成都市房地产市场月报

成都市房地产市场月报

成都市房地产市场7 月报

汇合天恒置业代理有限公司TEL : 85050222@ : http://www.hhthrea.com

2013

目录

月资讯P 1

商品房市场P 2

P 3

P 4

广告投放

土地市场

经济 / 政策土地市场成都市政

P1-1

P1-2

P1-3

P1 月资讯

政策类国家统计局：下次人口普查尽可能结合住房普查。财政部：今年不出台大规模财政刺激政策。住建部：严查房地产中介十大违法违规行为。发改委证实再造 10 个城市群。

土地类国土部：下半年重点查处闲置土地。国土部： 105 个监测城市中 94 城地价加速上涨。

月资讯

金融类国务院“金十条”：严控房地产融资风险。央行：金融机构明起可自主确定贷款利率水平。全国上半年 GDP 同比增长 7.6% 。中国人民银行发布数据 新增小额贷款 1121 亿。

成都市政成都上半年 CPI 上涨 2.9% 。成都：火车北站两大市场春节前搬迁。成都新机场高速线路规划已出炉，主线共长 82 公里。都江堰地铁一号线通车。成都天府新区人口规划出炉。成都地铁 7 号线 31 个站点位置出炉，于 2016 年建成。

月资讯

成都市政四川：将建 20 个 5 万人以上重点镇。四川：使用寿命内建筑不得随意拆除。四川：拟强制要求精装房与样板房一致。四川：全面放开城镇落户限制 ，成都暂不作调整。

P 2-1

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P 2-5P 2-6 P 2-7

P2 商品房市场

成都主城区商品房住宅市场供求结构

主城区商品房住宅市场认购情况主城区行政区域周期内住宅市场成交情况主城区五方位住宅项目成交套数 TOP5

主城区当月商品房开盘项目详细7 月商品房新增预售证信息详细

主城区各区域商品房成交情况

商品房市场

成都市主城区商品房住宅市场供求结构

总结

7 主城区监控住宅成交情况，共销售 9650 套，合计 95.52 万㎡。环比增长 19.74% ，同比增长 20 个百分点。由于部分数据受限于房管局，因此无主城区住宅供应量、存量和均价。

P 2-1

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9000

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2011年 -2013年 7月成都市主城区商品住宅供求走势供应面积 成交面积 均价

单位：万㎡ 单位：元 / ㎡

数据来源于成都房管局

商品房市场

总结

本月成都市共计 46 个项目开盘共计推出 8113 套，共计成交 3844 套，其中主城区共计 24 个，郊区共计 22 个，开盘项目个数环比 6 月大幅减少；供销上，本月环比均有大幅下降；而认购率上来看，本月开盘认购率 47%（按套数计算），已连续 3 月持平，同比小幅上涨。

P 2-2

单位：万㎡ 单位：元 / ㎡

成都市主城区商品住宅市场认购情况

7 月主城区住宅市场认购情况

数据来源于锐理

商品房市场

总结

主城区行政区域当月周期内住宅成交情况P 2-3

本月成都市主城区销售情况从 1-5 周的周期成交情况来看，进入 7 月的第一周，各区域市场明显销售优于其它周期。当周高新区最高销售上 1000 套，合计上了 10 万方。而成华区也在 900 套左右徘徊，面积接近8 万方的住宅去化量，并且也成了当月最好的销售周期。 7 月的第二个周期落回了基础水平，后期，高新区仅涨幅保持在 2 万方的去化量。

住宅成交套数当月内周期成交套数对比 住宅成交套数当月内周期成交面积对比（单位：万方）

区域 07.01-07.07

07.08-07.14

07.15-07.21

07.22-07.28

07.29-07.31 区域 07.01-

07.0707.08-07.14

07.15-07.21

07.22-07.28

07.29-07.31

成华区 884 326 453 438 189 成华区 7.84 3.13 4.02 3.79 1.65

高新区 1191 334 509 684 226 高新区 13.9 3.75 5.37 7.38 2.26

金牛区 282 107 81 134 99 金牛区 2.99 1.11 0.85 1.43 0.91

锦江区 429 245 297 232 134 锦江区 4.64 2.44 3.04 2.37 1.35

青羊区 557 159 308 308 104 青羊区 4.82 1.43 2.75 2.5 0.89

武侯区 479 113 101 160 87 武侯区 4.4 1.09 1.05 1.49 0.84

数据来源于成都房管局

商品房市场

主城区五方位项目成交套数 TOP

51

P 2-4

序列 项目 城区 方位 环域 板块 销售套数 销售面积( ㎡ )

销售总价 ( 万元 )

均价 ( 元 /㎡ )

1 卓锦城 锦江区

城东

三环～绕城 成龙路 -三圣乡 224 20199.53 16746.93 8290.75

2蓝光锦绣城（东方溪谷）

成华区 三环～绕城 东方新城 205 19524.53 16350.09 8374.13

3 蓝光 COCO时代 成华区 一～二环 八里庄 161 13158.1 14098.23 10714.49

4 绿地中心 锦江区 三环～绕城 成龙路 -三圣乡 154 13264.84 11609.97 8752.44

5 时代欣城 成华区 三环～绕城 北湖 152 12225.08 8055.97 6589.71

序列 项目 城区 方位 环域 板块 销售套数 销售面积( ㎡ )

销售总价 ( 万元 )

均价 ( 元 /㎡ )

1 中德英伦城邦

高新区 城南

绕城外 南沿线华阳段 218 19728.81 16962.83 8598

2 南城都汇 三环～绕城 站南 173 18360.98 17061.89 9292.47

3 天悦府 绕城外 元华 - 站华 162 20843.29 19329.09 9273.53

4 中德英伦联邦 绕城外 南沿线华阳段 133 13017.75 11605.84 8915.4

5 领馆国际城 绕城外 中和 100 10035.35 6919.78 6895.4

商品房市场

主城区各区域项目成交套数 TOP

52

P 2-4

序号 项目 城区 方位 环域 板块 销售套数 销售面积( ㎡ )

