью и бобровый заповедник. В продаже участки и готовые рубленные деревянные дома. Больше половины участков уже продано.

«Мариинская усадьба» располагается в Тосненском районе Ленобласти, в 8 км от Павловска и в 25 км от Петербурга. В коттеджном комплексе достроены все 38 коттеджей первой очереди, представ-ленной четырьмя типами коттеджей различной площади. Основные преиму-щества коттеджей первой очереди — ог-ромная площадь остекления, создающая просторный зал, мансардный этаж, кото-рый не берется в расчет общей площади и в котором можно обустроить жилое помещение, наличие террасы с колонна-ми, а в коттеджах двух типов — дополни-тельный зимний сад. 2/3 коттеджей уже проданы. К домовладениям подведены все коммуникации, также предусмотрен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. Ведется и строительство

домов второй очереди, продажи стартуют 1 августа. Компания-застройщик «Би Хай Инвест» планирует создать объекты социальной инфраструктуры иланд-шафтного дизайна. Предварительно, это будут магазин, ресторан, частный детский сад, центр приема коммуналь-ных платежей. Ландшафтный дизайн, по задумке инвестора, будет одной из главных изюминок проекта. Здесь уже вырыт искусственный водоем; террито-рию комплекса планируется обустроить большим количеством зон отдыха, украшенных зелеными насаждениями, цветами, скульптурами.

Коттеджный поселок бизнес-класса «Mainila» расположен вблизи поселка Ленинское Выборгского района. 8 гекта-ров поделены на 36 земельных участков от 13 до 35 соток, на которых сохранен сосновый лес. На некоторых участках построены дома из оцилиндрованного бревна и бруса, уже снабженные всеми необходимыми коммуникациями, мебелью и техникой. Коммуникации: артезианская скважина, 10 кВт элект-

ричества на домовладение, локальная канализация, в перспективе возможен газ. Также отведена площадь под детскую площадку, теннисный корт, банный комплекс с бассейном.

Проект «Киссолово» находится на высо-кой стадии готовности: сданы 1 и 2-я оче-реди, в поселке постоянно проживают 24 семьи. В 3-й и 4-й очередях в настоящий момент идет подведение коммуникаций и строительство дорог. Компания «Вес-на» предлагает своим клиентам готовые и строящиеся дома из газобетона или блоков Durisol, а также на выбор участки с подрядом или без подряда. При покуп-ке участка с подрядом клиент выбирает проект из каталога компании, и уже че-рез 6-7 месяцев принимает готовый дом. «Киссолово» вполне можно рассматри-вать как место для постоянного прожи-вания: поселок расположен всего в 14 км от КАД по новому Приозерскому шоссе, кроме того, от поселка до ст. м. «Парнас» курсирует собственная маршрутка.

Коттеджный поселок «Гатчинские По-местья» расположился вблизи г. Гатчины (между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе) на территории 18 га. Здесь запланировано 135 домовладений из газобетона. В «Гатчинских Поместьях» будет вся необходимая инженерия, а также развитая инфраструктура: мага-зин смешанной торговли, фитнес-зал, косметологический кабинет, аптечный пункт, пункт оказания бытовых услуг, спортивная и детская площадки, детский сад, охраняемая гостевая парковка. Предполагается наличие беспроводного Интернета, банкомата и платежного терминала. В настоящее время на прода-жу выставлены коттеджи 1-й, 2-й и 3-й очередей строительства в разной степени готовности. Для покупателей всегда есть специальные предложения. Предполага-емый срок окончания строительства — 4 квартал 2013 года. Застройщик развивает и еще один проект. Коттеджный поселок «Гатчинские Дачи» граничит с боль-шим лесным массивом. Он находится в Гатчинском районе вблизи деревни Алапурская, что в 9 км от Гатчины. Здесь запланировано 147 домов, подключенных ко всем необходимым коммуникациям. Из социальной инфраструктуры — во-доем, зона отдыха с пляжем, спортивная зона, административное здание.

Коттеджный поселок «Изумрудная Доли-на» находится в Ломоносовском районе у д. Малое Забородье. Общая площадь поселка 15 га, на которых планируется застроить 120 участков. Первый дом (па-нельно-каркасный, на винтовых сваях) уже построен и сдан, началось строи-тельство таунхаусов, состоящих из 4–8 апартаментов. На территории поселка будет организована зона отдыха с искус-

«Феликсово»

«Эн

ио

н»



«Петровские сады»

«Пе

тро

Ма

р Д

еве

лоп

ме

нт»

ственным озером для купания и рыбной ловли, а также чудо-остров для детей, спортивная площадка в березовой роще (мини-футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, беседки для болель-щиков). Административно-спортивный комплекс в «Изумрудной Долине» будет возведен в стиле старинной ветряной мельницы, в нем разместятся: тренажер-ный зал, бильярд, кафе, минимаркет, прокат снегоходов, квадрациклов и т. д.

Коттеджный поселок «Европа» предлага-ет земельные участки и участки с гото-выми домовладениями. Поселок распо-ложен на берегу Малого Симагинского озера в границах пос. Симагино. Участки от 10 до 52 соток, дома от 100 до 300 кв. м, всего 23 дома. Технологию строительства можно выбрать из трех вариантов: дома из газобетона, панельно-каркасные дома, дома из клееного бруса. Застройщик обещает все коммуникации, включая газоснабжение.

Компания «Народный Дом» развивает сразу несколько проектов в Ленинг-радской области. Коттеджный поселок «Новое Вяхтелево» в Гатчинском районе рассчитан на 64 участка площадью от 7,5 до 15 соток. Поселок находится в 5 км южнее Павловска, от ст. метро Москов-ская можно доехать за 25 минут. Рядом протекает чистая и быстроводная речка.

Застройщик возводит домовладения самостоятельно: дуплексы по каркасной технологии с применением в качестве внутренних несущих стен клееного дере-вянного щита собственного производс-тва и наружной облицовкой клинкерным кирпичом. Поселок будет оснащен дорогами, магистральным освещением и коммуникациями, включая централи-зованный газопровод. «Народный дом» обещает своим жителям современные дома для постоянного проживания с внутренней разводкой электро-, водо-, теплосистем, с навесом для автомашины. Аналогичный поселок «Новая Грачевка» на 84 участка развивается в Тосненском районе. Также в портфеле «Народного дома» коттеджные поселки «Новаро», «Новое Аннолово» и другие.

«Петровский квартал» — это часть кот-теджного поселка «Малый Петербург», крупного и обжитого комплекса на 250 домостроений, из которых более 95% уже построены и используются. Напом-ним, «Малый Петербург» расположен во Всеволожском районе, около деревни Корнево, на 16-м километре Дороги жизни, а задумывался он как загородная реплика своего большого собрата. Улицы в нем носят названия наиболее крупных проспектов Северной столицы, архитек-турные решения повторяют стилистику Петербурга. Проект развивается уже

несколько лет, и девелопер делегировал часть своих полномочий, передав права на застройку сторонним компаниям. Так и появился «Петровский квартал», занимающий две параллельные улицы в центре «Малого Петербурга». Все дома квартала готовы к заселению в течение 1-2 месяцев. Застройщик сформировал интересные условия приобретения: в частности, покупатель может получить рассрочку на 5 лет и/или сдать в зачет имеющуюся квартиру. Есть возможность приобретения отдельных небольших квартир, а не целого дуплекса.

Коттеджный поселок «Константиновка» находится в непосредственной близости от поселка Рахья и комплекса «Малый Петербург», за Гладкинскими озерами. В составе поселка 100 участков площа-дью от 8 до 20 соток. Покупка участков возможна как без подряда, так и с подрядом. Предлагается три основных проекта домов по финской и канадской технологии площадью 120, 140, 180 кв. м. В настоящее время ведутся работы по проведению коммуникаций, проводятся дорожные и планировочные работы.

Компания «ПетроМар Девелопмент» реализует готовые дома и земельные участки с подрядом на строительство или под свободную застройку сразу в двух своих проектах. Один из них, «Петров-

ЗаГОРОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012 111


ские сады», находится рядом с деревней Хапо-Ое, в 16 км от КАД. Коттеджный поселок состоит из 280 домовладений. Поблизости — водоем и лес. В «Пет-ровских садах» возведено 65 коттеджей в баварском стиле и по панельно-каркас-ной технологии от ведущих российского и финского производителей. Представ-ленные к продаже дома уже построены и продаются с подведенными к ним ком-муникациями. Основное преимущество домов — высокое теплосбережение. При этом стоимость домовладений вполне доступная. Обеспечением жизнедеятель-ности поселка занимается управляющая компания.

Второй поселок «Петромар Девелопмент» расположен близ Лесколово (Приозер-ское направление) в 25 мин от города. Особенностью проекта является уни-кальный ландшафт, холмистая мест-ность, отсюда и название — «5 холмов». Здесь уже возведено 33 дома: из клееного бруса финской компании MammuttiHirsi и панельно-каркасные финского и рос-сийского производителей: «Финндомо», «Мастер-Дом». Планировки домов отлично продуманы: есть сауна, пости-рочная, терраса. Известно, что в поселке «5 холмов» будет возведено около 200 домов. Среди объектов социальной инфраструктуры — административное здание, детская площадка, спортивная площадка, гостевая парковка. Сейчас в поселке идут работы по прокладке инженерных сетей. Не хватает только

парка с водоемами, заселенными карпа-ми, а также теннисные корты и бассейн, который зимой будет работать как каток и хоккейный клуб. Кроме того, будут работать кафе, химчистка и прачечная, медицинский кабинет и аптека, мини-маркет, детская площадка. Застройщик обещает полный набор необходимых коммуникаций, включая газопровод. О застройщике стоит сказать особо. Проект «Рублево» осуществляется ассоциацией трех компаний: российскими «Лати-фундист», «АрхГарант» и KG Project (Великобритания). Девелопер уверяет, что предлагает принципиально новый продукт. Продукт–конструктор: купив на первоначальном этапе базовый набор опций, покупатель получает гарантиро-ванную возможность силами Управля-ющей компании, совместно с другими собственниками, проводить усовершенс-твование территории в рамках созданной концепции.

Коттеджный поселок «Всеволожские поместья» близок к завершению, его обещают сдать к декабрю этого года. Поселок расположен рядом с пос. Новое Минулово, здесь реализуются земель-ные участки с готовыми коттеджами. Застройщик обещает все коммуникации, включая газификацию, дома сдаются с внутренней отделкой (можно выбрать один из 4 проектов).

Девелоперская компания «Созвездие» построит новый коттеджный поселок во Всеволожском районе вблизи Токсово. Загородный поселок будет располагать-ся на участке общей площадью 28,5 га в 22 км от КАД. Проект будет включать более 200 коттеджей площадью от 100 кв. м, расположенных на участках от 10 соток. В новом поселке предусмот-рена продажа как участков с готовыми домами, так и наделов с подрядом. На сегодняшний день проект находится на этапе изыскательских работ. Строи-тельство поселка планируется в четыре очереди, срок реализации всего проекта составит, по расчетам «Созвездия», около 7–8 лет.

Аналитики считают, что в ближайшей перспективе основной спрос по-прежне-му будет сконцентрирован на наиболее рекламируемых и ликвидных проектах, где цены на объекты (если говорить о готовом предложении) конкурируют с городскими 1, 2 и 3-х комнатными квартирами.

Несмотря на всеобщее оживление, рост цен, скорее всего, не превысит стандар-тного летнего подорожания. Серьезных изменений не ожидают ни эксперты, ни застройщики таунхаусов, ни девелоперы, реализующие смешанное предложение.

«НА

РО

ДН

ЫЙ

ДО

М»

магистрального газа, который обещают провести в 2013 году.

Дачно-коттеджный поселок «Феликсово» в Кировском районе Ленинградской области (76 км от КАД по Мурманскому шоссе) — это первый, но быстро развива-ющийся проект строительной компании «Энион». Он активно застраивается индивидуально спроектированными домами по различным технологиям. По-селок расположен в живописной зоне ря-дом с охотничьей базой «Динамо». В 100 метрах от границы Поселка протекает река Гаричи, в 11 км — побережье Ла-дожского озера. Общая площадь поселка составляет 36 га, количество участков 224. В продаже участки с подрядом на строительство. Инфраструктура включа-ет торговую зону, детские и спортивные площадки, гостевую парковку, бытовые услуги. На данный момент в поселке есть постоянное электричество, дороги, забор с лицевой стороны, дом администрации и порядка 35 коттеджей на разных этапах строительства.

ДНП «Рублево» расположено близ населенных пунктов Вирки и Тавры Всеволожского района. Здесь на продажу выставлены участки под самостоятель-ную застройку и с подрядом на стро-ительство (предлагается на выбор три проекта коттеджей). Всего в поселке на 16 га будет 98 участков, причем около 4 га отдано под территорию общественного пользования. Здесь появится парковая зона с фонтаном и летним кафе. В самом поселке спланировано два ландшафтных



«Новое вяхтелево»

«Киссолово»

«ВЕ

СН

А»

ЗаГОРОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012 113


Самые большие проблемы воз-никают, если на «ничейной» земле возвели постройки. Право

собственности на такие постройки нельзя зарегистрировать, а, значит, ими нельзя распорядиться: продать, оставить в наследство и т. д. Какое-то время ими можно пользоваться, пока они никому не мешают. Но в любой момент сосед, государственный надзорный орган или администрация поселения может заме-тить нарушение и предъявить претензии. Постройки необходимо будет снести, ликвидировать последствия и оплатить нанесенный ущерб, если он есть.

Например, Иван Иванович построил баню на берегу реки, за пределами своего участка. Много лет этот факт никого не трогал, потом его сосед построил свою баню на берегу, и еще один. Природоох-

ранная прокуратура заинтересовалась этим фактом, и теперь все бани снесены за счет тех, кто их построил. Еще один распространенный пример: между участками образовалось «пустое» место, и его застроил хозяин одного из участ-ков. Расположил там гараж, посадил сад. Спустя некоторое время администрация решила пустующую площадь выделить в отдельный участок и продала его с аук-циона. Выигравшему аукцион достались и сад, и гараж.

Итак, если вы продаете участок, вы должны понимать, что продавать вы можете только то, что указано в до-кументах. А то, что не указано в доку-ментах, но чем удавалось пользоваться и, возможно, удастся пользоваться еще некоторое время, можно представлять покупателю разве что в качестве бонуса.

Покупатель же должен понимать, что данный «бонус» представляет собой отложенную на неопределенный срок проблему, которую ему придется как-то решать. Если вам кажется, что можно безболезненно «прирезать» кусочек леса или пустыря и тем самым увеличить участок, то попробуйте оформить «при-резаемую» территорию в собственность и после этого уже продавайте большой участок, увеличив, естественно, и его стоимость.

Если вы покупаете участок, прежде чем начать строительство, пригласите геодезистов, чтобы вынести межевые знаки на местности, то есть определить точные границы участка и строить там, где можно.

Благодарим агентство недвижимости ПРОГАЛЬ за помощь в подготовке материала

Текст: Татьяна Бондарева

ww

w.s

hutte

rsto

ck.c

om

Площадь участка, фактическая и по документам

Почем ничья земля?

70 лет социализма наложили отпечаток на наше мышление, «государственное» часто воспринимается как «ничье», а «ничье» — это почти «мое». Поэтому огораживаем мы часто участок больше того, что нам принадлежит, и искренне считаем его своим. Подчас продавец заявляет, что по документам у него участок 10 соток, но «на самом деле — 18». Постараемся разобраться, насколько безобидны такие действия и рассуждения.

Ваш

е м

нени

е о

стат

ье п

рисы

лайт

е по

адр

есу

read

er@

zdsp

b.ru

или

sm

s на

ном

ер +

7-92

1-38

9-6-

888

зАГоРоДнЫЙ Дом №08 (178) 2012114

актуальная тема

зАГоРоДнЫЙ Дом №08 (178) 2012 115

хроники коттеджных поселков

На территории малоэтажного жилого комплекса «Bagatelle», построенного группой компаний «УНИСТО Петросталь» в поселке Кальтино по со-седству с Всеволожском, ведется активное обустройство территории.

Напомним, комплекс Bagatelle состоит из трех секций сблокированных кот-теджей (таунхаусов) и двух секций 4-этажных жилых домов с апартаментами. К услугам жителей комплекса — гостевая парковка, подземный паркинг, зона отдыха. На закрытой территории организована централизованная охрана, пери-метр и общественные зоны комплекса находятся под круглосуточным наблюде-нием. Въезд/выезд автомобилей осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канали-зация, газоснабжение. Комплекс телефонизирован. Также предусмотрен доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивают распределитель-ная подстанция и две трансформаторные подстанции, каждая из которых может в аварийном режиме снабжать комплекс электроэнергией самостоятельно.

