福建省 11 月一二三级房地产市场报告

2011年 11 月

1 11 月份楼市要闻

2 11 月份福建省土地供应情况

3 11 月份福建省新房成交情况

4 11 月份福建省二手房成交情况

目录 目录 ContentsContents

11 月份楼市要闻

11

全国

央行决定 5 日起下调存款准备金率 0.5 个百分点中国人民银行决定，从 2011年 12月 5 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。据悉，这是央行近三年以来首次下调存款准备金率。自 2010年初起，中国央行已 12 次上调存款准备金率，并加息5 次。本次全面下调金融机构存准率，意味着中国紧缩货币政策正式转向。

住建部：住房限购令到期“不松绑” 目前全国已经执行限购的 46 个城市中，有 10 个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据《中国经营报 ( 微博 ) 》前日报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

主要城市楼市成交持续低迷 逾八成成交量同比降中国指数研究院数据研发中心 5 日发布全国主要城市房地产市场交易周报称，存款准备金率下调对楼市的刺激并不明显，全国楼市继续低迷，上周逾八成城市成交量同比下降。

全国

十大城市房价全线下跌 大房企降幅超过 20%  2011年 11 月，全国 100 个城市住宅的平均价格为8832元 / 平方米，数据显示，百城住宅平均价格连续第 3 个月环比下降，且降幅有所扩大，此外十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大。

存款准备金率下调 市民办房贷有望更宽松 对于目前处于胶着状态的楼市来讲，存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。不过，本次存款准备金率下调，银行总的贷款额度增加了，用于个人贷款上的额度会相应增加，房贷利率此前可能涨到顶了，申请难度也会放松。

11城市楼市限购令年底到期 明年上半年难言放松 虽然政策接近截止日期，但多数业内人士及分析人士认为，在当前高层表态调控不放松及房价还未普降的背景下，上述城市限购如期退出的可能性不大。明年多数城市仍会继续执行限购政策。即使有部分地方政府意愿放松，但是也难敌全国收紧的大趋势。

福州

房价下跌与调控压力下 精装房将淡出福州楼市？临近年末，福州楼市观望情绪弥漫，购房者对房价下行期待强烈。楼市中精装房逐渐减少，是开发商为适应目前市场变化而做出的暂时性调整。而楼市回暖后，精装房是否会重振旗鼓，还有待市场验证。

“ 拼跌”不“坑爹” 福州楼市抄底正当时？如今，翻开报纸，点开网络，当楼市各色优惠、特价劈头盖脸地向你“砸”来，你说，现在真是到了抄底的好时候吗？回想这一年来，楼市风波不断，政策调控一波未平一波又起，在限贷、限购、限价的轮番冲击下，楼市渐入冬季，成交量持续低迷。

楼市亦冷亦暖 房价冷暖还看限购政策的脸色

限购政策是个行政办法，在房价调控不尽如人意之后祭出的一把悬剑。目前既然限购令明确不打算退出舞台，近期主要一二线城市的房价当然还得看限购令的眼色，楼市寒冬持续，房价还有下跌空间。

楼市不会超过 25% 跌幅 地产只会低迷不会崩溃限购令在全面推广之后，一方面已经显现较明显的效果，近期一线城市房价开始出现下跌，且跌幅较大；另一方面则使一些刚性需求受到了遏制，而对刚需的遏制如不减压，有可能会引起其他不好的效果。二三线城市放松公积金贷款，虽然有地方政府减缓房地产市场过冷的意图，但同时也确实对有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。

成交低迷榕房贷放款速度加快 最快三天放款“在手续齐备的情况下，一些银行只要三天就可以放款。” 记者从福州二手房市场了解到，从 11 月底开始，福州一些银行的房贷放款速度加快。业内人士告诉记者，福州楼市成交量低迷，房贷额度相对宽松，是房贷放款速度加快的主要原因。而央行“降存”政策，将使得未来一段时间房贷额度趋于充裕。

