дом

з а городный 05 / 187май 2013

Более 1000 участков и домовот 100 тыс.до 142 млн руб.в Петербурге и Ленинградскойобласти

К а т а л о г

Из чего строить каменный дом

П о с т р о и т ь

Спрячь за красивымзабором...

Ж и т ь

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *(812) 327-81-81

стр. 116

стр. 4 стр. 138

ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА ОТ СК РУСЬ 334-16-19RUSSHOUSE.COM

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Со

де

рж

ан

ие

содержание

Самые интересные

объекты нашего фотокаталога

Стр. 4

Парад красивых заборовСтр. 142

Дом из-за границыСтр. 130

Купить

4 Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога20 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома22 Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости84 Земельные участки 96 Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных102 Новости загородной жизни106 Мой адрес — коттеджный поселок: Как прописаться в загородном доме112 Дачная эволюция. Популярные садоводства Ленобласти

116 Из чего построить каменный дом. Обзор материалов для строительства 126 Современные фундаменты. Плитный, ленточный, столбчатый — что выбрать 130 Дом из-за границы. Домокомплекты иностранного производства134 Цена ошибки. Выявляем огрехи строителей 138 Как делают утепление сауны. Фоторепортаж со стройплощадки

Жить

142 Парад красивых заборов. Ограждение как искусство146 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы 150 Каталог проектов домов. Проверенные варианты151 Каталог коттеджных поселков

152 Анонс июньского номера

Построить

За

го

ро

дн

ый

д

ом

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Вс

ту

пи

те

ль

но

е с

ло

во

«Загородный ДОМ»Победитель конкурса КАИССА-2011в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32Генеральный директор: Комиссаров Н. П.Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32,Интернет-портал: www.zdspb.ruОтдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ruГлавный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ruШеф-редактор: Сергеева Г. А.Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Чекутова С. А.Техническая поддержка: Яковлев П. В.Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com

Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола.Уст. тираж — 17 000 экз.Подписано в печать 25.04. 2013 г.Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.Может распространяться бесплатно.Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогуООО «СЗА Прессинформ» — 41069.© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.Информационная продукция для детей старше двенадцати лет.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

время снега закончилось, наступило время дачников

ак утро сменяет ночь, так на смену таящему снегу за город при-ходят дачники. Запоздалая весна, сократившись до месяца, уже

готовится передать права лету. Начиная с майских праздников, дневная температура уверенно перешла двухзначную отметку, и можно надеять-ся, что продержится на этих значениях до конца сентября. Дачный сезон начался. Соскучившись за зиму по своим загородным владениям, дачники спешат расконсервировать свои дома и подготовиться к стремительно наступающему лету.

Лето на даче — это не только время отдыха, но и время строительства, благоустройства. Каждому хочется, чтобы его дом был комфортным и красивым, а участок ухоженным. Все, что для этого нужно, — просто читать каждый номер журнала «Загородный ДОМ». На наших страницах вы найдете ответы на все вопросы, касающиеся загородной жизни.

В этом номере мы подготовили для вас целую серию статей, посвящен-ных строительству. Вы сможете прочесть о том, какой фундамент опти-мально подойдет для строительства задуманного вами дома. Узнать, как выбрать материал для каменного дома. А может, одна из наших ста-тей натолкнет вас на мысль купить уже готовый домокомплект иностран-ного производства. Тем, у кого пока еще нет загородной недвижимости, будет интересно прочесть, как отдельные садоводства постепенно пре-вращаются в полноценные коттеджные поселки, со всей мыслимой инфра-структурой и относительно невысокими ценами. Также мы рассказываем о том, при каких условиях становится возможной прописка в собствен-ном загородном доме, даже если он стоит на землях, предназначенных для садоводства. Снег растаял, дачный сезон начался. Пора перебираться в загородный дом.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

2

дом

загородный

Коттеджи,дома, дачи

Земельныеучастки

Аренда дач и коттеджей

К у п и т ь

К у п и т ь

А р е н д аВ

описании объекта

в скобках указан квадрат его положения на карте

Отмеченный этим знаком объект можно купить

в кредит.

можно купить в кредит

дом

загородный

Дачи бывают разные

Из чего построить каменный дом

Спрячь за красивым забором...

К у п и т ь

П о с т р о и т ь

Ж и т ь

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Но

во

ст

и10

2

укоморье — финалист премии Поселок года-2013Коттеджный арт-поселок «Лукоморье» вышел в финал X Национальной премии в об-

ласти малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года-2013». «Лукоморье» стало финалистом в номинации «Лучший поселок класса «Элит» в Санкт-Петербурге». Об этом стало известно 15 апреля после оглашения результатов он-лайн голосования.

В конкурсе арт-поселок участвует еще в двух номинациях: Лучшая архитектурная концепция поселка, Лучшая концепция инфраструктуры/благоустройства.

Напомним, что ранее «Лукоморье» был признан «Лучшим реализованным девело-перским проектом на Российском рынке недвижимости 2012» по версии авторитет-ной международной организации FIABCI, а также победителем конкурса професси-оналов рынка загородной недвижимости «Афина-2012» в номинации «Общественное признание — Лучший коттеджный поселок премиум-класса Санкт-Петербурга и Ленин-градской области».

Победители X Национальной премии «Посе-лок года-2013» названы 24 апреля на торже-ственной церемонии награждения победи-телей премии «Поселок года-2013» в Soho Rooms, Москва.

риглашаем на выставку и семинар Возможность лично пообщаться с редакцией журнала

«Загородный ДОМ» нашим читателям представится 25—26 мая, во время работы выставки-семинара для населения «Жилищный проект», которая пройдет в Ледовом дворце.

В 12 часов 26 мая в рамках выставки будет проводиться организован-ный нами семинар «Выбираем формат жизни за городом: организо-ванные жилые поселки или индивидуальные дома». На семинаре будут подняты такие актуальные в преддверии летнего сезона темы, как

отношение к загород-ному дому как месту для жизни или только для отдыха, выбор формата загородной недвижимости, эко-номика жизни за городом, а также нюансы оформления сделок с недвижимостью. Посетители семинара смогут задать любые вопросы, касающиеся как самого журнала «Загородный ДОМ», так и непосредственно тем покупки/продажи загородной не-движимости, строительства и обустройства.

Ждем читателей на нашем стенде и семинаре.

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Но

во

ст

и10

4Н

ов

ос

ти

асцвет ОдуванчикаВ коттеджном поселке «Одуванчик» открыты продажи

2-ой очереди участков. Поселок разделен на две зоны. В зоне для индивидуального строительства в продаже осталось 6 участков 1-ой очереди. Электричество к участкам проведено, что способствует скорейшему возведению коттеджей. В зоне плановой застройки также идет строительство и заселение домов, 12 семей уже про-живают в поселке. «Одуванчик» находится всего в 17 км от КАД, школа и детский сад — в трех километрах, в Кипени. Получены технические условия для подключения газа. В ближайшее время застройщик организует въезд на территорию с уста-новкой шлагбаума, продолжится асфальтирование дорог. В планах благоустройства — детские площадки и гостевая парковка.

она отдыха и спорта в коттеджном поселке

Всеволожские поместьяСтроительная компания «Простор» решила вложить собственные средства в устройство зоны отдыха спорта строящегося поселка «Всеволожские поместья».

Почему все больше горожан покидают мегаполис и пере-бираются за город? Они выбирают здоровый образ жизни. Здоровье — это не только чистый воздух, тишина, зелень…

иверская мелодия: можно строиться! Будущие жители коттеджного поселка «Сиверская мелодия»

начали получать разрешения на строительство своих домов на террито-рии поселка. Напомним, он расположен в курортной зоне поселка город-ского типа Сиверский (Гатчинский район) на площади 30,5 га. Напомним также, что противостояние местных жителей и застройщика закончилось в пользу последнего. Специально созданная при правительстве Лениградской области комиссия по Сиверскому лесу в действиях ООО «Лесное 2» не нашла ничего противозаконного. Напротив, местные жители только выиграют от наличия поблизости «Сиверской мелодии»: девелопер проложит качественные дороги, благоустроит территорию, организует удобные проходы к пляжам.

Сейчас в поселке возобновляются работы по прокладке инженерных ком-муникаций. Работает собственная трансформаторная подстанция, согла-сован проект энергообеспечения участков. В двухстах метрах от границы участка проходит газопровод высокого давления, на подключение к нему получены согласования от профильных ведомств. В планах организации — газификация расположенных рядом частных домов.

Это еще и физическая активность: движение, спорт. Пред-ставители компании-застройщика поговорили с жителями соседних поселков. Людям не хватает мест для проведения досуга, для игр, занятий спортом. Они вынуждены посещать спортклубы далеко в городе, вдали от своего жилья.

Поскольку руководители ИСК «Простор» сами спортсме-ны, они решили построить не просто уголок со спортив-ными снарядами, но полноценную спортивную площадку. В зоне отдыха и спорта будет располагаться футбольное поле и баскетбольная площадка с искусственным покрыти-ем, трибуны, тренажеры под навесом. Давно известно, что наибольшей популярностью пользуются именно командные виды спорта, соревнования. Людям нравится спорт с азартом, с положительными эмоциями.

Не забыты и маленькие жители поселка. Для них будет по-строен целый городок. Для детской площадки уже заказан и изготавливается игровой комплекс.

Ку

пи

ть

мой адрес — коттеджный поселок

ечту иметь собственный кусочек земли за городом

лелеют многие. Несколько лет на-зад осуществившаяся мечта в виде уютной дачи становилась для его об-ладателя местом сезонного отдыха. Сейчас продавцы загородной недви-жимости все чаще слышат вопрос, а можно ли в доме прописаться?

Для большинства петербуржцев заго-родный дом является все же вторым жильем, даже если они поселяются в нем на постоянной основе и еже-дневно ездят в город на работу. Но есть и такие, кто продает свою ставшую тесной городскую квартиру и переезжает в просторный дом на своей земле, чтобы и жить там посто-янно, и детей в местный садик и школу водить. Тогда вопрос о регистрации встает во всей своей очевидности.

Согласно Земельному кодексу РФ, загородная жизнь возможна на землях сельхозназначения и землях поселений. Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использо-вания. Для сельхозземель это ведение крестьянского (фермерского) хозяй-ства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также садоводство (исполь-зуются аббревиатуры СНТ, СНП — садовое некоммерческое товарище-ство, партнерство), огородничество, дачное хозяйство (ДНП — дачные некоммерческие партнерства). На землях населенных пунктов воз-можно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также соз-дание все тех же садоводств, дачных поселков, личных подсобных хозяйств (есть и другие виды использования). То есть, одни и те же виды разрешен-ного использования встречаются и на сельхозземлях, и на землях поселений.

реимущества земель ИЖС:

• На землях индивидуального жилищного строительства можно оформить постоянную регистрацию (прописаться);

Галина Сергеева

Официальная регистрация

факта проживания. Возможна

ли она в коттеджном поселке?

Ку

пи

ть

• Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым на-бором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, шко-лы, больницы, магазины и т.п.;

• Приобретая земельный уча-сток ИЖС, покупатель имеет право получить имуществен-ный налоговый вычет до двух миллионов рублей;

• Земельные участки ИЖС охотнее принимаются банка-ми в качестве залога в случае получения целевого ипотечно-го кредита.

Итак, самый простой вариант для желающих получить вме-сте с недвижимостью в коттеджном поселке еще и возможность постоянной регистрации — это купить готовый дом на участке или просто участок со статусом ИЖС. В последнем варианте в местной администрации нуж-но будет получить разрешение на строительство, построить жилой дом, ввести его в экс-плуатацию, после чего в нем можно будет прописаться. В качестве примера приведем коттеджные поселки, строящи-еся на землях ИЖС. Они есть в разных районах Ленобла-сти: VUOKSA HOLIDAY park (Приозерский район), «Федо-ровская усадьба» (Тосненский район), «Кавголовское озеро» и «Ладожский маяк», «Ян-тарный бор» и «Лукоморье» (Всеволожский район), «Тихий остров», «Зеленый квартал», «Нотебург» в Шлиссельбурге (Кировский район), «Сиверская мелодия» и «Золотые ключи» (Гатчинский район), «Светло-горье» (Выборгский район) и др. О некоторых из поселе-ний расскажем подробнее.