Торжественное открытие Bagatelle состоялось 15 июня 2012 года. Комплекс полностью готов к приему новых жильцов. Уже проложены все дорожки, про-ведено озеленение, построен удобный паркинг на 50 машиномест, для детей установлена игровая площадка. Кроме того, поблизости есть живописное озеро, а в соседнем микрорайоне «Южный» работают магазины, поликлиника, спор-тивные площадки и т.д. Инфраструктура малоэтажного комплекса «Bagatelle», построенного в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга, позволяет жильцам в полной мере насладиться всеми благами городской жизни загородом.

Активное обустройство «Bagatelle»

А в двух шагах от г. Красное Село нас продолжают радовать темпы строи-тельства коттеджного поселка «Петровская мельница». Напомним, что на сегодняшний день активно развивается новый поселок городского

типа, где в перспективе будут проживать 16 000 человек. Начало строительства было положено в декабре прошлого года. Сегодня уже можно наблюдать, как в двух домах, в блоках «А» и «С», ведутся отделочные работы. Притом, что дома возведены на усиленной монолитной плите, а стены выложены из экологически чистого газобетона. Кроме этого, в следующем доме, блоке «В», уже ведутся ра-боты по укладке стен второго этажа. Особенно приятно смотреть на счастливых собственников, которые уже сейчас расставляют мебель и выбирают занавески на витражные окна в своих новых таунхаусах.

Дирекция поселка при содействии местной администрации ведет активную деятельность по развитию территории. За последний месяц в СМИ опублико-вано несколько постановлений Виллозского сельского поселения касательно сценариев дальнейшего развития территории застройки (Постановления № 99, № 100, Решения малого совета № 42, № 43). Также на территории поселка в дан-ный момент ведутся работы по монтажу газопровода, электрификации, систе-мам канализации и водоснабжения. Первые собственники земельных участков в поселке уже вышли на заключение договора по газоснабжению. Вопрос оплаты подключения к газопроводу собственников таунхаусов, конечно, не коснется: все коммуникации включены в стоимость домовладения.

В связи с этими ключевыми событиями в жизни нового поселка дирекция КП «Петровская мельница» приняла ряд мер по оптимизации существующей ценовой политики в целях создания возможности для всех желающих улучшить свое жилищное положение.

Плюс ко всему, на территории поселка продолжается активная частная застрой-ка. Предлагается к продаже несколько участков ИЖС без подряда для новых собственников — жителей нового городка.

В «Петровской мельнице» расставляют мебель

Такова технология строительства деревянных домов. Возводят их почти всегда из древесины

естественной влажности, которая со-хнет прямо в стенах дома, уменьшаясь в размерах и не давая тем самым про-изводить отделку помещения. В про-цессе усадки высота стен сруба дома уменьшается на 6–10 процентов, и если помешать этому процессу, то усадка произойдет неравномерно, появят-ся трещины в дереве и щели между венцами. Самый плохой вариант — это «винт», когда бревно или брус, высыхая, выворачивается винтом, выходя одним концом из замков и оставляя сверху и снизу от себя большую щель.

Всем хорош деревянный дом, но ждать заселения в течение года-полутора после окончания строительства, пока произойдет усадка, испытание не для слабонервных.

Текст: Михаил Шевченко

ДереВянные Домадля тех, кто не хочет ждать

ЗаГороДныЙ Дом №08 (178) 2012116

технологии и материалы

www.lori.ru

Строители говорят, что рисковать не стоит, и надо дать дому год-пол-тора на то, чтобы произошла усадка. Ведь, начав жить в доме из древесины естественной влажности, его при-дется сильно протапливать, пос-кольку сырое дерево совсем не такой хороший теплоизолятор, как сухое, и в свежевыстроенном доме будет ба-нально холодно. Это, в свою очередь, вызовет неравномерность высыхания бревен изнутри и снаружи здания, как и неравномерность в высыхании между отапливаемыми и неотаплива-емыми комнатами, а также комната-ми с различным уровнем влажности (в кухне влажность куда выше, чем в спальне). Следствиями жизни в только что построенном деревянном доме являются уже упомянутые выше трещины, щели и неравномерность усадки. Эти риски можно уменьшить за счет использования нагелей, пра-вильного межвенцового утеплителя и тщательного отбора бревен перед строительством, но все равно жить в таком доме — значит наносить ему непоправимый вред. Все равно, что выкручивать да звона обороты не прошедшего обкатку двигателя авто-мобиля. С другой стороны, иметь кра-сивый, современный и экологичный деревянный дом и в течение года или полутора ходить вокруг него, обли-зываясь и мечтая о жизни в нем — это испытание не для слабонервных и тем более не для тех, кто хочет жить уже сегодня, а не через год-полтора.

Если вы не согласны ждать от года до полутора, то какие есть варианты, ведущие к жизни в деревянном доме?

Вариант 1. Купить деревянный дом на вторичном рынке. Очень, надо сказать, хороший вариант. Все риски, связанные с усадкой, уже миновали, а те, что все же вылезли, могут пос-лужить доводом к снижению цены. Заселяйся и живи в самом эколо-гичном виде жилья хоть сразу после покупки. И знать ничего не надо ни про какие усадки, ни про тактику общения со строителями. Вообще никакие знания и заботы, связанные со стройкой, при этом варианте вас не коснутся. Минус один. Такой дом является воплощением чьей-то чужой мечты, а не вашей.

Вариант 2. Построить дом из сухос-тойной сосны. Жить в таком доме можно сразу после строительства, усадки он не дает. Вариант идеальный во всем, кроме цены. Цена сухостой-ной сосны в количестве, достаточном даже для небольшого домика, будет существенно выше, чем нескольких больших деревянных коттеджей.

Сэкономить можно, если только вы-купить делянку с соснами где-нибудь в глухом лесу, окорить нужное коли-чество сосен и два-три года охранять их, выжидая, пока они высохнут на корню и превратятся в сухостой. Правда, в итоге будет потрачено в два раза больше времени, чем в случае с усадкой дома из дерева естественной влажности. Да и по стоимости валки и транспортировки такой вариант будет дороже, чем рубка в промыш-ленных масштабах.

Вариант 3. Построить дом их клееного бруса. Тоже очень хороший вариант. В такой дом можно заселяться сразу после окончания строительства, он обладает теми же достоинствами, что и обычный деревянный дом. Да, такой вариант дороже, чем дом из дерева естественной влажности, но не настолько, как в случае с сухос-тойной сосной.

За счет чего же, в случае с клееным брусом, удается обойтись без дли-тельного процесса усадки? Ответ заключается в том, что клееный брус имеет влажность всего 10–15 процен-тов, то есть он ни через год, ни через десять лет суше уже не станет, а зна-чит, не изменит своих размеров.

Для того, чтобы высушить дерево, его сначала распустили на доски стандар-тного размера, просушили в сушиль-ной камере, выпилили из него все проблемные места (большие сучки, трещины и прочее), после чего скле-или под прессом. После склейки брус стал не только сухим, но и более про-чным: в нем больше нет условий для возникновения внутренних напря-жений, и он больше не ослабляется за счет дефектов древесины. Все это дает возможность строить из клееного бру-са дома, в которые сразу можно засе-ляться и в которых не будет проблем и рисков, возникающих сразу или в бу-дущем в доме из дерева естественной влажности. Более того, клееный брус, благодаря свой близкой к идеальной структуре, может использоваться для балок перекрытий большой длины. То есть клееный брус может выдер-живать нагрузки, более чем в два раза превосходящие допустимые нагрузки для обычного бруса того же диаметра. Если для балки из обычного дерева пределом считается длина в 4,5 метра, то балка из клееного бруса может быть использована для перекрытия в 6 и более метров. Да и длина самого клееного бруса может быть очень большой. Некоторые производите-ли под заказ делают его длиной до

8 (812) 252-17-658 (812) 922-03-038 (812) 928-80-08

ЗаГороДныЙ Дом №08 (178) 2012 117


Совет профеССионалаВиктор Зубец, генеральный директор компании «АМД» планируя строительство дома, постарайтесь определить, прежде всего, какой дом вам нужен. Будет ли это большой дом для круглогодичного проживания, в котором бывает полно гостей и который должен подчеркнуть статус и положение своих хозяев? или это будет скромный,

но функциональный дом для проживания небольшой семьи в основном в летний период. исходите, прежде всего, из своих реальных потребностей и возможностей. постарайтесь заранее обдумать все аспекты вашей жизни в загородном доме. Когда вы поймете, что вам надо, выбор проекта или его разработка не займет много времени. помните: чем подробнее и тщательнее сделан проект именно вашего дома, тем меньше средств потребуется на его переделку и последующую эксплуатацию.

12 метров. Могли бы и больше, но транспортировка от завода к месту строительства более длинного бруса вызвала бы большие проблемы.

Диаметр клееного бруса также может быть практически любым и ограни-чен лишь размерами оборудования, на котором производится. Ведь других ограничений, сколько будет склеиваться между собой досок, не существует. Это, кстати, позволяет делать деревянные дома с толщиной стен, соответствующей современным стандартам по теплосбережению, без дополнительного утепления, что

было бы просто невозможно в случае с обычным деревом.

На современных производствах клееного бруса используются спе-циальные клеи для дерева, которые имеют повышенный уровень адгезии с древесиной и не размокают от влаги. К лей под давлением проникает глу-боко в поры дерева и связывает доски между собой надежнее, чем если бы они изначально были одним целым.

Сразу после склейки под прессом склеенные доски выглядят именно как склеенные доски, с неровными краями и подтеками выжатого прес-

сом клея. Чтобы клееный брус полу-чил идеальную для использования в строительстве форму, его пропуска-ют через фрезеровочный станок, ко-торый придает ему нужный профиль, точно так же как и в случае с обыч-ным профилированным брусом.

Как правило, здесь же на заводе в готовом клееном брусе вырезают, согласно проекту дома, чашки и на-резают его на отрезки нужной длины. На стройплощадку приезжает уже упакованный в полиэтилен домо-комплект, который собирается как конструктор всего за несколько дней.

Таким образом, клееный брус являет-ся самым быстрым вариантом строи-тельства деревянного дома, готового к заселению сразу после ухода строи-телей.

Резюмируя вышесказанное, подведем все плюсы и минусы клееного бруса как материала для строительства деревянных домов.

В отличие от бревна и бруса естест-венной влажности, в клееном брусе нет условий для возникновения внут-ренних напряжений дерева. Следс-твием этого является в разы меньшее количество трещин, а появление глубоких трещин и вовсе невозможно.

Стены из обычного бруса или бревна редко когда имеют эффективную тол-щину (эффективной толщиной бре-венчатой стены является не диаметр бревен, а толщина теплового замка) более 20 сантиметров, а для клееного бруса и 50 сантиметров не предел.

Стены из клееного бруса дают в разы меньшую усадку, которой в боль-шинстве случаев можно пренебречь.

В доме из клееного бруса можно жить сразу после окончания строительства.

Балки перекрытий из клееного бруса могут иметь значительно большую длину в сравнении с брусом того же диаметра.

Стены из клееного бруса более кра-сивые, поскольку не имеют дефектов, которые в той или иной степени есть в любом обычном дереве.

В состав клееного бруса могут входить ламели (доски) разных пород дере-ва, что позволяет использовать для внешних слоев дерево ценных по-род, в то время как внутренние слои могут быть из обычной сосны. При этом данная комбинация позволяет не только сэкономить, но и придать красивой и ценной, но не идеальной со строительной точки зрения породе дерева необходимую прочность.

ЗаГороДныЙ Дом №08 (178) 2012118


ЗаГороДныЙ Дом №08 (178) 2012 119

технологии и материалыВСЁ О ДОМАХ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА

Вы хотите понимать, что делают рабочие, занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

комбинированные фундаментыТекст: Игорь Волков

Современные технологии строительства фундаментов делают возможным возведение домов на тех участках, где ранее строительство считалось невозможным или неоправданно дорогим.

Как делают

При выборе участка для строитель-ства дома главное, из чего нужно исходить, это его местоположе-

ние. Недвижимость потому и называется недвижимостью, что, выбрав один раз место под строительство дома, впоследствии переместить его будет невозможно, а если и возможно, то настолько дорого, что проще построить новый. Местоположение опреде-ляет не только комфортность проживания в доме, но и то, за сколько его можно будет в случае чего продать. Один и тот же дом вблизи города и в 200 километрах от него может отличаться по цене в 10 и более раз.

свайно-ростверковые и свайно-плитные


как делают...

Хороший дом делает хорошее место

дороже, а плохое место обесценит даже

очень хороший дом. В понятие хоро-

шего местоположения обычно вклады-

ваются такие параметры, как: удобство

с транспортной точки зрения, раз-

витая инфраструктура, приличные

соседи, красота и экологичность,

спокойствие в криминогенном плане.

К сожалению, приобрести по разум-

ной цене участок, соответствующий

всем перечисленным требованиям,

практически невозможно. Все лучшие

места уже заняты, а те, что выставлены

на продажу по разумной цене, имеют

какие-то проблемы, не позволившие

ранее использовать их для строитель-

ства приличных домов.

Самой частой причиной простаива-

ния свободными хороших, с прочих

точек зрения, участков является

неподходящий для большинства типов

фундамента грунт. Это может быть

неравномерный рельеф участка, пучи-

нистые грунты или слой торфа. Но для

современных технологий строитель-

ства все указанные выше причины не

являются окончательным приговором

для участка. И что особенно приятно,

строительство фундамента для прак-

тически любого типа дома, от камен-

ного до каркасного, на таком участке

не выльется в какую-то космическую

сумму, по крайней мере в сравнении

с классическими способами строи-

тельства фундаментов. Говоря о сов-

ременных фундаментах, позволяющих

решать сложные задачи, я имею в виду

прежде всего свайные фундаменты,

к которым относятся буронабивные

и винтовые сваи. Более бюджетными

и при этом с большей несущей способ-

ностью являются фундаменты на бу-

ронабивных сваях. Винтовые сваи чуть

дороже, но зато еще более универсаль-

ны, и их можно устанавливать вообще

на любых грунтах, кроме скальных.

Буронабинвная свая представляет

собой железобетонный столб, опи-

рающийся на твердые грунты ниже

уровня промерзания. В грунте сначала

бурится шахта с расширенным осно-

ванием. В упрощенном виде, в грунте

получается полость, представляющая

собой конус, из вершины которо-

го выходит на поверхность ровная

цилиндрическая шахта. В нее мон-

тируется арматурный каркас, встав-

ляется обсадная труба (чаще всего

асбестоцементная, выполняющая

роль опалубки) и заливается бетон.

После заливки происходит уплотнение

бетонной смеси с помощью вибратора,

что позволяет бетону оптимальным

образом занять все подготовленное

для него пространство, без воздушных

карманов или участков, заполненных

водой (поскольку бетон тяжелее воды,

он просто ее вытеснит).

Винтовая свая представляет собой

металлическую трубу с завальцован-

ным конусообразным наконечником

и несущей лопастью в виде винта. Для

такой сваи никакая шахта не нужна,

она просто завинчивается в грунт.

После завинчивания до твердого

грунта (когда сваю становится уже

не провернуть) и ниже уровня про-

мерзания свая бетонируется. Правда,

в отличие от буронабивной сваи, здесь

несущая способность бетона вторич-

на, а главная его задача — перекрыть

доступ воздуха к металлу внутри сваи.

Снаружи свая покрывается нескольки-

ми слоями защитных составов, пре-

пятствующих коррозии.

На фундаментах, состоящих из поля

буронабивных или винтовых свай,

можно смело строить деревянные

и каркасные дома, а вот для каменных

домов точечные опоры, которыми

являются оголовки свай, не подходят.

Выбирая тип фундамента и доходя

до данного довода, большинство либо

перестает рассматривать те участки,

на которых, кроме свайных фунда-

ментов, никакие другие невозможны,

либо отказывается от мечты построить

там каменный дом. Делают они это

совершенно напрасно, так как дом

из бетонных блоков (газо-, пено-,

керамзито- и прочие бетоны), моно-

литный дом с несъемной опалубкой

и даже кирпичный дом на свайном

фундаменте построить все-таки

можно. Надо просто сделать комби-

нированный тип фундамента, сочета-

ющий в себе достоинства свайного и

монолитного ленточного или плитного

фундамента. Фактически, надо просто

отлить поверх свай железобетонный

ростверк или плиту. Еще один вариант

— положить на оголовки свай пусто-

телую железобетонную плиту заводс-

кого производства. Тогда дальнейшее

строительство каменного дома на

таком комбинированном фундаменте

ничем не будет отличаться от строи-

тельства на классическом ленточном

или плитном фундаменте. Учитывая,

что до конца строительного сезона

осталось не так уж много времени,

все, кто хочет сделать фундамент еще

в этом году, должны понимать, что на

классический ленточный или плит-

ный фундамент времени уже может не

хватить. Бывающие даже в сентябре

ночные морозы могут пагубно пов-

лиять на правильность созревания

бетона, зато буронабивные сваи можно

монтировать практически при любой

положительной температуре, а вин-

товые — даже в сильные морозы. Весь

процесс работ от разметки места для

будущего дома и завоза материалов и

оборудования до момента сдачи гото-

вого фундамента заказчику занимает

порядка недели.