销售总价 ( 万元 )

均价 ( 元 /㎡ )

1 蓝光 COCO 金沙

青羊区城西

三环～绕城 外金沙 216 13413.62 12591.11 9386.81

2 蓝光 COCO蜜城 二～三环 内光华 118 8502.99 9454.56 11119.11

3 凯德风尚 三环～绕城 外光华 109 10478.37 9255.49 8832.94

4 中铁瑞景颐城 三环～绕城 外光华 101 8381.18 7275.27 8680.48

5 保利梧桐语 金牛区 三环～绕城 外金沙 99 8555.6 7765.75 9076.8

序号 项目 城区 方位 环域 板块 销售套数 销售面积 ( ㎡ )销售总价 ( 万

元 )均价 ( 元 /

㎡ )

1 上东一号成华区

城北二～三环

驷马桥 124 11902.67 8175.13 6868.32

2 融锦城 驷马桥 99 7828.64 5905.07 7542.9

3 招商雍华府 驷马桥 96 9639.8 8556.06 8875.77

4 锦西国际 金牛区 一～二环 沙湾 65 1792.64 2216.42 12364

5 仙湖公馆 成华区 二～三环 驷马桥 51 5068.99 4397.8 8675.89

商品房市场

主城区各区域项目成交套数 TOP

5

数据来源于锐理数据

3P 2-4

序号 项目 城区 方位 环域 板块 销售套数 销售面积 ( ㎡ )销售总价 ( 万

元 )均价 ( 元 /

㎡ )

1 锦城世家 金牛区

城中 一环内

花牌坊 79 7301.72 8990.47 12312.82

2 大王钰城 锦江区 红星路 64 5292.33 6946.58 13125.74

3 天朗锦邸 武侯区 高升桥 36 2284.27 2666.74 11674.36

4 世茂玉锦湾 成华区 红星路 26 4129.5 5514.78 13354.6

5 西锦国际 金牛区 花牌坊 24 2306.73 2424.54 10510.74

商品房市场

总结

主城区各区域商品房成交情况对比P 2-5

本月成都市主城区商品房合计成交 131.32 万方（含商业、办公）。其中高新区商品房成交量最高，成交53.43 万方，占总比的 40.69% ；住宅成交 32.676 万方，合计 2944 套房源，占总比的 34.2% 。住宅成交占商品房总成交的 61.14% 。成华区当月商品房成交排名第二，成交 22.84 万方，占总比的 17.39% ；住宅含比例较大，占了商品房成交量的 89.45% 。

成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

22.84

53.43

12.07 16.22 13.96 12.79

20.43

32.67

7.30

13.84 12.40 8.88

2290

2944

703

1337 1436940

主城区各区域商品房（含商业、办公）成交情况对比商品房成交面积（㎡） 住宅成交 面积（㎡） 住宅成交 套数

数据来源于成都房管局

商品房市场

主城区当月开盘商品房项目详细P 2-6

7 月成都市主城区开盘项目详细成华区

项目名称 推案 时间

楼层数 推售套数 面积区间 （㎡）

价格情况 （元 / ㎡）

认购情况 认购率

备注 优惠

时代欣城 7-20 31F/ 高层 推五批次 3 号楼 264套

76-96 6740-7624 截止开盘当天 12:00估计认购 130 套

49%

清水

一次性按揭均为 9.5% 。

蓝光东方天地 　 底商 推底商 1 、 3 号楼 1-2F44 套

20-65 1F:51700,2F:28900 开盘当天认购 29 套 66%

交 2 万抵 5 万，开盘 7% ，内部 1% ，一次性 3% ，按揭

2% 。

蓝光东方天地 7-27 31F/ 高层 推 2栋 224 套 52-74 10654 开盘当天认购 51 套 23%

排号客户可享受 5000抵20000及额外 2%的优惠，一次性付款优惠 2% ，按揭优惠

0.5% 。蓝光东方天地 7-6

30 、 31F/ 高层

推一批次 1 、 3 号楼400 套

50-74 11000截止开盘当天 12 ：

30 销控显示认购 339套

85%一次性付款优惠 2% ，按揭优惠 1.5% ，诚意金优惠 2% ，按时付款优惠 0.5% 。

玛塞城 7-5 33F/ 高层 推二批次 10 号楼 1 单元 182 套 65 、 86 、 91 10064

截止开盘当天 19 ：20 销控表显示认购

32 套

18%一次性最大优惠 5%按揭最大

优惠 4% 。

荣盛紫提东郡 7-13 32F/ 高层 推 1 期二批次 1栋174 套

63-83 8638-11866截止开盘当天 12 ：00估计认购 40 套

23%

两日内签约享受优惠 100元 / 平米，一次性付款优惠

200 元 / 平米，按揭优惠 100元 / 平米，自认购两日签约优惠100 元 / 平米，开盘认购优惠

100 元 / 平米。 正成东区 1 号 7-27 25F/ 高层 推出 3 、 5栋房源共计

300多套58-96 7550

开盘当天认购 100多套

33%排号可享受 2%的优惠，交

5000抵 2 万，全款 4% ，按揭 2.5% 。

上东国际 7-28 33F/ 高层 推 3 号楼 200多套 80-107 6300 开盘当天认购 100 套左右

50% 一口价。

华润二十四城( 商铺） 7-27

商铺 推 4 期、 5 期第一批次62 套

临街商铺 19-88 ，独立商铺

105-570

70000截止开盘当天 11 ：

50 置业顾问推算销售27 套

44%一次性优惠 9.5% ，按揭优惠

8% 。

城投东庐 22-33F/ 高层 推出1 、 2 、 3 、 4 、 5

、 6栋

75-89 　 / / / 　 /　

1

商品房市场

P 2-6

7 月成都市主城区开盘项目详细高新区

项目名称 推案时间

楼层数 推售套数 面积区间 （㎡）

价格情况 （元 / ㎡）

认购情况 认购率 备注 优惠

名著司南 7-13 32F/ 高层 推 5批次 11 号楼 2 单元 157 套

79 、 91 、 113

7216截止开盘当天 12 ：

00 认购 100 套64% 清水

一次性 6% ，按揭2% ，公积金 1% ，以上基础再分别优惠 1

万江宇天府城 　 31F/ 高层 推 1 期二批次 2 号楼 1

单元 2-31层 180 套 85-143 6458-13128

截止开盘当天 12:00据销控显示认购 125

套 69% 清水房

全款 3% ， 分期1% ，按揭 1% ，排号2%, 开盘 1%,关注微博微信 0.5%,另有抽

奖汇锦城 (40 年产权 )