Арт-поселок «Янтарный бор» развивает компания Parabola Group. Поселок является продолжением знаменитого «Лукоморья», который стал лучшим девелоперским про-ектом 2012 года по версии FIABCI. «Янтарный бор» строится по европейским стан-дартам клубного поселка и впитал все достоинства арт-поселка «Лукоморье», среди которых: удобное местоположение (10 км от города), живописный холмистый рельеф и уникальный лесной фонд и возможность постоянной регистрации. Общая площадь арт-поселка «Янтарный бор», включая третью очередь, составит 20 Га. В третьей оче-реди 44 участка от 10 до 20 соток, статус земли ИЖС. Каждый надел отличается хол-мистым рельефом и сосновым лесом. Участки предлагаются без обязательного стро-ительного подряда со всеми коммуникациями: 15 кВт электричества, магистральный газопровод, вода из индивидуальной скважины, локальная канализация. Запланировано строительство детского сада, мойки для машин и офиса для управляющей компании. Также в арт-поселке предусмотрена зона отдыха с каскадным водопадом и детской игровой площадкой. В пешей доступности от «Янтарного бора» располага-ется чистейшее Коркинское озеро. Между арт-поселком «Лукоморье» и «Янтарным бором» проложена асфальтированная дорога, по которой жители смогут ездить друг к другу в гости, посещать совместные праздничные мероприятия. Начало продаж участков в третьей очереди запланировано на июнь этого года.

Главной достопримечательностью коттеджного поселка «Сиверская мелодия» является сама природа. В курортной зоне поселка Сиверский сошлось множество положительных факторов: живописная и чистая река Оредеж, чистый целебный воздух, и при этом рядом — развитая социально-бытовая инфраструктура. До Санкт-Петербурга всего в 60 км по Киевскому шоссе. В продаже участки ИЖС, всего их в поселке 90. Те, кто успел приобрести участок ранее, уже получают в местной администрации разрешения на строительство свои домов.

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

107

Ку

пи

ть

Ку

пи

ть

Коттеджный поселок «Федоровская Усадьба» расположился в Тосненском районе, неподалеку от Павловска и в 25 км от КАД. В поселке более 250 участков, категория земель ИЖС. На выбор предложены земельные участки с городскими коммуникациями, ду-плексы на две семьи с участком 6 соток и отдельные домовладения с участком 12 соток. Все дома в «Федоровской усадьбе» построены из газобетона и подключены к общей инженерии поселка. Запланированы зоны инфраструктуры, такие как: ресто-ран, салон красоты, универсам, аптека, детский садик и др. Коммуникации в поселке городские: газ, вода, канализация, 10 кВт электричества. Застройщик (Smart Development) также осуществляет строи-тельство двух коттеджных поселков во Всеволож-ском районе, «Роквилль» и «Зеленые каскады».

Коттеджный поселок «Светлогорье» отличается небольшим количеством домовладений (всего их 25) и рас-положением на северо-востоке поселка Коробицыно, знаменитого популярными горнолыжными курортами. На территории «Светло-горья» запланированы: ресторан, магазин, гостевой дом, детская и спортивная площадки. Все коммуникации центральные. Покупа-тели могут построить дом по собственному проекту или восполь-зоваться готовыми решениями. Будущим жителям «Светлогорья» застройщик («Град-Нева») обещает скидки на услуги горнолыжных комплексов. Назначение земельных участков — ИЖС.

Городок Noteburg располагается на берегу Ла-дожского озера, между Новоладожским и Старо-ладожским каналами неподалеку от Шлиссельбур-га. В стилистике городка присутствуют элементы архитектурного стиля древних шведских городов. Концепция проекта предполагает обустройство

различных развлекательных и спортивных комплексов, прогулочных набережных,

пляжей, парков, кафе, ресторанов. Для обладателей яхт построят яхт-клуб. В парке, аллеям которого отдано в Нотебурге около 7 га, будут на-ходиться детские площадки.

Планируется строительство детско-го сада и начальной школы.

Чтобы рядом с малоэтажкой впоследствии не возникли высотные здания, юристы и проектиров-щики компании-застройщика «Матрикс» вместе с районной администрацией разрабатывали Прави-ла землепользования и застройки (ПЗЗ), которыми определяется целевое и разрешенное использова-ние земельных участков. У покупателей недвижи-мости в «Нотебурге» появляется и возможность постоянной регистрации в Шлиссельбурге.

Возвести жилой дом

и прописаться в нем можно, если участок

находится на землях поселений

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

Коттеджный поселок «Всеволожские поместья» расположен рядом с пос. Щеглово (Новое Минулово) во Всеволожском районе. Здесь реализуются земельные участки со строящимися коттеджами из газобетона по четырем основным про-ектам. Коммуникации подведены в дома. В поселке запроектирована зона отдыха и спорта: футбольное поле и баскет-больная площадка, детская площадка. Часть земель поселка «Всеволожские поместья» имеют статус ИЖС, часть ДНП. Зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) можно будет как на землях ИЖС, так и на землях ДНП.

«Признать не соответствующим Кон-ституции Российской Федерации,

ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Феде-рального закона «О садо-водческих, огороднических

и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той

части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту

жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположен-ном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Другими словами, согласно постановлению Конституционного суда, прописаться можно даже в садовом доме, если он находится на землях поселений и будет признан жилым.

УЧ

АС

ТКИ ОТ С

ОБ

СТ

ВЕННИКА

Прописаться можно даже

в садовом доме, если он находится

на землях поселений и будет признан

жилым

На садоводческих и дачных участках возводить жилые строе-ния можно, вне зависимости от того, к какой категории зе-мель они принадлежат. Но тут возникает другой вопрос, можно ли в таких домах «прописаться»?

Согласно законодательству, возвести жилой дом и прописаться в нем можно, если участок находится на землях поселений. Сами СНТ и ДНП статуса поселе-ния не имеют, но они могут располагаться на террито-рии поселений. Если это так, то в ДНП возможно пропи-саться, поскольку в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерче-ских объединениях граждан» в частности говорится, что на дачном земельном участке возможно возведения жилого дома с правом реги-страции проживания в нем. Что касается СНТ, то, согласно этому за-кону, в СНТ возможно возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем. Дискриминация СНТ была устранена постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П, в котором дословно написано следующее:

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

Справедливости ради надо отметить, что на землях поселений находится менее 10% СНТ и ДНП, а все остальные располагаются на землях сельхозназначения, для которых вопрос прописки вообще не стоит. Дело в том, что если бы была разрешена прописка в СНТ и ДНП, находящихся на землях сельхозназначения, то с ростом числа зарегистрированных жителей государству со временем бы пришлось там стро-ить всю социальную инфраструктуру: школы, детские садики, поликлиники и т.п.

В Ленинградской области находит-ся множество ДНП, в том числе относящихся к классу элит и премиум. Среди них: «Ме-довое», «Золотые пески», «ИзумROOD», «Онегин парк» и др. Много и менее статусных ДНП. В каждом отдельном случае надо раз-бираться, к какой категории земель относятся территории, занятые коттеджным поселком.

Вполне демократичные по цене участки реа-лизуются в коттеджном поселке «Одуванчик» (Ломоносовский район). Он располагается в 17 км от границы Санкт-Петербурга по Тал-линнскому шоссе, граничит с лесом 1-ой кате-гории. В «Одуванчике» реализуются участки без подряда. Коммуникации: электричество 10 кВт на участок, индивидуальная скважина на каждый участок, асфальтированные дороги. В поселок ходит маршрутка от метро «Киров-ский Завод».

ДНП «Верхняя Ропша» — относительно новый коттеджный поселок в Ломоносовском районе, в окрестностях поселка Ропша. Покупателю предложено несколько вариантов недвижимо-сти. Можно купить участок земли и построить дом по собственному проекту, можно заказать строительство подрядной организации по одному из готовых проектов, а также приобре-сти готовую квартиру: на территории «Верхней Ропши» строится квартал из семи таунхаусов. Поселок будет не только электрифицирован, но и газифицирован. Предусмотрено строитель-ство магазина, спортивной площадки и банного комплекса. Дорога уже построена, круглогодич-но эксплуатируется, в планах ее благоустрой-ство и организация прямого заезда к шоссе. Прописка будет возможна после строительства домов и введения их в эксплуатацию.

прыгнуть в уходящий поездЧасто девелопер обещает перевод земель в будущем. Верить

ему или нет, личное дело каждого. Однако покупателю нужно по-нимать: если населенный пункт уже имеет свой генеральный план и земли являются землями населенного пункта, они такими и оста-нутся, и наоборот. Все изменения после утверждения градострои-тельной документации будут возможны только на уровне губернато-ра Ленинградской области.

Дело в том, что вступают в силу новые правила о соответствии строительной деятельности принятому генплану поселе-

ния Ленинградской области. Федеральная власть в очередной раз отодвинула срок, после которого при отсутствии правил землепользования и застрой-ки муниципалитеты лишаются права предоставлять участки для строительства. Для муниципальных районов это время наступит 30 июня 2013-го,

для городских поселений и округов — 31 декабря 2013-го, для сельских поселений — 1 июня 2014 года.

При отсутствии генеральных планов поселений уже нельзя будет выдавать разрешение на строительство объектов, а по-

строенные — не введут в эксплуатацию и, как следствие, невозмож-но будет оформить право собственности на этот объект. Так что возможность строительства поселка на некоторых территориях в скором времени может быть поставлена под большой вопрос.

Возможность

строительства

поселка на некото-

рых территориях вско-

ре может быть постав-

лена под большой

вопрос

Однако некоторые застройщики сами идут к муниципалам, совмест-но с ними разрабатывая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы позднее уже сформированные под строительство участки были включены в генеральные планы поселений. Поэтому сомневающиеся покупатели могут запросить у местных властей про-ект генерального плана конкретного поселения. Если генплан уже существует и утвержден областными властями, в КГА района можно заказать выкопировку и посмотреть, как будет развиваться интересу-ющий земельный участок.

В поселке «Одуванчик»

110

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

дачная эволюцияНачиная с середины апреля и вплоть до октября население

Петербурга уменьшается. Особенно это заметно по выходным.

В этом нет никакой мистики, просто горожане перемещаются

на свои любимые дачные участки.

адоводства – уникальное «изобретение» еще советской власти. В 1950-х годах послевоенная

инвентаризация земель выявила «неудобья»: террито-рии, застраивать которые или вести на них сельское хозяйство по каким-то причинам было не удобно. Такие участки земли могли передаваться на баланс организаций и предприятий для освоения «неудобий» через создаваемые на них садоводческие товарище-ства. За гражданами, вступавшими в садоводческие товарищества, закреплялся земельный участок (6—12 соток), который следовало использовать для садовод-ства и огородничества. Капитальные дома тогда на участках возводить не разрешалось, и речь могла идти лишь о совсем небольших садовых домиках со строги-ми ограничениями по размеру, в которых можно было переждать дождь и хранить тяпки и лопаты.

С того времени многое изменилось. Земельные участки были приватизированы и перешли в частную собственность. Дома теперь строятся большие и капитальные. Те, кому недостаточно шести соток, покупают сразу несколько смежных участков, полу-чая в свое распоряжение до четверти гектара.Грядки и парники постепенно вытесняются лужай-ками, беседками и даже бассейнами. Само понятие дачи теперь ассоциируется не со вскапыванием и прополкой, а с активным отдыхом на природе, баней и шашлыками.