О том, как делают свайно-роствер-

ковый фундамент, мы расскажем в

данной статье.

На участке, где велось строительство, о

котором пойдет речь, владельцу совсем

не повезло с грунтом. Слой торфа по

участку колебался по толщине от 2,5

до 6 метров. Столь толстая прослойка

торфа, насыщенного водой, сделала

невозможным монтаж буронабивных

свай, поскольку шахта после бурения

моментально заполнялась жидкой

грязью, быстро откачивать которую не

мог ни один насос. Оставался вариант

с винтовыми сваями. Однако из-за

близости соседних домов вариант с

каркасным или деревянным домом

оказался невозможным по пожарным

нормативам, зато под каменный дом

было как раз достаточно места. Исходя

из этих двух отправных точек, в ка-

честве фундамента компанией «Фун-

дамент-Маркет» (осуществлявшей

строительство) владельцу был предло-

жен свайно-ростверковый фундамент

по винтовым сваям.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 121


На этапе пробного завинчивания были взяты пробы грунта в разных концах участка, в результате чего было опреде-лено оптимальное место для дома. Там и толщина торфа была меньше, и сам торф был более плотным, что делало воз-можным подъезд строительной техники.

1

Следующим этапом стала разметка границ дома, с выверением правильной геометрии углов и соответствием проекту всех длин его стен.

2

На участок были доставлены винтовые сваи длиной 4,5 м. Такая длина была нужна, чтобы пройти почти трехметро-вый слой торфа и заглубиться в твердый грунт как минимум на 80 см. При этом над землей должно было остаться еще не менее 40 см сваи.

3

Поскольку дом предполагался камен-ный, то для обеспечения необходимой несущей способности всего фундамента были выбраны сваи диаметром 133 мм. Качественно завинтить столь толстые и мощные сваи возможно только с помо-щью специальной техники.

4

В отличие от завинчивания свай вруч-ную, при механизации процесса нет нужды копать для сваи предварительный приямок, а достаточно просто помочь оператору установки поставить сваю точно в нужное место.

5

Машина могла бы завинтить такую длинную сваю менее чем за минуту, но процесс необходимо было периоди-чески прерывать, чтобы проконтролиро-вать вертикальность захода сваи в грунт.

6

На этом снимке хорошо видно, насколь-ко велико усилие, с которым машина завинчивает сваю. От того, насколько сильно она будет завинчена, то есть в на-сколько плотные слои грунта она войдет, зависит несущая способность этой сваи.

7

По верхушкам свай видно, насколько сильно колеблется уровень твердого ма-терикового грунта, в который завинчены сваи. У каких-то свай на поверхности ос-талось всего около полуметра, а у других порядка двух метров. Фундамент дома стоит в русле древней реки, чем и объяс-няется такой резкий перепад высот.

8

Вне зависимости от того, насколько глубоко завинчена свая, верхушки всех свай должны быть строго на одном уровне. Свая, ушедшая глубже всех, обрезается первой на проектную высо-ту, затем с помощью водяного уровня (длинная трубочка с водой, работающая по принципу сообщающихся сосудов, в которой уровень воды на одном конце трубки равен уровню воды на другом конце трубки) относительно нее делают-ся метки на всех остальных сваях.

9



ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 123


Чтобы удобнее было ровно срезать верхушку сваи, ее оборачивают прямо-угольным листом картона или пластика, совмещают его верх со сделанной ранее меткой и проводят по его ребру замкну-тую линию вокруг всей сваи. Благодаря этой хитрости линия оказывается строго перпендикулярной к оси сваи.

10

По полученной линии сваю отрезают с помощью УШМ (угловой шлифоваль-ной машины).

11

Внутренний объем сваи заливают цемен-тным раствором и штыкуют с помощью арматуры, чтобы удалить возможные воздушные пазухи.

12

В большинстве случаев смысла армиро-вать сваи арматурой нет, однако в данном случае необходимо надежно связать сваи с ростверком, поэтому сваи были арми-рованы двумя прутками арматуры на всю длину. Выпуски арматуры потом будут согнуты и замоноличены в ростверк.

13

Под заливку ростверка делается опалуб-ка из досок, сбитых в щиты. Такая опа-лубка будет надежно удерживать бетон в момент его заливки и созревания.

14

Сначала монтируется опалубка по всему периметру дома, а затем в местах попе-речных перемычек фундамента. Сбоку ставятся подпорки, которые не позволят доскам разойтись или выгнуться под весом бетона.

15

Опалубка ростверка монтируется точно по размерам, так, чтобы сваи оказались строго по центру ленты ростверка.

16

Поскольку сваи надежно завинчены в материковый грунт, а ростверк находится на поверхности, то следует его заливать не по уровню земли, а выше, чтобы между грунтом и нижней плоскостью ростверка был зазор. СНиП регламентируют величи-ну зазора для подвешенного ростверка не менее 15 см. Зазор необходим для того, что-бы зимой замерзший грунт, расширяясь, не толкал ростверк вверх, рискуя оторвать его от свай. Для обеспечения такого зазора при отлитии ростверка в опалубку засыпа-ют и трамбуют слой песка, который можно будет легко извлечь из-под ростверка, ког-да бетон застынет и опалубка будет снята.

17

На поверхности песчаной подсыпки монтируют арматурный каркас.

18



ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 125


Благодарим компанию «Фундамент-Маркет» за помощь в подготовке материала.

Арматуру вяжут проволокой с помощью специальных крючков.

19

Чтобы цементное молочко из бетона не впитывалось в песок, по низу опалубки делается временная гидроизоляция.

20

Бетон заводского изготовления всегда лучше, чем «самомесный». Поэтому для заливки такой ответственной части, как ростверк, было закуплено пять кубо-метров бетона, который был доставлен на стройплощадку миксером. Миксер специально был оснащен складным транспортером, который в разложенном состоянии позволял подавать бетон на расстояние в 15 метров от миксера и до-тянуться до любого края фундамента.

21

При заливке бетона в опалубку он тут же вибрировался с помощью ручного вибра-тора. Данная операция позволяет бетону максимальным образом уплотниться, что существенно повышает прочность всей конструкции.

22

Пока бетон еще жидкий, выровнять его поверхность проще, чем после того как он схватится. Ровная поверхность ростверка необходима для того, чтобы без дополнительных операций по вы-равниванию класть на нее газобетонные блоки, из которых будут сделаны стены дома.

23

Чтобы снизить вероятность появления поверхностных трещин, возникновение которых возможно в первые дни после заливки, особенно если поверхность ростверка находится под прямыми сол-нечными лучами, она смачивалась водой. Чтобы операцию по смачиванию можно было выполнять не каждые несколько часов, а раз в день, на поверхность рос-тверка был уложен слой мокрых опилок.

24

В свою очередь, чтобы и опилки не высы-хали, а дольше оставались мокрыми, весь ростверк был закрыт полиэтиленовой пленкой.

25

После того, как бетон набрал 70 % прочности, опалубка была снята, а песок из-под ростверка удален и разровнен под домом. Работы по созданию фундамента на этом закончены, и можно приступать к строительству.

26 Согласно расчетам, проведенным специ-алистами компании, данный фундамент способен нести дом весом 170-220 тонн. Это обеспечивает многократное превышение реального веса дома, который собираются строить на этом участке. Так, вес бетонного ростверка 10 тонн, 65 кубометров газобето-на плотности D400, из которого согласно проекту будут возводиться стены дома, составляет 26 тонн, перекрытия и кровля весят еще около 15 тонн, снеговая нагрузка для кровли согласно проекту равняется 7 тоннам. Итого 58 тонн. Конечно, сюда на-до будет еще добавить и вес людей и мебели в доме, но все равно очевидно, что запаса прочности фундамента в 2,5–4 раза легко для этого хватит.



ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 127


Совершенно понятное желание строителей побыстрее сделать кровлю и защитить все строение от атмосферных осадков может обернуться рядом трудностей для некоторых последующих

строительных операций. В частности, очень правильно зашить фрон-тоны перед тем как делать обрешетку под кровлю. Во-первых, пока нет обрешетки, можно зашивать фронтоны, особенно не беспокоясь за точную подгонку досок, просто прибивая их с небольшим припуском, чтобы потом без всяких замеров разом подрезать их вдоль крайнего стропила. Получается быстро и идеально ровно. Если этого не сделать, то придется точно вымерять длину каждой досочки, по несколько раз спускаясь и поднимаясь по лестнице к фрон-тону… самое обидное, что ровно все равно не получится.

Вторая причина, по которой следует зашивать фронтоны до кровельных работ, это опасность сноса кровли при сильном ветре. Дело в том, что в большинстве случаев крепление кровли со стороны чердачного пространства не рассчитано на сопротивление отрывающим нагрузкам. В штатных ситуациях ветер и осадки, наоборот, прижи-мают кровельное покрытие к обрешетке, а в случае, если фронтон не зашит, ветер, дуя через него, будет стремиться кровлю оторвать. Препятствовать этому будут только шляпки крепежа, которые легко вырвет из кровли даже не самый сильный ветер.

И последняя неприятность при спешке с кровлей — это укладка утеплителя при наличии мансардного этажа. Ес-ли сначала настелить обрешетку и кровлю по ней, то утеплитель придется монтировать снизу, что очень неудобно, а в случае со сложными кровлями еще и не будет гарантировать отсутствия пустых швов и зазоров в утеплителе. Самым разумным видится укладка утеплителя параллельно с выполнением обрешетки под кровельное покрытие.

Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда

из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию.

Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу [email protected] или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ЦЕНа Ошибки

Распространенные ошибки при строительстве

Порядок кровельных работ

ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012128

ошибки в строительстве

ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 129


Утепленные откосы в окнах

Горизонтальная гидроизоляция между фундаментом и стеной

Кирпич для дымохода и печи

Если следовать современным строительным нормам и правилам, в большинс-тве случаев стены домов получаются достаточно толстыми, по крайней мере, толще коробки современного окна. Вследствие этого встает вопрос: крепить

коробку окна ближе к улице, заподлицо с наружной плоскостью стены, или так, чтобы плоскость стекла находилась примерно посередине толщины стены? Меньше проблем будет, если стекло будет примерно посередине толщины стены, правда, этот вариант приводит к уменьшению подоконника, с чем готовы мириться далеко не все владельцы домов. Если же ставить окно ближе к улице, тем самым обеспечивая большой подоконник, то в сильные морозы откосы, то есть внутренняя часть оконного проема, будут замокать, а на стеклах будет образовываться наледь. Откосы, являясь самой тонкой частью стены в доме, автоматически становятся и самой холодной частью стены. На них конденсируется влага, через них теряется наибольшее количество тепла. Однако это не повод отказываться от больших подоконников, надо просто утеплить откосы с помощью слоя мине-ральной ваты, закрытой слоем пластика, или с помощью другого теплоизоляционного материала. В доме с утепленными откосами окон будет даже теплее, чем в случае с установкой окон по центру стены.

То, что надо проводить целый комплекс работ по гидроизоляции железобетонного фунда-мента от грунтовых вод, очевидно практически всем. А вот то, что в дополнение к гидро-изоляции фундамента надо в обязательном порядке делать отсекающую гидроизоляцию

между стеной и фундаментом, почему-то не всегда очевидно. Любая гидроизоляция бетонных конструкций призвана бороться с капиллярным подсосом влаги. В старых кирпичных домах, где от гидроизоляции фундамента давно ничего не осталось, влага через капилляры, имеющиеся в кирпичной кладке, может подниматься по стене на несколько этажей. Как известно, влага улуч-шает теплопроводность любого утеплителя и приводит к благоприятным условиям для развития

грибка и плесени. Огромную площадь фундамента, будь то железобетонная монолитная плита или ленточный фунда-мент, герметично защитить со всех сторон практически невозможно, и с возможностью насыщения влагой фундамента остается смириться. Однако нужно сделать все возможное, чтобы она не проникла из фундамента в цоколь и стены. Для этих целей выполняется сплошная гидроизоляция по всей площади контакта фундамента с цоколем, а цоколя со стеной с помощью рубероида или стеклоизола. Лучше, если рулонная изоляция будет идти по стяжке из «богатого» раствора (соотношение цемента и песка один к трем). И не надо бояться, что цоколь или стена будут просто лежать на фундаменте с прослойкой из гидроизоляционного материала. Благодаря своему весу дом никуда с фундамента не денется. Предус-мотреть дополнительное крепление фундамента к стенам дома имеет смысл только в легких конструкциях, которыми являются каркасные или щитовые дома. Однако под такие дома, как правило, не делают монолитных железобетонных фундаментов, обходясь менее дорогими решениями.

Кирпичная печь и кирпичный дымоход — очень ответственная часть системы отопления. Их можно класть только из красного огнеупорного полнотелого керамического кирпича без каких-либо трещин и дефектов. К сожалению, порой для строительства кирпичной печи

и дымохода используют тот кирпич, что есть в наличии, и в работу идет недожженный, пустотный, пористый, облегченный или силикатный кирпич, а иногда даже газо- и пенобетонные блоки. Неправильный кирпич под воздействием высоких температур и агрессивных сред, содержащихся в дыме и саже, очень быстро разрушается, в результате чего ухудшается тяга, появляются трещины, печь начинает дымить и может просто разрушиться.

Класть кирпичи следует на известковый, известково-цементный (для кладки трубы ниже кровли) или цементно-песчаный (для кладки трубы выше кровли) раствор с толщиной шва не более 10 мм. При этом нельзя штукатурить дымоход внутри, так как такая штукатурка быстро отслоится и будет препятствовать прохождению дыма через дымоход.

ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012130


ЗаГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 131


Дома, фундаменты, бани, срубы

Лицензия. Гарантия.Скидки. Субсидии.

Тепло-, электро-, водоснабжение,канализация

www.spbbereg.rue-mail: [email protected]м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

Наши новые предложения!Срубы домов из профилированного бруса6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб.

Фундамент — бетонные сваи6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00)8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00)

12 лет мы строим для вас:

250 000

Второй по важности функцией пере-крытия зачастую является обеспе-чение жесткости конструкции дома.

Для этого само перекрытие должно обла-дать необходимой поперечной жесткостью.

Кроме того, перекрытия должны быть достаточно огнестойкими и, в зависимости от своего назначения, обеспечивать звуко-изоляцию, теплозащиту, пароизоляцию, гидроизоляцию.

Наконец, конструкция перекрытия должна соответствовать конструкции дома, прежде всего его фундамента и стен. Каркасные стены на столбчатом фундаменте не вы-держат веса монолитного железобетонного перекрытия, а деревянные перекрытия, если использовать их в монолитном доме, неоправданно снизят его рыночную оценку.

Прочность — главное требование к перекрытию. Оно должно выдерживать собственный вес, вес опирающихся на него конструкций здания (внутренних перегородок), а также мебели, оборудования, людей. Более того, перекрытие при полной нагрузке не должно сильно прогибаться. Для деревянных перекрытий прогиб не должен превышать 0,5–0,7 % от ширины перекрываемого проема, а для стальных балок — 0,25%.

Текст: Вольдемар Лекнин

ПОл и ПОтОлОк

– Что главное в перекрытии?

– Главное, чтобы, подпрыгнув на втором этаже, не приземлиться на первом!

в ОДнОм лицеКак выбрать межэтажное перекрытие

ЗАГОРОДнЫЙ ДОм №08 (178) 2012132


«www.shutterstock.com»

Многообразию предъявляемых к пере-крытиям требований отвечает многооб-разие предлагаемых на рынке конструк-тивных решений.

Попробуем разобраться по порядку.

От фундамента до крышиНачнем с того, какие требования предъ-являются к перекрытиям в зависимости от их назначения. Пойдем снизу вверх — в том порядке, в каком обычно строится дом.

Если в доме есть подвал, то первым ока-жется подвальное перекрытие, отделяю-щее подвал от жилого этажа. Как прави-ло, это перекрытие несет наибольшую нагрузку. Прежде всего, это вес внутрен-них стен (перегородок), а если эти стены несущие, то и вес приходящейся на них нагрузки. Кроме того, на первом этаже обычно располагаются наиболее тяже-лые предметы (кухонное оборудование, камин, большой аквариум или фонтан и т. п.), сюда же придут гости (возможно, немало). К тому же нижнее перекрытие зачастую играет существенную роль в обеспечении жесткости конструкции дома в целом. С другой стороны, собс-твенный вес этого перекрытия обычно не играет столь существенной роли, как для межэтажных или чердачных пере-крытий: нагрузку от него воспринимает фундамент, напрямую или через цоколь, который обычно имеет значительный запас прочности.