7-7 37F/超高层 推 2 期二批次 MINI 小跃层 8 号楼 180 套

48-113 9700-11105 截止开盘当天 12 ：30 认购 126 套

70% 清水 一次性优惠 5% ，按揭优惠 4.5%

万科金域名邸 7-26 31F/ 高层 推 2 号楼 120 套 110—127135-180

万 / 套截止 27 号上午 12 ：

30 认购 90 套 75% 精装

3500交定金优惠 1%

品源 7-28 4F/花园洋房 推 1 期 2栋 2-4层 42套

38-51 7980-10090截止开盘当天 12:00根据销售介绍共销售

约 10 套 24% 精装 800

全款 7% ， 按揭4% ，开盘前交诚意金

3%,另签约送iphone5 一台高新西区

时代睿城7-13

28F/ 高层 推 2 期 1栋 1 单元158 套 74-90 平米 6536 元 / 平米

7 月 11日已开盘，截止开盘到 13日 12 ：

00 认购 70 套44% 清水

诚意金交优惠 3% ，团购交 5000抵

15000 ，开盘优惠1%

龙城高新天地（ soho ） 19F/ 高层 推 2批次 3 号楼 2 单

元 316 套 36-39 平米 6421 元 / 平米截止开盘当天 12 ：

00 据销控表显示认购128 套

41%精装标准1200 元

/ 平米

开盘一次性付款优惠7% ，按揭优惠 5% ，

分期优惠 4%数据来源于锐理数据

主城区当月开盘商品房项目详细2

商品房市场

P 2-6

7 月成都市主城区开盘项目详细锦江区

项目名称 推案 时间

楼层数 推售套数 面积区间（㎡）

价格情况 （元 / ㎡）

认购情况 认购率 备注 优惠

塔子山壹号 7-6 33F/ 高层 推 11 号楼 180 套 89-140 11500 开盘当天认购 35套

19% 清水 优惠一次性 7% ，按揭4%

四海逸家 7-6 29F/ 高层 推锦江逸家二期二批次1 、 2栋 296 套

62-877101-7919（实得面积价格区间）

截止开盘当天11 ： 30 销控显示

认购 231 套78% 清水

入会优惠 1% ，开盘优惠1% ，按揭、分期优惠1%, 一次性付款优惠

2% ， 7 天内按时签约优惠 1%

绿地中心 7-2724 、 33F/ 高

层推 2 期二批次 4 、 5 、

6栋 468 套 75-102 8200-8800

截止开盘当天12 ： 30估计认购

183 套

39% 清水交 5000抵 30000 ，一次性付款优惠 3.5% ，按揭

优惠 1% 青羊区项目名称 推案

时间楼层数 推售套数 面积区间

（㎡）价格情况 认购情况 认购率 备注 优惠

荣富西城尚锦 7-28 22F/ 高层 推 1 期二批次 5栋 1 、2 单元 204 套

73-127 7902-9750截止开盘当天中午12 ： 00 销控显示

认购 102 套

50% 清水诚意金客户享 1%优惠 ,开盘当天成功认购享 1%

优惠 .

蓝光 coco 金沙

7-27 22F/ 高层 推 2 期三批次 1栋 1 单元 147 套

55—77 9470—10861截止开盘当天

12 ： 00估计认购120 套

82% 清水开盘优惠 3% ，全款优惠2% ，按揭优惠 1% ，诚意金优惠 2% ，交 4000抵

10000 元 武侯区

项目名称 推案 时间

楼层数 推售套数 面积区间（㎡）

价格情况 认购情况 认购率 备注 优惠

龙湖金楠天街 　 底商 推底商 70-100 　 　 　 　 排号优惠 1%财富国际（写字

楼）7-27 25F/ 高层 推 6-24层 142 套 62-138 17850 截止当天 12 ： 30 认购 30

套 21% 清水 开当天盘优惠 3% ，一次性

4% ，分期 3% ，按揭 2% 。

主城区当月开盘商品房项目详细3

商品房市场

P 2-6

7 月成都市郊区开盘项目详细

项目名称 区域 推案 时间

楼层数 推售套数 面积区间（㎡）

价格情况（元 / ㎡）

认购情况 认购率 备注 优惠

水岸西岭 大邑县 7-6 28F/ 高层 三期最后批次房源 200 套

30-50 平米

7900 元 / 平米

开盘当天认购 20 套左右

10%

清水

最高优惠 5%

保利玫瑰花语 龙泉驿 7-21 31/ 高层 推 1 期 2批次 8栋 1 单元

78-95 平米

6911-7292元 / 平

米， 7137元 / 平米

截止开盘当天 12:00估计认购 100

套

57%交 10000抵 15000,按揭优惠 1% ，分期优惠 2% ，一次性优惠 3% ，开盘及团购

额外优惠 1%

炜岸城

龙泉驿

　 6+1F/多层推 1 期三批次14 、 15 号楼

48 套100 平米 7845 元 / 平

米截止开盘当天 14:00 认

购 20 套

42%购房现金优惠 2 万元 / 套，一次性 4% ，按

揭 3%

第九空间大厦 （写字楼）

7-6 30F/ 高层 推写字楼 1 号楼817 套

20-239 平米

　 　 　 未获取

中国水电云立方 ( 商铺）

7-5 商铺 推商铺 未获取 　 　 　 　 未获取　

上东阳光

7-27

25F/ 高层推 5 期艾特公馆2栋共计 153 套

房源

51-89 平米

7368 元 / 平米

开盘当天认购 53 套

35% 清水 交 5000抵 2 万，全款 5% ，按揭 3%

万科金色城市 35F/超高层 推 1 期一批次 2栋 280 套

72-87 8476-10046 认购 130 套 46%

精装1500 元

/ 平米

万客户金卡优惠 1%,蓝卡优惠 0.2%, 城市卡优惠 2%,诚意金交 2 万优惠 1%, 开盘优

惠 1%, 一次性付款优惠 2%.