万宝商圈：刚成新贵就面临仓山万达逼攻 福州商圈这 5 年也就只成全了一个万宝商圈新贵。才刚成为新贵没多久，就将切换挑战者、被挑战者的身份，迎来仓山万达及其所属的浦上商圈的的挑战。面对拥有诸多小资大爱品牌且为福州目前最大城市综合体仓山万达，万宝商圈靠什么续写神话？

房价坚挺？福州楼盘多用“隐形”优惠

从现在起至春节前，福州楼市仍旧会维持目前的低迷态势，成交量甚至会继续下滑。价格方面，只能说春节前房价不会出现上涨，但是维稳还是下降，还要看购房者和开发商“博弈”的结果。

楼市“承继式调控” 限购令续期敲定

住房和城乡建设部日前知会地方政府，对于限购政策将要于 2011 年年底到期的地方，地方政府需要在政策到期之后对限购政策进行延续。此前，多个城市对房地产调控政策的微调，都被解读为“变相放松”。

福州

厦门 泉州

12 月新盘入市时间未卜 开发商或玩“隐身”

进入 11 月，厦门楼市寒意阵阵，整月份仅有10 个左右的楼盘放量。年底将至，准备在 12月份放量的增多，但是，在冷市下，开发商或玩起“隐身”。

厦新规定：楼盘车位需合理定价 严禁捂盘惜售

据悉，市国土房产局出台相关规定，楼盘在申请预售证时其车位应一并申请并合理定价。按申报价格在取得预售许可证后 10天内一次性对外公开销售，严禁捂盘惜售。

楼市“望”季或迎拐点？ 买房当买抗跌房

银十以来，楼市观望更加浓厚，开发商为了缓解这一“冷战”的紧张形势，打出各式的优惠活动，但是这些优惠并没有打破这一僵局。目前，厦门房价还没有实质性的松动，或许放下“等降”这一心理，楼市“望”季才能解冻。

2020 年 泉州将成特大城市

引人关注的是，《规划》明确提出， 2020年泉州市区人口达 200万人，晋江人口达50万人 -100万人，而到达 2030 年，泉州市区人口将达 300万人 -500万人

信贷收缩利率上调 石狮楼市出新招成交 成未知数

对于开发商而言，终端营销虽为其加分不少，然而信贷的收缩及因利率调整导致还贷总额的增加，却将真正影响其最终的成交。

“ 精准式营销”助力楼盘逆市突围

随着泉州楼市的日渐冷淡，开发商面临巨大的销售压力。这一段时间，不少开发商都纷纷转变思路，利用自身的客户资源，进“精准式营销”。

莆田现今必须根据两规划方可审批村民建房

今后，莆田村民建房必须根据修建性详细规划和村庄整治规划进行审批，已编制完成规划的村庄，如果没有修建性详细规划和整治规划，不得审批村民建房。

莆田市 11月 28 日起开始施行建筑垃圾处理费新标准

莆田城市建筑垃圾处理费收费新标准从 11月 28 日起执行。建筑垃圾代运实行有偿服务，必须坚持自愿原则，不得强制。

年底前莆田开建 4000 套公租房 需一次性装修

今年底前，莆田全市将建设 4000套（间）公共租赁住房。套型建筑面积总体上以 40~50平方米左右为主，多层的控制在 60 平方米以下，高层的控制在 66 平方米以下。

11 月份福建省土地供应情况

12

福州市 11 月份土地供应情况

无

厦门市 11 月份土地供应情况

目前开发商受高库存、融资难的影响，拿地的积极性大打折扣，土拍市场寒意渐浓，厦门等城市整月都没有宅地现身。就厦门年内最大的一宗房产拍卖即鑫龙大厦拍卖会也临时被取消，业内人士猜测，临时叫停可能与当前楼市形势有关，现在房价只有下跌才符合政策导致了鑫龙大厦的延拍。