Сегодня отдельные дачные массивы начинают все больше походить на коттеджные посекли с боль-шими красивыми домами, ухоженными газонами, хорошими дорогами, большими деревьями, привет-

Ку

пи

ть

Понятие дачи теперь

ассоциируется не с прополкой грядок, а с активным отдыхом

на природе

113

ливыми и опрятно одетыми людьми. Инфраструктура дачных массивов включает в себя асфальтовые дороги, вывоз мусо-ра, аптеки, продовольственные, хозяйственные и строительные магазины, маршрутное сообщение с Санкт-Петербургом. Многие садоводства могут похвастаться не только электричеством, но и зимним водопроводом, магистральным газом, охраняемой территорией. Жизнь в садоводствах не затухает и зимой: горожане, отстроив себе просторные совре-менные дома со всеми удобствами, живут в них круглогодично. Летом же массивы садоводств превращаются в целые городки, в которых кипит жизнь со своими правилами, с посиделками с соседями за большим столом под раскидистой яблоней, словом, та жизнь, которой так не хватает обитателям мегаполисов: жизнь с простыми и чистыми человеческими отношениями, которую диктует сама природа.

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится порядка 600 тысяч садовых участков, входящих в состав трех тысяч садоводств, среди которых есть как в высшей степени благополучные, так и почти заброшенные. Выбор более чем огромный. Вот лишь самые заметные дачные массивы, не упомянуть о которых невозможно.

Неподалеку от горнолыжного рая Токсово расположен большой садоводческий массив «Ново-Токсово». Цены колеблются от 800 тыс. рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тыс. рублей за бревенча-тый (брусовый) дом средних размеров.

На севере района популярны ухоженные садоводства рядом со станция-ми «54 км», «Лемболово» и близ населенного пункта Грузино. В зависи-мости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600—1500 тыс. рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500—5500 тыс. рублей за рубленый дом на участке 12 соток.

Самые популярные дачные места в Кировском районе находятся в Синявино, в котором можно купить щитовой садовый дом

с участком 6 соток за 480—900 тыс. рублей.

В Выборгском районе наибольшим спросом пользуется за-городная недвижимость на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Огромным спросом пользуются земли, рас-

положенные в районе озер Большое Симагинское (Краса-вица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи

Пухтоловой горы в Решетниково. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000—4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Особой популярностью издавна пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Примор-ска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

В Приозерском районе садоводы давно облюбовали участки около населенных пунктов Орехово, 67 и 69 км, Лосево и подальше, вокруг Приозерска. Земельные участки площадью 10 соток продаются в этих местах по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площа-дью до 200 кв.м предлагаются по ценам от 1 млн до 7 млн рублей. Чуть

Для кого-то может показаться удивитель-ным, но даже в территориальных границах Санкт-Петербурга находится 113 садо-водств. Самые крупные — массивы Торики и Славяночка, СНТ Волхонское, Левашово. Уникальна сама возможность владения соб-ственным домом с участком земли, стоящим на территории Петербурга, при этом факт нахождение на землях поселений дает шанс на оформление прописки. О превосходной транспортной доступности таких садо-водств и вовсе упоминать излишне.

В Ломоносовском районе, в садоводстве Новая Ропша участок 10 соток можно купить от 800 до 1000 тыс. рублей, а ведь это всего в 15 км от Санкт-Петербурга, сюда ходят автобусы от стан-ции метро «Московская», а само садоводство расположено в красивом лесу. Примерно в 50 км от Петербурга и в 25 км западнее города Ломоносова интересны садоводства во-круг поселка Лебяжье. Через поселок про-текает река Лебяжья, в нескольких сотнях метров — побережье Финского залива.

Во Всеволожском районе наиболее известна активно развивающаяся зона отдыха Дунай-Сады. Дунай — по некоторым оценкам, са-мый крупный садоводческий массив страны, расположен всего в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга, и это одна из причин высокой популярности поселка. Цены демо-кратичные: летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей.

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

Ку

пи

ть

114

далее от Петербурга, около Приозерска участки в 10 соток стоят от 150 тыс. до 1 млн рублей, а дачные дома — от 500 тыс. до 2,5 млн рублей.

В Тосненском районе как ни в каком другом можно за небольшие деньги приобрести дачу или участок под строительство. Например, в массиве садо-водств вблизи Радофинниково можно выбрать сухой и разработанный надел с садовым домиком по цене от 250 тыс. рублей. Широко известны и дачные массивы Трубников Бор, Бабино. Дачу в этих местах можно купить по той же цене, то есть от 250 тысяч рублей.

В Гатчинском районе отличные места для любителей охоты и активного от-дыха вблизи поселка Новинка: в округе есть большие карьеры и небольшие озера. Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино, Лампово, Дивенская на расстоя-нии 50—80 км от Санкт-Петербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 300 тыс. до 1500 тыс. рублей.Подальше от Петербурга, в районе станции Чаща цены существенно ниже, от 250 тыс. рублей за участок с садовым домом, а природа восхитительна.

В 109 километрах от Санкт-Петербурга в Лужском районе находится один из крупнейших садоводческих массивов Ленинградской области Мшинская. На территории массива более 60 садоводств, насчитывающих около 22 тыс. садоводческих участков. Летом, во время дачного сезона на территорию массива из Санкт-Петербурга выезжает от 100 до 150 тысяч человек. По-стоянно на территории садоводческого массива Мшинская проживает от 3000 до 5000 садоводов.

Еще один известнейший конгломерат садоводств — Пупышево в Волховском районе. Садоводы называют Пупышево «географическим феноменом»: с точки зрения административной это просто деревня в Волховском районе, в летнее время превращающаяся в «городок» с населением более 100 тысяч человек.

Сегодня садоводческие объединения — это не просто рекреационные зоны Петербурга, это государства в государстве, этакие коммуны в хоро-шем смысле слова. В садоводствах действует самоуправление, председатель выбирается на ежегодном собрании общим голосованием. Не справился с очисткой дорог, вывозом мусора, не бился за улучшение быта — переиз-берут. Немаловажно и то, что плата за все блага цивилизации, включая рас-чистку дорог от снега и охрану, обычно составляет всего 5—8 тысяч. В год!

Да и сами участки в дачных массивах, что немаловажно, освоенные и облаго-роженные, заметно выигрывают по стоимости у новых коттеджных поселков, часто представляющих собой нарезку земли в чистом поле. А чем измерить эмоциональную составляющую? Дачники дружат домами, ходят друг к другу в гости — все делают сообща, по-соседски. Детей обычно можно смело от-правлять гулять по садоводству, будучи уверенными, что с ними здесь ничего не может случиться, ведь кругом все свои. Даже зимой общение не прекраща-ется: дачники переписываются в соцсетях, на форумах сайтов своих садоводств, выкладывают фотографии цветников, рассказывают о придуманных усовершен-ствованиях дачных домов и участков. А с первыми погожими деньками — снова на дачу. За здоровым цветом лица, за полноценным отдыхом, за такими необходимыми человеческими отношениями.

Всеволожский р-н, Карьер Мяглово (Б-4)СПб 22 км, обжитое садоводство, каменный дом 6х10, 4 комнаты, камин, встроенный гараж. На ухоженном участке сад, сосны, ели, колодец, эл-во. Магазин, ж/д станция, лес всё 5 минут пешком. Круглогодичный подъезд. Собственность.

1 980 тыс. руб. 8-905-259-65-12

Ломоносовский р-н, Можайский (Г-5)Коттедж (газобетон+кирпич), 4 уровня, 10х14, 5 комнат: 10+31+15+10+41. Гараж, котел, скважина, свет 220/380В. 12 соток, въездные ворота, мощение тротуарным камнем, баня, газон, можжевельники.

11 000 тыс. руб. 8-921-388-87-70

Тосненский р-н, м. Трубников Бор (Ж-7)В обустроенном садоводстве, 12 соток, крепкий бревенчатый 2-этажный дом 5,5х7 м с печным отоплением. Комнаты: 13, 19, 10 м, кухня, прихожая. Имеется новая 2-этажная баня 6х6 м, скважина, хозблок, забор. Ж/д ст. Трубниково.

1 120 тыс. руб. 950-43-34

Приозерский р-н, Орехово (Д-2)На краю садоводства рельефный участок с добротным бревенчатым домом, фундамент из бетонных блоков, под домом гараж, кровля металлическая, внутренняя отделка вагонкой, отопление печное, ж/д станция 700 м, автобус 500 м.

1 600 тыс. руб. 8-921-577-07-62

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

20 летна строительном рынке

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

из чего построить каменный дом

Каменный дом — это не только отличное место для жизни,

но еще и символ статуса его владельца. До недавнего

времени каменные дома могли себе позволить только

очень состоятельные люди, но технологии не стоят

на месте, и сегодня каменный дом может быть и дешевле,

и даже теплее, чем деревянный.

а заре цивилизации каменные дома действительно строили из камней, складывая их в стены и скрепляя между собой глиной, но уже около 7 тысяч лет назад на смену дикому камню пришел

глиняный кирпич, который тотально доминировал при строительстве каменных домов вплоть до XIX века. После повторного изобретения цемента в первой четверти XIX века (цемент был известен еще в древнем Риме, но его секрет был утрачен) на его основе стали появляться самые разные материалы и технологии, значительно расширившие само понятие каменного домостроения и сделавшие его принципиально иным.

аменные материалы естественного

происхожденияС точки зрения современного домостроения природный камень нельзя назвать оптимальным материалом для возведения домов. Природный камень проигрывает искусственным каменным материалам по всем параметрам, кроме разве что экзотичности. Поэтому каменные материа-лы естественного происхождения применяются в основном не для строительства самих стен, а для их отделки, что позволяет сочетать красо-ту натурального камня с теплоэффективностью и прочностью современных стеновых материалов.

Но даже с этой целью все чаще переменяется не сам камень, а его имитация из бетона или пластика.

Все варианты материалов для строительства камен-ного дома можно разделить на две большие группы. Это каменные материалы естественного происхож-дения, проще говоря, камни различных пород, и материалы искусственного происхождения, то есть созданные человеком. Искусственные мате-риалы, в свою очередь, тоже делятся на подгруппы:

• Керамические и силикатные кирпичи, а также блоки. • Ячеистые бетоны.• Несъемная опалубка.• Бетонные блоки с заполнителями.• Утепленные бетонные блоки и стеновые панели.

Расскажем подробнее, какими именно материалами представлена каждая из этих групп и подгрупп.

Игорь Волков

116

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

з чего построить каменный дом

Конечно, и сегодня в южных регионах можно встретить дома, строящиеся из известняка, песчаника, туфа или ракушеч-ника, но происходит это исключительно потому, что камень добывается где-то совсем рядом с местом строительства и обходится чуть ли не даром, а вот производств современных строительных материалов поблизости нет. Наш регион может похвастаться только добычей гранита, который дорог и для строительства стен совсем не подходит.

ерамические и силикатные кирпичи, а также блоки

Нельзя сказать, что время кирпича однозначно про-шло, просто появилось много современных строи-тельных материалов, которые превосходят его по тем или иным параметрам. Главные претензии к кирпичу: он слишком тяжелый, слишком маленький, ввиду чего строить из него медленнее и дороже, чем из крупноформатных блоков, и у него слишком высокая теплопроводность. При этом сам имидж и статусность кирпичного дома по-прежнему очень вы-соки. Поэтому в загородном домостроении кирпичи

в основном используют не для строительства стен, а для их внешней отделки, когда стена, сложенная, скажем, из блоков, со стороны улицы обкладывается кирпичом. В отличие от кирпичей, блоки (особенно крупнофор-матные), напротив, только начинают приоб-ретать популярность в качестве основного материала для строительства стен.

Песчаник — один из самых красивых вариантов отделки, но для строительства самих стен в нашем климате он не рентабелен

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Силикатный кирпич и силикатные блоки отличаются прочностью, моро-зоустойчивостью и высокими звуко-изоляционными характеристиками. Наиболее широко силикатные кирпи-чи и блоки применяются для строи-тельства межкомнатных перегородок, а также отделки стен. Пустотелые силикатные кирпичи и блоки, то есть имеющие полости специаль-ной формы и размера, несколько легче и теплее своих полнотелых собра-тьев, но, естественно, менее прочные.