Что касается других требований, то если подвал не отапливаемый, потребуется надежная теплоизоляция и пароизоля-ция. Слой пароизоляции необходимо располагать поверх утеплителя, посколь-ку диффузия водяных паров происходит из теплого жилого помещения в холодное подвальное. При отапливаемом подвале прочие требования такие же, как для межэтажного перекрытия. В помещениях с повышенной влажностью или возмож-ными протечками (в ванной, душевой, туалете, кухне, прачечной) должна быть предусмотрена гидроизоляция.

Цокольное перекрытие аналогично под-вальному. Оно отделяет жилой этаж от подполья в домах, где подвал отсутствует. Для цокольных перекрытий характерны те же требования, что и для подвальных при не отапливаемом подвале. С той раз-ницей, что ограничений к собственному весу перекрытия еще меньше, так как перекрытие опирается непосредственно на фундамент.

Межэтажные перекрытия отделяют жилые этажи друг от друга. Для межэ-тажных перекрытий значение приобре-тает выбор конструкции перекрытия. Необходим оптимальный баланс между полным весом перекрытия (нагрузка

плюс собственный вес), с одной стороны, и несущей способностью стен с дру-гой. Возможно, потребуется установка дополнительных несущих стен или опор под перекрытием для сокращения длины пролета либо снижение нагрузки, напри-мер, отказ от ванны в пользу легкой ду-шевой кабины. Важнейшим требованием является также звукоизоляция. Не сле-дует забывать и про гидроизоляцию там, где она необходима.

Требования к мансардному перекрытию аналогичны требованиям к межэтажно-му, если мансарда отапливается, и к чер-дачному, если мансарда «холодная».

Чердачные перекрытия отделяют жилой этаж от чердака. Основное требование, предъявляемое к данному типу пере-крытий — теплозащита. Причем, чтобы утеплитель не потерял своих теплоизо-лирующих свойств, он должен быть на-дежно защищен от увлажнения. Защита осуществляется с помощью пароизоля-ции, располагаемой непосредственно под слоем утеплителя. Слоя утеплителя обычно достаточно и для обеспечения необходимой звукоизоляции даже при металлической кровле.

Итак, с требованиями в общих чертах разобрались. Перейдем к тому, как они реализуются.

Конструкции перекрытий: виды и разновидностиШироко применяемые в настоящее время виды перекрытий – это:

• сборные панельные;

• сборные балочные из железобетонных, металлических, деревянных балок;

• монолитные железобетонные;

• сборно-монолитные;

Реже используются такие виды перекры-тий, как:

• Кессонные перекрытия (разновид-ность ребристых панелей) представляют собой плиту с расположенными снизу прямоугольными (обычно квадратными) углублениями — кессонами, образо-ванными взаимно перпендикулярными ребрами одинакового сечения.

• Шатровые панели (тоже разновидность ребристых панелей) представляют собой плоскую плиту толщиной 50–60 мм, окаймленную ребрами высотой 200–300 мм. Обычно панелью перекрывают комнату. Благодаря небольшой тол-щине панели это позволяет увеличить полезную высоту помещения и сделать бесшовные потолки. Недостаток — слож-ность изготовления и транспортировки.

• Кирпичные арочные (сводчатые) — позволяют перекрывать значительные

пространства без дополнительных опор. Используются преимущественно в круг-лых, многоугольных или эллиптических в плане помещениях. Такие перекрытия применяют, исходя из архитектурных соображений, для придания интерьеру стилистических особенностей.

Существует также множество разнооб-разных модификаций конструкции пе-рекрытий, различающихся отдельными деталями. Например, деревянные балки для увеличения прочности и устойчивос-ти делают с двутавровым сечением или усиливают металлом, используют самые разнообразные виды несъемной опалуб-ки — вплоть до профнастила, используют различные виды заполнителей.

Кроме того, разные виды перекрытий могут совмещаться. Например, основная часть этажа перекрывается стандартны-ми панелями, а фигурный эркер и вход-ная группа с козырьком — монолитной плитой.

Наиболее распространенный в послед-ние десятилетия вид перекрытий — это

Перекрытия из железобетонных панелейЖелезобетонные панели выпускают-ся промышленным способом, имеют стандартные размеры, вес и известную несущую способность. Плиты выпуска-ются двух видов:

* пустотные — с круглыми пустотами, длиной от 4800 мм до 6980 мм, шириной от 1000 до 2400 мм и толщиной 220 мм;

* плоские — длиной от 2700 до 4200 мм с градацией 300 мм, шириной 1200 или 1500 мм и толщиной 120 или 160 мм.

Для строительства коттеджей чаще ис-пользуется пустотный вариант. Он имеет наименьший вес.

Использование сборного перекрытия значительно сокращает сроки стро-ительства, в том числе строительства загородных коттеджей. И обходится дешевле по сравнению с монолитным перекрытием. Однако установка сборных конструкций требует участия дорогосто-ящей техники.

Перекрытие из железобетонных плит подходит для кирпичных домов, домов из блоков, монолитных домов и даже для домов из бруса и бревна.

Вторым по распространенности является

Балочное перекрытиеВ балочных перекрытиях в качестве несущих элементов используют балки и опирающиеся на них плиты, панели или щиты. Балочные перекрытия в ин-дивидуальном малоэтажном строительс-

ЗАГОРОДнЫЙ ДОм №08 (178) 2012 133


тве успешно конкурируют с панельными благодаря простоте их монтажа и воз-можности устройства хорошей тепло- и звукоизоляции. Впрочем, эти виды не только конкурируют, но и успешно сочетаются, когда плиты опираются на стальную или железобетонную балку.

Балочные перекрытия, в зависимости от применяемого материала, подразде-ляются на деревянные, железобетонные и металлические.

Перекрытия по деревянным балкам Деревянные перекрытия состоят, как правило, из балок, являющихся несущей частью конструкции пола, межбалочно-го заполнения, предназначенного для звуко- и теплоизоляции, и отделочного слоя потолка.

В строительстве малоэтажных зда-ний применяют балки из цельной или клееной древесины. Длина балок первого типа — от 2,4 до 3,6 м, второ-го —от 4,2 до 6 м. Шаг балок рассчиты-вается исходя из длины пролета, сечения балки и предполагаемой нагрузки на пол и обычно составляет порядка 500 мм при укладке досок через звукоизоляционные прокладки непосредственно на балки. Допускается шаг балок 600, 800 и 1100 мм, но в этом случае доски пола уклады-ваются на промежуточные лаги.

В современных условиях для межбалоч-ного заполнения используют минераль-ные плиты, а в качестве отделочного по-

толочного слоя — гипсокартон, подши-ваемый непосредственно к деревянным балкам. В некоторых случаях (обычно при устройстве чердачного перекрытия) с целью экономии применяют насыпное межбалочное заполнение. Для этого в нижней части к боковинам балки при-бивают черепные бруски. На эти бруски между балками укладывается черновой пол, который закрывается пергамином или аналогичным рулонным материа-лом, а затем засыпается керамзитом или шлаком необходимой для обеспечения теплоизоляции толщины.

Перекрытия по деревянным балкам применяются в основном для межэтаж-ных и чердачных конструкций. Досто-инства — небольшой вес, сравнительно низкая стоимость, возможность устройс-тва круглый год без применения грузопо-дъемной техники.

Перекрытия по металлическим балкамЧаще всего балки перекрытий делают из швеллеров, обычных или широкополоч-ных двутавров, реже — сварные. Поверх балок укладывают мелкоразмерные нестандартные железобетонные плиты, размеры которых и определяют шаг ба-лок от 0,5 до 1,5 м. Аналогично устроены перекрытия по железобетонным балкам.

Перекрытия по металлическим и желе-зобетонным балкам обычно используют для устройства подвального или цоколь-ного перекрытия.

Следующий вид перекрытия — наиболее «капитальный».

Монолитное железобетонное перекрытиеМонолитные железобетонные перекры-тия применяются обычно как подваль-ные или цокольные и возводятся непос-редственно на стройке. Для изготовления таких перекрытий необходима опалубка, из древесины либо металлическая, мно-горазового использования. Возможно также использование несъемной опалуб-ки, о чем мы писали во втором номере за этот год. Монолитные железобетонные перекрытия по форме делятся на плит-ные, балочные, ребристые и перекрытия с вкладышами.

Монолитные плитные перекрытия Наиболее простой конструкцией моно-литных железобетонных перекрытий является плита, в которой арматура размещается в местах растяжения, т. е. в нижней части плиты, поскольку сталь обладает в 15 раз большей прочнос-тью на растяжение, чем бетон.

При ширине перекрываемого проема до трех метров плита опирается на не-сущие стены. При большей ширине дополнительно используются стальные несущие балки.

Монолитные балочные перекрытия Большие проемы перекрываются железо-бетонными балками, которые опираются на несущие стены и в процессе бетониро-вания образуют единый монолит с пли-той перекрытия. Такое перекрытие для жесткости обычно дополняется наруж-ным монолитным поясом по периметру перекрытия. Для устройства перекрытия монтируют общую опалубку несущих ба-лок и плиты перекрытия. Арматуру балок соединяют с арматурой железобетонной плиты и арматурой монолитного желе-зобетонного пояса, опирающегося на кирпичную кладку (внешней опалубкой монолитного пояса служит кирпичная кладка). После этого всю конструкцию бетонируют. Расстояние между балка-ми — от 1,5 до 5 метров.

Монолитные ребристые перекрытия Если требуется ровный потолок, вместо балок применяют ребра, имеющие мень-шую, чем балки, толщину и меньшее рас-стояние между ребрами — 0,5–1 м. При длине ребер более 6 м устанавливают по-перечные ребра жесткости. При изготов-лении опалубки ребер в нее помещают прошитые проволокой дощатые днища,

Сборно-монолитное перекрытие



ЗАГОРОДнЫЙ ДОм №08 (178) 2012 135


после чего концы проволоки крепят к арматуре и бетонируют вместе со всей конструкцией. После разборки опалубки эти днища становятся основанием для крепления подшивного потолка.

Монолитные перекрытия с вкладышами Недостатком ребристых перекрытий и особенно перекрытий с ровным потол-ком является трудоемкость их устройства и большой расход древесины для изго-товления опалубки и подшивки. Поэ-тому все чаще применяют перекрытия с вкладышами. Опалубкой в этом случае служат широкие доски, установленные под будущими ребрами. На доски между будущими ребрами помещают вклады-ши, боковые поверхности которых при бетонировании служат опалубкой ребер, а верхняя — плиты. Между вклады-шами монтируется арматура ребер, а поверх — арматура плиты. Вкладыши после бетонирования становятся час-тью перекрытия, их нижние стороны образуют ровную поверхность и служат основанием под штукатурку. Вкладыши изготовляют из различных материалов разнообразной формы. Наиболее распро-странены жесткие вкладыши из обож-женной глины или бетона.

Логическим развитием монолитного перекрытия с вкладышами стала полу-чающая все большее распространение

Совет профеССионалаАлександр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Компания «Гарус» предлагает два варианта устройства перекрытий.наиболее часто применяемый вариант — перекрытие из SIP-панелей. при этом сечение бруса для соединения панелей увеличивается до 100х150 мм, а шаг панелей уменьшается до 625 мм, таким образом,

обеспечивается несущая способность перекрытия. в утеплении такое перекрытие не нуждается.второй вариант — устройство междуэтажных перекрытий на основе металлодеревянных балок. Главным преимуществом системы является пространственная конструкция балки, которая позволяет без дополнительных затруднений прокладывать любые коммуникации в кратчайшие сроки.Металлодеревянные балки — это балки из деревянной рамы, скрепленной металлическими зубчатыми кронштейнами и металлическими зубчатыми пластинами. Современная и эффективная система межэтажных балочных перекрытий — это наилучшее решение для малоэтажного домостроения, которое сочетает в себе легкость древесины и надежность стальной конструкции. технологическая безупречность МД-балки достигается благодаря просчетам конструкции с точностью до миллиметра при помощи специального программного обеспечения. оно позволяет также просчитать расположение инженерных коммуникаций и вентиляции. таким образом, отсутствует необходимость подгонять готовые конструкции на объекте, что, естественно, сокращает время на возведение перекрытий и экономит значительный объем сил.

технология сборно-монолитных пере-крытий — технология, не требующая применения опалубки и тяжелых меха-низмов.

Сборно-монолитные перекрытияГлавное преимущество таких перекры-тий заключается в том, что для их возве-дения не требуется опалубки и тяжелых механизмов.

«Изюминкой» технологии является использование несущих прогонов (будущих балок перекрытия), которые перекрывают проем и в процессе воз-ведения перекрытия несут на себе всю монтажную нагрузку (собственный вес + вес блоков перекрытия + вес свежеуло-женного бетона). Прогон представляет собой пространственный арматурный каркас будущей монолитной несущей балки с забетонированным нижним поясом прямоугольного сечения.

Второй характерной особенностью большинства модификаций технологии является применение монолитного пояса по периметру перекрытия, придающего дополнительную жесткость конструкции здания.

В процессе возведения перекрытия про-гоны устанавливаются над перекрывае-мым проемом на определенном рассто-янии друг от друга. Прогоны опираются на несущие стены и (при необходимости)

на временные стойки. На нижний пояс соседних прогонов устанавливаются блоки перекрытия, образуя вместе с прогонами полную опалубку будущего перекрытия — балок и плиты. В качес-тве наружной опалубки монолитного пояса зачастую используется несъемная опалубка-утеплитель. Благодаря пазам в нижней части блоков перекрытия их нижняя поверхность совпадает с ниж-ней поверхностью прогонов, образуя ровный потолок. После установки блоков перекрытия сверху укладывается арма-турная сетка, а по периметру будущего перекрытия — арматура монолитного пояса. Арматура прогонов провязывается с арматурой монолитного пояса и сеткой, и вся конструкция заливается бетоном.

Несмотря на относительную молодость технологии, она уже имеет множество разновидностей. В основном, различия заключаются в используемых блоках перекрытия. Это могут быть пустотелые бетонные или керамические блоки либо полнотелые газобетонные блоки, либо блоки из других материалов.

Сборка и монтаж такого перекрытия при строительстве индивидуального дома вполне по силам двум-трем физически крепким работникам. Вес погонного метра прогона — 17 кг. Это позволяет в большинстве случаев монтировать прогоны без использования крана. Блоки укладываются вручную. Вес блока обыч-но не превышает 6 кг.

Монолитно-сборное перекрытие после заливки бетоном становится аналогом ребристой железобетонной плиты. В со-став каждого ребра входит прогон и бе-тонное ядро, формируемое при заливке бетона. Важно, чтобы между прогоном и бетонным ядром было обеспечено высокое сцепление. Только в этом случае элемент будет работать как монолитный железобетон.

Конечно, в рамах журнальной статьи невозможно рассказать обо всех видах перекрытий. Места хватило только на наиболее распространенные либо новые, но перспективные технологии. Остались «за скобками» металло-дере-вянные балки, деревянные двутавровые балки, бетонный пол по профнастилу, газобетонные плиты для перекрытий и тому подобные, пока относительно мало распространенные, технологии.

Но техника строительства развивается быстро, и через какое-то время мы напи-шем, а вы прочитаете о новых технологи-ях, облегчающих, ускоряющих, улучша-ющих, а может быть даже удешевляющих (пора бы, наконец!) строительство.

От души желаю нам с вами больше таких хороших новостей!



ЗАГОРОДнЫЙ ДОм №08 (178) 2012 137


Вы хотите понимать, что делают рабочие, занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

монтаж теплоизоляции «эковата»Текст: Игорь Волков

Когда встает вопрос об утеплении дома, выбор, как правило, сводится всего к нескольким вариантам утеплителя, один из которых — эковата.

Как делают

Эковата — относительно молодой для нашего рынка материал, в России его начали использовать без малого 15 лет назад, зато в Северной Европе, а также Канаде он используется уже более

70 лет. Коэффициент теплопроводности материала, в зависимости от уров-ня влажности, равен 0,036–0,041 Вт/(м °С), что незначительно меньше, чем у каменной ваты или пенополистирола, но эковата позволяет сделать утепление помещения сплошным, без швов и зазоров, в результате чего эффективность утепления всего помещения получается выше. В случае с эковатой, бесшовность достигается за счет того, что с завода этот утеп-литель идет не нарезанным на маты или листы определенного размера, а в виде мелких хлопьев, упакованных в мешки. Уже на объекте эти хлопья распушаются специальной машиной и выдуваются вместе с клеем (или без него) на утепляемую поверхность, будь то стена, потолок, пол или по-лость в мансардной кровле, заполняя собой все щелки и пустоты, образуя сплошной слой утеплителя. Раз нет швов, зазоров и щелей, то нет и утечек тепла через них, а значит, весь слой утеплителя работает как единое целое.

www.shutterstock.com



Эковата состоит на 81 % из обработан-ной целлюлозы (измельченная бумага), на 12 % — из антисептика (борная кислота), и на 7% — из антипиренов (бура). Очевидно, что самая дешевая бумага — это макулату-ра, но не любая макулатура подходит для изготовления эковаты, поскольку нельзя допустить, чтобы в работу шла неизвестно чем испачканная бумага. Источниками макулатуры, состоящей из новой и чистой бумаги, являются типографии. Вот даже при изготовлении журнала, который вы держите в руках, на стадии отладки и пропитки красками новых форм, а также обрезки по формату журнала образовалось несколько десятков кубометров макулатуры. Бумага по своей сути чистая, за исключением неко-торого количества типографской краски.