地块编号 地块位置 用途 面积（㎡） 成交价 竞得人

PS 挂— 2011—28 号

荔城区商贸物流园区壶公路南侧

商贸物流、办公及商业用地

66674.65 ㎡ 1亿元 国恒（莆田）投资有限公司

鲤城区新华北路西湖公园西大门西侧

约为 169亩 5.34亿元 莆田市城市建设投资开发集团有限公司

莆田市 11月份土地供应情况

泉州市 11 月份土地供应情况

地块编号 地块位置 用途 面积（㎡） 成交价 竞得人

宗地鲤城区2011-29号地块

鲤城区 -市区新华北路西湖公园西大门西

侧

商业 -批发零售、普通住宅

7718.7 7700(万元 ) 白泉生

11 月份福建省新房成交情况

13

福州 11 月签约 885 套，面积 98902㎡

福房网独家报道：在中央持续调控、民众理性消费的当下，开发商终于扛不住了！一线城市已开始掀起降价狂潮。面对市场的忐忑，国务院副总理李克强在接受媒体采访时候表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策。住建部也屡次表示，楼市调控目前不具备放松条件。

央行 30 日决定，从 2011年 12月 5 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。虽然央行下调存准金率 0.5 个百分点，但专家并不认为这是货币政策发转的标志。考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控仍将继续等因素 ,政策仍需保持稳健。

11 月，楼市依然处于多事的季节。全国性房企启动大幅降价，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超 20% 。降与不降，成了摆在开发商和管理部门的一把双刃剑。

既然，政策走向已经定调，接下来采用何种营销策略，对开发商来说，将是严峻的考验。而看似平静的福州楼市，其实也有波澜壮阔的一面，市场供应逐步增加与销售低迷的矛盾日益突出，摆在台面上的问题，福州开发商到了不得不去面对的时候了。

表一

表一为 2011 年前 11 月福州五行政区住宅签约明细表，前 11 月福州楼市完成签约套数突

破一万五千套，报出 15130套，月均签约 1375套。其中，刚刚过去的 11 月份，签约

885套，要远远低于月均水平。并且最近的三个月签约量全部低于千套。

签约面积方面，五行政区前 11 月总出签约面积报出 1675241㎡，月均签约 152294㎡，

其中 11 月份签约面积仅为 98902㎡，同样远远低于月平均水平 ,并且连续三个月在十万

平米左右徘徊。

表二为 2010 年前 11 月、 2011 年前 11 月福州五行政区住宅总签约数据对比表，相比去年前 11 月，今年的情况要更为逊色一些。今年前 11 月，总签约套数报出 150130套，同比去年，下降 16.83% 。 签约面积方面，今年前 11 月，总签约面积报出 98902㎡，同比去年下降 15.49% 。

时间 套数（套） 面积（㎡）

2011 年前 11 月 15130 1675241

2010 年前 11 月 17677 1934804

同比 16.83%↓ 15.49%↓

表二

表三

时间 套数（套） 面积（㎡）

2011年 11 月 885 98902

2010年 11 月 1307 159525

同比 32.28%↓ 38.00%↓

表三 为 2011年 11 月份与 2010年 11 月福州五行政区楼市签约明细表，刚刚过去的 11 月份五行政区总签约套数仅仅报出 885套，同比去年减少 422套，降幅达到 32.28% 。

签约面积方面， 11 月份则跌破十万平米，报出 98902㎡，同比去年减少 38.00% 。两组数据跌幅均跌破三成，今年的情况比去年要差很多。

表四

时间 套数（套） 面积（㎡）

2011年 11 月 885 98902

2011年 10 月 972 108832

同比 8.95%↓ 9.12%↓

表四为 2011年 10月 -11 月福州五行政区楼市签约明细表， 11 月份总签约套数报出885套，环比 10 月减少 87套，降幅为 8.95% 。　　签约面积方面，报出 98902㎡，环比减少 9930㎡，降幅达到 9.12% 。

以上两组数据双双下跌，说明楼市调控效果正在加速显现。

表五

11 月 新增预售面积 211442.9㎡

新增预售套数 2322 套 供大于求

签约面积 98902㎡ 签约套数 885 套

表五为 2011年 11 月福州楼市供求关系表， 11 月福州五行政区新增住宅供应量分别为2322套和 211442.9㎡，要远高于同期签约量的 885套和 98902㎡。