Совет профессионалаВ настоящее время, в связи с развитием строительных технологий и современных взглядов на строительство, по-явилась уникальная возможность построить быстро, недорого и качественно энергоэффективные дома, в основе которых лежит использование конструкционных теплоизоляционных панелей, а в качестве отделки использу-ется многообразие интерпрета-ций камня.

В итоге дом будет выглядеть как каменный, но при этом обладать всеми свойствами энергоэффек-тивных домов.

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Газобетон — самый востребованный

материал для строи-тельства стен

Керамические кирпичи и блоки имеют немного большее разнообразие и применяются существенно шире. Помимо полнотелых и пустотелых, они бывают еще и поризованны-ми, а также разделяются на рядовые, печные и фасадные. Поризованными делают преимущественно крупноформатные блоки, каждый из которых по своему объему заменяет

от двух до четырнадцати кирпичей стандартного размера. Благодаря сотовой структуре и по-ризованной керамике, такие блоки весят в разы меньше, чем кирпичи такого же объема, так самый большой блок весит менее 25 кг. Класть стену из таких блоков намного быстрее

и удобнее, чем из кирпичей стандартного размера. Сама технология производства поризованных, то есть име-

ющих поры, кирпичей подразумевает, что в состав глиняной смеси добавляется органический материал (например, опилки), который выгорает в процессе обжига, оставляя после себя мельчайшие поры. Микропоры уменьшают теплопрово-дность, снижают вес и улучшают звукои-золяционные характеристики материала. Сложная геометрическая структура поризованных блоков позволяет получать самый теплый однородный материал для несущих стен. Так, в Германии, на родине теплой поризованной керамики, неко-торыми производителями достигнута наименьшая теплопроводность (λ=0,075) для керамических кирпичей на сегодняш-ний день. Кроме того, этой максимальной теплозащитой можно пользоваться сразу после окончания строительства нового дома, так как керамические блоки, проходя через высокотемпературный обжиг, полностью лишены остаточной влаги, а их транспортный (реальный) вес соот-ветствует расчетному. Как известно, дополнительная влажность в материале существенно снижает его теплосберегающие свойства, а в процессе просушки после строительства велика вероятность появления усадочных трещин. В доме из теплых керамических блоков этот риск отсутствует полностью.

чеистые бетоныГазобетон — самый популярный строительный материал на рынке за-

городного домостроения. Более двух третей возводимых загородных домов

Как материал для строительства стен сейчас кирпич используется крайне редко, а вот отделка дома фасадным кирпичом — это один из самых популярных вариантов

Крупноформатные блоки (камни) из поризованной керамики не только больше и легче рядовых кирпичей, но и теплее

118

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

в нашем регионе строятся из газобетонных блоков. Популярность этому материалу обеспечивают его низкая теплопро-водность, точные геометрические размеры, малый вес, которые сочетаются с невысокой ценой. Даже несмотря на то, что производством газобетона занимаются целых пять крупных заводов, в разгар строительного сезона возникает острый дефицит этого материала, как, например, было в августе прошлого года. Немаловажно, что газобетонные блоки кладутся не с применением цементно-песчаного раствора, как те же кирпичи, а на специальный клей. Точная геометрия блоков и применение специального клея позволяет делать швы между блоками всего в 2—3 мм. Делается это для того, чтобы снизить потери тепла через швы в кладке, поскольку сквозь тонкий слой клея тепло практически не уходит, в отли-

станции, а наполнителю (80—90% объема) роль теплоизолятора. При этом, чем больше доля цемента, тем прочнее блок, чем боль-ше роль наполнителя, тем он теплее. В качестве заполните-лей могут выступать древесная стружка, опилки, керамзит, шлак, вспученный перлит, измельченные пемза, известняк, пенополи-стирол и многие другие материалы. Заполнитель определяет и назва-

ние блоков: деревобетон (арболит), керамзитобетон, шлакобетон, перлитобетон, полистиролбетон и др. Самыми популярными

блоками данного типа являются керамзитобетон и арбо-лит. При этом по теплотехническим характеристикам арболит превосходит керамзитобетон в три раза. Раз-работанный и стандартизированный в СССР еще в 60-е годы, арболит сейчас получил второе рождение, благодаря началу производства блоков с особенно точ-

ной геометрией, не уступающей блокам газобетона. В качестве за-

полнителя для производства арболита обычно применяют щепу хвойных пород древесины, благодаря чему этот материал экологичен и обладает высокими тепло-, энергосберегающими и звукоизолирующими свойствами. Несмотря на высокий процент древесины в своем составе, арболит не горит, не гниет, не боится плесени и грибка.

тепленные бетонные блоки

и стеновые панелиИз тяжелых бетонов также делаются бетонные блоки, но ввиду большого веса и высокой теплопроводности для строительства стен домов

их делают утепленными. Утепленные блоки представ-ляют собой многослойную конструкцию, в которой внешний слой выполнен из тяжелого бетона или керам-зитобетона, средним слоем является утеплитель (пено-полистирол), а внутренний опять из тяжелого бетона или

керамзитобетона. Интересным вариантом являются тер-моблоки компании «КремнеДом», в которых лицевой слой

не гладкий, а фактурный, являющийся внешней отделкой стены.

чие от сантиметрового шва в кирпичной кладке.

Пенобетон в виде блоков сейчас используют для строительства домов только в тех регионах, где нет заводов по производству газобетона и куда его доставка нерентабельна. Зато в качестве материала для стен в домах с несущим железо-бетонным или металлическим каркасом большой потенциал развития у монолитного пенобетона. Литая пенобетонная смесь производится на специальной установке прямо на строй-площадке и заливается в опалубку. Поскольку, благодаря каркасу из железобетонных столбов, с пенобетона снята несущая функция, его плотность в стене может со-ставлять всего 250 кг/м3, то есть как утеплитель он будет очень эффективен. Немаловажно, что пенобетонная смесь, заполняя все полости в опалубке, делает утепление стены бесшовным, без всяких мостиков холода.

етонные блоки с заполнителями

Если гравий придает бетону прочность, то наполнители из пористых и легких органи-ческих заполнителей делают его теплым. По сути, в таких бетонах цементу (10—20% объема) отводится роль связующей суб-

Литаяпенобетонная смесь

заполняет все полости опалубки, делая

утепление бесшовным

Арболит объединяет в себедостоинства дерева и камня

Для снижения теплопроводности керамзитобетона блоки могут изготавливаться полыми

Керамзитобетонный блок, утепленный прослойкой пенополистирола

120

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Технология панельного домостроения, хорошо всем из-вестная по городским панельным многоэтажкам, сейчас предлагается и для строительства малоэтажных домов. Современные трехслойные желе-зобетонные панели состоят из двух слоев железобетона со слоем утеплителя (цементный фибролит, плиты из минеральной ваты, пеносиликат, пенополисти-рол и др.). Толщина утеплителя рассчитывается исходя из его теплопроводно-сти (порядка 10 сантиметров), а толщина каждого из бетонных слоев опреде-ляется прочностными характеристиками и составляет 10—15 сантиметров. По теплопроводности такая стена будет несколько уступать стене из SIP-панелей, но качественно превосходить стены старых многоэтажных панельных домов. Стеновые панели могут изготавливаться на заказ, по вашим размерам, с оконными и дверными проемами требуемой конфигурации. Внутренняя поверхность панели изготавливается под чистовую отделку, а наруж-ная подготавливается под покраску или нанесение штукатурки.

есъемная опалубка

Одним из самых стремительно раз-вивающихся направлений в каменном домостроении является монолитное домостроение с применением не-съемной опалубки. Несъемная опалубка изготавливается как из пенополисти-рола, так и из щепоцементной смеси (DURISOL, VELOX), что позволяет ей выполнять сразу и функцию утеплителя, и функцию опалубки для формирования железобетонных стен. На стройпло-щадке из блоков несъемной опалубки собираются стены, которые армируют-ся, после чего в их полости заливается бетонная масса.

Совет профессионалаПри строительстве из арболитовых блоков кладку можно осуществлять на клей для газобетона, так как со-временные арболитовые блоки име-ют точные геометрические размеры, и швы между блоками получаются очень тонкие (от 3 до 6 мм), что позволяет пренебречь мостиками холода между блоками, а также до-биться высокой прочности стены. При выкладывании оконных и двер-ных проемов в качестве перемычки можно использовать квадратную трубу 40х40, которая врезается в ряд блоков, перекрывающий про-ем, вдоль оси блока. После уста-новки окон перемычка становится недоступна для промерзания.

Станислав Лукьяненко, компания «СтройСпринт»

Термоблок компании «КремнеДом» изготавливается сразу с внешней отделкой

Несъемная опалубка из полых керамзитобетонных блоков,

утепленная прослойкой пенополистирола

Коттедж, построенный из трехслойных ж/б панелей, вовсе не похож на городские многоэтажки

122

м

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь Андрей Иванов,генеральный директор компании«Загородный Дом»

Василий Григоренко,генеральный директор компанииZiegelhaus

В итоге получается дом со стенами, состоящими из несущего железобетонного каркаса и утеплителя. То, что железобетонный каркас защищен с внешней и внутренней стороны слоем утеплителя, позволяет избежать мостиков холода и сделать утепление стены однородным. Несколько особняком стоят тепло-

изолирующие блоки для кладки Lammi, которые по своей сути также являются несъемной опалубкой,

но по своей конструкции больше похожи на утепленные бетонные блоки.

У этих блоков средним слоем также идет утеплитель — EPS (напоминает собой пенопо-листирол, но обладает гибкостью и вместе с тем не растягивается), к которому с помощью штифтов с внутренней и внешней стороны при-креплены полые бетонные оболочки. В полости бетонных оболочек вставляется арматура и заливается бетонная масса, как и в несъемные опалубки из других материалов.

аключениеКак видите, вариантов материалов для строительства каменного дома

сейчас существует достаточно много. И все они, при грамотном проектирова-нии и качественном строительстве, позволяют возводить надежные и теплые загородные дома. Какой из них вам ближе — решать вам.

Несъемная опалубка из щепоцементных

блоков DURISOL дополнительно утепляется вставками

из пенополистирола

Несъемная опалубка из пенополистирола является самым популярным представителем данного варианта строительства монолитных домов

Совет профессионалаИз-за низкой несущей способности газобетонного блока важно точно соблюдать технологию строитель-ства. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев она не соблю-дается даже при проектировании, не говоря уже о строительстве. Это приводит к трещинам и теплопотерям.

В частности, для соблюдения технологии строительства сле-дует использовать специальные блоки (U-блоки для армопоясов, перемычки для проемов, блоки для межкомнатных перегородок), которые есть в перечне продук-ции большинства производителей газобетона.

Совет профессионалаПри выборе материала для дома, кроме основных характеристик, не-обходимо учитывать неочевидные, но важные параметры: • стоимость и количество подхо- дящего кладочного раствора, • стоимость и объем доставки и разгрузочных работ, • «усадочные» характеристики материала (от этого зависит объем косметических работ после усадки и просушки нового дома). Заранее узнайте об ассортименте дополни-тельных элементов для возведения перемычек и перекрытий, армопоя-сов и четвертей оконных и дверных проемов, т.к. их непродуманное исполнение на месте существенно снижает общее качество дома.

124

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Kак правильно выбрать фундамент

Фундамент — основа для всего дома. С фундамента начи-

нается строительство, и от его правильного выбора зависит,

насколько надежным и долговечным будет ваш дом.

алеко не все равно, на чем будет стоять ваш дом. Ошибка в выборе или строительстве фунда-

мента сведет на нет все работы по возведению стен, укладке кровли и отделке дома. Есть, конечно, способы устранения некритичных ошибок, но их стоимость не будет особенно отличаться от цены самого фундамента. Поэтому очень важно правильно выбрать и без ошибок построить фундамент.

Выбор фундамента для дома происходит между тремя типами: плитный, ленточный и столбчатый (свайный). Все прочие фундаменты являются либо разновидностями одного из перечисленных типов, либо их комбинацией.

