莆田 2012年 7 月房地产二级市场报告

2012 年 7 月

1 7 月份莆田楼市要闻

2 7 月份莆田商品房签约情况

3 7 月份莆田楼盘项目动态

4 7 月份莆田土地市场

目录 目录 ContentsContents

7 月份莆田楼市要闻

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城乡一体化或将加速大莆田楼市融合

省委常委会召开会议，研究《莆田市城乡一体化综合配套改革试验总体方案》，那么，城乡一体化的哪些实际规划会对本地楼市产生实质性影响？与本地房地产市场又将会形成怎样的互动？在城乡一体化到来之时，莆田本地市民又是如何看待未来的莆田楼市呢？

上半月莆田共备案 551 套房 楼市旺景或延至 10 月？

“ 紧急加推 60 套”，“营销中心盛世公开”，“项目展示体验中心公开”，“‘别墅式’办公楼正式开盘”……从 7月 1 日开始，莆田楼市正式进入下半年， 7 月份，这个传统观念中的购房淡季，在今年的莆田楼市，却上演着一幕幕淡季不淡的真实场景。

莆田市 2012 年上半年房地产市场运行形势分析

受政策调控影响，上半年房地产投资增幅放缓， 1-6 月份，全市房地产开发完成投资 80.50 亿元，较去年同期 (67.17 亿元 ) 比增 19.85% ，增幅较去年全年(55.05%) 减少 35 个百分点。其中第一季度完成投资 32.16 亿元，比增 18.67%;第二季度完成投资 48.34 亿元 .

6 月莆田楼市迎销售高峰 7 月楼市或将淡季不淡

进入 7 月份，随着天气的逐渐转热，按照惯例，楼市将进入一年中冷清的时间段。但市场的反映却不是如此，月份，将有十多个楼盘开盘或是加推房源，七月楼市将会在淡季中迎来又一个销售高峰吗？开发商和购房者各抱有什么样的心态？

7 月份莆田商品房签约情况

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福房网独家报道：莆田商品住宅 2012年 7 月总备案套数达 1411 套，平均日备案量约 46 套，环比（对比上个月）减少↓ 696 套，下跌 -33.03%↓ ；备案面积 168485.9 平方米，环比减少↓ 71712.9 平方米，下跌 -29.86%↓ 。

2012年 7 月莆田住宅总备案套数达到 1411 套，比 2012年 6 月跌↓ 696 套，日均备案套数为 45.5 套。城厢区位居榜首位置， 593套 ,比 2012年 6 月跌↓ 156 套。而位列榜眼的荔城区为 275套 ,比2012年 6 月跌↓ 155 套。

7 月份莆田楼盘项目动态

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（一）开盘、加推楼盘名称 时间 价格 主要户型 物业类型 备注骏隆云上居 7 月 7 日 6393元 / ㎡起 118-120㎡ 住宅、商业 开盘

正鼎日出 7 月 8 日 13000-15000元 /㎡

296—2023㎡

住宅、商业、写字楼

别墅式办公楼开盘

公园湾 1 号 7 月 13 日 4369元 / ㎡起 104-160㎡ 住宅、商业 加推

文献步行街 7 月 14 日 8888元 / ㎡起 70-200 ㎡ 住宅、商业 加推

三迪木兰枫丹 7 月 20 日 5588元 / ㎡起 95-141 ㎡ 住宅、别墅、商业

加推

莆田万科城 7 月 27 日 未定 80-216㎡ 住宅、情景式洋房

预约

欧氏领秀 7 月 28 日 未定 131-152㎡ 住宅、别墅 预约

兴安名城 II 期 7 月 28 日 7190元 /㎡ 72-170㎡ 住宅、商业、写字楼

加推

三迪云顶枫丹 7 月 28 日 17000-18000元 / ㎡

17-193㎡ 住宅、商业 商铺开盘

（二）活动楼盘名称 时间 活动 备注

ECO 城 7 月 7 日 ECO 城项目新闻发布会

烟花汇演

ECO 城 7 月 8 日 ECO 城展示中心全城开放

热气球空中游览

莆田万科城 7 月 10 日 莆田建筑施工安全文明标准化观摩会

在莆田万科城举行

枫城新都 7 月 13 日 “舞动巴西畅饮盛夏”

派对

莆田万科城 7 月 13 日 万科城成长夏令营系列活动

暨泳池开放

莆田万达广场 7 月 14 日 项目地举行延寿路动工仪式

动工仪式

骏乘名门 7 月 14 日 夏日啤酒烧烤派对 派对枫城新都 7 月 16 日 全球招商启动引爆财富

金矿商铺招商

正荣御品兰湾 7 月 18 日 为奥运喝彩 正荣社区火炬传递活动

楼盘名称 时间 活动 备注正荣御品兰湾 7 月 21 日 车位认筹 营销中心举行

天博城市广场 7 月 21 日 营销中心 21 日盛大公开

一期预约

莆田万科城 7 月 22 日 对话财富大型论坛 万科高端产品推介会

三迪木兰枫丹 7 月 22 日 “ 70后住别墅区很实在”活动

业主答谢会

莆田万科城 7 月 28 日 成长夏令营“画”样年华

暑假教育系列活动

公园湾 1 号 7 月 28 日 奥运主题之夜系列活动 参与竞猜奥运比赛赢礼品

武夷嘉园 7 月 29 日 庆武南区全面封顶 业主答谢盛会莆田万达广场 7 月 28、 29 日 共鉴奇迹万达中国行 服装及配套客户莆田万达广场 7 月 31 日 万达广场共鉴奇迹之

“万友”引力 微博转发赢话费活动

7 月份莆田土地市场

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近期楼市回暖，开发商开始乐观，刚融资得来的钱就被派到了土地市场。 7月，莆田土地市场有明显回暖趋势。特别是涵江片区土地特别受莆田开发商欢迎。

7月涵江塘北片区内两地块成功竞拍，其中恒润地产以 1亿 3000万元竞得 PS拍 -2012-7号地块；而 PS拍 -2012-9号地块以拍卖起价3500万元被 775号宝厦地产成功拍得。 7月，除了上面两地块成功成交外，，另外一幅地块是莆田市政府南侧地块，该地块是由莆田国投有限公司以 2.01亿竞得。

PS拍 -2012-7 号地块位于涵江塘北片区竞拍起价 8600万元，加价幅度为 100万元，在经过 33轮的激烈竞价后， 690 号恒润地产以 1 亿 3000万元竞得 PS拍 -2012-7 号地块。

恒润地产以 1 亿 3000万元竞得 PS拍 -2012-7 号地块

同样位于涵江塘北片区的 PS拍 -2012-9 号地块却没有 PS拍 -2012-7 号地块那样倍受角逐，竞拍现场虽有几组买家到场，但只有 775 号买家叫价，最终， PS拍 -2012-9 号地块以拍卖起价 3500万元被 775 号宝厦地产成功拍得。

PS拍 -2012-9 号地块以 3500万元被宝厦地产成功拍得

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