供求关系出现严重供大于求的局面，楼市的压力不言而喻。

行政区2011年 11 月

套数（套） 面积（㎡） 比例 套均面积（㎡）

鼓楼区 99 11784 11.91% 119.03

晋安区 175 22847 23.10% 130.55

台江区 161 12947 13.09% 80.41

仓山区 424 48520 49.06% 114.43

马尾区 26 2804 2.84% 107.84

全市 885 98902 100% 111.75

11 月份福州五行政区住宅签约明细表：

2010年 11月 -2011年 11 月福州五行政区住宅签约套数表：

月份 套数（套）

2011年 11 月 885

2011年 10 月 972

2011年 09 月 944

2011年 08 月 1355

2011年 07 月 1632

2011年 06 月 2727

2011年 05 月 1087

2011年 04 月 1212

2011年 03 月 1764

2011年 02 月 1035

2011年 01 月 1454

2010年 12 月 1251

2010年 11 月 1307

2010年 11月 -2011年 11 月福州五行政区住宅签约面积表：

月份 面积（㎡）

2011年 11 月 98902

2011年 10 月 108832

2011年 09 月 103704

2011年 08 月 142447

2011年 07 月 173125

2011年 06 月 270123

2011年 05 月 130405

2011年 04 月 138174

2011年 03 月 188727

2011年 02 月 120575

2011年 01 月 192238

2010年 12 月 152450

2010年 11 月 159525

图一为 2011年 10月 -11 月福州五行政区住宅签约套数对比图。 11 月份五行政区总签约套数报出 885套，环比 10 月环比 10 月减少 87套，降幅为 8.95% 。“仓山区”依然是表现最好的行政区，签约 424套，环比增加 104套。另一个环比出现增长的行政区还有“台江区”，签约 161套，环比增加 45套。

另外三个行政区环比全部出现下降，“晋安区”尽管位列第二位，但签约 175套环比要减少 157套。其余两个行政区签约量均低于一百套。

图二为 2011年 10月 -11 月福州五行政区住宅签约面积对比图。 11 月五行政区总

签约面积报出 98902㎡，环比减少 9930㎡，降幅达到 9.12% 。“仓山区”签约报出

48520㎡，环比增加 44.56% ，表现出了强劲的增长势头。而 10 月份强劲的“晋安

区”则回归平静，签约 22847㎡，环比大降 43.18% ，两者出现截然不同的结果。“台

江区”和“鼓楼区”差距不大，分别签约 12947㎡和 11784㎡。“马尾区”依旧垫底，

仅签约 2804㎡。

图三为 2011年 11 月福州五行政区住宅签约面积所占比例图，第一主力的“仓山

区”签约量所占比例为 49% ，低于半数，但环比则要增加 18.22% 。“晋安区”所占比

例也超过两成，达到 23% ，环比则下降 13.85% 。“台江区”以 13% 的比例超过“鼓

楼区”的 11.91% ，位列第三。“马尾区”所占比例仅有 3% 。

　

图四为 2011年 11 月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。 11 月五行政区住宅签约面