Современные типографские краски давно не содержат свинца или каких-то других опас-ных составляющих, кроме того, процент краски в общей массе бумаги настолько мал, что им можно пренебречь. Кристаллы буры и борной кислоты не позволяют грызунам или насекомым жить в эковате, а тем более ее есть. Борная кислота не только не дает возникать в эковате плесени или грибку, но и защищает от них деревянные конс-трукции, с которыми находится в контакте. При этом борная кислота, добавляемая в виде кристаллов соли, не способна перейти в газообразное состояние, а значит, нахо-дясь в толще утеплителя, не представляет какой-либо опасности для здоровья человека и домашних животных.

Еще одним достоинством эковаты, которое обеспечивается бурой, является ее полная негорючесть. При контакте с огнем бура высвобождает кристаллизационную воду и способствует поверхностному обугли-ванию слоя эковаты, что препятствует прониканию кислорода вглубь материала и тем самым делает горение невозможным. Под воздействием огня эковата обугливается сверху и медленно тлеет, препятствуя прохо-ду тепла вглубь слоя материала. В качестве наглядного эксперимента производитель эковаты предлагает взять горсть эковаты, положить сверху монету и направить на нее пламя газовой горелки. Монета через десяток секунд нагреется докрасна, эковата сверху обуглится, но не пропустит жар к руке. Скорость обугливания материала 1–2 мм/мин., при этом эковата не способна самостоятельно тлеть (время самозатухания 0–1 с). Даже через 10 минут воздействия на эковату пламенем рука все еще не почувс-

твует жара через ее слой. Эковата относится к группе горючести Г2 — умеренно горючие (ГОСТ 30244-94) и к группе Д1 по дымообра-зующей способности (малая дымообразую-щая способность).

Само название «эковата» начинается со слога «ЭКО», что говорящит об экологич-ности материала, поскольку он не содержит таких токсичных веществ, как фенол-фор-мальдегид

Монтируя эковату, можно сэкономить на пароизоляционной мембране, точнее, она просто не нужна, поскольку эковата отлично впитывает и столь же отлично отдает влагу, регулируя тем самым комфортный уровень относительной влажности в помещениях. Эковата работает как древесный массив. Дерево не требует пароизоляции, так как оно «дышит». Так же обстоит дело и с эковатой, основным сырьем для которого является целлюлоза.

Важно, что избыточная влага не скаплива-ется в толще утеплителя и не снижает тем самым его теплозащитных свойств. Это объясняется трубчатым строением клеток целлюлозного волокна. Влага впитывается внутри «трубок», движется по капиллярам, а окружающее пространство остается сухим.

Эковата может укладываться или напылять-ся на любую горизонтальную или верти-кальную поверхность, вне зависимости от того, из чего она состоит: дерево, металл, бетон, кирпич, стекло, и даже на другой утеплитель (например, керамзит).

Эковата может укладываться тремя спосо-бами: вручную, всухую с помощью специ-альной выдувной установки и влажным способом, с помощью той же выдувной установки, но со смачиванием волокон эковаты специальным клеем.

Ручная укладка заключается в том, что поставляемую в мешках эковату разрыхляют с помощью миксера (насадка на дрель) в ка-кой-то большой емкости, например, бочке и раскладывают на утепляемую поверхность (полы, перекрытия, чердаки) или засыпают в коробчатую конструкцию здания (стены, мансарды, кровли). Этот способ хорош на малых объемах утепления и может быть произведен самостоятельно.

При механизированной укладке использу-ется выдувная установка, которая разрых-ляет эковату и подает ее по шлангу к месту монтажа. Благодаря пневмонапылению эковата проникает в самые труднодоступные полости и зазоры. При этом, в сравнении с ручным монтажом, машина более качес-твенно распушает эковату и укладывает ее со значительно большей плотностью, что позволяет добиться стабильного результата, а значит сделать утепление более эффектив-ным.

При влажной укладке в момент вылета хло-пьев эковаты из раструба установки она про-летает через облако клея, которое создается

с помощью специальных распылительных форсунок. Благодаря этому хлопья эковаты прилипают к поверхности, на которую распыляются, и склеиваются между собой, сохраняя тот же объем, что и при сухой укладке. Это позволяет напылять эковату на вертикальные поверхности без использова-ния ограждающих конструкций.

Эковата при сухом монтаже и тем более при влажном практически не дает усадки, как из-за своего малого веса, так и из-за того, что пушинки волокон переплетаются между собой и удерживают весь объем утеплителя в заданной форме. Кроме того, в древесной составляющей эковаты содержится лигнин, который под действием атмосферной влаги способствует слипанию верхнего слоя во-локон. Срок службы эковаты декларируется производителем как более чем 50 лет. Скорее всего, эковата прослужит и много дольше, но говорить об этом с полной ответствен-ностью нельзя, просто потому что материал довольно молодой и история его применения в том виде, какой он приобрел сейчас, как раз и насчитывает эти самые 50 лет.

Ниже мы расскажем, как происходит процесс утепления загородного дома самым прогрессивным — влажным методом монта-жа эковаты.

1

На стройплощадку эковата поставляется уплотненной, в препятствующих промо-канию полиэтиленовых мешках.

2

Эковата из мешка высыпается в прием-ный бункер выдувной установки.

3

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 139


Внизу приемного бункера на-ходятся спиральные шнеки, которые, вращаясь, захватывают и распушают эковату, направляя ее в поток воздуха, который через гибкий гофрированный шланг уносит ее к месту монтажа.

4

Заканчивается шланг, подающий хлопья эковаты потоком воздуха, раструбом с форсунками, распыляющими клей.

6

Пролетая сквозь облако клея, хлопья эковаты прилипают к стене и слипаются друг с другом.

7

В результате на стене получается сплош-ной слой утеплителя.

8

Чтобы выровнять утеплитель на стене, не трамбуя его и тем самым не нарушая его свойств, используют специальное устройство с длинным вращающимся зубчатым роликом, срезающим все излишки эковаты.

9

Срезанная эковата не выбрасывается, а используется для монтажа сухим спо-собом, например для утепления между-этажных перекрытий.

10

После окончания работ по монтажу утеплителя стена дома выглядит так, как на снимке, и можно практически сразу приступать к обшивке ее изнутри.

11

Монтаж идет быстро: за один час влажным способом наносится до 30 кубических метров эковаты. Полное утепление каркасного дома площадью более 200 квадратных метров занимает два неполных дня.

12

Отдельно насос подает через шланг к месту монтажа клей.

5

Ваш

е м

нени

е о

стат

ье п

рисы

лайт

е по

адр

есу

read

er@

zdsp

b.ru

или

sm

s на

ном

ер +

7-92

1-38

9-6-

888

Благодарим компанию «СК ИНТЕГРА» за помощь в подготовке материала



ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 141


После того как у дома появилась крыша, самое время при-нять окончательное решение

по внутренней и внешней отделке дома. Варианта, собственно, три.

Если стены получились ровные и красивые, а материал, из которого они сделаны, не требует защиты от ат-мосферных воздействий, то снаружи можно все оставить как есть, а в случае с профилированным брусом, лафетом и некоторыми другими материалами в ряде помещений и внутренняя отде-лка будет не нужна.

Редкий случай, когда материал стен дома настолько красив и ровен, что можно обойтись без отделки. И если со стороны улицы стена без отделки в ряде случаев может нормально существовать, то с внутренней стороны отделка нужна практически всегда.

Текст: Андрей Шевченко

Такая Разная шТукаТуРка

заГОРОДнЫЙ ДОМ №08 (178) 2012142


www.lori.ru

Если стены не идеально ровные, недо-статочно красивые или материал, из ко-торого они сделаны, надо защищать от атмосферных воздействий, то можно:

• закрыть их снаружи с помощью навесного фасада (от сайдинга и вагон-ки до фасадных панелей с клинкерной плиткой) или в полкирпича обложить фасадным кирпичом, а изнутри обшить гипроком, фанерой или OSB;

• отштукатурить их с обеих или с одной из сторон.

Данная статья как раз посвящена само-му последнему варианту, то есть штука-турным растворам.

Как уже, вероятно, понятно из сказан-ного выше, перед штукатуркой ставятся две основные задачи: выровнять повер-хность для дальнейшей отделки и изме-нить облик стены, сделав ее красивой и аккуратной. Есть также штукатурки, используемые для гидроизоляции и да-же для утепления.

Несмотря на то, что задач перед шту-катурками ставится всего несколько, вариаций и особенностей их примене-ния может быть довольно много. Шту-катурки могут быть предназначены для внутренних или наружных работ, они могут быть выравнивающими и декора-тивными, структурными и фактурными, паропроницаемыми и паронепроница-емыми. На упаковке любого качествен-ного штукатурного раствора, помимо торговой марки производителя и прочей сопроводительной информации, всегда указывается назначение штукатурки. В каждом конкретном случае наилуч-ший результат будет достигнут при ра-боте именно тем с материалом, который для данной цели предназначен.

Несмотря на это, есть общие правила применения штукатурок, главным обра-зом обусловленные их составом.

Выравнивающие штукатуркиВ современном строительстве получили наибольшее распространение выравни-вающие штукатурные составы на основе цемента и на основе гипса.

Гипсовая основа позволяет добиваться большей эластичности раствора. Им проще и быстрее работать, кроме того, у него меньшая склонность к растрес-киванию. Гипсовые штукатурки сохнут быстрее, чем цементные, что позволяет проводить работы в более сжатые сроки. То, что гипсовые штукатурки полностью не вытесняют цементные, объяснятся их более высокой стоимостью и гигрос-копичностью.

В штукатурных растворах на основе цемента вторым по значимости матери-алом является известь. Она выполняет функцию пластификатора, повышая

эластичность раствора, облегчая вы-равнивание и уменьшая вероятность появления трещин. Кроме этих двух элементов, в состав также входят песок и специальные пластифицирующие присaдки. У таких штукатурок более грубая фракция (в сравнении с гипсо-выми), и в них чаще встречаются мелкие включения. При определенных навыках цементно-известковый раствор можно готовить самостоятельно, но проще ку-пить уже готовую штукатурную смесь, которую перед нанесением останется лишь развести водой и тщательно пере-мешать.

Ввиду меньшей стоимости, штукатур-ные растворы на основе цемента обычно применяют там, где надо нанести толс-тый (несколько сантиметров) слой, или там, где действительно большой объем штукатурных работ, и использование менее дорогого материала даст заметную экономию. Однако, если стена состоит из газо- или пенобетона, а также в слу-чае с гладкими бетонными стенами цементная штукатурка не лучший вари-ант. Если в случае со стеной из гладкого бетона будет недостаточный уровень адгезии, то есть цементная штукатурка просто будет заметно хуже держаться, чем гипсовая, то в случае с ячеистыми бетонами проблема — в низкой пароп-роницаемости отделочного материала. То есть цементная штукатурка будет запирать влагу в массиве ячеистого бетона, не давая ей испаряться, в связи с чем будут снижаться теплоизоля-ционные свойства ячеистого бетона. Тем не менее, если штукатурка будет покрывать стену из ячеистого бетона только с одной стороны, то применение цементных штукатурок тоже становится допустимым.

Поверхность, на которую наносится штукатурный раствор, должна быть достаточно прочной, чтобы выдержать вес штукатурки, на ней не должно быть отслоений, а вся пыль должна быть удалена. Если на оштукатуриваемой поверхности присутствуют металли-ческие элементы, то в случае исполь-зования гипсовых штукатурок их надо изолировать, так как через некоторое время на поверхности штукатурки может проступить ржавчина. Особенно тщательно надо удалять старую шту-катурку, поскольку ее контакт с влаж-ным штукатурным раствором может привести к ее отслоению, даже если до этого момента она надежно держалась. Часто поверхность перед штукатуркой приходится грунтовать для придания ей свойств, способствующих качественной адгезии со штукатурным раствором. Ис-ключение их этого правила составляет кладка из обычного (не облицовочного) кирпича, на которой и без грунтовки штукатурка будет хорошо держаться.

заГОРОДнЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 143

Если речь идет о выравнивающих шту-катурках (о декоративных штукатурках речь пойдет ниже), то после подготовки стены или другой поверхности на ней закрепляются специальные маяки. Маяки обычно представляют собой Т-образный профиль из оцинкованной стали, согнутый таким образом, чтобы по своему ребру представлять идеаль-ную прямую. Маяки являются направ-ляющими, по которым будет произво-диться выравнивание стены с помощью штукатурного раствора. Поэтому от того, насколько строго вертикально или горизонтально будет установлен маяк, зависит итоговый результат работы. Расстояние между маяками должно быть на четверть меньше длины правила, которым будет производиться выравнивание раствора, чтобы оба его конца могли скользить по маякам, не соскакивая с них. Маяки стоят недо-рого, и для ускорения работ их после окончания выравнивания штукатурки оставляют в стене.

Штукатурный раствор накидывается на оштукатуриваемую поверхность между маяков с помощью мастерка, а затем разравнивается правилом, опираю-щимся концами на маяки. После того как раствор растянут по маякам, ему дают чуть-чуть подсохнуть, после чего приступают к чистовому выравниванию поверхности.

По действующим строительным нормам и правилам, допускаются три уровня качества штукатурных работ: простая, улучшенная и высококачественная. Это важно знать, чтобы не оплачивать простые штукатурные работы по цене высококачественных. При простой шту-катурке отклонения по вертикали или горизонтали составляют не более 3 мм на один метр, при улучшенной — 2 мм, а высококачественной — 1 мм. Неров-ностей плавных очертаний при простой штукатурке (на 4 кв. м) допускается не более трех, глубиной или высотой до 5 мм, при улучшенной — не более двух, глубиной или высотой до 3 мм,

высококачественной — не более двух, глубиной или высотой до 2 мм.

Декоративные штукатурки Декоративные штукатурки стоят особ-няком от выравнивающих как по назна-чению, так и по составу, а также способу нанесения. Декоративные штукатурки позволяют получить разнообразные декоративные эффекты на оштукатури-ваемой поверхности. С помощью штука-турки можно имитировать покрытие под мрамор или камень, передать эффект перламутрового объемного свечения, муаровой ткани или мокрого шелка и т. п.

Широкое распространение получили минеральные, акриловые, силиконовые и силикатные декоративные штукатур-ки. При выборе той или иной декора-тивной штукатурки важно учитывать паропроницаемость материала, на кото-рый она будет наноситься, и не покры-вать, например, акриловой декоратив-ной штукатуркой стены из газобетона, так как она через некоторое время неминуемо начнет отслаиваться. Для стен с высокой паропроницаемостью лучше подойдут декоративные штука-турки на минеральном или силикатном вяжущем веществе.

Минеральные штукатурки самые недорогие и наиболее прочные, но у них скромный выбор цветовой гаммы. Зато если покрасить минеральную штукатур-ку силикатной краской, это не только решит проблему с цветом, но и еще больше усилит штукатурку (краска засохнет в ее порах).

Основой акриловой штукатурки явля-ются синтетические смолы, что делает ее эластичной и стойкой к загрязнени-ям, поскольку загрязнения не проника-ют в структуру смол и легко поддаются очищению.

Хорошо чистится и силиконовая штука-турка, так что если дом стоит недалеко от дороги, то есть смысл обратить на нее внимание. А вот если дом стоит в окру-

жении деревьев, и вы не хотите, чтобы он позеленел ввиду развития в штука-турке грибков и мхов, то имеет смысл склонить свой выбор в пользу силикат-ной штукатурки, представляющей собой жидкое калиевое стекло с различными минеральными добавками. Также для данных условий подойдет и минераль-ная штукатурка.

Подготовка поверхности проводится так же, как и в случае с выравнивающими штукатурками, с тем лишь отличием, что декоративные штукатурки не пред-назначены для нанесения толстым слоем, а значит, стена перед их нанесе-нием должна быть выровнена. Методика нанесения декоративной штукатурки несколько иная. Оштукатуривание осуществляется с помощью метал-лического шпателя или специальной терки. Штукатурный раствор наносится равномерными движениями снизу вверх на поверхность и разравнивается.

Отдельно стоит сказать о рельефных де-коративных штукатурках. Они делятся на два вида: структурные и фактурные штукатурки. В структурной штукатурке рельеф пластичному штукатурному составу придается с помощью инстру-мента, такого как структурные валики, штампы, тампоны, гребенки, кисти и т. д. Структурная штукатурка позво-ляет воссоздавать на стене сложнейшие фактуризированные рисунки, и все зависит только от используемых инстру-ментов, а также вашего желания.