Но прежде чем выбирать тип фундамента, надо узнать, что за грунты находятся в месте будущего строитель-ства, какой уровень грунтовых вод, и определиться с материалом, из которого будут строиться стены дома. Эти факторы являются основополагающими при выборе фундамента.

ыбираем фундаментКаждый из типов или разновидностей фундамен-

та имеет свои достоинства и недостатки. У одних высо-кая несущая способность, но высокая цена, у других цена

невысокая, но сделаны они могут быть только на грунтах с низким уровнем грунтовых вод. Тре-тьи недорогие и подходят для любых грунтов, но по сроку службы уступают всем прочим. Для начала давайте перечислим типы строений и опи-шем наиболее подходящие для них фундаменты.

егкие каркасные и деревянные

хозяйственные постройкиСамый оптимальный вариант — винтовые сваи малого диаметра. В зависимости от веса и размеров постройки, может потребоваться всего четыре-шесть свай, что при их цене около тысячи рублей за штуку окажется даже дешевле изготовления столбчатого фундамента. Если грунты не пучинистые (что редкость для Ленинградской области), то можно рассма-тривать вариант столбчатого фундамента из нескольких кирпичных столбиков или бетон-ных блоков. Стабильность такого фундамента гарантировать сложно, но для легкой каркасной или деревянной хозяйственной постройки это не будет особенно критичным и может быть легко отремонтировано.

Игорь Волков

126

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

ак правильно выбрать фундамент

ебольшие каркасные или деревянные дома, а также бани

Для строений такого типа нестабильные фундаменты из мелкозаглубленных бе-тонных или кирпичных столбиков уже не подходят, так как даже если всего один столбик будет зимой выпирать из земли, перекосится все строение. Следствием чего будут заклинившие двери, лопнувшие в окнах стекла, появившиеся в кирпичной кладке печей трещины. Также сомнительными, с точки зрения своей стабильности, кажутся варианты сборных фундаментов из бетонных блоков или плит. Учитывая же немалую стоимость, им стоит предпочесть более подходящие варианты фундаментов.

Хорошим вариантом фундамента для такого дома будут буронабивные сваи или сваи ТИСЭ, которые имеют большую несущую способность и достаточно стабильны, посколь-ку устанавливаются на глубину, большую, чем глубина промерзания грунта. Если уровень грунтовых вод в месте строительства достаточно высокий, то вариант с использованием свай ТИСЭ отпадает, поскольку подготовить яму правильной формы для отливки сваи будет сложно из-за ее постоянного заполнения грунтовыми водами. Зато буронабивная свая, благодаря несъемной опалубке из асбестоцементной или стальной трубы, может устанавливаться даже в таких условиях.

Фундамент из винтовых свай средних диаметров обойдется примерно в ту же сумму, что и буронабивные сваи или сваи ТИСЭ, а возможно, даже дешевле. По своей не-сущей способности винтовые сваи вполне подходят для таких домов, просто если дом более тяжелый, то свай придется ставить чуть больше и/или больших по диаметру.

Совет профессионалаКакой бы тип фундамента Вы ни выбрали, обязательно не упустите момент заклад-ки инженерных выводов на нулевом цикле работ: водопроводных, канализа-ционных труб.

Многие заказчики вспо-минают об этом, когда «коробка» дома уже возведена, что приводит к лишним трудозатратам и существенно увеличивает стоимость работ.

Дмитрий Семенов, директор по строи-тельству компании

«ПанорамаДом»

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Ленточный фундамент, как и плитный, будет суще-ственно дороже, и целесоо-бразность устройства таких фундаментов под небольшие каркасные или деревянные дома вызывает сомнения. Другое дело, что свайные фундаменты не подразумевают наличия подвала в доме, а с ленточным фундаментом под-вал становится легко реализуем.

аменные, а также

большие деревянные и каркасные дома Для каменных домов стабиль-ность фундамента становится критичной, и если деревян-ный или каркасный дом при небольших подвижках фун-дамента существенно не по-страдают, то в стенах камен-ного возникнут трещины. Да и большому каркасному или деревянному дому подвижки фундамента не будут полезны.

Для таких домов на первое место выходят монолитные ленточные и плитные фунда-менты. Эти фундаменты имеют высокую несущую способность и, благодаря своей моно-литности, повышен-ную стабильность. Даже если мелкозаглублен-ная монолитная плита, которую еще называют «плавающей», будет иметь легкие сезонные наклоны, происходящие под воздей-ствием сил морозного пучения, то наклоняться она будет вся, целиком, компенсируя за счет своей прочности все изгибаю-щие нагрузки и не передавая их на стены дома.

Длясвайно-

ростверковых фундаментов могут

использоваться винтовые, забивные, буронабивные сваи,

а также ТИСЭ

Однако строить мелкозаглубленные монолитные фундаменты на пучинистых грун-тах — все равно не лучший вариант. Следуя строительным правилам, нужно под всей площадью фундамента выбрать весь пучинистый грунт и заменить его утрамбован-ной подушкой из щебня и песка. Если же слой пучинистого грунта слишком толстый (а в нашем регионе, например, слой торфа может составлять четыре и даже десять метров), то в качестве менее затратной альтернативы замене грунта можно рассмо-треть строительство комбинированного свайно-ростверкового фундамента.

Для свайно-ростверкового фундамента могут использоваться как винтовые сваи больших диаметров, так и буронабивные сваи, а также сваи ТИСЭ.

Количество свай и их диаметр рассчитываются согласно их несущей способности и предполагаемого веса дома (с учетом снеговой на-грузки). По оголовкам свай отливается объединяющий их железобе-тонный ростверк, являющийся по своей сути подвесным ленточным фундаментом или плитой. На полученном таким образом фундаменте

строится дом, точно так же, как если бы это был обычный ленточный или плитный фундамент. Чтобы силы морозного пучения грунта

не имели шансов оторвать ростверк от свай, между грунтом и ростверком оставляется зазор в 15 сантиметров, благодаря чему ростверк как бы висит на сваях.

ольшие каменные домаЕсли каменный дом действительно большой и тяжелый, то наилучшим вариан-

том фундамента для него является строительство свайного фундамента с отлитым по оголовкам свай бетонным ростверком. Сваями для такого фундамента могут служить забивные железобетонные сваи или буронабивные сваи. Именно по этой

128

технологии строятся фундаменты многоэтажных домов в городе. Разумеется, буронабивные сваи для городских домов качественно отличаются по своим размерам от буронабивных свай, рассмотренных в предыдущей главе, и способны не-сти существенно большую нагрузку. Для погружения в землю забивных свай используются специальные бу-рильно-сваебойные машины, которые могут базироваться как на грузовых автомобилях, так и быть на собствен-ном гусеничном ходу. В некоторых случаях сначала делается лидерная скважина на глубину в несколько метров, в которую опускается свая, после чего она забивается бабой или дизельным молотом на требуемую глубину. Минусом забивных свай является именно сам способ их погружения методом забивания, в результате чего распространяющи-еся по грунту вибрации могут повре-дить находящие поблизости дома.

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.: +7-812-313-22-04stkom@bk.ru

Ñïàëüíÿ19,8

Ñïàëüíÿ20,4

Ñïàëüíÿ18,5

Ñ/ó8,9Õîëë

15,5

9300

10500

Ãîñòèíàÿ40,5

Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ

18,4 Ñ/ó5,0

Òîïî÷íàÿ5,7

3,1

12300

Õîëë11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.Стоимость дома можно уточнить по телефонуили отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —870 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 5 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынке

Совет профессионалаСилы морозного пучения грунта опасны для всех видов фунда-ментов, даже для свай. Есть эффективный способ мини-мизировать их воздействие. По наружному периметру дома откапывается траншея, в нее укладывается дренажная и ливневая система труб, гео-текстильное полотно, все это засыпается щебнем и трамбует-ся. Сверху укладывается плита пенополистирола, затем траншея засыпается. Обязательно утепля-ются и стенки фундамента. В случае со сваями — монти-руется несущий металлический каркас, который зашивается уте-плителем и облагораживается.

Кирилл Григорьев, генеральный

директор компании «Викон»

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

дом из-за границы

Весь механизм мировой торговли основывается

на том, что в каких-то странах что-то производят

лучше или дешевле, чем во всем остальном

мире. В приоритетных отраслях достигаются

наивысшие показатели по качеству

и производительности труда. Люди, в третьем

или четвертом поколении занимающиеся тем

же, что и их отцы и деды, не только знают свою

работу в совершенстве, но и могут отслеживать,

насколько успешно эксплуатируется их

продукция в течение десятков и даже сотен лет.

омокомплект из-за границыВероятно, для кого-то сама возможность

покупки за границей не только электроники, одежды или автомобиля, но и дома станет от-кровением. Однако дома из-за границы это не единичные случаи, а вполне сложивший-ся рынок с довольно разнообразным спектром предложений. В основном иностранные заводы по производству домокомплектов специализиру-ются на каркасном и деревянном домостроении (клееный брус, профилированный брус, оцилин-дрованное бревно). Но появляются и компании, специализирующиеся на производстве домов из газобетона. По стране происхождения шире всего представлены финские заводы, но есть также предложения из Австрии и Германии.

Михаил Шевченко

130

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

ем обусловлен спрос на иностранные домокомплектыВ последнее время в мировой экономике многое изменилось, но в области производства автомобилей, часов

и домов признанное лидерство осталось все за теми же странами. Деревянные дома ручной рубки всегда лучше всего получались у российских мастеров, но там, где в производстве дома велика степень механизации, мы не всегда идем наравне со странами, имеющими более длительную историю подобного домостроения. Пусть сейчас у нас и за грани-цей основное производственное оборудование уже практически одно и то же, но вот по степени механизации вспо-могательных процессов, накопленному опыту, культуре производства и производительности труда наши предприятия редко могут похвастаться сопоставимым уровнем.

Возможно, в этом и кроются при-чины того, что, несмотря на более высокую стоимость материалов (особенно древесины), таможенные платежи, значительную транспорт-ную составляющую и оплату труда рабочих, превышающую принятую в нашей стране, домокомплекты ино-странного производства остаются вполне конкурентоспособными в сравнении с отечественными. Кроме того, этому способствует оптими-зация производственных и логисти-ческих процессов. Так, стоимость таможенной пошлины и оплаты рос-сийского НДС частично компенсиру-ется тем, что в стране-изготовителе местный НДС на товары, поставляе-мые на экспорт, составляет 0% (та же логика, что и в системе Tax Free).

Расходы на дальнюю транспортировку нивелируются использованием крупно-го автотранспорта, когда все детали дома едут не из разных мест на десят-ке маленьких, не полностью загружен-ных автомобилей, а из одного места на нескольких фурах с максимальной загрузкой и оптимизированными упа-ковочными объемами. В итоге, цена на импортный домокомплект в России после доставки и растамож-ки часто соответствунт розничной цене в Финляндии или Германии.

Сравнивать домокомплекты по сто-имости — довольно сложная задача, поскольку даже в схожих по площади домах может быть использовано раз-ное количество материалов различной стоимости, да и сами компании могут считать стоимость квадратного метра дома по-разному. Домокомплектом в равной степени имеет право назы-

ваться и полный домокомплект с его сборкой «под ключ», и степень готов-ности «теплый контур», и просто поставка комплекта стеновых матери-алов, который придется в дальнейшем самостоятельно превращать в дом и отдельно приобретать материалы для кровли и отделки. За счет того, что такие стандартные материалы как утеплитель, дюймовые доски в погонаже и прочее дешевле закупать в России, возможно дополнительно снизить стоимость строительства.

И все же, если сравнивать прайсы, то стоимость иностранных домоком-плектов в сопоставимой комплектации будет выше, чем произведенных в России. Чтобы разобраться, стоит ли переплачивать за иностранный домокомплект, придется тщательно взвесить все «за» и «против».

