莆田 2012 年 8 月房地产二级市场报告

2012 年 8 月

1 8 月份莆田楼市要闻

2 8 月份莆田商品房签约情况

3 8 月份莆田楼盘项目动态

4 8 月份莆田土地市场

目录 目录 ContentsContents

8 月份莆田楼市要闻

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楼市或迎新一轮调控 下半场莆田房价稳字当头

国务院督查组 7 月 31 日来莆，就莆田市房地产市场现状展开调查。虽然对新一轮调控的出台还处在猜测阶段，但受开发商资金回笼的压力以及下半年经济形势的不确定性的影响，当前莆田市楼市并未出现大幅上涨的局面，还是以稳为主基调。

莆田谋“聚”变 城乡一体化改革方案日前出台

今年以来，莆田市 GDP 增幅、固定资产投资、规模工业、财政收入、市场消费等指标增长较快，经济运行总体保持“稳中求进”态势。其中商品房销售面积降幅逐月收窄，楼市回暖迹象逐步显现。

7 月莆田商品房持续热销 “金九银十”市场可期

在刚刚过去的 7 月份，莆田全市楼盘销售总量为 1182 套，销售总面积为 13.76 万平方米，楼盘均价继续呈上升状态。在这个炎热的夏季，让本地楼市增加了一把“旺气”，业内人士表示， 7 月这把火或将延续至“金九银十”。

莆田商品房销售面积降幅收窄 楼市回暖迹象显现

今年以来，莆田市 GDP 增幅、固定资产投资、规模工业、财政收入、市场消费等指标增长较快，经济运行总体保持“稳中求进”态势。其中商品房销售面积降幅逐月收窄，楼市回暖迹象逐步显现。

8 月份莆田商品房签约情况

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福房网独家报道：莆田商品住宅 2012 年 8 月总备案套数达 1731套，平均日备案量约 56 套，环比（对比上个月）增加↑ 320 套，上涨+22.68%↑ ；备案面积 198745.8 平方米，环比增加↑ 30259.9 平方米，上涨 +17.96%↑ 。

2012 年 8 月从莆田住宅备案情况统计表可知，首位的荔城区共备案 632 套，其次是城厢区 602 套；备案最少的是秀屿区，仅备案 53 套。

2012 年 8 月莆田住宅总备案套数达到 1731 套，比 2012 年 7 月涨↑ 320 套，日均备案套数为 55.8 套。荔城区位居榜首位置， 632套 , 比 2012 年 7 月涨↑ 357 套。而位列榜眼的城厢区为 602 套 , 比2012 年 7 月涨↑ 9 套。

8 月份莆田楼盘项目动态

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（一）开盘、加推

楼盘名称 时间 价格 主要户型 物业类型 备注

ECO 城 8 月 3 日 均价 5500元 / ㎡

52-80 ㎡ 城市综合体 1# 楼 LOFT开盘

莆田万科城 8 月 6 日 未统计 97-144 ㎡ 住宅 情景洋房 二期 17# 楼开盘

莆田万科城 8 月 18 日 均价 8429元 / ㎡

97-141 ㎡ 住宅 情景洋房 二期 16# 楼开盘

天博城市广场 8 月 18 日 起价 5000元 / ㎡

119.27 住宅、别墅 5# 楼开盘

祥和半山墅 8 月 19 日 起价 5688元 / ㎡

  30-142 ㎡ 住宅、别墅 3# 楼开盘

莆田万科城 8 月 28 日 均价 8372 元 / ㎡

97-144 ㎡ 住宅 情景洋房 二期 15# 楼开盘

（二）活动楼盘名称 时间 活动 备注

骏隆地产 8 月 11 日 爱心助学 心系公益爱心助学

莆田万科城 8 月 17 日 七夕“一杯子” 七夕活动温馨开启

骏乘名门 8 月 18 日 “冰雪风暴” 3# 楼约启动

莆田万达广场 8 月 18 日 “ 城市之睛” 房地产风水及投资论坛

三迪木兰枫丹 8 月 18 日 清水样板间开放 莆田首个超高层清水样板房开放

骏隆地产 8 月 18 日 梦想剧场 由青春密码养生会所与骏隆地产主办

三迪木兰枫丹 8 月 19 日 浪漫七夕节 盛宴业主

莆田万达广场 8 月 19 日 服装& 生活精品商户说明会

万达 12 月 15 日正式开业

骏隆云上居 8 月 23 日 新营销中心开放 二期火热预约

8 月份莆田土地市场

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随着国务院督查小组对全国多地楼市调控执行效果的督查，以及总结的结束， 9 月初一些针对性的政策可能出台。而在坚决执行楼市限购的前提下，加快推地速度，缩短拿地推盘周期，加大房源供应或将成为未来的调控重点。　　　　 8 月开始，部分城市已经在大批量开闸放地。

8 月，莆田共出让 4 幅地块。 8 月 17 日莆田市 PS 拍 -2011-02 、 13号国有建设用地在莆田市发展服务中心交易大厅公开拍卖。福建巨案建设集团可以说是此次拍卖的大赢家，其分别以 1 亿 6000 万元和 8250 万元拍得两幅地块。

8 月 22 日，涵江塘北片区 PS 拍 -2012-6 、 11号地块于 10点整在莆田市政府发展服务中心交易大厅公开拍卖。 PS 拍 -2012-6号地块以一亿元成交， PS 拍 -2012-11号地块流拍。

8 月 17 日，首先拍卖的是 PS 拍 -2011-02 地块，该地块位于荔城区西天尾镇，起价 1 亿 3200 万元，加价幅度为 100 万元 /次，在经过 28 轮竞价后最终以 1 亿 6000 万元花落福建巨案建设。

福建巨案建设以 1 亿 6000 万元拍得 PS 拍 -2011-02 地块

紧接着拍卖的是 PS 拍 -2011-13 地块，该地块同样位于荔城区西天尾镇，此幅地块起价 7100万元，加价幅度为 50 万元 /次，现场 58号买家与 68号买家竞争激烈，一轮轮加推价格，最终 PS拍-2011-13 地块经过 24 轮竞价，以 8250 万元同样为福建巨案建设拍得。

福建巨案建设以 8250 万元拍得 PS 拍 -2011-13 地块

8 月 22 日，涵江塘北片区 PS 拍 -2012-6 、 11号地块于 10点整在莆田市政府发展服务中心交易大厅公开拍卖。 PS 拍 -2012-6号地块起价 7400 万元，最终在经过 18 轮激烈竞价后， 88号买家恒润地产以一亿元，拍得 PS 拍 -2012-6号地块。

恒润地产以一亿元，拍得 PS 拍 -2012-6号地块

　　当天现场还进行 PS 拍 -2012-11号地块的拍卖，该地块起价一亿五千万元，但最终因现场买家无一人举牌而流拍。

PS 拍 -2012-11号地块因现场无人举牌而流拍

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