蓝光幸福满庭郫县

7-19 26F/ 高层

推 2 期四批次 6号楼 2 单

元， 11 号楼 1单元共 390 套房

源

46-82（实得

59-100）8200 认购 53 套 14%

清水

交 2000抵 5000,按揭最高优惠 4.5% ，一次性最高优惠 5.5%

西城御景 7-5 25 、 27F/ 高层

推 1 、 2 、 7 号楼 150左右

70-122 5500 认购 100 套左右

67% 一次性 2% ，按揭 1% ，开盘 5000抵 3万

郊区当月开盘商品房项目详细1

商品房市场

P 2-6

7 月成都市郊区开盘项目详细项目名称 区域 推案

时间楼层数 推售套数 面积区间

（㎡）价格情况

（元 / ㎡）认购情况 认购率 备注 优惠

保利叶语

双流

7-6 27F/ 高层加推一期二批次18 号楼 2 单元2-27层 156 套

60-91 6400-6900 认购 75 套 48%

清水

交 2 万抵 4.5 万元 , 全款 4% ， 分期2% ，按揭 1% ，开盘 1%

中信城 7-726 、 33F/ 高

层推一期一批次

10 、 14 、 16栋 752 套

71-96 6040 认购 402 套 53% 开盘当天一次性付款优惠 6% ，按揭优惠5%

城南优品道广场

7-7 4F/ 商铺 推商铺 3 、 4 、5 号楼 105 套

50-100 惠后 40000-60000

认购 60 套左右

57% 未获取

恒大城

温江

　 11F/ 小高层 推 3 、 4 号楼80 套

75-125 7954 认购 30 套 38% 开盘当天最高优惠 12%

彩叠园 7-20 18F/ 中高层 推 107 号楼160 套左右

88 、 109、 117

6100 认购 105 套 66% 开盘最高优惠 10%

东原金马湖壹号 　 27 、 34F/ 高

层推 1 、 3 、 7 号楼 343 套

71-88 4600 认购 134 套 39%交 5000抵 2 万 ,2 号楼 C2 户型优惠

1.5%,3 号楼 B3 户型优惠 1%,3 号楼 C3户型优惠 1.5%

千禧河畔国际社区

　 26 、 33F/ 高层

推 1 、 2 号楼272 套

87-129 6373 认购 74 套 27% 交 2 万抵 5 万，一次性 8% ，按揭 7%

珠江御景湾 7-27 31F/ 高层 推出 10栋共计30 套

160 7500 认购 20 套 67%精装

2000 元/ 平米

无优惠

洲际亚洲湾 32F/ 高层 未获取 49-78 5500 未获取 　 　 　

保利春天花语

新都

7-20 32F/ 高层 推 1 期三批次 8栋 178 套

75-95 5987-8019 认购 140 套 79%

清水

金卡、银卡优惠 25000 ，一次性付款优惠4% ，分期付款优惠 2% ，按揭优惠 1% ，

按时签约优惠 1%保利春天花语

7-27

33F/ 高层 推出 8栋 64 套 50-110 6800 认购 55 套 86% 交 2 万抵 4.5 万，全款 4% ，分期 2% ，按揭 1%

保利城 16F/ 中高层 推 5 号楼共 106套房源

68-98 6300 认购 70 套 66%金卡 25000+付款方式优惠（一次性

3% ，分期 2% ，按揭 1%） + 开盘 1%或者是促销 2%

保利拉斐庄园 2013-7-28 独栋别墅 推四批次房源

30 套430-480 惠后 900-

1800 万 / 套认购 5 套 17% 一次性 4% ，分期 2% ，按揭 1%

郊区当月开盘商品房项目详细2

商品房市场

7 月商品房新增预售证信息

拿证时间 所在区域 拿证项目 预售面积 ( ㎡ ) 房屋用途 开发商名称 项目地址 预售许 可证号

2013-7-5

成华区

紫提东郡 14639.35 住宅、公寓、商业 成都荣盛伟业 保和乡胜利村 2 、 3 、 4组 9771

华润置地 .翠林华庭 16573.9 商业、办公 华润 成华区昭觉寺南路 260 号 9770

蓝光 .东方天地 28162.48 住宅、公寓、商业 四川蜀鑫投资 成华区崔家店路 52 号 9768

润芝园 3693.79 车位 成都成华 成华区八里桥路 85 号 97662013-7-12 成都协信中心 31748.74 车位、商业 成都协信 成华区府青东路 80 号 9780

2013-7-19

沙河湾 4018.6 住宅 成都万诚多宝 成华区五桂桥北路 26 号 9794

上东国际二期 24161.49 住宅、公寓 四川是钢实业 成华区成华大道龙潭路 3 号 9792

中建新华府住宅小区 2509.56 商业 成都锦府中建房 成华区二环路东三段 19 号 9791

时代欣城 24509.65 住宅、公寓、商业 成都西源欣城投资 成华区鹤林二路 9 号 97872013-7-26 蓝光 ·东方天地 33070.36 住宅、公寓、商业 四川蜀鑫投资 成华区崔家店路 52 号 98072013-7-25 城投 ·东庐 131326.08 住宅、商业、公寓 成都城投 成华区东升村 8组 200 号 98032013-7-25 摩玛新城 46720.45 办公、商业 成都市黄和投资 万科北街 87862013-7-24 正成 ·东区 1 号 45341.47 住宅、公寓、商业 成都市正成凯信 成华区东华村八组 1 号 9800