равниваем все за и против

Купив иностранный домоком-плект, можно быть уверенным, что все материалы будут стабильного качества и характеристик, строго соответствующих указанным в про-екте. В Европе действуют гораздо более строгие нормы по безопас-ности и теплосбережению. Напри-мер, финны постоянно увеличивают минимальную толщину стены и слоя утеплителя, запрещают изготавли-вать стропила вручную на объекте, запрещают неэффективные окна. Система контроля качества не по-зволяет каких-либо отступлений от технологии и замены положенных материалов на близкие по свойствам, но менее дорогие. На наших произ-водствах отступления от технологии

в порядке вещей, но вот отражаются они на потребительских свойствах продукции в лучшую или худшую сторону, надо разбираться в каждом отдельном случае. Все детали импортного дома будут точно соответствовать друг другу, не требовать подгонки, при этом зазоры в местах соединения будут минимальны. Отдельным отечествен-ным производителям также удается добиться тех же результатов. В иностранном домокомплекте все материалы, комплектующие и расход-ники будут точно в том количестве, которое необходимо по проекту, или

Домокомплект может быть как полным, для строительства «под ключ», так и включать в себя лишь материал для стен

131

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

и сделано это будет относительно быстро.

то будет собирать домокомплект?

Далеко не всегда собирать домокомплект иностранного производства приезжают бригады финнов или немцев. Это в принци-пе возможно, но такой вариант самый до-рогой, хотя многие специалисты утверж-дают, что результат оправдывает затраты. В качестве альтернативы европейским рабочим выступают наши соотечественни-ки, прошедшие специальное обучение на заводе-изготовителе домокомплекта. Эти строители высокопрофессиональны и достаточным образом мотивированы, чтобы не допускать брака и делать все строго в соответствии с проектной доку-ментацией. Непрофессиональные строите-ли для сборки иностранных домокомплек-тов практически никогда не привлекаются. Они хоть и согласны на существенно

меньшую оплату труда, а также на совсем примитивные бытовые условия, но допускают слишком большое количество брака и работают существенно медленнее. Если переводить все последствия их ошибок, недоделок, испор-ченный материал и инструмент в денежный эквивалент, то общая стоимость работ получается не намного меньше.

Распространен и вариант так называемого шеф-монтажа, когда на стройпло-щадке присутствует представитель завода-изготовителя, отвечающий за пра-вильную сборку дома.

Домокомплекты из Финляндии комплектуются двухрамными окнами, которые отличаются повышенными характеристиками по теплосбережению

Совет профессионалаНа конечную стоимость объекта немалое влияние оказывает и ком-плектация необходимых материа-лов. Приобретая полный комплект дома, вы значительно экономите на транспортных расходах, а также не тратите свое время на самосто-ятельный подбор всех комплектую-щих по отдельности. Как правило, производитель, который заботится о своих клиентах, предлагает при-обрести полный комплект, который целиком поставляется на строительную площадку. Таким образом, у вас отпадает надоб-ность закупать все необходимые материалы по отдельности и каж-дый раз доставлять их на стройку.

Сергей Востриков,директор компании«ВУДХАУС»

с минимальным запасом. В отече-ственном же домокомплекте велика вероятность, что что-нибудь забудут положить или положат не то. У иностранцев сроки по изготов-лению дома, его доставке и сборке будут соответствовать тем, что указаны в договоре на строитель-ство. У наших отношение к срокам более гибкое, и нередки случаи, когда они превышают оговоренные в несколько раз. В смете к загранич-ному домокомплекту будут учтены все операции и материалы, необ-ходимые для строительства дома, поэтому стоимость всего строитель-ства известна заранее. В некоторых наших компаниях часть обязатель-ных операций почему-то оказыва-ется неучтенной, и их приходится оплачивать отдельно.

Иностранные типовые проекты в большей степени «обкатаны». На заводе знают, как поведет себя та или иная деталь дома через год, через десять и через тридцать лет.

Российские заводы не могут похвастаться столь длительной историей про-изводства и вообще редко отслеживают и анализируют дальнейшую судьбу своих домов.

На стройплощадке, куда будет доставлен иностранный домокомплект, будет произведена его аккуратная разгрузка и правильное складирование, предусматри-вающее надежную защиту от попадания влаги на детали дома. Отечественные компании менее трепетно относятся к этой стадии и часто не обеспечивают должной защиты от попадания влаги на стройматериалы.

Репутация для иностранного завода — очень важный фактор, поэтому гаран-тийные обязательства четко исполняются, а срок гарантии часто составляет 10 и более лет.

Заказывая дом из-за границы, вы должны быть готовы к тому, что после того как вы утвердили проект и он был передан на завод, ничего изменить в нем или дополнить будет уже нельзя. Если в процессе сборки что-то будет без-возвратно утрачено, испорчено или по каким-то позициям будет перерасход, то на поставку замены потребуется масса времени и обойдется это много дороже, чем стоимость этой детали в составе домокомплекта. Если же завод российский, то дозаказать что-то или даже заменить проблемы не составит,

132

Настоящаясеверная

сосна

ЛУЧШИЕ ДОМА КУУСАМО

Выбирая дом от «Куусамо», Вы отдаете предпочтение современной и в то же времятрадиционной технологии обработки древесины.

В результате Вы получаете дом, являющийся предметом гордости его разработчиков и строителей.

Тел.: (812) 363-16-70, 8 (800) 333-26-10www.woodhouseltd.ru, www.kuusamohouses.com

Рекомендуем

Наш дилер в России: ООО «Вудхаус» Санкт-Петербург, Выборгское шоссе 212, строение №1

Мерикарху*

*) Н

а ф

отог

раф

ии п

роек

т: «

Мер

икар

ху»

162

м² и

з бр

уса

202х

220

мм

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки:типичные ошибкипри строительстве

ц

рочность и плотность газобетона

Не надо быть специалистом, чтобы понимать, что газобетон явно уступает кирпичу по проч-ности. Поэтому перед началом строительства каждый застройщик, выбирая газобетон для строительства, особое внимание обращает на его прочность, а не только на теплопроводность и толщину стены. По вполне понятным причинам большинство считает, что прочность газобетона напрямую зависит от его плотности, то есть что газобетон марки D500 будет прочнее, чем марки D400. Логика в такой точке зрения несомненно есть, поскольку большая плотность (отноше-ния массы к объему) означает и большую долю составляющих, обеспечивающих прочность газобетона (цемент, известь, кварцевый песок) и меньшую долю воздуха, который объем за-нимает, но весом которого можно пренебречь. Однако прочность и плотность газобетона не зависят друг от друга напрямую, поскольку на прочность, помимо плотности, влияют каче-

ство и чистота сырья, эффективность технологии и современность оборудования. Объективно о прочности газобетона говорит не его плотность, а его класс прочности. Так, если посмотреть прайс-листы заводов, то с классом прочности B2,5 можно увидеть газобетон и плотности 400 кг/м3 (D400), и плотности 500 кг/м3 (D500), и даже 600 кг/м3 (D600). На заводах с устаревшим оборудованием даже при плотности 800 кг/м3 (D800) будет все тот же класс прочности B2,5. Поэтому, выбирая прочность газобетона, надо ориентироваться не на его марку или плотность, а на его класс прочности.

Что касается теплопроводности, то вот она как раз находится в прямой зависимости от плотности, и стена из блоков марки D400 толщиной 375 мм будет заметно теплее стены из блоков D500 даже толщиной 400 мм.

еревянные столбы и сваиЗачем нужны деревянные столбы или сваи, если нет никакой

проблемы установить бетонные или металлические? Конечно, дерево дешевле, но вот срок его службы при эксплуатации в соприкоснове-нии с землей обычно исчисляется всего 5—10 годами. В советское время, когда металлические или бетонные столбы были в дефиците, довольно часто устанавливали деревянные столбы. Но по проше-ствии нескольких лет можно было видеть, что верхняя часть столба еще не имеет значительных дефектов, а на границе с землей верхние слои дерева превратились в труху и весь столбик держится только за счет сердцевины, на которую гниение еще не успело столь значи-тельно повлиять. Очевидность данного факта привела к тому, что многими владельцами загородных домов дерево даже не рассма-тривается в качестве материала для столбов или свай. Однако с точ-ки зрения дизайна или экономической целесообразности во многих случаях все-таки уместно использовать деревянные столбы или сваи. Чтобы существенно продлить срок их службы, надо разобраться, что именно влияет на скорость разрушения дерева. Главная пробле-ма — это взаимное воздействие на дерево влаги и кислорода. Над-

134

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

земная часть столба преимущественно сухая, за исключением намокания от дождя, и поэтому портится меньше. Подземная часть столба, на-против, всегда мокрая, но кислорода на глубине более 15 см мало, вследствие чего плесень и грибок не могут там существовать и разрушать дерево. Именно поэтому подземная часть дере-вянного столба обычно находится в куда лучшем состоянии, чем даже находящаяся на поверх-ности. Хуже всего приходится той части, что находится на уровне грунта, которая и сырая, и с неограниченным доступом кислорода. Именно поэтому, когда при строительстве используют-ся деревянные сваи, они погружаются глубже уровня грунтовых вод минимум на полметра, что исключает доступ к ним кислорода и делает такие сваи практически вечными (большинство исторических зданий в Санкт-Петербурге име-ют в основе деревянные сваи).

Расскажем о нескольких эффективных решени-ях в борьбе с разрушением дерева на уровне грунта. Можно выкопать лунку и забетонировать ее, сделав выпуск толстой арматуры с площадкой для крепления столбика (анкерное основание столба тип-U) или нескольких уголков, к кото-рым будет крепиться столбик. Если желания вести бетонные работы нет, то можно обильно пропитать часть столба, находящуюся на границе с грунтом (на 15 см выше и ниже уровня грунта), хорошим антисептиком, а после его высыхания покрыть битумной мастикой в несколько слоев.

Некоторое значение имеет и направление установки деревянного столба. Дело в том, что даже в мертвом дереве влага внутри ствола все равно перемещается по капиллярам, но структу-ра дерева позволяет проходить влаге только от комля вверх по стволу, но не наоборот (работает как ниппель). Поэтому, если ставить столбик комлем вверх, то капиллярный подсос влаги из земли осуществляться не будет, и стол-бик прослужит несколько дольше.

моде большие окнаПанорамные («французские») окна со стеклами от пола

и до потолка или огромные окна в гостиных со «вторым светом» — несомненно, изюминка дома, придающая ему очарование и индиви-дуальность. В странах с теплым климатом и большим количеством солнечных дней такие окна более чем уместны. В нашей же стране панорамные окна в доме, в котором живут круглогодично, становят-ся причиной большой прорехи в бюджете. Проблема не столько в том, что они дорого стоят, а в том, что окна — это самая хо-лодная часть ограждающих конструкций, и через них будет про-исходить внушительная потеря тепла. Особенно противоречиво выглядят излишне больше окна в домах, имеющих дополнительное утепление стен, то есть там, где хозяева думали о теплосбережении и вложили в его улучшение большие деньги. Однако, установив окна больше обычного, они добились того, что в их доме стало даже холоднее, чем до дополнительного утепления стен.

Чтобы было нагляднее, достаточно сказать, что сопротивление тепло-передаче стандартного двухкамерного стеклопа-кета (со стекламипо 4 мм и рамками по 10 мм) составляет 0,47 м2•С/Вт, то есть столько же, сколько и стены из сосновых досок толщи-ной в 7 см. Опять же для сравнения, сопротивление теплопередаче стены из газобетона (D400,

толщина 375 мм) без дополнительного утепления составляет 3,36 м2•С/Вт, что эквивалентно стене из сосны толщиной 50 см. А теперь представьте комнату деревянного дома, в которой три стены будут по 50 см, и одна — всего 7 см толщиной.

Можно взять стеклопакет с более широкими рамками, с аргоном в ка-мерах и энергосберегающим i-стеклом, но и тогда такой стеклопакет сможет соперничать только со стеной из сосны толщиной в 11 см.