积报出 111.75㎡，环比缩小 0.21㎡，基本不变，这也说明 11 月楼市销售的产品比较一

致。“晋安区”套均面积则再度扩大。报出 130.55㎡，环比扩大 9.43㎡，是五行政区当

中签约套均面积最大的行政区。“台江区”和“仓山区”也都超过了 110 平米，分别为

119.03㎡和 114.43㎡。而“台江区”却只有 80.41㎡，出现了小户型的迹象。

以上为福州 2011年 11 月楼市月报全部内容

11月热点楼盘开盘动态

楼盘名称 开盘时间 开盘动态

世欧澜山 11月 5 日3#楼

融侨宜家 11月 12 日开盘

建发领第 11月 12 日开盘

顺华乌龙江大区 11月 26 日8# 楼开盘

宁德万达广场 11月 26 日 第三期旺铺开盘

贵安新天地海峡传统文化街 11月 27 日 开盘

　　福州商品住宅 2011年 11 月总签约套数达 885套，平均日签约量约 30套，环比（对比

上个月）减少↓ 87套，下跌 -8.95%↓ ，同比（对比去年同月）减少↓ 422套，下跌 -

32.29%↓；签约面积 130142.5 平方米，环比增加↑ 4592.7 平方米，上涨 +3.66%↑ ，

同比减少↓ 29189.3 平方米，下跌 -18.32%↓ 。

鼓楼区、晋安区、马尾区本月的交易量较上月下跌幅度较大，降幅超四成。随着年底将近，楼

市成交量持续走低，限购政策是否松动？多数购房者表示“福州楼市成交下半年一直走低，房

价却不见大幅度降价，今年冬天开发商将不太好过。中央最近还表示遏制房价过快上涨的决心，

国家对楼市的调控将不会放松。”