1P 2-7

拿证时间 所在区域 拿证项目 预售面积 ( 万㎡ ) 房屋用途 开发商名称 项目地址 预售许可证号

2013-7-4

高新区

人居 .锦尚天华 12399.83 车位 成都人居 高新区永安村 9-1 号地块 97652013-7-5 誉峰（ 9） 22945 住宅 成都市中天盈 成都市高新区锦辉西二街 77 号 97742013-7-5 名著之澜（司南） 30526.66 住宅、公寓、商业 四川名著 高新区中和街道劲松社区 97672013-7-9 嘉年华 ·御府 1695.93 商业 成都市嘉锦 高新区中和老成仁路 77 号 9777

2013-7-9 龙城创业港 72209.25 办公 成都市靖祥建筑建材

高新区迪康大道 8 号 9775

2013-7-18 万科金域名邸一期 14217.6 住宅 成都万科 高新区天府三街 2186 号 97862013-7-19 成都银泰中心 41760.6 公寓式办公 成都银城 高新区天府大道北段 1199 号 97952013-7-25 中航国际广场 30232.93 车位 成都市中航 高新区交子大道 88 号 98042013-7-31 名城金典 18924.04 住宅、公寓、商业 成都鸿达森 高新区新乐路 321 号 9810

商品房市场

拿证时间 所在区域 拿证项目 预售面积 ( 万㎡ ) 房屋用途 开发商名称 项目地址 预售许证号

2013-7-3

金牛区

金沙御苑 1849.46 住宅、公寓、商业 成都汇晨投资 金牛区黄苑街 117 号 9764

2013-7-3 高家庄@赞城 26985.63 住宅、公寓 成都市高家庄 金牛区蜀西路 29 号 9762

2013-7-5 金沙御苑 9969 车位 成都汇晨投资 金牛区黄苑街 117 号 9769

2013-7-24 银杏广场 9879.71 办公 成都瑞湖锦西 金牛区百寿路 8 号 9799

2013-7-31 绿地世纪城 58514.54 商业、办公 绿地 金牛区韦家碾一路 118 号 9809

P 2-7

拿证 时间 所在区域 拿证项目 预售面积 ( 万㎡ ) 房屋用途 开发商名称 项目地址 预售许 可证号

2013-7-5

锦江区

蓝润锦江春天 15018.03 住宅、公寓、商业 成都蓝润华锦 锦江区三圣街道红砂联合 3组 97732013-7-10 壹都锦商住楼 11652.75 住宅、商业 成都壹都锦 锦江区华兴正街 68 号 97782013-7-18 塔子山壹号 23889.16 住宅 成都新希望 锦江区沙河农村联合 2组 97832013-7-19 绿地 ·468 公馆 3916.94 商业 绿地 锦江区芙蓉西路 468 号 97972013-7-19 天地 · 自由星城 16240.49 住宅、公寓 成都华夏建设 锦江区海椒市东街 118 号 9796

2013-7-19 成都绿地中心东村 227项目 2 号地块

12558 住宅、公寓、商业 绿地 锦江区樱花街 999 号 9793

2013-7-19 沙河一号 13261.32 车位 成都市锦江区统一建设办公室

锦江区静沙南路 29 号 9788

2013-7-26 天誉花园 33421.08 商业、办公 成都市宏誉 锦江区汇源北路 99 号 9805

数据来源于成都房管局

7 月商品房新增预售证信息 2

商品房市场拿证时间 所在区域 拿证项目 预售面积 ( 万㎡ ) 房屋用途 开发商名称 项目地址 预售许可证号2013-7-3

青羊区

光华逸家 24200.53 商业、办公 成都国嘉志得 青羊区光华东三路 401 号 97632013-7-3 汇厦少城 百花里 26935.25 住宅 成都铭发 青羊区汇城横街 66 号 9761

2013-7-12 西城会馆 3872.77 商业、车位 华润 青羊区金沙遗址路 3 号附42 号

9779

2013-7-18 光华新区项目四期 36443.03 商业、办公、文娱用房

四川中拓 青羊区光华东三路 489 号 9784

2013-7-26 蓝光 ·COCO 金沙二期 21487.01 住宅、公寓、商业 成都蓝光 青羊区苏坡乡清波村三、四、五组

9806

2013-7-24 荣富 ·西城尚锦 19183.17 住宅、公寓、商业 成都荣富 青羊区光华东三路 588 号 98012013-7-5 高新西区 新希望西区国际商务家园 15147.92 办公 四川新希望实业 高新区西芯大道 1 号 9772

P 2-7

总结

7 月，成都市主城区商品房项目合计取得 50 个预售证，合计预售产品总面积为 119.94 万方。其中项目供应最多的区域为成华区取得预售证 40.65 万方，合计 12 家开发商取得 13 个预售证；其次为高新区取得预售证 24.49 万方，合计 9 家开发商取得 9 个预售证。

拿证时间 所在区域 拿证项目 预售面积 ( 万㎡ ) 房屋用途 开发商名称 项目地址 预售许可证号2013-7-12

武侯区

首信汇 15523.1 住宅、公寓、商业 四川首信实业 武侯区金履二路 518 号 97812013-7-15 世纪百合商业广场 41289 商业、办公 四川世纪百合 武侯区智达二路 58 号 97822013-7-18 龙湖金楠天街 46290.4 商业、住宅、公寓 成都龙湖 武侯区晋吉西一街 188 号 9785

2013-7-19 中铁瑞城 · 新界五期 15534.79 商业、住宅 成都中铁瑞城新界

武侯区太平园横二街 56 号 9790

2013-7-19 首信汇一期 21350.35 住宅、公寓、商业 四川首信实业 武侯区金履二路 518 号 97892013-7-24 中铁 ·骑士公馆 1747.35 商业 成都立方 武侯区福锦路一段 622 号 98022013-7-22 财富国际 17205.32 商业、办公 成都兴华星投资 武侯区小天竺街 75 号 97982013-7-30 龙湖金楠天街 4659.09 商业 成都龙湖 武侯区武晋路 1488 号 9808