Конечно, это не означает, что надо строить дома без окон. Просто, если вы считаете расходы на отопление, устанавливать «французские» или какие-либо другие окна особенно большого размера будет пра-вильнее не в спальнях и гостиных дома, предназначенного для кругло-годичного проживания, а на верандах, в спортивных залах и других по-мещениях, эксплуатирующихся преимущественно в теплое время года.

К слову, в СНиП указывается, что отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8. То есть, в комнате площадью 20 м2 площадь окна должна быть не более 3,6 м2 и не менее 2,5 м2.

136

441-33-84945-18-39

По

ст

ро

ит

ь

ак утепляют бани и сауны

кНи один современный загородный дом немыслим

без бани или сауны. Специально для них возводят

отдельные строения или размещают в одном

из помещений коттеджа. В обоих случаях встает

вопрос, как сделать парилку максимально теплой

и в то же время защитить стены от сырости.

О том, как можно решить сразу обе эти проблемы,

и пойдет речь в этой статье.

старину парная в банях была совмещена с моечной, из-за чего сначала приходилось усиленно топить печь, чтобы достичь оптимальной для парения температуры в относительно большом помещении, а потом

усиленно проветривать баню, чтобы температура снизилась до уровня, при котором комфортно мыться. Тем, кто мылся вторым заходом, температуры каменки для процедур с вениками уже не хватало. В связи с этим обычно первыми в баню шли мужчины, которые парились и мылись, а потом женщины, которые просто мылись.

Сегодня нет нужды в подобной дискриминации, по-скольку для парилки выделяется отдельное неболь-шое помещение, для прогрева которого требуется в разы меньше дров, электричества или газа. Конеч-но, проветривать парилку тоже надо, но теперь речь идет не о значительном снижении в ней темпера-туры, а лишь о нормализации влажности, что можно сделать буквально за минуту. Но есть другая пробле-ма. Она заключается в том, что высокая влажность и резкие перепады температур в парилке приводят к появлению плесени и грибка, а также пагубно влияют на материал стен. В результате далеко не все отдельно стоящие бани переживают даже свой десятилетний юбилей без капитального ремонта, а то и вовсе идут под снос. С банями и саунами, раз-мещенными в одном из помещений основного дома, то есть имеющими общие стены и перекрытия с комнатами, ситуация может стать проблемной даже в первые годы использования.

Чтобы предотвратить эти напасти, надо надежно изолиро-вать парилку, а заодно и моечную от стен и перекрытий.

Одним из возможных решений этой проблемы является от-делка парной и моечной, равно как и любого другого влаж-ного помещения (ванной, душевой, прачечной), специально созданными для этих целей плитами марки SPU Sauna Satu.

Плиты SPU Sauna Satu не промокают и не дают усадки, не подвержены гниению, неуязвимы для плесени и не боятся высоких температур. Они обеспечивают герметичную за-щиту стен, предохраняя их как от влажности, так и от резких перепадов температур. Важно, что теплопрово-дность SPU-изоляции в два раза ниже, чем, например, у минераловатного утеплителя, что позволяет достигать того же уровня теплоизоляции слоем, в два раза более тонким.

О способе монтажа плит SPU Sauna Satu мы и расскажем в этом материале.

138

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

ак утепляют бани и сауны

1. Монтаж плит начинают с нанесения герметика на очищенную от пыли поверхность пола.

2. Первую плиту устанавливают строго гори-зонтально (по уровню) пазом вверх, предвари-тельно срезав ножом шип с противоположной стороны плиты, устанавливаемой на пол.

3. Плиту крепят к каменной стене парой гвоздевых

дюбелей, а к деревян-ной — саморезами.

4. До установки следующей плиты на шпунт нижележа-щей плиты наносят герметик (монтажную пену).

1.

2.

3.

4.

5. Герметик наносят в места примыкания изоляционных плит, а также в местах «проходок» инженерных коммуникаций (труб, электрических розеток, кабелей и т.п.) сквозь изоляцию.

5.

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

7. После высыхания герметика его излишки срезают ножом.

6. Следующую плиту уста-навливают после того, как на шпунт нижней плиты бу-дет нанесен слой гермети-ка. Благодаря соединению плит «шип-паз» и герметику швы будут герметичными.

8. На все стыковые со-единения плит, места их

примыкания и «проходок» коммуникаций наклеивают

алюминиевый скотч.

9. Из изоляционной плиты вы-резают кусок, немного больший по высоте и ширине размеров опорной доски. Опорную доску полки вставляют в вырез, крепят к основанию стены и наносят на швы герметик.

10. Сквозь изоляцию с помощью гвоздевых дюбелей или шурупов

устанавливают направляющие рейки (для крепления лицевых панелей).

Рейки используют толщиной не менее 20 мм для создания воз-душного зазора между изоляцией

и облицовкой.

11. Для установки гидроизоляции на высоте 15—20 см от пола выполняют надрез на алюмоламинате (алюминиевой бумаге).

12. В месте, где цоколь будет облицо-ван плиткой, алюмоламинат удаляют.

10.

11.

12.

6.

7.

8.

9.

15. Облицовку стен и потолков уста-навливают по направляющим рейкам. Потолок сауны изолируют плитами

13. При необходимости на поверхность плиты наносят праймер и укладывают гидроизоляцию.

14. Об-работанный цоколь облицовыва-ют плиткой.

Благодарим компанию «СПУ Системс» за помощь в подготовке материала

13.

14.

15.

140

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА

www. spu-insulation.ru

Верхнее перекрытие

SPU AL100 (между стропильными балками)SPU AL150 (поверх стропильных балок)R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL100 (между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL140 (с краю)SPU AL100 (посередине)R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL60 (с краю)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (посередине)R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50 (между стойками каркаса)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

Верхнее перекрытие

SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)SPU AL40 (поверх стропильных балок) или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

СТАНДАРТНЫЙ ДОМ ДОМ С НИЗКИМЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К)

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты

• Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун

• Не подвержена гниению и плесени

• Быстрый монтаж в любое время года

• Экологична, безопасна и долговечна

VINTTI-IITA

RENOVATION BOARD

SAUNA-SATU

Жи

ть

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

арад красивых заборов

п

огласны ли вы, что забор может быть не просто оградой,

а произведением искусства? Но если даже до звания

произведения искусства забор и не дотягивает, он все равно

является лицом вашего дома. Тем, что видят все, кто идет

мимо и, кому, возможно, даже не виден ваш дом.

Исполнение заборов далеко не исчерпывается сеткой «рабица»

или профлистами, укрепленными на столбах. В этом обзоре

мы не рассказываем вам о заборах, а просто показываем,

насколько красивыми и необычными они могут быть.

Андрей Улькин

По

ст

ро

ит

ь

СИСТЕМЫ ОГРАЖДЕНИЯ

Завод «Каскад» —российский производитель

систем ограждения, оснащённый самымсовременным оборудованием.

Соотношение цена/качестводелает заборные сетки «Каскад»

привлекательнымикак для розничного покупателя, так и для крупных предприятий,в том числе — госкорпораций.

РОССИЙСКИЙПРОИЗВОДИТЕЛЬ

247.-489.-

284.-

3464.-2612.-

123.-600.-

968.- 1235.-

2657.-

Хомут50х50 ммцинк (3 шт.)

Хомут50х50 ммцинк (3 шт.)

Сетка заборнаяПВХячейка 50х100мм1,80х1,15м

Сетка заборнаяПВХячейка 50х100мм1,80х1,15м

Столб для сетки50х50 ммзелёный3 м

Столб для сетки50х50 ммзелёный3 м

Крепеждля столба d-51зеленый (3 шт.)

Крепеждля столба d-51зеленый (3 шт.)

Столб для сеткипокрытие ПВХd-51 мм2,5 м

Столб для сеткипокрытие ПВХd-51 мм2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленая ячейка 50х200 мм2х2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленая ячейка 50х200 мм1,5х2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленаяячейка 50х200 мм2х2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленаяячейка 50х200 мм2х2,5 м

Сетка заборнаяПВХячейка 50х50 мм1,5х15 м

Санкт-Петербург, ул. Торфяная дорога, 17, офис № 5 Старая деревня(812) 326-37-25 8-911-722-48-72 www.cascade.su

Проволокас полимернымпокрытием,зеленая,d-2,5мм (100м)

Проволокас полимернымпокрытием,зеленая,d-2,5мм (100м)

Сетка заборнаяоцинкованная

ячейка 25х25 мм,1,5х15 м

Сетка заборнаяоцинкованная

ячейка 25х25 мм,1,5х15 м

Сетка заборнаяПВХячейка 50х50 мм1,5х15 м

2. Этот забор тоже

из бетона, хотя даже с близкого

расстоянияон неотличим

от изысканного чугунного литья

1. Решетка из тонкой доски вроде бы не полностью скры-вает происходящее за забором, но вмес-те с тем переклю-чает вниманиесмотрящего на себя

3. Отделка фасадным камнем может превратить урбанистический бетонный забор в ограду, достой-ную большой виллы

1.

3.

2.

Жи

ть

Ла

нд

ша

фт

3. Решотка из тонкой доски вроде бы не полностью скрывает происходящее за забором, но вместе с тем переключает внимание смотрящего на себя.

6. Габионы (сетчатые конструкции, заполненные камнями) все чаще находят применение в качестве заборов или их элементов

5. Деревянный забор с двойной зашивной доской. В таком заборе вертикальные доски прибиваются с обеих сторон горизонтальных поперечин, так, чтобы доски одного ряда перекрывали зазоры между досками в другом. Благодаря этому забор не испытывает сильных ветровых нагрузок

9. Даже забор с заполнением из сетки рабицы можно украсить совершенно необычным образом, вплетя в нее кружева из проволоки

7. Доски, имеющие волнообразный разрез по центру, позволяют забору выглядеть намного выигрышнее,

чем если бы доски в нем были целыми

7.

9.

5.

6.

8. Несмотря на то что частокол уже многие сотни лет не используют по прямому назначению, в качестве ограды, такое решение как нельзя лучше сможет отобразить характер владельца участка

4. Секции из так называемой 3D-сетки являются одним из самых доступных вариантов красивого забора

4.

8.

Жи

ть

тветственные страницы

оНа вопросы читателей журнала Загородный ДОМ

отвечают специалисты

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы,

касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru

или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Как осуществлять подготовку стены из OSB-3 к на-

несению штукатурки, чтобы она надежно держа-

лась и чтобы не обсыпалась на стыках листов?

Даниил Варапаев

Штукатурные материалы имеют высокую совместимость с SIP-технологией. Традиционно начинают с монтажа сетки со шпатлевкой на стыки панелей, затем грунтовка. Далее ос-нова, или обрызг-слой, наносящийся на металлическую сетку, которая выполнена по всей поверхности. На этот слой сразу делаются насечки, чтобы обеспечить сцепление со вторым, или грунтовым, слоем, который накладывается на первый и подготавливает основу для последнего, отделочного. От-делочный слой на цементной основе наносится поверх грунта. Наружная облицовка может иметь красящие агенты или быть покрашена впоследствии. Есть еще один вариант, так называемый «с утеплением». В этом случае на фасад в первую очередь приклеивается слой пенополистирола ПСБ-С 25Ф, далее армирующий слой (штукатурка/стеклосетка), а затем декоративная финишная штукатурка или краска. Этот вариант обеспечит более долгую жизнь фасада без реставрации.

Дмитрий Семенов, директор по строи-тельству компании «ПанорамаДом»

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

озможно ли в доме из

бруса естественной

влажности фронтоны тоже

сделать брусовыми? Если

да, то как будет вести себя

крыша в процессе усадки

стены?

Павел Явиц

С технологической точки зрения разумно строить именно каркас-ные фронтоны. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, в процессе усадки дома из бруса неизбеж-но образуются щели. Каркасные фронтоны не дают усадки, следо-вательно, у вас будет меньше про-блем со стропильной системой. Если Вы хотите, чтобы дом был в одном стилевом исполнении, фронтонную часть можно зашить имитацией бруса или бревна, блок-хаусом, евровагонкой.