В фактурной штукатурке рельеф обра-зуется за счет различных декоративных наполнителей, которые связываются штукатурным составом. Таким напол-нителем может быть калиброванная крошка мрамора, гранита или кварца, древесные волокна, хлопок и т. д. Нано-сится фактурная штукатурка ровным слоем, обычной кельмой. А для созда-ния рельефа «короед» после нанесения ровного слоя фактурной штукатурки он разглаживается с помощью пластиковой терки, вследствие чего на поверхности образуются бороздки, оставляемые твердым наполнителем фактурной штукатурки.

Вот, в принципе, и все базовые зна-ния, которые нужны для того чтобы определиться, какая именно нужна штукатурка в вашем конкретном случае. Главная прелесть штукатурки в том, что какой бы страшной и неказистой ни была изначально стена дома, с помощью штукатурок ее можно сделать ровной и красивой, даже не просто красивой, а шикарной, не уступающей своим внешним видом царским дворцам или виллам звезд Голливуда.

Совет профеССионалаАлександр Самойлов, технический директор компании «Баумит»

Декоративная штукатурка для внутренних работ должна быть экологичной. под экологичностью мы понимаем ограниченное содержание летучих веществ. на ведрах с материалами Baumit этот параметр указан как E.L.F. (V.O.C.) и он должен быть не более 3 граммов на 1 литр.

Долговечность фасадных штукатурок выражается в сохранении первоначального цвета, это возможно лишь при использовании щелочестойких и стойких к ультрафиолету пигментов. если выбрать для окраски фасада цвета, доступные для силикатных штукатурок и красок, это гарантирует долговечность и сохранение цвета.

заГОРОДнЫЙ ДОМ №08 (178) 2012144


заГОРОДнЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 145


Строительство дома или ремонт по определению равно пожару. Заказчик начинает штудиро-

вать Интернет, расспрашивать соседей и делать другие ненужные движения. Самый глупый подход — найти «дикую», но зато недорогую бригаду шабашников. Такой вариант существует, но потребует от вас знаний всех строительных техно-логий и вашего ежедневного присутствия. Любой пробел в ваших знаниях по какой-либо операции может привести к строи-тельным ошибкам, которые, даже будучи выявленными на стадии, предшествую-щей окончательному расчету с рабочими, исправить будет дорого, а иногда и невоз-можно.

За несколько десятков лет работы на стройке все больше убеждаюсь во мнении, что корень проблем любой стройки кроется в отсутствии взаимопонимания между строителями и заказчиком строительства. Одни считают, что денег, которые они платят, достаточно, чтобы строили «как для себя», а для других это просто ежедневная и довольно тяжелая работа, облегчение которой является достаточным поводом для отступления от технологий, тем более если заказчик скорее всего этого не заметит.

Текст: Андрей Седов

СтрОйка —на чем можно сэкономитьПравильные взаимоотношения заказчик-строитель

ЗаГОрОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012146

дома, коттеджи, бани


И вряд ли кого-то в этом случае убедит ответ строителей, что, мол, мы всегда так «косячим», и до сих пор у нас проблем не было. Меньшие деньги — главный аргумент за данный вариант стройки, од-нако если прибавить к тем деньгам, что будут потрачены на оплату труда стро-ителей, те деньги, которые бы вы могли заработать за время своего нахождения на стройке, занимаясь своей основной работой, а также расходы на каждоднев-ные поездки на стройку и обратно, то получается совсем другая сумма. Глав-ное, что ни в коем случае нельзя давать большой аванс. Даже если у вас попросят дать деньги на материал — не давайте, а покупайте сами, так как иначе недо-считаетесь либо денег, либо материала. Данный случай характеризует и заказ-чика, и исполнителей. Заказчик скряга, строители — бомжи или гастарбайтеры.

Дорогой вариант: вы наймете фирму. Здесь очень сложно сказать что-то конк-ретное. Есть предприятия с многолетней историей, а есть и фирмы-однодневки. Фирма с десятилетним стажем заслужи-вает внимания. Репутация строительной компании, нарабатываемая несколько лет, стоит дороже, чем допуск ситуации, в которой будут возможны откровенные ошибки в процессе строительства. В такой компании смогут показать не толь-ко красивые фотографии построенных объектов, но и предложить посмотреть их вживую и даже получить личную рекомендацию от предыдущих заказчи-ков. А вот разговоры: «Мы откололись от основной и очень известной фирмы» следует воспринимать с осторожностью. Да, успешные компании действительно иногда делятся на более мелкие, но то, что данная конкретная компания поддерживает уровень качества компа-нии, от которой она откололись, далеко не факт. Главное достоинство этого варианта, что в любом случае у вас на руках будет договор. Конечно, в России договор — вещь довольно условная. Может оказаться и документом, а мо-жет и простой бумажкой. Если мелкий шрифт вам объясняют необходимостью экономить бумагу — не верьте. Если сюда приплетают заботу об экологии — это верх цинизма.

Обратите внимание на сопоставимость разделов: права заказчика и исполни-теля. Часто за сухими хитро сформули-рованными фразами, описывающими права заказчика, кроется простая суть: «заказчик имеет право заплатить день-ги», а за обязанностями исполнителя «ни за что не отвечаю».

Вариант третий: когда вы нанимаете про-раба с хорошей репутацией и большим опытом на весь процесс строительства дома, а он уже сам решает, где можно на-

нять шабашников, а где не обойтись без подрядчиков в виде серьезной компании, располагающей, как правило, какой-то узкоспециализированной техникой. В случае допущения строительных ошибок весь спрос будет с прораба. Другой воп-рос, что, возможно, кроме как разрушить его репутацию, взять с прораба может быть нечего, и даже по суду вряд ли удастся компенсировать ваши затраты на строительство.

ПрорабЗабытое слово, но на самом деле на вашей стройке это будет главный чело-век. Именно человек. «Прораб» — это советское сокращение слов, означающее производитель работ. Фирма может на-зывать себя прорабом или подрядчиком, но это не совсем верно. Умная фирма предоставит вам конкретного человека, с ним вы и будете работать. Можно и без фирмы. Если не чувствуете уверенности, что сами справитесь со строительством, главное, что предстоит вам сделать, это найти хорошего прораба. Можно через договор с фирмой, можно и без.

Раз уж начал писать о взгляде строите-лей, о взгляде с другой стороны, следует сказать, что хороший прораб — не значит хороший человек, а скорее даже наобо-рот. Любой строитель время от времени

делает «косяки». И дело прораба — вов-ремя заметить и ткнуть строителя лицом в эту халтуру. Это довольно интересная ситуация на профессиональном уровне. Нормальный строитель знает, что сделал халтуру и уважает прораба, который указал на плохую работу. Если прораба можно обмануть — он не прораб. Делай хорошо, плохо само получится.

Вполне допускаю, что мысли о прорабе вы восприняли как шутку. Это не так. Это основное. Есть один вариант: вы сами назначаете себя прорабом. Я и сам так делал. Плохо то, что нельзя с кого-то спросить. Мешают мысли «и так сойдет» и «сколько можно горбатиться».

ЦеныСнова вернемся к прорабу. В ценах вы ничего не соображаете. Это аксиома. Все, что вы посмотрели на официальных ценниках, как правило, отличается от реальности, причем неизвестно в ка-кую сторону. А вот прораб уже не один раз имел дело с закупкой материалов и знает, где выгодная цена на сам ма-териал будет сведена на нет дорогой доставкой и разгрузкой, а где вроде бы более высокая цена на определенном объеме превратится в более чем выгод-ную. В большинстве торговых сетей есть дисконтные скидки. Ваша покупка

ЗаГОрОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012 147



будет стоить 10 тыс. рублей, а покупка профессионала и постоянного клиента 9 тысяч. Но не стоит рассчитывать тут сэкономить — это заработок строителей (вам посчитают все 10 тыс.), такой же, как составляющая чаевых в заработке офи-цианта. Однако, зная о том, где возможен дополнительный заработок для прораба, можно аргументировать этим разумное снижение стоимости его услуг.

Прораб должен понимать, в каком случае стоит обращать внимание на репутацию торговой марки производителя стройма-териалов, и там, где это действительно важно, закажет действительно фирмен-ную вещь, даже если ее производят и продают только на другом конце света, а где это значения не имеет, возьмет то, что дешевле, ближе и быстрее.

Уже писалось, что закупка материала — дело прораба, но есть небольшой нюанс. Очень часто строители сотрудничают с продавцами, которые предоставляют им максимальные скидки за объем, но, как уже было упомянуто выше, стои-мость доставки может свести эту выгоду на нет. Возможно, кто-то рядом может поставить то же самое дешевле, и задача прораба — изучить предложения всех местных поставщиков, чтобы опериро-вать не средней ценой по региону, а той, что можно получить в данном конкрет-ном месте строительства.

Большое значение имеют объемы за-купки. Если что-то вы решили покупать сами, то учитывайте, что благодаря большим объемам вы имеете шанс полу-чить особенное отношение со стороны поставщиков. Вероятно, что дежурный продавец в магазине никак не сможет отразить в цене этот момент, просто потому что по штатному расписанию нет у него таких полномочий. Но вот дирек-тор, видя, что вы не за коробком спичек пришли и одной покупкой можете перекрыть обычную недельную выручку его магазина, может предоставить сущес-твенную скидку. Реально в пределах от 10 до 20 процентов снижения на стои-мость стройматериалов. Если желаемого объема скидки добиться не удается, то никто не мешает обратиться прямо к производителю, возможно, он сможет поставить вам товар сам или свяжет вас с более сговорчивым из своих дилеров.

Исполнение и исполнителиКак строитель, я не особенно люблю документы, называемые ГОСТом и СНи-Пом. Но мое желание упростить и даже оптимизировать процесс строительства не должно им противоречить. Я могу иметь сколь угодно большой и положи-тельный опыт выполнения тех или иных строительных операций, но если он идет в разрез с этими документами, то приме-

дворец, и ни одной претензии к их работе не было. Загадка русской души. Проект был австрийский, и пытались австрияки поставить своих каменщиков. Хозяин сказал, что наши не хуже. Это история Левши. Действительно наши не хуже, просто дешевле.

Памятка заказчику. Мелкое воровство входит в смету. Если у вас со стройки потащат шестую часть листа гипсокар-тона или десять саморезов, отнеситесь к этому, как к стихийному бедствию. Шестая часть гипсокартонного листа скорее всего все равно пошла бы в мусор, а к десятку саморезов следует отнестись как к упавшей мелкой монете. Не стоит наклоняться. Важно: поругать стоит. Я видел интересный трюк. Хозяин, пой-мав мелкого воришку, достал из кошель-ка пять тысяч рублей, но попросил вора поклясться, что детей кормить нечем. В присутствии бригады. Воришка денег не взял. Бригада знала, что детей — нет. Этот заказчик в глазах строителей получил большой плюс, и даже мелкого воровства больше не было. Иногда мело-чи характеризуют человека. Вариант, что это было все просчитано, допустим, но скорее всего — нет. Есть более простое объяснение: русская душа.

ЗаказчикиСтроителю встретить хорошего за-казчика — редкость. Попробую сразу объяснить. Хороший заказчик — или профессионал, с которым можно го-ворить на одном языке, или полный дилетант в строительстве, который не задает вопросов. Для профи это идеаль-ные варианты.

Встречаясь с профессионалом, а такие встречи бывают, я не испытываю ни-каких проблем. Задача ставится четко, технология понятна и заказчику и мне, и, в общем, все прозрачно. Встре-ча с абсолютным дилетантом — тоже хороша. Работаешь так, как считаешь нужным. А вот промежуточный вариант проблематичный. Ну, очень я не люблю промежуточный вариант, когда заказчи-ки требуют делать именно так, а не иначе только потому, что они видели, что так сделано у соседа. Возможно, у соседа все сделано правильно, но возможно, это не лучший вариант, или заказчик стал свидетелем не всего процесса, или не учел каких-то индивидуальных особен-ностей строительства того дома. Вариан-тов масса, но чтобы что-то утверждать, надо отчетливо понимать суть процесса. Чтобы к требованию заказчика действи-тельно прислушались, надо оперировать нормами, указанными в СНиП, а не мнением соседа. Иначе будет исполь-зована козырная отговорка строителей: «Хозяин-барин, как скажешь, так и сде-лаем, но всю ответственность за качество

нять его не имею права. Справедливости ради надо признать, что эти документы очень полезные и без них успешное строительство каждого отдельного дома было бы не закономерностью, а делом случая, обеспеченного квалификацией отдельного мастера. По своей сути, ГОС-Ты и СНиПы — это концентрированный опыт всех предшествующих поколений строителей, улучшенный и дополненный благодаря деятельности многочисленных строительных институтов и организа-ций. Слабое же место этих документов в том, что их коррекция не всегда пос-певает за стремительным развитием строительной индустрии и изменениями взглядов на требования к комфортности современного дома. Короче, спорить здесь можно долго, но выполнять необ-ходимо. От того, насколько хорошо про-раб владеет информацией, содержащейся в этих документах, зависит и общение с чиновниками, которые контролируют их соблюдение, и само качество строитель-ства.

Как бы застройщик ни хотел, строить дом будут конкретные люди. Здесь есть небольшая хитрая проверочка. Масте-

{ }С точки зрения затрат

на строительство, идеальным проектом

дома является проект, разработанный специально для

строительства крупного коттеджного поселка,

обкатанный на десятках построенных по нему

домов.

ра, настоящие мастера, откажутся от дармового обеда и от выпивки. Их будет интересовать только оплата. Мнение, что все строители любители выпить, оши-бочно. Есть очень достойные люди, рабо-тающие не за страх, а за совесть. Если вы увидели, что рабочие — неправильные, не затягивайте. Лентяев и поклонников рюмки надо выгонять сразу, иначе вы покажете слабину и вам сядут на шею. Мое наблюдение: времена, когда на стройке попадались «бойцы» (крепкие, взрослые люди с допотопными поняти-ями о чести), закончились. Сейчас такие люди редкость. Это раньше, приходя на «шабашку», они сразу выкладывали паспорт, ксерокопию и номер домашнего телефона. Это можно назвать маленькой строительной хитростью, но на самом деле — это честность и гордость.

Видел я бригаду, где люди были совсем не трезвенниками. В конце каждой сме-ны распивали бутылочку. Строили они

ЗаГОрОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012148


Ваш

е м

нени

е о

стат

ье п

рисы

лайт

е по

адр

есу

read

er@

zdsp

b.ru

или

sm

s на

ном

ер +

7-92

1-38

9-6-

888строительства с себя снимаем». В этом

случае заказчик, настояв на своем в этом конкретном случае, рискует, что все дальнейшее строительство уже пойдет тяп-ляп: а чего делать качественно, если с согласия заказчика ответственность снята.

Застройщик должен понять ожидания строителя. Первый ждет постройки дома, второй ждет денег. Для нормаль-ного заказчика я хочу объяснить, чего боится ваш строитель. Он боится, что его «кинут». Мой стаж и опыт позволяет сказать, что самые хорошие заказчики — простые люди. Учителя, врачи, ста-ночники и уборщицы скорее выполнят свои обещания по зарплате, чем, скажем, депутаты, прокуроры и другие служивые люди.

Для строителя заказчик — это тот чело-век, который передает деньги. Если рас-плачивается ваш тесть, не считайте себя заказчиком; если тесть вручил деньги для расчета вам — считайте. Варианты, когда корректировать работу приходит брат, сват или сосед, нормальные стро-ители отметают сразу. Родство — это не повод принять участие в осуществлении проекта, особенно в выплате денег. Если не вы платите деньги, вы — пустое место.

Для нормальных строителей хороший вариант — архитектурный проект.

Главное его достоинство — это возмож-ность переложить ответственность за все ошибки с себя на архитектора. Заказчи-ку же хороший проект дает возможность использовать менее квалифицирован-ную рабочую силу при том же итоговом качестве строительства. Поэтому, будучи напечатанной отдельно, стоимость проекта кажется неоправданно большой, но легко растворяется в итоговой смете строительства.

Осталось только определиться с тем, что такое хороший проект. Конкурен-ция на рынке проектирования очень высокая, и легче продать красивый дом с большим количеством архитектурных изысков, чем дом с более спокойной архитектурой, но в проектировании которого будут учтены стандартные размеры поставляемых на рынок матери-алов (для минимизации обрезков) и оп-тимальность архитектурных решений с точки зрения энергосбережения. Часто хороший во всех отношениях типовой проект имеет какой-то явный минус в планировке или в другой мешающей нормальной эксплуатации дома мелочи. Внести изменения в проект, как правило, оказывается возможно, но разумеется за отдельную плату. С точки зрения затрат на строительство, идеальным проектом дома является проект, разработанный специально для строительства крупного

коттеджного поселка, обкатанный на десятках построенных по нему домов. Компания-застройщик, заказывая архитектору такой проект, была заинте-ресована, чтобы материалы стандартных размеров можно было монтировать в дом вообще без обрезков и подгонки. Этим она экономила и на самих материалах, и на стоимости работ по их монтажу, и даже на вывозе строительного мусора.