福州 11 月楼市剖析

央行 30 日决定，从 2011年 12月 5 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百

分点。虽然央行下调存准金率 0.5 个百分点，但专家并不认为这是货币政策发转的标志。考虑

到物价尚在高位、结构调整、房地产调控仍将继续等因素 ,政策仍需保持稳健。

11 月，楼市依然处于多事的季节。全国性房企启动大幅降价，包括中海、万科、龙湖、恒大等

在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超 20% 。降与不降，成了摆

在开发商和管理部门的一把双刃剑。

既然，政策走向已经定调，接下来采用何种营销策略，对开发商来说，将是严峻的考验。而看

似平静的福州楼市，其实也有波澜壮阔的一面，市场供应逐步增加与销售低迷的矛盾日益突出，

摆在台面上的问题，福州开发商到了不得不去面对的时候了。

福房网独家报道：厦门商品住宅 2011年 11 月总签约套数达 1088套，平均日签约量约 36套，

环比（对比上个月）减少↓ 1405套，下跌 -56.36%↓ ，同比（对比去年同月）减少↓ 26套，下

跌 -2.33%↓；签约面积 116630.9 平方米，环比减少↓ 173099.3 平方米，下跌 -59.74%↓ ，同

比减少↓ 6940.2 平方米，下跌 -5.62%↓ 。

本月厦门岛内商品住宅共签约 163套，占当月住宅总签约套数的 14.98% ，较上月下跌 -

57.66%↓ ，其中思明区 107套，签约量高于湖里区的 56套；岛外商品住宅共签约 925套，签约量

最高的为集美区共 350套，其次为海沧区共 212套。

本月厦门市商品房签约面积为 116630.9㎡，比上月跌↓ 173099.3㎡，下跌 -59.74%↓ 。 其

中岛内签约面积为 28363.9㎡，比上月跌↓ 35865.1㎡，下跌 -55.84%↓； 岛外签约面积为

88267㎡，比上月跌↓ 137234.2㎡，下跌 -60.86%↓ 。

厦门 2011年 11 月住宅交易报告 ——住宅签约面积 116630.9 ㎡，签约量 1088 套

由下图可知， 2011年 11 月厦门住宅签约面积比 2011年 3 月 108687.9㎡的签约面积高出了 7943㎡，

为 116630.9㎡

2011年 11 月从厦门住宅签约情况统计表可知，首位的集美区共签约 350套，其次是海沧区 212套；

签约最少的是湖里区，仅签约 56套。

2011年 11 月厦门住宅总签约套数达到 1088套，比 2011年 10 月跌↓ 1405套，日均签约套数为

36.3套。集美区位居榜首位置， 350套 ,比 2011年 10 月跌↓ 671套。而位列榜眼的海沧区为 212套 ,

比 2011年 10 月跌↓ 176套。

2011年 11月 1日 -2011年 11月 30日厦门楼盘交易冠军是王子广场：签约了 154套，签约面积

为 6520.6㎡。位居第二位的是中航城国际社区：签约了 123套，签约面积为 12889.4㎡。位居第三位

的是特房美地雅登：签约了 63套，签约面积为 6211.3㎡。

以上为厦门 2011年 11月楼市月报全部内容

泉州 :2011年 11 月住宅签约 371 套，面积 60315.4 ㎡ 

福房网独家报道：泉州住宅 2011年 11 月总签约套数达 371套，平均日签约量约 12套，

环比（对比上个月）减少↓ 209套，下跌 -36.03%↓；签约面积 60315.4 平方米，环比减少

↓ 20892.8 平方米，下跌 -25.73%↓ 。

泉州商业 2011年 11 月总签约套数达 66套，平均日签约量约 2 套，环比（对比上个月）增加

↑ 8 套，上涨 +13.79%↑；签约面积 4892.7 平方米，环比增加↑ 473.3 平方米，上涨

+10.71%↑ 。

泉州办公 2011年 11 月总签约套数达 23套，平均日签约量约 1 套，环比（对比上个月）增加

↑ 7 套，上涨 +43.75%↑；签约面积 2533.6 平方米，环比增加↑ 337.5 平方米，上涨

+15.37%↑ 。

泉州其他 2011年 11 月总签约套数达 178套，平均日签约量约 6 套，环比（对比上个月）减

少↓ 119套，下跌 -40.07%↓；签约面积 3514.2 平方米，环比减少↓ 3955.9 平方米，下跌 -

52.96%↓ 。

5日 ,6日因故未记录，以下均不介入分析。

2011年 11 月从泉州住宅签约情况统计表可知，首位的丰泽区共签约 201套，其次是洛江区 99套；

签约最少的是经济开发区，仅签约 1 套。

2011年 11 月泉州住宅总签约套数达到 371套，比 2011年 10 月跌↓ 209套，日均签约套

数为 12.4套。丰泽区位居榜首位置， 201套 ,比 2011年 10 月跌↓ 138套。而位列榜眼的洛江

区为 99套 ,比 2011年 10 月跌↓ 67套。而位列第三名的泉港区为 49套 ,比 2011年 10 月涨

↑ 4 套。

2011年 11月 1日 -2011年 11月 30日泉州楼盘交易冠军是泉州浦西万达广场：签约了 38套，签约

面积为 10223.7㎡。位居第二位的是宝珊花园 (湖居岁苑 )：签约了 33套，签约面积为 13534㎡。位居第

三位的是三盛四季公园：签约了 27套，签约面积为 3082.1㎡。

以上为泉州 2011年 11 月楼市月报全部内容

2011年 11 月莆田住宅交易报告 —— 住宅签约 1501套，面积 178225.4㎡

福房网独家报道：莆田商品住宅 2011年 11 月总签约套数达 1501套，平均日签约量约 50套，环比（对比上个月）增加↑ 1028套，上涨 +217.34%↑；签约面积 178225.4 平方米，环比增加↑ 122667.5 平方米，上涨 +220.79%↑ 。

9日因故未记录，以下均未列入分析

2011年 11 月从莆田住宅签约情况统计表可知，首位的城厢区共签约 1084套，其次是涵江区 179套；签约最少的是秀屿区，仅签约 110套。

2011年 11 月莆田住宅总签约套数达到 1501套，比 2011年 10 月涨↑ 1028套，日均签约套数为 50套。城厢区位居榜首位置， 1084套 ,比 2011年 10 月涨↑ 843套。而位列榜眼的涵江区为 179套 ,比 2011年 10 月涨↑ 139套。