7 月商品房新增预售证信息 3

P3 广告媒体

P 3-1P 3-2P 3-3

月度项目媒体投放情况 TOP10

月度开发商媒体投放总金额排名 TOP10

月度项目典型媒体观察

大成都月度报媒投放情况

P 3-4

总结

大成都月度报媒投放情况

7 月，大成都报媒投放量在各个维度环比下降，其中投放项目 116 个，较上月下降 12 个；投放频次 391

次，较上月下降 68 次；投放金额达 3184.67 万元，环比下降 16% 。

广告投放

P 3-1

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

30397

442 444 497 459 391

1791.59

723.96

3232.78

3313.92

3934.98 3791.21

3184.67103

53

155145

145128

116

大成都月度报媒投放走势投放频率 投放金额（万元） 项目数量

数据来源于锐理

广告投放

月度开发商媒体投放总金额排名TOP10

7 月开发商媒体投放总金额 TOP10

排名 开发商 投放次数 总金额 主要规格 投放时间 主要项目 主题

1 保利 78 736.78整版、 1/2

版 周二、周四、周五保利玫瑰花语、保利叶语、保利梧桐语、保利石象湖国际乡村俱乐部、保利春天花语、保利城、保利心语、保利公

园 198

产品介绍、形象展示

2 蓝光 67 551.07整版、 1/2版、 1/4版 周二到周四

蓝光 COCO时代、蓝光绵绣城、蓝光 COCO蜜城、蓝光COCO 金沙、蓝光花满庭 2 期、蓝光幸福满庭、蓝光COCO 国际、蓝光东方天地、蓝光空港国际城、蓝光

COCO香江、蓝光锦绣城（东方溪谷）、蓝光观岭

产品介绍、形象展示、活动、推盘

3 恒大 31 223.56 整版、 1/2版、 1/4版

周一到周五 恒大城、恒大帝景、恒大金碧天下、恒大山水城、恒大御景半岛

产品介绍、形象展示

4 国嘉地产 20 168.68 整版 周三到周五 天府逸家、四海逸家、光华逸家 产品介绍5 龙湖 19 124.49 整版、 1/2

版周二到周五 龙湖金楠天街、龙湖世纪峰景 产品介绍

6 中国铁建 7 113.1 整版 周四 西派国际（中铁骊都） 产品介绍

7 成都天合 8 98.38整版、 1/2

版 周四、周五 天合凯旋公馆 产品介绍

8 万华 8 69.23 整版 周二、周四、周五 麓山国际社区 产品介绍、形象展示

9 中海 10 56.49整版、 1/2

版 周二、周四、周五 中海城南官邸（中海城南华府） 产品介绍、形象展示

10 世纪城 9 54.84 1/2版 周二、周四 成都新世纪环球中心 产品介绍

P 3-2

广告投放

月度项目媒体投放情况TOP10P 3-3

7 月报媒投放项目排名 TOP10

排名 项目名称 推广阶段 频次 投放金额 （万元）

广告内容 投放媒体

1 蓝光东方天地 开盘期 13 107.91 东方天地新全景三房华丽开盘

成都商报 /华西都市报报

2 龙湖金楠天街 开盘期 12 85.72 双楠西 2.5 环，中央楼王压轴登场

3 保利玫瑰花语 持续期 11 100.52 5 万平米中庭， 150米楼距只为两个人的浪漫

4 保利梧桐语 导入期 10 107.32 城西住房者追捧的城市低密住宅

5 保利城 持续期 10 86.54 每个父亲都可以给孩子最好的生长环境

6 保利叶语 开盘期 10 112.62 错过保利心语，不能再错过保利叶语。

7 恒大城 开盘期 10 81.99 开盘必特价，特价必超值

8蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城） 导入期 10 72.02 婚前买一套，证明实力，婚后买一套，证明独立

9 保利百合花园 持续期 9 77.66 四房大跃层，超高 50%赠送， 101 ㎡实得150 ㎡

10 成都新世纪环球中心 持续期 9 54.84 环球中心，实景呈现。

数据来源于锐理

项目典型媒体观察

广告语回顾：

广告图片回顾：

突破，城西极限！ 170-280 ㎡城南精装湖景官邸。

城南巅峰席位您当然在列。

P 3-4

P4 土地市场

P 4-1

P 4-3

P 4-2

P 4-4P 4-5

大成都土地供应情况土地供应公告大成都土地成交情况土地成交公告土地流拍公告

土地市场

总结

大成都土地供应情况

7 月大成都土地市场供应地块共 26宗，合计 1266.29亩。环比上月增加 5宗土地，供应宗数上涨23.8% ；供应面积环比回落 1.71 个百分点。同比去年 7 月土地供应增加 11宗，同比上涨 73.33% ，供应面积同比回落 5.02 个百分点。从今年开始成都市的土地市场供应频率相对较平缓，预计下半年有所提升。

P 4-1

单位：亩 单位：宗

7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月0.00

1000.00

2000.00

3000.00

4000.00

5000.00

6000.00

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

1333.27

3235.62 3144.74

2254.34

4959.51

1224.61

1790.74 1690.70

599.85 1284.76

2208.24

1288.35

1266.29

15

43 44

26

80

24

3736

11

26

33

2126

2012年 7月 -2013年 7月大成都土地市场供应走势供应面积（亩） 供应宗数

数据来源于成都国土资源局

81.50

73.25 24.16

55.77

136.76

220.60 98.41

492.66

58.31

11.44

13.44

崇州市 ; 1大邑县 ; 1

都江堰市 ; 2

郫县 ; 2

邛崃市 ; 2

双流县 ; 2

新都区 ; 2

成华区 ; 10

金牛区 ; 2

武侯区 ; 1锦江区 ; 1

7月大成都土地市场供应情况

土地市场

大成都土地供应情况

总结

本月成都主城区有 4 区域供应土地，合计 14宗，合计 575.85亩；郊区共有 7 个区域供应土地 12宗，合计 690.44亩。其中主城区供应的地块中主要为住宅、住宅兼容商业、商业用地为主，均为 70/40 年产权。郊县供应的土地以商业用地、住宅含商业用地为主。