Самый плохой вариант, когда индиви-дуальный проект делают как коктейль из нескольких типовых проектов, не соответствующих требованиям заказ-чика по архитектуре или применяемым материалам. Вылезает такая хитрость уже в середине строительства, когда узлы дома не стыкуются между собой или вообще отсутствуют в проекте, а несущие конструкции с трудом справ-ляются с весом, на который они не были рассчитаны.

ФиналВсе написанное выше сводится к не-скольким моментам. Первое: материал возможно купить дешевле. Второе: на-нять исполнителей тоже можно дешевле. Третье: контроль качества работ стоит поручить профессионалу.

Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент»

ЗаГОрОДНЫй ДОМ №08 (178) 2012 149


— Эвелина, почему вы решили переехать в загородный дом?

— Переехать за город нас с мужем сподвиг Семен (новорожденный сын Эвелины и ее супруга продюсера Александра Семи-на — прим. авт.). Я раньше не была сторон-ницей загородных поселений. Я — дитя мегаполиса. Но когда у нас родился Семен, мы поняли, что живя в нашей городской квартире в центре города, полноценно гулять с ребенком мы просто не сможем. Вроде бы рядом есть парки, но до них все равно нужно ехать на машине, а для ребенка это утомительно, да и часовой прогулки по парку мало. Сейчас же он у нас «гуляет» целыми днями. Коляска стоит на улице, он там спокойно спит. Так

что именно Семен сподвиг нас к переезду. И, собственно, именно благодаря ему мы сейчас стали, образно говоря, сельскими жителями (смеется).

А до этого я не признавала и не понимала, зачем люди мчатся на дачи, стоят часами в пробках... Это всегда для меня было загадкой. Но сейчас меня это не тревожит, потому что, в основном, все время я прово-жу здесь с Семеном.

— И как ощущаете сейчас с себя на природе? Легко ли «дитя мегаполиса» привыкает к сельской жизни?

— Вы знаете, я так устроена, что многие полезные вещи начинаю сразу любить. На-

пример, я ненавидела сельдерей, петрушку и некоторые другие продукты, но потом поняла, что это полезно, и это нужно есть. И теперь я все это ем с удовольствием. Так же и в этой ситуации. Уж не знаю, чему быть благодарной: решению, связанному с Семеном, или тому, что я действительно себя здесь чувствую хорошо, но я получаю море удовольствия от загородной жизни. Теперь я точно стану сторонницей всяких сельских дел. Но «сельских» — это опять же образно говоря, потому что не могу сказать, что именно я тут такая уж хозяйка! Я, конечно, хозяйка дома, но ничего в саду, например, не делаю (смеется). Разумеется, у нас есть помощник, садовник, который занимается лужайкой возле дома, стрижет

Она актриса, певица и шоу-вумен, но прежде всего мама и жена. Ей дарят охапки заморских роз, а она любит сирень и жасмин. Она знает толк в дорогой мебели и шикарных коврах, но обожает ковер из одуванчиков рядом с домом. Она не мыслила своей жизни без стремительного темпа мегаполиса, но научилась ценить каждое мгновение на природе.Сегодня мы в гостях у Эвелины Блёданс.

Текст: Анастасия Такки

ЭВЕЛИНА БЛЁДАНС:«Розы я не люблю, а с одуванчиками расстаться трудно!»


гость номера

ее, ухаживает за всеми посадками, уби-рает ветки, упавшие с деревьев, поливает. Вот что я сейчас сделала до разговора с вами? Я пошла, нарвала свежей петру-шечки, лучка зеленого, отнесла курочкам хлебушка…

— У вас и курочки есть?

— Да-да (улыбается). Потому что когда я поняла, как много у нас здесь места, какая территория огромная, я подумала: а почему бы нам своих яичек не иметь? И вот сначала мы завели петушка, а не-давно завезли к нему десять курочек. Они, правда, пока после стресса переселения яичек не несут, но, думаю, скоро начнут.

Я, конечно, радуюсь каждой минутке здесь. Никогда не думала, что в природе все так быстро меняется. Например, вчера еще елочки были темно-зеленые после зимы, а сегодня на них уже зеленеют салатовые кончики, потом они незаметно темнеют. Вот только-только чайная роза стояла лысая, а теперь она уже в белых цветках, а через два дня они облетят. Толь-ко отцвела сирень, а рядом набухает жас-мин. Бытие на природе показывает нам, насколько быстротечна жизнь. Как цветок, который быстро отцветает и осыпается. Жизнь на природе показывает нам, что нужно наслаждаться каждым моментом. И я наслаждаюсь здесь каждым мигом, потому что каждый день перед моими глазами что-то происходит, меняется. Вот зацвели и отцвели ландыши, вот крыжов-ник уже скоро можно будет есть, на нем уже висят ягоды, а вчера он был еще просто колючим кустом. И клубника уже почти подошла. Очень интересно наблюдать все это! Поскольку я много времени гуляю с коляской по своей территории, я слежу за всеми этими изменениями и получаю огромное удовольствие!

— Ну и малышу это все будет очень интересно наблюдать вместе с вами, когда он подрас-тет.

— Да-да, безусловно!

— То есть у вас на участке ландшафт делится на зоны: где-то плодовые кустарники, где-то огородик, где-то цветы или дикорастущие растения и деревья.

— Это то счастье, когда меня спрашива-ют, чего мне не хватает, а я отвечаю, что у меня все есть. По большей части, наша территория благоустраивалась по на-итию. Но в результате появилось все, что мне нужно: ели, дубы, березы, орешник, осины, яблони, сливы, груши. Из кустар-ников: крыжовник, смородина, малинник, розы — ну практически большинство рас-тений, хорошо растущих и плодоносящих в средней полосе России. И это все очень ладно, органично существует на моем участке. Плюс ко всему, очень большую территорию занимают просто травянистые

лужайки, за которыми мы ухаживаем, которые стрижем. На них можно поиграть в бадминтон, полежать, позагорать на лежаке, покатать коляску.

— То есть Вы не сторонница мудреных альпийских горок, фонтанчиков, тщательно спроектированных экзотических цветников?

— Да, абсолютно. Я за то, чтобы вокруг бы-ло больше натурального. Я даже все время борюсь за то, чтобы лужайки не стригли. Мне очень нравятся одуванчики, когда они цветут, но подруги и муж меня убе-дили, что одуванчики надо обязательно косить, потому что это жуткое зло, которое влезает корнями глубоко в землю, а потом их пушистые головки разбрасывают вокруг свои «пушки», и они плодятся не-имоверно и заполоняют все вокруг. Теперь я разрешаю стричь газон. Но расставаться с красивыми желтыми одуванчиками было трудно (улыбается).

— А что касается дополнительных построек на участке?

— Я очень люблю баню. У нас прекрасная русская баня на дровах. Рядом сложена поленница дров, и можно самой с удо-вольствием брать их и подбрасывать в печечку. У нас есть и открытая печь, на которой можно варить варенье или печь хлеб, рядом стоит мангал. Так что есть все сопутствующие основному дому вещи. Сейчас еще потеплеет, и поставим на улице бассейн. Не капитальный, а времен-ный. И, собственно говоря, можно будет уже вообще никуда не выезжать, потому что все, что нужно, и все, что нравится, есть здесь.

— А кто занимался интерьером и обстановкой дома, Вы или супруг?

— У нас всегда такими вещами занимается муж. Он все это умеет и любит, он хорошо знает мой вкус, он делает все, чтобы было удобно, уютно и хорошо, и никогда еще ме-ня не разочаровывало его видение нашего пространства. Это полностью его вотчина.

— Как вы оформили комнатку маленького Семена?

— Ну, у нас сейчас общая спальня, разде-ленная занавесочкой. Я не хочу оставлять Семена одного в какой-то отдельной комнате. Даже несмотря на то, что есть такое замечательное приспособление как «радио-няня», которое меня очень выру-чает, когда, как сейчас, например, я с вами спокойно разговариваю на втором этаже дома, а он в коляске спит в дальнем углу двора, где в это время еще есть солнышко. Но ночью не хочется использовать «радио-няню». Хочется, чтобы он был рядышком. Тем более так удобнее кормить. Поэтому пока мы спим вместе, а попозже, конечно же, выделим ему отдельную комнатку и оформим ее.

— А для старшего сына Коли есть ли ком-ната? Насколько нам известно, он учится за границей и приезжает только погостить.

— Да, Коля сейчас постоянно живет и учится в Швейцарии. Потом он все-таки, видимо, будет проходить службу в изра-ильской армии. Он действительно у нас теперь гость и ночует в гостевой комнате. Ему, естественно, не нужно уже вешать звездочки на потолок и собачек на стены, поэтому он вполне может жить во взрослой комнате. В нашем доме еще есть неоформ-ленные комнаты, но со временем, я думаю, мы это все приведем в должный вид.

— Вы прекрасно поете. Есть ли в вашем доме комната или специально оборудованное место для занятий музыкой, пением? Некоторые наши звезды любят и в «караоке» попеть в своих домах.

— Нет. Честно говоря, сейчас такой ком-наты нет. И свое «караоке» я уже отпела, насладилась процессом и переступила эту ступеньку (улыбается). А вот мой муж при всех прочих достоинствах еще и пишет музыку, вот он-то мечтает сделать в доме студию. У нас есть одна комната под вопросом, где мы планируем оборудо-вать студию. Там он будет писать музыку

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 151


и заниматься прочими музыкальными делами. Естественно, что он пишет и я пою его песни. Потихоньку у нас этот процесс движется, и что-то из этого, возможно, созреет. Мы планировали даже записать целый альбом, но пока остановились на трех песнях, потому что, естественно, маленький ребенок требует круглосу-точного внимания, и сосредоточиться на таком серьезном деле пока проблематично. Да и не сильно хочется, потому что хочется посвятить все свое время малышу.

— Думаю, наши читательницы согласятся, что такой одаренный, заботливый супруг — это настоящее сокровище! А в бытовом плане Александр может, например, дрова нарубить для бани? Как вообще у вас с физическим трудом в доме?

— Ой, честно скажу, у нас в доме особо никто не любит заниматься физическим трудом! (смеется). Конечно, если надо что-то сделать, мы делаем это вместе, помогаем друг другу. Но для хозяйственных дел все-таки есть помощники — и дров нарубить, и лужайку покосить, и дом убрать. Я не занимаюсь какой-то тяжелой домашней работой. Я, как и любая женщина, готовлю и занимаюсь ребенком. Сейчас мне хочется для него все делать самой, не полагаясь на помощь близких. С первым сыном упус-тила я это очарование. Что касается Саши, то он большую часть дня на работе. Когда мы жили в центре города, он мог приехать с работы днем и, если я тоже была дома, мы могли побыть вместе, вместе пообедать. Сейчас за городом все это намного слож-нее. Естественно, сейчас он уезжает рано утром, а приезжает поздно вечером. Какие уж тут дрова? (улыбается).

— Люди, покупая загородный дом, непремен-но заводят живность. Вот у вас уже есть курочки. Планируете ли приобрести еще

вид ромашек. Теперь посмотрим, как они

приживутся.

— А как любите проводить время на природе

вне дома?

— Обожаю плавать и занимаюсь этим при

любой возможности. Очень люблю баню.

Особенно если это зима, то с прыжками

в снег, а летом — в холодную водицу. Очень

люблю гулять, и делаю это каждый день,

с коляской.

Все, что связано с лежанием на солнце,

собиранием цветов, плетением венков,

приготовлением шашлыка или печеной

картошки я очень люблю. Я человек

от природы. Я родилась и выросла в Ялте,

и у нас с родителями было заведено ездить

отдыхать с палатками на рыбалку, на шаш-

лыки, за грибами, мне все это очень

близко.

— Говорят, что дом — это отражение внут-

реннего мира и жизни человека. Что-то в нем

есть из прошлого, что-то из настоящего,

а что-то из будущего. Воспоминания, насто-

ящий момент и планы. Что в вашем доме

напоминает об этих трех базах нашей жизни?

— Интересный вопрос (задумывается). Что

у меня из прошлого?... наверное, большая

коробка бриллиантов (смеется).

— Хорошее прошлое!

— Да-да. Из настоящего — это собствен-

но вся жизнь, которая протекает в этом

доме с ребенком, каждое мгновение.

Именно каждая частичка в нашем доме

сейчас — это настоящее, наша семейная

жизнь. А из будущего… наверное, мешо-

чек, в который мы складываем шапочки

и ползуночки, которые не успел поносить

Семен и которые поносит наша будущая

дочка Лиза.

— Что пожелаете нашим читателям, в пер-

вую очередь, прекрасной половине?

— Конечно, все мы мечтаем о большом,

красивом, уютном доме. Конечно, все

мы хотим, чтобы этот дом был наполнен

красивой, дорогой мебелью, восхититель-

ными предметами интерьера, картинами

великих художников в золоченых рамах...

Но самым главным наполнением дома

должна быть любовь. Если будет любовь,

то даже маленькая картинка, нарисо-

ванная рукой вашего ребенка, будет вам

дороже любого шедевра, купленного

на престижном аукционе. Наполняйте

свой дом любовью, а все остальное обяза-

тельно приложится!

кого-нибудь? Может, маленького питомца для Семена?

— С домашними питомцами пока ничего не планируется. Если учесть, что еще пару месяцев назад мы жили в городской квартире и вели активную тусовочную жизнь с разъездами, гастролями, команди-ровками, то мы не могли прежде держать дома животное. Это огромная ответствен-ность. Я помню, как старший сын Николай очень просил меня купить какое-нибудь животное, кошечку или собачку. В итоге он вымолил у меня кролика… Поехали мы на птичий рынок, купили очаровательного рыжего карликового кролика, назвали его Супчиком. Но карликовый кролик стал неимоверно расти и вырос в огромного кабана… Естественно, приходилось его больше кормить, больше убирать за ним, покупать клетки на вырост. Коля, который обещал, что только он будет заботиться о кролике, систематически забывал о сво-ем обещании. Опыт закончился довольно печально, потому что приходилось часто уезжать всей семьей, и бедный кролик пос-тоянно кочевал по нашим друзьям и зна-комым. Одни из наших друзей с Рублевки уже просили, чтобы мы оставили им этого кролика, что у него будет отдельная ком-ната и все лучшие условия. Но мы — нет, ни в какую! Отдайте нам нашего кролика, и все! В результате взяла я кролика как-то с собой на съемки. Мы снимали в загород-ном доме, и он там сбежал куда-то.

Сейчас у нас более стабильная жизнь, но питомец не нужен, потому что есть маленький котенок Семен, о котором надо заботиться, с которым можно играть, забавляться (улыбается). А попозже, лет через шесть, мы подумаем о питомце, потому что, конечно, ребенку хорошо бы иметь животное. Посмотрим, кто ему понравится. В нашем с сестрой детстве у нас всегда были кошки и собаки, и мы были счастливы.

— Эвелина, а что касается, опять же, вашего сада. Про деревья и кустарники Вы нам рассказали, но как же такая великолепная женщина может обойтись без цветов? Какие садовые цветы растут рядом с вашим домом?

— Вы знаете, я не люблю какие-то су-пер-роскошные, пафосные цветы. Даже к розам я, в общем-то, равнодушна. Когда мне их дарят, я не испытываю особого удовольствия. Хотя на спектаклях пок-лонники продолжают дарить розы. И чаще всего они совершенно не пахнут. Исклю-чение — чайные розы, которые имеют при-ятный аромат. Они мне нравятся, и у нас есть куст чайной розы. Мне очень нравятся душистые, пахучие цветы и кустарники. Такие как жасмин или сирень. У нас есть немного пионов, они мне тоже очень нравятся. Люблю ромашки. Вот недавно мы приобрели и посадили какой-то новый



ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 153


В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты [email protected] или по SMS на номер +7-921-389-6888.

На вопросы читателей журнала

Загородный ДОМ отвечают специалисты

отВетственные страницы

Какой межвенцовый утеп-литель лучше использовать в бане и стоит ли предпочесть натуральный мох (из-за его бактерицидных свойств)?

Константин Сметанин

Мох для этих целей в последнее время используется редко. Джут по всем параметрам более, чем все другие межвен-цовые утеплители, подходит для утепления межвенцовых стыков в деревянных строени-ях. А бактерицидные свойства легко достигаются правильной обработкой древесины до или после усадки дома.

Какую плотность и толщину газобетонных блоков целесообразно выбрать для несущих стен в двухэтажном доме? Дом предназначен для сезонного проживания с набегами зимой по выходным дням.