以上为莆田 2011年 11月楼市月报全部内容

11 月份福建省二手房成交情况

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福州市 11 月份二手房成交情况

分析：

利好信息年前放出 或将刺激房东降价

“毫无疑问这是个利好消息。”对于此次存款准备金率，福州多家二手房中介的负责人均表示，

该政策将挽救岌岌可危的楼市。但对于这一利好消息能否刺激交易量回升乃至房价回升，福州业界人

士看法不一。

　 “虽然金融政策放宽，但楼市政策并没有放宽，限购和限贷的政策仍在继续。”福州骊特房产

总经理郭华认为，这一消息能够挽救一定的楼市信心，也令不少业内人士觉得房价有可能止跌。但他

却觉得与此相反，房价在短期内可能还会有所下降。

　　“放款快的直接受益者是房东，购房者只怕暂时没太大的感觉。”郭华告诉记者，随着存款

准备金率下降，二手房的交易周期有望缩短，急于用钱的二手房业主们看到了年前出手的希望。因此，

这次楼市利好反而可能刺激降价——使一批急于用钱的房东迅速降价卖房。

分析：

房价可能还会再降 但特价房没现在多

　“ 2012 年房价可能还会降，但降幅不会像现在这么大，特价房也不会比现在更多。”福州家天下

房产副总经理郑心科告诉记者，从二手房行业的惯例来看，年底是出现特价房的高峰期，而过完年，房东

降价卖房的兴趣往往不大。

“此次存款准备金率下调，虽然并不针对楼市，但也释放出一个刺激经济回暖的信号。”刘福泉表示，

从国际经济的大局来看，随着欧美国家救市行动的开始，国内也必然开始新一轮的经济刺激。而在这样的

前提下，房价继续下降的可能性较小。

　　“现在是一个买房的良机，或许不是最好，但却更容易把握住。”郑心科表示，特价房多、贷款

容易，是给购房者最大的好处。而过完年房东和开发商的资金压力都将变小，即使楼市冷清，也未必有那

么多人愿意降价卖房了。

分析：

开发商求助中介卖房 一二手联动降房价

以往财大气粗的“开发商大哥”哪里瞧得上中介这个“小弟”，可如今，双方至少能在谈判桌上公平

洽谈，这本身应该是二手房中介地位提高的表现。

“上个月业绩不错。”在楼市持续调控的 12 月，一家新开中介放出的风声令不少传统中介“眼红”。

知情人士透露，这家位于福州杨桥路的新中介，最近卖的却并非传统的二手房，而是和开发商合作，帮开

发商卖房子。业内人士认为，一手房具备首付低的优点，中介则拥有海量的客源，二者拥有很好的联合潜

力，而且此举也有可能带动一手房的“隐性降价”。

不少中介已接触开发商 但普遍认为一手房“定价过高”“地点又偏，价格又高！”在位于杨桥路的宏杨新城里，一家中介的负责人表示，最近他又和一家开

发商就“一二手联动”的业务进行磋商，但结果却令他不满意。因为在见惯了二手房行情的他看来，开发商定价太高了。

分析：

　　从正常年份来看，年底通常都有一次降价过程，由于福建人多经商，到了年底结算的时候，往往

就有不少人卖房变现，从而带动整个市场价格下调。从近几年的数据来看，除了 2009 年，其他年份都基本符合这一规律。　 ”中间段”的坚挺，说明楼市的购买力依然存在，而观望的购房者最期待的就是一次降价过程。从

以往的记录来看，二手房的交易高峰往往出现在 11 月，而不是传统的“金九银十”，说明参加“年关淘房”的人不在少数。而今年由于楼市调控，年底剩余房源相对充裕，供过于求，更有可能促使价格下降，继而引发一次“年关楼市”的高峰。