单位：宗数 单位：亩

P 4-1

住宅 商住 商业 商服

4

2

6

2

主城区供应土地用地使用性质宗数

住宅 商住 住商 商业 旅游 教育0

1

2

3

4

54

1

2

3

1 1

郊区供应土地用地使用性质宗数

土地市场

土地供应公告

成都市主城区出让 形式

公告 时间 方位 区域占地面积（亩）

建筑面积 （㎡）

土地使用性质

起价（亩 / 万

元）

起始楼面地价 （元 / ㎡）

起始总价（万元）

容积率

拍卖 2013-7-5

东成华区

90.87 181738.00 住宅 1000.00 5000.00 90869.00 r=3

挂牌

2013-7-5 34.09 204568.00 商业 748.80 1248.00 25530.09 R=9

2013-7-12 31.74 116373.00 商业 457.60 1248.00 14523.35 R=5.5

2013-7-12 65.58 226909.00 商业 431.78 1248.00 28318.24 1 地块 r≤2.12,4 地块r≤3.06

2013-7-12 51.57 176019.00 商住 621.17 1820.00 32035.46 1 地块 r≤2.01,4 地块r≤3.11

2013-7-12 92.10 439429.00 商业 429.89 901.00 39592.55 1 地块 r≤4.93,3 地块≤2.23

2013-7-12 22.55 90205.00 商业 425.20 1063.00 9588.79 R=6

2013-7-12 37.13 148527.00 商业 439.60 1099.00 16323.12 R=6

2013-7-12 31.82 63631.00 住宅 600.00 3000.00 19089.30 r=3

拍卖 2013-7-19 35.20 70403.00 住宅 600.00 3000.00 21120.90 r=3

挂牌

2013-7-19金牛区

50.24 167454.00 商住 900.00 2700.00 45212.58 r=5

2013-7-19 北 8.08 35000 商服 2170.09 5008.00 17528.00 R=6.5

2013-7-19南

锦江区 13.44 75045.00 商服 4076.63 7300.00 54782.85 r=8.38

拍卖 2013-7-30 武侯区 11.44 16784.60 住宅 586.67 4000.00 6713.84 r=2.2

主城区

郊区P 4-2

土地市场

土地供应公告

成都市郊区

出让 形式

公告时间 方位 区域占地面积（亩）

建筑面积 （㎡） 土地使用性质起价

（亩 / 万元）起始楼面地价

（元 / ㎡）起始总价（万元）

容积率

拍卖 2013-7-5 西 大邑县 73.25 146503.50 住商 200.00 1000.00 14650.28 1.8＜ r≤3

挂牌

2013-7-19 北 新都区 9.46 37831.38 商业 80.00 200.00 756.62 R≤6.0

2013-7-19 南 双流县 45.11 120293.32 商业 203.00 761.25 9157.28 R≥2.0且 R≤4.0

2013-7-19 南 双流县 175.49 584963.35 商住 285.00 855.00 50014.12 r＞ 1.0且 r≤5.0

拍卖

2013-7-19 西北 都江堰 2.08 2772.14 商业 150.00 1124.99 311.86 R≤2.0

2013-7-19 西南邛崃市

77.02 282390.68 住宅 230.00 627.27 17713.51 4.0≤R≤5.5

2013-7-19 西南 59.74 219053.01 住宅 230.00 627.27 13740.53 4.0≤R≤5.5

2013-7-22 西 崇州市 81.50 195598.15 住商 140.00 583.33 11409.84 1.0≤R≤3.6

挂牌 2013-7-26 北 新都区 88.95 59298.58 教育 68.00 1019.99 6048.42 符合相关规范要求

拍卖2013-7-30 西北

郫县14.36 17236.152 住宅 110.00 916.66 1579.97 1.0≤R≤1.8

2013-7-30 西北 41.41 49686.318 住宅 110.00 916.66 4554.56 1.0≤R≤1.8

挂牌 2013-7-30 西北 都江堰市

22.08 4415.325 旅游 50.00 2499.99 1103.83 R≤0.3

主城区

郊区P 4-2

土地市场

总结

大成都土地成交情况

7 月大成都土地成交 26宗，合计成交 1437.75亩。环比上月成交增加 6宗，土地数量上涨 30% ，土地面积下降 10.82 个百分比。同比去年 7 月土地成交减少 8宗，同比数量下降 18.75% ，面积同比下降39.63% 。

P 4-3

单位：亩 单位：宗

7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月0.00

500.00

1000.00

1500.00

2000.00

2500.00

3000.00

3500.00

4000.00

4500.00

0

10

20

30

40

50

60

2381.81

523.21

3921.55

1769.85

3469.87 3703.46

1888.64 1523.16

1695.07

591.18

1408.16 1612.18

1437.75

32

12

46

2939

57

3329 37

10

27

20

26

2012年 7月 -2013年 7月大成都土地市场成交走势成交面积（亩） 成交宗数

土地市场

总结

大成都土地成交情况

7 月成都市各区域成交情况来看，主城区 4 个区域成交 7宗地，合计成交 442.39亩。其主要供应住宅用地，且全为 70/40 年产权的地块。郊区 9 个区域成交 19宗地，合计成交 995.36亩。其用地使用性质为 70/40 年产权的地块占 57.90% 。