Алексей Семенов

В доме для сезонного проживания должно быть комфортно летом и в весенне-осенние холода. В таком доме должно быть комфортно и зимой, когда вы решите провести там зимние каникулы. К такому дому не применимы требования к энер-госбережению, предъявляемые к зданиям, отапливаемым постоянно (раздел 1 СНиП 23-02 «Тепловая защита зданий»).

При малоэтажном строительстве всегда оправданы плотности газобетона 400 кг/м3, часто 300 кг/м3.

Тем более, когда вы строите дом-дачу, планируя иногда навещать ее зимой, нет смысла заниматься «утеплением» ее сверх требований теплового комфорта.

Тепловая защита всех зданий, построенных в нашей стране до 2000-го года, преследовала единственную цель — обеспечить тепловой комфорт жильцов. На соответствие тем требованиям и стоит ориентироваться при строительстве сезон-ного дома.

Тут какие соображения: чем меньше плотность, тем меньше теплопроводность материала, тем меньше теплопотери через стену.

Прочность с плотностью не связаны напрямую. А для скептиков: прочность у блоков AEROC и при плотности D400, и при плотности D500 одинакова — класс В2,5. Это означает, что каждый квадратный сантиметр горизонтальной поверх-ности блока выдержит нагрузку весом более 25 кг. Блоки AEROC D 300 имеют чуть меньшую прочность, но все равно высокую. Класс В2 — этого вполне достаточно для большинства двух- трехэтажных зданий.

Применительно к газобетонной кладке это означает толщину блоков 150–200 мм, при условии плотности газобетона D 400 и прочности В2,5 и кладке на клеевую смесь (а не на цементно-песчаный раствор) или блоков AEROC плотности D300 класса по прочности B2. И это без дополнительного утепления, как снаружи, так и внутри! Этот выбор оправдан для 85 % индивидуальных загородных домов.

Отвечает Александр Червинский, руково-дитель отдела строительства компании VEEK

Отвечает Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые»

ЗаГороДныЙ ДоМ №08 (178) 2012154

вопросы и ответы

Здравствуйте, знаю, что саморегулирующий кабель стоит дороже обычного, отсюда вопрос: какова раз-ница в цене между системой антиобледенения крыши на основе саморегулирующегося кабеля и системой на основе обычного нагревательного кабеля? Удастся ли окупить разницу, если да, то через какое время?

Виталий Николаев

Здравствуйте, Виталий. Стоит отметить что, система антиоб-леденения на основе саморегу-лирующего кабеля обойдется

Вам примерно на 30% дороже, чем система на основе резистивного кабеля. Это оправданное удорожание. Во-первых, система на основе саморегулирующегося кабеля обладает высокой степенью надежности, саморегулирующийся греющий кабель не перегорит даже при самопересечении или засыпанный лист-вой, ветками, песком, которые губительно сказы-ваются на работе резистивного кабеля. Во-вторых, саморегулирующий кабель — это серьезная эконо-мия электроэнергии, которая дорожает с каждым месяцем. Исходя из этих фактов и личного опыта, система окупится после первого отопительного сезона, по итогам которого вам не придется менять дорогостоящую секцию обычного нагревательного кабеля.

Отвечает Линас Шведко, генеральный директор компании «Обогрев Люкс»

Какой фундамент будет самым оптимальным для бассейна, чтобы и зимой не потрескался, и что-бы его масса была не очень большой, а вода в нем быстрее нагревалась?

Борис Афонин

Фундамент для бассейна нельзя рассматривать как отдельное сооружение. Самой надежной будет являться монолитная

железобетонная чаша, отлитая за один прием. В случае, если сначала сооружается бетонная донная плита, а затем возводятся борта бассейна, необходимо в месте стыка проложить специальный расширяющийся материал. Это позволит компенси-ровать негативное влияние так называемых «холод-ных стыков» и сохранить герметичность чаши.

При использовании технологии Jean Desjoyaux чаша любой формы и размера отливается за один раз и имеет десятилетнюю гарантию.

Отвечает Алексей Панфилов, директор компании «Дежуайо Нева»

Если у меня дом из газобетона, могу ли я на заводе заказать межэтажное перекрытие из SIP- панелей по моим чертежам, то есть с тем шагом балок, которое есть у меня (через каждые 625 мм, размер балки 100х200 мм)? Или под заказ такие вещи не делают?

Арсений Синютин

Завод «Гарус» производит SIP-панели различных размеров по высоте, ширине и толщине, поэтому Вы всегда сможете заказать панели необходимого размера,

а если требуется, то «Гарус» выполнит раскрой по техничес-кому заданию.

Для расчета перекрытия необходимо предоставить проект дома. Архитектор рассчитает количество SIP-панелей и вы-полнит рабочий чертеж, по которому будет осуществляться монтаж перекрытия.

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Чем с потребительской точки зрения отличаются фиброце-ментные панели для навесных фасадов от фасадных панелей на основе цементно-магниевых плит, на основе асбестоцемен-тных листов или цементно-стружечных плит?

Родион Ковригин

Если говорить о японских фиброце-ментных панелях NICHIHA, которые мы представляем, то они обладают рядом свойств, выгодно отличающих этот материал от аналогичных.

Безопасность и экологичность: фиброцементные панели являются экологически чистым материалом, так как они не содержат формальдегидных смол, хлорных соединений и асбест. Поэтому они могут использоваться внутри помеще-ния.

Множество вариантов текстуры: более 1000 вариантов текс-турных и цветовых решений лицевой поверхности панелей.

Самоочищение: потенциальные загрязнения размываются водой и полностью удаляются с поверхности дождевыми осадками. Капли воды, после испарения оставляющие грязную накипь, не могут образовываться на фотокерами-ческом покрытии.

Огнеупорность: закалка в автоклавах обеспечивает высокое качество и морозоустойчивость материала. Обладают очень высокими огнеупорными свойствами.

Погодоустойчивость: поверхность панели защищена керамическим покрытием в комбинации фтористой смолы, которое отличается высокой степенью погодоустойчивости, а также выполняет функцию защиты от ультрафиолетово-го излучения. Красочный слой гиперпокрытия надежно сохраняется в течение 15–20 лет. Благодаря низкой тепло-проводности панели великолепно сохраняют тепло.

Звукоизоляция: звукоизоляция на частоте 500 Гц составля-ет от 25 до 29 Дб, в зависимости от толщины и серии панели.

Отвечает Игорь Клоницкий, генеральный директор компании «СтройТерр»

ЗаГороДныЙ ДоМ №08 (178) 2012 155


В домах из бруса мансардный этаж обычно делают по каркасной технологии с доста-точно эффективным утеплителем стен. Правильно ли я понимаю, что в доме из бруса естественной влажности можно жить в мансарде и протапливать ее сколько угодно даже сразу после строительства, то есть не выжидая, пока брусовая часть дома даст усадку?

Андрей Тихомиров

На мансардном этаже жить можно сразу, он никак не влияет на усадку

дома, т.к. при отоплении мансардного этажа по всем законам физики тепло идет только наверх. По сути мансар-да — это каркасный дом на брусовой обвязке. Поэтому Вы можете жить сразу, не выжидая, пока брусовая часть дома даст усадку.

Отвечает Роман Бойцов, руково-дитель отдела продаж СК «Альянс»

Утепляют ли дома из профилированного бруса изнутри? Или рациональнее утеплять такой дом снаружи?

Никита Долидзе

Утепление дома из бруса можно осуществлять как изнутри, так и снаружи. При выборе типа утепления в первую очередь отталкиваются от дизайна дома. Необходимо понимать, что там, где ложится слой утеплителя, требуется производить

отделочные работы. Для этого необходимо определиться, где больше хочется оставить неповторимый вид деревянного строения — внутри или снаружи. Рациональнее, конечно, утеплять деревянный дом из бруса снаружи. При таком утеплении дом будет дольше сохранять тепло во внутренних помещениях. Теплоизоляция обеспечит максимальную защиту от утечек тепла через ограждающие конструкции, а изменения температуры внутри здания будут минимальными. Также наружная теплоизоляция защищает стены от промерзания. Дом, утепленный сна-ружи, будет медленнее остывать в холодное время года и не так быстро прогреваться в жаркую погоду. Если в силу конструктивных особеннос-тей фасада утепление снаружи невозможно, то утепление осуществля-ется изнутри с применением пароизоляционного слоя.

Отвечает Александр Червинский, руководитель отдела строительства компании VEEK

Слышал о бесканализационной системе фильтрации воды для бассей-на. Нельзя ли узнать подробнее, что на сегодняшний день представле-но на нашем рынке?

Такая технология широко используется во всем мире.

Компанией Desjoyaux в 1983 году запатентован оригинальный метод водообработки Desjoyaux. Все оборудование, необходимое для работы

бассейна, размещается внутри фильтрующей установки «Дежуайо». Эта многофункциональная установка, располагающаяся обычно непос-редственно на стенке бассейна, может быть выполнена в виде лестницы или встраиваемой в стену бассейна панели. Передняя, погруженная в воду часть блока, содержит всасывающее отверстие (скиммер), через которое вода из бассейна попадает в мембранный фильтр (специаль-ный цилиндрический мешок из особой ткани). Пройдя через фильтр, очищенная вода по всасывающей трубе попадает в насос, который через трубу нагнетания и форсунку выброса возвращает ее обратно в бассейн.

Навесная конструкция блока принципиально исключает наличие от-верстий в ванне бассейна и трубах, по которым подводится и отводится вода, а также соответствующих элементов герметизации, необходимых при традиционной системе фильтрации.

Фильтрующая установка может осуществлять подсветку воды, ее по-догрев, выброс струи противотока, гидромассаж, бальнеотерапию. Также при помощи установки производится чистка дна водным пылесосом.

Главным фильтрующим элементом блока является специальный тканый материал, способный задерживать механические частицы раз-мером более 6 мкм (например, кишечную палочку размером в 7 мкм). Фильтрующая ткань прочна, долговечна, не подвержена гниению и гигиенична. Именно через такую ткань на станциях переливания крови в США фильтруют кровь доноров. Замена фильтра требует всего нескольких минут, а его чистка очень проста.

Отвечает Алексей Панфилов, директор компании «Дежуайо Нева»

Какими преимуществами обладают приточно-вытяжные установки с рекупе-рацией тепла?

Михаил Романов

Вентиляция в зимний период подразуме-вает дополнительные затраты на электро-энергию, т. к. свежий воздух перед пода-чей в помещение следует подогреть. Для сокращения этих расходов были специ-ально разработаны приточно-вытяжные устройства с рекуперацией тепла.

Рекуперация — это возврат тепла. При-менительно к системам вентиляции, рекуперация позволяет сэкономить на подогреве приточного воздуха довольно существенные деньги. Суть процесса сво-дится к тому, что удаляемый из помеще-ния воздух передает свое тепло свежему воздуху, поступающему в помещение. Экономия затрат на энергоносители может достигать до 80% (роторные ре-куператоры), а это реальное сокращение эксплуатационных расходов.

Отвечает Алексей Бизяев, ведущий специалист по системам вентиляции и кондиционирования компании «ПП Благовест-С+»

ЗаГороДныЙ ДоМ №08 (178) 2012156


ЗаГороДныЙ ДоМ №08 (178) 2012 157


Площадь: 177 м2

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

Площадь: 121,5 м2

Стены: деревянный каркас, сайдинг

Кровля: металлочерепица

Окна: металлопластиковыеТел: (812) 921 24 57 Подробно на www.skalyans.ru

СК Альянс1-й этаж


Дом 8,0х6,0 м с террасой и балконом

Стены: профилированный брус

Кровля: ондулин

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

СК «Муравейник»

1-й этаж

мансарда

Общая площадь: 48 м2

Площадь внутр. помещений (с мансардой) 45 м2

Площадь крылец и балконов 18,1 м2

Дом 6,0 х 8,0Стены: сухой профилированный брусДвери и окна: однокамерный стеклопакет

Тел: (812) 956-44-30, (812) 956-33-90 Подробно на www.VEEK.ru

Компания VEEK

мансарда


Дом 8,125х10 мСтены: Технология SIPФундамент: свайно-винтовой

8-951-649-64-46

Гарус1-й этаж

мансарда


Стены: профилированный брусФундамент: бетонная лента Кровля: ондулин

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48 Подробно на www.spbbereg.ru

Строй Группа Берег 1-й этаж

мансарда

мансарда

1-й этаж

Тел: (812) 293-04-24,26Подробно на www.garus-sip.ru

Подробно на www.скмуравейник.рф


Дом 7,0х8,0+1,5 мСтены: проф. брус, бревно, каркасФундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепеца

Тел: (812) 371-87-67, 640-38-08 Подробно на www.nwst.ru

Стройтехнологии1-й этаж

мансарда

Площадь: 300–350 м2

Стены: монолитные утепленныеОтделка: штукатурка,камень,кирпичФундамент: монолитная плитаКровля: битумная гибкая черепица

8-921-373-96-05 Подробно на www.alliance98.ru

Альянс

2-й этаж

1-й этаж

Тел: 8-921-419-59-84


кАтАлОГ проекты

СПб

«Сиверская мелодия»

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский.

Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация.

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки.

Тел: 951-51-14 www.simelody.ru

Сиверская мелодия от 59 000 руб./сотка

СПб

Янтарный Бор

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Тел: 640-60-04 www.yabor.ru

Янтарный Бор от 450 тыс. руб./сотка

СПб

Bagatelle

Район: Всеволожский район, Инфраструктура: зона отдыха, подземная парковка, централизованная охрана, спортивный комплекс, детский сад. Поселок окружен сосновым лесом.

Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефония Таунхаусы: 3 жилых этажа, технология монолитного домостроения, собственный участок

Тел: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

Bagatelle от 54 000/м2

СПбПетровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС

Участок: от 12 до 20 соток

Ландшафт: ровный, сухой

Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница 110 000 руб./сотка

СПб

Череменецкое

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4 www.908-907-4.ru

Череменецкое от 20 000 руб./сотка

СПбЛазурный

Район: Всеволожский, Манушкино

Площадь: 12 соток ИЖС

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Тел: 950-63-27 манушкино.рф

Лазурный 147 000 руб./сотка

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница от 38 000 руб./м2

СПб

Экопоселок «Отрадное»

Район: Приозерский, 100 км. от СПб, берег о. Отрадного, пос. Яблоновка. Коммуникации: сетевое электричество, скважины.

Участки: 12–30 соток Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги, собственный пляж, пристань, яхт-клуб, банный комплекс на воде.

Тел: 6-333-444 парабола.рф

Экопоселок «Отрадное» 1 000 000–10 000 000 руб.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012 159

кАтАлОГкоттеджные поселки

В следующем номере журнала:

Самых популярных материалов для СтроительСтва от газобетона до сухостойной сосны

Самых воСтребованных механизмов для поддержания в порядке приуСадебной территории от косилки до электроножниц

Самых необычных домов мира

СпоСобов огородить Свою землю Разновидности заборов, ворот и ограждений

тепло для души — камин в загородном доме

дом, который вСе делает Сам Что можно доверить автоматике в загородном доме

типичные Строительные ошибки–8

а также новые ответы на вопроСы читателей журнала «загородный дом»

15Загородный ДОМ — 15 лет

Дома, бани, коттеджи

VEEK 118

Альянс (несъемная опалубка) 123

Альянс СК 129

АМД 119

Балтийский город 127

Балттехмет 3 обл.

Берег 131

Выставка загородного домостроения 129

Гарус 135

Загородная мечта 141

Интегра 141

Монолит Дом 137

Муравейник СК 4 обл.

НордВестСтрой 127

ПБК-Сервис 131

Сампо Дом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Трест ГК 105

ЭкоХаус 117

Коттеджные поселки и жилые комплексы

Багатель 113

База отдыха на Вуоксе 119

ГрадИнвест 103

Лазурный 1

Петровская мельница 111

Череменецкое 109

Проектирование

Трест ГК 105

Фундаменты



Загородная мечта 141



СампоДом 3 обл.

Сваинова 125


Трест 105

Фундамент Маркет 123

Ландшафтные работы. Благоустройство


Бассейны

Дежуайо Нева 147

Ремонтно-отделочные работы



Интегра 141


СампоДом 3 обл.


Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)


VEEK 118

Заборы, ограждения, ворота




Строительно-отделочные материалы и технологии


БАУМИТ 145

Интегра 141

Системы безопасности

Центр безопасности «Охрана помещений»

153

Системы отопления. Печи, камины

Берег 131


Вентиляция и кондиционирование

Благовест 149

Торговые комплексы

ТРК «Меркурий» 104

Выставки

Балтийская Строительная Неделя 2 обл.

Выставка загородного домостроения

119

Жилищный проект 157

Строим дом 100

Зимний дом с фундаментом 170 м2

1 290 000 руб.Дом из профилированного бруса 80 м2

500 000 руб.

тел./факс: 595-50-55, 595-50-66пос. Мурино, ул. Лесная, 3 (15 мин. от ст.м. «Девяткино»)

моб.тел.: 994-41-41

Documents

Загородный Дом, август 2012