分析：

上下游合作“潜力无限”“ 一二手联动”有望促新房降价

福州骊特房产总经理郭华认为，眼下的市场虽说是“买涨不买跌”，但无论是开发商还是中介，最

终的解决方法还是尽量降价来适应消费者。他表示，降了价也许很多人会观望，但总有少数人愿意买，不

降价则全无希望。因此，中介不仅会建议卖房的业主降价，更希望所合作的开发商也能降低一点价格，以

促进成交。

也有不愿具名的业内人士表示，开发商历来不愿意公然宣布降价，但通过二手房中介进行“隐性降

价”，就可以在维持明面上“档次”的同时，增加销量。“降价其实不难，关键是协调好开发商自身售楼

部人员的利益。”这位业内人士表示，事实上，在一些“一二手房联动”推行顺利的大城市，都是通过这

种方式来进行的。如果楼市调控持续下去，福州说不定也会出现类似情况。

以上为福州 11 月二手房楼市分析全部内容

厦门市 11 月份二手房成交情况

分析：

11 月厦门二手房挂牌均价环跌 3.03%

临近年底，虽然价格在下调，但厦门二手房市场反应依旧冷淡，成交量持续低迷。据本网监测数据显

示， 11 月厦门二手房挂牌均价为 13737元 /平米，环比下跌 3.03% ，价格回落到 8 月份的水平。

业内人士分析：“二手房的降价范围已经从岛外蔓延至岛内，同时由于岛内房价的回落，岛外的二手房价格不

得不进一步下调。二手房成交的持续低迷使得房价回升的可能性基本为零，随着二手房库存量的不断攀升，业

主开始担心价格进一步下跌，部分急需资金的业主开始主动下调价格，最大下降幅度达 15% 。”

多数购房者都期待着房价下降，而近日国务院副总理李克强在接受媒体采访时说：“政府的宏观调控明

年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质、公平分配上加强监管。”这

更加肯定了政府对本次房价调控的信心。

随着年底的到来，很多业主急于回笼资金，预计降价还将持续，厦门二手房房价将在 12 月份进一步回

落 . “现在二手房成交量很低，市场观望气氛浓厚，估计到年底最多还有 5% 的下降空间。”置强房产总

经理余永灿如是说。

厦门二手房 hold 不住了 部分房价降幅达 10 万元

厦门楼市陷入了危机，二手房市场也纷纷关闭，有点 hold 不住了，部分房子降价幅度达 10万元卖出。业界称，年底二手房价可能还会继续降。

以上为厦门 11 月二手房楼市分析全部内容

泉州市 11 月份二手房成交情况

分析：

往年“金九银十”是楼市旺季，但今年的市场表现却让人颇为失望。泉州二手房中介人士称，国庆节之

后，新房市场推出大量房源并且加大促销力度，对二手房市场或多或少带来冲击，进入十月份以来，泉州二手房成交量持续低迷，整体销售比九月份还平淡。

业内人士分析称，由于国内其他地方的一些新楼盘接连降价，市场观望情绪越来越明显，拖累了二手房交易行情。二手房交易行情持续低迷，国内其他城市的中介行业开始洗牌 。

从泉州市地税局直属分局获悉，今年 1 到 9 月份，泉州市区二手房交易量明显减少，成交数为 3326套，同比减少了 393套，下降 10.57% 。近两个月的成交量也同样萎缩。　　　　泉州市区多家银行个贷中心的工作人员表示，目前已无任何二手房房贷的额度。一方面是贷款难，另一方面却是二手房价格的坚挺。来自数家房产中介的数据显示，二手房整体成交单价并未出现松动，欲售房的标价也未出现明显下调。“大多数售房者是以前期的价格为标准的，不着急套现，也不轻易调低价格。”中介方面表示。

　　

议价空间进一步增大

今年楼市受政策等多方面影响，一手房纷纷打折让利，二手房议价空间加大，“特价房”“急售房”数量有所增加。在市场持续低迷的情况下，不少房东主动调整心理预期，加大议价空间，而市场也开始由卖方市场向买方市场倾斜。

近期泉州楼市成交情况仍然不容乐观。在这样的市场情况下，一手房纷纷打折让利，二手房部分业主也调整了心理预期，议价空间进一步增大。

　　　

　　　　新房销售低迷，二手房市场也陷入被动，目前市场上已出现不少

议价空间 5%到 10% 的房源。如果买家可以一次性付款，业主的让价空间还会更大。“最高的可以降到 15% ，还有的业主给出买房子送车位的优惠。”一中介经纪人称，银行信贷紧张，放款变得遥遥无期，这让业主宁愿给出更大的让价空间，也不愿意长时间等待。

以上为泉州 11 月二手房楼市分析全部内容

莆田市 11 月份二手成交情况

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