P 4-3

单位：亩 单位：宗

31

1

2

21

115

3

3

12

成华区 ; 258.67

青羊区 ; 82.39

金牛区 ; 59.59

武侯区 ; 41.74

大邑县 ; 173.25

都江堰市 ; 21.52 金堂县 ; 6.85 龙泉驿区 ; 78.02 蒲江县 ; 166.24

邛崃市 ; 67.80

双流县 ; 137.67

温江区 ; 84.72

新都区 ; 259.29

7月大成都土地市场成交情况

住宅 工业 商业 文化设施 商住 商服 住商

4 4

1 1 12

6

郊区成交土地使用性质

住宅 商业设施住宅

6

1

主城区成交土地使用性质

土地市场

土地成交公告

主城区

成交时间

方位 区域占地面积

（亩）

建筑面积（㎡）

土地使用性质

起价（万元 /亩）

起始楼面地价（元 /

㎡）

起始总价（万元）

容积率成交价（万

元 /亩）

成交楼面价（元 /㎡）

成交总价（万元）

溢价率 竟得人

2013-7-3 北 金牛区 59.59

119183.00 住宅 620.00 3100.00 36946.73 r=3 1224.00 6120 72940

197.42% 郑州致方

2013-7-3 西北 青羊区 82.39

197728.20 住宅 900.00 3750.00 74148.08 r=3.6 1629.61 6790 134257

181.07% 郑州致方

2013-7-22 西南 武侯区 30.30 48077.00 住宅 872.67 5500.00 26442.35 r=2.38 1586.67 10000 48077 81.82% 远雄

2013-7-22 东

成华区

150.28 357714.0

0 商业设施住

宅714.10 3000.00

107314.20 r=3.57 1428.19 6000 214628

100.00% 中铁

2013-7-12 东 17.52 33880.00 住宅 599.32 3100.00 10502.80 r=2.9 1072.98 5550 18803 79.03% 成都交大

2013-7-31 东 90.87

181738.00 住宅 1000.00 5000.00 90869.00 r=3 1584.01 7920 143936 58.40% 中粮

2013-7-31 南 武侯区 11.44 16784.60 住宅 586.67 4000.00 6713.84 r=2.2 1364.01 9300 15610

132.50% 自然人

1P 4-4

郊区

成交时间 方位 区域 占地面积

（亩）建筑面积（㎡）

土地使用性质

起价（万元 /亩）

起始楼面地价

（元 / ㎡）

起始总价（万元） 容积率

成交价（万

元 /亩）

成交楼面价（元 /㎡）

成交总价（万元） 溢价率 竟得人

7-12南 双流县

116.31 310158.16 住商 450.00 1687.49 52338.93 r＞ 1.0且r≤4.0

910 3412 105841 102.22% 同新

10.24 22534.71 住商 432.00 1963.63 4424.98 r＞ 1.0且r≤3.3

550 2500 5634 27.31% 蓝润

7-23 11.12 22237.07 住宅 391.00 1954.99 4347.32 r＞ 1.0且r≤3.0

391 1955 4347 0.00% 双流富豪

7-3

西南 蒲江县

22.70 15135.78 工业 12.00 180.00 272.44 r≥1.0 12 180 272 0.00%家家美食

品26.96 14380.75 工业 12.00 225.00 323.57 r≥0.8 12 225 324 0.00% 蜀西制药

17.82 11878.03 工业 12.00 180.00 213.80 r≥1.0 14 207 246 15.06%阳红通科技

13.23 8817.57 工业 12.00 180.00 158.72 r≥1.0 12 180 159 0.00% 广泽酒业

西温江区 84.72 225926.60 住宅 180.00 675.00 15249.97 2.0＜ r≤4.0 192 720 16267

106.67%

四川亚天瑞和投资

大邑县 100.00 106665.66 住宅 62.00 581.25 6199.91 1.0＜ r≤1.6 62 581 6200 100.00

% 安舒

7-15西南 邛崃市

27.31 54612.00 商服 55.00 275.00 1501.82 1.0＜ r≤3.0 235 1175 6417 327.27

%四川成泰伟业

12.72 10172.46 商服 40.00 500.00 508.62 r≤1.2 40 500 509 0.00% 自然人7-22 蒲江县 85.53 68423.09 住宅 45.00 562.50 3848.78 1.0＜ r≤1.2 45 562 3849 0.00% 中铁

7-10 西北 都江堰市

21.52 57377.96 住商 120.00 450.00 2582.00 3.6＜ r≤4.0 120 450 2582 0.00% 金晟祥

7-22

东南 龙泉驿区

78.02 130034.05 商业 40.00 240.00 3120.80 1.0＜ r≤2.5 40 240 3121 0.00%四川同庆环保科技

西南 邛崃市 27.78 27775.59 文化设

施30.00 300.00 833.26 r≤1.5 30 300 833 0.00% 成都文旅

东北 金堂县 6.85 10952.83 商住 92.00 575.00 629.78 1.0＜ r≤2.4 92 575 630 0.00% 明辉

7-12北 新都区

244.38 244380.68 住宅设

施130.00 1299.99 31769.33 1.0 r≤1.5﹤ 130 1300 31769 0.00% 蓝润

7-23 14.91 29829.90 住宅 130.00 650.00 1938.93 1.0＜ r≤3.0 226 1130 3371 73.85% 四川鑫怡7-31 西 大邑县 73.25 146503.50 住商 200.00 1000.00 14650.28 1.8＜ r≤3 282 1410 20657 41.00% 成都建宁

土地市场

土地成交公告 2P 4-4

土地市场

总结

土地流拍公告

7 月，大成都共流拍 3宗土地，均为郊区地块，合计 123.82亩。因地块属性和面积未符合开发商的购地需求，两宗 70/40 年产权的郊区地块未成交。

公告 时间

方位 区域占地面积 （亩）

建筑面积 （㎡）

土地使用性质起价

（亩 / 万元）起始楼面地价

（元 / ㎡）起始总价（万元）

容积率 成交情况

2013-6-28 北 新都区 19.10 38190.51 住宅 180.00 900.00 3437.13 1.0＜ r≤3.0

因故中止2013-5-31

西南蒲江县 16.94 11292.92 工业 12.00 180.00 203.27 r≥1.0

2013-6-17 邛崃市 87.78 70222.66 商住 70.00 875.00 6144.45 r≤1.2

P 4-5

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The End