146

Жи

ть

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

При строительстве дома из крупноформатных керамиче-

ских блоков как осуществляется выкладка оконных

и дверных проемов? Стандартные блоки разрезаются

или есть специальные доборные блоки?

Никита Скоморохов

К сожалению, рынок строительных материалов России отстает в своем развитии от европейского лет на 15—20. Отечественные заводы сегодня производят крупноформатные керамические блоки только в урезанном базовом ассортименте. Хотя, например, в Германии, на родине теплых керамических блоков, производители предлагают полный ассортимент дополнительных элементов из керамики для возведения перемычек и перекрытий, армопоясов и четвертей оконных и дверных проемов.

Если у вас запланирована дополнительная теплоизоляция стен, то вы можете «заводить» внешний утеплитель на оконные и дверные рамы, тем самым формируя «четверти» в проемах из утеплителя.

Если внешнего утепления в проекте нет, то остается комбинировать отечественные рядовые блоки с немецкими специальными элементами для формирования теплых «четвертей» в оконных и дверных проемах.

Можно ли утеплить дом из газобе-

тона изнутри и не утеплять снару-

жи? Ведь при работе на фасаде не-

обходимо строить леса, а изнутри

можно обойтись подмостями.

И какой утеплитель оптимален

для газобетона?

Сергей Бубнов

Если утеплитель снаружи здания, то при остывании стен тепло пойдет в дом, на улицу его не выпустит утеплитель. Самый опти-мальный утеплитель — из каменной ваты на основе базальтовых пород. Такой утеплитель обеспечивает не только теплосбережение, но и необходимую величину паропроница-емости. Применение утеплителя на основе экструдированного пенополистирола (если он приклеивается к стене) для газобетонного дома категорически не рекомендуется.

Андрей Иванов,генеральный директор компании«Загородный Дом»

Василий Григоренко,генеральный директор компанииZiegelhaus

Ку

пи

ть

4 30

02

200

8 52

02

000

1 500 3 700 2 700

9 170

3 700

4 30

04

220

Холл

12,4

8м

С/у

2,28

м

Комн

ата

9,92

м

Комн

ата

21,3

1м

Комн

ата

14,2

0м

Комн

ата

14,2

0мХо

лл13

,76м

Кухн

я9,

92м

Вера

нда

28,3

2м

С/у

4,95

м

10 3

208

520

1 80

02

000

2 22

04

300

3 700 5 4709 170

11 6703 000 2 200 2 700 1 270 2 500

4 30

04

220

8 52

0 10 3

20

Комн

ата

21,4

2м

Проект «КБ-01»Площадь: 259,06 м2 Стены: клееный брус Фундамент: монолитная плитаКровля: натуральная черепица

Тел: (812) 334-16-19, (812) 334-16-94

Строительная компания Русь1-й этаж

2-й этаж

гостиная холл

Тех.помещение

Терраса

Спальня

Спальня

Холл

Спальня

Гардеробная

Балкон

Спальня

С/У

ТамбурКухня

Подробно на www.russhouse.com

Площадь: 177 м2

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

из профилированного бруса

Дом 8,57 х 7,31м по каркасной технологии для круглогодичного проживанияПлощадь дома 110м2.Фундамент: свайно-винтовой, ленточный.Отделка: сайдинг, штукатурка.Кровля: металлочерепица, ондулин.Внутренняя отделка: «под ключ». Коммуникации: «под ключ».

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

Площадь: 141м2

Стены: теплый керамический кирпич (R=4,35)Фундамент: монолитная плита Кровля: натуральная черепица

Тел: (812) 600-46-36 Подробно на www.ziegelhaus.ru

1-й этаж

Проект «Амстердам» Площадь: 170 м2

Дом 11,7х 10 мСтены: Технология SIPФундамент: свайно-винтовой

(812) 293-04-24, 26

Группа компаний ГАРУС1-й этаж

2-й этаж

2-й этаж

Тел: 8(800) 100-04-26

Подробно на www.garus-sip.ru

Дом 10,32х11,67м с террасойПлощадь — 180 м2. Стены: оцилиндрованное бревноФундамент: : ленточный Кровля: металлочерепица

Томик1-й этаж

Ка

та

ло

г

пр

ое

кт

ов

Тел: (812) 441-33-54, (812) 985-00-11 Подробно на www.armistdom.ru

АРМИСТ

1-й этаж

2-й этаж

Туалетная комната

Кухня-Гостиная

Комната

Тамбур Терраса

4

2

314.1

23.8

h=2.50

h=2.50

7.31

6.96

5.021.84

5.2

15.83.15 3.76

Комната

Коридор

Балкон

Комната

Туалет

719.6

6.95

7.01

3.016

2.5

55.2

97.4

3.17

3.788

18.5

План 2 этажа

Туалетная комната

Кухня-Гостиная

Комната

Тамбур Терраса

4

2

314.1

23.8

h=2.50

h=2.50

7.31

6.96

5.021.84

5.2

15.83.15 3.76

Комната

Коридор

Балкон

Комната

Туалет

719.6

6.95

7.01

3.016

2.5

55.2

97.4

3.17

3.788

18.5

План 2 этажа

Тел: 8-921-347-40-88, 973-81-32 Подробно на www.tomik.org

Тел: (812) 363-16-70 Подробно на www.woodhouseltd.ru

«Вудхаус» — дома из Финляндии

2-й этаж

20,5м2

24,0м2

23,0м2 18,0м2

12,5м2

9,0м2

9,0м2

4,0м2

12,5м2

1-й этаж

Модель дома: Риекамо 176 Площадь: 176 м2 Помещения: гостиная, кухня, гардероб, прихожая, 2 санузла, сауна, 3 спальни, просторная терраса.

2-й этаж

Площадь: 95 м2

Стены: оцилиндрованное бревно

Фундамент: ленточный

Кровля: металлочерепица

Подробно на www.woodenhome.ru

Деревянные дома1-й этаж

мансарда

441-33-84Тел: (812) 945-18-39,

Ziegelhaus. Кирпичные дома из Германии

39,91м2

2,96м2

39,57м2

7,76м2

37,91м2

11,65м2

13,01м2

10,01м2

19,88м2

5,41м2

14,52м2

16,46м2

7,78м2

7,66м2

17,400

10,5

00

11,55м2

150

Ку

пи

ть

СПб

«Сиверская мелодия»

СПб

Семь ручьев

Район: Всеволожский, 11 км от КАД, близ Коркинского озера Коммуникации: эл-во от 10 кВт, газ, скважина, водопровод, автономная канализация. Участки: от 11 до 40 соток.

Инфраструктура: благоустроенные дороги, мини-маркет, мед.кабинет, ресторан, спорт. и детские площадки, теннисные корты, детский сад. Рядом сосновый бор, идеальное место для отдыха и спорта.

Тел: 313-95-95, 905-88-95 www.7ruchev.ru

Семь ручьев от 100 000 руб./сотка

СПб

Одуванчик

Тел: 786-14-14, 974-30-50 www.oduvanchik.spb.ru

Одуванчик от 50 000 тыс. руб./сотка

СПб

Район: Всеволожский, 13 км. от КАД Площадь коттеджей: 220 кв.м.Площадь участков: 10 соток Материал коттеджей: кирпич, газобетон, железобетонные перекрытия.

Инфраструктура: центральные — газопровод, канализация водоснаб-жение, электроснабжение, КПП, гостевой паркинг. В продаже: дуплексы (сдвоенные коттеджи).

Тел: 6-333-444 www.parabola-group.ru

Лесной парк 7 900 000 руб.

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница от 38 000 руб./м2

СПб

Янтарный Бор от 350 тыс. руб./сотка

Тел: 951-51-14 www.simelody.ru

Сиверская мелодия от 79 000 руб./сотка

от 54 000 руб./м2

СПб

Лесной парк

Тел: 6-333-444 www.parabola-group.ru

Лазурный 147 000 руб./сотка

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки.

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский.Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация

Район: Всеволожский, Манушкино

Площадь: 12 соток ИЖС

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжемСервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Лазурный

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Район: Ломоносовский, 17 км от Санкт-Петербурга по Тал-линнскому шоссе, близ Кипенского озера. Рядом лес 1-ой категории. Участки: без подряда, от 10 соток

Янтарный Бор

Тел: 950-63-27 манушкино.рф

СПб

Всеволожские поместья

Тел: (812) 600-12-34 www.v-pomestie.ru

Всеволожские поместья

Район: Всеволожский, пос. Щеглово, 11 км от КАД Площадь участков: от 7 до 11 соток Коммуникации: газ, вода, электричество, канализация (септик) Дома: 102—140 кв.м., газобетон

Статус земель: ИЖС Дороги поселка: асфальт Школа, поликлиника, детсий сад — в шаговой доступности 10 минут до ст.м. Ладожская Поселок для круглодичного проживания

от 4 960 тыс. руб.

Коммуникации: электри-чество (10 кВт), индивидуальная скважина, дороги асфальтированные, освещение, центральная дренажная система, ТУ на газ.

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

151

Товары и услуги, рекламируемые в журнале

Анонс июньского номера

Деревянный дом: не только дерево

Вспомогательные материалы, необходимые

для строительства деревянных домов

Дом в парадном мундире

Обзор фасадных систем для различных типов домов

Если на дом мечты не хватает денег

Какой вид кредитования оптимален при покупке

загородной недвижимости

Как сделать у дома свой парк

Ландшафтные работы и дизайн участка

Отопление быстрого развертывания

Отопительные приборы, не требующие сложного монтажа

Типичные строительные ошибки-17

А также новые ответы на вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ»

Дома, бани, коттеджи

Deelen 141

Ziegelhaus 119

Армист 119

Балттехмет 3 обл.

Викон 128

Вудхаус 133

Выставка загородного домостроения 137

Гарус 111

Деревянные дома 137

Загородная мечта 147

Загородный Дом 123

КремнеДом 149

МонолитДом 121

Муравейник СК 4 обл.

Панорама Дом 115

Петровский Парк 149

Реал 148

Русь СК 1 обл.

Сампо Дом 3 обл.

Скандистрой 148

СтройПроектМонтаж 149

СтройСпринт 123

СтройТехнологии 4 обл.

Томик 115

Трест ГК 129

Коттеджные поселки и жилые комплексы

Всеволожские поместья 105

Лукоморье 103

Озеро Отрадное 103

Одуванчик 109

Петровская мельница 108

Сиверская мелодия 107

Хутор близ Извары 103

Янтарный бор 103

Проектирование

Викон 128

Русь СК 1 обл.

СтройТехнологии 4 обл.

Трест ГК 129

Фундаменты

Балттехмет 3 обл.

Викон 128

Загородная мечта 147

Муравейник СК 4 обл.

СампоДом 3 обл.

СтройТехнологии 4 обл.

Трест ГК 129

Ландшафтные работы. Благоустройство.

Петровский Парк 149

Сампо Дом 3 обл.

Бассейны

Дежуайо Нева 149Ремонтно-отделочные работы

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК 4 обл.СампоДом 3 обл.

СтройПроектМонтаж 149

СтройТехнологии 4 обл.

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

Балттехмет 3 обл.

Деревянные дома 137

Томик 115

Заборы, ограждения, ворота

Каскад ПИК 143

Муравейник СК 4 обл.

Сампо Дом 3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Н+Н 125

КремнеДом 149

Скандистрой 148

СПУ Системс 141

СтройСпринт 123

Электроснабжение загородных домов

Кронверк 148

СтройПроектМонтаж 149

Системы безопасности

Центр безопасности «Охрана помещений»

145

ВыставкиВыставка загородного домостроения

137

Жилищный проект 135

Ре

кл

ам

од

ат

ел

и15

2

НАШ ДОМ — ВАШЕ ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ

15 мин. М. «Девяткино» и КАД

www.SampoDom.ru

Сампо Дом

100 м100 м 90 м90 м 90 м80 м412 000 руб.850 000 руб.850 000 руб. 445 000 руб.445 000 руб.

руб.руб.руб.руб.

412 000 руб.

489 000